|
Главная > Альтернативы ипотеки
Доступное жилье: альтернативы ипотекиНа сегодняшний день доступность жилья обеспечивается не только ипотекой. Существуют и другие варианты решения жилищных проблем. Например:
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная специально для удовлетворения потребности граждан в жилье. Работают ЖНК по принципу кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого может быть порядка 10000-15000 руб., из документов требуется только паспорт. Далее член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. При этом он может выбрать для себя наиболее комфортную схему накоплений (сроки и размер вносимых сумм), что действительно делает жилье доступным. Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и истечет необходимый период накопления (по закону это минимум 2 года), член кооператива получает из общей кассы средства на покупку жилья для себя. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая в ЖНК ту сумму, которую занял для ее покупки. За взятые в ЖНК деньги, член кооператива выплачивает членские взносы, которые составляют 3-7% от оставшейся суммы задолженности. Срок погашения задолженности перед ЖНК не может быть больше полуторакратного срока ожидания кредита. То есть, если гражданин за 4 года скопил в ЖНК 50% стоимости своего жилья и приобрел его, то оставшиеся 50%, полученные в ЖНК, гражданин обязан вернуть в течение 6 лет (1,5 * 4 года = 6 лет). После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в собственность и перестает быть членом кооператива. Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой – это низкие проценты по заемным средствам и значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа, минимальный первоначальный взнос, отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. Кроме того, можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив. Недостатки ЖНК – это ограничение срока займа (чтобы получить рассрочку на 10 лет необходимо выдержать период накопления в 6,6 года (10лет/1,5), на 15 лет – 10 и т.д. Такое ограничение лишает членов ЖНК главного удовольствия, которое дает ипотека – немедленно получить новое жилье, заплатив только часть его стоимости. И наконец, до полной выплаты финансовой помощи, полученной в ЖНК, член кооператива не является собственником жилья и принимает на себя риски, связанные с неуспешной финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ)Кредитный потребительский кооператив граждан – это добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения их потребностей в финансовой взаимопомощи. По принципу своей работы потребительский кооператив очень схож с ЖНК. Отличий не много. Во-первых, кредиты могут выдаваться на любые нужды членов кооператива - покупка недвижимости, автомобиля, оплата образования или лечения, начало предпринимательской деятельности и т.п. Во-вторых, при покупке жилья член кооператива сразу становится его собственником и закладывает жилье кооперативу до полного расчета по кредиту. В-третьих, гражданин может получать некоторый процент на средства, которые он предоставил в общую кассу потребительского кооператива. Условия получения кредита на жилье в каждом потребительском кооперативе выдвигаются свои - это и определяет на сколько "доступное жилье" действительно доступно. Потребительский кредитПотребительский кредит вполне приемлем как вариант решения жилищных проблем в случае, когда требуемая сумма невелика или когда залог жилья невозможен. Предоставляется такой кредит банками и другими кредитными организациями. Ставки по потребительским кредитам выше и сроки меньше (до 5 лет), чем по ипотечным. Но зато при получении потребительского кредита существенно ниже дополнительные расходы и проще процедура получения. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Как ни крути, а ипотечные банки и даже ЖНК – коммерческие структуры, и денег просто так не дают, а хотят получать за выданные кредиты проценты. Разница между ними лишь в том, что банки деньги получают «дорого» (например перезанимая их у крупных ивесторов по ставке LIBOR плюс не более процента), а нам продают эти же деньги прибавляя 5-6 процентов сверху за свою работу. А ЖНК деньги берут у нас с вами, бесплатно и прибавляя все те же 5 процентов отдают их нам обратно в пользование, поэтому выходит дешевле. Но проценты есть в обоих случаях.
Так что, чтобы брать в заем денег у кого-то на покупку квартиры надо иметь доход, который позволяет выплатить набежавшие проценты и погасить сам долг.
Вот такое у нас с мужем "доступное жилье" получается:)
Нельзя дать универсального совета, однако на западе есть очень простая формула - ипотечные выплаты не должны превышать 30% СОВОКУПНОГО дохода семьи. Есть и другие простые формулы, но в итоге всё сводится к тому, что ни в коем случае нельзя рассчитывать на банальное ограничение себя в одежде и отдыхе на море. "Проживем и на 10 тысяч, живут же дворники". Так нельзя. Это очень опасно. И глядя на запад, надо учиться у них не только есть гамбургеры. У них история ипотеки не 7 лет как у нас, и поверьте, что к такой пропорции они пришли набив много шишек. И кредитование населения с низким уровнем дохода, когда на выплаты приходилось более 50% зарплат, они тоже прошли. Задумайтесь. Хорошенько задумайтесь.
По поводу мифа о росте цен на жильё и росте зарплат. Рост вечным не бывает. Аналитики пишут о росте 120% в 2008г. Читая эти прогнозы, также включите голову, и посчитайте, что такими темпами продав в Москве однокомнатный хрущ через пять лет можно будет купить остров в Тихом океане или Виллу на берегу Средиземного моря. Да, там никто нас не ждет, но сама ситуация абсурдна. Цены на жильё умеют падать, и опять таки надо смотреть мировой опыт. Опыт стран, в которых рыночной экономике не 15 лет. Примеры есть. Про рост зарплат можно сказать лишь то, что он банально съедается инфляцией. Чтобы её обогнать, нужен качественный карьерный рост. Или динамичное развитие своего бизнеса. А выбить у директора за два года увеличение зарплаты на треть это хорошо, но это не тот прирост, при котором можно погасить долг досрочно. Посмотрите на цены на продукты, на сколько они выросли за 2 года.
И не верьте "развенчиванию мифов" об ипотеке. Опасность оказаться без денег на улице существует. Статьи о продаже квартиры и возврате как минимум уже отданных денег, а то и прибыли - откровенное враньё. Известно, что при аннуитенте первые два-три года выплачиваются в основном проценты, а на руки возвращают только уплату основного тела кредита. И сумма эта будет меньше суммы, уплаченной банку за всё время, минимум в пять раз. А если еще и инфляцию учесть, то даже на стиральную машинку с холодильником может не хватить.
И еще. 20 лет это ОЧЕНЬ много и очень сложно. Все текущие ипотечники брали кредит 3 года назад когда цены были вдвое ниже это раз, и доходы населения за счет цен на нефть в стране выросли это два. Смотреть на них, на тех кто за 3 года отдал больше половины кредита нельзя, как нельзя смотреть на тех, кто поменял ваучер на акции Газпрома, а через 7 лет поменял на квартиру. Это в прошлом.
Надеюсь хотя бы одного человека мой пост убережет от необдуманных решений.
Всем удачи!
1. Рыночная стоимость квартиры на данный момент 1420000.
2. Долги отданы (да, пришлось и по выходным поработать, и подработки брать... особенно тяжко было первые полгода)
3. Аннуитетный платеж немного снизился за счет досрочного погашения (был 7500 стал 6900)
4. Образ жизни не поменялся: так же отдыхать раз в год получается, отказывать приходится только в покупке машины :)Просто когда деньги нужны есть стимул работать дополнительно, стремится к повышению дохода.
Платить досрочно особого смысла не вижу - инфляция :). Но сть желание оформить по ипотеке еще квартирку (скорее всего ЗГТ) и сдавать ее. Детей пока нет, но в скором будущем планируем. Мы не стали ждать помощи от государства, хотя до сих пор попадаем под программу "Доступное жилье молодой семье". Так что дорогу осилит идущий. Если некоторые прочитав подумают что у нас очень высокие зарплаты - нет. Моя на момент взятия ипотеки была 15000, у мужа вдвое меньше. Сейчас конечно зарплата выросла с 2005 года (учитывая то что и должности стали повыше у обоих). Так что не надо бояться. А тем кто живет с родителями и боится взять ипотеку потому что не сможет выплачивать могу привести аргумент, который убедил моего мужа в том что ипотеку мы выплачивать сможем: всегда можно вернуться к родителям, а квартиру сдавать. Но это самый крайний случай.Так что всем удачи.
№1 накопить денег и купить где-нибудь в провинции домик с огородом пенсия всеравно везде одинаковая
№2 накопить или взять кредитик для кусочка земли ,поставить вагончик ,...а дальше как дядюшка "Тыква"
№3 просто халява ,ставишь несколько ракушек в тихом уютном дворе ,отделываешь и ... можно существовать,благо ставят их где хотят ,как хотят и за аренду никто не платит.
И вообще без крыши над головой никого нет, разве отъявленных бомжей. (просто мысли вслух)
Чуть не забыл - заплати налоги и спи спокойно! (Простите мою иронию)
Керуак Дж.
К такому проценту я отнес бы следующих счастливчиков:
1. Уже имеют свое жилье и хотят его расширить
2. Имеют хорошие доходы плюс свое жилье что бы взять новое через ипотеку и погашать ее, сдавая первое жилье в аренду.
3. Имеют денежные накопления не меннее 40% от первоначальной стоимости жилья и могут получить еще к примеру скидки от государства по молодежной программе строительства жилья.
Я привел пример моих знакомых, друзей и себя лично, кто оформил ипотеку имея вышеуказанные возможности. И то, даже при наличии таких смягчающих обстоятельств ипотека реально поджала наши хотелки, плюс пришедший мировой кризис.
Про остальное население, кто влез в ипотеку по самое не горюй с гораздо меньшей "подушкой безопасности", мне даже страшно подумать! Кто то на самом деле уже пожалел 1000 раз что связался с нашей российской ипотекой.
Мой им совет, мольться Богу, что бы он помог справиться с этим не посильным бременем как можно скорей, дал сил пережить этот кошмар и выйти из него победителем!
Да поможет вам Бог!
Где-то в комментариях кто-то обмолвился про жилищно-накопительные программы.
Почему этот вариант мало кто рассматривает.
Если у Вас есть возможность накопить 50% от стоимости квартиры за 5-10 лет, въехать в нее и оставшуюся часть "закрыть" за 10 лет... Почему нет? При этом переплата от 25 до 60% за 20 лет!!!
При стоимости 1 кв в Питере на сегодня в 2000000 млн рублей ежемесячный платеж составляет около 13000 рублей (если быть точнее -12333 рубля), который включает как бы "тело кредита" и фиксированную сумму процента, на весь период накопления.
Да, вы не получаете квартиру в собственность до выплаты всей стоимости, а живете по договору аналогичному договору социального найма. А какая фиг разница!
Деньги вами заплаченные никуда не денутся. Если у Вас возникли трудности - их (деньги) вернут за вычетом процентов.
Первые 50% возможно накапливать в срок не менее 24 месяцев (по закону). Можно в зачет отдать жилье, которое имеете. Оставшуюся часть выплачиваете за 10 лет.
Наше государство - наше государство.
Программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" - отличная программа. Но в рынке регулировать ценовую политику сверху невозможно. А обороты в строительстве серьезные. Если "подавить" на строителей, не получится ли русского "Кеннеди"?
Ипотечные программы кабала, но какую-то часть людей устраивает. И слава богу!
В Германии по принципу накопления работают уже более 100 лет и прекрасно живут.
Согласен, не все накопительные программы, предлагаемые на сегодняшний день, ставят задачу помочь нашим гражданам в решении жилищных проблем. Ищите порядочные ЖНК, анализируйте их предложения и действуйте.
И дай Вам бог удачи!
Я в 2006-м купил 1 комнатную за 1 230 000
Зп на тот момент 16000р (программист). Около 11000 я отдавал банку. Жена на момент покупки была на 7-м месяце. Карапуз родился уже в своей картире :)
5 000 оставалось на жизнь на семью из 3-х человек. Родителей у меня нет, у жены только мать учитель в деревне, так что с этой стороны помощи ожидать не приходилось.
Конечно жить на такие деньги не хотелось. Начались подработки, суета, движение, поиск дополнительных источников заработка. В состоянии человека припёртого к стенке, голова начинает работать в 100 раз эффективнее. Ипотека это очень хороший в попу пинающий фактор. В результате мои бывшие коллеги, перед которыми не стоял квартирный вопрос получают сейчас 25-30 т.р. А я около 100 в среднем, правда уже в другой организации и в другой должности. Если б не кризис, было бы больше. Причем никакого блата кумовства и прочих приблуд, всё сам. Просто хотелось жить!!! И 11 000 р. для меня теперь тьфу, а не деньги. Досрочно не гашу принципиально ибо инфляция.
Прошло всего 2,5 года а платёж по кредиту уже стал для меня в 10 раз дешевле.
Так что берите. Захотите жить нормально, будете. Тут главное ввязаться. А не ныть и не стонать. "Шаг вперед, обычно является результатом пинка под зад" (с)
По этому договору пожилой человек (не родственник) передает вам в собственность свою квартиру или комнату за 40-60% ее цены. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно ему надо выплачивать ренту от 3000 до 8000 рублей в месяц и оплачивать коммунальные платежи по уже вашей квартире.
У этой схемы есть "издержки", но она делает жилье реально доступным.
информация взята с сайта СберБанка РФ
На квартиру накопить невозможно, цены на недвижимость растут слишком быстро. Получается что копить надо быстрее чем растут цены. т.е. если 2-х комнатная квартира стоит 4,5 млн рублей, то при инфляции 10% она дорожает на 450 т.р. в год. Я в год зарабатываю как раз 450 т.р. - получается, что мне ни за что не догнать этот рост цен. Наши рубли обесцениваются такими темпами, что долгосрочный кредит это не кабала, это просто ПОДАРОК.
ИНФЛЯЦИЯ - налог на бедность (не помню кто автор)
Так что закрыла для себя тему ипотеки и зарабатываю деньги на обычную покупку :) А пока мне гораздо выгоднее на съёмной квартире жить... Вот так-то.
Ни для кого не секрет, что проблема приобретения жилья для большинства россиян в настоящее время остается не решаемой. Ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20% под нынешние процентные ставки, ввиду недостаточно высоких доходов населения, остаются практически недоступными. Существующие федеральные, региональные и муниципальные программы помогают решить эту проблему только узкому кругу участников. Но небольшие объёмы финансирования ограничивают и их возможности. Жилищные накопительные кооперативы из-за невозможности получения квартиры сразу и больших рисков, также не получили широкого распространения. Так, где же выход из этой непростой ситуации? Те, для кого жилищный вопрос стоит особенно остро, находят его в съеме жилплощади, несмотря на все неудобства. (Приходится жить на условиях хозяев, всегда быть готовым освободить квартиру, отдавать немалые деньги за квартиру, которая никогда не будет твоей). Одна часть тех, кого эта проблема ожидает в перспективе (старый дом, подрастающие дети и т.п.), видят выход в накопление средств на покупку жилья, или на первоначальный взнос ипотеки. Другая часть не предпринимает ничего, так как ипотека всё равно остаётся недоступной, а откладывать на покупку жилья придется чуть ли не всю жизнь (учитывая уровень доходов некоторых слоев населения - жизни может и не хватить).
Может быть стоит помочь тем, кто решает эту проблему и дать возможность решать тем, кто не имеет пока возможности решать? Предлагаю объединить этих людей в некоммерческой организации под руководством государства. Каждый член этой организации обязуется перечислять в общий фонд ежемесячно, допустим, 1/400 стоимости квартиры, которую он хотел бы приобрести. Деньги из этого фонда идут на приобретение квартир, готовых к заселению, исключительно в новых домах. Эти квартиры сдаются членам организации, допустим, за 2/3 рыночной стоимости аренды жилья. Деньги за аренду идут во всё тот же фонд, значит, квартир с каждым месяцем будет покупаться всё больше и больше. Квартиры переходят в собственность граждан только после того, когда их будет хватать на всех. Так в чем же здесь выгода?
Для тех, кто сейчас снимает жилплощадь. Им придется платить немного больше, зато эта квартира станет со временем их собственной. Хочу заметить, именно эта квартира, значит, не придется переезжать, можно спокойно со временем делать ремонт и прочее.
Для тех, кто копит на покупку жилья. Процесс накопления будет отличаться тем, что ежемесячно надо будет вносить определенную часть стоимости квартиры. Выгода заключается в том, что накопить получится быстрее и квартира достанется дешевле.
Приведу пример для своего региона. Хорошая однокомнатная квартира стоит 1 600 000 руб. Аренда жилья примерно 6 000 руб. Значит, ежемесячный взнос будет равен 1 600 000 / 400 = 4 000 руб. Для тех, кто будет снимать это жильё, арендная плата составит 6 000 *2/3 = 4 000 руб. Плюс 4 000 руб. ежемесячный взнос. Итого 8 000 руб. На 2 000 руб. больше, чем просто за аренду жилья, которое никогда не будет им принадлежать. При таком соотношение цен на жильё и аренду жилья, получившие квартиру последними, могут сэкономить до 1/3 стоимости квартиры. Получившие квартиру первыми переплатят чуть больше 1/3 части стоимости квартиры. Если количество членов этой организации будет исчисляться тысячами, то квартиры они получат в течении 23 лет. Из этого следует, что последние за неё отдадут примерно 1 100 000 руб.(экономия 500 000 руб.), а первые 2 200 000 руб.(переплата 600 000 руб.). Давайте сравним с ипотекой. Наилучший вариант, который я нашел - это 13,25% годовых и первоначальный взнос 20%. Если брать на 23 года, то за квартиру придется заплатить более 3 500 000 руб. При этом в первый год ежемесячный платеж будет составлять примерно 18 500 руб.
Мне кажется, предлагаемый вариант решения жилищной проблемы устроил бы многих. Только необходимо участие государства - как организатора, руководителя и гаранта. Так же необходима открытость данного проекта. Предлагаю создать сайт, где все желающие могли бы знакомиться со всеми подробностями, задавать интересующие их вопросы, высказывать свои предложения. Финансовая отчетность должна быть открытой для всех участников.
После прочтения вышеизложенного, могут возникнуть следующие вопросы:
1. Почему ежемесячный платеж должен равняться 1/400 стоимости квартиры?
2. Почему бы не приобретать квартиры с нулевым циклом или на вторичном рынке?
3. Как быть с теми, кто захочет покинуть данный проект?
4. Можно ли вносить первоначальный взнос и как это повлияет на дальнейшие выплаты?
5. Как будет определяться очередность получения квартир?
Постараюсь на них ответить.
1. Ежемесячный платеж, равный 1/400 стоимости жилья, я привел для примера. Имеет смысл объединять людей, имеющих возможность платить ежемесячно разные части стоимости жилья, в отдельные организации.
2. Конечно же, квартиры с голыми стенами намного дешевле. Но чтобы в неё заселиться, нужно потратить ещё не одну сотню тысяч рублей. Конечно, как вариант, можно приобретать и такие квартиры, но проводить отделочные работы за счет фонда приобретения жилья. При таком варианте, при отделочных работах можно учесть мнение будущих жильцов. Главное уложиться в определенный лимит. Приобретение квартир на вторичном рынке не решит жилищной проблемы, а только отодвинет её на более позднее время. Ещё до перехода в собственность эта квартира может перейти в фонд ветхого жилья.
3. Тем, кто захочет покинуть данный проект, должна возвращаться стоимость той части квартиры, за которую они заплатили. Штрафные санкции не допустимы. Чем дольше человек находится в данном проекте, тем не выгоднее ему оттуда уходить. Из приведенного выше примера видно, что квартира переходит в собственность, когда вы заплатили за нее примерно 70% стоимости. Уходя из проекта можно потерять в виде неполученной выгоды до 30% стоимости квартиры.
4. В этом проекте первоначальные взносы не обязательны. Однако польза от них очевидна. Чем больше квартир будет приобретено на начальном уровне, тем раньше будут обеспечены жильём все участники. Нужно сделать так, чтобы было выгодно делать первоначальный взнос. Предлагаю следующий вариант на примере своего региона. Участник проекта на начальном уровне вносит 25% стоимости квартиры (400 000 руб.), тем самым уменьшая ежемесячный платеж на 25%, до 3 000 рублей. Арендная плата за 1/4 часть квартиры составит 1 000 рублей. От 80 до 100% от этой суммы, также должно списываться с его ежемесячного платежа, который в итоге составит 2 000 - 2 200 рублей.
5. Определение очередности получения квартиры я считаю самым сложным вопросом. Оптимальный вариант - это когда количество желающих получить квартиру в аренду с каждым месяцем увеличивается. Тогда никакой проблемы не возникает. По моему мнению, больше всего будет желающих получить квартиры первыми (это те, которые сейчас снимают жильё) и последними (те, кто хочет получить квартиру как можно дешевле). Проблему с первыми частично можно решить с помощью привлечения первоначальных взносов. Как быть с остальными, пока не знаю. Определять очередность с помощью жребия или аукциона считаю возможным, но не желательным. Важно при этом не допустить недовольства участников.
Всё вышеизложенное является исключительно моим вариантом решения жилищной проблемы и не более. Ни в коей мере, не имел цели уменьшить ценность существующих вариантов.
Свои мнения, вопросы и предложения прошу направлять на мой электронный адрес berduzhov@yandex.ru . С уважением, Бердужов Алексей Николаевич.
При выходе из ПИК теряешь внесенные деньги, а если квартиру все таки приобрели то и её тоже. ПИК вынуждает человека, выйти из кооператива. Легализованное мошеничество!!!! Создали иниц. группу, обращались в разные инстанции, прошли суды. Ответ один: ВЫ знали куда вступали, Законы на них не действуют ( их - законов просто нет).
ИТОГО : За 3 года членства ПИК у меня - 3000000руб.
Поэтому призываю, тех кто ищет альтернативные варианты решения жилищного вопросы сначала изучить ВСЕ документы ПИКов (но врядли их представят), найти всю информацию в инете ( сайты, форумы пайщиков разных ПИК есть http://www.doma-net.ru/).
Если мало зарабатываете, меняйте жизнь, я после университета переехал в Москву (прошло 4,5 года). Начинал с 600 долларов, сейчас получаю около 50 тыс руб. Также по выходным дополнительно подрабатываю. Два года без поездок в отпуск. Деньги все идут за кредит.
Ипотека это тяжкое бремя, мы 3 года платим за квартиру, которая никак не достроится, в следующем году погасим, но квартиру получим наверно только в 2011. Так мы сэкономили на стоимости вложив в новостройку. На первоначальный взнос одолжили родственники, половину им отдали, спасибо не торопят.
В след году будем еще раз брать ипотеку, но уже на маленькую однушку, пусть на 1 этаже в старенькой панельке или хрущевке в Московской области. Пора о детях задумываться. Возможно придется дополнительно брать потребительский кредит на первоначальный взнос, боюсь что в 2012 квартиру будут дорожать на те же 20% в год.
Ипотека реально необходима только семьям, причем с детьми. Человеку не семейному это только ограничение в его профессиональном росте, ипотекой вы привяжете себя к одному месту, а если и не привяжете то ограничите возможность своих перемещений.
Мы собираемся писать Открытое письмо президенту, в котором будут указаны наши проблемы и наши пожелания решения этой проблемы. Присоединяйтесь, чем больше подписанных тем лучше. Попытка не пытка. Нужна массовость. Вот адрес mozaika3806@mail.ru. Пишите и письмо придет к Вам, почитаете, может что и добавить захотите.
Экономика неэффективна, зарплаты многих людей завышены, таким образом - это не означает, что сегодняшие "30-тысячники" сильно прибавят в зарплате в ближайшее время. С другой стороны, цены на квартирное жильё наврядли продолжат бурный рост, о чём уже было сказано выше.
Квартира нужна, и не одна на семью.
Квартира нужна каждой паре работающих граждан.
Не стоит покупать квартиру, если она не нужна для жизни.
Хвастаться покупкой большого числа квартир (тем более с целью не работать, а жить на доходы от аренды) - это открытое неуважение к своим согражданам. Поясню:
30-тысяники - это люди, которые учат ваших детей, лечат всю вашу семью, они работают за небольшие зарплаты на оборонных предприятиях, которые на последнем издыхании стремятся отстаять нашу с вами независимость.
А вы, " чуть середняки и выше", те же банкиры, бизнесмены и обслуживающие их люди, пользуясь благоприятным положением в торговой сфере, "в благодарность" покупаете квартиры, которые ни вам ни вашим детям не пригодятся, после чего сдаёте их реально работающим "тридцатитысячникам", которым никогда не видать своей квартиры. Ведь всё уже застроено в Москве, а квартиры проданы тем, кто ими не пользуется.
Отличный пример про Германию.
Считаю, что в крупных городах ВСЕ квартиры должны принадлежать Муниципалитету. Должны быть единые правила для сдачи квартир. Не работаешь в Москве - вон из Москвы.
Не работаешь в Питере - вон из Питера. И так далее.
Квартира должны быть ВРЕМЕННЫМ, повышающим удобство средством решения жилищного вопроса для РАБОТАЮЩИХ в непосредственной близости от неё людей.
Постоянно люди должны жить за городом, на СВОЕЙ земле в СВОЁМ доме, там растить детей, пока дети не уедут поступать в ВУЗ.
Такие меры ко всему прочему избавят город от пробок, сделают людей добрее и независимее.
Хотелось бы добавить "остальным" Россиянам. Бизнес из Москвы уже приходит и будет продолжать приходить в регионы. Всё сказанное будет справедливо и для вас - это лишь вопрос времени. Не завидуйте Москве и москвичам - в частности, проблема "тридцатитысячников" -проблема системная, это беда всей нашей страны, когда многие люди, занимаюсь полезным делом, мало что получают.
Но ведь основные деньги везде в России тратятся на ЖИЛЬЁ.
Поэтому, самые главные вопросы - вопрос о собственности квартирного жилья и вопрос строительства личного дома. Сосредоточьтесь на втором, а мы тут в Москве постараемся "пробить" первое ;)
Забейте на бетонные коробки!
Главное это своя семья и своя земля!
Почему государство сложило свою ответственность за обеспечение жильем?
Что за сознательное гонение людей в долги, причем не оправданно высокие?
Я понимаю что все это эмоции, и проблему своими высказываниями не решить.
А всяческие гос.программы как по приобритению машин, так и по приобретению квартир, это все красиво только на словах, а на деле выходит то же самое (невыгодные условия, во всяком случае для людей со средним заработком). Вот и выходит, что правительство только создает видимость заботы о родном народе. И выгодно это только зажиточным слоям населения. А что же делать остальным? Так и сидеть в Ж..?!!!
И еще..., почему Мы покупаем на честно заработанные денежки квартиру, а потом еще всю оставшуюся жизнь опять же за нее плотим?????? свет, газ, вода, комун.услуги, кап.ремонт (которого например в нашем доме не делали уже 10 лет точно. а в кварт.плату тем не менее включают ежемесячно.) и многое другое. Везде плати, плати..., государство все только получает, а когда же начнет давать то?????
Моя з/п - 32 000 р., супруга скоро уйдет в декрет. Вопрос с первоначальным взносом остро не стоит, до 800 000 - 1 000 000 р. внести с родителями можем.
В связи с этим, пошел в "народный", а по сути антинародный Сбербанк с целью взять ипотеку по программе "Молодая семья".
Условия задачи: "Молодая семья" (14,2% годовых), приобретаемая квартира стоит 3 500 000 р.(однушка, новостройка, Московская обл.),первоначальный взнос - 1 000 000 р. (это почти 30% от полной стоимости!!!), основной долг получается 2 500 000 р., срок 20 лет, при этом полная процентная ставка при аннуитетных платежах - 15,93% год., при дифференцированных - 16,10%...По аннуитетному графику проценты за 20 лет - более 5 000 000 (ежемесячный платеж - 31 400 р.) плюс 2 500 000 р. тело долга, дифф-ный график - проценты за все время 3 500 000 р.+ 2 500 000 основной долг, но по такому графику придется первые 5 лет платить примерно по 35 000 р., потом меньше. Вообщем, в первом случае - общая сумма за ипотеку 8 500 000 р., во втором 7 000 000 р, двойная переплата получается.
Программа жилье для молодых не работает, в Московской обл. за прошлый год что-то около 100 семей получили субсидии на первоначальный взнос от гос-ва, что говорить про остальную Россию.
Я не понимаю, какую социальную функцию оказывает Сбер, о каком подъеме рождаемости в стране может идти речь, когда живут в бетонной однушке-скворечнике максимум с одним ребенком на семью! Куда ведут нас наши избранники, что это за неразрешимая проблема в 21 веке такая при наших людских и материальных ресурсах? Где здравый подход у президента, правительсва (Путин насмешил на днях, сказав, что ипотека должна быть снижена до 11%), ни один нац.проект не реализован, заводы стоят, люди выброшены, ментовской беспредел захлестнул страну, коренное население вымирает (в первую очередь русские), мы с вами замещаемся инородцами и т.д. и т.п.! Те кто поумней уехал или планирует уезжает из России (например, в Канаду).
Короче, вывод - нынешняя система власти является оккупационной для нас, цель - большая часть население должна поскорей оказаться на кладбищах, обслуживать нефте и газопроводы для золотого миллиарда может и 15 миллионов разноплеменного сброда на нашей территории, эту цифру обозначила Маргарет Тэтчер.
Выход, на мой взгляд, в создании структур взаимопомощи, собственных инфраструктур, объеденение в общинах-поселениях и т.д. Только так мы можем спастись от надвигающего на нас более страшного техногенного кризиса-катастрофы - это то самое дно, о котором кудрины-мудрины говорят, что мы его уже прошли, когда основными потребностями для человека будет достать себе питание (что в условиях города приведет к голоду) и защита себя и близких от криминала (оружие).
Меня удивляют вопли тех кто сначала нарожает, а потом говорит куда я с детьми... Думать надо, а не нищету плодить!!!
Или что лучше сидеть с родителями и вгонять их в могилу???????????
Всем противникам ипотеки: хочешь свое жилье - рой землянку, дешево и сердито. ;)
А самая лучшая программа в АИЖК, мы у них брали кредит под 14% в 2006 рассчитались 2009, сейчас взяли двушку и уже под 9,3%
Поэтому смелым - УДАЧИ, а нытикам - продолжайте плодиться.....