|
Главная > Альтернативы ипотеки
Доступное жилье: альтернативы ипотекиНа сегодняшний день доступность жилья обеспечивается не только ипотекой. Существуют и другие варианты решения жилищных проблем. Например:
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная специально для удовлетворения потребности граждан в жилье. Работают ЖНК по принципу кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого может быть порядка 10000-15000 руб., из документов требуется только паспорт. Далее член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. При этом он может выбрать для себя наиболее комфортную схему накоплений (сроки и размер вносимых сумм), что действительно делает жилье доступным. Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и истечет необходимый период накопления (по закону это минимум 2 года), член кооператива получает из общей кассы средства на покупку жилья для себя. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая в ЖНК ту сумму, которую занял для ее покупки. За взятые в ЖНК деньги, член кооператива выплачивает членские взносы, которые составляют 3-7% от оставшейся суммы задолженности. Срок погашения задолженности перед ЖНК не может быть больше полуторакратного срока ожидания кредита. То есть, если гражданин за 4 года скопил в ЖНК 50% стоимости своего жилья и приобрел его, то оставшиеся 50%, полученные в ЖНК, гражданин обязан вернуть в течение 6 лет (1,5 * 4 года = 6 лет). После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в собственность и перестает быть членом кооператива. Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой – это низкие проценты по заемным средствам и значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа, минимальный первоначальный взнос, отсутствие необходимости подтверждать свои доходы, любая кредитная история. Кроме того, можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив. Недостатки ЖНК – это ограничение срока займа: чтобы получить рассрочку на 10 лет необходимо выдержать период накопления в 6,6 года (10лет/1,5), на 15 лет – 10 и т.д. Такое ограничение лишает членов ЖНК главного удовольствия, которое дает ипотека – немедленно получить новое жилье, заплатив только часть его стоимости. И наконец, до полной выплаты финансовой помощи, полученной в ЖНК, член кооператива не является собственником жилья и принимает на себя риски, связанные с неуспешной финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Кредитный кооперативКредитный кооператив – это добровольное объединение граждан (и организаций), созданное для удовлетворения их потребностей в финансовой взаимопомощи. По принципу своей работы кредитный кооператив очень схож с ЖНК. Отличий не много. Во-первых, кредиты могут выдаваться на любые нужды членов кооператива - покупка недвижимости, автомобиля, оплата образования или лечения, начало предпринимательской деятельности и т.п. Во-вторых, при покупке жилья член кооператива сразу становится его собственником и закладывает жилье кооперативу до полного расчета по кредиту. В-третьих, гражданин может получать некоторый процент на средства, которые он предоставил в общую кассу кооператива. Условия получения кредита на жилье в каждом кооперативе выдвигаются свои - это и определяет на сколько "доступное жилье" действительно доступно. Потребительский кредитПотребительский кредит вполне приемлем как вариант решения жилищных проблем в случае, когда требуемая сумма невелика или когда залог жилья невозможен. Предоставляется такой кредит банками и другими кредитными организациями. Ставки по потребительским кредитам выше и сроки меньше (до 5 лет), чем по ипотечным. Но зато при получении потребительского кредита существенно ниже дополнительные расходы и проще процедура получения. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Как ни крути, а ипотечные банки и даже ЖНК – коммерческие структуры, и денег просто так не дают, а хотят получать за выданные кредиты проценты. Разница между ними лишь в том, что банки деньги получают «дорого» (например перезанимая их у крупных ивесторов по ставке LIBOR плюс не более процента), а нам продают эти же деньги прибавляя 5-6 процентов сверху за свою работу. А ЖНК деньги берут у нас с вами, бесплатно и прибавляя все те же 5 процентов отдают их нам обратно в пользование, поэтому выходит дешевле. Но проценты есть в обоих случаях.
Так что, чтобы брать в заем денег у кого-то на покупку квартиры надо иметь доход, который позволяет выплатить набежавшие проценты и погасить сам долг.
Вот такое у нас с мужем "доступное жилье" получается:)
1. Рыночная стоимость квартиры на данный момент 1420000.
2. Долги отданы (да, пришлось и по выходным поработать, и подработки брать... особенно тяжко было первые полгода)
3. Аннуитетный платеж немного снизился за счет досрочного погашения (был 7500 стал 6900)
4. Образ жизни не поменялся: так же отдыхать раз в год получается, отказывать приходится только в покупке машины :)Просто когда деньги нужны есть стимул работать дополнительно, стремится к повышению дохода.
Платить досрочно особого смысла не вижу - инфляция :). Но сть желание оформить по ипотеке еще квартирку (скорее всего ЗГТ) и сдавать ее. Детей пока нет, но в скором будущем планируем. Мы не стали ждать помощи от государства, хотя до сих пор попадаем под программу "Доступное жилье молодой семье". Так что дорогу осилит идущий. Если некоторые прочитав подумают что у нас очень высокие зарплаты - нет. Моя на момент взятия ипотеки была 15000, у мужа вдвое меньше. Сейчас конечно зарплата выросла с 2005 года (учитывая то что и должности стали повыше у обоих). Так что не надо бояться. А тем кто живет с родителями и боится взять ипотеку потому что не сможет выплачивать могу привести аргумент, который убедил моего мужа в том что ипотеку мы выплачивать сможем: всегда можно вернуться к родителям, а квартиру сдавать. Но это самый крайний случай.Так что всем удачи.
Чуть не забыл - заплати налоги и спи спокойно! (Простите мою иронию)
К такому проценту я отнес бы следующих счастливчиков:
1. Уже имеют свое жилье и хотят его расширить
2. Имеют хорошие доходы плюс свое жилье что бы взять новое через ипотеку и погашать ее, сдавая первое жилье в аренду.
3. Имеют денежные накопления не менее 40% от первоначальной стоимости жилья и могут получить еще к примеру скидки от государства по молодежной программе строительства жилья.
Я привел пример моих знакомых, друзей и себя лично, кто оформил ипотеку имея вышеуказанные возможности. И то, даже при наличии таких смягчающих обстоятельств ипотека реально поджала наши хотелки, плюс пришедший мировой кризис.
Про остальное население, кто влез в ипотеку по самое не горюй с гораздо меньшей "подушкой безопасности", мне даже страшно подумать! Кто-то на самом деле уже пожалел 1000 раз что связался с нашей российской ипотекой.
Мой им совет, молиться Богу, что бы он помог справиться с этим непосильным бременем как можно скорей, дал сил пережить этот кошмар и выйти из него победителем!
Да поможет вам Бог!
Почему никто не рассматривает жилищно-накопительные программы?!
Если у Вас есть возможность накопить 50% от стоимости квартиры за 5-10 лет, въехать в нее и оставшуюся часть "закрыть" за 10 лет... Почему нет? При этом переплата от 25 до 60% за 20 лет!!!
При стоимости 1 кв в Питере на сегодня в 2000000 млн рублей ежемесячный платеж составляет около 13000 рублей (если быть точнее -12333 рубля), который включает как бы "тело кредита" и фиксированную сумму процента, на весь период накопления.
Да, вы не получаете квартиру в собственность до выплаты всей стоимости, а живете по договору аналогичному договору социального найма. А какая фиг разница!
Деньги вами заплаченные никуда не денутся. Если у Вас возникли трудности - их (деньги) вернут за вычетом процентов.
Первые 50% возможно накапливать в срок не менее 24 месяцев (по закону). Можно в зачет отдать жилье, которое имеете. Оставшуюся часть выплачиваете за 10 лет.
Наше государство - наше государство.
Программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" - отличная программа. Но в рынке регулировать ценовую политику сверху невозможно. А обороты в строительстве серьезные. Если "подавить" на строителей, не получится ли русского "Кеннеди"?
Ипотечные программы кабала, но какую-то часть людей устраивает. И слава богу!
В Германии по принципу накопления работают уже более 100 лет и прекрасно живут.
Согласен, не все накопительные программы, предлагаемые на сегодняшний день, ставят задачу помочь нашим гражданам в решении жилищных проблем. Ищите порядочные ЖНК, анализируйте их предложения и действуйте.
И дай Вам бог удачи!
По этому договору пожилой человек (не родственник) передает вам в собственность свою квартиру или комнату за 40-60% ее цены. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно ему надо выплачивать ренту от 3000 до 8000 рублей в месяц и оплачивать коммунальные платежи по уже вашей квартире.
У этой схемы есть "издержки", но она делает жилье реально доступным.
На квартиру накопить невозможно, цены на недвижимость растут слишком быстро. Получается что копить надо быстрее чем растут цены. т.е. если 2-х комнатная квартира стоит 4,5 млн рублей, то при инфляции 10% она дорожает на 450 т.р. в год. Я в год зарабатываю как раз 450 т.р. - получается, что мне ни за что не догнать этот рост цен. Наши рубли обесцениваются такими темпами, что долгосрочный кредит это не кабала, это просто ПОДАРОК.
ИНФЛЯЦИЯ - налог на бедность (не помню кто автор)
Так что закрыла для себя тему ипотеки и зарабатываю деньги на обычную покупку :) А пока мне гораздо выгоднее на съёмной квартире жить... Вот так-то.
Ни для кого не секрет, что проблема приобретения жилья для большинства россиян в настоящее время остается не решаемой. Ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20% под нынешние процентные ставки, ввиду недостаточно высоких доходов населения, остаются практически недоступными. Существующие федеральные, региональные и муниципальные программы помогают решить эту проблему только узкому кругу участников. Но небольшие объёмы финансирования ограничивают и их возможности. Жилищные накопительные кооперативы из-за невозможности получения квартиры сразу и больших рисков, также не получили широкого распространения. Так, где же выход из этой непростой ситуации? Те, для кого жилищный вопрос стоит особенно остро, находят его в съеме жилплощади, несмотря на все неудобства. (Приходится жить на условиях хозяев, всегда быть готовым освободить квартиру, отдавать немалые деньги за квартиру, которая никогда не будет твоей). Одна часть тех, кого эта проблема ожидает в перспективе (старый дом, подрастающие дети и т.п.), видят выход в накопление средств на покупку жилья, или на первоначальный взнос ипотеки. Другая часть не предпринимает ничего, так как ипотека всё равно остаётся недоступной, а откладывать на покупку жилья придется чуть ли не всю жизнь (учитывая уровень доходов некоторых слоев населения - жизни может и не хватить).
Может быть стоит помочь тем, кто решает эту проблему и дать возможность решать тем, кто не имеет пока возможности решать? Предлагаю объединить этих людей в некоммерческой организации под руководством государства. Каждый член этой организации обязуется перечислять в общий фонд ежемесячно, допустим, 1/400 стоимости квартиры, которую он хотел бы приобрести. Деньги из этого фонда идут на приобретение квартир, готовых к заселению, исключительно в новых домах. Эти квартиры сдаются членам организации, допустим, за 2/3 рыночной стоимости аренды жилья. Деньги за аренду идут во всё тот же фонд, значит, квартир с каждым месяцем будет покупаться всё больше и больше. Квартиры переходят в собственность граждан только после того, когда их будет хватать на всех. Так в чем же здесь выгода?
Для тех, кто сейчас снимает жилплощадь. Им придется платить немного больше, зато эта квартира станет со временем их собственной. Хочу заметить, именно эта квартира, значит, не придется переезжать, можно спокойно со временем делать ремонт и прочее.
Для тех, кто копит на покупку жилья. Процесс накопления будет отличаться тем, что ежемесячно надо будет вносить определенную часть стоимости квартиры. Выгода заключается в том, что накопить получится быстрее и квартира достанется дешевле.
Приведу пример для своего региона. Хорошая однокомнатная квартира стоит 1 600 000 руб. Аренда жилья примерно 6 000 руб. Значит, ежемесячный взнос будет равен 1 600 000 / 400 = 4 000 руб. Для тех, кто будет снимать это жильё, арендная плата составит 6 000 *2/3 = 4 000 руб. Плюс 4 000 руб. ежемесячный взнос. Итого 8 000 руб. На 2 000 руб. больше, чем просто за аренду жилья, которое никогда не будет им принадлежать. При таком соотношение цен на жильё и аренду жилья, получившие квартиру последними, могут сэкономить до 1/3 стоимости квартиры. Получившие квартиру первыми переплатят чуть больше 1/3 части стоимости квартиры. Если количество членов этой организации будет исчисляться тысячами, то квартиры они получат в течении 23 лет. Из этого следует, что последние за неё отдадут примерно 1 100 000 руб.(экономия 500 000 руб.), а первые 2 200 000 руб.(переплата 600 000 руб.). Давайте сравним с ипотекой. Наилучший вариант, который я нашел - это 13,25% годовых и первоначальный взнос 20%. Если брать на 23 года, то за квартиру придется заплатить более 3 500 000 руб. При этом в первый год ежемесячный платеж будет составлять примерно 18 500 руб.
Мне кажется, предлагаемый вариант решения жилищной проблемы устроил бы многих. Только необходимо участие государства - как организатора, руководителя и гаранта. Так же необходима открытость данного проекта. Предлагаю создать сайт, где все желающие могли бы знакомиться со всеми подробностями, задавать интересующие их вопросы, высказывать свои предложения. Финансовая отчетность должна быть открытой для всех участников.
После прочтения вышеизложенного, могут возникнуть следующие вопросы:
1. Почему ежемесячный платеж должен равняться 1/400 стоимости квартиры?
2. Почему бы не приобретать квартиры с нулевым циклом или на вторичном рынке?
3. Как быть с теми, кто захочет покинуть данный проект?
4. Можно ли вносить первоначальный взнос и как это повлияет на дальнейшие выплаты?
5. Как будет определяться очередность получения квартир?
Постараюсь на них ответить.
1. Ежемесячный платеж, равный 1/400 стоимости жилья, я привел для примера. Имеет смысл объединять людей, имеющих возможность платить ежемесячно разные части стоимости жилья, в отдельные организации.
2. Конечно же, квартиры с голыми стенами намного дешевле. Но чтобы в неё заселиться, нужно потратить ещё не одну сотню тысяч рублей. Конечно, как вариант, можно приобретать и такие квартиры, но проводить отделочные работы за счет фонда приобретения жилья. При таком варианте, при отделочных работах можно учесть мнение будущих жильцов. Главное уложиться в определенный лимит. Приобретение квартир на вторичном рынке не решит жилищной проблемы, а только отодвинет её на более позднее время. Ещё до перехода в собственность эта квартира может перейти в фонд ветхого жилья.
3. Тем, кто захочет покинуть данный проект, должна возвращаться стоимость той части квартиры, за которую они заплатили. Штрафные санкции не допустимы. Чем дольше человек находится в данном проекте, тем не выгоднее ему оттуда уходить. Из приведенного выше примера видно, что квартира переходит в собственность, когда вы заплатили за нее примерно 70% стоимости. Уходя из проекта можно потерять в виде неполученной выгоды до 30% стоимости квартиры.
4. В этом проекте первоначальные взносы не обязательны. Однако польза от них очевидна. Чем больше квартир будет приобретено на начальном уровне, тем раньше будут обеспечены жильём все участники. Нужно сделать так, чтобы было выгодно делать первоначальный взнос. Предлагаю следующий вариант на примере своего региона. Участник проекта на начальном уровне вносит 25% стоимости квартиры (400 000 руб.), тем самым уменьшая ежемесячный платеж на 25%, до 3 000 рублей. Арендная плата за 1/4 часть квартиры составит 1 000 рублей. От 80 до 100% от этой суммы, также должно списываться с его ежемесячного платежа, который в итоге составит 2 000 - 2 200 рублей.
5. Определение очередности получения квартиры я считаю самым сложным вопросом. Оптимальный вариант - это когда количество желающих получить квартиру в аренду с каждым месяцем увеличивается. Тогда никакой проблемы не возникает. По моему мнению, больше всего будет желающих получить квартиры первыми (это те, которые сейчас снимают жильё) и последними (те, кто хочет получить квартиру как можно дешевле). Проблему с первыми частично можно решить с помощью привлечения первоначальных взносов. Как быть с остальными, пока не знаю. Определять очередность с помощью жребия или аукциона считаю возможным, но не желательным. Важно при этом не допустить недовольства участников.
Всё вышеизложенное является исключительно моим вариантом решения жилищной проблемы и не более. Ни в коей мере, не имел цели уменьшить ценность существующих вариантов.
Свои мнения, вопросы и предложения прошу направлять на мой электронный адрес berduzhov@yandex.ru . С уважением, Бердужов Алексей Николаевич.
При выходе из ПИК теряешь внесенные деньги, а если квартиру все таки приобрели то и её тоже. ПИК вынуждает человека, выйти из кооператива. Легализованное мошеничество!!!! Создали иниц. группу, обращались в разные инстанции, прошли суды. Ответ один: ВЫ знали куда вступали, Законы на них не действуют ( их - законов просто нет).
ИТОГО : За 3 года членства ПИК у меня - 3000000руб.
Поэтому призываю, тех кто ищет альтернативные варианты решения жилищного вопросы сначала изучить ВСЕ документы ПИКов (но врядли их представят), найти всю информацию в инете ( сайты, форумы пайщиков разных ПИК есть http://www.doma-net.ru/).
Если мало зарабатываете, меняйте жизнь, я после университета переехал в Москву (прошло 4,5 года). Начинал с 600 долларов, сейчас получаю около 50 тыс руб. Также по выходным дополнительно подрабатываю. Два года без поездок в отпуск. Деньги все идут за кредит.
Ипотека это тяжкое бремя, мы 3 года платим за квартиру, которая никак не достроится, в следующем году погасим, но квартиру получим наверно только в 2011. Так мы сэкономили на стоимости вложив в новостройку. На первоначальный взнос одолжили родственники, половину им отдали, спасибо не торопят.
В след году будем еще раз брать ипотеку, но уже на маленькую однушку, пусть на 1 этаже в старенькой панельке или хрущевке в Московской области. Пора о детях задумываться. Возможно придется дополнительно брать потребительский кредит на первоначальный взнос, боюсь что в 2012 квартиру будут дорожать на те же 20% в год.
Экономика неэффективна, зарплаты многих людей завышены, таким образом - это не означает, что сегодняшие "30-тысячники" сильно прибавят в зарплате в ближайшее время. С другой стороны, цены на квартирное жильё наврядли продолжат бурный рост.
Квартира нужна, и не одна на семью.
Квартира нужна каждой паре работающих граждан.
Не стоит покупать квартиру, если она не нужна для жизни.
Хвастаться покупкой большого числа квартир (тем более с целью не работать, а жить на доходы от аренды) - это открытое неуважение к своим согражданам. Поясню:
30-тысяники - это люди, которые учат ваших детей, лечат всю вашу семью, они работают за небольшие зарплаты на оборонных предприятиях, которые на последнем издыхании стремятся отстаять нашу с вами независимость.
А вы, " чуть середняки и выше", те же банкиры, бизнесмены и обслуживающие их люди, пользуясь благоприятным положением в торговой сфере, "в благодарность" покупаете квартиры, которые ни вам ни вашим детям не пригодятся, после чего сдаёте их реально работающим "тридцатитысячникам", которым никогда не видать своей квартиры. Ведь всё уже застроено в Москве, а квартиры проданы тем, кто ими не пользуется.
Отличный пример про Германию.
Считаю, что в крупных городах ВСЕ квартиры должны принадлежать Муниципалитету. Должны быть единые правила для сдачи квартир. Не работаешь в Москве - вон из Москвы.
Не работаешь в Питере - вон из Питера. И так далее.
Квартира должны быть ВРЕМЕННЫМ, повышающим удобство средством решения жилищного вопроса для РАБОТАЮЩИХ в непосредственной близости от неё людей.
Постоянно люди должны жить за городом, на СВОЕЙ земле в СВОЁМ доме, там растить детей, пока дети не уедут поступать в ВУЗ.
Такие меры ко всему прочему избавят город от пробок, сделают людей добрее и независимее.
Нужно стремится не к городской квартире, а к небольшому домику как можно дальше от города. Это будет доступно. Плюс машина, выйдет во многие разы дешевле. Оттуда ездить на работу. Второй вариант; поднакопить 3-5 лет на дом с участком в провинции. Это обойдётся в 30000-300000 руб. И свалить туда на ПМЖ. Жить в своё удовольствие на природе. А что Вы думали? Городской человек это раб. Примите это. Вам и не снилась жизнь, когда в погребе полно еды и не надо беспокоится о завтрашнем дне. Когда круглый год живёшь на курорте и не нужны никакие Турции, Египет и Тайланд. Деревенский человек 3 месяца в году погастарбайствует и ему за уши хватает. Так как еда у него почти вся бесплатная, ЖКХ почти равна нулю. Так что делайте выводы господа. И пожалуйста не нойти. Сами выбираете для себя жизнь. Всем удачи!
P.S: В прошлом году я попробовал пожить на селе с марта по октябрь. Я был поражён тому как богато живёт село! Я говорю про нормальных, не про пьяное и ленивое быдло. Как легко и непринуждённо они работают! Как хорошо они питаются! В какой красоте они живут каждый день! Какая у них стабильность и спокойствие за завтрашний день! У обычных крестьян.
Спрос рождает предложение.
Все её знают, но никто не хочет думать почему и как она работает.
А работает она благодаря Вам, всем Вам.
Благодаря Вашей тупости, жадности, и не умения ценить с таким трудом заработанные деньги. Думаете виноваты "злые банкиры" или "недалекое правительство"? Вспомните тогда 2007 год когда "одно" сказало "другим", и они, кстати, прислушались и сделали ставку по ипотеке 7%. Было такое? Было. Кто выстроился в очередь брать кредиты? И надо отдать должное тем кто первый успел отовариться. Молодцы! Теперь у них есть квартиры, нет долгов по кредитам и как большой бонус за прошлый риск они сдают свое жилье тем кто не рискнул в свое время так же как они. Они хвалят ипотеку и рассказывают Вам как это круто. И вот Вы, тоже хотите, так же как они "сказочно обогатиться". Что в результате происходит? Правильно! Рост цен на жилье! Давайте ещё раз вспомним. Разве ипотека появилась в 2007 году? Нет она была и раньше. Просто 15% годовых в 2002 году могли позволить себе не многие. Поэтому и цены на жилье росли не такими темпами. А что имеем в итоге? Желающие, ВНИМАНИЕ!!! ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости стали приобретать его с целью сдачи в аренду. Конечно среди таких "желающих" были и РЕАЛЬНО НУЖДАЮЩИЕСЯ, у которых появилась возможность приобрести НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЖИЗНИ жилье за сравнительно не высокий процент (было 15% стало 7%). Только желающих ЗАРАБОТАТЬ стало появляться все больше и больше. Те кто раньше не мог позволить купить себе за 15% годовых, захотел купить не только себе, но ещё и для того, чтобы потом сдавать. А почему нет? 7% это позволяли.
Сейчас уже нет. Сейчас стало дорого и тем кто хочет заработать и тем кто реально нуждается, вторым даже не дорого, а скорее НЕПОСИЛЬНО дорого.
И знаете, в каком смысле я рад этому. Тому что такие цены высокие на все, а не только жилье, такой высокий процент по ипотеке, что был экономических кризис. Хочу сказать, не надо заблуждаться на счет меня. Я не купил себе ни одной квартиры в ипотеку, соответственно не зарабатываю на этом денег. Моя зарплата чуть больше указанных ранее "30-тысячников" и я также как и большинство многое не могу себе позволить.
А радует меня то, что пусть не на долго, но люди задумались и перестали бездумно тратить деньги.
Раньше рекламные растяжки на дорогах предлагали купить земельный участок ДЕШЕВО! за 1,5 млн. рублей. Где они сейчас эти растяжки? Вместо них появились другие. Сейчас предлагают уже купить участок за 370 тыс. рублей. Понятно что разные участки, разное расположение, удаленность и т.д. Важен сам факт. НЕТ ИНТЕРЕСА К ПРЕДЛОЖЕНИЮ за 1,5 млн. Опять работает формула, нет спроса нет предложения. Нет конечно эти участки за 1,5 млн. остались, они не стали стоить 370 тыс. Просто на них теперь очень ограниченный спрос. Сейчас не так легко найти "покупателей" готовых выкинуть 1,5 млн. за участок, который потребует в дальнейшем вложений ещё, как минимум в 2-3 раза больше чем его стоимость.
Кароче, рассуждать можно много.
Хотелось донести одно:
ВЫ ВСЕ ФОРМИРУЕТЕ СПРОС, А СООТВЕТСТВЕННО ВЫ ВЛИЯЕТЕ НА ЦЕНУ!
Если ВЫ считаете, что это дорого НЕ ПОКУПАЙТЕ.
Если таких как ВЫ станет большинство, кто будет покупать дорого? Ответ очевиден. И последствия тоже.
Цените свои деньги! Хотя бы попробуйте!
нет первоначального взноса - возмите потреб, а потом ипотеку. А о том, что выплачивать нужно будет одновременно ДВА кредита и далеко не маленькими суммами - кто нибудь напишет? нет, об этом думается только тогда, когда приходит дата оплаты, а денег взять неоткуда.
Я всерьез задумываюсь об ипотеке. Так как накопить на квартиру не реально - они дорожают быстрее.
но и то, даже с ипотекой, я, москвичка, не смогу себе позволить квартиру в Москве (только однушку если, но на эти деньги в подмосковье можно купить трешку - но брать однушку нет смысла, т.к. на подходе дети (мне 30 лет и я не молодею), поэтому второй вариант предпочтительнее)
Например - готовая (голая, под ремонт) трешка в ближайшем Подмосковье стоит в среднем 4-6 млн рублей - в расчете на 15 лет, под 10-15% годовых - это 33 тыс ежемесячно.(не считая ежегодных страховок и расходов на ремонт).
Сейчас мы с мужем снимаем однушку в Москве за 20 тыс рублей. Деньги уходят чужому дяде.
Так вот даже если эта сумма удвоится - и станет платежом по кредиту за СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ - это мы можем себе позволить.
Но вот с первоначальным взносом проблемы - редко какой банк примет платеж 10% от стоимости - чаще от 20%. Вопрос - где взять 800-1200 тыс рублей?
Если брать хваленый потреб - это на 5 лет по ставке 15-20% - ежемесячный платеж будет 30-45 тыс рублей.
И выплачивать уже 33 тыс (за ипотеку) + 45 тыс (по потребу) - это,согласитесь, уже другие масштабы.
Поверьте, я знаю, что говорю - я работала с кредитами физ лиц, выдавала и оформляла - и видела как люди не могут полноценно оценить свои возможности и все подводные камни. И как потом пытаются убедить самих себя и банк, что еще 2 дня и они найдут, чем погасить платеж.
И я, осознавая все это, не знаю, что делать. До пенсии стоять в очереди на улучшение? До морковкиного заговения ждать, когда снесут родимую хрущевку? Так не то что внуков, детей не дождешься.
Те кто кричит "живите в съемных квартирах" - а где Вы будете жить, когда хозяин захочет сам жить в этой квартире? или когда поднимет платеж на 30%? Аренда квартир тоже дорожает, а Вы, отдавая деньги, ничего не получаете взамен. Найти приемлемый вариант не всегда возможно. И в какой то момент Вы можете просто оказаться на улице, без денег, и с детьми.
Те кто говорят о переезде на село - ага ага, сами туда езжайте. Откуда будете брать деньги на оплату того же электричества? продавать выращенную картошку? не надо рассказывать сказки. Если ты не пенсионер, которому платят пенсию (хоть и мизерную) - это не вариант. Хотя и пенсионерам туда не надо. Жизнь в деревне - это не прогулка по лесу за грибами. Это каторжный физический труд - еще хуже чем в городе. А дрова носить и снег разгребать - силы уже не те. Тем более, что насквозь городскому жителю на деревне делать нечего. Он навсегда останется пришлым. А каждый день бояться, что твой дом подожгут деревенские аборигены вместе с тобой (не со зла, а просто потому что ты не такой как они) - та еще радость (такова правда, которую все обходят стороной - тут у меня тоже есть пример из жизни).
Свою квартиру НУЖНО покупать. и делать это надо пока позволяют силы работать и зарабатывать. Чтобы потом не мыкаться по углам у родственников.
Но ставки по ипотеке падать не будут. Ибо слишком большой спрос рождает неадекватное рыночным условиям предложение.
С одной стороны - кредит - это кабала. Согласна. Это далеко не манна небесная. Это долгосрочный инвестиционный проект. Со своими рисками.
Но с другой стороны - а делать то что? квартиры бесплатно на каждом углу не раздают.
Вобщем есть еще над чем думать. И думать много. Бросаться в этот омут необдуманно явно не стоит.
Наблюдаю со стороны долгое время за ипотечным развитием. Развитие налицо. Банки развиваются, дают кредиты в ипотеку, статистика идет в правительство,правительство довольно темпами ипотечного кредитования.Теперь про меня (уже про нас,я женился год назад,по любви, то есть тоже не местная :-) ) Так вот. Я как не мог заиметь жилплощадь , так и не могу. Разберем причины по пунктам. Далее идет математика. Уровень зарплат. 2004 год. моя з\п 15-20 тыщ (700$).Это нормально было,кто помнит. Однушка на окраине стоила $40-42тыщи. Я бы мог себе её позволить в ипотеку,но снимал жилье (8 тыщ) и та работа моя быстро кончилась.
Как тут особо умные писали, "повышайте свою квалификацию и делайте карьерный рост". СДЕЛАЛ. и з\п моя стала в 2005 году 1000$ (30 тыщ) (жилье я снимал, 12 тыщ стала стоить аренда). Однушка на окраине стоила...сколько? .... уже $70 тыщ!!! (цены взлетели как раз из-за легкости получения кредита)
Ну как? Что мне еще сделать надо? Я еще повысил свою квалификацию и карьеру(2006 год) и стал получать 1500$ (снимая жилье 12 тыщ). А однушка на окраине стала стоить $115 тыщ. Вы спросите, почему я не взял ипотеку. Я не подходил к требованиям в банке. Первое, у меня нет постоянной прописки в Питере. Второе, никакой собственности (откуда ей взяться?). Третье молодой,холостой,сегодня здесь-завтра там. При всем при том, люди, описание которых подходило под требования в банке, в те начальные годы стали активно брать ипотеку, проценты из-за этого все росли и росли. Мои друзья (местные, своя коммуналка в центре,молодая семья,"белый" совокупный доход 27 тыщ, меньше чем у меня одного), продали коммуналку за 30% от стоимости однушки в строящемся доме, с легкостью взяли ипотеку "молодая семья" под низкий процент (2006 год),прожили время стройки у тещи и в прошлом году отдали весь кредит. Молодцы. И, хочу сказать особо тут умным. В нашей стране у кого ничего нет - ничего и не будет. И государство не поможет. Взять ипотеку можно и не сложно. И отдать не трудно, но только в том случае, если у тебя есть, где жить не снимая жилье, если ты местный, если подходишь под требования банка, и т.д. и т.д. и т.д.
Я каждый месяц отдаю за аренду сумму,которую я бы мог отдавать за своё жилье, делать ремонты, рожать детей, но я делаю счастливым человека у которого есть 3 квартиры, и попросту оплачиваю ему кредит за Порш каен, а он, вернее она, нигде не работает, у нее просто обе бабушки умерли, все ей оставили.
А что я? Я продолжаю повышать квалификацию, работаю на двух работах, смотрю, как повышаются цены на жилье,ставки на проценты, как те, у кого есть одна квартира, берут еще одну в ипотеку,сдают её и выплачивают кредиты. Так что просьба не давать советы брать ипотеку или нет. Сначала сравните, в каких условиях вы, а в каких другие люди. и не умничайте.
Единственным выходом из такой ситуации в какой оказался не только я, именно отсутствие первоначального взноса, кредитной истории, недвижимости, а есть только голова на плечах и руки, так это поддержать предложение здесь написанное от Алексея Бердужова от 13.11.2009 в 20:12: (смотрите выше)
Я тоже до этого выработал подобное предложение, но кто-то тоже думал в том же направлении. На самом деле, это отличный выход из ситуации. Но боюсь ,что начав его, (А ВДРУГ!) эта инициативная группа людей столкнется с таким сопротивлением тех же самых банков,строительных организаций, маклеров, дилеров, и т.д.,которые теряю КУЧУ бабла, что никто, кроме как с поддержкой государства в лице прокуратур, милиции, новых законов, это предложение не сможет протолкнуть. А вы помните, что я написал в начале? ПРАВИТЕЛЬСТВО ДОВОЛЬНО ТЕКУЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ. ТАК ЧТО НИКТО НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ БУДЕТ. Вот такая картина получается.
Вместо P.S. (эх, надо было на местной, с квартирой жениться,как мой друг-красавчик сделал, правда ему 26, а ей 37, но говорит любовь, блин. Но я ему почему то не верю) )))))
Всем удачи и не вешать нос!
а вот тут вы Антон виноваты сами, что не умеете ценить и преумножать свои заработанные средства, у того, у КОГО ЕСТЬ ЯСНАЯ И РЕАЛЬНАЯ ЦЕЛЬ-жить в своей квартире, тот обязательно все сделает для этого и очень даже честными методами!!!
Вот краткая моя история: Я приехал в Москву по любви за девушкой...У МЕНЯ ТУТ нет никаках родственников и знакомых, мы сначала год думали, собирали информацию как и где взять кредит...а в это время мы пока поднакопили с ней на первоначальный взнос снимая квартиру...и когда мы за 1.5 года поднакопили сумму, пошли и взяли ипотечный кредит на 25 лет! Но и это не все, мы сейчас живем уже 4 года в этой квартире и сделали еще досрочное частичное погашение и нам осталось платить 11 лет...что вам все это мешает сделать?????!!!!!!!!! Если вам нравится, продолжайте и дальше снимать квартиру у дядечки и вкладывать в него, а не в себя и не В СВОЮ СЕМЬЮ И БУДУЩЕЕ....
ВСЕМ ПРИВЕТ КТО ВЗЯЛ ИПОТЕКУ И ЖИВЕТ В КВАРТИРЕ И ВКЛАДЫВАЕТ В СВОЕ А НЕ В ДЯДЮ)))))
Если у кого есть вопросы или мысли,пишите.....я всем и всегда отвечу и помогу-подскажу,что знаю!!!
ВСЕМ ХОРОШЕГО ДНЯ
ИЩИТЕ ПЛЮСЫ И ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ В ЖИЗНИ!!!!!!!!!
Если у вас не получается быть оптимистом, это не значит, что у кого получается, ЗАСЛАННЫЕ КАЗАЧКИ! Это раз, во-вторых,живу я в России и наблюдаю как и вы рост цен, рост на услуги(у самих жкх поднялось за 4 года с 1700р до 3500р), и увольняли людей всю жизнь и что не находили они новую работу??? Что-то вы, я посмотрю все ищите подвох, а кто ищет негатив тот всегда найдет, а кто ищет позитив тоже его найдет, и у меня МНОГО ПРОБЛЕМ в жизни...но мы их преодолеем, я всегда например всем говорю, что у меня все лучше всех, когда меня спрашивают, как дела...а вы???;)))
А ваши рассуждения, когда брать и когда не брать...так и состариться можно.
А я себя не убеждаю , я все стараюсь сделать по максимуму и сегодня,а не думать...АВОСЬ И МОЖЕТ БЫТЬ,А ВОТ ЕСЛИ...
Надеюсь вы поняли, что я оптимист и радуюсь всему в жизни!!!
Ну и что за "нытьё" за кадром??!! У меня ипотека, брала одна, без созаёмщиков и поручителей + ребенок 9 лет. И я из областного центра, как Вы говорите. Вместо того, чтобы пословицы и поговорки вспоминать надо трудиться!!
Галина, молодцы, что ребёнка родили. Те, кто ждут, когда с ипотекой рассчитаются или условия жизни улучшатся, как правило никогда этого не дождутся. А нам остаётся снимать квартиры, копить и надеяться на лучшее. А про ипотеку мне не рассказывайте. У меня знакомый перед глазами, который не знает уже, куда голову сунуть. Квартиру не продать по нормальной цене, не обменять. Просто подарить банку вместе с уже оплаченными суммами.
Вы, ребят, не сильно понтуйтесь, что пока у вас "всё на мазИ". От тюрьмы, да от сумы не зарекайся - есть такая пословица. Американцы решили, что могут обмануть всех, вот и придумали ипотеку. Почитайте новости, сколько уже народу у них живёт в машинах - дома поотбирали. Посмотрим, что будет лет через 5-10.
Ещё раз повторю - банк не заинтересован в том, чтобы у вас было жильё, он заинтересован доить вас как можно дольше. У кого есть мозги, тот сделает выводы.
У меня большой опыт работы с банками и кредитами я прекрасно знаю о чем говорю.
Банки не заинтересованы заиметь проблемного клиента, если клиента голова на плечах он найдет общий язык с банком.
В конце концов вы всегда можете уехать в квартиру по проще, а свою квартиру отдать в наем, в частности опираясь на свой опыт с 2009 январь-2010 июнь я снимал квартиру у тах вот людей которые не смогли осилить месячный платеж и ютились в квартире по меньше но кризис закончился и вот они опять живут в своей квартире, а я дальше снимаю.
Всем привет. Нда, давно я тут ничего не писал,только читал...и вот после Михи накипело))). Что за громкие слова,а?! Вы хоть сами добились чего-то...у вас уже миллионы в банках за гранницей,что вы такое пишите. Снимая квартиру/дом у незнакомого ДЯДИ ВАСИ вы считаете себя свободным человеком...кто еще так думает)?
Мы с женой взяли ипотеку 4 года назад на 25 лет и живем в своей квартире и радуемся,а за эти 4 года еще сделали 2 досрочных погашения и нам осталось выплачивать всего 9лет, вместо 25!!!
И за эти 4 года мы съездили в Таиланд,США и 2 раза на море. И кто еще думает,что ИПОТЕКА ЭТО РАБСТВО?
МОГУ ВСЕМ ВСЕМ ОБЪЯСНИТЬ...
и не воду лить,как МИХА,а предоставить реальные ФАКТЫ!!!!!!!
ВСЕМ ХОРОШЕГО ДНЯ И ОТЛИЧНОГО НАСТРОЕНИЯ
А теперь самое жесткое у меня не ФИКСИРОВАННЫЙ ДОХОД!!! Жена сейчас в отпуске по уходу за вторым ребенком. Как вам расклад? 30 тысяч рупий надо отдать Сберу + есть потреб кредит за ремонт + комуналка + остальное. Но я знаю одно что живу с своей семьей в своем жилье. Так что Ваше нытье по поводу не реально не возможно это отмазки. Если я могу при таких условиях тянуть эту лямку что жаловаться кто на фиксинге сидит.
А у меня мать в свое время благодаря такому кооперативу приобрела трешку. Т.е. все было не так кусаче как с ипотекой...
Сотрудников банка передёргивает, когда говоришь, что ни разу не участвовала в кредите. И сразу увеличивается ставка кредита -сам не захочешь брать ничего)) Почему отсуствие кредитной истории вызывает такое отвращение у Сбербанка, Росбанка и т.д.??
Я то, наивная, думала, что если я никогда не брала за свои 35 лет кредитов, значит, это и есть "положительная кредитная история".
в чём дело? Может кто-то из сотрудников банков мне объяснит??
(я не работник банка)
А в Химках за 3 млн можно купить однушку, даже вроде в новостройке.
Про Москву не говорю, там совсем другая история.
а может все таки стоит мозгами подумать слегка. У меня с супругой общий доход в районе 150 т.р. при этом мы сейчас думаем на счет ипотеке, но при условии что накопим хотя бы 50% первого взноса. И выбираем мы квартиру в московской области где-то в районе 3,5 - 4 млн.
К чему мой посыл - Народ нужно немного думать мозгами перед тем как вступать в ипотеку ... (сам работаю в банке, знаю какое нае-во эти кредиты), но нам же похеру мы же РУССКИЕ ... ааа нормально как-нибудь расплатимся.
По ценам на жилье спрогнозировать сложно. Но недвижимость с меньшей вероятностью, на мой взгляд, подешевеет, чем деньги.
Я бы лично не рискнула все лето держать деньги в рублях. Уж лучше тогда не продавать ничего.