Ипотечный брокер

Комментарии к статье:

21.09.2006 в 13:01 от Дмитрий Овсянников:

Услуги брокера могут стоить и значительно дешевле, если даже заемщик и не будет обращаться за риэлторскими услугами.
Все зависит от того, что от брокера нужно заемщику: выбрать наилучшую для себя кредитную программу или, чтобы брокер от имени заемщика, но вместо заемщика подал бы документы в банк.
Если от брокера требуется только подбор оптимальной ипотечной программы, то такая услуга (в частности в Москве)предоставляется несколькими ипотечными брокерами за 3000 рублей (или чуть меньше/больше).

17.02.2007 в 17:33 от Руслан, Астана:

На самом деле ИБ - это квалифицированный помощник обладающий всей необходимой информацией по рынку недвижимости + условия кредитования = все это позволяет экономить клиенту время, деньги и нервы (что так же не мало важно). Стоимость таких услуг в столицах стран СНГ колеблется от 500 до 7000 у.е.

28.03.2007 в 18:31 от Александр Паньков:

Считаю, что на оплату услуг ипотечного брокера не стоит скупиться, так как он подбирает оптимальную кредитную программу, а значит в итоге ЭКОНОМИТ клиенту больше, чем возьмет. Более того, именно Брокер в состоянии воспринимать не только рекламную информацию банков, но и учитывать все подводные камни.

10.05.2007 в 01:56 от Alex:

V evrope usligi takovo celoveka (kak IB) besplatni... Pocemu, ja dumau nekotorie dogadautsa :-)
P.S.: ja sam javlaus takim celovekom.

21.05.2007 в 13:33 от Анна:

Ипотечный брокер - это даже очень хорошо. Но на сколько в России можно рассчитывать на этого товарища (я имею ввиду соотношение цены и качества услуг)?

05.06.2007 в 21:10 от Евстигней:

Можно и обязательно нужно, поскольку, если найти правильного товарища, то он сэкономит Вам гораздо больше, чем возьмет комиссию. Вот только надо не в случайную компанию и к случайному брокеру обращаться, а к профи.

13.06.2007 в 00:43 от Александр:

Какие документы нужно проверить у Ипотечного брокера, чтобы не напороться на шарлатана? (это юрист?, ООО? ЧП?)

26.06.2007 в 17:40 от Ольга:

Деятельность Ипотечного Брокера не лицензируется, но это и не частное лицо.
Организационно-правовая форма может быть любой, главное - какая начинка по виду оказываемых услуг у данной орагнизации.
Если организация солидная и постоянная, то как правило - это ООО.
Сами подумайте, если всем занимается один человек, то либо он гений, имеющий макс. 3 клиентов, либо - это мошенник!
Работа проделывается серьезная и масштабная!
Первая консультация скажет Вам о многом, в плане профессионализма и опыта!
УДАЧИ!!!!

15.08.2007 в 12:47 от Лена:

Возможно, есть настоящие брокеры, которые реально могут сэкономить время и может даже деньги, но найти такого брокера в Омске сложно - времени и сил уйдет не меньше, чем на самостоятельный выбор банка и программы.
В Омске на данный момент большинство брокеров знают (да и то, это максимум) ту информацию, которую каждый клиент в состоянии узнать сам, пообщавшись с ипотечным инспектором банка.
Так что лично я не стала тратить время на сбор информации о брокерах - чтобы выбрать того, кому смогу доверять - я потратила то же время (даже меньше) на сбор информации о банках.

30.08.2007 в 18:08 от Александр Паньков:

Учитывая, что Банки зарабатывают на клиентах, вряд ли стоит обольщаться на предмет того, что они дадут Вам объективную и полную информацию.Тем более, что рядовой потребитель в первую очередь будет интересоваться %-ной ставкой и не подозревая, что у него могут возникнуть проблемы в процессе ипотечной сделки(например, из-за специфических требований банка к объекту недвижимости, продавцам, к расчетам и т.д.)
Резюме: делом должен заниматься специалист!!! А экономить на таких вещах как приобретение квартиры(зачастую единственной) себе дороже...

30.08.2007 в 23:33 от Сергей:

Уважаемый Александр Паньков! Наверное мы разговариваем на разных языках, и складывается такое впечатление, что Вы сами не пользовались услугами такого человека. Для справки, с меня ипотечный брокер компании МИЭЛЬ (Москва) запросил за свои услуги - 171000 рублей. Мои знакомые обращались к такому человеку, так он знал гораздо меньше, чем они. Поверьте, в наш век информационного бума, мы можем найти всю, поверьте мне, всю информацию в открытых источниках и на форумах.
И еще складывается впечатление, что Вы, извиняюсь, и есть этот замечательный ипотечный брокер, к которому надо обратиться.

04.09.2007 в 22:38 от Глеб:

А я считаю, что ипотечный брокер это не один человек, как я смотрю тут обсуждают. Правильно говорит Ольга: если это один человек то он сумасшедший, мошенник. Вообще я считаю Ипотечный Брокер - это компания, занимающаяся образованием людей в сфере ипотечного кредитования. Сам я директор компании, занимающейся Предоставлением услу по подбору ипотечных программ. Но на этом наша функция не заканчивается. Подбор продукта - дело не сложное, а вот правильно подсказать как ипотекой пользоваться, и какие положительные стороны существуют при использовании ипотечных продуктов. Вообще знаете ли Вы, что обозначает слово ИПОТЕКА?

10.09.2007 в 08:02 от Ленка:

2Александр Паньков: таким потребителям, которые "не подозревают", что есть тонкости помимо % ставки, безусловно, Ваши услуги нужны. А человек с мозгами в состоянии сам найти и оценить нужную информацию.
А насчет того, что "банки зарабатывают на клиентах, и поэтому не дадут объективную информацию" - это неправда. Есть кредитный договор, и читать его можно (и нужно) до выбора и оформления документов. На крайний случай, чтоб себя увереннее чувствовать, оплатить консультацию юриста - это не так дорого.
Конечно, ипоброкеры - полезные люди, только с существующей ценой услуг большинству людей - умеющих и не ленящихся думать самостоятельно, выгоднее самим быть себе брокером - самым честным и заинтересованным в мире брокером.

04.10.2007 в 16:23 от Александр Паньков:

Для (10.09.2007 в 08:02 от Ленка)
На самом деле это вопрос подхода: я лично считаю, что "делом должен заниматься профессионал", конечно все можно сделать самому, в том числе, ремонтировать сломанный дома телевизор (если много свободного времени и доступна специфическая информация).
Рынок недвижимости, в первую очередь, рынок больших денег и соответственно больших рисков, а значит, практически любое Ваше неосторожное действие влечет дополнительные затраты.
Как не странно, я с вами согласен, в том, что брокер в чистом виде не всегда полезен, гораздо удобнее обратиться в кокомпанию, кторая сочетает в себе функции риелтора и ипотечного брокера.
P.S.: Я как раз работаю в такой компании и нас очень интересует Ваше мнение, с точки зрения развития качества нашей работы.

17.10.2007 в 16:03 от Максим:

Единственная полезная функция ипотечного брокера - помощь в прохождении кредита! Если брокер не имеет связей и спецусловий в банках, то грош ему цена, т.к. все остальное любой образованный человек сможет сделать самостоятельно, затратив совершенно не много времени.

29.11.2007 в 07:41 от Ленка:

2Александр Паньков: как человеку, которому интересно мнение клиентов: я бы обратилась за помощью в компанию, если бы мне не давали кредит, а компания выступила бы как поручитель. Я бы возможно обратилась за помощью и в оформлении, и в выборе программы, если бы стоимость услуг была адекватна затрачиваемым усилиям. Потому что 80т.р. за то, чтобы продиктовать мне список необходимых документов, а потом просто отвезти собранный мною пакет документов в банк - это неадекватная стоимость. Если бы цена определялась более гибко - это было бы лучше.
2Илья: да, согласна, и мое время - это реальные деньги. Примерно 150 р/час. Нормальные агенты за помощь в оформлении кредита просили 5% от суммы, что в моем случае порядка 80 т.р. А случай у меня простейший, помощь сводилась в доставке документов в банк. Понятно, что даже 2 раза съездив в банк (пусть даже это будет 2 полных рабочих дня = 2400 р.) и потратив рублей 200 на тел. звонки в банк, я потрачу (и не заработаю) 2600 руб. - а сэкономлю 80 тыс.руб.!
2all: И не надо говорить, что там где большие деньги, там думать и решать самостоятельно - это риск. Риск - это когда человек не думает или не обладает информацией. Выбор программы кредитования - это не ремонт телевизора, информация гораздо более понятна и доступна, ее изучение времени займет немного. Я призываю всех надеяться на себя, и не надеяться что кто-то будет за вас душой болеть, только потому что вы ему круглую сумму отстегнули. Удачи всем!

03.12.2007 в 17:05 от Максим:

При получении кредита в банке - нужно ознакомиться с кредитным договором банка, а при работе через ипотечного брокера - надо будет сначала ознакомиться и подписать договор с брокером (в котором тоже куча нюансов), а затем еще и договор с банком.
Видел договор на оказание услуг представленного у нас крупного западного ИБ: конечный результат (искомая ипотечная программа) прописан размыто - только сумма кредита и диапазон % ставок. А ведь у банка может оказаться "плата за ведение ссудного счета", плата за конвертацию, госрегистрацию и т.д., о которых вы узнаете, только когда ИБ покажет вам найденную для вас программу. В итоге получится ИБ свои обязательства выполнит, а вам еще предстоит ознакомиться с допрасходами и думать :)
А размер неустойки в случае отказа от услуг ИБ после подписания с ним договора тоже не маленький.
Брокер - это лишний посредник, который хочет урвать себе кусочек.

13.12.2007 в 20:16 от Данилевский:

1) про тарифы ипотечных брокеров: рынок цивилизуется, и появляются брокеры, которые получают комиссии с банков, а с клиентов берут минимум за оформление документов, или не берут ничего.
2)про самостоятельный подбор: у ипотечного кредита не 1 параметр, и не 2, и про многие из них никто вам не напишет на сайте (нет, это не тайна страшная, просто очень технические детали). возможно, у вас всё получится - а возможно, после отказа в 1-2 банках без объяснения причин, после 3-4 заходов по офрмлению пакета документов, вы подумаете: а не лучше ли эту головную боль доверить профессионалу? за смешные деньги?

13.12.2007 в 22:46 от Надежда:

Мне не верится, что ИБ от агенства недвижимости будет заинтересован в подборе выгодной для меня кредитной программы, для него ведь главное поскорее продать объект недвижимости и чтобы я поскорее взяла кредит. А сколько я в итоге буду платить либо переплачу его это не волнует. ЭТО НЕ ВХОДИТ В КРУГ ЕГО ИНТЕРЕСОВ!!! Да это и понятно с какой стати ему обо мне волноваться. И это нормально!!! И еще, сейчас многие агенты прошли обучение ИБ и возомнили себя таковыми!!! Но когда ему задаешь простецкие вопросы он теряется, так как не знаком со спецификой работы банков, и из-за этих, вот на мой взгляд псевдо-ИБ, страдают нармальные люди!!! Мой муж пострадал. В агенстве ему сказали что в анкете не стоит указывать имеющиеся в других банках кредиты - а банк узнал про них и отказал в кредите!!!! Вот и верь этим шарлотанам после этого.

14.12.2007 в 09:07 от Александр:

Брокеров надо использовать как инструмент получения дополнительной выгоды. Некоторые банки предоставляют брокерам преференции. Например ВТБ24 снижает для клиентов определенных брокеров на 0,5% ставку по кредиту, кто-то снижает или отменяет комиссии за выдачу кредита или за рассмотрение заявки. Безусловно глупо полагаться на брокера в подборе кредита - как известно лучше чем сам, это никто не сделает. Зато, выбрав кредит конкретного банка, и зайдя к нему через его брокера-партнера, можно существенно сэкономить!

14.12.2007 в 09:10 от Александр:

Скрывать взятые в банках кредиты ни в коем случае нельзя! Ведь сейчас ведутся кредитные истории! Сделать запрос на получение кредитной истории для банка - не проблема. Так что надеяться, что про это не узнают - мягко говоря неосторожно!
Где-то читал, что уже собраны кредитные истории на 30 млн. человек!

09.01.2008 в 22:20 от Дмитрий:

Я прекрасно понимаю обиду людей, которые обожглись на обращении к псевдо ИБ. Ко мне часто приходят такие клиенты. С ними сотрудничать намного тяжелее, потому что за их деньги так называемые риэлторы-ИБ выставляют их дураками, да ёще и растягивают это удовольствие во времени, гоняя клиента из одного банка в другой, одновременно увеличивая стоимость своих услуг. У меня много таких историй. Я работаю со многими банками, и по мере своих возможностей стараюсь таких риэлтор отвадить от обращений в банки и вернуть деньги клиенту. В настоящее время, к сожалению, приходится сделать вывод о том, что у нас НЕТ сформировавшегося рынка ипотечного брокериджа (в Москве - возможно, на переферии - нет) и раньше чем через 3-5 лет мы его не увидим, а посему мы будем свидетелями таких явлений, как 5% за неизвестно за что, самостоятельное обращение в банк, потому что я самый умный, тупая продажа клиенту анкетных данных за неадекватные суммы, отсутствие вразумительных консультаций у "риэлторов-ИБ", потому что хрен его знает, как этот банк работает, чё ему не нравится и т.д. и т.п.
В моём скромном понимании Ипотечный Брокер - это специалист, обратившись к которому человек получает ПОЛНУЮ, развернутую консультацию на понятном этому человеку языке, помогает собрать все необходимые документы для кредита (именно помогает, а не даёт листочек с перечнем запрашиваемых документов), получает положительное кредитное решение именно в том банке, условия которого наиболее выгодны клиенту, а не ИБ, затем подбирает необходимую недвижимость, сопровождает сделку, в течении всего срока действия кредитного договора консультирует клиента при возникновении каких-либо проблем и форс-мажоров. Для этого надо чтобы специалист понимал специфику работы банка, риэлторского агентсва, застройщика, регистрирующих органов и, в конце концов, место самого ИБ среди всех участников ипотечной сделки. Вот тогда, наши граждане стануть осознавать то, что обращение к ИБ - это необходимость, которая позволит действительно сэкономить ВРЕМЯ, НЕРВЫ и ДЕНЬГИ. И что стоимость услуг такого ИБ является адекватной и оправданной.

17.01.2008 в 18:28 от Мари:

согласна с Ленкой :)
сейлам верить нельзя :), Идея с ИБ прекрасная, но гарантии, что ИБ не приведет меня в банк, где ему больше отстегивают, а не туда, где выгоднее мне-нет никакой. Тем более на нашем несформировавшемся рынке

Что же касается базы кредитных историй, то я постарадала от противоположной ситуации. Когда офомляется кредит, то пишется согласие/отказ клиента на внесение информации о данном кредите в общую базу. Если я пишу отказ, то никуда эта информация не пойдет (по идее).

Я честно заявила, когда брала ипотеку о имеющемся кредите (оформляла на себя, но плачу не я).В итоге, мне выставили максимальный срок кредита, хотя я реально могу расплатиться в два раза быстрее, а переплата процентов бешенная

19.01.2008 в 10:01 от Дмитрий:

ИБ - это помощник, именно грамотный, независимый ни от одного банка и риэлтора помощник. Западный рынок брокериджа и наш рынок брокериджа - это как большой театр в Москве и кинотеатр в каком-нибудь городе "Бзникобылино". Общее -это слово театр.
А по поводу кредитных историй песня отдельная и не менее серьёзная. С одним из последних моих клиентов мы практически дошли до суда. Проблема заключалась в том, что он никогда не брал кредитов, первый раз обратился ко мне, мы собрали все требующиеся документы, сдали в банк и ... получили ответ: Ваш клиент злостный неплательщик, ему отказано. Потребовалось немало времени для того, чтобы выяснить и доказать его чистоту. Даже официальный запрос из центрального бюро кредитных историй об отсутствии какой-либо информации о данном "субъекте кредитной истории" не возимел должное влияние на ряд наших ведущих банков. Вариант судебных разбирательств для нас был очивиден и реален, потому как основания для отказа отсутствовали. Но, видимо, наши усилия возимели свое действие. В одном из крупнейших банков с участием иностранного капитала мы смогли доказать ценность клиента и сейчас проходим процедуру получения кредита. Вот так.

31.01.2008 в 16:23 от Роман:

Являясь менеджером по работе с партнёрами одного из банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании, могу высказать своё мнение. В основном к брокерам обращаются две группы клиентов:
1- у кого какие-то проблемы (связанные с доходом, кредитной историей и т.д),
2- те, кому не хочется тратить своё время.
По роду своей работы общаюсь с брокерами и риэлторами. Могу заверить, что среди и тех и других есть отличные, грамотные специалисты. А есть... даже не знаю как помягче выразиться... Приведу пример: приносит брокер в числе док-в на заёмщика копию трудовой книжки. В ней должность заёмщика - менеджер. И 2НДФЛ на 60.000 рублей. Через 3 дня этот же брокер приносит на этого же заёмщика труд.книжку где появилась запись, что 3 месяца назад этот заёмщик назначен Замдиректора и 2НДФЛ на сумму 130.000 рублей.
На лицо фальсификация документов и отвратительная работа брокера. Но некоторые брокеры очень ответственно подходят к своей работе.
Хотя необходимо отметить, что ранее были брокеры, помогавшие получить автокредит. Сейчас покупая машину никто не обращается к брокерам. И автоброкеров нет. Возможно, то же произойдёт и с ипотечными брокерами.
Хотя сотрудникам банка легче общаться с риэлторами и брокерами, чем с клиентами (им не приходится объяснять отличие расширенной выписки из домовой книги от обычной, что такое Выписка из ЕГРП и т.д.). Но и простые клиенты получат максимум помощи и им всегда подберут оптимальную программу.

03.02.2008 в 15:53 от Диана:

Я являюсь бизнес-консультатом и сейчас разрабатываю "Стандарт Обслуживания Клиентов" для ипотечного агентства в г.Хабаровске. Хочу сказать пару атрументов в защиту моего клиента:
1. Брокеры популярно рассказывают клиенту, что такое ИПОТЕКА.
2. Разгружают сотрудников банков,т.к. сами собирают документы и ведут порой непонятливых, скандальных, забывчивых клиентов.
3. Профессионалы ВСЕГДА экономят нервы, время, деньги, иногда выступают, как поручители для "проблемных" клиентов.
4. Тот, кто соображает сам, у кого нет финансовых проблем и "подмоченной" кредитной истории, тому не к ним. Всем остальным лучше воспользоваться услугами. Конечно, хочется "на халяву"... Русский менталитет. Советую обратить внимание на уровень сервиса и обслуживания: это лучший индикатор. Профессионал - он от первой беседы и до постсопровождения стабилен, внимателен, вежлив, понимает,отрабатывает свои деньги по полной. Лично я, анализируя работу брокеров, увидела больше плюсов и рада, что в моем городе уровень сервиса данных услуг быстро развивается. Спасибо.

02.03.2008 в 10:15 от Михаил:

Я думаю что нужно понимать что ИБ это еще способ продажи такого товара как Ипотека и банки будут их рассматривать именно так, банку это намного дешевле чем развивать свои дополнительные офисы, поэтому я думаю они будут развиваться и развиваться.

11.03.2008 в 00:48 от Иван:

Приветствую вас!!!
Ипотечный брокер-это профессионал своего направления. Основные задачи которого: 1) Анализ рынка ипотечных программ;
2) Подбор ипотечной программы, максимально отвечая требованиям клиента,это: скорость рассмотрения,наличие банкоматов и удобной системы расчётов,минимальный пакет документов,низкая процентная ставка и минимум затрат по сделке,наличие преференций(скидок)для клиентов(только при подачи заявки через партнёров банка)и т.д.;
3) Первичный андеррайтинг клиента,то есть определения вероятности получения данного кредита,по предоставленным документам;
4)Помощ в составлении максимального пакета документов,для большей вероятности получения кредита в определённом банке;
5)Заполнение анкеты и отправка докуметов в банк;
6)Сопровождение, а точнее контроль над рассмотрением заявки-отсутствие "конвеерной линии";
7) Помощ в подборе оценочной и страховой компании;
8) Помощ при заполнении заявки на страхование, для того, чтобы убереч клиента от переплаты по комплексному ипотечному страхованию;
И наконец подготовка документов к сделке и назначение даты сделки.
Есть ещё промежуточные факты и способы урегулирования конфликтов и ситуаций,возникающих в процессе...
А теперь задайте себе вопрос,сможет ли один человек никогда не сталкиваясь с ипотекой, грамотно оформить весь этот процесс?
Как говорят у меня в компании, каждый должен заниматься своим делом!!!
С уважением, ипотечный брокер!

15.03.2008 в 02:06 от Тимон:

Для Ивана.
Не буду отрицать, что по настоящему профессиональный ИБ полезен для заемщика. Однако, вы, видимо пытаясь показать людям, как важен ИБ, написали слишком много пунктов. По вашему нужно обладать специальными заниями, чтобы выполнить пункт 5 (особенно в части отправки документов)? И мне не совсем понятно (я не профессионал!), как исполняется пункт 8. Как можно повлиять на процесс рассмотрения заявки банком? В чем конкретно тут заключается контроль со стороны ИБ? (И поработайте над русским языком!)

30.03.2008 в 19:56 от Наталья:

Для Ивана.Давайте разберемся. Пункт 4- список необходимых документов можно найти на любом сайте Банка. Пункт 5- заполнить заявку и оправить в Банк тоже не проблема. Пункт 6- Банк будет рассматривать заявку столько, сколько нужно и на это Вы не повлияете.Пункт7 Помощь в подборе оценочной и страховой компании - Здесь я думаю Вы лукавите, на сколько я знаю их можно выбрать только из предложенных банком.Так что не надо приувиличивать значимость ИБ. Он нужен тем, кто не хочет заморачиваться сбором и изучением информации, кому проще заплатить и прийти только на подписание договора.

01.04.2008 в 12:12 от Дмитрий Овсянников:

Для Натальи:
По пунктам 1 - 3, как я понял, у Вас к Ивану замечаний нет?
Я - не Иван, но с Иваном и по остальным пунктам согласен:
Пункт 4:
Список документов найти не сложно. Но их еще и заполнить правильно нужно.
Каждый третий заемщик не правильно заверяет копию трудовой книжки. (Причина для отказа в выдаче кредита номер "раз" или причина для лишнего визита в банк.)
Один заемщик из 10 приносит справку 2-НДФЛ заполненную ручкой. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "два".)
Один заемщик из 5 приносит справку 2-НДФЛ подписанную не бухгалтером. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "три").
Продолжать по списку документов можно долго.
Но, по практике, в половине случаев отказа в выдаче кредита, виноват сам заемщик: документы предоставил все, но не все документы правильно оформлены.

Кстати, не вся информация доступна на сайтах банков:
- Например, такой существенный пункт кредитного договора, как возможность изменения банком в одностороннем порядке, процентной ставки по кредитам, обычно не афишируется банками на интернет-сайтах. И заемщики о таком пункте узнают, зачастую, перед подписанием кредитного договора...
- Или то, что процентная ставка по кредиту может зависеть от срока моратория на досрочное погашение кредита: такой информации нет на сайтах многих банков (Во как: зависимость ставки от возможности досрочного погашения - есть, а информации на интернет-сайтах банков - нет) ...
Пункт 5: заполнить анкету - не проблема. Проблема заполнить анкету правильно. Если речь идет о подаче документов в несколько банков, то время заполнения анкет исчисляется уже часами. (Можно оценить стоимость собственного времени).
Пункт 6: в банках, как и в аэропортах, есть "Зеленый коридор", есть "Красный коридор". Длина коридора - одинаковая, только время прохождения - разное. Клиенты брокера получают решения быстрее. (Не во всех, но во многих банках). Но главное, не сроки рассмотрения заемщика, а сроки рассмотрения объекта недвижимости, и здесь, каждый день задержки имеет значение.
Пункт 7: из списка аккредитованных банком страховых и оценочных компаний тоже нужно выбрать. Ведь если оценочная компания занижает в своих отчетах стоимость каждой оцениваемой квартиры, то, если у заемщика мало денег на первый взнос, такое занижение может явиться причиной для срыва сделки.

Я хоть и брокер ("ИПОТЕК. РУ") но не навязываю своего мнения о том, что ипотечный брокер нужен, поскольку "все познается в сравнении":
Если за подбор ипотечной программы нужно заплатить 3%, при размере кредита 200000 долларов, то за 6000 долларов можно самому все банки обегать. Но если за это нужно заплатить 3000 рублей - почему бы и нет: время - дороже!!!
Если подача документов в банки исчисляется несколькими процентами от размера кредита, то опять же: смотрим насколько такие услуги нужны (за такие-то деньжищи)?!

А если это стоит тысяч 15 рублей?
А если через брокера - еще и скидки:
- по комиссиям за выдачу кредита;
- снижение процентных ставок (в нескольких банках)?

Другими словами: имеет смысл сопоставить те плюсы, которые можно получить, пользуясь услугами брокера, с минусами.
А в данном случае "минусы" - это стоимость услуг брокера.
Сопоставляем и делаем выводы...

04.06.2008 в 01:09 от Наталья Ка:

Кто-нибудь, скажите, может ли ИБ быть поручителем по ипотечному кредиту? И есть ли такие ИБ в Омске? Сколько в этом случае будут стоить услуги ИБ? Сколько времени может понадобиться на всё-про-всё, начиная с подбора ипотечной программы и заканчивая сделкой купли-продажи (если квартиру я подберу самостоятельно)?

19.06.2008 в 17:28 от Татьяна:

А Ипотечный брокер Фосборн Хоум- кидалово, возьмут 7 тысяч, а потом несут досье клиента в удобный им (а не клиенту) банк.и никаких оптимальных условий в итоге нет.Или соглашаешься на то что дают (в моем случае на полпроцента ставка была больше чем самостоятельно подобранный банк) или уходишь- потеряв время, деньги ну и настроение. НЕ РЕСПЕКТ к конторе. И рекомендация- идите лучше сами в банк, а уж квартиру подобрать лучше помогут агентства недвижимости (кстати у крупных свои брокерские отделы)!

18.07.2008 в 22:19 от Алексей Б:

Приветствую всех участников этого вопроса, и всех посетивших эту страничку.
Хочу выразить свое мнение, и возможно подвести итоги:

1) Каждый из нас имеет возможность принять решение - делать все самому, или найти кого-то, кто будет это делать за него.
Кто-то не хочет терять деньги, а кто-то не хочет терять время, ну а кто-то просто плохо разбирается в данной области.
ИБ - это инструмент, который мы можем взять в аренду.

2) Стоимость услуг ипотечного брокера должна быть справедливой.
Это значит что стоимость не должна быть необосновано завышенной (про заниженную слышать не приходилось - поэтому как-то и не упоминаю). Кроме того, прейскурант цен на услугу на мой взгляд должен определяться не от процента со стоимости сделки. Ну например я и мой друг решили купить квартиры, работаем на одном предприятии, получаем одинаковую зарплату, присмотрели один и тот же новый построенный дом (многоквартирный), но я я решил взять 2-комнатную, а он 1-комнатную квартиру, приходим к одному и тому же брокеру - очевидно что у ИБ затраты труда будут примерно одинаковыми, но заплатим мы разные суммы - спрашивается, почему я должен платить больше?

3) Ипотечный брокер, должен быть профессионалом.
С этим наверное никто спорить не будет, но думаю ни для кого не секрет, что в стране сейчас нехватка квалифицированых кадров. Конечно человека можно обучить этому, и соотвествующие программы должны существовать, но согласитесь - ведь не каждый человек способен разобраться во всех тонкостях этой работы.
Кроме того действительно вероятность нарваться на мошенников или шарлатанов никто не может исключить - ведь легкие (быстрые) деньги всегда привлекали мошенников, и они будут приспосабливаться и выдавать себя за профессионалов.

13.08.2008 в 11:35 от Максим:

Представьте такую ситуацию: Вы едете на машине по городу (Москва, например) и вдруг с того не с сего глохнет машина и завести её не получается.
Ваши действия?
а) вызываете эвакуатор, везёте в сервис, там её ремонтируют. За это всё Вы платите деньги, специалисты выполняют свою работу и машина снова на ходу.
б) ловите бомбилу и на тросе тащитесь в свой гараж, или сами толкаете машину в гараж, обкладываетесь инструкциями и руководствами и потратив несколько выходных и сбив в кровь руки в итоге достигате своей цели.

Я предпочитаю вариант а)

14.02.2010 в 17:12 от Александр:

"Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным" - знакомая фраза?
Так вот, прочитав всё вышенаписанное, вывод такой: ИБ - очень хороший и нужный посредник, НО (!) если он - ПРОФЕССИОНАЛ.
Что значит "вы всё поймете на первой встрече?" Как понять профессионал передо мной или тупо посредник, прочитавший сайты банков и возымевший желание "срубить" на мне "бобла"?
Есть какая-то база "белых" ИБ - профессионалов? Если есть, то где её найти? Как их, (ИБ) ищут? По газете объявлений или идут в банк и спрашивают, где найти "вашего" брокера?
Я живу в Тюмени и хотелось бы получить информацию по этому региону, а не "примерить под Москву".

23.02.2010 в 15:29 от Роман:

Брокеры не нужны пока никто нам не объяснит и не докажет пользу и конкретную ценность от услуги, а также нам должно быть понятно что стоимость услуг не завышена. Нам нужно преодолеть страх и нежелаие платить за то что можно сделать самому или через других но дешевле. Должна быть репутация у брокеров не хуже чем у агентств по недвижимости.А пока этого нет.Риэлторы хотя бы бегают за тебя. А брокеры все-равно заставляют собирать бумажки самому и бегать в банк.С таким успехом я и сам могу в банк сходить.Рассчитывать что у брокера в банке знакомства-мне не нужно. У меня нет страха что мне откажут. Страх у тех кто не совсем "хороший" заемщик. Потому у брокеров в основном проблемные заявки. И банкам с брокерами работать не совсем приятно.Значит моя заявка через брокера будет долго "торчать".Кредитные эксперты в банках более суетливы для тех заемщиков которые приходят со стороны и пудрят мозги банкиру. Нежели одна и та же морда из брокерского агенства. Ведь это клиенты брокера а не банкира. Значит можно затянуть и зафилонить этого "клиента".

28.02.2010 в 11:26 от Иван:

А я работаю в Банке, в отделе анализа ипотечных заемщиков. Мне пофигу - если заявка от брокера то обязательно множество касяков
Платите деньги господа.

11.03.2010 в 10:52 от Андрей:

А мне в 2006 году помог ИБ. Подавал заявку в банк но получил отказ, как обычно без объяснения причин. Когда обратился к ИБ получил одобрение в другом банке и со ставкой хоть незначительно но ниже.Обращаясь к ИБ можно указать свои условия, сколько хочешь получить и по ставке не хуже чем ...%, а комиссия банка не более чем ...%. Если брокер не найдёт такой кредит то вернёт деньги.

03.06.2010 в 13:52 от Настя:

Добрый день всем!!! Столкнулась с такой проблемой - в нашем регионе (Свердловская область) у банков негласное правило - бюджетникам ипотеку не выдавать. Что типа ЗП маленькая... Зато стабильная и платят вовремя - этого банки не понимают!!! Сама не одобряю ни риэлторов ни брокеров, но пришлось обратиться к ИБ, потому что я бюджетник и муж в ВУЗе работает. Нервы и здоровье надо беречь, лучше заплатить 7-20 т.р. чем потом пол жизни работать на таблетки...

01.07.2010 в 17:43 от Николай:

Добрый день!! на счет нервов я с Вами полностью согласен, Сам столкнулся с такой проблемой, у меня правда ситуация была посерьезней!! В Московском регионе ИБ полно и все они жаждут помочь, но за свои услуги они просят бешенные деньги!! Однако, фортуна была на моей стороне, я нашел ИБ, который вошел в мое непростое положение и не только подобрал мне несколько интересных программ, но и подал за меня заявки в разные банки. За съэкономленное время и сбереженные нервы я заплатил всего 20 000 руб.

27.07.2010 в 13:57 от Евгений:

Я полностью согласен с тем, что в наше время можно запутаться, где и какие банки предлагают условия по ипотеке их сейчас столько,что времени просто не хватит на всех. Я тоже пользовался услугами ИБ. только комиссия у меня составила больше. В целом остался очень доволен. Обратился к одному специалисту в компании и мне все сделали, подали заявку сразу в шесть банков и подобрали 8 программ. Очень удобно.