Ипотечный брокер

Комментарии к статье:

21.09.2006 в 13:01 от Дмитрий Овсянников:

Услуги брокера могут стоить и значительно дешевле, если даже заемщик и не будет обращаться за риэлторскими услугами.
Все зависит от того, что от брокера нужно заемщику: выбрать наилучшую для себя кредитную программу или, чтобы брокер от имени заемщика, но вместо заемщика подал бы документы в банк.
Если от брокера требуется только подбор оптимальной ипотечной программы, то такая услуга (в частности в Москве)предоставляется несколькими ипотечными брокерами за 3000 рублей (или чуть меньше/больше).

10.05.2007 в 01:56 от Alex:

V evrope usligi takovo celoveka (kak IB) besplatni... Pocemu, ja dumau nekotorie dogadautsa :-)
P.S.: ja sam javlaus takim celovekom.

13.06.2007 в 00:43 от Александр:

Какие документы нужно проверить у Ипотечного брокера, чтобы не напороться на шарлатана? (это юрист?, ООО? ЧП?)

26.06.2007 в 17:40 от Ольга:

Деятельность Ипотечного Брокера не лицензируется, но это и не частное лицо.
Организационно-правовая форма может быть любой, главное - какая начинка по виду оказываемых услуг у данной орагнизации.
Если организация солидная и постоянная, то как правило - это ООО.
Сами подумайте, если всем занимается один человек, то либо он гений, имеющий макс. 3 клиентов, либо - это мошенник!
Работа проделывается серьезная и масштабная!
Первая консультация скажет Вам о многом, в плане профессионализма и опыта!
УДАЧИ!!!!

15.08.2007 в 12:47 от Лена:

Возможно, есть настоящие брокеры, которые реально могут сэкономить время и может даже деньги, но найти такого брокера в Омске сложно - времени и сил уйдет не меньше, чем на самостоятельный выбор банка и программы.
В Омске на данный момент большинство брокеров знают (да и то, это максимум) ту информацию, которую каждый клиент в состоянии узнать сам, пообщавшись с ипотечным инспектором банка.
Так что лично я не стала тратить время на сбор информации о брокерах - чтобы выбрать того, кому смогу доверять - я потратила то же время (даже меньше) на сбор информации о банках.

30.08.2007 в 18:08 от Александр Паньков:

Учитывая, что Банки зарабатывают на клиентах, вряд ли стоит обольщаться на предмет того, что они дадут Вам объективную и полную информацию.Тем более, что рядовой потребитель в первую очередь будет интересоваться %-ной ставкой и не подозревая, что у него могут возникнуть проблемы в процессе ипотечной сделки(например, из-за специфических требований банка к объекту недвижимости, продавцам, к расчетам и т.д.)
Резюме: делом должен заниматься специалист!!! А экономить на таких вещах как приобретение квартиры(зачастую единственной) себе дороже...

10.09.2007 в 08:02 от Ленка:

2Александр Паньков: таким потребителям, которые "не подозревают", что есть тонкости помимо % ставки, безусловно, Ваши услуги нужны. А человек с мозгами в состоянии сам найти и оценить нужную информацию.
А насчет того, что "банки зарабатывают на клиентах, и поэтому не дадут объективную информацию" - это неправда. Есть кредитный договор, и читать его можно (и нужно) до выбора и оформления документов. На крайний случай, чтоб себя увереннее чувствовать, оплатить консультацию юриста - это не так дорого.
Конечно, ипоброкеры - полезные люди, только с существующей ценой услуг большинству людей - умеющих и не ленящихся думать самостоятельно, выгоднее самим быть себе брокером - самым честным и заинтересованным в мире брокером.

04.10.2007 в 16:23 от Александр Паньков:

Для (10.09.2007 в 08:02 от Ленка)
На самом деле это вопрос подхода: я лично считаю, что "делом должен заниматься профессионал", конечно все можно сделать самому, в том числе, ремонтировать сломанный дома телевизор (если много свободного времени и доступна специфическая информация).
Рынок недвижимости, в первую очередь, рынок больших денег и соответственно больших рисков, а значит, практически любое Ваше неосторожное действие влечет дополнительные затраты.
Как не странно, я с вами согласен, в том, что брокер в чистом виде не всегда полезен, гораздо удобнее обратиться в кокомпанию, кторая сочетает в себе функции риелтора и ипотечного брокера.
P.S.: Я как раз работаю в такой компании и нас очень интересует Ваше мнение, с точки зрения развития качества нашей работы.

17.10.2007 в 16:03 от Максим:

Единственная полезная функция ипотечного брокера - помощь в прохождении кредита! Если брокер не имеет связей и спецусловий в банках, то грош ему цена, т.к. все остальное любой образованный человек сможет сделать самостоятельно, затратив совершенно не много времени.

29.11.2007 в 07:41 от Ленка:

2Александр Паньков: как человеку, которому интересно мнение клиентов: я бы обратилась за помощью в компанию, если бы мне не давали кредит, а компания выступила бы как поручитель. Я бы возможно обратилась за помощью и в оформлении, и в выборе программы, если бы стоимость услуг была адекватна затрачиваемым усилиям. Потому что 80т.р. за то, чтобы продиктовать мне список необходимых документов, а потом просто отвезти собранный мною пакет документов в банк - это неадекватная стоимость. Если бы цена определялась более гибко - это было бы лучше.
Да, согласна, и мое время - это реальные деньги. Примерно 150 р/час. Нормальные агенты за помощь в оформлении кредита просили 5% от суммы, что в моем случае порядка 80 т.р. А случай у меня простейший, помощь сводилась в доставке документов в банк. Понятно, что даже 2 раза съездив в банк (пусть даже это будет 2 полных рабочих дня = 2400 р.) и потратив рублей 200 на тел. звонки в банк, я потрачу (и не заработаю) 2600 руб. - а сэкономлю 80 тыс.руб.!
2all: И не надо говорить, что там где большие деньги, там думать и решать самостоятельно - это риск. Риск - это когда человек не думает или не обладает информацией. Выбор программы кредитования - это не ремонт телевизора, информация гораздо более понятна и доступна, ее изучение времени займет немного. Я призываю всех надеяться на себя, и не надеяться что кто-то будет за вас душой болеть, только потому что вы ему круглую сумму отстегнули. Удачи всем!

03.12.2007 в 17:05 от Максим:

При получении кредита в банке - нужно ознакомиться с кредитным договором банка, а при работе через ипотечного брокера - надо будет сначала ознакомиться и подписать договор с брокером (в котором тоже куча нюансов), а затем еще и договор с банком.
Видел договор на оказание услуг представленного у нас крупного западного ИБ: конечный результат (искомая ипотечная программа) прописан размыто - только сумма кредита и диапазон % ставок. А ведь у банка может оказаться "плата за ведение ссудного счета", плата за конвертацию, госрегистрацию и т.д., о которых вы узнаете, только когда ИБ покажет вам найденную для вас программу. В итоге получится ИБ свои обязательства выполнит, а вам еще предстоит ознакомиться с допрасходами и думать :)
А размер неустойки в случае отказа от услуг ИБ после подписания с ним договора тоже не маленький.
Брокер - это лишний посредник, который хочет урвать себе кусочек.

13.12.2007 в 20:16 от Данилевский:

1) про тарифы ипотечных брокеров: рынок цивилизуется, и появляются брокеры, которые получают комиссии с банков, а с клиентов берут минимум за оформление документов, или не берут ничего.
2)про самостоятельный подбор: у ипотечного кредита не 1 параметр, и не 2, и про многие из них никто вам не напишет на сайте (нет, это не тайна страшная, просто очень технические детали). возможно, у вас всё получится - а возможно, после отказа в 1-2 банках без объяснения причин, после 3-4 заходов по офрмлению пакета документов, вы подумаете: а не лучше ли эту головную боль доверить профессионалу? за смешные деньги?

13.12.2007 в 22:46 от Надежда:

Мне не верится, что ИБ от агенства недвижимости будет заинтересован в подборе выгодной для меня кредитной программы, для него ведь главное поскорее продать объект недвижимости и чтобы я поскорее взяла кредит. А сколько я в итоге буду платить либо переплачу его это не волнует. ЭТО НЕ ВХОДИТ В КРУГ ЕГО ИНТЕРЕСОВ!!! Да это и понятно с какой стати ему обо мне волноваться. И это нормально!!! И еще, сейчас многие агенты прошли обучение ИБ и возомнили себя таковыми!!! Но когда ему задаешь простецкие вопросы он теряется, так как не знаком со спецификой работы банков, и из-за этих, вот на мой взгляд псевдо-ИБ, страдают нармальные люди!!! Мой муж пострадал. В агенстве ему сказали что в анкете не стоит указывать имеющиеся в других банках кредиты - а банк узнал про них и отказал в кредите!!!! Вот и верь этим шарлотанам после этого.

14.12.2007 в 09:07 от Александр:

Брокеров надо использовать как инструмент получения дополнительной выгоды. Некоторые банки предоставляют брокерам преференции - снижают для их клиентов ставку по кредиту, отменяют комиссии за выдачу кредита или за рассмотрение заявки и т.п. Безусловно, глупо полагаться на брокера в подборе кредита - как известно лучше чем сам, это никто не сделает. Зато, выбрав кредит конкретного банка, и зайдя к нему через его брокера-партнера, можно существенно сэкономить!

14.12.2007 в 09:10 от Александр:

Скрывать взятые в банках кредиты ни в коем случае нельзя! Ведь сейчас ведутся кредитные истории! Сделать запрос на получение кредитной истории для банка - не проблема. Так что надеяться, что про это не узнают - мягко говоря неосторожно!
Где-то читал, что уже собраны кредитные истории на 30 млн. человек!

09.01.2008 в 22:20 от Дмитрий:

Я прекрасно понимаю обиду людей, которые обожглись на обращении к псевдо ИБ. Ко мне часто приходят такие клиенты. С ними сотрудничать намного тяжелее, потому что за их деньги так называемые риэлторы-ИБ выставляют их дураками, да ёще и растягивают это удовольствие во времени, гоняя клиента из одного банка в другой, одновременно увеличивая стоимость своих услуг. У меня много таких историй. Я работаю со многими банками, и по мере своих возможностей стараюсь таких риэлтор отвадить от обращений в банки и вернуть деньги клиенту. В настоящее время, к сожалению, приходится сделать вывод о том, что у нас НЕТ сформировавшегося рынка ипотечного брокериджа (в Москве - возможно, на переферии - нет) и раньше чем через 3-5 лет мы его не увидим, а посему мы будем свидетелями таких явлений, как 5% за неизвестно за что, самостоятельное обращение в банк, потому что я самый умный, тупая продажа клиенту анкетных данных за неадекватные суммы, отсутствие вразумительных консультаций у "риэлторов-ИБ", потому что хрен его знает, как этот банк работает, чё ему не нравится и т.д. и т.п.
В моём скромном понимании Ипотечный Брокер - это специалист, обратившись к которому человек получает ПОЛНУЮ, развернутую консультацию на понятном этому человеку языке, помогает собрать все необходимые документы для кредита (именно помогает, а не даёт листочек с перечнем запрашиваемых документов), получает положительное кредитное решение именно в том банке, условия которого наиболее выгодны клиенту, а не ИБ, затем подбирает необходимую недвижимость, сопровождает сделку, в течении всего срока действия кредитного договора консультирует клиента при возникновении каких-либо проблем и форс-мажоров. Для этого надо чтобы специалист понимал специфику работы банка, риэлторского агентсва, застройщика, регистрирующих органов и, в конце концов, место самого ИБ среди всех участников ипотечной сделки. Вот тогда, наши граждане стануть осознавать то, что обращение к ИБ - это необходимость, которая позволит действительно сэкономить ВРЕМЯ, НЕРВЫ и ДЕНЬГИ. И что стоимость услуг такого ИБ является адекватной и оправданной.

19.01.2008 в 10:01 от Дмитрий:

ИБ - это помощник, именно грамотный, независимый ни от одного банка и риэлтора помощник. Западный рынок брокериджа и наш рынок брокериджа - это как большой театр в Москве и кинотеатр в каком-нибудь городе "Бзникобылино". Общее -это слово театр.
А по поводу кредитных историй песня отдельная и не менее серьёзная. С одним из последних моих клиентов мы практически дошли до суда. Проблема заключалась в том, что он никогда не брал кредитов, первый раз обратился ко мне, мы собрали все требующиеся документы, сдали в банк и ... получили ответ: Ваш клиент злостный неплательщик, ему отказано. Потребовалось немало времени для того, чтобы выяснить и доказать его чистоту. Даже официальный запрос из центрального бюро кредитных историй об отсутствии какой-либо информации о данном "субъекте кредитной истории" не возимел должное влияние на ряд наших ведущих банков. Вариант судебных разбирательств для нас был очивиден и реален, потому как основания для отказа отсутствовали. Но, видимо, наши усилия возимели свое действие. В одном из крупнейших банков с участием иностранного капитала мы смогли доказать ценность клиента и сейчас проходим процедуру получения кредита. Вот так.

31.01.2008 в 16:23 от Роман:

Являясь менеджером по работе с партнёрами одного из банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании, могу высказать своё мнение. В основном к брокерам обращаются две группы клиентов:
1- у кого какие-то проблемы (связанные с доходом, кредитной историей и т.д),
2- те, кому не хочется тратить своё время.
По роду своей работы общаюсь с брокерами и риэлторами. Могу заверить, что среди и тех и других есть отличные, грамотные специалисты. А есть... даже не знаю как помягче выразиться... Приведу пример: приносит брокер в числе док-в на заёмщика копию трудовой книжки. В ней должность заёмщика - менеджер. И 2НДФЛ на 60.000 рублей. Через 3 дня этот же брокер приносит на этого же заёмщика труд.книжку где появилась запись, что 3 месяца назад этот заёмщик назначен Замдиректора и 2НДФЛ на сумму 130.000 рублей.
На лицо фальсификация документов и отвратительная работа брокера. Но некоторые брокеры очень ответственно подходят к своей работе.
Хотя необходимо отметить, что ранее были брокеры, помогавшие получить автокредит. Сейчас покупая машину никто не обращается к брокерам. И автоброкеров нет. Возможно, то же произойдёт и с ипотечными брокерами.
Хотя сотрудникам банка легче общаться с риэлторами и брокерами, чем с клиентами (им не приходится объяснять отличие расширенной выписки из домовой книги от обычной, что такое Выписка из ЕГРП и т.д.). Но и простые клиенты получат максимум помощи и им всегда подберут оптимальную программу.

03.02.2008 в 15:53 от Диана:

Я являюсь бизнес-консультатом и сейчас разрабатываю "Стандарт Обслуживания Клиентов" для ипотечного агентства в г.Хабаровске. Хочу сказать пару атрументов в защиту моего клиента:
1. Брокеры популярно рассказывают клиенту, что такое ИПОТЕКА.
2. Разгружают сотрудников банков,т.к. сами собирают документы и ведут порой непонятливых, скандальных, забывчивых клиентов.
3. Профессионалы ВСЕГДА экономят нервы, время, деньги, иногда выступают, как поручители для "проблемных" клиентов.
4. Тот, кто соображает сам, у кого нет финансовых проблем и "подмоченной" кредитной истории, тому не к ним. Всем остальным лучше воспользоваться услугами. Конечно, хочется "на халяву"... Русский менталитет. Советую обратить внимание на уровень сервиса и обслуживания: это лучший индикатор. Профессионал - он от первой беседы и до постсопровождения стабилен, внимателен, вежлив, понимает,отрабатывает свои деньги по полной. Лично я, анализируя работу брокеров, увидела больше плюсов и рада, что в моем городе уровень сервиса данных услуг быстро развивается. Спасибо.

01.04.2008 в 12:12 от Дмитрий Овсянников:

Список документов найти не сложно. Но их еще и заполнить правильно нужно.
Каждый третий заемщик не правильно заверяет копию трудовой книжки. (Причина для отказа в выдаче кредита номер "раз" или причина для лишнего визита в банк.)
Один заемщик из 10 приносит справку 2-НДФЛ заполненную ручкой. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "два".)
Один заемщик из 5 приносит справку 2-НДФЛ подписанную не бухгалтером. (С точки зрения большинства банков, причина для отказа в кредите номер "три").
Продолжать по списку документов можно долго.
Но, по практике, в половине случаев отказа в выдаче кредита, виноват сам заемщик: документы предоставил все, но не все документы правильно оформлены.

Кстати, не вся информация доступна на сайтах банков:
- Например, такой существенный пункт кредитного договора, как возможность изменения банком в одностороннем порядке, процентной ставки по кредитам, обычно не афишируется банками на интернет-сайтах. И заемщики о таком пункте узнают, зачастую, перед подписанием кредитного договора...
- Или то, что процентная ставка по кредиту может зависеть от срока моратория на досрочное погашение кредита: такой информации нет на сайтах многих банков (Во как: зависимость ставки от возможности досрочного погашения - есть, а информации на интернет-сайтах банков - нет) ...
Опять же, заполнить анкету - не проблема. Проблема заполнить анкету правильно. Если речь идет о подаче документов в несколько банков, то время заполнения анкет исчисляется уже часами. (Можно оценить стоимость собственного времени).
В банках, как и в аэропортах, есть "Зеленый коридор", есть "Красный коридор". Длина коридора - одинаковая, только время прохождения - разное. Клиенты брокера получают решения быстрее. (Не во всех, но во многих банках). Но главное, не сроки рассмотрения заемщика, а сроки рассмотрения объекта недвижимости, и здесь, каждый день задержки имеет значение.
Из списка аккредитованных банком страховых и оценочных компаний тоже нужно выбрать. Ведь если оценочная компания занижает в своих отчетах стоимость каждой оцениваемой квартиры, то, если у заемщика мало денег на первый взнос, такое занижение может явиться причиной для срыва сделки.

Я хоть и брокер ("ИПОТЕК. РУ") но не навязываю своего мнения о том, что ипотечный брокер нужен, поскольку "все познается в сравнении":
Если за подбор ипотечной программы нужно заплатить 3%, при размере кредита 200000 долларов, то за 6000 долларов можно самому все банки обегать. Но если за это нужно заплатить 3000 рублей - почему бы и нет: время - дороже!!!
Если подача документов в банки исчисляется несколькими процентами от размера кредита, то опять же: смотрим насколько такие услуги нужны (за такие-то деньжищи)?!

А если это стоит тысяч 15 рублей?
А если через брокера - еще и скидки:
- по комиссиям за выдачу кредита;
- снижение процентных ставок (в нескольких банках)?

Другими словами: имеет смысл сопоставить те плюсы, которые можно получить, пользуясь услугами брокера, с минусами.
А в данном случае "минусы" - это стоимость услуг брокера.
Сопоставляем и делаем выводы...

19.06.2008 в 17:28 от Татьяна:

А Ипотечный брокер Фосборн Хоум- кидалово, возьмут 7 тысяч, а потом несут досье клиента в удобный им (а не клиенту) банк.и никаких оптимальных условий в итоге нет.Или соглашаешься на то что дают (в моем случае на полпроцента ставка была больше чем самостоятельно подобранный банк) или уходишь- потеряв время, деньги ну и настроение. НЕ РЕСПЕКТ к конторе. И рекомендация- идите лучше сами в банк, а уж квартиру подобрать лучше помогут агентства недвижимости (кстати у крупных свои брокерские отделы)!

18.07.2008 в 22:19 от Алексей Б:

Приветствую всех участников этого вопроса, и всех посетивших эту страничку.
Хочу выразить свое мнение, и возможно подвести итоги:

1) Каждый из нас имеет возможность принять решение - делать все самому, или найти кого-то, кто будет это делать за него.
Кто-то не хочет терять деньги, а кто-то не хочет терять время, ну а кто-то просто плохо разбирается в данной области.
ИБ - это инструмент, который мы можем взять в аренду.

2) Стоимость услуг ипотечного брокера должна быть справедливой.
Это значит что стоимость не должна быть необосновано завышенной (про заниженную слышать не приходилось - поэтому как-то и не упоминаю). Кроме того, прейскурант цен на услугу на мой взгляд должен определяться не от процента со стоимости сделки. Ну например я и мой друг решили купить квартиры, работаем на одном предприятии, получаем одинаковую зарплату, присмотрели один и тот же новый построенный дом (многоквартирный), но я я решил взять 2-комнатную, а он 1-комнатную квартиру, приходим к одному и тому же брокеру - очевидно что у ИБ затраты труда будут примерно одинаковыми, но заплатим мы разные суммы - спрашивается, почему я должен платить больше?

3) Ипотечный брокер, должен быть профессионалом.
С этим наверное никто спорить не будет, но думаю ни для кого не секрет, что в стране сейчас нехватка квалифицированых кадров. Конечно человека можно обучить этому, и соотвествующие программы должны существовать, но согласитесь - ведь не каждый человек способен разобраться во всех тонкостях этой работы.
Кроме того действительно вероятность нарваться на мошенников или шарлатанов никто не может исключить - ведь легкие (быстрые) деньги всегда привлекали мошенников, и они будут приспосабливаться и выдавать себя за профессионалов.

13.08.2008 в 11:35 от Максим:

Представьте такую ситуацию: Вы едете на машине по городу (Москва, например) и вдруг с того не с сего глохнет машина и завести её не получается.
Ваши действия?
а) вызываете эвакуатор, везёте в сервис, там её ремонтируют. За это всё Вы платите деньги, специалисты выполняют свою работу и машина снова на ходу.
б) ловите бомбилу и на тросе тащитесь в свой гараж, или сами толкаете машину в гараж, обкладываетесь инструкциями и руководствами и потратив несколько выходных и сбив в кровь руки в итоге достигате своей цели.

Я предпочитаю вариант а)

23.02.2010 в 15:29 от Роман:

Брокеры не нужны пока никто нам не объяснит и не докажет пользу и конкретную ценность от услуги, а также нам должно быть понятно что стоимость услуг не завышена. Нам нужно преодолеть страх и нежелаие платить за то что можно сделать самому или через других но дешевле. Должна быть репутация у брокеров не хуже чем у агентств по недвижимости.А пока этого нет.Риэлторы хотя бы бегают за тебя. А брокеры все-равно заставляют собирать бумажки самому и бегать в банк.С таким успехом я и сам могу в банк сходить.Рассчитывать что у брокера в банке знакомства-мне не нужно. У меня нет страха что мне откажут. Страх у тех кто не совсем "хороший" заемщик. Потому у брокеров в основном проблемные заявки. И банкам с брокерами работать не совсем приятно.Значит моя заявка через брокера будет долго "торчать".Кредитные эксперты в банках более суетливы для тех заемщиков которые приходят со стороны и пудрят мозги банкиру. Нежели одна и та же морда из брокерского агенства. Ведь это клиенты брокера а не банкира. Значит можно затянуть и зафилонить этого "клиента".

11.03.2010 в 10:52 от Андрей:

А мне в 2006 году помог ИБ. Подавал заявку в банк но получил отказ, как обычно без объяснения причин. Когда обратился к ИБ получил одобрение в другом банке и со ставкой хоть незначительно но ниже.Обращаясь к ИБ можно указать свои условия, сколько хочешь получить и по ставке не хуже чем ...%, а комиссия банка не более чем ...%. Если брокер не найдёт такой кредит то вернёт деньги.

03.06.2010 в 13:52 от Настя:

Добрый день всем!!! Столкнулась с такой проблемой - в нашем регионе (Свердловская область) у банков негласное правило - бюджетникам ипотеку не выдавать. Что типа ЗП маленькая... Зато стабильная и платят вовремя - этого банки не понимают!!! Сама не одобряю ни риэлторов ни брокеров, но пришлось обратиться к ИБ, потому что я бюджетник и муж в ВУЗе работает. Нервы и здоровье надо беречь, лучше заплатить 7-20 т.р. чем потом пол жизни работать на таблетки...

27.07.2010 в 13:57 от Евгений:

Я полностью согласен с тем, что в наше время можно запутаться, где и какие банки предлагают условия по ипотеке их сейчас столько,что времени просто не хватит на всех. Я тоже пользовался услугами ИБ. только комиссия у меня составила больше. В целом остался очень доволен. Обратился к одному специалисту в компании и мне все сделали, подали заявку сразу в шесть банков и подобрали 8 программ. Очень удобно.

19.08.2010 в 18:31 от Анастасия:

Подбирала себе кредит сама, подавала документы в 3 банка, только в 1 пришлось доносить переделанную копию труд.книжки. Но в общем сама пропустила, отдел кадров, конечно, неправильно заверил. При подаче заявок запросила типовые договора, все дали. Пока одобряли заявки, я их прочитала спокойно.
Каждый сам выбирает для себя наиболее удобный вариант, но наличие большого кол-ва разного рода посредников - это из-за нашей безграмотности и лени. Сами частенько не хотим вникать, тратить время... потом наталкиваемся на недобросовестных "бизнесменов" и покатилось. ИБ должны быть, особенно для людей, которые не вписываются в образ беспроблемного заемщика, или для людей, которые по разным приччинам физически не имеют времени заниматься сами подбором продукта, сбором документов и общением с банком.
А уровень профессионализма с первого взгляда, к сожалению, не определишь. У всех дипломы, заслуги... перед кем и за что непонятно...

01.09.2010 в 19:29 от Игорь:

Чтобы не быть голословным и поставить точку в вопросе, предлагаю цифры.

Расчет №1 без преференции брокера:

Процентная ставка (в процентах) : 11,00
Срок кредита:15 лет,
Сумма кредита : 4 500 000 руб.
Ежемесячные платежи : 51 147 руб.
Переплата: 4 706 460 руб.


Расчет №2 с преференцией брокера (особые условия банка для клиентов брокера):

Процентная ставка (в процентах) : 10,00
Срок кредита:15 лет,
Сумма кредита : 4 500 000 руб.
Ежемесячные платежи : 48 357 руб.
Переплата: 4 204 260 руб.


Экономия: (4 706 460 руб. – 4 204 260 руб.) - % брокера = 502 200 руб. - % брокера

Брокер получит около 9 0000 р.

Чистая экономия - 412 000 р.

Есть еще вопросы?

22.09.2010 в 22:35 от Василий:

Знаю одного ИБ.Так этот перец умудрился оформить кредит гражданину Болгарии. Тот как ребёнок радовался. Всю жизнь в России прожил но из за гражданства кредит не давали. Так что если человек профессионал то может реально помочь. Но таких надо по рекомендациям искать.

27.10.2010 в 19:28 от Тюмень:

Народ! Перестаньте называть агентов недвижимости ипотечными (кредитными) брокерами! Это посредники, простые посредники! Ничего они выгодного не подберут. проработала несколько лет в банк на ипотеке, им лишь бы быстрее согласовали. Им без разницы какая комиссия за выдачу, какая процентная ставка и какие подводные камни, или плюсы или минусы у программы. Сейчас я возглавляю компанию кредитно-страхового брокера. Услуги наши не бесплатны, 1% от суммы кредита, но не менее 20 т.р. Тот кто думает, что мы просто увозим пакет документов глубоко ошибается. Анализируем полностью весь рынок, денег за клиентов с банков не берем, просим преференции для наших клиентов. На сегодня 10 банков нам их дают, клиенты получают кредиты по ставкам ниже, чем в АИЖК. Выгода существенная и в итоге на 200-300 тысяч клиент экономит. Из-за того, что агенты недвижимости без образования, без познаний ипотеки назвали себя кредитными брокерами, мы теперь расхлебываем =( и еще долго будем расхлебывать, пока не введут обязательную сертификацию брокеров. Пока сертификации нам присваивают банки, и то не все.

24.11.2010 в 17:45 от Пиджак:

Согласен с "Тюмень". Я 2 года проработал в Сбербанке и представляю, что такое когда приходит заемщик, работающий на заводе токарем, но достаточно платежеспособный, и с ним начинается масса проблем.
Также согласен с тем, что ИБ д.б. профессионалом, т.е. он должен представлять и знать не только условия кредитования, а зачастую условия кредитных комитетов и требования конкретных кредитных инспекторов, на которых рассматривают заявки. Наглядный пример: в моем городе 4 отделения Сбербанка, так вот в каждом отделении можно получить разные решения по одной и той же заявке!!!
Поверьте моему опыту.
Подведу итог, сейчас я ушел из Сбера и в ближайшем будущем планирую начать самостоятельную работу ипотечным брокером, в которой на первый план надо вывести качество обслуживания

20.06.2011 в 16:00 от тимур г.:

Больше месяца назад мы заключили договор возмездного оказания услуг с ИБ. Две недели назад нам сказали, что документы отправили в Москву, но результатов никаких. Они просто игнорируют мои звонки. Что мне делать? Подскажите.

23.08.2011 в 12:15 от Svetlana:

Когда интересовалась покупкой вторички, тоже общалась с кредитными брокерами. Крупнейших московских агентств недвижимости, между прочим. Впечатления остались тягостные. Чтобы не вдаваться в подробности, скажу, что при покупке первички в итоге я получила тот же самый процент с лучшими условиями (без комиссии за выдачу, с нулевым мораторием на досрочное погашение...), притом что брокер был штатный у застройщика - т.е. не взял за работу ничего, а пакет документов я предоставляла напрямую в банк...
Словом, мне осталось непонятно, за какую полезную для меня работу ипотечные брокеры агентств хотели взять с меня 40 тыс. р...

07.09.2011 в 14:33 от miss.br:

Добрый день. Сама с недавнего момента работаю брокером. До этого работала в банках.
Мое мнение- если человек разбирается в кредитах, ипотеках- ему никто не нужен.
Если же не разбирается( А БОЛЬШИНСТВО ТАКИХ) необходимо помогать.
И документы помогаем собирать, и банки подходящие смотрим. Но это не означает, что я самостоятельно все делаю... Конечно, есть группа брокеров. Постоянный поток информации. Нужно быть всегда на волне... так сказать.
А на счет услуг- юывают и такие, которым уже ничего не одобряют... потому что кредитная история никакая. А ты пробуешь, пытаешься помочь... Может не одну неделю продолжаться. А за работу получишь- или ничего или свой процент. Кому что.

19.10.2011 в 21:00 от Анна:

Какого брокера посоветуете?Смотрю Фосборн Хоум говорят отстой,а такая реклама((Кому верить то?Посоветуйте пожалуйста проверенного ИБ.

25.10.2011 в 17:22 от Роман:

А чего советовать то, вон на ссылке сверху выбирите свой регион, обзвоните всех брокеров и оставьте им заявку, и далее уж решайте у кого условия лучше, ставки, комиссии, да и просто отношение.

26.10.2011 в 16:11 от J:

господа по поводу информации и что говорят и кто говорит смотрите пожалуйста. Лучший вариант к примеру по поводу того же Фосбор Хоума съездить и поговарить и сразу станет все на место. Вы меня конечно извините, но на заборе тоже пишут и реклама у банков сладкая, а факт остается фактом, одни банки подняли ставки, у других нет на данный момент денег для выделения определенному сегменту клиентов, но клиентов продолжают брать и т.д. Именно брокер знает все внутри банка и ни в каких СМИ как писалось ранее вы об этом не узнаете. потратите кучу времени и нервов, хорошо если вы за понравившуюся квартиру ни чего не вносили. и еще один момент нет идеальных клиентов все со своими маленькими но проблемами. стоит клиенту самому податься и "выхватить" некоторое колличество отказов и далее в течении полугода получения ипотеки совсем уж затруднительное действие. покупка квартиры не покупка булки хлеба!P.S. извините за рекламу, но уже 6 лет в ипотеке, работал и в банках и крупных брокерских компаниях и риэлторских. Готов помочь при необходимости.

26.12.2011 в 00:58 от сергей:

Мы с женой и двумя детьми 3 года изучали свои финансовые возможности в отношении взятия ипотеки.Основной мой доход -это доход от предпринимательской деятельности (выполнение сантехнических работ)и я зарегистрирован как ИП.Но зная что с ИП-шниками банки работают неохотно устроился на 2 работы официально.Причём по одной из них в бюджетной сфере получаю даже зарплату в 6000 руб.А по другой только лишь необходимые отчисления в пенсионный фонд.Так вот после рассмотрения банком моей кредитной заявки мне была одобрена сумма средств,которых даже при добавлении моих скромных накоплений в виде первоначального капитала не хватило бы даже не приобретение 1 комнатной квартиры.Доходы от предпринимательской деятельности в довесок банк рассматривать отказался.Вот тут то и пришёлся весьма кстати ипотечный брокер из одной именитой в нашем городе риэлторской компании,который помог и банк найти который рассмотрел все виды доходов и нужную программу подобрать.А программа была подобрана как для бюджетника с льготной процентной ставкой и сумму кредита большую смогли дать.Словом на квартиру хватило.Если бы сам ходил по банкам т о сомневаюсь что хоть что то бы выходил.Зачастую на обычного обывтеля банки как на быдло смотрят и никто в суть его проблемы не старается вникать.Сделают общий расчёт,укажут на размер официальной зарплаты (по справкам) исходя из запрашиваемого кредита и всё.А уж о том ,что бы о конкретных программах поведать-редко утруждаются.Так что грамотный брокер со связями в банках и знанием ипотечных программ-это просто находка!