|
Ипотека: поручители и созаемщикиПоручители при ипотекеПоручитель – это лицо, которое гарантирует выполнить перед ипотечным банком обязательства заемщика ипотечного кредита в случае, если последний не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам. В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей. В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика. В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого, права кредитора переходят от банка к поручителю, и тот может, в свою очередь, потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков (вероятно, через суд). Созаемщики ипотекиПри ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита. В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек. При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков. Кроме того, созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту. Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит. В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт. Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита. Требования банков по наличию поручителей и созаемщиков указаны в описании ипотечных программ, которые можно выбрать в разделе "Поиск программы". Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Допустим, беру я квартиру в ипотеку, а моя сестра становится поручителем. Скажется ли как-то то, что она является поручителем в другом договоре ипотеки, когда она будет брать свой ипотечый кредит? Будет ли это плюсом или минусом при рассмотрении заявки на ее собственный кредит?
Мне кажется, что поручительство сестры может оказать ей плохую услугу, если она собирается сама брать ипотечный кредит - уменьшат сумму кредита или величину выплат, которые она по нему может делать...
Подскажите пожалуйста, я взял ипотеку и у меня 2 созаемщика (отец жены и мой отец), они пенсионного возраста и поэтому у меня большая страховая сумма каждый год. Как мне можно отказаться от одного созаемщика, чтобы понизить сумму? Возможно ли это?
За ранее спасибо.
Дадут, но вот какую сумму....В Сбере попробуйте. Обычно, из всего дохода вычитают имеющийся платеж ежем. по кредиту (если есть) и оставляют на жизнь тыщ 20-30. Т.е. если ваши 80тыс.-(допустим) 20тыс. ипотеки сестры = 60тыс. Даже если брать по миним. - 30 тыс. ежем. платежи - это около 3млн. лет на 20-25. (в зависимости от вашего первонач. взноса). И еще 30 тыс. у вас останется на жизнь.
доли?
вам нужно обратиться к нормальному юристу, вы как поручитель не должны оплачивать штрафы по кредиту если вас не уведомили что человек не платит, т.е. только тело кредита и проценты. потом остаётся сама квартира её должны продать и только если останется долг его вы должны погашать пополам с другим поручителем.
с мошеничеством разбираться параллельно главное сейчас не упустить момент чтобы вам не присудили фантастические суммы штрафов.