• Главная
• Что такое ипотека
• Ипотечные программы
• Альтернативы ипотеки
• Ипотечный калькулятор
• Перекредитование
• Ипотека и кризис
• Заявка на кредит

Что делать с ипотекой во время кризиса

тем, кто уже взял ипотеку

Сегодня многие заемщики столкнулись с проблемой уменьшения доходов или полной их потерей в связи с сокращением на работе. Серьезно пострадали заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте с фиксированной ставкой или с плавающей ставкой в рублях: сумма ежемесячных платежей выросла почти в два раза. В этих ситуациях платежи по ипотеке становятся непосильными. Что имеет смысл предпринять?

Переговоры с банками

В первую очередь надо обратиться в банк-кредитор. В крупных банках есть программы перехода с валютной ипотеки на рублевую, с плавающей ставки на фиксированную.

В индивидуальном порядке банки готовы предоставить отсрочку по ипотечным платежам или другим образом реструктуризировать задолженность хорошего клиента, попавшего в сложную финансовую ситуацию. Как правило, банки не заинтересованы в изъятии и продаже залога. Поэтому они готовы определить новую сумму, которую заемщик мог бы платить с учетом текущего годового дохода, и соответственно, продлить срок кредита или предоставить отсрочку по погашению основного долга, получая какое-то время только проценты по кредиту.

Еще один вариант решения проблемы - это рефинансирование ипотеки в другом банке на более приемлемых условиях. К сожалению, на рынке осталось немного программ по перекредитованию ипотеки, и условия у них довольно жесткие. Но для кого-то они могут оказаться «спасательным кругом». Подобрать программу перекредитования можно в разделе нашего сайта «Выбор программы».

Обращение за помощью к государству

Государство предпринимает реальные шаги для помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Воплощает эти шаги в жизнь Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое представлено практически во всех регионах нашей страны своими региональными операторами и сервисными агентами. Дополнительно создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое так же занимается оказанием помощи заемщикам в период кризиса.

Помощью АИЖК или АРИЖК можно воспользоваться, если выполнены следующие условия:

• Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;
• Для заемщика и членов его семьи жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным.
• Доход заемщика и его семьи за вычетом ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет величину меньше суммы трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика.
• У заемщика (созаемщиков) отсутствуют сбережения и недвижимое имущество, достаточные для исполнения обязательств по ипотечному кредиту в течение 12 месяцев.
• До момента снижения дохода заемщик не допускал просрочки платежей по кредиту сроком более 90 календарных дней.

Кроме требований к самому заемщику и его доходу, АИЖК выдвигает ряд требований к ипотечному жилью:

• Общая площадь жилого помещения составляет:
  для одиноко проживающих – не более 50 кв. метров в городе и не более 70 кв. метров в сельской местности;
  для двух человек – не более 35 кв. метров на человека в городе и не более 60 кв. метров на человека в сельской местности;
  для трех человек и более – не более 30 кв. метров на человека в городе и не более 50 кв. метров на человека в сельской местности.
• Стоимость одного квадратного метра жилья (по оценке независимого оценщика) не должна превышать более чем на 60% средней рыночной стоимости, определенной Росстатом для каждого субъекта РФ.

И наконец, есть требования к ипотечному договору, который может быть реструктурирован АИЖК:

• Ипотечный кредит был оформлен до 1 июля 2009 года;
• Целью предоставления ипотечного кредита являлось приобретение (строительство) жилья, капитальный ремонт жилья или погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Реструктуризация ипотечного кредита с участием АИЖК предполагает изменение графика ежемесячных платежей для заемщика, которое позволит ему осуществлять обслуживание ипотечного кредита, исходя из текущей платежеспособности. То есть в течение периода помощи (максимум 12 месяцев) заемщик будет вносить в счет погашения кредита посильные для себя платежи. По окончании периода помощи возможны два варианта расчетов с кредитором: либо увеличение срока кредитования, либо увеличение размера ежемесячных платежей.

Реструктуризация ипотечного кредита может так же предусматривать изменение валюты, процентной ставки по ипотечному кредиту и освобождение от уплаты штрафных санкций, наложенных после снижения совокупного дохода заемщика и его семьи.

В то же время реструктуризация ни в коем случае не может предусматривать прощение долга заемщика, освобождение заемщика от обязательств по страхованию ипотечного жилья, полное освобождение заемщика от внесения ежемесячных платежей.

Для реструктуризации ипотечного кредита по программе АИЖК заемщик должен подать заявление установленного образца в банк-кредитор, сотрудничающий с Агентством, или непосредственно в АИЖК. Заемщика уведомляют в письменной форме о результатах рассмотрения его заявления. В случае отказа в реструктуризации, заемщик в праве устранить причины отказа и подать заявление повторно.

Важно знать, что заемщик может воспользоваться процедурой реструктуризации только однажды. Так же и в отношении ипотечного жилья: по каждому объекту возможно проведение реструктуризации кредита только один раз. Только для отдельных категорий граждан предусмотрена возможность повторной реструктуризации: для семей с несовершеннолетними детьми, для молодых семей (хотя бы один из супругов моложе 35 лет), для жителей монопрофильных городов.

Использование материнского капитала

Для семей, в которых в 2007 году или позже родился второй (или третий и последующий) ребенок, существует еще одна возможность снизить ипотечное бремя – использовать на эти цели материнский капитал.

Использовать средства материнского капитала для платежей по ипотечному кредиту может как сама мать ребенка так и ее супруг. Возможно, от родителей потребуется гарантийное письмо с обязательством наделить ребенка долей собственности в жилье, на оплату которого тратится материнский капитал, после выплаты ипотечного кредита и снятия с жилья залогового обременения.

тем, кто не успел взять ипотеку

Разразившийся в сентябре 2008 года финансовый кризис в первую очередь ударил по ипотеке. Многие банки свернули свои ипотечные программы. Банки, которые продолжают работать с ипотекой, существенно пересмотрели условия программ: были увеличены ставки и размеры первоначального взноса, ужесточены требования к заемщику, кредитуются только объекты вторичного рынка недвижимости и т.д.

Получить ипотечный кредит теперь стало довольно сложной задачей. Если есть накопления на первоначальный взнос, уверенность в долгосрочной стабильности доходов и размер доходов достаточен для современной российской ипотеки, то можно подобрать программу кредитования в нашем разделе «Выбор программы» или попробовать подать заявку на кредит и рассмотреть предложения, которые сделают ипотечные банки и брокеры.

В противном случае, остается ждать. Обнадеживающим является тот факт, что государство намерено поддержать ипотечные банки. Планируется создать внутренний рынок рефинансирования ипотечных займов, что позволит банкам разрешить кризис ликвидности, и возможно, приведет к возрождению ипотеки как инструмента решения жилищных проблем граждан.

Комментарии к статье:

25.02.2009 в 20:21 от Сергей:

В помощь государства я не склонен особо верить, даже если создается такая специализированная структура как АИЖК, скорей всего процедура начнет бюрократизироваться, пойдет большой наплыв желающих и на этом все и остановится. Единственный реальный выход - договариваться с банками.

06.04.2009 в 12:36 от Ирина Анатольевна:

Друзья мои! Даже не пойму, о чем спор... Замечательная организация - АИЖК! "Замечательная" - в ковычках... Смысл их работы в том, чтобы скупать у "проблемных" банков закладные, а потом ДОСРОЧНО В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ (это когда кредит выдан лет эдак на 15-20), не взирая на временные трудности заемщиков, ОТБИРАТЬ у несчастных людей их единственное жильё! И плевать, что Заёмщик уже успел оплатить от 10 до 30%% стоимости этого жилья, плевать , что нарушаем кучу законов.... Главное - отобрать квартирку по дешевле! Главное - подогнать любыми способами "долг" под залоговую стоимость квартиры, цель одна - не возвращать, уж если так случилось, те средства, которые заёмщик уже уплатил в счет стоимости квартиры и выгнать всех на улицу. В ход идет всё - обещанья, что "никто вашу квартиру не заберет", "платите, сколько можете, хоть 1000 руб. в месяц", "в суд можете не приходить, всё будет нормально" и т.д.А потом, в тихую получают заочное решение, исполнительный лист и - БАЦЦ!!! - приставы по квартирку...А юристы АИЖК разводят руками - это не мы, это Москва, они зверствуют...А КАК ЖЕ ВСЯ ЭТА ГОВОРИЛЬНЯ ПРО РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ И ПОМОЩЬ ИПОТЕЧНЫМ ЗАЁМЩИКАМ?!!! Только для того, чтобы государство вам деньги на эти программы выделяло?!! Значит все эти душещипательные статейки в прессе и интервьюшки в TV - так, для поднятия престижа??? А на деле - .......??Я шесть месяцев пыталась оформить в АИЖК (Саратов) что-нибудь - реструктуризацию, отсрочку - никто даже в сторону мою не смотрел, стена непробиваемая!! Только и слышала - "зачем Вам это надо? лучше вынесем решение, остановим проценты - и будете себе потихоньку выплачивать по ИЛ сколько сможете...". Враньё!!! Теперь меня пытаются по исполнительному листу высельть из квартиры, которая является единтсвенным жильем для меня и моего сына!!!!! И представители АИЖК забыли всё, что мне обещали! Я в отчаянии!!!!Вполне допускаю, что это всё перегибы в регионах - наш Саратов этим славится. Хочется верить, что АИЖК (Москва) - это всё-таки РУКА ПОМОЩИ Заёмщику, а не ПЕТЛЯ НА ШЕЮ потенциальному БОМЖу. Но сейчас у меня нет выхода, я в панике......

07.04.2009 в 21:47 от Евгения:

Ирина Анатольевна я в такой же ситуации как вы.Квартиру описали приставы по решению суда и на то что единственное жилье и то что ребенок собственник никто не посмотрел.А с правительства мое письмо к президенту РФ отправили в ГУВД чтобы разобрались со мной.На что представительГУВД сказал-что законом продажа органов не запрещена-продайте почку и оплатите ипотеку-как вам?Я то готова продать да кто покупает?

30.04.2009 в 06:42 от Александр Николаевич:

Дорогие собратья по несчастью Надееться на государство не стоит никогда оно не помогало и не поможет,а если вмешается тогда просто банки передадут узца гос апарату которому откровенно плевать на проблемы населения.Дам простой но дельный совет не боятся не прятаться а готовиться к суду:
1.Обратитесь к адвокату(лучше через знакомых)сейчас имеет место подставных адвокатов через АИЖК которые просто сливают вас с потрахами, будте осторожны.
2.Соберите все документы на квартиру ,все квитанции об оплате.
3.Справки о зарабатной плате (настоящие).
4.Дело ваше может затянутся от года да 5-ти лет в это время банк не начисляет процент,т.е.тут помогает и инфляция.
5.А на счет пени не бойтесь больше ставки рефенансирования не начислят(по суду).
6.Имеет место в нашем Алтайском крае хорошие адвокаты отсуживают квартиры у Банков и Вместо 20 000 рублей заемщик платит всего 4000.
7.Желаю Удачи В Вашем непростом деле.

31.05.2009 в 22:05 от Павел Александрович:

А как же быть с ипотечными кооперативами? Помоему, это надёжнее, дешевле и в условиях крзиса самый приемлемый вариант обзавестись жилплощадью.

01.06.2009 в 09:30 от Александр Николаевич:

Кооператив та же пирамида Сталкивался с ними не раз в суде крайнего не найдеш а директор как водится подставное лицо.

22.07.2009 в 14:35 от Павел:

В нормальных европейских государствах ипотечные кредиты выдаются под 4-5% на срок до 50 лет, что делает ее доступной для 80% работающего населения. У нас же все как всегда наоборот: лишь 15-20% работающего населения могут позволить себе выплачивать ипотечные долги. Сейчас банкам понятное дело невыгодно улучшать условия кредитования. И вряд ли до стабилизации экономической ситуации в недвижимости они решатся на существенное снижение ставок по жилищным кредитам. Поэтому на данном этапе развития рынка мой совет - ждать. До конца 2009 года снижение цен составит еще 5-30% в зависимости от региона, что будет связано в основном с выходом на рынок жилья, переданного в уплату кредитных долгов либо по бартерным сделкам, и торгуемого по заниженным ценам с целью максимально быстрой реализации. После этого рынок активизируется и войдет в фазу постепенной стабилизации, когда цены падать уже не будут. Именно в этот период спрос начнет догонять предложение, в связи с чем банки начнут разрабатывать новые ипотечные программы с более лояльными условиями. Говорить что-то более кокретное нет смысла, ибо в России живем все-таки. Но влезать в нынешнюю ипотеку среднестатистическому в экономическом отношении россиянину, как тут правильно заметили, смерти подобно. Терпение и информированность - вот что нужно сегодня потенциальному покупателю жилой недвижимости. Поэтому следите, господа, за новостями, аналитическими обзорами и статьями, а при реальной необходимости - обращайтесь за помощью к профессионалам. В кризисный период считать себя умнее всех во всем - слишком глупо и в конечном счете невыгодно.

27.07.2009 в 12:23 от Любовь:

О, как я всех понимаю! Вот и мы с мужем ровно год назад попали в это рабство.
я ни о чем в жизни так не жалела как об ипотеке. Мы взяли в Альфабанке в ДОЛЛАРАХ (курс был 23), под 11%.Сейчас курс вырос, мы переплачиваем тысячу долларов только из-за курсовой разницы. Плюс к этому, наши доходы сократились вдвое из-за кризиса. Тянуть эту обузу не можем больше. Пришли в банк, единственное, что они предлагают -дать еще один кредит, чтобы мы могли меньше платить в этом году. А в след году мы будем выплачивать ипотеку по-старому и еще гасить этот второй кредит.
А если продать сейчас квартиру, мы будем еще должны банку около 2млн рублей из-за курсовых разниц. ЭТО АД!!! У нас даже нет никаких законов по защите заемщиков. Ну почему нельзя как-то помочь людям, кто брал в валюте, которая выросла. Ведь дураку же понятно, что банк очень хорошо нас "поимеет". Вот что делать?

29.07.2009 в 11:53 от Татьяна:

Помощь государства ипотечным заемщикам-полная ложь.Сейчас платеж 37тыс в месяц, пошла в АИЖК за реструктуризацией, год я могу платить 10тыс, но потом оставшиеся 13 лет платеж в месяц будет 53 тыс.Вот помогли!!!Спасибо и низкий поклон, пусть засунут такую помощь себе в одно место.

05.08.2009 в 17:30 от Екатерина:

Всем привет! Я вот тоже оказалась в весьма неприятной ситуации. Летом 2008 года взяли с мужем ипотеку в ВТБ 24. Купили 1 комн. кв. в Подмосковье. На тот момент доллар падал. Все вокруг уговаривали брать в долларах,я долго сопротивлялась, но потом согласилась. Ежемесячный платеж составлял 2000$, по тому курсу это было 47000 руб. Что нас вполне устраивало. Осенью кризис.Доллар вырос.Платеж стал 70000 руб. Мне сократили зарплату в 3 раза, убрали все бонусы и премии.Перевели на серую схему.После нового года вообще перестали платить. В марте я уволилась,и сразу же написала заявление в банк, с просьбой предоставить острочку платежа. Через полтора месяца устроилась на новую работу, с меньшим, но стабильным доходом. Банк ответил мне только в июне. Предложил программу АРИЖК и собственную, но с доп.условиям. Я должна подписать соглашение об изменении процентной ставке в одостороннем порядке!Мы подали документы в АРИЖК, после месячного рассмотрения, нам пришел отказ. Причина: стоимость жилья по данным оценщиков завышена, чем по данным росстата по Московской области.Разница составила 1.5 млн руб.Обратилась в банк, банк тоже отказал! Сегодня позвонил сотрудник банка и предложил выставлять квартиру на продажу. Обидно!!! Нет слов! Где помощь государства? Антикризисные меры??? Вместо того, чтобы рожать детей, мы с мужем ищем какие то подработки, пашем с утра до ночи, не для того чтобы съездить на Мальдивы, а для того чтобы расплатиться с этой пресловутой ИПОТЕКОЙ!

10.08.2009 в 15:58 от Татьяна:

Ипотечный заемщик сбербанка с двухлетним стажем. ставка 11,75 %. До настоящего дня не жалею о принятом решении, поскольку о купленной таким образом большой квартире в новом доме с индивидуальным отоплением могла мечтать, но накопить было реально только на обмен нашей панельной двушки на такую же панельную трешку. Однако очень советую всем взвешивать стабильность своего финансого положения, особенно только если у одного в семье востребованная специальность. Если же у обоих не очень востребованная - все равно покупать, а не снимать, но тогда умерить аппетиты. Лучше своя "малосемейка", чем съемная трешка. Испытано в свое время на себе.

29.08.2009 в 19:27 от Наталья:

Всем здравствуте! В вашем полку прибыло. Мы, как и многие здесь, взяли ипотеку и муж потерял работу, ситуевина для нашей страны, как я понимаю обыденная.Моей з/пл с трудом хватает на комунальные и оплату за обучение дочери. Два года платили исправно, но в связи с выше перечисленными событиями, пошли в банк на "поклон", просить отсрочку, хотя-бы по основному долгу, замечу до этого момента еще ни копейки им не задолжали. Как только заявление было написано, посыпались требовани о немедленном погашении всего кредита. Угрозы по телефону и т.д, и т.п..Попытались продать квартиру, уйти на съемную, да где там. Покупателей нет, даже цену не спрашивают.Написали письмо в банк о добровольном возврате квартиры, как залогового имущества. На что банк предложил выкупить квартиру, через подставых лиц, за 2/3 стоимости, остальную сумму, готовы переоформить на потребительский кредит. Но так как мы стали "неблагонадежными" заемщиками, проценты по кредиту мы должны выплатить за год вперед. Помогли называется.Пока дали им отказ. Решили довести дело до суда. Бум надеятся, что "самый гуманный в мире суд", под расстрельную стать нас не подведет, в прямом и переносном смысле.

10.09.2009 в 01:44 от Татьяна:

Товарищи, как, я вас всех понимаю, то что происходит , это жуткое дело! Само же государство и в том числе и банковская система организовала этот кризис, чтобы сместить весь "средний" слой населения . Обзавестись его имуществом и снова все продать, но естественно это будет, когда он кончится , этот сраный кризис. Расскажу свою историю. Мой муж бизнесмен , брал подряды по окнам на строительных объектах. В 2007 году дела еще были хорошо, мы решили купить офис для его компании. Замечу, что до этого выплатили 3 больших кредита , причем досрочно. Одним из этих кредитов был кредит на нашу квартиру. Банк выдал нам кредит , мы просили выдать под залог этого же офиса, они не захотели, только с условием залога квартиры. Квартира единственное место жилья. Ну ладно мы подумали дела идут хорошо. Взяли кредит. Выплачивать для нас 42000 руб. в месяц было приемлемо, хватало еще на жизнь. Пришел кризис в октябре закрыли все стройки, по которым у моего мужа были подряды, и он с кризисом потерял заказов новых для развития бизнеса, на сумму 100000000 рублей. Деньги в размере 8000000 руб. его компания не дополучила из-за этого с... кризиса. Теперь он лишился этого бизнеса, которым занимался 15 лет, естественно пошла просрочка по кредиту. До этого мы уже выплатили порядка 500000 руб. кредит был на 3000000 руб. Сейчас банк не хочет идти на мировое соглашение, мы улаживали их как могли, встречаться с Председателем правления филиала нельзя, он недоступен для нас "черни", от них одни угрозы, в конце сентября будет суд по месту подсудности , т.е. месту нахождения этого банка в Москве, а мы из Нижнего Новгорода. Начальник урегулирования задолженностей, вообще ведет себя как свинья, очень нагло, и подавляюще, просто руки опускаются. Мы все с вами способные люди и можем зарабатывать деньги , но ведь в нашей стране, жиром не обрастешь, обязательно какой-нибудь кризис случится. Я так думаю , что это делается в нашей стране специально. Не даром говорят , что самые подавляющие структуры во всем мире это силовые и банковские-финансовые. Я бы готова выплатить этот кредит но мой муж и я лишились в связи с кризисом средств к нормальному существованию. А кредит выдан до 2017 года, но этот свинья из банка заявил, нам дешевле и быстрее забрать у Вас квартиру, чем ждать пока вы расплатитесь...

10.09.2009 в 17:47 от Наталья:

Я со своим банком воевать собралась до конца. Каждую неделю письма строчу о мировом урегулировании проблемы, а они как попугаи: "найди деньги". Я им сказала, место покажите, где искать. Короче, кто куда, а мы в суд. Пытались попасть к президенту (во,блин как обозвали должность), к "телу" не допустили, встречались с вице-президентом. Пока искали кабинет, оборжались с мужем, ребята не поверите, весь этаж с надписями "вице-президент". Это ж скока нам работать надо, чтоб таку араву кормить? Зашли в кабинет, а у нее над столом штук 6 икон висит, боятся, им-то есть, что терять. Бога в союзники решили призвать. Короче она с порога начала орать, я ее вежливо попросила на пару тонов пониже с нами разговаривать. Грозится судом, все отнимем, по миру пустим. О как! Я ей обещала, что приложу максимум усилий, чтобы меня сократили на работе. Пойду получать пособие по безработице, и буду до конца своих дней платить по 10 руб. по исполнительому листу каждый месяц. А квартиру я им добровольно отдаю, пусть подавятся, только исковое готовлю с требованием вернуть выплаченный основной кредит. Поживем увидим.

21.09.2009 в 11:30 от Александр:

У нас в договоре ипотечного кредитования, кроме того, что квартира в залоге, еще и поручитель есть. Так банк "подстраховался". Мы готовы отдать квартиру, но банк грозится описать все имущество поручителя! Что делать?Обращались к юристам, говорят, что все будет на усмотрение судьи. Расскажите, кто-нибудь судился уже с банком?Квартиру продаем, но проценты, пени, штрафы растут с космической скоростью.

25.09.2009 в 18:00 от Инсайдер:

А я хочу сделать небольшое отступление....
Прежде чем хаить государство думать и оценивать свои возможности надо прежде всего.... читать кредитный договор... Ипотека - это не манна небесная.. Это возможность лишь приблизить квартиру, но платная...
Рассуждать про помощь государства - это все равно если бы я занял у соседа 100 000 рублей а потом бы обвинял государство в том, что оно не помогает мне вернуть долг....
Потеря работы - это трагедия, согласен. Нужно собираться с мыслями и искать, пробовать...

28.09.2009 в 07:16 от Екатерина:

Уважаемый Инсайдер, Вы наверное не в теме? Читайте по буквам, люди не милостыню просят у государства, а СТАБИЛЬНОСТИ. Согласитесь, немного разные вещи. Мы, взявшие ипотеку 2-3 года назад, все исправно платили, не заглядывая в карман гос-ва и намеряны были дальше платить, и потеряв работу не сидим сложа ручки, ищем работаем, вот только за ту же самую работу, мы стали получать в 2, а то и в 3 раза меньше. На то есть ряд причин, одна из которых СТАБИЛЬНОСТЬ гос-ва, вообщем круг замкнулся.И еще пару слово о банкирах. Банк-это тоже коммерческое предприятие, которое рисковало, давая деньги в кредит, так-же, как и мы рисковали, когда брали. Заоблачные поценты тому подтверждение. Если в магазине товар не берут, на него делают скидку, а в банке поднимают проценты. Неразумно.

02.10.2009 в 07:25 от Гость:

Политика банков такова, "найди деньги, хоть сдохни". Да что вы с нами можете сделать? Забрать квартиры, описать имущество?...захлебнетесь от избытка квартир, ненужной мебели, чайников и тостеров:)
Прекратите запугивать народ, это уголовно наказуемо!

02.10.2009 в 19:06 от кредитный инспектор:

Дорогой Гость! Да кто же Вас в банк то тянул??????? Живите без квартиры, мебели и чайника!!!!!! Банк Вам слова не скажет! Так нет, жить то хочется в квартире, да мало того, с мебелью и с чайником. И бежит "Гость" в Банк... А Банк - это НЕ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, и дав Вам свои деньги, обязательно, попросит их обратно!!! Очень сомневаюсь, что дав кому - то денег в долг, вы не попросите их назад!!!! Однозначно, при не возврате Вам долга, уже там будите кричать свое "уголовно наказуемо", совершенно при этом забыв, что в данный момент, ВЫ ВЫСТУПАЕТЕ В РОЛИ КРЕДИТОРА, т.е. Банка. Понимаю Господа, что хочется все и, желательно, БЕСПЛАТНО... Вот и начинается "уголовно наказуемо" и т.д. И включается истеричная колхозная жилка "вопить до последнего", но то, что попало в руки не отдам (хотя я за это не платил). Не Банки виноваты в том, что у Вас нет квартиры, а государство, которое не может обеспечить население достойной зарплатой и финансовыми ресурсами, дающим возможность Банкам, давать Вам деньги В ДОЛГ практически бесплатно...

03.10.2009 в 01:07 от Житель СПб:

Банки, конечно, не могут жить без денег, поэтому они не отстанут от заемщиков. Думаю, самое правильное, но и самое трудное - это вернуть назад уже выплаченные деньги в обмен на ипотечную квартиру, за вычетом процентов. Конечно, это будет даже не половина, но около того. За это стоит биться с банками, это может пройти в суде.

13.10.2009 в 07:36 от *****:

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О судебных приставах».
В России судебным приставам разрешили ношение огнестрельного оружия.

"Гуманно" со стороны государства, не хочет ипотечник добровольно освобождать квартиру...пристрелисть его на фик, чтоб не мучился...под заборами не жил!!!

19.10.2009 в 01:12 от Дмитрий:

Несколько светов для желающих взять ипотеку:

1) Взвесьте свое материальное положение и перспективы. Сможете ли вы, в случает проблем с работой устроиться на другую и получать доход, способный покрывать ипотечный кредит.

2) Подождите пол года-год. За это время ставки банков обязательно возвратятся на свои предкризисные уровни, а именно: 11-15%. Сейчас брать под 18-21% Тяжело.

3) Опять же за это время будут приняты законодательные акты (ФЗ о Банкротстве физ лиц) да у уже многие приняты, а именно: Не разрешение увеличивать в одностороннем случае % ставку, запрет устанавливать банкам обязательное страхование жизни и т.п...

4) Берите ипотеку у крупного и известного банка, лучше с гос долей (Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы...) они быстрее реагируют на изменение законодательства.

5) Сразу прописывайте туда несовершеннолетних детей! Так намного труднее будет банку продать вашу квартиру.

6) Как можно больше сделайте первоначальный взнос! Это уменьшит ваши %. Берите на максимально возможный срок! Это сделает ануитентный платеж меньше.

7) Если гасите кредит досрочно, то гасите именно ануитентный платеж, а не срок кредита. Старайтесь гасить хоть немного, но досрочно.

8) Если у вас хорошая белая зп, то у вас есть возможность возвратить 260 000 рублей из бюджета в налоговой. Можно получить так называемый "возврат подоходного налога" в налоговой. Ипотека "хороша" еще тем, что к зачету идут и проценты. Займет месяца 4 но выплатят обязательно. Идите в свою территориальную Налоговую и возьмите там бланк заявления и все анкеты + перечень необходимых документов. Потом, берете на своей работе справку, в бухгалтерии. За все года. Кстати ВСЕМ советую ее брать по истечению календарного года на своих работах. Даже если их несколько. По 2-3 шт. Ну и можете попросить заполнить того же бухгалтера. Там не сложно, ему по крайней мере. И все, прилагаете перечень и ждете ровно 3 мес. После чего приносите сберкнижку (реквизиты) и налоговая делает вам возврат. Это те ваши 13% которые вы платите с белой зарплаты в бюджет.

Удачи всем.

26.10.2009 в 08:57 от Екатерина:

Я взяла ипотеку в 2007 году под 13.4%.На тот момент ставка рефинансирования была 10%. В договоре прописано, что в случае повышения ставки рефинансирования, банк может увеличить ставку по кредиту, что собственно он и сделал (на 3%, когда ставка рефинансирования стала 13%). Но сейчас-то ставка рефинансирования снова 10%. а банк идет в отказ снижать. Мол, вы подписали догвор,где прописано только о повышении. Ну ведь это несерьезно, согласитесь, я же подписала договор о том, то ставка может изменяться относительно изменений ставки рефинансирования.В данном случае просто ущемляются мои права, как Заемщика. Я понимаю, что банк не обязан уведомлять меня о снижении так нахываемой отправной точки (ставки рефинансирования), но по письменному заявлению я думаю он обязан снизить. К тому же когда я брала кредит мне именно об этом и сказал кредитный эксперт. мол следите за изменением ставки рефинансирования и приходите, пишите заявление.Что же в этом случае получается. что кредитный эксперт дает заведомо ложную информацию? В общем, если кто-то с этим сталкивался. ответьте. пожалуйста. Я сдаваться не собираюсь, буду идти дальше, так как уверена в своей правоте. Если получится, всю информацию выложу здесь!!!

26.10.2009 в 19:21 от Дмитрий:

«Право банка на одностороннее изменение (увеличение или уменьшение) ставки по кредитному договору, заключенному с гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем, должно быть предусмотрено в законе, – говорится в ответе Генпрокуратуры. – Статья 29 Закона "О банках и банковской деятельности", положения ГК РФ и иных федеральных законов такого права банка прямо не предусматривают».

Никакие "ставки рефинансирования" как "отмазки" не прокатят. Т.е. Генеральная прокуратура прямо запретила делать это. Может есть смысл написать заявление в территориальную Прокуратуру по месту нахождения юридического адреса банка? Раз она запретила значит и она мониторит ситуацию...другого ничего в голову не идет.

27.10.2009 в 06:22 от Екатерина:

Добрый день! Спасибо за ответ. Нашла статью с комментариями генпрокуратуры. В ней советуют коллективное обращение с заявлением. Прежде хочу дождаться ответа от роспотребнадзора, куда я сделала запрос по разъяснению ситуации. Пока ответа нет. Краевое управление ЦБ РФ, куда я так же обратилась за раъяснением, ответили, что банк МОЖЕТ, но НЕ ОБЯЗАН. Что тоже, собственно, не удовлетворило мое любопытство. Очень мне этот вопрос напоминает чтение библии, все читают одно и тоже, только трактуют по-разному, кому как выгодно. В общем, остается собрать команду единомышленников, взявших кредит в том же банке.

27.10.2009 в 23:41 от Дмитрий:

Екатерина.

Так письмо Генпрокуратуры было в АРБ, Ассоциацию Российских Банков, может именно туда и надо запрос слать?

28.10.2009 в 00:11 от Дмитрий:

ЕКАТЕРИНА

Это они "советуют" коллективное обращение... Не бойтесь просто пойти и написать заявление, сами, главное получите входящий номер. Вряд ли они оставят Ваш случай без внимания, даже с учетом того, что вы не "набрали коллектив".

28.10.2009 в 03:34 от Екатерина:

Дмитрий
Я для начала отправила запросы по краевым отделениям. А что касаемо направления заявления в суд, то пока только сдерживает расстояние. Договор составлен во владивостокском отделении банка, все вопросы согласовывают они с Хабаровском, а юр. адрес банка в Благовещенске. Это довольно-таки приличное расстояние, поэтому, если и решу общаться в суд, то для большей убедительности хотелось бы быть с группой доддержки.
К тому же, предисковое заявление составлено, но пока банку не предоставлено к рассмотрению. Думала, приложить ответы ЦБ по Приморскому краю, ну и Роспотребнадзора.В общем, набираюсь сил для "войны", ибо за последнее время изрядно их подрастратила :-(

28.10.2009 в 08:32 от Марина:

Да, вот еще что беспокоит. Очень интересная ситуация у нас в стране складывается. Так называемый кризис подкосил многих людей, кто взял кредит. Ипотечный ли, на машину ли, или еще какой-нибудь Самый то, конечно, зверский, это ипотечный, т.к. только по этому кредиту 80% от суммы ежемесячных платежей составляют проценты и только 20% - это сумма основного долга. И вот, что получается. Мы, которые остались без работы и , естественно, потеряли возможность исправно платить по кредиту, вынуждены выкручиваться, переодалживать у друзей, что-то пытаться продавать, лишь бы в нужный срок отнести в банк эти самые пресловутые суммы по аннуитетным платежам. Кто то предлагает отдать банку купленную ранее в кредит квартиру, лишь бы избавиться от этого гнета. Но ведь из-за кризиса цены на жилье упали так, что даже продав сейчас эту самую квартиру мы едва ли сможем рассчитаться с банком. Просто не хватит денег. Но получается, что все это НАШИ ПРОБЛЕМЫ, почему мы можем что-то потерять, а банки нет. Нам ведь говорят: «Мол, что делать, в стране кризис!» Так пусть этот кризис и банков коснется. Надо попытаться потребовать их согласия на то, чтобы гасить только сумму основного долга и сократить выплату процентов. А то у нас всегда идет игра в одни ворота. Пожалуйста, откликнитесь люди, кто что об этом думает. А то прям до слез обидно, так ведь не справедливо, когда кого то кризис коснулся в плохом смысле, а кто-то и слышать ничего не хочет и тем более протянуть руку помощи, а настойчиво давят угрозами по телефону, мол немедленно погасите долг по кредиту.

28.10.2009 в 08:46 от Катя:

Дааа ...Дела....
Взяли в 2007г.ипотеку в урса-банке (платеж 32 000 руб.).Год платили исправно, сделали перепланировку (квартира была запущена - в ремонт вложили около 500 000 руб.), прописали ребенка. кстати, банк не знает о перепланировке о прописке ребенка - согласия не давал. Да, кризис - я осталась без работы, муж стал получать гораздо меньше, вообщем, начались проблемы с выплатой.
Банк звонит с угрозами, что в суд подаст, требует продать квартиру, но мы отказываемся - жить больше негде, да и платим по-немножку (хоть по 5 или по 10 тысяч в месяц...) Даже не знаю, что дальше будет...Страшно...

28.10.2009 в 18:25 от Александр Николаевич:

Всем доброго дня для начала для ЕКАТЕРИНЫ.Главное ничего не бойтесь угрозами давят во-первых только себя,а вы молча все разговоры записывайте на диктофон, пригодится.Главное не бойтесь вы суда Сам недавно провел дело по ипотеке.Весь беспредел банкиров учли.Это сыграло нам на руку.Не отчаевайтесь если городской или районный суд приняли решение не в Вашу пользу,идите выше.Понимаете Сами Таких как вы миллионы просто не заткнеш за пазуху.Не платите ипотеку лучше копите на адвоката.

29.10.2009 в 11:36 от Катя:

Для АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА
На самом деле, платя ипотеку хоть немного, я надеюсь, что дело до суда не дойдет. И потом, у нас прописан несовершенолетний ребенок (не думаю, что органы опеки дадут согласие на продажу квартиры, а суд признает регистрацию ребенка незаконной), сделана перепланировка (предмет ипотеки уже изменился, т.к. изменилась жилая площадь квартиры). Нужно ли банку такие заморочки...Хотя...

30.10.2009 в 09:08 от Марина (Москва):

Люди, откликнитесь, пожалуйста, кто уже оформлял реструктуризацию долга по ипотечному кредиту или, хотя бы достоверно знает во что это выльется. Можно ли верить, что это действительно помощь, не очередная ли кабала получится после окончания льготного периода в 12 месяцев. Оказалась в очень сложной ситуации, после того, как осталась без работы. Борюсь с последствиями в одиночку, т.к. близкий человек , видимо испугавшись трудностей, ушел...в тень. Ищу и работу, и просто моральную поддержку. Если у кого нибудь есть, что мне посоветовать, пи шите, пожалуста на мою почту: "marina-mos@list.ru". Очень не хочется потерять квартиру , а самое главное веру в то, что нам кто-то может помочь. Ведь мы не по своей воле оказались заложниками кризиса. Спасибо!

02.11.2009 в 22:11 от Дмитрий:

Марина.

Я не слышал кто бы оформлял реструктуризацию. Например у меня кредит в долларах, мне предложили (сами позвонили) реструктуризировать в рубли и на больший срок. Посчитав все я понял что он будет выгоден только если доллар будет 53 рубля(( Вот такие у нас "поблажки". Я прогнозирую что процентная ставка упадет. Она уже заметно упала и почти приближается к той, по которой брали многие из нас. Поэтому, не знаю...какой у Вас банк, но не верю во все "помощи" а если они и есть то не дадут или "не одобрят"(( Если и сделать что то, то попросить эти каникулы в своем же банке, хотя справедливо тут писали что основная масса все равно будет вами платиться( Ну хоть что то. Удачи Вам в поиске работы и держитесь за квартиру. Все достается с таким трудом сейчас. И ждать понижения % ставки, тогда может что то и изменится...

03.11.2009 в 06:44 от Екатерина:

Марина
Лучше отказаться от реструктуризации. По своему опыту могу сказать, банк предложил мне сохранить сумму ежемесячного платежа, только при этом увеличил срок на 5 лет. За эти 5 лет я переплачу банку более 700 тыс., ежегодно выходило бы по 66600 руб. Я отказалась и попросила увеличить мне сумму платежа. Мне легче найти 2000 руб., чем в год платить банку более 66 тыс.При этом я экономлю ранее озвученную сумму. Здесь есть электронный калькулятор, воспользуйтесь им и сами убедитесь на сколько Вам выгодно или нет.

05.11.2009 в 18:18 от Наталья:

Сегодня состоялось первое слушание в суде. Как не прискорбно это звучит, но мы на х... ни кому не нужны, и государству в том числе. Банк 7!!! месяцев тянул, не подавал на нас в суд. Долги выросли, до катострофических размеров. Судья заявила: "...хотят подают, не хотят-не подают". Квартиру оценили за копейки, работница банка "положила глаз" на нашу квартиру, сказала : "она все равно достанется мне за гроши".
Сказали это на заседании, ответ судьи :" так продавайте не работнице банка, в чем проблема?"
Все наши письма о мирном урегулироании..псу под хвост..
Что делать?
Как я ненавижу наше государство...

06.11.2009 в 05:14 от Екатерина:

Господи, ну что за несправедливость!!!! Судья, похоже, на стороне банка, и, скорее всего, в этом имеет собственный интерес. Если у вас есть родственники, которым вы можете доверять, продайте им свою квартиру. Может, не совсем понятно о чем речь, сейчас расскажу. Дело в том, что я хотела перекредитоваться в сбербанке. У них на тот момент были самые лучшие %. Но сбербанк эту услугу не предоставлял. Тогда я подумала, что можно оформить ипотеку на маму в сбербанке и продать квартиру ей, ну а выплачивать буду сама. У мамы возраст еще подходит, да и все необходимые справки сейчас не проблема. Проблема оказалась в другом- у нас с ней одна фамилия, что указывает на родство. А такие операции, как оказалось, проводить с участием близких родственников нельзя.. В общем, если вдруг этот вариант вообще когда-нибудь кому-нибудь поможет, буду только рада. Ведь не всех же родственников указывают в анкетах. Естественно, нужно оценить свои силы, чтобы и квартиру не потерять и людей не подвести. Ну а право собственности уже можно урегулировать в дальнейшем, главное, чтобы были люди, кому действительно можно доверять.

07.11.2009 в 10:21 от Инсайдер:

Положительных судебных решений в пользу заемщиков очень мало.

В большей части случаев с юридической стороны банк прав и, соответственно, имеет полное право на деньги, которые он выдал в качестве кредита.

В ситуации с повышением ставки и привязкой к ЦБ. Судебно можно оспорить, но по договору банк получается имеет такое право. Повышение процентной ставки было предусмотрено в ситуации с изменением ставки ЦБ. Снижение ставки в случае снижения ставки ЦБ на усмотрение банка.

07.11.2009 в 11:41 от Наталья:

Ну, почему банк всегда прав? За что ему такие привилегии?На своем примере скажу, пришлось не раз оббить пороги банка, вы видели какой там ремонт, мебель? Екатеринский дворец позавидует...И в первые, за свои прожитые 40 лет, пришлось переступить порог суда....это ужас, обшарпанные стены, протекшие в разводах потолки, деревянные лавки...фууу. Этож как надо гос-ву себя так не уважать?Мне не жалко свою квартиру, пусть забирают, продают, но почему именно за бросовую цену работнику банка, только потому что это сейчас привилегированная часть общества, которой дают кредит?Представитель банка заявляет: "..кто платит-живет в квартире, кто не платит-живет на улице...гыы" И еще одно "почему", банк имеет право расторгнуть договор, а заемщик не имеет право? У нас суд на раннем сроке не принял наше заявление, банк протянул 7 месяцев, чтобы дождаться пункта договора :...."если заемщик не оплачивает страховку жизни и недвижимости, банк вправе увеличить ставку с 13% до 26%".Все средства массовой информации трубят, ....если вы попали в тяжелую финансовую ситуацию, не бегайте, не скрывайтесь, идите сразу в банк. вместе, вы сможите решить проблему.."Как бы не так. За 7 месяцев, кроме угроз и ..."на что вы надеетесь?" от них ничего не поступило.Муж написал заявление об отсрочке основного долга на 6 месяцев, до сегодняшнего дня банк молчит. Звонили в банк, ответ убил: "не считаем нужным вам отвечать". Т.е. пока у нас была работа, мы платили, все было в шоколаде, а теперь любоффф прошла???Сумбурно написала, наболело ....эхххх...ЗА ДЕРЖАВУ ОБИДНО!!!

09.11.2009 в 11:52 от Елена:

Здравствуйте, уважаемые господа!
Мдаааа! Прочитав Ваши комментарии, волосы дыбом еще больше встали. У нас с супругом такая же ситуация. В 2007г имея хорошую работу со стабильным заработком и не большой бизнес, мы решили взять ИПОТЕКУ с условиями банка под 17% год на 20 лет. Ежемесячная выплата по кредиту составляет (35000% + от 800-2500 основной платеж) которую мы могли оплачивать без затруднений. В конце 2008г наше предприятие объявило себя банкротом и ликвидировалось.Какое то время продержались на бизнесе, но весной и он рухнул. Мы остались без работы. Хорошую работу найти было сложно (чтоб был полный соц.пакет) и нам приходилось подрабатывать. С лета супруг нашел стабильную работу, но з/п намного меньше прежней. Я устроилась на фирму (с испытательном сроком 3 мес) но когда руководство фирмы узнало, что я беременна (на 2-ом мес испытательного срока) оно оказало на меня давление и мне пришлось уволиться. На данный момент супруг является единственным работающим человеком в нашей семье. Наша семья состоит из 2-ух несовершеннолетних детей 9 и 10 лет, я (26 нед беременности) Так же с нами проживают мои родители-пенсионеры. Банк, узнав о том, что мы потеряли свою работу (мы им писали заявление о ликвидации предприятия; просили что бы банк растянул срок и снизил годовой % по кредиту), но на встречу банк нам не пошел и подал на нас в суд с иском забрать заложенное имущество. Это квартира для нашей семьи является единственным жильем. Мы не отказываемся от платежей. Мы продолжаем платить за нее основной долг (от 2000-4000 руб), но их это не устраивает. Банк предлагал нам добровольно выписаться из кв-ры и снимать у них ее в аренду. Мы не соглашаемся на этот абсурд. После они стали нас запугивать тем, что они все равно заберут у нас кв-ру и выкинут нас на улицу не смотря ни на что. По ТВ очень часто говорят о том, что в России существуют множество программ помощи людям оказавшемся в нашей ситуации. Но обращаясь в местные органы самоуправления, нам везде дают отказ, мы не подходим не под одну из них. Мы узнавали про программу «Новое жилье молодой семье на 2006г-2020г», где в 10 пункте написано: что, Субсидия дается молодым семьям до 35 лет, имеющих детей или ожидавших ребенка, а так же на погашение ипотечных займов основного долга и % по ним и т.д. Когда мы спросили в организации жилищного управления про этот пункт, то нам ответили, что Вы можете его вычеркнуть из списка, его нет.??? Писали письмо президенту. Тишина. А после прочитанного выше, у меня вообще все надежды умерли. Нас всех загнали в рабство.

09.11.2009 в 23:42 от Дмитрий:

Елена.
"Когда мы спросили в организации жилищного управления про этот пункт, то нам ответили, что Вы можете его вычеркнуть из списка, его нет" - на такие ответы полных и умных тетенек с фиолетовыми волосами, ВСЕГДА просите дать вам на руки мотивированный отказ в письменном виде. Пусть напишут. Типа ОЧ хорошо, мы согласны...но дайте бумажку...и смотрите на их реакцию. После этого уже смело наседайте со своими вопросами.

10.11.2009 в 10:35 от Виталий:

Дмитрию.
А вы знаете Дмитрий что в ипотечную квартиру можно прописать кого-либо только с письменного разрешения Банка-Кровососа.

11.11.2009 в 12:04 от катя:

Виталию

Да, в квартире можно прописать только с согласия банка. Но в паспортном столе - где можно зарегистрироваться - согласия банка не требуют. Я прописала так в "нашей" ипотечной квартире своего несовершенолетнего ребенка. Согласна, что нарушила условия договора, но надеюсь, что в случае судебного разбирательства не признают регистрацию ребенка незаконной.

11.11.2009 в 22:20 от Дмитрий:

Да, можно. Я лично прописал туда жену и дочь. У меня ипотека в Банке Москвы. У вас на руках есть свидетельство о собственности, но только с ограничением о продаже. И все. У банков есть такая практика, вы к ним типа "обращаетесь с разрешением" Они обязаны ответить, что да можно, поскольку Законодетельством это НЕ ограничено. Но вы можете и не обращаться. У вас на руках есть ВСЕ необходиме документы для этого. Паспортному столу ВООБЩЕ не нужно ничего из банка. Никаких их разрешений. Ваше обременение исключительно на отчуждение квартиры, поскольку она находится в залоге. Не более того.

11.11.2009 в 22:25 от Дмитрий:

Если дети зарегистрированы, то отлично. Пока нет дел в практике о выселение несовершеннолетних детей. Ни один суд не принимал такого решения о выселении детей на улицу. Главное стоять что это единственное ваше жилье и идти вам некуда.

13.11.2009 в 21:01 от Алексей Бердужов:

Предлагаю следующий вариант решения жилищной проблемы. Только бы правительство поддержало.

Ни для кого не секрет, что проблема приобретения жилья для большинства россиян в настоящее время остается не решаемой. Ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20% под нынешние процентные ставки, ввиду недостаточно высоких доходов населения, остаются практически недоступными. Существующие федеральные, региональные и муниципальные программы помогают решить эту проблему только узкому кругу участников. Но небольшие объёмы финансирования ограничивают и их возможности. Жилищные накопительные кооперативы из-за невозможности получения квартиры сразу и больших рисков, также не получили широкого распространения. Так, где же выход из этой непростой ситуации? Те, для кого жилищный вопрос стоит особенно остро, находят его в съеме жилплощади, несмотря на все неудобства. (Приходится жить на условиях хозяев, всегда быть готовым освободить квартиру, отдавать немалые деньги за квартиру, которая никогда не будет твоей). Одна часть тех, кого эта проблема ожидает в перспективе (старый дом, подрастающие дети и т.п.), видят выход в накопление средств на покупку жилья, или на первоначальный взнос ипотеки. Другая часть не предпринимает ничего, так как ипотека всё равно остаётся недоступной, а откладывать на покупку жилья придется чуть ли не всю жизнь (учитывая уровень доходов некоторых слоев населения - жизни может и не хватить).
Может быть стоит помочь тем, кто решает эту проблему и дать возможность решать тем, кто не имеет пока возможности решать? Предлагаю объединить этих людей в некоммерческой организации под руководством государства. Каждый член этой организации обязуется перечислять в общий фонд ежемесячно, допустим, 1/400 стоимости квартиры, которую он хотел бы приобрести. Деньги из этого фонда идут на приобретение квартир, готовых к заселению, исключительно в новых домах. Эти квартиры сдаются членам организации, допустим, за 2/3 рыночной стоимости аренды жилья. Деньги за аренду идут во всё тот же фонд, значит, квартир с каждым месяцем будет покупаться всё больше и больше. Квартиры переходят в собственность граждан только после того, когда их будет хватать на всех. Так в чем же здесь выгода?
Для тех, кто сейчас снимает жилплощадь. Им придется платить немного больше, зато эта квартира станет со временем их собственной. Хочу заметить, именно эта квартира, значит, не придется переезжать, можно спокойно со временем делать ремонт и прочее.
Для тех, кто копит на покупку жилья. Процесс накопления будет отличаться тем, что ежемесячно надо будет вносить определенную часть стоимости квартиры. Выгода заключается в том, что накопить получится быстрее и квартира достанется дешевле.
Приведу пример для своего региона. Хорошая однокомнатная квартира стоит 1 600 000 руб. Аренда жилья примерно 6 000 руб. Значит, ежемесячный взнос будет равен 1 600 000 / 400 = 4 000 руб. Для тех, кто будет снимать это жильё, арендная плата составит 6 000 *2/3 = 4 000 руб. Плюс 4 000 руб. ежемесячный взнос. Итого 8 000 руб. На 2 000 руб. больше, чем просто за аренду жилья, которое никогда не будет им принадлежать. При таком соотношение цен на жильё и аренду жилья, получившие квартиру последними, могут сэкономить до 1/3 стоимости квартиры. Получившие квартиру первыми переплатят чуть больше 1/3 части стоимости квартиры. Если количество членов этой организации будет исчисляться тысячами, то квартиры они получат в течении 23 лет. Из этого следует, что последние за неё отдадут примерно 1 100 000 руб.(экономия 500 000 руб.), а первые 2 200 000 руб.(переплата 600 000 руб.). Давайте сравним с ипотекой. Наилучший вариант, который я нашел - это 13,25% годовых и первоначальный взнос 20%. Если брать на 23 года, то за квартиру придется заплатить более 3 500 000 руб. При этом в первый год ежемесячный платеж будет составлять примерно 18 500 руб.
Мне кажется, предлагаемый вариант решения жилищной проблемы устроил бы многих. Только необходимо участие государства - как организатора, руководителя и гаранта. Так же необходима открытость данного проекта. Предлагаю создать сайт, где все желающие могли бы знакомиться со всеми подробностями, задавать интересующие их вопросы, высказывать свои предложения. Финансовая отчетность должна быть открытой для всех участников.


После прочтения вышеизложенного, могут возникнуть следующие вопросы:

1. Почему ежемесячный платеж должен равняться 1/400 стоимости квартиры?
2. Почему бы не приобретать квартиры с нулевым циклом или на вторичном рынке?
3. Как быть с теми, кто захочет покинуть данный проект?
4. Можно ли вносить первоначальный взнос и как это повлияет на дальнейшие выплаты?
5. Как будет определяться очередность получения квартир?

Постараюсь на них ответить.

1. Ежемесячный платеж, равный 1/400 стоимости жилья, я привел для примера. Имеет смысл объединять людей, имеющих возможность платить ежемесячно разные части стоимости жилья, в отдельные организации.
2. Конечно же, квартиры с голыми стенами намного дешевле. Но чтобы в неё заселиться, нужно потратить ещё не одну сотню тысяч рублей. Конечно, как вариант, можно приобретать и такие квартиры, но проводить отделочные работы за счет фонда приобретения жилья. При таком варианте, при отделочных работах можно учесть мнение будущих жильцов. Главное уложиться в определенный лимит. Приобретение квартир на вторичном рынке не решит жилищной проблемы, а только отодвинет её на более позднее время. Ещё до перехода в собственность эта квартира может перейти в фонд ветхого жилья.
3. Тем, кто захочет покинуть данный проект, должна возвращаться стоимость той части квартиры, за которую они заплатили. Штрафные санкции не допустимы. Чем дольше человек находится в данном проекте, тем не выгоднее ему оттуда уходить. Из приведенного выше примера видно, что квартира переходит в собственность, когда вы заплатили за нее примерно 70% стоимости. Уходя из проекта можно потерять в виде неполученной выгоды до 30% стоимости квартиры.
4. В этом проекте первоначальные взносы не обязательны. Однако польза от них очевидна. Чем больше квартир будет приобретено на начальном уровне, тем раньше будут обеспечены жильём все участники. Нужно сделать так, чтобы было выгодно делать первоначальный взнос. Предлагаю следующий вариант на примере своего региона. Участник проекта на начальном уровне вносит 25% стоимости квартиры (400 000 руб.), тем самым уменьшая ежемесячный платеж на 25%, до 3 000 рублей. Арендная плата за 1/4 часть квартиры составит 1 000 рублей. От 80 до 100% от этой суммы, также должно списываться с его ежемесячного платежа, который в итоге составит 2 000 - 2 200 рублей.
5. Определение очередности получения квартиры я считаю самым сложным вопросом. Оптимальный вариант - это когда количество желающих получить квартиру в аренду с каждым месяцем увеличивается. Тогда никакой проблемы не возникает. По моему мнению, больше всего будет желающих получить квартиры первыми (это те, которые сейчас снимают жильё) и последними (те, кто хочет получить квартиру как можно дешевле). Проблему с первыми частично можно решить с помощью привлечения первоначальных взносов. Как быть с остальными, пока не знаю. Определять очередность с помощью жребия или аукциона считаю возможным, но не желательным. Важно при этом не допустить недовольства участников.

Всё вышеизложенное является исключительно моим вариантом решения жилищной проблемы и не более. Ни в коей мере, не имел цели уменьшить ценность существующих вариантов.

Свои мнения, вопросы и предложения прошу направлять на мой электронный адрес berduzhov@yandex.ru . С уважением, Бердужов Алексей Николаевич.

16.11.2009 в 16:28 от Кристина:

Дмитрий, у меня тоже ипотека в Банке Москвы,в 2007г. с мужем взяли в долларах, ставка была 10.2%, доллар 23,платили во время, в 2009г. сделали реструктуризацию на один год, плачу 60% от основного платежа. Но дело в том, что муж ушёл, развелись летом 2009г, я вместе с моей мамой и сыном прописаны в ипотечной квартире (другого жилья у нас НЕТ), з/п уменьшилась прилично (работаю на двух работах сейчас) и ещё мне нужно было оплатить страховку в августе, но платить нечем было, из страховой мне не звонят, а уже ноябрь. Если можете что-то подсказать со страховой, напишите, спаибо.

19.11.2009 в 10:47 от олег:

Коллеги по несчастью!Я не так давно прошёл весь путь,который многие описывают тут от получения ипотеки,потери работы,здоровья и всё завершилось судебными разбирательствами...Суд тянулся с августа по октябрь,но решение кончно же было не в мою пользу:иск удовлетворить,но частично.Как многие тут писали,суду реально всё равно ваша судьба и что с вами будет.Банк вообще отказался приходить на судебные заседания,поэтому рассматривалось дело без участия банка.В итоге за 8 месяцев просрочки суд убрал практически всю неустойку,а это около 250000(пеня и штрафы)и повысыл сумму по которой квартира должна будет выставлена на торги.Сейчас мной подана кассационная жалоба на решение суда,но сомневаюсь в том,что что-то измениться координально...Как жить только дальше,не знаю...А у меня также,как и у многих тут несовершеннолетний ребёнок,жена которая тянет нас всех и я инвалид 2 группы(третьей степени)...

19.11.2009 в 14:17 от светлана:

очень, очень сочувствую Олегу... Хотя сама нахожусь в подобной ситуациии: сначала платили исправно, потом доходы уменьшились и начались просрочки, но мы хоть немного, но стараемся платить.Мне тут посоветовал адвокат, что если банк подал на вас в суд, то подавать встречный иск банку о пересмотре условий договора в связи с изменением дохода. Суд может встать на сторону заемщика и обязать банк пересмотреть (пересчитать) ежемесячные платежи.Может это кому-нибудь пригодится....

25.11.2009 в 18:26 от Татьяна:

День добрый. тоже хочу рассказать.купили кваритиру в 2008 за 2700т.р. 1600т.р.-ипотека в АИЖК.больше года платили исправно.по 18000т.р. пытались оплачивать больше, но банк постоянно ругался-мол платитет срого по графику (видимо не хочется проценты пересчитывать)Так вот с лета плитили по 9..а сейчас уже два месяца совсем нечем платить.Я уволена..муж стал получать меньше и не стабильно.Предлагают деструктуризацию (так вроде)на год. мол может что у вас через год изменится.Столько бумажек надо собрать. Нас три собственника-в том числе ребенок-9 лет. Спрашиваю в банке:если продавать как быть с ребенком?. Ответили не знаем. спрашиваю-а как банк тогда выставляет на продажу, ему можно?.тишина в ответ. А еще смешно. спросила в банке , сколько нужно на сегодняшний день заплатить для полного погашения (просто интересно) ....1650т.р. ВО КАК! брали 1600т.р. платили полтора года и должны еще больше. Сейчас и не продашь за такую цену квартиру. у нас в Тюмени 2 комн. стоит от 2000т.р. примерно. и что мы купим за 400 тысяч.
мы в шоке..в подвешенном состоянии. куда бежать. А еще не очень поняла...когда мне в банке сказали.." вы уже проданы Москве. жуть!))).хлеба не на что купить. а ведь Дите растет в школу ходит.тоже за все платить надо.

25.11.2009 в 18:40 от Светлана:

Поделитесь,как вывести поручителей,если я готова платить кредит,но временные трудности кризиса мешают это делать,хотя до этого банку закрывались миллионные кредиты...банк подал в суд на меня и конечно поручителей,я-то с себя обязательства по выплате кредита не снимаю.

02.12.2009 в 09:36 от Елена:

Здравствуйте всем!
Завтра будет прямой эфир с Путиным, надо забросать их вопросами о нашем положении, может чего то и услышим, если донесут до вещания :/ Как Вы думаете?

04.12.2009 в 02:47 от Юлия:

Уважаемые, я с банком уже 2 года на стадии суда, то я то они, и вдруг я узнаю что квартира продано с торгов, даже приставы не знают как это получилось.Снова подаем в суд на банк. Единственное я не знаю могу ли я прописать ребенка сейчас. Подскажите

04.12.2009 в 12:32 от Наталья:

Ну, что, услышали нас?Я верю в честность ПрезидентаИ в неподкупность постовых, В заботу банка о клиентах… В русалок верю, в домовых…

05.12.2009 в 21:10 от Натали:

Добрый вечер всем!Прочитала тут комментарии и ужаснулась в очередной раз: приходилось снимать квартиру в Москве, теперь решилась на ипотеку, банк вынес положительное решение только с учетом поручителя. Вопрос: если я не сомгу платить, они квартиру продадут или меня затянет в вышеописанную участниками диалогов трясину? Собственность поручителя тоже могут отнять?У кредитного менеджера я четкого ответа так и не получила, все как-то расплывчато звучало...спасибо всем тем, кто ответит....

06.12.2009 в 09:30 от Елена:

Здравствуйте,всем!
В прямом эфире ничего не было сказано про нашу ситуацию. Наверно они решили что это не интересный вопрос. Мы писали как-то президенту нам пришел ответ из ЦБ РФ, где написано, что они помочь нам не могут в нашей ситуации и предлагают обратиться в АИЖК. Но мы туда уже обращались и писали им об этом, что условия просто не реальные, в чем помощь, если ты должен будешь отдавать после года в банк и АИЖК???? Но видимо они пропустили изложенное нами. Даже незнаю что будет. Живем как на пороховой бочке.

07.12.2009 в 05:17 от Олеся:

Здравствуйте, друзья по несчастью!Ура, мы не одни такие!!! Тоже в 2007г взяли ипотеку 2200т.р.(квартира стоила 2500т.р.), не смогли платить, были суды. Последнее решение-продать квартиру с торгов, хотя я просила дать отсрочку, ни хрена не дали. Решение к слову было почти год назад. Писала в банк, пришел ответ: выплатите долг, тогда решение отменим, а это около 1000т.р. уже.Говорят, чтоб платили сколько можем, а смысл?все равно продадут. Самая зад..., что наша хатка сейчас не дороже 1700т.р. стоит.А прописаны в ней мы с мужем и трое деток. А государству да фени на нас, отписывают какую-то лабуду про законы, про программу "Молодая семья" и т.д.Ничего конкретного на вопрос про "где нам жить и что делать" не написали и не ответили. Очень было бы здорово, если бы государство выкупало наши квартиры в муниц.собственность и давало нам возможность жить в них, а потом возможность потихоньку выкупать свое же жилье, только без бешенных процентов, постоянных угроз...Если бы не дети, давно бы в петлю залезла.Всем удачи, давайте прорвемся!!!

07.12.2009 в 13:06 от Елена:

Олесе
Здравствуйте, Олеся! У нас ситуация такая же, но судаеще не было, ждем, должен скоро быть.У меня ??? к Вам, а где вы живете сейчас? кв-ра является единственным жильем?

08.12.2009 в 22:50 от НАТАЛЬЮШКА:

Приветствую всех.Мы с мужем тоже взяли ипотеку в 2007году черт нас дернул теперь 30 лет платить по19000 тыщ в месяц. сначала хватало оплачивать сейчас с натяжкой долги как снежный ком . переехали в москву тут снимаем ,свою сдаем сегодня муж получил меньше зарплату вот и все закончились счастливые деньки. пора идти на поклон к банку . мечтала о ребенке еще одном видно не судьба а так хотелось троих вот государство рубит всю демографию на корню.помогите как справится с нервами или это навсегда ХОЧЕТСЯ В ПЕТЛЮ ДА СОНЮШКУ СВОЮ ЖАЛКО ИЗВЕНИТЕ ЗА СРЫВ НЕРВЫ НА ПРЕДЕЛЕ

08.12.2009 в 22:55 от Татьяна:

Надо объединиться,выступить всем вместе,а не молчать,переживать по одиночке,нас много и мы не виноваты в кризисе!Давайте объединяться!!!

09.12.2009 в 21:34 от Злой:

Давайте объеденятся !! давайте на какой нибудь ресурс выложим всю нашу переписку с банками, судами и тд, будем меняться опытом борьбы. Нас большинство хоть суды и банки против нас.

10.12.2009 в 23:39 от alexa:

Здравствуйте,друзья,по несчастью.Тоже брал год назад ипотеку-2млн(где была моя голова???!!).Кого мы виним:государство?банки?Надо трезво оценивать свои возможности,все обдумать.Мы живем одним днем,сегодня можем платить по счетам,а что будет завтра,через 10 лет не задумываемся.Ипотека не для России,под эти грабительские проценты брать кредит надо быть сумашедшим!Не влезайте в эту петлю,лучше подкопить,подождать до хороших времен.Не отчаивайтесь,друзья,жизнь продолжается.Удачи всем

11.12.2009 в 14:41 от крыса:

А были реальные случаи выселения из ипотечной к-ры заемщиков с детьми? Кроме 1-2 случаев, которые муссируютя всем рунетом (азезбайджанцы в Магнитогорске или Челябинске), кто-то распологает инфой о прецендентах?

12.12.2009 в 04:42 от Андрей:

Сам работаю в недвижимости давно.Если ничего не подписывать не отбирают.Они сами не знают что делать.По суду у меня квартиру забрали но я в ней с семьей живу уже 2,5 года.Что дальше будет не знаю жилье одно мы молодая семья даже приставы сочувствуют.Даеш партию ипотетчиков!

12.12.2009 в 12:23 от Ольга:

Прочитала и ужаснулась еще больше. Взяли весной ипотеку в Сбербанке, осенью лишилась работы, продали все что можно, больше нечего...банк на уступки и отсрочки не идет...собираем документы в АИЖК, знаю, что это еще одна кабала, а что делать, ен идти же на улицу с 2 детьми. Надеюсь всегда на лучшее.

12.12.2009 в 13:38 от Татьяна:

Здравствуйте,собратья по несчастью!У кого есть опыт борьбы с банком через суд по взятой ипотеке?Вопрос к Андрею:Осуществляли ли вы ежемесячные платежи до решения суда и платите ли вы сейчас после решения суда ? Суд постановил продать квартиру с торгов ?были ли торги?Как ведет сейчас себя банк?

14.12.2009 в 11:38 от Неизвестный:

Добрый день, Всем!
Я согласна с Татьяной, что нам нужно объединяться. Т.к по одиночке нас швыряют как щенков, предлагая нереальные условия (банки, АИЖК,АИЖКХ, госпрогаммы).Ведь мы не виноваты, что из-за кризиса мы потеряли работу со стабильной, хорошей з/п, кто-то лишился бизнеса и т.д. Мы просто стали банкротами!!! И когда наконец будет внесен закон о банкротсве физ.лиц?!Почему государство не может принять решение о понижении % по ипотеке, как во всех цивилизованных странах (4-5%)и люди спокойно могли бы расчитываться, и банки за 15-30 лет все равно поимели бы свои %. По конституции мы имеем право на жилье:
Статья 40.[Конституция] [Глава 2]
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Ведь у Всех нас есть дети и нам их нужно учить, культурно развивать, платить за ком.услуги, питаться, ну и в конце концов одеваться, особенно ребятишек. А как можно в таких условиях все это делать без "дыр"?? Ведь з/п у нас упали на 30-50%.И все отдавая за ипотечный кредит, не останиться ни на что....Давайте попробуем написать обобщенное коллективное письмо Путину, с нашими вытекающими вопросами (с подписями, и что мы с разных регионов), и отправим электронкой, почтой и было бы замечательно если кто-нибудь из Москвичей передал еще один экземпляр лично в администрацию к Путину. Буду ждать Ваших рассуждений. С уважением ко Всем Елена.

14.12.2009 в 22:55 от Татьяна:

Здравствуйте все,Елена,мы писали Медведеву и не раз ,кроме отписок и дежурных фраз,что они не могут вмешиваться в дела коммерческих структур ,увы ни чего.На деле ноль реакции,будто нас вообще не существует и не существует такой проблемы,вся помощь только на словах!Пока не будет общественного резонанса так и будем биться один на один.Надо привлечь внимание к нашей проблеме через средства массовой информации, лучше через центральное ТВ.

15.12.2009 в 10:13 от Елена:

Татьяне.
Добрый день всем! Татьяна. я о том и говорю, что нужно давить массой. Мы тоже писали президенту, и нас отправили в АИЖК. Об условиях писать не буду, т.к мы все о них знаем. Мы писали на 1, 2 каналы, в программы "Человек и закон","Участок","Борьба за собственность" и т.д, ответов нет вообще.Поэтому я и думаю, может нужно показать что нас много и тогда нас заметят.....? :[
Как то в программе "Пусть говорят" разбирали нашу проблему, но она так и не была решена до конца. Просто прорекламировали АИЖК и отправили всех туда, чтоб народ еще одну петлю на шею одел... Надо что-то нам придумать. Ведь нас много и мы должны отстаивать свои права все вместе :)

15.12.2009 в 11:31 от Андрей:

Предлагаю открыть в каждом городе ячейку и собирать народ на собрания вести переговоры с другими городами.И устраивать акции протеста перекрывать дороги и т.д.Я из Барнаула есть кто-нить

16.12.2009 в 16:26 от Наталья:

Сегодня состоялся суд, который оказался целиком на стороне банка. Сумма искового заявления была удовлетворна практически полностью, а именно на 5!!! тысяч меньше, чем требовал банк.Итого, я осталась должна банку порядка 200 тысяч+ разница оценочной стоимости и продажной стоимости, которую предъявят мне после торгов.700 тысяч, которые уже были выплачены за квартиру, псу под хвост.Судья сказала, что "...у нас потребительское отношение к жизни". Жаль вопросов нельзя задавать, так и хочется узнать, в чем это выражается? Хотели жить в своей квартире? Действительно, для россиян -это невиданная роскошь.

16.12.2009 в 21:38 от Марина:

Наталье. Объясните, пожалуйста, а что значит "разница оценочной стоимости и продажной стоимости, которую предъявят мне после торгов". Мы что не имеем права самостоятельно продавать квартиру, взятую по ипотеке, в случае, если нет денег оплачивать кредит и для того, чтобы рассчитаться с банком по кредиту - продажа квартиры это единственный выход? Но может быть я сама хочу продать квартиру за ту сумму, за которую хочу (ну и ,естественно, если за эту сумму ее купят), а уж банку отдать ту часть от полученных после продажи денег, сколько я им должна. Неужели банк не даст мне такой возможности?

17.12.2009 в 04:24 от Наталья:

Марине, попытаюсь объяснить. При покупке квартиры была сделана экспертиза, оценочная стоимость в 2007 г составляла 2900, кредит был выдан 2400. На данный момент, банк произвел экспертизу самостоятельно, оценив квартиру в 2200. Мы в свою очередь, тоже заказали независимую экспертизу, оценка составила 2490-рыночная цена, и 2370-ликвидационная стоимость. Суд принял постановление, квартира уйдет с торгов с первоначальной стоимостью 2370. Если за месяц она не будет продана за эту сумму, цена будет снижена. Т.е. за сколько она будет реально продана, одному Богу известа. Вся разница ляжет на меня. Пипец. Жить не хочется.

17.12.2009 в 07:43 от Светлана:

Наталье. Скажите, а вы вообще не вносили платежи за квартиру, просто не платили получается? Или все же были какие-то взносы? И из какого вы города?
Просто у меня такая же ситуация (впрочем как и у всех нас здесь)....я стараюсь платить хоть по-немножку... а может и зря все это делаю...как тут уже сказали - может и правда лучше деньги на адвоката копить((((((

17.12.2009 в 09:24 от Марина:

Наталье. Получается, что весь этот ажиотаж банков по изъятию квартир, находящихся в залоге, им очень выгоден. Если я правильно поняла, банк не дает возможности самостоятельно продавать квартиру. Я например взяла кредит в 3 миллиона, а квартира стоила 4800000. При этом через 5 месяцев я досрочно погасила 1700000, т.е. сейчас мой долг банку остался 1300000. Потом кризис и пипец. Пока могла гасила кредит по чуть чуть. А сейчас они произведут оценку, после падения цен на жилье, скажут, что ваша квартира мол стоит теперь , допустим, 3000000, сами продадут с торгов, может еще и дешевле, если они через месяц будут снижать цену (а так можно снижать до бесконечности, мы ведь не сможем контролировать как они показывают покупателям и т.д.)и мне оставят крохи, на которые вообще ничего не купить? Беспредел какой-то.

17.12.2009 в 17:40 от крыса:

Подаввайте аппеляцию в суд высшей инстанции. Прекратите им пока вообще что-то платить. Еще несколько лет в этой квартире проживете, пока вас оттуда силой выгонят. И потенциальных покупателей предупреждайте, что из квартиры не выселитесь и если даже вас выселять принудительно, отсудите ее назад.

18.12.2009 в 09:03 от Елена:

Наталье
Здравствуйте, Наталья! У меня к Вам вопрос. Это квартира для Вас является единственным жильем? Если у Вас несовершеннолетние дети и где они прописаны?

18.12.2009 в 09:23 от Елене:

Да, квартира единственное жилье. Я и дети прописаны были в ней, после того как поняла, что платить не смогу, выписалась сама и выписала детей, прописавшись у родителей. Это была моя ошибка, но я хотела с банком договориться миром. Не предъявляла им сумму уплаченного основного долга, ничего(прессинг был действительно не чуточный).
Сейчас готовлю аппеляцию, поняла одно, как здесь уже писали многие, без адвоката в суде делать НЕЧЕГО. Сопли, слезы никому нафик не нужны. Юрист банка вел себя хамски, произнес такую пламенную речь, что"... я пришла, бросила ключи на стол, со словами продавайте ее сами. договорится с ней не возможно, даже не удосужились прийти написать заявление на отсрочку платежа..." Жуть, я сидела с такими округлившимися глазами, поверить не могла, что это обо мне говорят. Показала судье отказ банка об отсрочке, показала все письма, которые писала на мирное урегулирование. Судья, тоже поняла, что многое из слов юриста вранье, но видимо у них тоже есть своя установка НЕ ДОПУСТИТЬ РАЗВАЛА БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ.
Вообщем, я встала на тропу войны.

18.12.2009 в 11:35 от Наталья:

Выше была я, для Елены:) (глюк)

18.12.2009 в 14:14 от Юля:

А у нас вообще ситуация странная с этой ипотекой. Все так же как и у всех, вот дошло дело и до суда пришел иск, в нем написано "При регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы ипотека в силу закона зарегистрирована не была, в результате чего сделка не была завершена и ,соответственно, не был заключен договор купли-продажи между банком и заемщиком" Вот я не пойму это вообще что значит и что я должна была идти и что-то регистрировать? А куда банк то смотрел?

18.12.2009 в 20:51 от гоблин:

А почему никто не называет банки, с которыми боретесь? Чего вы боитесь, навредить их репутации? Назовите банки, страна должна знать героев!

19.12.2009 в 10:19 от Юля:

Пожалуйста...у нас АК БАРС

19.12.2009 в 15:14 от Светлана:

Да, пожалуйста - УРСА - банк г.Екатеринбург

19.12.2009 в 21:45 от гоблин:

Вообщем, какие то живопырки. Этим действительно репутация неважна, терять все равно нечего...

19.12.2009 в 22:31 от Юлия:

Все это хрень!!!!!!!!!!!!!Я пыталась отправить заявку в этот банк,но почему-то не вышло,у них постоянно какие-то проблемы!!!!!!!!!!!!!!!!!!Этот банк не дает уверенности!!!!!!!!!!!!!!!!!

20.12.2009 в 18:01 от Олеся:

Привет всем! Аналогичная ситуация. На протяжении 2-х месяцев банк запугивает выселением! Мол, вы в суде проиграете!И суду не важно, что это единственное жилье, и прописан там несовершеннолетний ребенок!сейчас в состоянии платить только 5, вмсето 15. Подскажите, что делать?

20.12.2009 в 18:09 от Олеся:

Предлагаю объединиться,а не переживать этот кошмар в одиночку! Отправить послание президенту, ген. прокуратуру! Одного не услышит, тысячи услышит!!!

21.12.2009 в 09:30 от Елена:

Добрый день, всем!
Олесе
Продолжайте платить как можете, неизвестно, что вообще нас ждет с этой ипотекой, а вдруг и все решиться в нашу пользу.
Всем
Не могут всех людей без жилья выгнать на улицу, так и до революции дело дойти может. Все равно что-то примут наши чиновники. Нужно долбить их со всех сторон и требовать понижение % по кредитам. ВСЕМ ВМЕСТЕ!!!! А то мы только жалуемся друг другу, а делать ничего не делаем. Давайте что-то предпринимать друзья!!!! Как я уже предлагала, давайте писать коллективное письмо Путину. Ведь в прямом эфире он сказал, что исправят, изменят, давайте требовать и защищать наши права. МЫ НЕ ВИНОВАТЫ В ЭТОМ КРИЗИСЕ! Или мы должны теперь все под дуло встать или вздернуться, с детьми???

21.12.2009 в 11:30 от Светлана:

Начала читать комментарии. Не осилила. Почему? Все просто! ВСЕ без исключения НОЮТ!!! У меня ипотека в УРСА Банке, вот уже 3 года я плачу по 25 тысяч ежемесячно. Хочу сказать огромное спасибо банку за предоставленную возможность ЖИТЬ!!! Всем, кто сейчас в раздумьях хочу сказать: если вы думаете, значит, есть над чем, рискуйте!! Всем, кто уже взял, хочу сказать: ищите сопсобы платить! Вам всем предоставили возможность ЖИТЬ!!! Перестаньте ныть!!! Начинайте действовать! Калым в виде мытья пола и таксования на своем авто по ночам еще никто не отменял!!! А кризис закончится! А квртира останется!!!!И перестаньте в конце концов бороться с Государством!!! Други мои, боритесь со своей ленью!!! Со своими страхами быть замеченным бывшим коллегой за подметанием улиц!!! К чертям сомнения и страхи!!! РАБОТАЙТЕ, ЛЮДИ, РАБОТАЙТЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

21.12.2009 в 18:33 от Злой:

Светлана спасибо за такие слова :)
Мое мнение надо платить хоть сколько нибудь банку по ипотеке все платежи документируйте, если вас пресуют сотрудника банков записывайте разговоры обязательно на диктафон только грамотно с ними разговаривайте будет потом что суду показать и в суд только с юристом у которого есть практика в этом направление.

22.12.2009 в 06:51 от Не лентяйка!!!:

Светлане или УРСА-банк активизировался:)"Хочу сказать огромное спасибо банку за предоставленную возможность ЖИТЬ!!!"Бредятина, где-то я уже слышала подобное... Вспомнила!!!! "Спасибо товарищу Сталину-за наше счастливое детство!!!" Из-за таких моральных..мммм, мы выживаем, а не живем!! Светлана, а теперь ниц, на колени и целовать следы банкиров:)

22.12.2009 в 11:24 от Юля:

А я за объединение, молчим, шопотком как на кухне во времена Сталина тут все обсуждаем, давайте объеденимся по городам и дружненько соберемся...я из Челябинска

22.12.2009 в 12:28 от Елена:

Добрый день, всем!
Я тоже за объединение, я с Ангарска, кредит в Урса банке(сейчас он стал МДМ банк) Давайте составим коллективное письмо Путину, о том чтобы на нас обратили внимание. И по эл. почте, подписывать, сканировать и отправлять другому. А после собранных подписей отправить Путину и Медведеву, и т.д Под лежачий камень вода не течет. Надо как то решать эту проблему. Давайте начнем с этого. Может у кого то есть другие варианты. Предлагайте.

22.12.2009 в 13:03 от Елена:

Вот на примере мы можем написать открытое письмо Путину изложив в нем нашу проблему и прсьбу о помощи ее решения. Всем подписаться под ним ( ФИО и город)и направить Путину и СМИ.
Что такое открытое письмо:
Открытое письмо — специфический жанр публичных выступлений в прессе, получивший широкое распространение в XX веке.
Как правило, с открытыми письмами выступают группы подписантов, не обладающие формальными полномочиями и/или технической возможностью повлиять на некие общественные процессы или публично значимые, по их мнению, ситуации, которые их волнуют. Публичное письмо оказывается, в такой ситуации, способом прямо 'усовестить' лиц, принимающих решение, к которым оно обращено, косвенно повлиять на их решение, сформировав соответствующее общественное мнение.
Открытые письма, как правило, публикуются с подписями отдельных участников или групп, в которых они объединены.
Давайте пробовать! Я могу составить его от Всех нас, но нужно собрать как можно больше подписей.

22.12.2009 в 13:12 от НАТАЛЬЮШКА:

Елена я с вами полностью согласна подпишусь думаю и другие согласятся.

22.12.2009 в 13:29 от НАТАЛЬЮШКА:

у меня вопрос нескромный к Светлане сколько вы получаете зарплату и где вы работаете и есть ли у вас вообще дети создалось такое впечатление что у вас нет проблем вы не болеете у вас нет детей вы не едите не пьете для вас нету ни какой радости,А ЖИЗНЬ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО В РАБОТЕ НО И В РАДОСТИ.

22.12.2009 в 22:26 от доктор:

плачу каждый месяц по 22-24т.р уже два года...... На съём 30т.р.......... Обещали к концу 2009 года госкомиссию, а на деле даже котлована нет!!!!
Предлагают (су 155)с доплатой(несколько МЛН) взять в готовом доме.А банку Москвы по барабану, лишь бы платил!!!
Как быть?

23.12.2009 в 03:09 от влад:

даааааа!!!!!это словно стон страны....прочитал всех и мне стало(впервые) больно обидно и стыдно что я россиянин и живу в этой стране под предводительством этой партии и президента!!!проблема страны настолько глубока что лучше мы будем жить еще очень и очень нескоро!выход один искать "ленина" и делать революцию!всем удачи и пусть все проблемы ваши уйдут вместе с этим годом!

23.12.2009 в 09:48 от Светлана:

для Натальюшка.
Девушка, мне 34 года, яработаю в страховой компании главным специалистом (это мое основное место работы), когда я брала ипотеку, у меня был свой бизнес и отлмичный доход (по моим меркам, не менее 100 тысяч в месяц). сейчас мой заработок составляет 15 тысяч в месяц. ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЮ ДЛЯ ВСЕХ!!!! ОСНОВНОЙ заработок. Я не гнушаюсь дополнительной часовой работой уборщицей еще в 3 местах. У меня есть дочь, ей 9 лет. И у меня еще есть муж, которого сократили в октябре и сейчас он в поиске работы,калымит по ночам на авто. Я ТАКАЯ КАК ВСЕ!!!!! Только ныть не умею и письма Путину (БРЕДЯТИНА ВАША))))))) писать не собираюсь. Напрягайтесь, уважаемая Натальюшка и все прочие иже с ней!!!!

23.12.2009 в 09:57 от Светлана:

для Натальюшка.
Я забыла Вам сказать, уважаемая, что радость и работу тоже можно совмещать)))))) Делайте как Я!!!!!!!! И желаю всем удачи и благополучия!!!!!

для Не лентяйка.
Простите, я несколько не поняла, про то, как из-за таких как я, такие, как Вы выживают, а не живут?))))Вспомнила анекдот про лыжи...

23.12.2009 в 11:24 от Неизвестный:

для Cветланы вы так говорите можно подумать вы только работаете а остальные отдыхают я работаю с 16 лет сама себя обеспечивала и работала на таких работах что вам и не снилось в страшных снах . илюди в основном не ноют а ищут совета как поступить правильно или что то нового для себя узнать ,а так мы все в одной упряжке и вы и я

23.12.2009 в 12:27 от Юля:

Я тоже подпишу письмо

24.12.2009 в 02:23 от натэлла:

уважаемые дамы и господа! наша с вами беда в том, что мы все - жертвы кризиса... глобального, не имеющего аналогов в истории...мы даже не прошли его дно - это бред сивой кобылы (размышления разных аналитиков и политиков настолько разнятся, что говорит опять же о масштабах и беспрецедентности кризиса)...как можно утверждать, что пройдено дно, когда выпущено такое количество необеспеченных долларов, центробанки разных стран ведут игры втемную сами со своими экономиками...народ в полной дезориентации, безработица растет, услуги дорожают, продукты тоже, народ спивается, ворует, голодает, предприятия останавливаются...
...мы также в 2007г взяли кредит на ремонт коттеджа (фактически была сделка купли-продажи), в 2008г осенью бизнес наш агонизировал (выпускали газету бесплатных объявлений по типу из рук в руки, занимались недвижимостью)... сейчас я прошла программу переподготовки - ...фирму не закрываю, не считаю нужным усиливать нагрузку на рынок труда и как-то продолжаю выкручиваться..........но это сейчас....а до этого была просрочка - доходов нет в течение 10 месяцев (какие были раньше - платеж 55тр/мес + свет, газ, транспорт, питание, школа 1 ребенка (11лет), зарплата мужа 20 тр + з/пл сына 5тр + моя 10-15тр... просрочка 550тр, кредит был 3790тр...банку начали писать письма сразу же об отсрочке процентов, платя только тело кредита...на каждую нашу просьбу банк отвечал - погасите досрочно всю сумму и сразу....и так до августа месяца...потом иск на сумму 5500тр (а именно 3790тр кредит + просрочка на тот момент 440тр + пени в размере 1270тр)...пишем президенту - футболят в центробанк, тот в башкирский нацбанк (договаривайтесь с банком сами)...короче отписки...прошло 2 месяца - не перестаем писать в банк о возможности реструктуризации, заявляем это в суде - ноль эмоций....пишем в госдумовский комитет по регулированию фондовых и финансовых рынков (объясняем, что переезжаем в москву на заработки, начинаем платить, нашли работу, хотим заключить мировое соглашение, что не согласны с суммой пени)...депутат делает запрос в банк - председатель правления отвечает, что готовят проект мирового соглашения с нами, готовы пересмотреть пени и установить их в размере хотя бы 200тр... приезжаю из москвы на заседание для подписания мирового и........банк: а мы не знаем как писать мировое соглашение... судья говорит нам - составьте сами и отдайте им для согласования... ждем (только цифры согласовать) месяц... банк: нам некем подписать...никого нет из руководства.... еще месяц...наконец-то в суде, ждем......представитель говорит судье: да, мы подпишем мировое, вот только исковые требования уточним - 6600тр......мы заявляем: как так за месяц еще миллион...???, мы не согласны, вот ваш председатель ответил депутату (показываем письмо), что сумма такая-то и пени пересматриваем...
банк: мы ничего не знаем...
мы говорим, вам что деньги не нужны? давайте подпишем и мы начнем по нему платить...еще 2 недели ждем...
банк: мы решили вам отказать (совет безопасности??????), тк вы не начали платить... как? мы же ждем официальный документ о том, что вы на таких-то условиях нас обязываете платить основной долг по графику + неустойку в таких-то размерах в течение такого-то периода.....звоним в банк в уфу - зампредседателя говорит, нет наши юристы против (???????)мирового, вы начинайте платить, пускай суд выносит решение об исполнительном производстве и как только вы вдруг не заплатите - придут судебные приставы и все арестуют........пиз.ц!!!!!!!!
короче, завтра заседание, наверное через месяц цена иска буде 7700тр, а после нового года 8800тр...а вы говорите не платить.... тут и платить готовы,да ни фига не получается..... это просто подстава и засада обнаглевших банкиров либо рейдерский захват активов клиента за копейки...
теперь о главном - о кризисе! кризис - научно спланированная акция по честному отъему денег, квартир, бизнеса у населения... виновных не называл только ленивый...путин и медведев неоднократно заявляли, что виновны американцы, что напечатано много долларов, что длинные деньги вначале выдавались нашим банкам (которые ссуживали их в ипотеку и рекламировали ее нам - а на хер брали у америки, что своих не имели??? так зачем нас в заблуждение вводили????), а затем потребовались назад и срочно и в полном объеме...так лопнул мыльный ипотечный кредит....вначале в штатах, а потом и во всем мире......
а теперь скажите - мы в этом виноваты? что америкосы уронили экономики всех стран? а наши банки нахапали денег у них и давали нам? вот пусть с них и спрашивают........ посмотрите, что делается в других странах? народ на грани вымирания...мы виноваты, что желая работать как и раньше, мы не имеем такой возможности? экономика в упадке, нет рабочих мест, предприятия останавливаются, банкротятся????? банки что - они дали денег и просят вернуть...правда жестко и некорректно, грубо и цинично, но это юридические лица, которые также думают о своих рабочих местах и зарплатах (да много в их политике неправильного - бешеные проценты по ипотеке по сравнению с другими странами...введение в заблуждение заемщиков по ипотеке, автокредитам и тд - те давали-то не свои денежки..почему не ставили в известность нас, сто вдруг у нас америкосы бабло назад потребуют, а мы у вас??? стал бы из вас кто-то эту х..ту оформлять)..
далее.....в такие кризисные неоднозначные моменты в истории любого общества роль регулятора наших отношений (граждан и банков и др), гарантом нашей стабильности, защитником, должно выступать государство, а именно принимать законы по спасению заемщиков, предусматривать программы по списанию задолженностей (или их части), реструктуризации и пр. меры, а не полумеры на бумаге...
что имеем фактически? фикцию в законах, отсутствие реальной помощи, суициды, мысли о суицидах, развал среднего и полусреднего класса, отсутствие мотивации жить и работать в этом государстве.....
ребята, а не ох...ло ли наше государство, предоставляя нам дезу по поводу доступного жилья в виде ипотеки? ценой наших с вами жизней? чтобы наши дети остались сиротами??????? чтобы мы отдавали свои дома и квартиры банкам? они же дают отсрочку олигархам дерипаскам и пр по многомиллиардным кредитам и ничего...... а кто же скажите это государство защищать будет? мой сын, которому 20 лет и он является созаемщиком, он лишен будет своего угла, кредитной истории и будет платить за себя, нас с мужем до своей старости??????? и вы спрашиваете, кто нам поможет? какое на х.р письмо?...да писали, знаем.....недовольных на каждом углу этой ипотекой.....
нужен диалог с правительством не одного лица а большого круга лиц, чтобы что-то решить... открытое письмо - да, но не в администрацию и не в блог, а в сми или на телевидение? иски в суд по правам человека ...вот только подписантов думаю будет человек 5-10...жаль...наш российский менталитет......нас гнобят, а мы ключи от квартир банкам отдаем!!!!!!!
а может обама с бернарке (фрс), буш пусть за нас заплатят ипотеку нашим банкам....они виноваты в кризисе. у нас до них-г.донов все ок было....ау????? а как думаете вы? может пора и партию свою создавать - обманутых заемщиков и вкладчиков????
вместе мы - сила!!!!!!!!!! с уважением ко всем и вашему мнению наталья_к
ps...нужно решать все оперативно, создать резонанс не отдельного человека,а целой прослойки обманутых людей среднего класса (согласитесь, что вы не бомж, не маргинал были до кризиса, беря ипотеку.....но стать таким может каждый из нас!!!)...
и время не на миг не остановишь!!!!
с новым годом!

24.12.2009 в 08:26 от Александр:

Масштабы ипотечной аферы, поражают своим размахом. Деньги с населения, за 2 года выкачали не мало, квартиры остались у банка (читай государства), а люди остались по уши в долгах. Браво!! государевым служащим!!!
Светлане.
Все у Вас в шоколаде говорите? Ну..ну, хотите насмешить Бога, расскажите ему о своих планах:) И еще, не учите людей жить, и они не будут вас посылать:):)

24.12.2009 в 12:17 от Галина:

Здравствйте друзья по несчастью! Я ипотеку взяла в 2006 году. Все хорошо было бизнес довал хороший доход платила в месяц 92500 тр. А вот 2008 все скончалось, уже год не плачу, тк как нет дохода. Недавно ходила в банк, давай довитьна психику. Выезжайте из дома и везите ключи в банк. Документы готовят в суд. Завтра иду встречятся с адвокатом. Обидно что проплатила 4 мил. А долг не уменшился. Для себя опредилила если останусь со своими родными на улице, тк нет другого жилья. Сожгу дом на мне не банку. ни и так уже обогатились с меня да и с вас я думаю тоже. Я согласна что надо срочно объеденятсяи шумно о себе заявлять или мы останемся на улице. Все законы только для банкиров, у нас же нет никаких преимуществ. Государство помогло только банкам выделев им денег а нам никаких пособлений нет Я неотказываюсь платить, дайте только времявстать на ноги. А вы знаете кто серые кардиналы банков наше правительство. И на нас им наплевать Рекламировали ипотеку, берите покупайте жилье, живите и радуйтесь. А мы с вами как первопроходцы попали под эксперемент нашего государства. Эксперемент не удался, факир был пьян. Одно знаяю банки ничего не потеряют. Посудите сами, мы платили и много уже отдали в банк, да еще жилье заберают. А недвижимость есть недвижимость. Так кто в шоколаде а кто в г-не. Нам надо узнать всю юридическую сторону. Зарегистрироваться и дать о себе услышать. Еще хочу сказать ведь у нас есть разный опыт и знания в разных сферех. Может попробовать организовать свои рабочие места, особенно для тех кто остался без работы. Я вот в транспортном бизнесен плохо плаваю. Можно свое диспечерство организовать по городам и объеденить. Конечно сейчас не те времена, но все таки дополнительные деньги для расчетов кредита. Подумайте, предлагайте. Затраты минимальные, этим можно и на дому заниматься если есть телефон. Давайте поможем друг другу. Сами знаете спасение утопающим дело самих утопающих. Я из Новосибирска

24.12.2009 в 12:50 от алла:

светлана - это подсадная утка из правительства или ежи с ним.....если у человека проблемы - он и пишет и работает и о суицидах размышляет..он человек...а собирательный образ "а ля правительство" - не пудрите нам мозг...лучше верните докризисный период спроса и предложения через занятость, достойный уровень доходов...дайте людям жить и работать.. а не справились с экспериментом "ипотека", так защищайте нас от произвола банков...возьмите долги банков себе, а мы будем рассчитываться с государством...пахать на него, любить его, защищать и уважать..а не думать куда бы свалить или повесится!!!!!
вы сволочи государственные или вы тоже люди?

24.12.2009 в 12:57 от дьявол:

а у меня если будут забирать, я придумал, какое г..но кинуть и оставить в квартире... особенно если будут жить банковские.....
люди! не покупайте отобранные у таких же людей квартиры...... вы будете прокляты в них и умрете мучительной смертью. так как слезы, страдания и проклятия бывших хозяев вам непременно отольются......
вас будут мучить кошмары. вы будете нести печать проклятья, у вас будут такие же несчастья.. а также у всего вашего рода.. и никакие экстрасенсы не помогут...
черные квартиры, машины, мебель - стройте счастье на несчастьях других и попадайте в ад, алчущие!!!!!!!

24.12.2009 в 13:41 от Игорь:

Идея не нова, я знаю так многие делают у кого что-то некрасиво и неправильно отбирают.Мы не виноваты в кризисе а банку респект в виде песочка или
канцерогенов в хорошее авто - пущай катаються по дешевке.И пущай в квартирках живут в таких же.Дешево, но бл.дь как сердито.Привет от кинутых! Я тож никогда не куплю чье-нибудь отобранное.Я не самоубивец.А сжигать зачем?Когда смерть им можно и так подождать,растягивая удовольствие.Пусть ЖАБЫ так и живут на наших костях.

24.12.2009 в 17:08 от Анна:

Просто нет слов.
Мы почти в такой же ситуации как и большинство граждан этой ВЕЛИКОЙ (хи-хи) страны!!!
А я рыдаю каждый день, думаю одна такая бедная, несчастная...
Что же реально делать??!!
Надо объединяться и дальше? Дальше-то что? Кому-то есть дело до нас?
Реально становится страшно за себя и за семью!!!
Подскажите, что делать тем у кого еще нет просрочки, но силы на исходе (потеря работы). соответственно и привычного дохода.
Московская обл. банк:Сбер.
Спасибо всем кто поможет советом!
Всем удачи, держитесь, хотя реально понимаю, что меня эти слова не ободряют!:(((

25.12.2009 в 11:27 от Галина:

И снова здравствуйте! У меня возникло предложение к вам, что если нам определиться по нашему месту расположения встретиться и заснять все наши проблемы и вопросы на камеру смонтируем в единый фильм и отправим на телевидение в программу "профессия репортер". Как это сделали водители, засняв наши дороги. Как вы думаете? Ведь заинтересовались же журналисты. Пишите

25.12.2009 в 12:31 от Анна:

Наверное хорошая идея!
Но нам бы, поддержка адвокатов реально не помешала!!!
Нужен человек, который, в дебрях нашего законодательства сможет найти какую-то возможность, что-бы не отбирали жилье!
Пишите, те у кого уже был опыт суда, у кого есть какой-то реальный пример...Нам нужна ВАША информация.
Надо коллективно обратиться за РЕАЛЬНОЙ помощью к президенту, на TV!
Спасибо.

25.12.2009 в 13:25 от Наталья:

Центробанк России с 28 декабря снизил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 8,75 процентов годовых, сообщает РИА Новости . Lenta.ru 11:38 Интересно, почему банки никак не реагируют на снижение ставки? Почему не уменьшают проценты по кредитам? Вообще, государство контролирует ситуацию? Почему игра идет в одни ворота ?
Галин, согласна с Вами. У меня скоро второй процесс, следом торги, говорят та еще афера. Все слова будут расписаны по ролям,заберут квартиру работники банка а гроши, думаю скрытая камера будет необходима.

25.12.2009 в 19:40 от гоблин:

Ну так найдите адвоката отстаивающего ваши интересы. Привлеките СМИ. И везде пусть фигурирует название банка и фамилии сотрудников. Не выселяйтесь добровольно, пусть силой выселяют, опять же с привлечением СМИ, они с радостью за такое громкое событие ухватяться.
Посмотрите, захочет ли банк такую рекламу.

26.12.2009 в 13:36 от натэлла:

ребята! я сегодня прочитала в нете о схемах рейдерских захватов нашего имущества должников банками, как именно они разрабатывают схемы... вот что пишут эксперты антикоррупционного комитета...
"В залоге у банков — активы на любой вкус. Рейдер или любое иное не особо щепетильное в выборе средств лицо при небескорыстной поддержке группы «белых воротничков» из банка может достаточно легко заполучить в собственность по сходной цене практически любой понравившийся из заложенных активов. Даже если залогодатель находится в хорошей финансовой форме и в состоянии исправно обслуживать кредит. Схемотехника довольно простая, быстрота отъема в сравнении с обычными рейдерскими «кружными путями» — впечатляющая, правовые риски — минимальные.Банк искусственно создает у заемщика ситуацию просрочки по кредиту (о том, как именно — расскажем далее), через суд обращает взыскание на предмет залога, а затем реализует имущество по заниженной стоимости либо своей подставной структуре, либо «заказчику». В особо циничных случаях заемщик не только теряет заложенную собственность и уплаченные проценты за пользование кредитом — у него еще остается и частично непогашенный долг перед банком. Внешне это выглядит как обычное взыскание имущества несостоятельного должника. «Доказать недобросовестность банка, так же как и искусственность просрочки, можно, выявив по совокупности косвенных признаков в действиях банка цепочку действий, направленных на захват собственности, — поясняет президент группы компаний «Фоэникс» Светлана Васина. — Сложность состоит в том, что каждое отдельно взятое действие банка не является противоправным или оказывается несущественным нарушением закона».В большинстве случаев, как говорят эксперты, речь идет о типичной «беловоротничковой» коррупции: группа менеджеров монетизирует свое должностное положение, словно компенсируя выпадающие бонусы, которые урезаны в большинстве банков. Схемы кредитного рейдерства требуют согласованных действий, так что это всегда групповое «творчество», в которое вовлекаются руководители службы безопасности, юридического, кредитного и операционного отделов и топ-менеджеры банка.
Допустим, в залоге у банка есть недвижимость, которая даже по нынешним кризисным временам стоит 10 миллионов долларов, — поясняет Кирилл Кабанов из НАК. — И есть покупатель, который хотел бы получить ее в собственность за пять миллионов. Менеджеры банка «берут» актив, «сливают» его покупателю официально за три миллиона, а два миллиона получают от него наличными и распихивают по карманам. «Мы заработаем «двушку», но будем счастливы!» — так — чуть ли не открытым текстом — сказали одному из наших заявителей менеджеры в региональном банке.
Несколько реже инициатором использования схемы становится кто-то из бенефициаров небольшого банка, когда у него появляется личная заинтересованность в получении заложенного имущества или в выводе активов из банка.
Естественно, одним из пострадавших в этой схеме оказывается сам банк, которому приходится списывать в убыток «плохой» долг. «Белые воротнички» при этом чисты: формально они добились возврата родному банку, скажем, тридцати процентов «безнадежной» задолженности — разве плохо? А заработать «двушку» им позволил небольшой отход от внутренних процедур.Процесс взыскания и «слива» заложенного актива обычно разыгрывается как по нотам; это косвенно подтверждает, что у кредитных рейдеров обычно все «на мази» и за пределами стен банка.
Центробанк реагирует на жалобы заемщика по поводу неправомерных действий банка неторопливо, и его формальный ответ обычно сводится к предложению урегулировать спор в судебном порядке в соответствии со ст. 11 ГК РФ. Зато многие другие предусмотренные законом процедуры в интересах банка «магическим» образом ускоряются. Так, суд поразительно быстро принимает решение о взыскании имущества и определяет своим актом выгодную для банка (то есть низкую) цену реализации предмета залога. Эта цена впоследствии используется в качестве начальной в ходе торгов, которые организует банк. Система ценовых координат в кризис сбивается: стоимость активов зачастую превращается в категорию умозрительную. А уж оценить имущество подешевле приглашенные оценщики при необходимости могли даже в благополучные экономические времена, нисколько не отступая от установленных методик. Организовать же по всей форме торги с подставными участниками так, чтобы имущество досталось нужной компании по нужной цене, на Руси тоже испокон веку умели. В свою очередь, регистрационная служба (если речь идет о недвижимости) на редкость расторопно в финале производит перерегистрацию права собственности на предмет залога.
Чтобы жертва меньше трепыхалась, нередко используется стандартный рейдерский арсенал по «закошмариванию» бизнеса (если это юр.лицо, а не как мы с вами физлица, но схема "запугивания" банками, коллекторами, приставами та же - прим.автора). Инициируются уголовные дела против руководителей компании-заемщика по любым возможным основаниям. Иногда нервы у жертвы сдают, и она выбрасывает белый флаг, подписывая с кредитором соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ)."
В итоге имеем:
1.А вот это - уже основание для признания условий кредитных договоров в условиях кризиса кабальными!
2.Действия банков являются коррупционными и тд.... и направленными на получение нелегальных доходов....
ну и тд...
а мы с вами страдаем в результате! вот с чем нужно обращаться к президенту, а не клянчить отсрочек отдельно взятому заемщику....

26.12.2009 в 13:50 от натэлла:

пишите мне все, кто хочет подписаться под открытым письмом президенту...предлагаю также написать коллективное письмо адвокату трунову, который специализируется на громких процессах и защищает большое количество пострадавших в рамках одного крупного инцидента...кстати он еще и председатель какой-то партии...может он заявит правительству и президенту не только о нашей проблеме, но и будет решать ее...
можно же подать коллективный иск и против нарушения наших прав как граждан РФ в рамках каждого из имеющихся у нас дел о взыскании, тогда отложение разбирательства наших с вами дел будет отложено на неопределенное время.........а если не согласится трунов, еще есть кучерена и просто достойные адвокаты-акулы-практики...
пишите свои фио банк и проблему в нескольких словах...свой эл.адрес

27.12.2009 в 08:35 от Неизвестный:

Здравствуйте,всем!
Натэлле
Вы напишите свой эл.адрес.

27.12.2009 в 19:00 от Марина:

Натэлле. Да, напишите свой эл.адрес и я тоже отправлю Вам информацию о своей проблеме. С удовольствием, если это поможет в нашем деле.

05.01.2010 в 15:27 от лена:

куда-то все пропали....неужели все решилось????
ну, где же эл. адрес Натэллы.....

06.01.2010 в 01:31 от Сергей:

Именно рейдэрством конкретно занимаются работники службы Сб Альфа-банка!

06.01.2010 в 04:15 от Сергей:

скопирую сообщение одной моей хорошей знакомой. По тематике не жалобного форма, т.к. это политика, и политика общения с народом страны - когда этот банк одной рукой дает необеспеченные средства частным лицам с одной стороны и олигархам по указке с другой, а потом шмонает таких, как этот человек, рассказ которого привожу.

"Офигенно общаются с людьми ребята из Альфа-банка.
Начать можно с того, что мой отец - должник банка. Не я, не моя мама. Мы - просто два владельца квартиры, в которую 10 лет назад был прописан мой отец (деньги за свою часть общей квартиры он получил, а выписать его при продаже было некуда). В квартиру он не въезжал, не жил в ней, никакой доли собственности у него нет, в право пользования он не вступал. Мама давно разведенная женщина, я - человек, планирующий отказаться от любого наследства этого человека, человек, который всю сознательную жизнь общается с "обманутыми вкладчиками", хотя никакого отношения к этому человеку уже 10 лет не имеет, никакой информацией не располагает и, в любом случае, заслуживает уважительного отношения к своей персоне.

Но с банками я вынуждена общаться несколько раз в месяц. И, хочу я вам сказать, у меня такое ощущение, что бандитские 90-е не кончались никогда.
Я практически всегда записываю или пишу телефонограмму звонков. Было всего четыре случая, когда сотрудник банка представился по ФИО и занимаемой должности. Так, например, один раз поступил сотрудник из Альфа-банка. Один раз. А сколько было этих звонков. В основном у сотрудников банка ФИО совпадает с названием банка. Они так и говорят "Здраствуйте, это из Альфа-банка вас беспокоят" - "Кто?" - "Альфа-банк". Разумеется, представляться они должны. Но никто так не делает.

Дальше, обычно, начинается разговор тоном, который вы узнаете везде. Его не надо описывать, им обычно тебе говорят: "Ну че, пацанчик, ты че на нашем раёне забыл?". Если узнают, чо я - дочь, то, видимо, рисуют своим богатым воображением педофила маленькую девочку с большими глазами. И разговаривают как со школьницей в курилке. Классические выражения "Ну че, за папу платить будем?", "А вы в курсе, что ваш папа нам должен?", и т.д. Сегодня молодой человек, разумеется, представившись Альфа-банком, начал разговор со слов "Ну че там папа?". Когда я дала молодому человеку понять, что я возмущена его манерой вести беседы по работе, он искренне удивился. Они все удивляются.

Сотрудники отдела взыскания банка - все люди с богатой фантазией. Например, каждый из них совершенно бесплатно делится со мной своим вариантом российского законодательства. Все они рассказывают мне, что если человек просто прописан в квартире и никогда туда не заселялся, то по закону он все равно имеет право собственности на н-ный кусок квартиры, который суд тот час же отсудит и передаст во владение банка без ведома владельцев квартиры. Это например. И вообще что вопрос с квартирой может быть решен без участия хозяев квартиры. Ну, понимаете, они же ни при чем. А еще дочь обязана отдавать кредит за отца, если отец жив. И вообще никаких тонкостей, у людей все очень просто. Юристы в этой жизни не нужны, у нас есть менеджеры в банке!
Один менеджер однажды, прослушав краткую лекцию об основных положениях российского законодательства, касающихся нашего спора с банками, получив информацию о кредитоспособности моего отца и добрые пожелания, начал расспрашивать: а нет ли у моего отца родственников на престижных кладбищах, может, гражданских жен, детей, дачи или гаража. Понимаете, это я должна давать им эту информацию. Тьфу.
У меня вопрос к людям, которые работают с кадрами в банках. Вы вообще не набрасываете общий план проведения разговора с клиентами? Или вы их специально учите врать? Или вы их специально учите какому-то вымышленному законодательству? Когда я их начинаю поправлять, они ж трубку бросают, пугаются.

А теперь я расскажу, почему столько банков попалось на удочку моего отца. Заполняя анкету, мой отец дает 80% заведомо ложной информации. И никто ее не проверяет.
А должны. Например, только сотрудники Райфайзена, МБРР и Банка Москвы позвонили мне домой, чтобы проверить сведения о том, что мой отец живет с нами и женат на моей матери. И они же, если не ошибаюсь, требуют не номер телефона работы (сами понимаете, дать можно хоть телефон друга), а потребовали факс из компании или письмо на фирменном бланке с данными о компании и подписью руководителя. Поэтому эти банки ничего моему отцу не дали. Зато служащие банков "Русский Стандарт", "Альфа-банк" и "GE" проявили преступную халатность (я считаю, умышленно), буквально всунули немалые деньги, им не принадлежвашие, первому встречному. Как вы думаете, буду я об этом молчать на суде?

А теперь эти люди, фактические виновники всего произошедшего (на пару с моим отцом, разумеется, но вины-то это, в общем. не умаляет. Они бы еще начали деньги на дорогу выкладывать и уходить, а потом милицию вызывать), звонят мне и унижают, оскорбляют, нагло врут, пытаются запугивать, занимаются телефонным спамом ранним утром (я ночью работаю, а ребенок у меня - сова, так что мне это ОЧЕНЬ мешает).

Я пыталась добиться извинения от руководства нескольких банков, но, разумеется, извинений не последовало. А молчать я больше не могу.

Кстати, из этой же оперы. Знаете, что все ребята из коллекторских агенств после вашей фразы "Одну секундочку. Наш разговор записывается" быстренько заканчивают разговор? Догадайтесь, почему :) Я один раз записала без предупреждения. Там такой насыщенный состав дела по факту вымогательства, с угрозами! Но как улика не годится: я обязана предупредить о том, что звонок записывается. А если ответом на "мы приедем и конфискуем" звучит "Да, да, конечно, но вы же понимаете, что только с судебным приставом и решением суда. А просто так вы можете подъехать ко мне... с 15:00 до 18:00, но только в присутствии нашего участкового и моих свидетелей" они не перезванивают и вообще как-то теряются на фоне звезд. Ни одно коллекторское агенство не идентифицирует себя в телефонном разговоре. Все его сотрудники уверяют, что они могут "приехать и забрать все просто так, без ордера, мы же уполномочены, мы КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНСТВО". Почти все сотрудники спрашивают, хочу ли я спокойно жить. Почти все хамят, многие называют на "ты". Никто не знает законодательства даже в общих чертах, зато очень хотят "приехать и поговорить". Очень любят спорить. Все кидают трубку после слов "в прокуратуру по факту вымогательства". Очень обижаются, если вы умнее среднего пенсионера из села Большие Салы.
Дорогие дети. Если вы думаете, что у нас двадцать первый век, нанотехнологии и почти Европа - добро пожаловать в мой лес. Хотя вы можете начать с очереди в Сбербанке".

09.01.2010 в 01:03 от Тип:

Многое из всех сообщений правда.Однако,вот некоторым не нравится то или иное в России.Вы думаете что поменяете режим под себя таким нытьём?Вод скажите как вы себе представляете экономику,где и волки сыты и овцы целы?Выберите себе государство,в нём живите,вас кто держит насильно тут?
И кстати,государство помогает по выплате ипотеки только самый минимум,для того чтобы вы затем продолжали платить и всё же принесли прибыль.Долг уж точно не простят и ни одна инстанция в этом не поможет.

10.01.2010 в 23:21 от Irina:

Ни в одной истории о просрочке платежа из предстваленных не указан банк с которым был подписан договор. Увидела только один- сбербанк Пожалуйста указывайте банки.

10.01.2010 в 23:44 от Irina:

Насколько я ознакомлена с процедурой ипотеки, то банк не всем и не сколько хочешь дает кредит, а с учетом зарплаты и иждивенцев, стажа работы и организации в которой вы работаете и т.п. то есть по всем правилам банк не может дать кредит если документы не обосновывают вашу финансовую стабильность и стабильость вашей работодательной организации и платежеспособность .И еще до подписания договора можно получить расчет всех ежемесяных и ежегодных выплат на весь срок. ну и посмотреть- если вдруг потеряешь свою работу по основной специальности и даже прийдется работать ..например уборщицей за 3 тыс.руб в мес в нескольких местах + зарплата мужа при таком же раскладе и самом неквалифицированном и низкооплачиваемом труде, снимать комнату самую дешевую, а свою сдать внаем - сможешь ли тогда платить ежемес платеж. Вот тогда и брать именно такую сумму. Восстановится работа и зарплата - все вернется в свое русло. А так- брать МИЛЛИОНЫ с огоромными ежемесячными выплатами которые не сможешь обеспечить и при самом плохом раскладе..наверное не разумно. Еще и с кучей детей..вообще беспечность. Или я что то не так понимаю.

11.01.2010 в 10:52 от Черная пантерка:

Спасибо всем кто здесь, спасибо кто поддерживает нас всех. Вот я решила присоединиться к вам. У меня проблема такая как практически у всех: Я в 2008 г в самый пик цен взяла квартиру в ипотеку в регионе (сейчас уже проживаю в Москве), в ДельтаКредит банке, платила все было хорошо, но грянул долбанный кризис и меня уволили с начало с одной работы (попросили), а со второго места работы основного меня сократили, я море писем написала в банк, они предлагали реструктуризацию совю. но все столкнулись с этим и вот я не захотела, платила сколько могла. потом меня просто настолько ввели в депресняк. что мне пришлось все вывезти из нее к родителям в др город кинуть ее и уехать в Москву работу искать. Спустя 6 мес, как только я переехала в Москву я связалась с банком , чтоб поменяли мои все данные, я узнаю, что был суд и есть решение у банка на руках и они мне предлагают пойти на примерение и сделать реструктуризацию, но меня никто не уведомил о суде, хотя все координаты мои и котакты были, сейчас я вообще не знаю как быть продавать ее я останусь должна банку около млн, а идти на рестуктуризацию мне необходимо от просрочки оплатить 15% конечно же таких средств у меня нет, хоть я устроилась сейчас на работу но сейчас это не стабильно. Собираюсь подавать в суд на начисленные проценты за период моей безработицы и за то, что суд состоялася без меня. Пока так, что дальше не знаю!!!!!!!! Я тоже писала письма и Президенту и бесполездно!

11.01.2010 в 15:46 от Галина:

Люди очнитесь никто вам не поможети не надейтесь. На нас обратят внимание тлко в том случае, если мы выйдем на площад и устроим массовое самосожжение или еще что то в этом роде. Где не смогут это все замалчивать. Это как произошла трагедия с Красноярской ГЭС, поезд взорвали, или клуб "Хромая лошадь". Где погибают много людей. И это не скроешь. А мы по одному все с молотка и пойдем, если не случиться чудо. Обидно что правительство подталкивало к ипотечным кредитам, утверждая что это хорошо и что своем доме жить будем. А как произошел кризис, так и мы же и стали крайними. Захотелижить лутше вот и получите кризис и идите опать в будки жить, а то может и на улицу. Никто за нас не затупитсь. Так как цель у правительства держать нас нищими. А то вдруг нам понравится как они живут, а это уже бунт. Простите за каламбур. А типу хочется сказать, что в сваем государстве хочется достойно жить и гордиться не чувствовать себя быдлой!!!!

12.01.2010 в 06:59 от Наталья:

Если правитель не хочет кормить свою армию, значит в скором времени он будет кормить чужую. Не стоит разбрасываться людьми, их и так у нас мало. Умные давно уехали, сильные, пока крепятся. Скоро окините взглядом родные просторы, кругом одни типы...

12.01.2010 в 11:09 от Черная пантерка:

Согласна с Вами, но как быть то в такой не простой ситуации???? Мириться??? я не хочу, драться здоровье тратить на все это??. Для меня например проблема я ночами просыпаюсь плохо сплю и одни мысли ипотека ипотека ипотека. Но думаю таких как я полно, может стоит всем что то предпринять? Может стоит давать советы, как быть, у кого опыт есть в таких делах то? Много можно рассуждать о проблемах общества и правительства, но от этого суть наших проблем не изменится.Я очень много писем написала и Президенту и банку и поверьте беспал! Тут надо хорошо знать законодательство и искать из него пути решения. потому что в наших законах всегда есть такие лазейки.

12.01.2010 в 20:04 от Татьяна:

прочитала все комментарии, и у меня назрел вопрос: о чем все пишут в письмах президенту? какую именно помощь хотят? В чем она должна выражаться?

13.01.2010 в 06:12 от Елена:

Здравствуйте, Всем!
Татьяне
Лично я в своей ситуации хочу помощь от президента, чтобы:
1) Внесли поправку в закон об ипотеке, не забирать жилье, если оно является единственным
2) Наконец снизили % по ипотеке, (о которых пока только говорят)
Это можно назвать Форс-Мажорные обстаятельства не по вине заемщика!
Тем более если заемщик не отказывается платить, он просто хочет решить эту проблему мирным путем, т.е РАБОТАТЬ,ПЛАТИТЬ,РОСТИТЬ, ЖИТЬ НАКОНЕЦ, как происходит это во всем нормальном мире.
Всех с Новым годом! Желаю, чтобы в этом году, в каждой семье было больше улыбок, приятных известий и дела пошли в гору!!!

13.01.2010 в 06:43 от Елена:

Еще про один пункт забыла.
3) Или пусть помогают в погашении всего кредита и забирают кв-ру себе, а мы бы жили в них как это было раньше. Платили просто за ком. услуги и никакой собственности.

13.01.2010 в 09:16 от Черная пантерка:

Елена, согласна с тобой. Я например просила Президента, забрать эту гребаную квартиру, и чтоб я должна ничего не была. Ну по логике, я взяла кредит на квартиру, она в залоге я в ней живу и плачу, а если ее забирают то у меня квартиры то нет и смысл мне еще быть должной банку остаться без квартиры и в долге на покупку сейчас еще одной???? зачем! я понимаю , что пишу сейчас глупость, что это конечно никто не сделает и в этом не поможет, но по логике я права. Затем я рассматривала вариан ( Президенту) о том, чтобы заморозить тем людям кто потерял работу или у кого снизился доход начисление пеней и штрафов. Со временем все больше и больше убеждаюсь, что чихать все на все хотели никому не интересен народ, специально придумали этот кризис, чтоб людей в кабалу такую посадить и я думаю любое решение которое примет Президент или Правительство все равно будет в пользу последним. Мы бедный и несчасттный народ. Вот раньше что-то не нравилось толпа собралась разгромили всех и зэ бест, а сейчас все со своими проблемами, все решают, решают голова пухнет, из сил тут разбиваешься в дребезги и всем ПИФИГУ!!!!!!!!!!! Давайте поддержим др др и поможем советами. Вот исходя из всей моей ситуации я пойду в чт в суд по совету адвоката и сфоткаю все свое дело в архиве которое лежит и подам позже иск. Так что я всех буду информировать обо всем. Я поняла одно надо писать письма в банки и оставлять себе, поверьте в суде это пригодится и очень, это один совет который дал мне адвокат, второй это пойти и все сфоткать из дела в суде, а в третьих он мне сказал плати хоть что нибудь хоть тысячу рублей пока. главное хоть что то. Вообщем все вместе мы сила! По отдельности- байда!

14.01.2010 в 08:44 от Елена:

Черной пантеркеЗдравствуйте, Всем! Мне еще так же кажется, что не зря они придумали АИЖК, АИРЖК, для того чтобы через год, все равно, только уде по закону забрать нашы квартиры себе, предложив какой нибудь другой вариант или оставить ее в наем для нас, да еще и деньги поиметь за то что когда платили за нас по реструктаризации. Все равно к чему скоро придем! Но насчет "Открытого письма" все таки надо его писать и выходить на журналистов, кого то все равно может заинтересовать это массовое возмущение. А по поводу видео, это может сделать каждый по желанию и скинуть все по почте, кто будет этим заниматься.адо обменяться электронкой. Чего бояться? Мы защищаем свои права и имеем полное право. Я перлагаю свою кандидатуру, но мне нужен помощник или 2. Давайте пробовать. Пока только одни разговоры, несерьезно как то. Под лежачий камень вода не бежит!!!

14.01.2010 в 10:23 от Черная пантерка:

Елена, я без проблем с тобой! Присоединяйтесь. Мой адрес эл.почты z-anastasiy@yandex.ru

14.01.2010 в 16:37 от Светлана:

Елена у меня такая же проблема,как у большенства здесь присутствующих. По-этому я тоже с тобой. Мой адрес эл. почты ilina1971@bk.ru Присоединяйтесь!

14.01.2010 в 18:09 от Наталья:

Елена, я тоже с вами. natashatk08@rambler.ru

14.01.2010 в 20:39 от Марина:

ЕленеА вы думаете, что в реструктуризации есть какой-то серьезный подвох? Меня сейчас это очень интересует, т.к. документы на рассмотрении в АИРЖК как раз по вопросу о предоставлении реструктуризации долга.Я тоже с вами. Мой адрес: marina-mos@list.ru. Из каких вы городов - я из Москвы.

15.01.2010 в 13:15 от Черная пантерка:

Марина, вы просто посчитайте вашу переплату и сами убедитесь. Наше государство никогда ни в чем нас не поддерживало и не поддержит, только косточки кидают нам и все, а потом искусственно создают кризисы чтоб нажиться. Никакой им реструктуризации от меня, не дождуться!!!!!!!!!!! Я живу в Москве)

15.01.2010 в 13:55 от Екатерина:

И я присоединяюсь!!!! ynik66@e1.ru
г.Екатеринбург, МДМ банк(раньше УРСА банк)

15.01.2010 в 15:50 от Зубило:

смешно, то что предлагает Елена с выкупом квартир. По сути вы просите чтоб госудорство купило для вас квартиру а вы в ней жили (без собственности). Это сродни тому что вы просите - купи мне машину, она будет твоя, но я буду заливать в нее бензин, ездить ремонтировать..
Халявки хотите? Надо было жить на съемной а не брать ипотеку на шальные нефтяные деньги, знать что ваши доходы - это цены на нефть, которые диктует потребление США, а США - финансовый пузырь, и это надо было знать. Вот не знали и попали на падение цен и доходов.
Банки тут ни при чем, они брали дорогие деньги и дорого вам их продавали, маржу имея скромную. А вы щас хотите добиться снижения ставок, то есть "вернуть часть денег за машину, на которой откатались, но она же "подешевела". Разбирайтесь в финансах а не фантазируйте тут на тему справедливости.
А деток привлекать не надо, это наивное прикрытие. Нарожали - радуйтесь, а не зарабатывайте на жалости

15.01.2010 в 16:00 от Черная пантерка:

Уважаемый, Зубило! Скажу Вам одно, мы тут собираемся как раз таки для решения массовой проблемы и решения путей выхода из нее. Меня очень удивляет, что Вы с презрением относитесь к большей части населения нашей страны, Вы видимо Бог и Царь)))), ведь у многих из нас все было прекрасно, как сейчас у ВАс видимо, но дело всего лишь случая))Предсказать что либо наперед в нашей стране не реально, даже аналитики ошибаются!А Вы я смотрю такой умный, может Вам в Президенты? или Вы нам найдете выход из ситуации?

15.01.2010 в 18:28 от Зубило:

да, вид человека, пытающегося добиться прощения долгов и обвиняющего кредитора в грабеже, вызывает только презрение.
Коль предсказать нереально, то зачем было влазить в авантюру под названием Ипотека? Надо было снимать и копить.
Ну а уже если случилось, то выкарабкываться нужно кто как может. Никакая правительства и прокуратура не поможет - все в рамках договора.
Просто удивляет советское желание раздачи халявы и бесплатного прощения долгов. АИЖК и тому подобное - да, это новая кабала, конечно переплата, но кто даст ссуду беспроцентную да еще и на 30 лет? никто.
Не верб что выселяют на улицу, продавайте квартиры (конечно проценты потеряются) и покупайте новые или снимайте. Щас съем недорогой.

16.01.2010 в 07:34 от Александр Николаевич:

Здравствуйте ЗУБИЛО.Что вы там говорили про банки моло они заработали ,да будет Вам известно что деньги они брали под 4% годовых а ипотетчикам от11 до 30.И не надо сдесь умничать.вы извиняюсь в какой сфере работаете?Правительство нагло обирает народ при любом удобном случае.Особенно Москва.Кстати у Нас федеративное гос-во.Вот возьмем отсоединимся от москвы и Загнется она матушка без денег.А эти банки как я их имел в суде так и буду.Всем удачи!

16.01.2010 в 10:43 от Елена:

Здравствуйте, всем!
Для Зубило
Очень, хорошо, что у Вас все хорошо!
А на нас не нужно гнать, что мы хотим ХАЛЯВЫ или как Вы говорите прекрываемся детьми. Вы неадекватно все воспринимаете. Мы ведь не у Вас кредит брали. А то, что пишет А.Н про банки, это абсолютная правда, и поэтому из-за кризиза они просто обязаны умерить свой ЖОР. Даже Путин говорил об этом в прямом эфире, а мы хотим просто уже показать насколько несправедливо поступают с народом, который ХОЧЕТ ПЛАТИТЬ СВОЙ КРЕДИТ ПО ИПОТЕКЕ, НО НА НЕМНОГО ЩАДЯЩИХ УСЛОВИЯХ!!!! Предугадать мы не могли, что будет дальше. Да мы взяли ипотеку, т.к расчитывали на свои силы, а нас всех просто оставили без исходности, оставив без работы, бизнеса и прочее. И никто не давит на жалость, а требует обычного человеческого понимания. Почему например пожар в Хромой лошади! произошел, гос-во помогло; в Гаити (Африка) сейчас землетрясение было гос-во наше помогает, а мы же жители России,мы платим налоги гос-ву и хотим поддержки и понимания от гос-ва, а не ХАЛЯВЫ. Поэтому если у Вас не такая ситуация, как у нас значит просто читайте, смейтесь, рыдайте, крутите у виска, но не надо подливать масло в огонь. Людям итак плохо, а Вы как ШАКАЛ сидите под псевдонимом и гавкаете на прохожих. Желаю Вам всего наилучшего.

18.01.2010 в 08:55 от Черная пантерка:

Я уверенна на сто процентов, что с банком надо судиться судиться и еще разз судиться, письма не помогут)Я бывший банковский работник и скажу одно, я буду подавать иски в суд и отстаивать свои права на уменьшение процентов, ведь я не виновата , что потеряла 2 работы из за этого гребанного кризиса)

18.01.2010 в 10:35 от Наталья:

Для Зубило! Вы наверное презираете всю страну, а не только ипотечников? Лет 20 назад, наши родители остались без своих сбережений, благодаря Сбербанку. Затем, как грибы начали расти пирамиды МММ, Руский дом Селенга. Дальше армию лохов пополнили долевщики. Видимо Вы мелкий, да к тому-же не очень умный клерк какого-нибудь банка, и скорее всего у Вас тоже есть ипотека или автокредит (естественно по льготному, для работников банка %). Отсудим у банков проценты, пени, штрафы и вам кердык, не так-ли? Ну и так, для общего развития, мы не платим, потому что НЕ МОЖЕМ, а НЕ ХОТИМ, понятно? Сокращения, банкротство предприятий происходит не от хорошей жизни, а это уже проблемы государства в целом.

18.01.2010 в 13:55 от Владимир:

Добрый день! Добавлю свой коммент.
Также имею ипотеку с 2006 г. на 20 лет. Вложились в новостройку, должны были в конце 2007 сдать, строят валко, может в 2011 въедем. Снимаем комнату в двушке, детей нет (ждем свою квартиру). Работаю в строительной сфере, на работе все пока в норме, еще подрабатываем проектировщиками (беремся за все и за небольшие деньги). До кризиса особо не гасили кредит, как доллар скакнул, максимально гасим кредит, пока есть работа, не знаешь что завтра будет.
Банк нас имеет по полной, смотрите графики платежей! Не понимаю людей, которые благодарны банку. Я и машину купил в кредит, погасил, и банку не благодарен. Он меня благодарить должен!

Не понимаю следующее:
Почему никто, из тех кто живет в своих квартирах от 2 и более комнат, не сдает комнату в квартире? В однушку (Москва и МО) можно вселить 10 гастеров-таджиков, а сами снимать, продав все что есть в квартире! Почему мужики не идут таксовать, как это было в 90-х, можно купить жигули и бомбить? Почему никто не идет мыть полы в домах и офисах? В Макдональдсе есть вакансии, можно по выходным только работать или вечерами, почему не идете? Почему не идете к родственникам и друзьям на поклон, если вы были «хорошим человеком» и до кризиса, вам не откажут? Почему не ищете выходов?

18.01.2010 в 14:10 от Владимир:

Жизнь- это борьба! Выживает сильнейший, так было и так будет! Вы все смотрите, какие хорошие ставки по кредиту в Европе и США. А вы думали про людей на Гаити, у людей не было ничего и до землетрясения, а сейчас и подавно! Вы знаете как люди в Африке, Ираке, Афганистане живут и т.п. ОНИ ВЫЖИВАЮТ!
Терпите, не просите у банка и АИЖК милостыни, выживайте как можете, ищите другие выходы, это все ИМХО (сугубо мое скромное мнение)! Не разрушайте семьи, держитесь вместе, общайтесь с друзьями и родственниками, можете в церковь сходить (нервы успокоить но не более). И не забываете наше государство РФ плевало на вас и на меня!

18.01.2010 в 15:44 от jen:

Народ, очнитесь! Нашему государству нет дела до слёз граждан. В этой стране рассчитывать только на себя! Письма президенту, премьеру, банку, партии единая россия,… (список бесконечен)… не помогут, хоть каждый день пишите! Их и не читают. Наше государство только и кричит: «берите ипотеку, рожайте детей,.» Спрашивается- на что кормить и растить детей? И ГДЕ их растить? Где вообще жить детям- НАШЕМУ БУДУЩЕМУ?
Мы вложились в ипотеку в 2006 году, дом не достроен до сих пор и когда достроится- не известно. Почему- потому что банк свои ГРАБЁЖНЫЕ проценты имеет, государство налоги получает и раздаёт стройки непорядочным застройщикам, а уж следить за этими непорядочными застройщиками никто не обязан. Ответственная за этот беспредел власть говорит: «Сами виноваты». Письма пишем уже 3 года- кто их читает?-спущенные до самого низу чинушки в инстанциях. Есть ещё вариант- митинги, да вот только нам- обманутым дольщикам, открытым текстом говорят- не смейте выходить с митингами. Они нам ещё и угрожают, это демократия? Самосожжение -не выход, об этом умолчат, замнут…. Это как с милиционером, который прославился видеообращением к президенту с фактами коррупции в структурах МВД. Самое главное- о коррупции забыли, а на него теперь дело шьют.
Кому-то кризис на руку, а кто-то из кожи вон лезет каждый месяц наскрести ПРОЦЕНТЫ банку, ах да, в нашем банке ещё и справки стоят денег- 1 лист 300рублей!!! Во как наживаются, нечему удивляться в россии это в порядке вещей. Мой совет- кто думает над ипотекой- не берите. Копите, занимайте у родни, друзей и только так покупайте своё жильё! Ипотека- кабала, мы с мужем только на неё и пашем, о детях думать не можем себе позволить, просто потому что не на что растить, даже прописать- не где!

19.01.2010 в 16:40 от кати:

Черная пантерка: можно с вами по аське пообщаться? мой номер 265681496
у меня подобная история общения с банком.

24.01.2010 в 08:09 от Галина:

Здравствуйте все! Нашла статью, представляю на ваше внимание. Хотела бы услышать и ваше мнение по этому поводу, а особенно Александра Николаевича. Я как понемаю вы юрист.

"Россиянам простят кредитные долги
20.01.2010
В России около миллиона потенциальных банкротов. Причем не компаний и банков, а самых обычных граждан - тех, кто увлекся кредитами и не рассчитал свои силы. Для них Минэкономразвития разработало особую процедуру спасения.
Очень скоро за горе-заемщиков, которые не в состоянии в течение полугода вернуть 50 тысяч рублей и больше, возьмется государство. Законопроект "О реабилитационных процедурах в отношении гражданина-должника", больше известный как закон "О банкротстве физлиц", уже внесен в правительство и, как рассчитывают разработчики, попадет в Думу весной. О том, что ждет должников и почему у нас их не будут называть банкротами, корреспонденту "Известий" Анастасии Савиных рассказал один из авторов законопроекта, глава департамента корпоративного управления МЭРа Иван Осколков.

известия: Слово "банкрот" в российском сознании имеет ярко негативную окраску. Это справедливо?

иван осколков: В чем для человека минус в ситуации, когда он не может платить, я не понимаю. Мне кажется, там одни плюсы. Для должника - это способ зафиксировать долги и по прозрачной процедуре под судебным контролем разбираться с ними дальше. Кредитор, в свою очередь, понимает, что не набегут его коллеги и не заберут у должника последнее. То есть в конечном итоге он хоть что-то получит. По той же понятной прозрачной, прописанной процедуре.

и: И все же законопроект, являясь по сути законодательным актом о банкротстве физлиц, избегает термина "банкротство"...

осколков: Да, законопроект называется "О реабилитационных процедурах в отношении гражданина-должника". Такая терминология нацелена на сглаживание социального эффекта, чтобы у людей не было паники: "Я - банкрот, жизнь кончена". Я считаю, что надо всем вместе - и законодателям, и общественности, и СМИ - работать над исключением негативных эффектов, которые по сути прячутся только в словах. Все дело в правильной подаче.

и: Психология тоже учитывается? Я имею в виду, что к физическому лицу априори необходимы более мягкие подходы.

осколков: Разумеется. Должник - физическое лицо - это не тот, кто занимался бизнесом и осознанно брал на себя помимо бизнес-рисков еще и финансовые риски. Он брал на себя риски в связи с потреблением. А процесс потребления должен быть максимально защищен. Это норма, которая напрямую в Конституции не прописана, но, если хотите, она оттуда вытекает. Вот почему наша главная задача по максимуму использовать реабилитационный потенциал, то есть все шансы, которые есть для того, чтобы помочь человеку перейти из неудачной финансовой фазы в новую ситуацию. Собственно, это идеология, в которой мы написали законопроект.

и: Если все будет так хорошо, то не начнут ли должники в России использовать новый закон для злоупотреблений? Взял кредит, отдал теще и обанкротился...

осколков: Мы исходим из презумпции добросовестности как должника, так и кредитора. Мы не должны выстраивать какие-то сложные законодательные конструкции только исходя из того, что люди, получив инструмент, начнут обманывать друг друга или кредиторов. Нет, ни в коем случае. Это просто неправильный, порочный подход и тупиковый путь. В итоге мы придем к набору запретительных шагов, которые только нам навредят. Хотя, конечно, должна быть предусмотрена и защита от недобросовестности. Мы настаиваем на том, что доказанная недобросовестность должна приводить к возникновению ответственности. Причем провинившийся гражданин должен отвечать соразмерно со своими прегрешениями: в разных случаях - от лишения права использования процедуры реабилитации до уголовного преследования.

и: Почему же законопроект разрабатывается уже несколько лет?

осколков: Нужно снять еще несколько спорных вопросов.

и: Например?

осколков: Например, правительство не может поддержать законопроект, если не понимает, какие расходы дополнительно лягут на федеральный бюджет. И здесь у нас есть совершенно обоснованное замечание Минфина о том, что мы точно не пишем, каковы будут расходы. Хотя это вопрос не только к нам, но и к высшему арбитражному суду. Поскольку именно в арбитражных судах будут рассматриваться такие дела и соответственно дополнительная численность сотрудников этой системы готовится и обосновывается этой организацией.

и: Так на какой же стадии законопроект сейчас?

осколков: Проект сейчас в правительстве, и это в первый раз за историю его разработки. Так что он далеко сейчас продвинулся вперед относительно того, где был раньше. На доработку в рамках правительства много времени уже не нужно. Это месяцы. Думаю, что в начале 2010 года он будет рассмотрен и по нему будет вынесено решение о внесении в Думу.

и: Сколько людей нуждается в процедуре реструктуризации долгов?

осколков: Есть информация Службы судебных приставов. Так, по состоянию на середину 2009 года в исполнительном производстве было более 860 тысяч задолженностей физических лиц только перед банками более чем на 150 млрд рублей. Есть показатель просрочки по банковским кредитам. На декабрь 2009 года банки рапортовали о просрочке кредитов, выданных физическим лицам, на сумму около 250 млрд руб. Но есть еще налоги, есть займы неформализованные, когда люди дают взаймы друг другу через расписку. Это с одной стороны.

С другой стороны, может быть много задолженностей, которые без переключения на реабилитационные процедуры будут просто погашены. Должники найдут возможность вернуть долг. Да и далеко не по каждой просроченной и даже доведенной до исполнительного производства задолженности реабилитационные процедуры или взыскание через процедуры несостоятельности экономически оправданы как для должника, так и для кредитора.

У нас нет точных расчетов, но мы понимаем, что вала дел не будет. Это, наверное, будет несколько тысяч дел.

и: Набросайте "портрет" того, для кого пишется законопроект.

осколков: Может прозвучать несколько цинично, но делается законопроект не столько для людей, которые в итоге воспользуются этим инструментом, сколько для того, чтобы в понимании всей потребительской массы заемщиков создать уверенность.

и: Какие долги можно реструктурировать таким образом?

осколков: Абсолютно любые за минимальным исключением. Алименты нельзя, например. Это долг, от которого зависят жизнь и благополучие детей. В этом смысле они выводятся из-под реструктуризации.

и: Какова должна быть сумма задолженности, чтобы человек мог претендовать на реструктуризацию?

осколков: Сложный вопрос в том смысле, что есть очень много мнений на этот счет. В Англии это 300 фунтов. Это на наши деньги 15 тысяч рублей. Хотя есть предложения эту сумму увеличить, и у нас в законопроекте стоит 50 тысяч рублей для физических лиц, для юридических - 100 тысяч, а если это субъект естественных монополий, то для него 500 тысяч. Мне кажется, что это достаточно гуманно.

и: А в чем гуманизм?

осколков: Давайте условно увеличим порог до 300 тысяч рублей. А у человека долг 290 тысяч. и что ему делать? Но надо учитывать еще срок неоплаты задолженности - у нас это 6 месяцев. И помнить и о кредиторах. Потому что кредитор кредитору рознь. Для какого-то кредитора, может, и 50 тысяч рублей деньги. И не платя ему и не идя на банкротство, заемщик его ставит в сложную ситуацию, потому что у кредитора ведь тоже могут быть свои кредиторы.

и: То есть полугодовая задолженность на сумму свыше 50 тысяч рублей может стать поводом для обращения в суд той или иной стороны?

осколков: Именно так.

и: На какой срок рассчитана процедура реструктуризации?

осколков: Мы надеемся, что будет до 5 лет. То есть можно будет принять план реструктуризации своих долгов на срок до 5 лет.

и: Сейчас сумма фиксированная. Но у нас есть такая штука, как инфляция . Может быть, нужен механизм индексации?

осколков: Инфляция же только уменьшит эту сумму долга в терминах покупательной способности, правильно? А чем меньше сумма, тем лучше. За 1 рубль, конечно, процедуру реабилитации запускать бессмысленно и экономически нецелесообразно. Но я бы нынешнюю планку еще снизил.

А вообще, если смотреть на общую законодательную практику, у нас такие суммы, как правило, фиксируются в тысячах рублей, и потом, если приходит время, которое ставит под вопрос обоснованность этой суммы, просто принимаются поправки. Есть, конечно, нормы, которые отсылают нас к МРОТу. Но нам важно, чтобы людям все было предельно понятно. Когда в законопроекте написано 50 тысяч рублей - это всем ясно. А когда там написано 13,5 МРОТ - это сколько?

и: Когда дело может дойти до распродажи имущества?

осколков: Тогда, когда реабилитационный потенциал уже исчерпан. Или если его не было. Вообще, все начинается с того, что вводится конкурсная процедура. Но должник может сказать кредиторам: "Я составил план, и в соответствии с этим планом я буду гасить в течение 5 лет равными частями ваше требование. Для этого я продам часть имущества, у меня есть зарплата". Постоянный доход - это обязательное требование, кстати. Кредиторы посмотрели на план и говорят: "Нет, мы не согласны, мы хотим, чтобы имущество этого человека было продано немедленно и сумма поступила в наше распоряжение". А дальше уже суд смотрит, все ли обосновано в плане, который предложил заемщик. Если да, то этот план не должен нарушать интересов кредиторов: они должны по плану получать больше того, что получили бы, распродав имущество должника.

Но у должника может не быть возможностей для реабилитации, и если суд это подтвердит, тогда имущество будет распродано. Или, если должник не исполняет план и суд подтверждает неисполнение, тоже вводится конкурсное производство, и имущество продается.

и: После прохождения процедуры реабилитации человек ничего не должен кредиторам?

осколков: Да. Причем это происходит что в позитивном сценарии, когда выбранный план реабилитации исполнен, что в негативном сценарии, когда план не исполнен и реализовано имущество. Суд подтвердил, что должник больше не может платить, что он продал свое имущество и долги, какие можно было оплатить, оплатил. Кредитор тоже видит, что с этого заемщика больше ничего не взять. Ну что с ним делать? В долговую яму сажать? Хотя на самом деле кто виноват больше - не знаю. Кредитор должен быть добросовестен в выборе должника. А если кредит был навязан не осознающему последствий заемщику и кредитор не утрудил себя минимальным анализом платежеспособности и рисков, логично, что долг будет списан.

Есть альтернатива, когда должник в соответствии с планом прошел реабилитационные процедуры. То есть рассчитался - частично своими доходами, частично своим имуществом - и банкротом не объявлен. Вот это действительно фреш-старт. Для человека это выход из сложной ситуации фактически без последствий, если не брать в расчет расставание с частью имущества.

Мы именно на это нацеливались. И это то, самое важное, что мы и хотели привнести сейчас в законодательство. Потому что очень часто, и в связи с кризисом эта проблема обострилась, люди теряют платежеспособность временно. Поэтому если есть хоть один шанс рассчитаться, нужно дать инструментарий человеку, чтобы он мог этот шанс использовать. Уверенности это прибавит.


Источник: http://www.izvestia.ru/economic/article3137465/

24.01.2010 в 09:18 от Александр Николаевич:

Добрый день, Галина, я, естественно, в курсе.Сейчас этот закон пока что только лабируют, естественно закон этот примут, т.к. другого выхода из этой ситуации власти не видят так же как и я.Из надежных источников известно что банки категорически против этого закона,но нужно отдать должное политикам ,они неприступны в этой ситуации.На счет потребительских кредитов все понятно.Но в отношении ипотетчиков пока ведутся переговоры Так что друзья мои поживем увидим.Всем удачи.

29.01.2010 в 05:30 от Валера:

Спасибо Александру Николаевичу!Действительно банки пошли в атаку У них осталось пару месяцев чтобы выбить долги.Правильно говорил человек ничего не подписывайте и все будет супер.

30.01.2010 в 11:37 от Черная пантерка:

Для Кати моя ася 479864497. В остальном могу дальше продолжить историю: я и не ожидала, что мне прийдет письмо ответ от Президента))))))))посмейтесь все!!!!конечно там ничего нет такого за что можно было бы ухватиться и пожалеть себя, просто тупая надпись обратитесь в АИЖК, мне было смешно...на пол письма рассказ о том как плохо в стране и что кризис и в конце надпись если банк типа делает что то не законно обращайтесь в суд. Я честно скажу смеялась сколько сил было. Но на этом я не остановилась, я собралась иск подать в прокуратуру и ответное письмо президенту напишу. Так что пишите мне в аське или сдесь на сайте. Всех позже проинформирую что и как. А еще в пн(1.02) собираюсь в суд надо ознакомиться с делом, откопировать все и к юристу пойду.

01.02.2010 в 07:07 от ****:

После того, что сотворили с "Речником", стало понятно, что будет с нами.Суды, приставы, банкиры изголяются, как могут.

04.02.2010 в 20:03 от Правасудия:

Надо всем писать в суд на. Центра Банк как он мог дать лицензию банком спекулянтам и не иметь возможности контролировать их деятельностью. Если допустим, Центра банке не кто не знал, где есть аналитики, экономисты, юристы, и совершили такую ошибку. То я, думаю, нужна вести закон ( в случае государственной политики в страны, повлиявшей, на гражданина страны, оказавшейся в долговой яме по вене руководителей или других лиц относящих к Госслужащих имеет права полностью отказаться от долговых обязательств и признать их не действительными так как был уверен и доверял политики государства где он родился, вырос, и продолжает жить работать на благо своей родины, и хочет, чтоб его родина процветала, была лидером в мировой экономики, а самому делать вклад в развития государства, а не быть крепостным РАБОМ перед банковской системой.) Для зашиты населения против спланированных программ экономического характера и вовремя не раскрытыми и не про информированными в средствах массовой информации. Государственными органами, которые должны по конституции Р. Ф. защищать населения, а не его эксплуатацию для обогащения миллиардеров в нашей стране. Полностью должно нести ответственность государство и контролировать органами в Сю деятельность, которая происходит в стране от Банковской до Медицинской и т.д. Если чиновники этого не могут сделать на своих местах, а Банкиры, очевидно, пытаются РОССИЯН вести в долговую яму все с этим столкнулись, не идя не на какие условия по снижению ставок и переписки новых договоров в пользу должника, так как заемщик про мухлевался на рынке ипотечного кредитования. А (ЖКХ) пусть себе оставят, придумали, глотку заткнуть нам и все вроде не чего не было. Всем считаю, нужным писать письма в правительство государства и пусть они задумаются, как хорошо они постарались, что б мы стали лучше жить пускай перестанут перекладывать вину друг на друга.

05.02.2010 в 21:08 от Ирина:

Давайте обьединяться! У всех одна и та же ситуация.Кто с Ангарска? qazzaq2@gala.net

08.02.2010 в 13:15 от Fandor:

Ипотека - это прежде всего обеспеченный залогом банковский кредит. Но учитывайте, что если в США можно действительно вернуть банку ключи - и вы в расчете, то в РФ банки вписывали в договора пунктики про ответственность по договору "всем имуществом Заемщика".
Несколько советов:
1. Не бойтесь вы этих банковских коллекторов. Они сами бояться попасть "под статью" и ничего кроме морального давления на вас не могут сделать. Поймите и их. У них планы по сбору задолженности и они тоже не хотят остаться без работы.
2.Договаривайтесь. Банку прежде всего нужно отсутствие проблемных кредитов. Рефинансируйте на больший срок, пени штрафы банк имеет возможность простить.
3.Не получается с банком и у вас единственное жилье - попробуйте с АРИЖК. Да,отсрочка на год и в последствии дополнительная кабала. Но даже если за год жизнь не нормализуется - вряд ли госструктура АИЖК будет за вами бегать. Деньги бюджетные - могут и списать. Вот вам и долгожданная помощь государства.

08.02.2010 в 13:27 от Fandor:

4. Нет желания искать подработку или уходить на никооплачиваемую работу - поспрашивайте тех, кто выживал после Гайдаровских реформ в 90-х.Когда преподаватели московских университетов уличной торговлей подрабатывали.Может что-то новое для себя откроете.5. Не поможет п.4. - реализуйте квартиру самостоятельно - хоть на риэлторах сэкономите и избежите продажи задарма банковскому сотруднику.6.Почаще вспоминайте анекдот на тему "Так будет не всегда."

08.02.2010 в 16:34 от Елена:

Для Нателла.
Я согласна, что надо объединяться для решения проблемы выплаты по ипотечным кредитам во время кризиса и ликвидации его последствий. Я из Волгоградской области, г. Дубовка, адрес элект. почты: SHOKOLADMILKA@mail.ru
Подпишусь под кол. письмом. Ипотека в Сбербанке

09.02.2010 в 00:48 от Ирина:

Почти конец. Брали ипотеку в начале 2008 года. Муж потерял работу, я на грани потери. Сейчас перебиваемся случайными заработками. Ипотечную квартиру на днях забирают.

Переезжаем на съемную. Жаль ляльку, родилась в своей, а теперь будем жить опять в съемной. Не говоря о потерянных 2 млн рублей.

10.02.2010 в 00:47 от Виталий:

Для начала анекдот:
Медведев отвечает на вопросы журналистов:
-Мне ежедневно приходят по 15-20 млн писем на e-mail от Россиян о низком уровне жизни и маленьких зарплатах...
- Я думаю, это просто СПАМ!
А теперь о серьезном НИ кто Ваши письма не читает(к сожалению) для ВЫСШИХ ЭШЕЛОНОВ ВЛАСТИ это спам и флуд, короче грязь под ногами. В 2007 просил ипотеку в Банке Москвы, отказали. В другие банки не обращался, на стартовые деньги купил участок начал строительство. В 2009 стройка встала на стадии фундамента, правда успел подвести часть комуникаций (вода и свет). Хотел брать кредит на строительство (он же ипотечный) под залог имущества, (застройки)теперь призадумался, а стоит ли? Хоть и сума не столь огромная из расчета на 20-30 лет
1.5 млн. Второй этаж выкинул из проекта нафиг, одного достаточно будет.

10.02.2010 в 13:51 от Константин:

Что же будет дальше?! Куда катится наша страна!

10.02.2010 в 20:24 от Виталий:

Все просто до банального, нужно просто обязать застройщиков обосновывать стоимость квадратного метра в новостройке. Ну не верю я, что застройщик в Подмосковье затрачивает на кв/м 50000р, а в Москве 120000т.р. Все понятно в убыток себе ни кто строить и работать бесплатно не станет. Если только жилье будет продаваться по реальной стоимости, то у Нас в стране не будет малоимущих семей нуждающихся в жилье, и ипотека будет не столь обременительна, даже с нынешней процентной ставкой.

11.02.2010 в 12:59 от Елена:

Добрый день, Всем!
Письмо готово. Кому интересно пишите на mozaika3806@mail.ru.

11.02.2010 в 16:59 от катя:

Елена, может письмо выложить на сайте? все и прочитают, а кому интересно - подпишутся?

17.02.2010 в 13:39 от Николай:

Думал о ипотеке. Почитав комментарии понял что брать ипотеку у нас в стране нет возможности.
Брать под 5% годовых тоже опасно - нет гарантии что у меня все будет хорошо в течении 30 лет (тут не знаешь что произойдет через год или два).
Серьезно задумался о переезде в другую страну, все что нужно это быть полезным для той страны куда собираешся переезжать (например в Норвегии требуются врачи).

20.02.2010 в 07:21 от Снежана:

Помогите. Четверо детей, воспитываю одна. Ипотека в АИЖК. Единственное жилье. Не плачу уже год. Пережила два суда по взыскиванию имущества - просила отсрочку решения. Следующий суд будет последним. Писала Путину Медведеву Губернатору (Тольятти) депутатам -НОЛЬ.Продать? -Во первых никто не покупает, во вторых - подешевело на миллион- это то что уже с трудом заработано и вложено. Продав остаемся не только на улице но и с долгами...Работы нет - свой бизнес по тихоньку умирает... Мой адрес tretja.kova@mail.ru

24.02.2010 в 14:55 от Константин:

Александру Николаевичу
Здравствуйте!
Просрочка по ипотеке 3 месяца, платим сколько можем, примерно месяц назад получмлм от банка письмо с требованием погасить полностью кредит, но в письмо подписано только начальником отдела кредитования, и есть в письме несоответствие касаемо суммы взятой в кредит, емеет ли оно юридическую силу если нет подписи управляющего? смех, но письмо печатали при мне и подписывали тоже. На днях позвонили и стали угрожать что через месяц подадут в суд если не рассчитаемся с долгами, но я смогу начать расссчитываться только через два месяца поскольку сейчас устраиваюсь на работу, как быть? Спасибо!

24.02.2010 в 19:10 от Александр Николаевич:

Константину.
Добрый Вечер.В этой ситуации вам лучше поступить следующим образом(Если Вы действительно намереваетесь платить).Естественно письменно уведомить Банк о о графике следующего платежа,лично что бы вам на дубликате постави подпись о приеме заявления.А это письмо обычная "утка".Банку сейчас невыгодно подавать в суд,тем более просрочка не более года.Вас просто пугают,не поддавайтесь.Сначала говорят гасите все сразу,а потом платите хотя бы по минимуму,сами себе противоречат.Держитесь, скоро все наладится.За более конкретной и детальной информацией обратитесь к Юристу, теперь у них есть большой опыт в этих делах.Тем более консультации бесплатные

25.02.2010 в 06:10 от Галина:

Здравствуйте Александр Николаевия! Подскажите, можно ли кризисную ситуацию отнести как к Форс Мажорным обстоятельствам. Ведь от кризиза пострадала не только российское государство и в нем ничем незащещенные граждане, но и весь мир. Я так думаю, что если бы все зависело от простых людей, мы бы всеми силами бы посторались этого кризиса не допустить. Ведь не враги мы себе. Александр Николаевич подкажите, вы более осведомлены, какой то реальнй закон в помощь нам примется в правительстве. Заранее Вам спасибо.

25.02.2010 в 09:27 от Леонид:

Здраствуйте дорогие соотечественники!Я,как и вы всетоже взял ипотеку в октябре 2008 года и думал все будет хорошо,но пришел долгожданный кризис и все успехи на производстве кончились.Я воспользовался отсрочкой АИЖК на год, но он пролетел так быстро, что и не заметил.Теперь не знаю что и делать ведь работать приходиться больше а зарплата все меньше.Кто может что-то подсказать.Буду признателен если вы ответите.

26.02.2010 в 12:10 от Александр Николаевич:

Здравствуйте Галина.
Кризис не дадут отнести к форс мажору.А на счет закона да действительно сейчас лабируется закон о банкротстве физ.лиц.Долго он доходил до правительства,но всетаки дошел.Там есть пункт на счет ипотечных кредитов,но опять в какую формулировке его примут пока не понятно.Поживем увидим.Всем удачи.

26.02.2010 в 20:07 от ДА:

А почему банкам не выгодно востребовать заложенные квартиры?

27.02.2010 в 06:43 от Галина:

А почему вы считаете что банкам не выгодно востребовать заложенные квартиры. Проценты они получали, жилье можно продать. Банк все равно ничего не теряет. А заемщики остаются ни с чем и первый взнос теряют, проценты уплаченные. Вот им то совсем худо.

27.02.2010 в 09:06 от Таня:

Привет всем! Мне бы ваши проблемы.Я наверное сплясала! А теперь о насущном;Взяли мы ипотеку 15 сентября 2008 года.Прям передсамым кризисом(во повезло!!!)А сумма 15млн руб с 30% первоночальным взносом Сумма стоимости дома составила 21млн500т.р.Проплатили 6 мес и всё на этом. Меня сократили ,а у мужа фирма строительная наладом дышит он зам.ген.дир.Платить нечем.Трое ребятишек прописаны в доме.Единственное жильё.Банк подал в суд,а дом оценили (смешно)в 7млн.р. А НА УЛИЦУ НЕ ХОЧЕТСЯ!Мы чтоб первоночальный взнос оплатить продали свою 4-х комнатную квартиу и + накопления.Забрать бы свои вложенные 6 млн.р.и пусть забирают дом.Для хороших людей не жалко!!!

27.02.2010 в 10:55 от Виктор:

Тут много спрашивали, что делать и как платить ставшие непосильными платежи.

На будущее скажу: когда захотите брать ипотеку, посмотрите на сайте росстата среднюю зарплату по вашему региону, отнимите 70%. Вот оставшаяся сумма должна быть ежемесячным платежом по ипотеке. По данным росстата в РФ 53-61% экономически активного населения. И 10% из него имеют заработок 30 тыс. руб и выше. То есть менее 5% всего населения России! Эта цифра относительно стабильна. Значит, не стабилбна струтктура тех, кто зарабатывает такие деньги. Не надо рассчитывать, на постоянный заработок на продаже в "точках". Сегодня он есть - завтра нет и не факт, что будет. Ведь это не ниша рынка, это маленький кирпичик нишы. Когда станете это понимать, деньги от вас уже никуда не уйдут.

Тогда мало дадут скажете? А копите, копите в металлических золотых счетах в банке, чтобы не обесценились. Золото, кстати, дорожает соразмеримо с жильем и жилье дорожает только потому, что нельзя вынести золото из банка в слитках без уплаты налога. Хранить в банке можно.

27.02.2010 в 20:28 от Ирина:

ст 404 РФ интересна. И ещё в законе нигде не говорится, что разница после продажи покрывается должником. В законе прописано, что после аукциона состоявшегося. Ипотека прекращается. Или я невнимательно изучала.

28.02.2010 в 08:40 от Галина:

Татьене. А вам не кажется, что ваш дом преглянулся кому то из банка и они решили его прибрать по низкой цене. Знаете тут прослеживается рейдерский след. Я конечно удевлена как вы отважились на ипотеку в такую сумму. Я как понемаю месячные платежи у вас были запредельные. Я 6 мил. взяли и то платеж огромный. Бейтеь с банком до конца. Удачи всем нам.

01.03.2010 в 11:38 от Сергей:

Доброго времени суток!У меня уже прошел суд по наложению взыскания на мою квартиру, и не важно суду что прописаны и проживают в ней трое малолетних детей. По закону действительно (я много информации перелопатил), именно наложение взыскания не нарушает права детей,т.к.они имеют право там только проживать, а вот с выселением нас ,я так понимаю будут проблемы. Сам банк не может выселить ,т.к. выселить по суду может только собственник , соответственно на торги квартира будет выставлена с проживающими там людьми. Если начальная стоимость квартиры очень мала, и интересна кому-будь из "банковских",возможно они и купят её и с людьми ,а потом когда зарегистрируют право собственности будут по суду выселять.(Но чтобы торги не прошли нужно принести свою оценку, максимально завышенную, чтобы стоимость квартиры была не интересна покупателям. И если торги не пройдут, то и банку за эти деньги квартира не нужна будет и вполне возможно пойдет на реструктуризацию на нормальных условиях). Новый суд вынесет решение о выселении и по исполнительному листу приставы должны будут начать исполнительное производство, вот тут начинается самое интересное- исполнить такое решение о выселении в никуда очень сложно, сами приставы об этом говорят. Я пока иду по этой схеме. Интересно ваше мнение.

01.03.2010 в 22:16 от таня:

Когда брали ипотеку была возможность оплачивать.А банк что только не придумывал. Они на нас в ОРЧ подали .У них поэкономическим преступлениям не приняли так они по налоговым подали(странные).А мы не офилированные лица и не в ответе за отчисления.По поводу оценки мы её заказали.у нас дело бросают из одного округа вдругой. Чтобы мы на слушание не явились.Узнали что на нас подали в суд случайно.Юрист очень удивился нашему приходу,А с банком мы вели переговоры в письменной форме. В реструктуризации нам отказали так как не видят целесообразности сотрудничества с нами. БЕСПЕРСПИКТИВНЫЕ МЫ!!! А когда кредит давали всё нравилось.

02.03.2010 в 13:08 от Виталий(Кондопога):

Добрый день!ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ?!Собираемся приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита.Продавец квартиры предлагает непонятную для меня схему через АИЖК под 10 процентов.Банк тоже какой-то неизвестный(я даже название не запомнил).Подскажите по какому пути лучше пойти,какой программой воспользоваться и в какой валюте???Заранее благодарен.

03.03.2010 в 12:18 от Мила:

Добрый день!Банк оценил квартиру в 2300000.Суд установил эту сумму как начальную продажную цену.Приставы наложили арест.Можно ли провести свою оценку и оспорить решение суда?Или уже поздно?Жилье единственное и проживают 2 несовершеннолетних ребенка.И еще скажите,пожалуйста,нас должны извещать о торгах?

03.03.2010 в 12:25 от Мила:

Кредит брали не на покупку квартиры,а на потребительские нужды,но под залог единственного жилья.До передачи квартиры в залог банку дети длительное время проживали в квартире (есть доказательства),но не были прописаны.Банк был предупрежден об этом устно.Можно ли признать договор ипотеки не действительным?

03.03.2010 в 23:09 от таня:

Отличная НОВОСТЬ!!!Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал незаконным не только одностороннее повышение банками ставок по кредитам физлицам, но и санкции за просрочку платежа, а также разрешение споров с заемщиками по месту нахождения банков. Такое решение ВАС радикально меняет повсеместно распространенную практику розничного кредитования и является беспрецедентным проигрышем банков в давнем противостоянии с Роспотребнадзором по вопросу соблюдения прав заемщиков

05.03.2010 в 22:34 от Александр Николаевич:

Для Милы.
Здравствуйте Мила, не беспокойтесь.В вашей ситуации у банкка ни каких шансов, на моей практике было много но чтоб забрали квартиру ,как обеспечение залога не встречал за всю историю.Грамотный Адвокат поможет и разберется.Банки начали отступать не только по ипотеке, но и по потребительским кредитам.Скоро они все вместе сядут в лужу, вот все и посмеемся.

Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.