|
Ипотека: валюта кредитаВ Росси кредит с ипотекой можно взять в рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и даже в японских иенах. По статистике большинство ипотечных кредитов берется в рублях. Если доход заемщика привязан к какой-либо иностранной валюте, то однозначно выгоднее оформлять ипотеку именно в этой валюте. Во-первых, в большинстве ипотечных банков ставки по ипотеке в иносранной валюте ниже, чем в рублях. А во-вторых, в условиях снижения курса выбранной валюты относительно рубля, заемщик с доходами в этой валюте будет получать меньше (в пересчете на рубли), но и ипотечный кредит станет дешевле (так же в пересчете на рубли). Если заемщик получает доход в рублях, то при оформлении ипотеки в национальной валюте он получает стабильность, а при кредитовании в иностранной валюте – возможность уменьшить стоимость ипотеки за счет разницы валютных курсов. В последнем случае следует сравнить преимущества валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию для ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, что особенно актуально для кредитов в "экзотических" для России валютах - швейцарских франках и японских иенах. Ипотека – это, как правило, долгосрочное предприятие. Угадать поведение той или иной валюты на такой период времени практически невозможно. Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна. В разделе Ипотечные программы можно отобрать программы ипотеки по критерию «Валюта кредита» или можно попробовать подать заявку на кредит с указанием необходимой валюты и рассмотреть предложения, которые сделают ипотечные банки и брокеры. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Если заемщик с рублевыми доходами решился на валютный кредит и желает минимизировать потери от возможных дефолтов, используя массированное досрочное погашение ипотечного кредита, то ему следует при выборе ипотечных продуктов внимательно изучить санкции за досрочное погашение.
В особенности японских иен.
Квартира по ипотеке на самом деле получается бриллиантовая.
Просто надо подумать или платить всю жизнь за чужую квартиру + риэлторы, которые берут 100% оплату за проживание и к старости остаться без угла, а также потомству ничего не останется, или кредит. Ведь за свою квартиру платишь, т.е.за свои удобства, когда-то ведь кредит будет выплачен. Значит детям и внукам что-то останется.
Риск и выгода взаимосвязаны, хотите стабильности и прозрачности - тогда у вас есть зарплата оговоренная в договоре с работадателем и взносы в банк оговоренные договором, если валюты совпадают то остаётся только риск быть уволенным.
последние 8 лет доллар держится в коридоре 25-35 рублей, если бы эти 8 лет держали кредит на 4% ниже в долларах то были бы в плюсе даже в самом худшем случае.