Ипобарометр:
Москва, 24.10.2014
7.90%
Самая низкая ставка в рублях! 1 банк
5.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 10 банков

Ипотека: документы для оформления

Обычно для оформления ипотеки список документов включает следующие пункты:

  • Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
  • Копия паспорта или заменяющего его документа.
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
  • Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
  • Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
  • Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
  • Копия свидетельства о рождении детей.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
  • Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).
  • Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
  • Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
  • Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.
  • Справка из наркологического диспансера.
  • Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно представить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен представить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в фонды социального страхования, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно представить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

Комментарии к статье:

20.01.2010 в 15:42 от Алсу:
Мы уже 3 года живем на севере,и прописка у нас здешняя сами родом из Татарстана, планируем вернуться и оформить ипотеку в Казани. Дадут ли нам ипотеку, ведь у нас не казанская прописка?
08.04.2010 в 12:05 от Владимир:
Зачем копию военного билета, если я кашу от неё и плачу за каждый призыв до 5000 тыс! Можно получить ипотеку без предоставления военного билета???
09.06.2010 в 00:10 от Ренат:
По моему глупый вопрос. А если вас в армию призовут - кто платить будет?
Банк на этот счет перестраховывается.
25.06.2010 в 16:01 от Чугуш:
Владимир, ты совершаешь незаконные действия и еще рассказываешь нам об этом. Если бы тебя объявили в розыск, ты бы тоже спрашивал "Зачем паспорт? Я же в розыске..."
14.12.2010 в 11:59 от макс:
В Армии обеспечат крышей над головой)))
24.03.2011 в 06:12 от елена:
скажите пожалуйста есть отсрочка до 27 лет не идти в армию т.к. 2 детей но при этом не выдали военный билет на руках сейчас прописной.могут ли дать нам ипотеку?
07.10.2011 в 00:22 от Евгенич:
При нормальной организации процесса и отсутствии недостатка во времени реально всё собрать за день. Всем удачи и скорейшего новоселья! ))))
19.04.2012 в 23:32 от Оксана:
Ребят, вопрос:
мы передали все документы для оформления квартиры в ипотеку в жилищный фонд+заплатили агентству за оказание услуг по оформлению необходимых документов для права на собственность....уже выплачиваем кредит...а от агентства ни привета,ни ответа.....В КАКИЕ СРОКИ обычно происходит оформление док?
13.06.2012 в 10:21 от Елена:
Умер отец.Документы оформили на маму. Нашли покупателя на дом и земельный участок.Достаточно ли этих документов для ипотеки со стороны продавца: Св-во о праве собственности на дом и землю, технический паспорт здания, паспорт владельца, выписка из ЕГРП (дом,земля),справка о прописке,справка об отсутствии долгов по эл.энергии (других удобств нет). Нужен ли кадастровый паспорт на дом и землю, если кадастровый номер указывается в тех. паспорте на дом?
22.06.2012 в 13:16 от максим:
Елена, банк всё-равно будет проверять и требовать независимую оценку стоимости и перемер, потому пусть покупатель подаёт заявление в банк.
25.09.2012 в 16:00 от Елена:
В банк идет квартира взалог если я не буду платить у меня ее отберут вопрос зачем столько вам документов я 15 лет снимаю квартиру ужеб давно за свою выплатела а съэтими вашими документами я немогу взять ипотеку
03.10.2012 в 10:42 от Неизвестный:
25.09.2012 в 16:00 от Елена:

квартира может не только дорожать, но и дешеветь, есть риск повреждения, и юридические риски.
также на взыскание банк как правило тратит существенно больше чем может предъявить.

чтобы платёж по ипотеке был близок к стоимости съёма необходимо иметь 50% первый взнос, в противном случае взносы по ипотеке существенно выше. а к заёмщикам у которых есть средства на 50% первоначальный взнос банки относятся очень лояльно.
07.05.2013 в 08:33 от владимир:
отдали все копии в банк для ипотеки потом передумали.нужно забирать их чтоб небыло последствий
21.05.2013 в 13:11 от Неизвестный:
сейчас вы ещё получаете только одобрение кредита.вы можете отказаться от получения в любой момент, до фактического получения денег с банка.
11.06.2013 в 17:42 от Лидия:
Перечисленных документы для всех банков одинаковы?
20.06.2013 в 13:13 от Максим:
11.06.2013 в 17:42 от Лидия:
это достаточно исчерпывающий список, обычно требуется меньше. но могут потребовать что-то ещё.
допустим, не будучи женат, с меня потребовали нотариально заверенную справку, что я действительно не женат(точно не помню как называется, благо нотариусы её хорошо знают и быстро оформляют)
ничего страшного тут нет. рассматривают заявление они всё-равно долго.
23.08.2013 в 13:59 от Аминат:
Обязателен ли диплом об образовании если я работаю уже год и получаю зарплату 30тыс.руб.
27.08.2013 в 14:45 от Максим:
23.08.2013 в 13:59 от Аминат:

банк анализирует разную информацию и оценивает риски, если риск банк удовлетворяет то банк одобряет кредит, аналогично со ставкой, чем банк будет больше уверен в человеке тем меньший процент по кредиту предложит.
диплом не является обязательным, но желателен так как повышает вероятность того что в случае утери работы вы найдёте новую.
02.09.2013 в 21:50 от Анна:
Скажите пожалуйста, мне так и не понятно со стороны продавца обязательно предоставлять кадастровый паспорт. Есть технический - 2003 года. И еще один вопрос: Когда банк перечисляет деньги на счет продавца? После получения свидетельства о праве собственности в Управление Росреестра покупателем, или же сразу после подачи сторонами на регистрацию документов?
05.09.2013 в 12:22 от Аноним:
Подскажите, зачем банку предоставлять паспорт совершеннолетних детей? Будут ли они пробивать их кредитную историю?
06.09.2013 в 06:09 от ирина:
Мне позвонил бывший муж с которым мы разведены уже 14 лет и попросил свидетельство о рождения ребенка для ипотеки. Подскажите, зачем ему это, если у него есть давно другая семья.
11.09.2013 в 14:54 от Виктория:
Добрый день, подавали документы в фонд гос имущества и в сбербанк. Всё что было в перечне - собрали и подали. А теперь с нас еще требуют справку из пенсионного фонда о наших перечислениях! Я могу ее не предъявлять? или мне без нее сразу откажут? Кто-нибудь сталкивался?
11.01.2014 в 14:22 от Лиля:
У нас есть возможность платить ипотеку, но нет нужных документов, официально муж не работает, а я с ребенком сижу дома.. что делать, надоело снимать...
28.02.2014 в 23:17 от Неизвестный:
11.01.2014 в 14:22 от Лиля:
копить на первоначальный взнос, если будет 50% то можно подыскать программу где вам одобрят ипотеку. если у вас будет на 30% первоначального взноса, то есть шансы получить ипотеку "подтверждая" доходы не справкой с работы а написав заявление по форме банка. без первоначального взноса- шансов нет.
16.04.2014 в 15:38 от АЛЕКСАНДР:
ЛЮДИ ПОДСКАЖИТЕ СКОЛЬКО ВОБЩЕМ НАДО ДЕНЕГ ЧТОБ СОБРАТЬ ВСЕ СПРАВКИ И ДОКУМЕНТА НА ИПОТЕКУ ПРИМЕРНО
29.05.2014 в 13:46 от Максим:
платной будет оценка жилья, в москве сейчас в районе 6т.
иногда банк требует нотариально заверенные копии свидетельства о браке или справку что вы в браке не состоите, от нотариуса зависит, обычно до 500р.
29.07.2014 в 17:38 от Рита:
Подскажите пожалуйста по страховкам. Получается при ипотеке надо страховку квартиры платить 1раз в год,пока не выплатишь всю ипотеку?и так же еще надо делать страховку жизни? она разовая или тоже каждый год ее делать? сколько она примерно выходит?
08.09.2014 в 15:01 от Максим:
29.07.2014 в 17:38 от Рита:
страховка квартиры примерно 0.9%, но если дом с деревянными перекрытиями то может превышать 3%, а в случае деревянного дома быть ещё выше.

страхование жизни - добровольное, единственное что некоторые банки в договоре прописывают что при его отсутствии повышается ставка по кредиту, в этом случае нужно смотерть что выгоднее. ставка страхования жизни бывает самая разная, в зависимости от заболеваний возраста и т.д. и может пересматриваться в будущие годы.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Доллары, рубли или евро?

Можно ли угадать поведение валюты на 10, 15, 20, а то и все 30 лет вперед? И надо ли это делать, беря ипотечный кредит? О валюте кредита и ее выборе… Подробнее >>

Ипотечный брокер поможет

выбрать подходящий банк и программу, если Вы потерялись в безбрежном море ипотечного предложения или у Вас просто не хватает на это времени.

Зачем обращаться к услугам ипотечного брокера, и что при этом можно получить, а что потерять? Подробнее >>