Ипобарометр:
Москва, 03.08.2015
8.50%
Самая низкая ставка в рублях! 2 банка
4.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков

Ипотека: документы для оформления

Обычно для оформления ипотеки список документов включает следующие пункты:

  • Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
  • Копия паспорта или заменяющего его документа.
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
  • Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
  • Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
  • Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
  • Копия свидетельства о рождении детей.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
  • Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).
  • Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
  • Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
  • Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.
  • Справка из наркологического диспансера.
  • Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Если заемщик является владельцем бизнеса, то возможно ему придется дополнительно представить в банк копии учредительных документов, бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках за последние год-два, выписки по банковским счетам, копии основных договоров по деятельности компании, штатное расписание и прочие документы, подтверждающие финансовую устойчивость компании и положительную динамику ее деятельности.

Если заемщик является предпринимателем без образования юридического лица, то он должен представить в банк свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (при наличии), документы, подтверждающие уплату взносов в фонды социального страхования, выписки по банковским счетам за последние год-два, копии договоров аренды и основные договоры по деятельности ПБОЮЛ, документы об уплате единого налога на вмененный доход и книгу учета доходов и расходов (если использует упрощенную систему налогообложения).

Если заемщик – иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность на территории РФ, то ему необходимо дополнительно представить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание, а так же копию разрешения на работу.

Комментарии к статье:

20.01.2010 в 15:42 от Алсу:
Мы уже 3 года живем на севере,и прописка у нас здешняя сами родом из Татарстана, планируем вернуться и оформить ипотеку в Казани. Дадут ли нам ипотеку, ведь у нас не казанская прописка?
08.04.2010 в 12:05 от Владимир:
Зачем копию военного билета, если я кашу от неё и плачу за каждый призыв до 5000 тыс! Можно получить ипотеку без предоставления военного билета???
09.06.2010 в 00:10 от Ренат:
По моему глупый вопрос. А если вас в армию призовут - кто платить будет?
Банк на этот счет перестраховывается.
25.06.2010 в 16:01 от Чугуш:
Владимир, ты совершаешь незаконные действия и еще рассказываешь нам об этом. Если бы тебя объявили в розыск, ты бы тоже спрашивал "Зачем паспорт? Я же в розыске..."
14.12.2010 в 11:59 от макс:
В Армии обеспечат крышей над головой)))
24.03.2011 в 06:12 от елена:
скажите пожалуйста есть отсрочка до 27 лет не идти в армию т.к. 2 детей но при этом не выдали военный билет на руках сейчас прописной.могут ли дать нам ипотеку?
07.10.2011 в 00:22 от Евгенич:
При нормальной организации процесса и отсутствии недостатка во времени реально всё собрать за день. Всем удачи и скорейшего новоселья! ))))
19.04.2012 в 23:32 от Оксана:
Ребят, вопрос:
мы передали все документы для оформления квартиры в ипотеку в жилищный фонд+заплатили агентству за оказание услуг по оформлению необходимых документов для права на собственность....уже выплачиваем кредит...а от агентства ни привета,ни ответа.....В КАКИЕ СРОКИ обычно происходит оформление док?
13.06.2012 в 10:21 от Елена:
Умер отец.Документы оформили на маму. Нашли покупателя на дом и земельный участок.Достаточно ли этих документов для ипотеки со стороны продавца: Св-во о праве собственности на дом и землю, технический паспорт здания, паспорт владельца, выписка из ЕГРП (дом,земля),справка о прописке,справка об отсутствии долгов по эл.энергии (других удобств нет). Нужен ли кадастровый паспорт на дом и землю, если кадастровый номер указывается в тех. паспорте на дом?
22.06.2012 в 13:16 от максим:
Елена, банк всё-равно будет проверять и требовать независимую оценку стоимости и перемер, потому пусть покупатель подаёт заявление в банк.
25.09.2012 в 16:00 от Елена:
В банк идет квартира взалог если я не буду платить у меня ее отберут вопрос зачем столько вам документов я 15 лет снимаю квартиру ужеб давно за свою выплатела а съэтими вашими документами я немогу взять ипотеку
03.10.2012 в 10:42 от Неизвестный:
25.09.2012 в 16:00 от Елена:

квартира может не только дорожать, но и дешеветь, есть риск повреждения, и юридические риски.
также на взыскание банк как правило тратит существенно больше чем может предъявить.

чтобы платёж по ипотеке был близок к стоимости съёма необходимо иметь 50% первый взнос, в противном случае взносы по ипотеке существенно выше. а к заёмщикам у которых есть средства на 50% первоначальный взнос банки относятся очень лояльно.
07.05.2013 в 08:33 от владимир:
отдали все копии в банк для ипотеки потом передумали.нужно забирать их чтоб небыло последствий
21.05.2013 в 13:11 от Неизвестный:
сейчас вы ещё получаете только одобрение кредита.вы можете отказаться от получения в любой момент, до фактического получения денег с банка.
11.06.2013 в 17:42 от Лидия:
Перечисленных документы для всех банков одинаковы?
20.06.2013 в 13:13 от Максим:
11.06.2013 в 17:42 от Лидия:
это достаточно исчерпывающий список, обычно требуется меньше. но могут потребовать что-то ещё.
допустим, не будучи женат, с меня потребовали нотариально заверенную справку, что я действительно не женат(точно не помню как называется, благо нотариусы её хорошо знают и быстро оформляют)
ничего страшного тут нет. рассматривают заявление они всё-равно долго.
23.08.2013 в 13:59 от Аминат:
Обязателен ли диплом об образовании если я работаю уже год и получаю зарплату 30тыс.руб.
27.08.2013 в 14:45 от Максим:
23.08.2013 в 13:59 от Аминат:

банк анализирует разную информацию и оценивает риски, если риск банк удовлетворяет то банк одобряет кредит, аналогично со ставкой, чем банк будет больше уверен в человеке тем меньший процент по кредиту предложит.
диплом не является обязательным, но желателен так как повышает вероятность того что в случае утери работы вы найдёте новую.
02.09.2013 в 21:50 от Анна:
Скажите пожалуйста, мне так и не понятно со стороны продавца обязательно предоставлять кадастровый паспорт. Есть технический - 2003 года. И еще один вопрос: Когда банк перечисляет деньги на счет продавца? После получения свидетельства о праве собственности в Управление Росреестра покупателем, или же сразу после подачи сторонами на регистрацию документов?
05.09.2013 в 12:22 от Аноним:
Подскажите, зачем банку предоставлять паспорт совершеннолетних детей? Будут ли они пробивать их кредитную историю?
06.09.2013 в 06:09 от ирина:
Мне позвонил бывший муж с которым мы разведены уже 14 лет и попросил свидетельство о рождения ребенка для ипотеки. Подскажите, зачем ему это, если у него есть давно другая семья.
11.09.2013 в 14:54 от Виктория:
Добрый день, подавали документы в фонд гос имущества и в сбербанк. Всё что было в перечне - собрали и подали. А теперь с нас еще требуют справку из пенсионного фонда о наших перечислениях! Я могу ее не предъявлять? или мне без нее сразу откажут? Кто-нибудь сталкивался?
11.01.2014 в 14:22 от Лиля:
У нас есть возможность платить ипотеку, но нет нужных документов, официально муж не работает, а я с ребенком сижу дома.. что делать, надоело снимать...
28.02.2014 в 23:17 от Неизвестный:
11.01.2014 в 14:22 от Лиля:
копить на первоначальный взнос, если будет 50% то можно подыскать программу где вам одобрят ипотеку. если у вас будет на 30% первоначального взноса, то есть шансы получить ипотеку "подтверждая" доходы не справкой с работы а написав заявление по форме банка. без первоначального взноса- шансов нет.
16.04.2014 в 15:38 от АЛЕКСАНДР:
ЛЮДИ ПОДСКАЖИТЕ СКОЛЬКО ВОБЩЕМ НАДО ДЕНЕГ ЧТОБ СОБРАТЬ ВСЕ СПРАВКИ И ДОКУМЕНТА НА ИПОТЕКУ ПРИМЕРНО
29.05.2014 в 13:46 от Максим:
платной будет оценка жилья, в москве сейчас в районе 6т.
иногда банк требует нотариально заверенные копии свидетельства о браке или справку что вы в браке не состоите, от нотариуса зависит, обычно до 500р.
29.07.2014 в 17:38 от Рита:
Подскажите пожалуйста по страховкам. Получается при ипотеке надо страховку квартиры платить 1раз в год,пока не выплатишь всю ипотеку?и так же еще надо делать страховку жизни? она разовая или тоже каждый год ее делать? сколько она примерно выходит?
08.09.2014 в 15:01 от Максим:
29.07.2014 в 17:38 от Рита:
страховка квартиры примерно 0.9%, но если дом с деревянными перекрытиями то может превышать 3%, а в случае деревянного дома быть ещё выше.

страхование жизни - добровольное, единственное что некоторые банки в договоре прописывают что при его отсутствии повышается ставка по кредиту, в этом случае нужно смотерть что выгоднее. ставка страхования жизни бывает самая разная, в зависимости от заболеваний возраста и т.д. и может пересматриваться в будущие годы.
03.12.2014 в 13:51 от леля:
Для чoего нужна выписка зарплаты для ипотеки скажhите пожалуйста
03.12.2014 в 16:59 от Максим:
03.12.2014 в 13:51 от леля:
чтобы оценить вероятность того что вы будете нормально платить по ипотеке.
24.12.2014 в 10:08 от женек:
Здравствуйте,вот хочу купить я например квартиру за 1500000 рублей,а у меня только 1000000.Можно ли недостающие 500000 оформить в ипотеку или нужно ссуду брать???
24.12.2014 в 17:49 от Максим:
24.12.2014 в 10:08 от женек:
ссуда это и есть заём или кредит, раз вам своих денег не хватает значит нужно брать кредит.
недостающие 500т взять в ипотеку можно.
есть у банков ограничения снизу на минимальный займ по ипотеке, но о требованиях займа больше 500т пока не слышал.

т.к. по ипотеке процентная ставка ниже то логично брать ипотечный кредит(хотя иногда если доходы велики и вы планируете закрыть кредит через пол года может быть удобней оформить кредит наличными т.к. меньше бумажной волокиты)
25.12.2014 в 22:13 от Выстраданая квартира:
Ипотека в Татфондбанк от 300тр
23.01.2015 в 23:44 от Иван:
Здравствуйте.Я первый раз столкнулся с ипотекой. Хотел у Вас поинтересоваться. Мне 25 лет после армии; не женат, официально не работаю. Живу с родителями, оба на хорошей пенсии. Но у меня испорчена кредитная история. Собираемся продать свой дом и купить 1-к квартиру.Могут ли мне одобрить ипотеку, с такими условиями, если первоначальный взнос сделать чуть более 50%. И подскажите пожалуйста к какому профессионалу можно обратиться для ускоренного оформления документов... и куда? Буду очень благодарен за ответ.
28.01.2015 в 01:16 от Максим:
23.01.2015 в 23:44 от Иван:
сейчас глубокий кризис ликвидности, в ипотеке отказывают по всякому поводу, в вашем случае лучше даже не пытаться и подождать годик-два. как только деньги у банков появятся ипотеку с ново начнут выдавать, да и процент будет по-лучше.
22.04.2015 в 23:21 от анастасия:
Уменя с мужом не хвотает 400000на двух комномнотную квартирутак ка у нас есть сын он не давно вернулся из армии устроился на роботу стаж всего три месяца а зарплата маленькая подскажите пожалуйста дадут ли иму эпотеку?
04.05.2015 в 17:40 от Арпине:
У меня на руках сертификат материнского капитала второго ребенку.какие пакет документов мне нужна чтобы оформить ипотека
22.07.2015 в 15:29 от Евгений:
Настоящая помощь в получении кредита в банке на любую сумму. Все случаи кредитной истории (просрочки, загруженность, стоп по банкам, нулевая КИ, "черные списки").
Обращайтесь к нам, мы найдем выход из любой сложной ситуации. Для всех регионов РФ, юридических лиц, ИП.
Ваши вопросы присылайте на почту:
evgeniykomissarov955@gmail.com
01.08.2015 в 21:56 от Яна:
Обратилась к брокеру,на ипотеку.Первоначальный взнос 0.Решили мне как то помочь и перечислили перечень документов.
У меня есть движемое и не движемое имущество но кредитной истории нет,мне 33.
1.паспорт.прова,пенсионный,инн,загр паспорт,свид на собственность ПТС,копия тр ,и справка.
Документы на квартиру:
1.Если первичка-копия долевого участия свид.
2.если вторичка-св на собственность,договор основания,кадастр паспорт.
Вопрос:зачем копии на моё имущество?Это не подвох ли какой?Не окажется ли так,что пом всё имущество будет у банка в залоге???
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Доллары, рубли или евро?

Можно ли угадать поведение валюты на 10, 15, 20, а то и все 30 лет вперед? И надо ли это делать, беря ипотечный кредит? О валюте кредита и ее выборе… Подробнее >>

Как сделать кредит дешевле?

Кредит успешно получен. Новоселье отмечено. Каждый месяц кругленькая сумма относится в банк… Можно ли сделать эту сумму меньше? Вполне! Подробнее >>