|
Главная > Что такое ипотека > Оформление ипотеки
Оформление ипотеки дома или квартирыЧтобы оформить ипотеку дома или квартиры следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья. За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире (дому) следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Приблизительный список этих документов следующий:
Оценка жилья - это обязательный этап оформления ипотеки дома или квартиры. Связан он с ограничением суммы кредита, которую может предоставить банк – это не более 80-100% оценочной стоимости жилья. Именно оценочной стоимости, а не рыночной (той, которую может запрашивать продавец). Страхование жилья - также необходимый этап оформления ипотеки. Сроки кредитования обычно весьма продолжительны, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения. После проверки банком выбранной заемщиком квартиры или дома, а так же их оценки и страхования, наступает этап заключения договора ипотечного кредитования. В большинстве ипотечных банков форма договора ипотеки не подлежит изменению, и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Возможен так же вариант, когда вместо отдельного договора ипотеки между продавцом квартиры и покупателем (заемщиком кредита) заключается договор купли-продажи, составленный таким образом, что ипотека из него возникает в силу закона. Одновременно с договором ипотеки может потребоваться оформление закладной. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Как правило, чтобы оформить ипотеку дома или квартиры, необходимо участие нотариуса. Завершается оформление ипотеки государственной регистрацией документов в органах юстиции. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
Где брать справки?
На данный момент многие банки не требуют нотариального заверения договора.
Платить нотариусу 1,5% от суммы сделки для того чтобы он посмотрел документы, сверил паспорта. Тем более что с юридической стороны договор купли-продажи составленный в ППФ(простой письменной форме) и договор заверенный нотариусом обладают одинаковой силой.
Очень беспокоит следующий вопрос. В какой период совершения сделки продавец квартиры уже не может отказаться от ее завершения? Чтобы не получилось так, что я заплачу десятки тысяч рублей за оформление ипотеки, а продавец в конце концов откажется и заберет документы. Спасибо.
После подписания предварительного договора купли-продажи стороны могут отказаться от сделки только по обоюдному согласию. Если одна из сторон отказывается, вторая вправе обратиться в суд чтобы принудительно заключить сделку.
Иными словами, договор считается заключенным и отказаться от его последствий невозможно не с момента подписания договора купли-продажи, а только с даты его исполнения, то есть - передачи квартиры, оформленной актом приема-передачи.
А в Гражданском кодексе указано дополнительное требование - регистрация ДКП недвижимости в регистрационной палате.
То есть, окончательным и бесповоротным пунктом является именно момент внесения записи в госреестр прав, что будет подтверждено свидетельством.
Муж может отказаться от собственности в Вашу пользу, но обязательства по кредиту остануться.
При ипотеки поручители нужны только до момента оформления квартиры в собственность и обременения её т.е. передачи банку в залог. Так что обязанности по поручительству у Вашей мамы будут max 3-4 месяца.
в банке сказали что надо идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи,но ведь я не получила деньги,как мне поступить как обезопасить или там в договоре будет указано что я не получила денег?
Поручаться стремно даже за близких знакомых, которых хорошо знаете - это же материальная ответственность.
Всем удачи в получении,а потом еще и в оплате там самое интересное начинается о хо хо
Там уже не психолог а психиатр будет нужен :))