|
Ипотечное жилищное кредитование: дополнительные расходыИпотечное жилищное кредитование, помимо процентов по кредиту, сопровождается рядом дополнительных расходов, которые, к сожалению, неизбежны. Часть этих расходов является разовыми затратами, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Сумма дополнительных расходов при ипотеке составляет от 1,5-2% до 7-8% суммы ипотечного кредита. Набор дополнительных расходов и их величина зависит от банка, предоставляющего ипотечный кредит. Единоразово ипотечный заемщик может оплачивать: рассмотрение кредитной заявки, оценку стоимости жилья, проверку объекта ипотеки, открытие ссудного счета, банковский сбор за выдачу кредита, нотариальное заверение договора ипотеки, сбор за обналичивание кредитных средств, аренду банковской ячейки, услуги риэлтора и ипотечного брокера. Рассмотрение банком кредитной заявкиИпотечное жилищное кредитование начинается с рассмотрения банком кредитной заявки заемщика, т.е. предварительной оценки его кредитоспособности. Некоторые банки берут за эту услугу деньги порядка 1000 – 3000 рублей, не зависимо от того, каким будет решение - положительным (выдавать ипотечный кредит) или отрицательным (не выдавать). Оценка ипотечного жильяОценка жилья, которое предполагается приобрести с помощью ипотеки, проводится в обязательном порядке. Это связано с тем, что размер кредита банк определяет исходя из оценочной стоимости жилья, подтвержденной сертификатом. Оценщика назначает банк. Как правило, каждый банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков, услуги которых и приходится оплачивать заемщику в размере 3000 - 10000 рублей. Проверка объекта ипотекиИногда (чаще в случае, когда средства ипотечного кредита используются для приобретения недвижимости в строящемся доме) банк взимает отдельную плату за проверку объекта ипотеки - строящейся квартиры. Этот сбор взимается либо в процентах от суммы ипотечного кредита, либо фиксированным платежом, и составляет порядка 4500-15000 рублей. Банковские сборы при ипотечном жилищном кредитованииНекоторые ипотечные банки взимают плату с заемщика за открытие ссудного счета (1-2% от суммы кредита), а так же сбор за выдачу кредита (порядка 0,5-1,5%). Не так давно вышло постановление Верховного Суда о незаконности таких сборов, но не все ипотечные банки успели перестроить свою работу в соответствии с этим постановлением. Нотариальное заверение договора ипотечного кредитованияСогласно законодательству об ипотеке, это действие не является обязательным, но некоторые ипотечные банки предпочитают использовать нотариат. Обналичивание кредитных средствЗа то, чтобы получить сумму ипотечного кредита наличными, заемщику иногда так же приходится платить (от 0,5% до 3% от суммы кредита). А когда деньги обналичены, они, как правило, закладываются в сейфовую ячейку банка, за аренду которой тоже следует заплатить от 300 до 1500 рублей. Риэлтор и ипотечный брокерУслуги риэлтора в среднем составляют 5-7% стоимости квартиры, услуги ипотечного брокера еще 2-3%. Пользоваться ли этими услугами, или проходить все этапы ипотечного кредитования и покупать квартиру самостоятельно, каждый решает сам. При ипотечном жилищном кредитовании заемщик обязан не только погашать сам кредит, но еще регулярно нести дополнительные расходы по его обслуживанию, а именно: ежегодное страхование приобретенного жилья, ведение ссудного счета, оплата банковских переводов. Страхование ипотечного жильяИпотечное страхование жилья и некоторых других рисков является обязательным условием ипотечного жилищного кредитования. Размер страхового взноса определяется как некоторый процент от суммы кредита и уменьшается вместе с уменьшением остатка задолженности заемщика перед банком-кредитором. Банковские операцииНекоторые ипотечные банки ежемесячно или ежегодно взимают с заемщика плату за ведение его ссудного счета в пределах 1% годовых от остатка задолженности. А если погашение кредита осуществляется посредством банковского перевода со счета одного банка на счет ипотечного банка-кредитора, то каждый перевод так же следует оплачивать по тарифам банка. Таким образом, до начала процедуры ипотечного кредитования, имеет смысл оценить величину предстоящих дополнительных расходов. Во-первых, величина этих расходов может повлиять на конечный выбор ипотечного банка, а во-вторых, надо изыскать источник покрытия этих расходов. В разделе Ипотечные программы можно оценить величину дополнительных расходов по разным банкам и программам ипотечного жилищного кредитования или можно попробовать подать заявку на кредит с указанием необходимых параметров и рассмотреть предложения, которые сделают ипотечные банки и брокеры. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Они тоже хотят вкусно жить. Часто за счёт невысокой финансовой грамотности населения.
Смешно читать, все прямо и перпендикулярно. 4% за ведение счета, это как понимать? это млин за нажатие 3х кнопок и создание 5 строчек в базе разом от 40до бесконечности???
ну а дальше я вобще молчу, просто опускаются руки, не знаю как бы себя квартирой обеспечить :(
А откуда Вы узнали, что оценка квартиры должна быть за счет банка? Поделитесь информацией
Если Банк отказывает, идешь в суд с претензией, договором и отказом (можно ещё заскочить в РОСПОТРЕБНАДЗОР по защите прав потребителей).
Идите в Сбербанк, все комиссии обнулены, только % платите. Схема аннуитетная, но досрочка возможна на любом платеже в любом размере, после неё пересматривается размер аннуитета. Все агентства недвижимости мне сказали, что Сбер по ипотеке вне конкуренции в принципе, дешевле просто нет. И главное никакого криминала со стороны банка тоже нет! Хватит кормить негодяев!