Ипобарометр:
Москва, 05.02.2012
7.00%
Самая низкая ставка в рублях! 1 банк
5.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 1 банк
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 11 банков

Ипотечный кредит: справка о доходах

Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах. От того, какие документы сможет предоставить в банк получатель ипотечного кредита, зависит итоговый размер кредита. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по банкам.

Самый простой вариант, когда получатель кредита работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для получения ипотечного кредита достаточно справки о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит кредитор).

Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать банк, готовый выдать ипотечный кредит с учетом справки о доходах в свободной форме. Такая справка о доходах должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может потребоваться дополнительная информация о характере работы и должностных обязанностях получателя кредита, данные о деятельности компании, в которой он работает и т.п.

Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку, то можно получить ипотеку без справки о доходах в банке, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем размера зарплаты заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%.

В разделе Ипотечные программы можно подобрать ипотечный кредит по признаку "способ подтверждения доходов", а в разделе "Заявка на кредит" можно сообщить свой способ подтверждения дохода, требования по кредиту и получить предложения от ипотечных брокеров и банков.

Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заемщику необходимо предоставить трудовой контракт и справку о доходах с места дополнительной работы. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее копия с отметкой инспекции.

Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый кредитором. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть зарплату супруга или поручителей. В этом случае потребуется справка о доходах от каждого созаемщика и поручителя.

Для получения ипотечного кредита индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ИПБОЮЛ) должен представить декларации о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо предоставить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Частные нотариусы и адвокаты подтверждают свою зарплату справкой о доходах по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень финансовых поступлений.

Комментарии к статье:

05.05.2007 в 17:47 от слава:
По статистике в справке 2НДФЛ указывается сумма 6-10 тыс. руб.
Если работодатель ни при каких обстоятельствах и уговорах не подпишется под фактической "черной зп в конверте" а доход на двоих составляет 65 - 70 тыс. руб. в мес. То как быть??? Как доказать, что мы платежеспособны???
12.02.2008 в 17:47 от Владимир Владимирович:
Да никак.остается пробовать в банках,где допускается устное подтверждение дохода или собирать шайку созаемщиков.
29.02.2008 в 09:08 от Авель:
Можно воспользоваться услугами фирм, которые за определенный процент способствуют получению кредита.
30.01.2009 в 20:07 от Сергей:
Вмененный доход предполагает, что ИП зарабатывает не меньше определенной суммы, но на самом деле больше в 2-3 раза , но доказать это банку нельзя как будто там работают люди которые об этом впервые слышат
28.03.2010 в 18:09 от Тамара:
А у нас проблема, муж получает 40- 50 тыс. ежемесячно, но он строитель, т.е. негде не оформлен и официально в трудовой нет записи. И как нам получить ипотеку?? Моя зарплата- копейки. Фактически мы сможем потянуть ипотеку, но нам некто ее не даст! Если оформлять ИП, то нужно ждать 2 года, чтобы были ненулевые декларации. Как быть?
02.04.2010 в 18:52 от владимир:
(Если оформлять ИП, то нужно ждать 2 года, чтобы были ненулевые декларации. Как быть?)

почему 2 года? вроде бы при вменёнке до 6 месяцев ждать нужно,во всяком случае, для получения потребительского кредита, или для получения кредита на лпх.
19.02.2011 в 09:14 от Михаил:
(Вмененный доход предполагает, что ИП зарабатывает не меньше определенной суммы, но на самом деле больше в 2-3 раза , но доказать это банку нельзя как будто там работают люди которые об этом впервые слышат)

Согласен. Про вмененку вообще непродумано у банков. Пошел в банк, а они на мою вмененку 300 тысяч на 20 лет посчитали. Разве что наличку на счет складывать, а это уже расходы на обслуживание.Хотя тут приходится выбирать...
27.06.2011 в 20:30 от алексей:
где найти таких людей, которые помогут в сборе всех документов, и так чтобы в ипотеке не отказали
19.10.2011 в 20:47 от татьяна Щ:
Здравствуйте! мне 25 лет,мужу 27,детей нет. у меня з/п официальная 15 000 +премиальные,у мужа з/п 20000- 30000 не официально,ни трудового договора ни трудовой книжки нет. дадут ли нам ипотеку на 1-у квартиру примерно 1 200 000- 1 500 000 руб.??? первоначальный взнос 350 рублей.
Очень жду от вас консультацию!!!СПАСИБО!
11.12.2011 в 11:09 от Станислав:
Здравствуйте! Мне 39лет жене32 у нас двое детей есть маленький бизнес оформленый на жену приносящий доход 40-50т в месяц плюс жена работает в магазине получает не официально 12т и того официально у нас доход 9000р жилья нет как получить ипотеку если нам даже потребительский кредит не дали
16.01.2012 в 00:53 от Маргарита:
Здравствуйте.Муж работает как ИП на вмененке без наемных работников. Ежемесячные поступления на счет от 80 до 100 тыс. руб.Я нахожусь в декретном отпуске. Моя организация объявила о несостоятельности. Что нужно изменить в этом положении дел, чтобы увеличить шансы на получение ипотеки. Заранее спасибо за ответ.
26.01.2012 в 01:23 от Ирина:
Здравствуйте. Маргарита, у нас аналогичная ситуация абсолютно. Муж ИП на вменёнке, доход примерно 150 тыс. руб. Я в декрете. СДЕЛАТЬ НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ!!!!! Таково наше государство во главе с никчёмными князьками. Мы бьёмся уже пол года. Нам нужно 1 млн. 700 тыс. руб. Ни один банк не одобряет, кроме Сбербанка (с 2 поручителями, с зарплатой 30000). И знаете сколько одобрили? 600000 на 20 лет!!!!! Вот только сегодня нам сообщили результат. Что делать не знаем уже. Все банки куда обращались, внимательно слушают, улыбаются, собирайте документы. Несколько раз повторяю им, что у нас ЕНВД, мы посмотрим ваши обороты в банке. Мы с надеждой уходим, через три дня : вам отказано, потому что ваш доход по декларации 6700! Так что так! Бесполезняк! Поддержка малого бизнеса! Живи предприниматель на улице. А дворник или слесарь придёт со справкой 2-НДФЛ и ту-ту в новую квартирку. ИП не люди, тем более которые на ЕНВД!!!!!
27.01.2012 в 14:51 от Елена:
Подскажите. Хотим влезть в ипотеку, я как заемщик, а муж, как созаемщик. Но как раз у них реорганизация, выделили обособленное подразделение в другую организацию. Вопрос: теперь мы должны ждать пол года с последнего его места работы, или можно подать справки с двух мест работы если уволят переводом.
01.02.2012 в 00:23 от Даниил:
Сейчас в втб24 можно оформить без справки о доходах, но надо на их "счет в ипотеку" где-то 50% от стоимости приобретаемого жилья положить а остальное они дают и проценты вроде не большие, но мне отказали - хотя мог бы и и больше половины положить, может где в бюро кредитных историй какая нибудь банковская выдра галочку поставила что "ненадежный" и ничё не докажешь :(
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Расходы при ипотеке

Самая низкая ставка по ипотечному кредиту не всегда означает, что Вы выбрали самый дешевый кредит… Дополнительные расходы при получении и обслуживании ипотечного кредита могут увеличить его стоимость от 1,5% до 8%... Подробнее >>

А может лучше ЖНК?

Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Если времени больше, чем денег, то ЖНК – хорошая альтернатива ипотеки. А еще есть ПИКи, КПКГ и другие варианты…Подробнее >>