|
Главная > Что такое ипотека > Невозврат кредита при ипотеке
Невозврат кредита при ипотекеНевозврат кредита - это ситуация, в которой заемщик не может осуществлять платежи в счет погашения ипотечного кредита. В этом случае важную роль играет срок неплатежеспособности заемщика. Если неплатежи заемщика носят временный характер (например, в период смены работы), то можно оформить отсрочку платежей на этот период в качестве дополнения к договору ипотеки или кредитному договору. Если заемщик не сможет погашать кредит в долгосрочной перспективе, то приобретенное по ипотеке жилье должно быть продано. Вырученные деньги идут на погашение кредита и издержек банка по реализации жилья, оставшаяся сумма либо просто передается заемщику, либо для него на эти деньги приобретается новое жилье меньшей площади. Продажу осуществляет кредитор либо по договоренности с заемщиком либо в судебном порядке (в случае, если заемщик отказывается от добровольной продажи). В случае невозврата кредита наихудшим вариантом действий для заемщика является попытка скрыться от представителей банка. При таком развитии событий банк немедленно подаст иск в суд с требованием досрочного возврата всей суммы кредита, а так же уплаты всех штрафов и пеней по просроченным платежам. На время, пока кредит не погашен, суд ограничивает свободу передвижений должника, не разрешая выезд за границу. И, вероятнее всего, суд удовлетворит все требования банка. Гораздо правильнее заемщику, при затруднении с платежами, известить об этом банк. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие невозможность платить по графику (справка о сокращении заработной платы, об увольнении и т.п.). Если вместе с заявлением заемщик предложит новый график платежей, который будет ему по силам, то это существенно повысит шансы решить проблему. Как бы ни было трудно, следует понимать, что заемщик и банк-кредитор – это союзники, одинаково заинтересованные в успешном завершении операции ипотечного кредитования. Поэтому надо терпеливо вести переговоры и искать решение, приемлемое для обеих сторон. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Страховая организация страхует только те случаи, которые предусмотрены договором, как то: потеря трудоспособности, потеря права собственности (на вторичное жилье), и т.д. Риск ПОТЕРИ МЕСТА РАБОТЫ в этот перечень не входит, т.к. вероятность незаконных действий заемщика в этом случае слишком велика.
Поэтому страховка покрывает только часть случаев потери залога. Остальные ложатся на плечи заемщика.
Ни о каком союзе не может быть и речи, банки на встречу не идут, гражданско-процессуальные нормы не выполняют, рассчитывая на то, что суд пройдет без присутствия ответчика, как обычно и бывает.
1.За всё в этой жизни надо платить. И если вы берёте деньги в долг-за это тоже надо платить, а банкам надо на что-то жить-вот и складывается ситуация, которая выгодна для обоих сторон.
2.Решаетесь на ипотеку только ВЫ. Вы выбираете банк.Вы выбираете условия.Вы читаете договор и ВЫ ЕГО ПОДПИСЫВАЕТЕ! причём тут банки, правительство и нытьё ваше.Хотите берите кредит, хотите копите,хотите покупайте в рассрочку,хотите снимайте квартиру-это только Ваш выбор.
3.лично я пол года назад взял ипотеку и не ЖАЛЕЮ. ставка 9,88% на 9 лет. выплачиваю и переплачиваю, так что планирую через года 2 расплатиться. если не смогу-ЭТО ЛИЧНО МОЯ ОШИБКА.
4 а вообще надо работать и тогда всё будет хорошо.
У нас в семье такое продолжение истории по ипотеке. Суд прошел, ОАО АИЖК через месяц умышленно не отдает исполнительные документы приставам, а подает опять в суд, чтобы уточнить сумму начисленных процентов, потому что в расчете произошла ОШИБКА на 86 копеек!!". Еще через месяц проходит долгожданное второе заседпние,уточняется сумма в 86 копеек, документы по прежнему не передаются приставам, идет третий месяц, проценты растут и перерастают оценочную стоимость квартивы. Наступает четвертый месяц после решения суда. ОАО АИЖК в третий раз подает в суд, его неустраивает разъяснения данные судом. Суд опять состоялся, ОАО АИЖК дали разъяснения, маленькие формальности казалось бы, а время идет уже 6 месяцев, проценты растут, у нас квартиру не забирают, мы должны 2 100 000, а брали 1 300 000. Ответ ОАО АИЖК на вопрос почему вы так себя ведете умышленно и искуственно таким образом зарабатываете деньги, ведь есть решение суда отдайте документы приставам - ответ ХОТИМ И ЗАРАБАТЫВАЕМ.
Р.S. когда оформляете договор о ипотеки посмотрите закон у вас нет вобще ни каких прав при наступлении потери трудоспособности, при ситуации когда нет заработка, даже если у вас это единственное жилье, его также отбирают, потому что, есть в законе маленькая оговорка - жилье приобретенное по ипотеки изымается, так как оно залоговое имущество.
И заметьте, я думаю, что не один банк не прокоментирует мой коментарий потому что СЛАБО
Не смог выплачивать,был суд ,банк насчитал помимо моих денег я должен еще 800тыс.я их послал куда подальше,прошел почти год а квартиру они до сих пор не продали,почему.
Сам в подобной ситуации, скоро суд. Будем бороться за отсрочку на год, но долг при этом все равно увеличивается.
Может кто-то знает как можно получить отсрочку по реализации квартиры и чтобы не было штрафов??
банку не выгодно кого-либо банкротить, ему нужно деньги зарабатывать, если все сидят и чинно мирно платят проценты банк был бы счастлив.
во разгар кризиса деньги резко подорожали, и банки часто больше не могли себе позволить идти на уступки и особо высокий риск так как залог дешевел, потому что вкладчики пошли требовать деньги назад.
но как правило с адекватными людьми договаривались нормально, когда человек приходит и говорит так и так, сейчас затруднения, вот график платежей как я всё время платил, вот грамота с работы, вот дипломы о повышении квалификации, да сейчас доходы упали и прошу рассрочку. или что человек приходит и говорит не тяну больше ипотеку хочу продать и погасить долг. в суд их не тащат, так как нет смысла банку лишний раз судиться.
до суда доводят те кто верит в то что судья расплачется увидев их детей и отдаст свою зарплату за пол года.
нет ребята, так дела не делаются, сам взял - сам отдай, нечем - продай и отдай. учитесь отвечать за свои слова, а то только ныть умеем, привыкли в напёрстки играть а как чуть шарика нет так сразу "обидели юродивого отняли копеечку".
жалко конечно людей у которых реальный форс-мажор, хотя на счёт не застрахуешься, тоже часто брешут, как-раз от смерти кормильца и можно застраховать было, о чём вам плешь проели много раз при оформлении кредита.
я не хочу чтобы жена на улице оказалась, да, тяжело ей будет, но если меня собьёт машиной, у неё хотябы останется где жить, я не оставляю на шару авось не переедет, авось кто-нибудь потом пожалеет.
У меня Кит-Финанс, но сейчас мой долг передали по-моему в ВТБ-24. Брала в 2007 г. на 30 лет в долларах. задержек нет, но уже просто невмоготу платить. Не буду рассказывать про то как тяжело. Сейчас пытаюсь найти верное решение. Первое, что сделала, пошла в банк, там сказали продавать квартиру. Выставила на продажу, никому она не нужна, снижала цену, не помогло. Сейчас дешевле стоит, процентов на 30. Речь уже не идет о том, чтобы себе что-то вернуть. Лишь бы избавиться от квартиры и долга. Теперь остаются как я понимаю такие варианты:
1. Платить в банк по-немногу и надеяться, что банк не подаст в суд длительное время (подобный пример есть, в Сбере, уже три года платят по три тысячи).
2. Написать заявление в банк о возврате квартиры. Банк откажется ее принять и в этом случае в суд.
3. Не платить вообще. И остаться на улице и с долгами.
Как мне кажется лучше всего вариант 2. Есть ли у кого такой опыт?
А может еще пойти в суд с иском признании договора недействительным в связи с введением в заблуждение? Мне до заключения договора не предоставили график платежей, да и после тоже. Может быть у кого такой опыт есть?
варианта 2 у вас нет и быть не может, вы неверно понимаете понятие залога. вы не можете отдать квартиру банку и сказать что вы ему ничего не должны, квартира лишь гарант возврата части средств и вы продавая её в первую очередь должны спросить у банка разрешение и вырученную сумму пустить на покрытие долга.
т.е. если ваша квартира сейчас стоит меньше чем долг перед банком то вы ещё и останетесь должны, но существенно меньшую сумму чем сейчас и соответственно проценты будут капать меньшие.
вы можете отсудить ряд комиссий по кредиту, которые скорее всего платили, в остальном вы ничего не выиграете в случае суда а задержав с продажей на пол года получите большую сумму долга.
лучше быстрее продать квартиру и избавиться от больших начислений.
но если не совсем всё плохо, можно рассмотреть вариант её не продавать, а сдавать, сдача может покрыть значительную часть платежей по ипотеке(а может быть и и перекрыть) и поможет в итоге выйти из тяжёлой ситуации сохранив квартиру. конечно договором с банком и залоговым подобное оговорено и практически запрещено. т.е. вы не сможете её сдать официально, но если вы будете стабильно платить то банк проверять не станет. посмотрите на рыночные цены сразу скиньте процентов 20-30 если получаемый доход вас спасает попробуйте поискать жильцов среди друзей-знакомых.
Ситуация такая, что взяла 1 млн 400, а отдавать почти шесть млн. Понимаю, что совершила огромную ошибку, но чего теперь кусать локти. Ищем еще варианты.
На продажу квартира выставлена, не продается. Сдавать - может был бы и выход. И я от него пока не отказываюсь. У меня коммунальные выходят в среднем 2 тысячи, удача - если тысяч за семь сдать (вместе с коммунальными), на настоящее время даже и половины не покрыть. А если доллар будет расти...
Один из вариантов - это новый закон о залоге, по которому банк не сможет отсудить больше чем квартиру (см. ссылку от Ольги). Только вопрос, будет ли этот закон распространяться на тех, кто уже получил кредит или только на тех,кто получит кредит после его вступления в силу?
Скорее всего действие закона будет распространяться на все договора ипотеки, по которым будет обращено взыскание, т.к. точкой отсчета будет являтся дата обращения в суд(если инициатором прекращения ипотеки-банк) либо дата на заявлении от заемщика, о том, что вы отказываетесь от уплаты платежей и от квартиры. Ну, как-то так.
К слову, у нас ипотека в Восточном экспрессе и последующая ипотека у АРИЖК
Может многие и посмеются над моим обращением, но мне не до смеха. Посмотрим, будет ли какой-то ответ.
Здесь же будет и полная юридическая помощь, при чем бесплатная и грамотная.Сложится и судебная практика, а не так как дышло выйдет,не по усмотрению судьи,а по закону.
Правомерно ли такое решение суда?