Невозврат кредита при ипотеке

Комментарии к статье:

02.02.2007 в 14:22 от адам:

Надо ли обговаривать в договоре случай , в котором я получил ипотеку на участок без построек. В последствии построил дом. Выплатить не могу. Что будет с домом?

13.08.2007 в 20:45 от Дмитрий:

Пожалуйста разъясните эту же ситуацию для созаемщиков. Если из устной договоренности: Первый платеж 25% сделал я, но тк банк.счет на др. то квитанция с подписью др. Платежи делаем в соотношении 2/3 и я 1/3 Квартира в собственности 50/50 Что ждет меня если другой созаемщик не станет платить (родственных и брачных связей нет) Во всех договорах (Гор ипот агенства, дог купли продажи в ГБР) мы прописаны за одно ИвановИКПетровЛД

2Может ли созаемщик без предупреждения созаемщика менять банк кредитор

04.09.2007 в 07:47 от Ромка:

Важно! В случае обращение взыскания на заложенное под ипотеку жилье лица, пользующиеся правом проживания в данном жилье, теряют право пользования и проживания! Причем нет оговорки, что это не касается детей, инвалидов, пенсионеров и др. социальных категорий граждан!

25.11.2007 в 01:44 от Сергей:

Господа, если квартира продается, то зачем тогда банк заставляет нас страховать сделку?

24.12.2007 в 14:30 от Финансовые и налоговые консультации:

Уважаемые господа,

Страховая организация страхует только те случаи, которые предусмотрены договором, как то: потеря трудоспособности, потеря права собственности (на вторичное жилье), и т.д. Риск ПОТЕРИ МЕСТА РАБОТЫ в этот перечень не входит, т.к. вероятность незаконных действий заемщика в этом случае слишком велика.
Поэтому страховка покрывает только часть случаев потери залога. Остальные ложатся на плечи заемщика.

10.03.2008 в 04:38 от Александр:

Семья 3 человека . Я жена и ребёнок . Хочк взять 1000000 рублей на постройку дома на своей земле . Срок кредита 15 лет но вот вопрос ? 15 лет это долго и в этот период моя жена может родить ещё одного ребёнка и вероятно возможен кратковременный Невозврат кредита при ипотеке . Как в таком случае будет поступать банк ? И есть ли в законе статьи которые регламентируют или в рекомендательной форме предлагают банку отсрочку платежа или реструкторизацию ипотечного долга .

25.06.2008 в 15:14 от Александра:

Есть ли в законе указание на реструктуризацию кредита или нет, я не знаю. Но вот поймите главное, ни один банк не заинтересован в дефолте клиента и в том, чтобы тратить огромное количество времени на продажу квартиры. Это затратный процесс как по времени, так и по деньгам. Поэтому сначала банки, как правило, предлагают решить вопрос мирным путем. Дают отсрочки, например. Продажа - это крайняя мера. А по страховке - правильно сказали - страхуется сама квартира, жизнь и право собственности. О неплатежеспособности клиента в результате его увольнения или рождения ребенка речи не идет.

26.12.2008 в 18:09 от Елена:

Вопрос следующего характера. Допустим складывается такая ситуация,что в силу обстоятельст платить по ипотеке нечем (приобретенная квартира выступает залогом),а после судебного разбирательства и продажи квартиры, оказывается что заложенного имущества не хватило. И заемщик все еще остается должен банку. каким образо будет погашаться оставшаяся задолженность. Могут ли заставить продать имущество не выступающее залогом (например, машину, дачный участок, квартиру-другую и т.п)

04.03.2009 в 13:53 от Екатерина:

Какие требования прдьявляются к Заемщику ипотечного кредита для получения отсрочки (или снижения месячной выплаты)по кредиту при временном отсутсвии работы? И куда в таком случае обращаться в Банк-кредитор или в АИЖК?

04.03.2009 в 13:58 от Екатерина:

При длительной невожможности выплаты по кредиту после продажи квартиры Банку-кредитору возрвщается только остатки по сумме кредита или и проценты, начисленные за весь период кредитования?

27.07.2009 в 14:27 от Яна:

Статья,не совсем корректна.Отобрать и продать жилье не имеют права,так как если оно является единственным,то согласно законодательству вся процедура будет незаконна.Практика показывает,что банки этим не занимаются,они идут на встречу заемщикам,так как им не выгодно свои деньги.А если у заемщика нет средств на покрытия кредита,то спустя определенное время ФССП закрывает эти дела,за невозможностью взыскания денежных средств в пользу банка.

28.07.2009 в 16:36 от Ирина:

Подскажите кто-нибудь у нас семья :муж я и дочь, я беременна, всвязи с кризисом фирма в которой работала обанкротилась и я сейчас безработная, у мужа тоже доход упал. Может ли банк отобрать квартиру вслучае задержек платежа? Это единственное наше жилье, даже незнаем куда обращаться чтобы получить отсрочку, это непосредственно банк решает или нет?

14.10.2009 в 10:56 от Юлия:

в феврале 2007 года оформили ипотечный кредит. Полтора года платили успешно (а/п 23410/месяц). Затем, в течении года, не могли платить, о чем уведомляли банк письменно с описанием сложившейся ситуации и приложением всех необходимых документов. Ответа не было. Банк, естественно, подал в суд. Пока длился суд, долг мы погасили, возпользовались МСК (материнский семейный капитал), но суд все равно проиграли.По решению суда договор между нами и банком расторгнут.Сумма иска с учетом погашеной задолженности составляет 1 900 000 рублей. Как нам теперь быть? Подскажите, пожалуйста, имеет ли банк право выселить нас с 2-мя несовершеннолетними детьми? МСК банк принял. Это наше единственное жилье.Как дальше поступать? Может ли банк не выселять нас из этой квартиры, а дать возможность погасить сумму иска? Какой максимальный срок? Заранее, спасибо.

19.10.2009 в 20:20 от Сергей:

не все банки являются союзником с заемщиком.Например бывший урса банк,а ныне "мдм банк",не идет навстречу клиенту у кот-го временно уменьшились доходы.Клиент добросовестно платил на протяжении 2-х лет по 40000 руб/мес.,без просрочек.Когда з/п уменьшилась обратился в банк с ходатайством предоставить реструктуризацию на один год (уменьшить платеж до 20000 р/мес)урса банк "союзник" требует 200000(двести тыс руб.) комиссию за эту помощь.Это ведь грабеж!!!Бандиты так себя не ведут!!!

08.12.2009 в 07:45 от Светлана:

15 декадря будет заседание суда о взыскании кредитной задолженности по ипотеке. На предварительном заседании просила Сбербанк о решении вопроса «Мировым оглашением», получила отказ в устной форме по телефону, аргументированный письменный ответ Банк дать отказался. В течении года обращалась в банк по изменению графика платежа, т.к. обязательные платежи стали превышать зарплату(ЗП)Из-за кризиса ЗП упала.

20.12.2009 в 21:15 от Олеся:

Яне.Яночка, в г. Челябинске выселяют из единственного жилья даже с грудными. Ипотека-в силу закона.Вот такой бардак!

04.01.2010 в 15:25 от Ева:

У меня кредиты с 2006г., за все это время ни одного просроченного платежа , являлась ВИБ клиентом банка.С июля 2009г. плачу не всю сумму -сколько магу.Банк сделал исполнительную надпись на имущество и машину.Когда брала кредиты банк шол на все уступки "Только возмите кредит".Во всех банковских заявлениях на получения кредита была графа "неподтвержденные доходы" мол "пишите,что хотите "только возмите кредит" Почему теперь должен отвечать один заемщик , пусть отвечают все от банковского менеджера до начальника кредитного комметета. Так вот УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА! ОТ БАНКА МИЛОСТЫНИ УЖЕ НЕ ЖДАТЬ ! ОБРАЩАЙТЕСЬ В КОМПЕТЕНТНЫЕ АДВОКАТСКИЕ КОРПОРАЦИИ! ПУСТЬ СУД РЕШИТ КТО ПРАВ. Пришол страшный кризис , сами создаем себе рабочие места , сами кормим своих детей , родителей, последние деньги относили в банк. Умный тот кто первый подал в суд. Банки навстречу нам не идут , пообещали рассмотреть реструктуризацию , я жду , а они мне исполнительную надпись приготовили. Я 6 лет.водила им клиентов , и каждому говорили в банке , "пишите чтохотите , мы не будем проверять ваши доходы есть они или нет" ДОРОГА ОДНА ! В СУД. НАС МНОГО.ПОМОЖЕМ ДРУГ ДРУГУ.

05.02.2010 в 17:56 от Надежда:

Один выход тянуть время. До судебного решения 2-3 года можно протянуть. А там что нибудь изменится! Давайте оьсудим варианты как протянуть можно время? Как то не хочется идти на улицу жить.

05.02.2010 в 20:46 от Diana:

Да, ситуации похожи у всех одинаковые. У меня банк НРБ,дела в суд передал 1 февраля 2010 года. Буду писать результаты. Да, друзья, нашла пункт в договоре ипотеки "Форс-мажор" то есть обстоятельства непреодолимой силы, что дает право Заемщику освобождение от обязательств по договору ипотеки. Нашла в экономическом и финансовом словаре значение этого термина. "ФОРС-МАЖОР (фр. force majeure) - в гражданском праве возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, последствием которых является невыполнение условий договора. В результате Ф.-м. одна из сторон договора невольно становится причинителем убытков .другой стороне. В общем виде Ф.-м. можно разделить на непреодолимую силу и юридический Ф.-м. К общему принципу определения непреодолимой силы можно отнести объективный и абсолютный характер обстоятельств - действие факторов, ставшее препятствием исполнению обязательств, должно касаться не только причинителя вреда, а распространяется на всех. Во всех гражданско-правовых системах непреодолимая сила является обстоятельством, освобождающим от ответственности. К юридическому Ф.-м. относятся решения высших государственных органов (запрет импорта или экспорта, валютные ограничения и др.), забастовки, войны, революции и т.п. Не признаются форс-мажорными обстоятельства, которые по сути являются коммерческим риском, напр. трудности в связи с неблагоприятной конъюнктурой рынка, изменение цен и т.д. Понятие юридического Ф.-м. не имеет четкого определения. Как правило, контрагенты устанавливают случаи непредвиденных обстоятельств и их правовые последствия в договорном порядке." У кого есть какие мысли на этот счет? пишите. В суде попробую ссылаться на этот пункт. Удачи всем!

12.03.2010 в 17:16 от Ошалевшая от беззакония:

Ничего подобного в плане "союзников" я не видела среди банков. Наш драгоценный банк нас даже не уведомил о подаче им заявления на нас в суд. Хотя по телефону поинтересовались, когда мы погасим 3-х месячную задолженность, и, мы собрав всю сумму, собрались было с утра съездить проплатить, а тут почтальон с повесткой в суд, буквально на следующий после звонка день! Ни о каком мировом соглашении слышать не хотел ни банк, ни судья!!!! Квартира-единственное жильё. Это никого не интересует. Даже то обстоятельство, что жильцы-пенсионеры оба! Никакие аргументы и факты не тронули сознание представителей правоустанавливающих органов. Абсолютно!!! Вся эта песня о заинтересованности банков и судей в мировых-это УТОПИЯ!!! Им нужно лишь вырвать из горла свои "грошики" накрутив на них максимум % и штрафов и при этом сделав лицо казанской сироты. Вышвыривают на улицы без жалости и дают судам на "чай", чтобы получить положительный результат. Не удивлюсь, если не за горами революция. Народ стонет от такой любви к себе и скоро его терпение лопнет. У людей не будет скоро другого выхода как пойти войной против всей этой системы....и это страшно...очень страшно

30.03.2010 в 15:46 от Элеонора:

Создается впечатление что банки сами просто засаживают народ.Они явно не на нашей стороне.На вопрос есть ли какой нибудь выход просто пожимают плечами.2 апреля состоится суд,наверное квартиру будут выставлять на торги.Не сегодня.завтра рожу ребенка.Жилье единственное.Я в шоке.Квартира была куплена на самом пике цен.Сейчас соответственно стоит на 50% меньше.Недостающую задолженность повесят естественно на нас и еще судебные издержки!!!Остаться без квартиры,без денег и еще всю оставшуюся жизнь платить банку долг,вот это спасибо государству за поддержку.Народ совсем не защищен.Мы с грудничком останемся на улице!!!

31.03.2010 в 14:10 от Татьяна:

В марте 2008 г. взяла ипотеку в швейцарских франках. Год платила своевременно. С 2009 г. осталась без работы. Банк в реструктуризации отказал. Перевести в рубли кредит тоже отказал. Квартиры на рынке в цене упали. Швейцарский франк вырос.Штрафные санкции банком выставлены на 10000 швейцарских франков.Банк через суд забирает квартиру.И мне еще по их требованиям нужно заплатить примерно 1500000 руб.Куда мне обратиться?

07.04.2010 в 10:50 от Ольга:

Да. Здравствуйте, Всем. Банковской системе нет дела до людей, которые пошли к ним для улучшения жилищьных условий. У людей можно сказать нет выбора. Цены на жилье не маленькие и поэтому идешь на все условия банков;и детей не делаешь собственниками, и соглашаешся на запредельные проценты. А цель банков - получение прибыли.Их не интересует, что с вами будет. И самое главное все законы на их стороне. Работники банков как-то пытаются еще идти на встречу, но это не везде. Ведь их за это лишают премии. Да и государству нет дала до простых людей. Рушатся предприятия, люди озлобляются. Неужели это все кому-то на руку....

22.04.2010 в 23:27 от Жанна:

Помогите, пожалуйста!Квартира в ипотеке, в равных долях поделена между мной, мужем и несовершеннолетней дочерью (5,6 лет). Мужа сократили с работы в июне 2009 г.,супруг написал заявление на отсрочку платежа, но банк все-равно выставил квартиру на продажу. Квартиру банк продал по остаточной стоимости и нас сейчас с ребенком новый хозяйн выселяет на улицу. Мы сейчас оказались с ребенком на улице с вещами, нам негде жить. Что делать? Помогите, умоляю!

23.04.2010 в 20:47 от Ирина:

Хочу спросить, неужели органы опеки и попечительства дали добро на продажу квартиры, если ребенок был собственником, вообще то это трудно сделать!!! И еще, администрация города должна предоставить людям, оставшимся без жилья, маневренное жилье....Но, маневренный фонд жилья в России не создан, политики вливают миллиарды в банковские структуры, а простые жители нашей могущественной Державы остаются на улице, под забором, с детьми....Ужас!!! Сама в такой ситуации, и честно говоря, не знаю что делать...банки как правило на встречу не идут....

05.05.2010 в 11:54 от Skrepo4ka:

Мне тоже очень смешно читать про союз банка и заемщика. В 2008 году взяла ипотеку, еще и в долларах. Теперь квартира подешевела, а доллар вырос и должна я почти в 2 раза больше, чем брала ( в пересчете на рубли). Как и у многих начались проблемы с работой и плюс беременность. Платежи вносила постоянно, но не полностью, а сколько могла. На просьбу о реструкторизации получила банк отказал, ссылаясь, что она не предусмотрена моей ипотечной программой. Я спросила, а что они могут предложить взамен? На что мне сказали, что бы я возвращала весь кредит досрочно, а это 72000 долларов. А недавно пришла телеграмма, что 07\05\2010 состоится суд по моему делу. Я естественно иска и в глаза не видела. Плюс еще суд будет в Москве, а живу я в Новосибирске. Представитель банка по телефону предложил мне следующий вариант: я оплачиваю до 7 мая просрочку (100 000 рублей), а они суд переносят на июнь. Это меня насторожило окончательно, ведь просто так суд не переносится. Путем 20 минутной беседы представитель банка случайно проболтался, что в мае будет ВТОРОЕ предварительное слушание, а первое было в апреле, третье соответственно в июне, на котором все и решится.(Конечно же в пользу банка) Сегодня факсом отправила ходатайство судье в Москву о переносе дела, т.к. меня вообще о нем не уведомили. Но в том, что его перенесут сомневаюсь((. Решила держать оборону.
Ни о каком союзе не может быть и речи, банки на встречу не идут, гражданско-процессуальные нормы не выполняют, рассчитывая на то, что суд пройдет без присутствия ответчика, как обычно и бывает.

01.06.2010 в 22:47 от Анастасия:

Ужас! Это что же творится такое!ТОлько вот с мужем обсуждали,что банк будет идти нам на встречу, если не сможем оплачивать ипотеку вовремя, начали искать варианты ипотек и подходящий банк...а тут такое!
Искренне обидно за тех, кого обманул банк и не пошел на встречу. И искренне жаль вас...
ТОлько вот не во всех сообщениях есть названия банков. Пишите, пожалуйста, чтобы вражеские банки знать в лицо...Или они все одинаковые?Читала, что Сбербанк дает отсрочку при рождении ребенка и при покупке строящегося жилья. Куму-нибудь в такой итсрочке Сбербанк отказывал?

05.06.2010 в 06:14 от ольга:

да мне было отказано. я просила отсрочку в связи с рождением ребенка но мне отказали

18.06.2010 в 17:02 от Alena:

А есть ли люди, которым банки идут навстречу? Предлагаю озвучивать названия банков с целью составления рейтинга самого зверского банка.А то когда кредит берешь все улыбаются, такие милые...

01.07.2010 в 21:09 от Татьяна:

Купили квартиру по ипотеке,через сбербанк,по праграмме молодая семья.Всего три созаёмщика,два из них стали неплатёжеспособны.
Вопрос:может ли третий созаёмщик оформить полностью жильё на себя,освободив двух созаёмщиков от уплаты ипотечного кредитования?