Ипобарометр:
Москва, 05.02.2012
7.00%
Самая низкая ставка в рублях! 1 банк
5.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 1 банк
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 11 банков

Собственность на ипотечное жилье

Жилье, приобретаемое с использованием ипотечного кредита, сразу оформляется в собственность заемщика. Это серьезное преимущество ипотеки по сравнению с другими вариантами решения жилищных проблем, в частности жилищно-накопительным кооперативом (ЖНК), где жилье находится в собственности кооператива до момента его полного выкупа.

В случае ипотеки право собственности принадлежит заемщику ипотечного кредита, и он абсолютно защищен от неблагонадежности организации, у которой взял заем. Следует быть внимательными при встрече на рынке с псевдоипотечными схемами, когда переход права собственности на жилье к приобретателю оговаривается на какой-то момент, отличный от момента оформления сделки по приобретению жилья.

Право собственности на жилье принадлежит заемщику ипотечного кредита, но оно ограничено договором залога этого жилья, который действует до момента полного погашения кредита. Это ограничение означает, что необходимо получать разрешение организации-кредитора на продажу или обмен этого жилья, сдачу его в аренду, на осуществление перепланировки, а иногда и на регистрацию (прописку) в квартире любого человека, кроме собственника.

И наконец, если ипотечный кредит берется для покупки жилья в строящемся доме, то право собственности на жилье может быть оформлено только после окончания строительства – таковы нормы нашего законодательства. Именно поэтому процентные ставки на ипотечное кредитование по строящемуся жилью, как правило, выше ставок по жилью на вторичном рынке.

Комментарии к статье:

11.08.2008 в 14:20 от Екатерина:
А что является сроком окончания строительства- срок окончания строительства или дата сдачи дома гос. комиссии? Спасибо заранее за ответ
28.09.2008 в 19:04 от Nickolas:
срок окончания строительства это и есть дата сдачи дома гос. комиссии. Пока дом не сдан комиссии в него просто недадут вселиться
10.01.2010 в 14:55 от Ольга:
Насколько правомерен отказ банка-кредитора в постоянной прописке собственнику жилья?
01.02.2010 в 15:53 от Татьяна:
Какие права имеет супруга при разводе и разделе квартиры с ипотечным долгом, если заемщиком является только ее супругМожет ли супруга погасить долг по ипотеке от своего имени
Заранее благодарю
15.04.2010 в 16:42 от Наталия:
Возможно ли оформленпие права собственности на квартиру по ипотеке не только на заёмщика?
16.12.2010 в 08:51 от Юлия:
Возможно ли взять ипотеку только на долю в квартире?
09.09.2011 в 17:10 от Лариса:
Банк отказывается дать разрешение на временную регистрацию в квартире находящуюся у него в залоге, я собственник, хочу временно зарегистрировать племянницу на 3 года, банк дает разрешение только на 6 месяцев. Есть ли у меня шансы в суде добиться разрешения. Правомочно ли то, что подобные разрешения банка являются платными.
02.11.2011 в 02:52 от Евгения:
Непонятно... Всегда же говорится о том, что покупая жилье по ипотеке, зеленка остается в банке до срока погашения всей задолженности по кредиту. Так почему же в статье пишется, что право собственности сразу у заемщика???
28.11.2011 в 16:10 от Неизвестный:
02.11.2011 в 02:52 от Евгения:Получаете свидетельство о праве собственности, где Вы - собственник, а в графе обременение написано будет: ипотека в силу закона.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Договор ипотеки

Основные требования к договору ипотеки. Права и обязанности сторон по ипотечному договору. Как заключается и расторгается договор ипотеки.

Примеры договоров ипотеки. Подробнее >>

Расходы при ипотеке

Самая низкая ставка по ипотечному кредиту не всегда означает, что Вы выбрали самый дешевый кредит… Дополнительные расходы при получении и обслуживании ипотечного кредита могут увеличить его стоимость от 1,5% до 8%... Подробнее >>