Ипобарометр:
Москва, 25.09.2016
8.50%
Самая низкая ставка в рублях! 2 банка
4.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков
Главная > Что такое ипотека > Погашение кредита

Погашение кредита при ипотеке

После получения ипотечного кредита и благополучной покупки на эти средства жилья, наступает время расчетов по кредиту. «Погасить кредит» означает, что на указанный кредитором счет зачислена вся сумма кредита и проценты по нему за фактическое время пользования кредитом. Для удобства заемщика и банка-кредитора, существует несколько способов погашения кредита. И, кроме того, заемщик не должен забывать о дополнительных возможностях сэкономить свои время и деньги, а именно о досрочном погашении кредита и о перекредитовании.

Способы погашения кредита

Способ погашения ипотечного кредита включает в себя периодичность осуществления платежей, сроки и размер платежей, а так же форму платежей – наличными деньгами, безналично или пр.

В случае ипотеки платежи, как правило, осуществляются ежемесячно, при этом часто кредитором определяется платежный период, например с 15-го по 20-е число месяца. К заемщикам, нарушающим установленные сроки платежа, могут применяться штрафные санкции по условиям кредитного договора.

Размер платежей определяется графиком платежей, который обычно выдается заемщику сразу после подписания кредитного договора. Кредиторы могут требовать точного соответствия (до копеек) перечисляемой суммы и той, которая указана в графике платежей. И недоплата и переплата может быть расценена кредитором как неисполнение заемщиком обязательств по договору ипотеки, что чревато штрафными санкциями или даже требованием досрочного погашения кредита.

По форме платежи могут быть наличными: когда заемщик вносит деньги через кассу банка. В этом случае заемщику следует помнить о том, что не во всех банках работают вечерние кассы и о том, что платежи нельзя осуществить в выходные и праздничные дни.

В случае, если платежи осуществляются безналично, то это может быть перевод денег со счета заемщика, открытого в каком-либо банке, на счет банка-кредитора. При этом следует иметь в виду, что межбанковские переводы являются платной услугой и что на их выполнение требуется время (1-3 дня). Чтобы сократить расходы времени и денег по переводу, заемщик может открыть свой счет непосредственно в банке-кредиторе.

Если оплата кредита осуществляется через банкомат (наличными или пластиковой картой), то надо понимать, что получение чека о проведенной операции еще не означает внесение платежа по кредиту. К сожалению, возникают ситуации, когда деньги не доходят до банка-кредитора, и это расценивается им как просрочка платежа со всеми вытекающими последствиями. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию при использовании банкомата, лучше спустя день-два связаться с банком и убедиться, что деньги были зачислены в счет погашения кредита.

Еще один вариант осуществления расчетов по кредиту – это ежемесячный перевод в счет погашения кредита части заработной платы до ее получения. В этом случае заемщик должен написать заявление на имя руководителя предприятия, на котором он работает, и согласовать детали осуществления перевода с бухгалтерией предприятия.

Если заемщик планирует получать имущественный налоговый вычет по ипотечной квартире, то ему следует особенно внимательно отнестись к документам, подтверждающим платежи по кредиту. Все документы должны быть оформлены на имя человека, который будет получать налоговый вычет, иначе налоговая инспекция может отказать в выплате.

Досрочное погашение кредита

Согласно законодательству, заемщик имеет право погашать кредит досрочно в любой сумме и в любые сроки. Но, на практике, заемщики делают досрочное погашение только когда накопят существенную сумму, так как требуется время на саму процедуру: подать заявление на досрочное погашение, переоформить график платежей и т.д.

Досрочно можно погасить как весь ипотечный кредит, так и его часть. В случае частичного досрочного погашения кредита, можно либо уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, либо оставить размер платежей прежним, а сократить сам период кредитования. Уменьшение суммы ежемесячных платежей снижает нагрузку на семейный бюджет, а так же дает возможность получения нового кредита. Сокращение срока кредитования существенно снижает сумму переплаты заемщика за жилье, приобретаемое по ипотеке. Что выгоднее - решает заемщик. Но, иногда, в кредитном договоре четко прописан порядок досрочного погашения, и у заемщика не остается такого выбора. После проведения досрочного погашения кредита, банк-кредитор должен предоставить заемщику новый график платежей.

В случае полного досрочного погашения, заемщику необходимо запросить в банке-кредиторе точную сумму кредита и процентов по нему на предполагаемую дату полного погашения. После осуществления всех необходимых платежей, заемщик должен зарегистрировать в учреждении юстиции прекращение ипотеки, то есть снятие залогового обременения с приобретенного жилья. И наконец, заемщик должен уведомить о полном досрочном погашении кредита страховую компанию, чтобы вернуть себе деньги за оплаченный, но неиспользованный страховой период.

Перекредитование

Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В условиях конкурентной борьбы ипотечных банков, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке. Естественно, что при оценке выгодности операции перекредитования, необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с получением нового кредита.

Комментарии к статье:

07.12.2007 в 15:20 от Алексей:
Я беру ипотечный кредит 3 миллиона под 12% на 10 лет. Задаю вопрос банку: какую сумму я должен выплатить банку через три года, чтобы кредит был полностью погашен? Мне говорят, что это подсчитать невозможно. Так ли это? Может быть кто-нибудь поможет подсчитать? Спасибо. Алексей
09.12.2007 в 09:17 от Влад:
Для Алексея: в экселе есть стандартный шаблон "рассрочка". Может он поможет. Я сам считал - получилось примерно 2.2 млн (+ какой-то % взимаемый банком за досрочное погашение).
24.01.2008 в 22:20 от Lea:
При досрочном погашении ипотеки банк предложил выбор: сократить срок выплат либо ежемесячную сумму платежа. Посоветуйте, что выгоднее при аннуитетном платеже?
Спасибо!
08.02.2008 в 18:56 от Елена:
LEA, разницы нет никакой. И в том, и в другом случае номинально вы выплатите одинаковую сумму. Но! Имейте ввиду, что сегодня платеж в 100 рублей стоит дороже, чем тот же платеж - через 10 лет.
Поэтому стоит задуматься именно об уменьшении платежа.
18.02.2008 в 13:24 от Lea:
Спасибо, Елена, а почему сегодня платеж стоит дороже? Через 10 лет у меня может не быть сегодняшней зарплаты, например:::(((
21.02.2008 в 16:22 от Birdy:
Lea, а в каком банке у вас офрмлена ипотека, что они предоставляют такой выбор?!

Сегодня платеж "стоит дороже" из тех предположений, что сегодня вы на 100 рублей сможете купить больше буханок хлеба, чем через 5 лет.
30.04.2008 в 13:00 от Неизвестный:
Lea, лучше уменьшать срок выплаты. дело в том, что чем короче срок, тем быстрее вы уменьшаете сумму кредита и тем меньше будет сумма процентов за использование кредита. Этот эффект больше чем стоимость денег во времени.
23.01.2009 в 22:28 от Роман:
Уважаемые профессионалы,подскажите пожалуйста.Ситуация такая:кредит на 300 месяцев.Сумма-35.000 долл.Ануитент.платеж.345 долл. в мес.Очень хочу погасить досрочно - доллар растет.Банк дает такую возможность.Варианты : либо меньше срок, либо платеж.Я посмотрел график.Получается,что как бы я не гасил,хоть все 350000 разом принеси,я ОБЯЗАН ПО-ЛЮБОМУ выплатить все проценты?? Или нет??Другими словами в счет чего идет досрочная сумма?Если судить по графику,то это проценты..Тогда смысл досрочно погашать?Кто шарит,поясните пожалуйста...
29.01.2009 в 14:47 от Анна:
Мы погашаем досрочно и все %% перечитываются, все, что гасится досрочно уменьшает основной долг. По-другому быть не может. Всем, кто взял кредит с плавающей ставкой или в долл. или евро перекридитуйтесть срочно. Инфляция съедает все проценты по ипотеке, с лихвой
08.07.2009 в 17:57 от Маргарита:
Я написала заявление на досрочное погашение ипотеки в полном объеме. Мне сказали что после оплаты возврат закладной будет произведен не ранее чем через 3 месяца!!! Кто нибудь сталкивался с этим, действительно ли так долго ждать закладную? Они утверждают что если заплатить им 5 тыс, то они сделают это за 2-3 недели. Что за развод.
Кто нибудь уже досрочно погасил ипотеку? Расскажите как долго идет весь этот процесс. Дело в том что мне нужно срочно продать эту квартиру, а покупатель ждать 3 месяца не готов. Спасибо.
Ипотечный кредит выкупило агентство ипотечного кредитования АИЖК.
28.07.2009 в 12:37 от Вера Челябинск:
08.07.2009 в 17:57 от Маргарита:
ВТБ выдал закладную в этот же день после списания денег со счета. Расчетный период был с 20-го числа. У нас попало, что 20-ое суббота, поэтому списали деньги 22 числа в понедельник, мы получила закладную и в этот же день продали квартиру в рег. палате.
02.10.2009 в 18:19 от Артем:
Погасил досрочно часть кредита, а банк стал брать в платеже только процент без погашения основного долга, получается что если я досрочно погошу кредит то мне придется выплатить все проценты за срок на который я брал кредит.Это так на самом деле или меня разводят?
12.10.2009 в 19:23 от гуля-челябинск:
взяли кредит в одном банке,тут же нас продали другому банку и в этом же месяце второй банк продал нас московскому банку.теперь нам говорят,что за перечесление денег в Москву каждый месяц мы должны будем оплачивать не менее 150р.кредит взят на 15 лет.Я ничего не понимаю!разве мало мы процентов оплачиваем?Грабеж,разьясните кто-нибудь!Спасибо.
21.12.2010 в 08:51 от Николай:
Подскажите.
Я провёл досрочный платёж на сокращение срока платежа. затем у меня был досрочный платёж на уменьшение суммы ежемесячного взноса, после которого банк снова вернул мой срок платежей к первоначальному. Получилось прикольно: общая сумма платежей до досрочного платежа была меньше (правда мне не смешно)Это законно?
24.01.2011 в 10:56 от дина:
долг по ипотеке погашен, свидетельство о регистрации права собственности на закладываемое имущество в банке. Подскажите пож. кто должен снимать обременение в рег. палате я должна бегать, или это обязанность банка?
01.03.2011 в 21:11 от Алексей:
Взял ипотеку в Сбере (дифференцированные платежи). На втором месяце погасил досрочно часть кредита, а в следущем месяце начислили платеж состоящий только из процентов. Так понимаю у меня система, когда при досрочном погашении происходит приостановление выплат основного долга. Как быть? Самому каждый месяц вычислять платеж?
11.03.2011 в 10:53 от Максим:
2Дина Банк просто дал вам деньги, естественно Вы должны снимать обременение, банк выполнил свою часть работы - прокредитовал вас
2Алексей:
Лучше уточнять в банке, быстрее получиться, в каждом отделении консультанты есть.
Всё что ты заплатишь сверх обязательного платежа должно идти на покрытие основного долга - такую схему мне объяснили когда я брал в сбере кредит с дифф.платежом
16.03.2011 в 01:04 от Аршак:
Добрый день!
Друзья по ипотеке!!!
РАССКАЖУ, КАК НАС РАЗВОДЯТ БАНКИ С ИПОТЕКОЙ.
Досрочное погашение ОЧЕНЬ ВЫГОДНО ЛЮБОМУ БАНКУ, и совсем немножко))) заемщику.
Мой пример: ипотека 99 тыс.долл, на 10 лет
под 11.5%, платежи ануитетные. Посчитал и ужаснулся, если погашу через пять лет весь кредит, то получается, что по договору 11,5 % годовых, а в реальности заплачу банку 16,75 % за пользование кредитом. Это легко посчитать. И чем раньше досрочно погашаете тем, выше процент пользования кредитом.
Для пяти лет:
Ежемесячный платеж 1391,9 на 10 лет
При досрочном погашении через 5 лет
заплачу банку 83 520 долл.(1391х60 мес), плюс остаток суммы кредита 63 320 долл.
Т.е. всего банку отдам 146 840 дол.
а это 16,75% годовых, а не 11,5 % как в договоре.
ВЫВОД: АНУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ ВСЕ БАНКИ РАСЧИТЫВАЮТ ПРАВИЛЬНО. МУХЛЕЖ И МОШЕНИЧЕСТВО ПРОИСХОДИТ КОГДА ДЕНЬГИ РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ВНУТРИ АНУИТЕТНОГО ПЛАТЕЖА. Т.е. разбивка между процентами за кредит и телом долга.
16.03.2011 в 13:54 от Ирина:
Не вводите людей в заблуждение. Какие 16,75%!
В 2009 г. брали 1 330 000 тыс. рублей на 10 лет. В июне 2011 г. сделаем последний платеж. За эти 2 года переплатим банку 256 тыс рублей. А если бы рассчитывались по графику (10 лет)- 958 тыс. рублей. Рассчитываться досрочно заемщику выгодно.
16.03.2011 в 20:17 от Аршак:
Ира , у вас проблемы с математикой!!!
Судя по тому, что вы написали за два года
вы отдатите банку 1 330 000 (основной долг) плюс 256 000 проценты, если досрочно погасите весь кредит. Получается что вы заплатите банку 17,5 % годовых.
А в договоре,тоже 17.5 %?
17.03.2011 в 07:38 от Наталья:
Аршак а зачем Вы считаете основной долг. Вы же переплачиваете банку только проценты за пользование кредитом. А если, предположим, банк дал Вам беспроцентный кредит. Вы отдали бы банку только ту сумму, которую взяли. Какие проценты тогда Вы отдали банку. Может я и ошибаюсь. Моя сестра взяла кредит и тоже старается хоть немного переплачивать, так как нет уверенности в завтрашнем дне.
17.03.2011 в 07:49 от Ирина:
Аршак у меня дифференцированный платеж.
17.03.2011 в 19:54 от Аршак:
Ирина, дифференцированный платеж, немного выгоднее ануитетного, но несмотря на это ваш банк (как и все) мягко говоря "разводит" своих клиентов. Вас обманут на 83 400 рублей если, вы погасите кредит через два года,как вы написали выше. Если не понятно объясняю: в договоре у вас прописано 12% годовых(легко посчитать на любом калькуляторе 1330000-сумма кредита, 968 000 - проценты, 12% ставка). Вы гасите раньше и при ставке 12% годовых вы должны заплатить 172500. В реальности с вас возьмут 256 000 руб., а это уже 17.5 % годовых.
Поэтому я и написал, в первую очередь выгодно банку, потом клиенту.
26.04.2011 в 12:02 от Максим:
Аршан, а вы уверены что не ошиблись считая начисления за два года по годовой ставке?Все вопросы по платежам и процентам, и "воровству" отпадут сами собой, если понять простую саму схему работы кредита.Есть отчётный период, он считается как один шаг, на начало шага мы имеем основной долг. В процессе этого периода мы должны внести платёж, и на конец периода банк рассчитывает остаток долга как (долг на начало периода+ проценты на остаток долга на начало периода - внесённый платёж)Как правило шаг это месяц а процент рассчитывается как годовой процент/12Дифференцированный платёж или аннуитетный это просто разные формы расчёта погашения кредита одного и того же кредита. Просто графики платежей разные и переплаты разные.Что выбрать между сокращением срока и размером аннуитета, Выбор в принципе за вами. Помните только, что увеличить сроки выплат потом не получится. А если вы уменьшите аннуитет, никто не мешает вам откладывать излишек на последующий дополнительный взнос, данная схема вас в итоге подведёт к тому что долг полностью закончится в то же время. Но при пересмотре аннуитета, при изменении условий зарплаты, с более низким платежём вам будет проще остаться в друзьях с банком легче выплачивая ренту. Также нужно помнить что по ипотеке проценты существенно ниже чем на другие нужды и не стоит рваться срочно оплатить ипотеку, если вы позже собираетесь взять кредит на мебель, вы существенно сэкономите потратив деньги из предполагаемого досрочного погашения, а не беря другой кредит под существенно бОльший процент. и нельзя забывать об отдыхе и т.д. Т.е. досрочное погашение выгодно когда вы накопили хотябы сумму в 3-4 месяца платежей и крупных трат в ближайшее время не планируете, в противном случае лучше использовать подушку безопасности.
01.05.2011 в 02:08 от Леонид:
Полностью согласен с Максимом (сам пришел к похожей стратегии фин.планирования). Добавлю лишь, что досрочно выплачивать ЛЮБОЙ кредит выгодно только лишь, если ВАША ИНФЛЯЦИЯ меньше, чем эффективная ставка по кредиту (собственно выигрыш на разницу между ними). Т.к. за некоторый промежуток деньги обесценятся больше, чем банк успеет накрутить процентов. ВАША ИНФЛЯЦИЯ - это инфляция тех продуктов/услуг которыми вы пользуетесь (например вам совершенно пофиг увеличение цены острова где-нибудь на Канарах, Ролс-Ройса или яблок, если вы не собираетесь их покупать).
03.05.2011 в 15:26 от Максим:
Ну инфляция, положим, всё-таки ниже чем процент по ипотеке, так что сильно рассчитывать на это не стоит, но вот допустим, что получится если посчитать.
на каждый миллион взятый на 20 лет под 14 процентов, при постоянном платеже (12.440) при плавающем он будет плавать от (15.830) через год опустится до (14.130) через два сравняется с постоянным, потом будет снижаться. если заложиться на инфляцию в 7 процентов, суммарная эквивалентная нынешним реалиям разница в выплатах составит 141 тысяч(это за 20 лет), а если инфляция по продуктовой корзине будет 8 процентов то эквивалент разницы выплат будет 110, но при этом вы первые два года платите существенно больше (на 10-20 процентов больше отказываете себе в еде, потом гастрит лечить выйдет дороже), через три года вы будете экономить на выплатах порядка 1.300, так что подумайте стоит ли сегодня рвать пуп, если через три года эти 1.300 всё-равно обесценятся, а при постоянных платежах, если уж совсем лишними деньги окажутся, вы всегда также можете их вложить и снизить ежемесячные платежи. просто ипотека это дальние деньги и смотреть тут важнее не с позиции переплаты а с позиции нагрузки на бюджет, нагрузка падать будет при любых выплатах за счёт инфляции. помню даже было время когда недвижимость активно росла давали кредиты с расчётом на растующую ставку, т.е. первый год мог даже проценты не покрывать. в расчёте на то что потом человеку зарплату повысят а если и нет то недвижимость подорожает куда как больше, и банки шли на это. я бы допустим мог взять очень приличный кредит отдавая треть зарплаты с расчётом что она будет расти хотябы на 5% в год, но сейчас нет таких предложений по понятным причинам.
25.06.2011 в 10:37 от Марат:
Читаю, разбираюсь. Получается, что не выгодно досрочно платить за ипотеку по аннуитету. Так как 100 рублей сейчас стоят дороже чем через 10 лет, это все конечно правильно. Но только если у меня зарплата будет расти и покрывать инфляцию!!! Тогда да, выгодно платить, так как рассчитал мне банк.
Досрочное погашение более выгодно банку - он быстрее получит более "дорогие деньги". Лично для меня это быстрее снять с себя обязательства и меньше переплачивать проценты.
Для себя выбрал стратегию, озвученная Максимом, создать запас в определенную сумму, например, оплата за 2-3 месяца вперед (1 месяц по оплате вперед всегда в запасе, вдруг задержат з/п). Если эта сумма не понадобится в ближайшее время,то плачу досрочно.
13.07.2011 в 22:11 от Резеда:
Есть решение суда о совместном погашении кредита (в связи с разводом),платежи ануитетные, т.е. я плачу 50% и бывший супруг 50% платежа каждый месяц, мы несем солидарную ответственность, но счет открыт на одного заемщика, а именно на супруга. Платить еще еще 5 лет. Я планирую погасить кредит досрочно. Могу ли я написать заявление о досрочном погашении всего кредита? Или такое заявление может написать только тот на кого открыт ипотечный счет в банке. Должно ли быть письменное согласие супруга на досрочное погашение долга? Смысл в том что я согласна и за его долю погасить досрочно, главное снять обременение, чтобы продать квартиру. Спасибо.
23.08.2011 в 12:31 от Svetlana:
Вопрос! Банк расписал доли процентов и основного долга в ежемесячных платежах так, что получается, что первые несколько лет платятся исключительно проценты. Как он будет пересчитывать проценты в случае досрочного погашения? По словам самих банкиров, "вы платите установленный процент за фактическое время пользования кредитом". Если получится "переплата" процентов при досрочном погашении - вернут разницу? У кого был опыт?
24.08.2011 в 15:13 от Ольга:
У меня такая же ситуация. Сейчас я была в банке Уралсиб и мне ответили, что ничего пересчитывать не будут. И, если я сейчас хочу погасить кредит досрочно, то остаток суммы составит 2238333.88 руб, тогда как брала я 2250000 и выплатила общую сумму основного долга и процентов в 950000 руб за 2.5 года.Думаю обратиться в суд. Может, у кого нибудь была подобная ситуация?
25.08.2011 в 09:41 от Svetlana:
Странно, конечно. Но мне в таком случае кажется правильным погашать сначала досрочно сумму основного долга, а затем, если окажется, что процентов за период пользования кредитом выплачено больше, чем по процентной ставке, и банк отказывается их возвращать (хотя совершенно непонятно, какие основания он может для этого придумать) - тогда суд.
До погашения основного долга судиться с банком совершенно не хочется (да и повода нет).
25.08.2011 в 10:30 от Svetlana:
...Правда, у меня наверное от Вашей, Ольга, ситуация отличается - я не рассматриваю вариант гасить всю сумму сразу. Я рассчитываю погасить ее в несколько этапов, разнесенных по времени - так что процентов еще по-любому предстоит выплатить много. А если у Вас вопрос решается - погасить сразу все, а банк не дает возможности, т.к. взял процентов больше чем надо и сидит на них, Вам имеет, наверное, смысл разбираться с ними сразу, даже и в суде.
25.08.2011 в 14:08 от Ольга:
Я не сказала бы, что горю желанием погасить всю сумму сейчас, я зашла в банк узнать варианты досрочного погашения, что и как.Может, оттого, что консультант разговаривала со мной с насмешкой и не захотела обьяснить ВСЕ варианты, я так разнервничалась, но потом почитала форумы и пр.инфу и поняла, что буду гасить частями основной долг. Но проценты, хоть и получится переплата, потому как в графике сначала проценты составляют основную сумму выплаты, пересчитывать не будут по-любому. Просто скократится время выплаты.
06.10.2011 в 18:06 от максим:
каждый месяц проценты начисляются только на остаток долга, но нужно понимать как производятся платежи по кредиту.

по кредиту составляется график платежей, и именно по нему вы должны платить. то что вы хотите погасить тело кредита - это ваши хотелки, но по факту банк не экстрасенс и придерживается договора и сверх обычного платежа с вас брать автоматически не хочет. это существенное отличие кредита от кредитной линии.
по сути ваш договор с банком выглядит так что вы каждый месяц определённого числа должны придти и заплатить некоторую сумму, но это не удобно, потому банк предлагает создать счёт на который вы будете класть деньги, а банк будет с него каждый месяц в указанный день списывать деньги. это конечно удобно, но некоторые думают что для досрочного погашения достаточно положить на этот счёт большую сумму.

данное заблуждение и приводит к мифам что проценты всё-равно придётся оплачивать в полном объёме.

на самом деле. когда вы хотите действительно погасить тело кредита нужно изменить договор, для чего достаточно известить об этом банк, придти к своему менеджеру и внеся необходимую сумму в счёт досрочного погашения подписать НОВЫЙ график платежей(ведь сумма долга теперь у вас меньше) с перерасчётом процентов и сумм взноса.

то что вы просто положили 200т на счёт не означает что банк должен был их использовать на досрочное погашение, и соответственно пересчитывать проценты он не будет, и более того не имеет права, он действует в соответствии с договором.
и это никак не подвох а честные договорные отношения в которых некоторые ленятся разобраться.
лично я вношу раз в три месяца деньги на счёт и если банк их спишет в счёт досрочного погашения а потом за два месяца насчитает мне пени то он суд проиграет.
люди, читайте договор, и напрягайте мозги, если они у вас конечно есть.
09.10.2011 в 18:24 от александр:
Максим я с вами не согласен. Может быть мы говорим о разных банках? Я брал кредит в Сбербанке на 5 лет- 300 т.р под 17,1 %, погасил за 11,5 месяцев и при этом переплатив всего лиш 28 т.р. А если ли бы я платил по графику т.е. в течении 5-ти лет переплата бы составила порядка 145 т.р. (дефф. платеж)Это про Сбербанк.
Моя знакомая 2 года назад взяла в ВТБ 1 млн.на 15 лет под 18 % (аннунит.платеж). Ежемесячно она вносит 15 т.р. и так ей вносить в течении 15 лет одинаково каждый месяц - т.е. за 15 лет отдаст 2,7 млн.
Разница на лицо.
10.10.2011 в 13:32 от Максим:
александр, дело не в банках а в математике(которая в данном случае доступна людям из пятого-шестого класса и почему взрослые разобраться не могут мне не понятно).

вы платите процент(который и есть переплата) с той суммы что должны банку, не больше и не меньше. с каждым взносом при этом вы должны банку всё меньше и меньше.

при аннуитете вы платите меньше, погашаете кредит медленнее, висит долг больше и соответственно проценты платить надо с большей суммы.

но вы же лично погасили досрочно, и никаких процентов с погашенной суммы основного долга не платили, так и при аннуитете.

если ваша знакомая может позволить себе платить по схеме с дифференцированным платежём(т.е. платить больше), то она может рассчитать взнос для дифференцированного и производить частично досрочное погашение основного долга, и по сути будет жить по дифференцированному платежу.
если хочет меньше переплачивать- опять же нужно платить максимально сколько может и погасит кредит не через 15 лет а через 5-7 лет, и переплата будет небольшой.

потому то что убрали дифференцированный платёж, фактически, страшно только сторонникам жидмассонского заговора, а тем кто учился в школе понятно что ничего по сути не меняется и на длинные кредиты по реально желаемым к проведению выплатам эти две схемы одинаковы.
29.10.2011 в 00:10 от Эля:
Здраствуйте! У меня ипотека на 120мес 600000тыс руб, платеж фиксированный 8660. Плачу уже 5мес эту сумму. В планах так платить 2 года, потом хочу платёж поднять до 25 тыс и платить так до конца. Есть ли смысл так делать, в плане снижения срока кредита и процентов?, а то я тут начиталась всякого(
29.10.2011 в 14:27 от Станислав:
29.10.2011 в 00:10 от Эля:
Если у Вас аннуитетные платежи, то выгоднее будет сейчас начинать уже платить большими суммами, т.к. большая часть у вас сейчас уходит на оплату процентов. Для того чтобы сократить сумму переплаты, после каждого большего платежа сумма основного долга будет пересчитываться. Вроде как бы так, мне советовали. Сам проплатил уже 5 месяцев по фиксированному платежу 12800 руб. Сейчас хочу платить уже большими платежами, и рассчитаться примерно за лет 6-7 тогда сумма переплаты у меня составит примерно 600000-700000 тыс.р. А если я буду платить как положено 15 лет по 12800 руб. , то сумма переплаты будет 1300000 это с 1000000 руб. под 13,25 % сбер.
31.10.2011 в 15:12 от Алла:
Сравните пожалуйста, воспользовавшись кредитным калькулятором в интернете, сколько составляет переплата по процентам при кредите 1500000 руб. по ставке 13% на 3 года ? С небольшой разницей получается от 300 до 320 тыс.рублей. А с меня на момент досрочного погашения всей суммы (вместо 20 лет - рассчитываюсь за 3 года) банк уже получил 600 тыс. в качестве процентов (при аннуитетных платежах), рассчитанных исходя из 20-летнего срока погашения, и возврат излишнеуплаченных процентов (по фактическому пользованию кредитом) производить не собирается. Где справедливость? Почитайте пункт 5 информационного письма президиума ВАС от 13.09.2011г. №147.
02.11.2011 в 09:52 от Максим:
Алла,
банк всё делает судя по всему правильно, банк не начисляет вам проценты на "будущие" годы, он берёт только те проценты, которые начислил за текущий период.
вы пока выплатили только те проценты которые набежали за первые 3 года и не больше, а тело кредита уменьшилось незначительно.
По сути проценты по кредиту это как плата за аренду квартиры, пока вы не переедете в более дешёвое жильё(снизите остаток долга) должны платить большую цену (идёт большая переплата).

Конкретно для случая 1500000 на 20 лет под 13% годовых вы платите аннуитет = 17574 рубля.
при этом в первом месяце вы за пользование кредитом должны заплатить сумму остатка долга 1500000*0,13/12 - процентов, т.е. 16250 рублей. при этом долг сократится на 1324 рубля. в втором месяце вы должны банку только 1498676, за то что банк даёт на следующий месяц вам эти деньги он начисляет 16236 рублей. из аннуитетного платежа на покрытие основной суммы долга пойдёт уже 1338 рублей, и так далее.
к концу третьего года вы должны банку 1419417 рублей. при этом "переплатили", а по сути заплатили за фактическую честно оказанную вам банком услугу 745395 рублей.

Если бы вы подписались на 3 года ипотеки под 13% то платили бы по 40400 рублей, и к исходу 3 года рассчитались с кредитом переплатив банку 428948 рублей. но при этой схеме вы и брали у банка меньшую сумму начиная со второго месяца на каждый следующий. например начиная с 20-ого месяца вы дожны банку уже были менее 1000000 рублей и соответственно стоимость пользованием этим займом он начислил 10763 рубля.

Потому никакого надувательства здесь нет и быть не может. нужно просто понимать за что вы платите проценты, проценты вы платите за фактическое пользование кредитом. Чем быстрее вы погашаете кредит тем меньше переплата.
02.11.2011 в 18:21 от Алла:
Ну, что Вам возразить, Максим ? Я пользовалась калькулятором в интернете:
переплата получается гораздо меньше при погашении досрочно кредита,взятого на 20 лет, через 3 года.
А еще я сегодня общалась с двумя юристами из местного "нац.банка", они со мной согласны... Может они тоже считать не умеют ?)))
11.11.2011 в 10:07 от Катерина:
Выгодно сокращать года...у меня был кредит 860000р под 12,6%,я внесла 200000р досрочно...переплата по процентам была изначально 1 млн,а стала 500000р ,соответственно я в выигрыше
15.11.2011 в 13:56 от Максим:
Алла, мало взять калькулятор, надо ещё и правильно им пользоваться. при разных ваших платах сумма долга разная и соответственно размер начислений за пользование кредитом разные.
возьмите вашу схему платежей и посмотрите в экселе сколько вы ещё остались должны. или можете мне тут написать ваши платежи банку я их вобью в эксел и скажу вам (раз ни вы ни ваши йуристы считать не умеете) сколько вы остались должны.
к заявлению в суд нужно прикладывать не согласия недоученных йуристов, а калькуляцию по счёту.
с вас никто проценты вперёд не брал, а переплата при досрочном погашении и окажется меньше, но если вы будете первые три года платить по графику для 20 лет, то за эти три года переплата будет идти в соответствием с графиком для 20 лет, и если через три погасите остаток суммы, то переплата будет выше чем если бы вы платили по графику для трёх лет, ведь и платили вы меньше, т.е. должны были банку больше, но и меньше чем если бы вы платили оставшиеся 17 лет по графику.

всё-таки проконсультируйтесь со специалистами, честно окончившими шестой класс школьной математики, а не с вашими юристами купившими дипломы в какой-то подворотне.
15.11.2011 в 14:17 от Максим:
Катерина,
если бы вы уменьшили ежемесячный платёж, то переплата тоже стала бы меньше.
я всё-же рекомендую всем думать в первую очередь о дне сегодняшнем и завтрашнем, а не через 15 лет, через 15 лет сегодняшний платёж в любом случае уже не будет выглядеть таким серьёзным.
если сегодня вы снизите бремя, то если нет необходимости просто быстрей отложите деньги на очередной досрочный платёж, а вот в случае трудностей на работе перекредитоваться снова на бОльший срок будет сложнее.
две эти схемы(снижение срока) и (откладывание полученной экономии с платежа) ведут к близким уровням переплат, но вторая заметно безопаснее, ведь когда вы брали кредит вы как-то рассчитывали свои силы, и если вам вдруг сейчас подфортила премия лучше не бравировать снижением срока, а подстелить соломки на случай если следующие пол года премий не будет.
16.11.2011 в 15:50 от Владими:
Алла, поймите одну вещь - банк ежемесячно начисляет вам проценты именно на оставшуюся на тот момент часть долга. Если вы гасите ипотеку за 3 года равными частями ежемесячно - это совершенно не то же самое, как если бы вы галили их маленькими частями, рассчитанными на 20 лет, а потом отдали недостающую сумму. Траты будут совершенно разные.

А если исходить из вашей логики, то если человек взял долг, три года не платил вообще, а потом заплатил всё разом, то он должен отдать в сумме столько же, как если бы все три года ежемесячно платил равными платежами. А это далеко не так.

Что касается юристов - вопрос сложный. Либо они неверно вас поняли, либо вы неверно поняли их, либо это вообще не юристы, либо никаких юристов не было.
16.11.2011 в 15:57 от Владимир:
Вдогонку:

Представьте, что я взял в долг 1 млн рублей под 12 годовых. И стал отдавать по 10 тысяч ежемесячно.

Смотрите - я взял миллион. Через месяц он превратился в 1 миллион 10 тысяч (проценты набежали), я заплатил 10 тысяч. Остался банку миллион. Ещё через месяц ситуация повторилась бы. И так далее. Через 10 лет я заплатил бы уже 1.2 млн (120 месяцев по 10 тысяч), но по-прежнему должен был бы банку ровно миллион и ни копейки меньше. Понимаете?
16.11.2011 в 16:09 от Владимир:
Катерина: "Выгодно сокращать года"

Если досрочные платёжи можно совершать без доп. условий, то при одинаковых фактических платежах нет разницы, сокращать года или уменьшать размер платёжа. Рассчитаетесь за один и тот же срок. Поэтому лучше уменьшать платеж. Может оказаться кстати в случае форс-мажора.
18.11.2011 в 10:28 от Максим:
Кредит работает просто: в конце каждого отчётного периода(месяца) вам начисляются проценты в размере (годовой_процент/12) на остаток долга к началу текущего месяца, также вы вносите плату за кредит(и возможно досрочное погашение), она вычитается и получившейся суммы и получается задолженность на начало следующего месяца. вся сложность расчёта кредита не эта формула а то что её надо применить много-много раз. :-)
считать такие вещи проще в экселе, создать столбец для номера месяца, столбец для остатка долга на начало месяца, столбец для начисленных процентов(как формула остаток задолженности*годовой процент/12) в столбец взноса записать вашу ренту или ренту + досрочный платёж который примет банк. и на остаток задолженности следующего месяца ввести остаток задолженности как начало предыдущего + проценты за предыдущий месяц - взнос. и растянуть столбцы, на требуемое число месяцев.
06.12.2011 в 14:54 от Анастасия:
Подскажите пожалуйста: взяли ипотеку в Сбербанке, планируем ежемесячно дополнительно погашать 20 тыс. руб., при этом однозначно хотели уменьшать срок кредита, но Сбербанк не позволяет уменьшать срок кредита - предлагает только уменьшение ежемесячного платежа. То есть дополнительные платежи идут только через уменьшение величины ежемесячного платежа. Но в кредитном договоре об этом - ни слова! Кроме того, у нас в кредитном договоре четко написано: выплата осуществляестя аннуитентными платежами. А аннуитентный платеж, и все это знают, должен быть равным на протяжении всего срока кредитования! Кто-нибудь сталкивался с подобным? Знаю, что с ноября 2011 года постановлением РФ сняты все моратории на досрочное погашение (и по срокам, и по величине платежа, и по комиссиям), может где-то и про выбор сказано: либо уменьшение срока кредита, либо уменьшение платежа? Собираюсь идти выяснять ситуацию в Сбербанк, но хочется быть подкованным в этом вопросе.
07.12.2011 в 07:14 от Станислав:
06.12.2011 в 14:54 от Анастасия:
Нет смысла уменьшать срок кредита, от этого выгоды ни какой. А отдать весь кредит можно хоть сразу. Я брал 1000000 на 15 лет под 13,25% . Планирую отдать за 5-6 лет переплата будет намноооого меньше чем я отдам за 15 лет по равным платежам. Сейчас отдаю по 30000 тыс. каждый мес. и ежемесячный платеж с каждым разом уменьшается. Только вот ходить каждый мес. в банк надо и писать заявление на досрочный платеж. Ну вот как то так.
16.12.2011 в 23:39 от Анастасия:
Станислав, похоже вы правы.
Я попробовала посчитать, что выгоднее: уменьшение срока или уменьшение суммы ежемесячного платежа.
Взяла дополнительные платежи ежемесячно по 15000 руб. и разложила в два расчета - на уменьшение срока, на уменьшение платежа.
Получается, что неважно каким способом вы погашаете кредит, главное в кредите с уменьшением суммы ежемесячного платежа - это сделать последний платеж как можно скорее и закрыть кредит - срок сразу закрывается и проценты перестают капать. Когда в самом начале вносишь доп. платежи, этого не видно, как в кредите с уменьшением срока, экономию видно только когда гасишь весь кредит.
Если есть необходимость, не поленитесь, сделайте свой расчет и сравните. Можно, например, брать не свой кредит, а взять 100 тыс. на 6 месяцев - быстрее посчитаете и увидите результат. Только обязательно в обоих вариантах должны быть одинаковые ежемесячные общие (основной +дополнительный) платежи, иначе будет погрешность.
Мы, просчитав все этом, решили не ругаться с банком, раз разницы в переплате в итоге нет.
23.12.2011 в 15:08 от Максим:
суть в платежах, при одинаковых платежах кредит погашается одинаково.
схемы это лишь график ваших перед банком обязательств.
потому все и советуют снижать размер платежа, ведь это ваше обязательство перед банком каждый месяц, и лучше подстелать соломку снижая это обязательство чтобы на тот же новый год могли себе позволить чуть расслабиться а не попасть на приличную пеню.
10.01.2012 в 18:18 от ольга:
здравствуйте,подскажите пожалуйста есть ипотека в сбере квартира в залоге,брали 1млн200тыс осталось 700 платим безпросрочек,хотим расширятся можно ли продать квартиру при током остатке,пойдет ли на это банк
11.01.2012 в 12:57 от Максим:
10.01.2012 в 18:18 от ольга:
вы очень хороший клиент и банк просто обязан пойти вам на встречу.

разумеется будут ограничения на сделку, сбер в этом плане не лучший банк, но всё вполне решаемо.

в худшем случае если договориться не получится, то продать свою квартиру вы имеете право по закону, то что квартира в залоге лишь ограничивает это право(не отнимает! как многие ложно представляют), единственное что вы должны из вырученной суммы в первую очередь погасить задолженность перед банком.

зы: если ситуация терпит, я посоветовал бы вам ещё чуть потерпеть и поднакопить денег, вспомните как вы погашали первые 500т, в основном взносы уходили на проценты, а сейчас тело долга худеет существенно быстрее.
лишние 700тысяч долга, которые перейдут в новый кредит это существенная сумма и проценты на неё будут капать много лет.
самое выгодное это полностью погасить кредит(досрочными платежами), и поднакопить ещё тысяч 300-500 и только тогда брать новую ипотеку. в этом случае вы очень существенно сэкономите.
13.01.2012 в 11:00 от Максим:
E меня сбер. там редкостные дуры работают. но система учёта и начисления процентов сертифицирована и работает как часы. так что ничего страшного в их тупости нет, проценты начисляются правильно, а график и размер переплаты можно всегда самому посчитать.
неприятно конечно когда они фигню несут, по началу меня это тоже напрягало, и говорил как делать нельзя, но сейчас привык. когда они реально делают что нельзя система выдаёт ошибку. например мне пытались оформить кредит не со дня выдачи денег а с даты одобрения кредита (это был почти лишний месяц начисления процентов) т.е. хотели нагреть меня на 15 штук, и когда я уже смирился что "у нас система такая" на самом деле система им не дала провести данную махинацию. а тупость можно потерпеть всё-таки пара скошенных процентов по моему предложению того стоят.
13.01.2012 в 11:11 от Светлана:
Интересно, сертифицирована ли эта система в ВТБ24... я за ним пересчитываю все конечно, но не особо пристрастно... надо, наверное, больше внимания обращать.
13.01.2012 в 11:17 от Неизвестный:
кстати сейчас есть очень интересные предложения по вкладам, так что ипотеку гасить досрочно возможно не так и нужно, скажем если при ипотеке под 10% вложить деньги вместо досрочного погашения на год под 12% вы уменьшите итоговую переплату :-)


лично я как перестраховщик сейчас отказался от досрочного погашения в счёт свободы пользования деньгами заведя карточку связного на её положительный баланс начисляются ровно те 10% которые снимаются с меня по кредиту(правда за обслуживание карты 600 рублей в год, но я решил что оно того стоит да и скидки при покупках частично покрывают эту сумму). и деньги всегда доступны, чтобы на ремонт не пришлось перекредитовываться под 20%, и максимум выжимаю так как не нужно хранить наличкой заначку на два три месяца она тоже работает в те периоды когда не используется.
вобщем рекомендую присмотреться к предложениям по вкладам. можно прилично выгадать и в деньгах и в нервах :-) (но читать надо внимательно и сравнивать фактическую переплату в конце года а не красивые цифры, так как и по кредитам и по вкладам любят путать, честно калькулятор в руки и считать сколько заработаете на депозите и сколько сэкономили бы проведя досрочное погашение.)
24.01.2012 в 17:54 от Наталья:
У меня целая "эпопея" со сбербанком. Сначала выдали неверный график платежей по ипотеке после внесения досрочного погашения. Разобрались, банк извинился. Но после утряски с ипотекой, возникла новая проблема по авто кредиту: 2,5 года назад я брала кредит на покупку автомобиля (кредит на 5 лет плат. деф плат. выплачивала кредит с опережением) В конце 2011 30 дек. я внесла последние остатки по кредиту через сбер-онлайн. Комп показал, что кредит закрыт. 11 января в банке получаю справку о закрытии кредита (официальный документ), выписку с ссудного счета за весь период - остаток на 30.12.11 0р.0коп., ПТСку на машину и акт приема передачи птс. Радостная продолжаю жить до 20 января. Звонят из сбера нач.кред.отдела с сообщение что по авто кредиту у меня долг + %. На вопрос как так может быть? У меня все подтверждающие документы о закрытии на руках. Ответ : 26.12.11 по ошибке был зачислен ипотечный платеж на счет автокредита, сейчас ошибку исправили и за вами долг.
требуют подтвердить все оплаты и самое главное квитанцию за 26.12.11. Хотелось бы знать что делать дальше? Написала заявление с подробным описанием хронологии и с требованиями что бы они в письменном виде предоставили доказательства своих "сбоев". Что делать дальше в этой ситуации?
25.01.2012 в 15:48 от Максим:
Наталья
все документы у вас на руках, значит платёжку вы хранить не обязаны, ведь у вас более сильный документ, что банк к вам претензий не имеет.

да, чисто теоретически мог быть сбой(кстати а взнос в ипотеку был? он на месте?), и они ошибочно провели транзакцию, но тогда они должны доказать что это была именно ошибочная транзакция.

в любом случае это уже новые отношения совсем не по кредиту, такие же как если бы они перевели деньги третьему лицу с которым у них никаких договорных отношений нет. иными словами никаких штрафов и пеней на этот долг начислять они не могут.

платёж по ипотечному кредиту наврядли совпадал по размеру с автокредитным и т.д. и т.п.
(конечно нужно проверить свои счета, если сейчас на ипотечном появился тот взнос по автокредиту то действовать надо будет деликатней)
в связи с малой вероятностью такого сбоя вам лучше обратиться в прокуратуру с заявлением о мошенничестве. скорее всего кто-то в банке слил информацию мошенникам и те пытаются взять вас на пушку. достаточно распространённый подход, какие только байки не выдумывают.

если всё-таки это действительно банк а не мошенники

если деньги пропали это серьёзно, тут надо брать все выписки, писать заявление о пропаже платежа, вместо квитанции говорит о том что после начисления хранить её вы не обязаны и пусть разбираются почему они его(начисление) аннулировали.


1 если деньги появились на ипотечном счёте, тогда вы должны написать заявление, что признаёте задолженность возникшую по их вине, в размере последнего взноса (т.е. без процентов и штрафов на него). дальше вариантов два,
1.1 либо банк понимает что всё серьзно и нормально урегулирует соглашаясь на это(опять же по факту инцидента и решения нужно требовать справку, что мол из-за сбоя такого от такого-то числа возникло такое-то недоразумение по обоюдному согласию вы перевели деньги и банк к вам претензий не имеет.)
1.2 банк валяет дурку и разводит вас на штрафы и проценты. тогда у вас 2 варианта.
1.2.1 перевести просто недостающую сумму, написать ещё раз заявление о том, в каком объёме признаёте долг и что с данным переводом инцидент исчерпан. остальные претензии они могут предъявить вам только в суде.и просто ждать суда по поводу штрафов и процентов.(в который они не подадут)

1.2.2 также написать второе заявление о том что долг вы признаёте, но не в том объёме, и если они не согласны с вашими расчётами и не готовы мирно урегулировать инцидент, то пусть обращаются в суд. и просто ждать суда в этом случае вы встретитесь в суде отспорите все штрафы(вина в начислении штрафов на банке) суд признает что вы должны только размер взноса и вы им его переведёте уже после суда.

ничего страшного в судах нет, сотни людей выигрывают суды у банков.
25.01.2012 в 20:02 от Наталья:
для Максима.

Я если честно не знаю как технически такое могло быть, но у них сумма ануитетного ипотечного кредита в размере 35600руб. 26.12.2011 автоматически списалась как бы дважды на ипотечный кредит и на автокредит. (хотя это абсолютно 2 разных кредита и в разных отделения сбербанка) По ипотеке я деньги ни куда не перевожу, ложу на счет и в определенный день они автоматом списываются в счет погашения ипотечного кредита. Поэтому по ипотеке все шло хорошо, деньги поступили, долг уменьшился, месяц можно жить спокойно. А вот автокредит я гасила в среднем по 3 раза за месяц 20т.р.,20т.р. и 15т.р. - платежи дифференцированные и проблем с этим не было. После новогодних праздников банк провел проверку и убрал с автокредита ошибочно зачисленную сумму, уже после выдачи справки и всех документов.

Написала претензию, что готова рассмотреть уплату возникшего долга по автокредиту на 30 декабря 2011, но без каких либо вновь начисленных процентов и штрафных санкций. Только при условии что они мне в письменном виде докажут что произошла ошибка с указанием виновных.

Но если честно они столько нервов потрепали мне с графиком и расчетами по ипотеке (мы списывались об этом раньше), что я уже просто "устала" доказывать им правду и показывать им их ошибки. И самое главное злятся, на словах призывают к совести. Заплатить не проблема, просто уже дело принципа. Если это их ошибка вот пусть сами и несут ответственность.

Кто должен подавать в суд я или банк?
26.01.2012 в 15:29 от Максим:
Наталья,

можете и вы подать в суд на банк с требованием об отказе банка от неправомерного требования. но гораздо проще(по целому ряду причин) ничего не делать, и ждать когда банк подаст в суд на вас за то что вы это требование не выполняете. там вы также скажете что не признаёте его требование законным и всё, тут не важно кто на кого в суд подаёт. так что лучше расслабиться, отписать, что если они очень хотят пусть подают в суд и ждать суда после того как вы поставили их в известность что это требование не признаёте, начинает течь срок исковой давности если за три года повестка вам не придёт то бояться уже вообще нечего.

вот если банк в безакцептном порядке спишет эту сумму со счёта тогда уже придётся вам подавать в суд и не профукать эти самые три года.
29.01.2012 в 10:04 от Людмила:
У меня вопрос. Я хочу заплатить в банке весь оставшийся кредит по ипотеке. У меня 3 созаёмщика, а я главный созаёмщик.Нужно ли приглашат в банк для этой операции остальных созаёмщиков или я могу совершить эту операцию одна?
30.01.2012 в 15:05 от Неизвестный:
Людмила, им там быть не нужно. Если они хотят удостовериться и получить справку что кредит погашен тогда можете их позвать.
02.02.2012 в 12:53 от Екатерина:
Подскажите пожалуйста,я беру в банке 1700000 под 11,2 годовых на 10 лет,платеж будет по 24000 равными(примерно).Выгодно ли каждый месяц сверх этой суммы платить еще 10 тыс.руб.
06.02.2012 в 12:26 от Максим:
Екатерина, есть не только деньги по кредиту но и допустим проезд до банка,
выгода у каждого своя, свободное время тоже денег стоит выгодно ли сэкономить 287 рублей каждый месяц ездя в банк, договариваясь с менеджером подписывать новые графики для чего отпрашиваться с работы на пару часов по раньше, или лучше делать это только один раз в три месяца делая один досрочный платёж в 30 тысяч? или раз в пол года платя сверх 60 тысяч, потеряв 2000.

при этом выгодно ли экономить 11.2 процента годовых погашая досрочно кредит или лучше эти лишние деньги вложить под 12% годовых, тем самым выгодав с пол процента в год? процент в карман не насыпешь а проезд до второго банка тоже денег стоит и если у вас есть на досрочный взнос 100 тысяч стоит ли ради 500 рублей в год связываться с депозитом в другом банке? тут нет универсального ответа. могу сказать только что те кто экономят на спичках обычно в итоге переплачивают на дровах. потому лучше научитесь считать и сами посмотрите что как вам выгодно что нет.
09.02.2012 в 18:34 от Светлана:
В ноябре 2011 года взяли ипотекуна 25 лет по13,5% в Россельхозбанке, 2 месяца платили по 20000, а на 3 месяц перечислили маткапитал.В банке сказали,что у нас погашен осн.долг до 2018 года и мы должны платить только проценты по 10000.правильно ли это?А что же после 2018, какой платеж должны платить?Или можно ли сделать полностью перерасчет?
10.02.2012 в 10:01 от Ольга:
Светлана, Вам надо внимательно посмотреть свой ипотечный договор в той части, где говорится про досрочное погашение.
В теории, материнский капитал, который Вы внесли в качестве досрочного погашения, должен сразу уменьшить остаток долга по кредиту и, соответственно, уменьшить проценты.
Вам должны были выдать новый график платежей, в котором итоговая сумма процентов должна стать меньше, чем была в предыдущем графике.
Но это теория. К сожалению, на практике могут быть "искривления". Все зависит от того, что написано в Вашем кредитном договоре.
15.02.2012 в 17:43 от Надежда:
Слышали что при рождении первого ребенка снимают какие то проценты с ипотеки,при рождении второго еще больше а при рождении 3го вообще погашается государством.правда ли это?заранее спасибо!
17.02.2012 в 11:59 от Неизвестный:
Надежда, есть материнский капитал и могут быть местные программы (надо узнавать в администрации вашего города). Вам даётся сертификат на какую-то сумму и он может пойти в счёт ипотеки. о проценте списания речь не идёт.
13.03.2012 в 15:09 от Евгений:
Расскажу свою историю для поднятия настроения. Ровно год назад взял в Сбербанке 500 000 р, ипотека, дифференцированный кредит, на 20 лет, 12,5%. Поначалу платеж был около 7 - 7,5 тыщ (зависит от числа дней между платежами, при этом основной долг при каждом платеже 2100р). Поначалу так и платил, до декабря. В январе реализовали материнский капитал, осталось платить 120 тысяч. Потом стал платить по 10-15 тыс. в месяц (проценты составили 1 тысячу). Потом получил хорошую премию, да еще накопления были - 10 марта рассчитался полностью. Завтра иду за закладной и справкой, что ничего не должен (справка платная, 250 р). Итого: брал 500 тыс., отдал 184 тыс (долг+проценты). Двушка наша с женой. Надеюсь больше никаких ипотек - жить есть где, а на трешку накопим за 3-5 лет.
02.04.2012 в 14:38 от Юлия:
Добрый день,подскажите в договоре в пункте досрочное погашение обязательно прописывается либо уменьшение срока, либо уменьшение ежемес. платежа? Ведь в обычных кредитах и так и так можно..или это в определенных банках?
03.04.2012 в 12:58 от максим:
Юлия от договора зависит, при этом в договоре может даже не оговариваться метод перерасчёта, тогда выбирать из того что предложат менеджеры.
17.05.2012 в 16:24 от игорь:
В сбере после оформления всех док.на ипотеку дали график платежей который отличается от предварительного. Отличия состоят в том что в графе проценты цифры скачут с каждым иесяцем. Разница то 2 тыс .на следующий месяц 5 тыс. В предварительном графике все четко ,сначало большая сумма за проценты ,которая с каждым месяцем уменшается! После звонка в банк мне сказали что так посчитала машина, а предварительный они типа в ручную считали на 20лет. Кто знает почему такой график платежей?
24.05.2012 в 14:49 от максим:
игорь, начисления зависят от числа дней в отчётном периоде, но это число зависит не только от числа дней в месяце, но и от расположения выходных дней, в общем случае длина отчётного периода обычно от 28 до 33 дней, т.е. колебания начисленных процентов имеют разброс +/- 17%, допустим если в один месяц 10т начислено в другой 8.500 а в третий 11500 то это колебаниями числа дней в отчётном периоде. Если ваши колебания начисленных процентов не укладываются в этот диапазон, то надо искать ошибку в расчетах банка.
24.05.2012 в 21:30 от Ирина:
Я вот думаю, если внсти сразу 300 тыс, взятые под 10-15 % годовых (не знаю есть ли где такие ставки по потребам), то проценты начисляемые и "тело кредита" уменьшится сущетвенно. У меня 3-й платеж всего. Ипотека на 15 лет, но думаю, как бы обыграть банк и расплатиться за 2-3 года, привлекая потрбительский кредит... Просто хочется увидеть отзыв человека, который это применил на практике. Я не экономист...может заблуждаюсь!!!
25.05.2012 в 15:29 от Максим:
Ирина, тут простая математика, если вы разобьёте одно тело кредита на два с одинаковым процентом то ничего не изменится(p*а+p*b=p*(a+b)), а если вы одну эту половинку перекредитуете в потребительский, то на неё будет начисляться больший процент, в итоге вы переплачивать станете больше.

просто гасите досрочными платежами ипотеку и быстренько рассчитаетесь.
а если вам повезло и ипотека у вас под 9-10% можете посмотреть в сторону вкладов, сейчас есть вклады по 11 и даже под 13%, так что если вы вместо досрочных платежей будете класть на депозит, то и ещё немного выиграете.
29.05.2012 в 10:53 от Дмитрий:
Подскажите пож-та, такой вопрос: хотели досрочно погасить кредит в небезизвестном банке ХоумКредит, сколько необивали пороги не могли добиться документов на выплату, расчета по сумме (оставшейся) и т.д. все пустое...посчитали остаток по договору..заплатили...а сумма в погашение так и не идет, они из нее высчитывают ежемесячный платеж и все...как быть,подскажите пож-та(кредит неотложка)....
29.05.2012 в 14:11 от Максим:
Дмитрий, в современной редакции гк 2п ст 810 говорится
"Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата."
боюсь что банк этот не самый сговорчивый, а судиться дороже выйдет.

если сейчас по устным требованиям они не хотят нормально работать то вам требуется написать письмо примерно следующего содержания:

главному директору офиса такого-то такого-то.
-я Такойто, являясь вашим клинтом кредит "такой-то", в соответствии со вторым абзацем п2 ст.810 гк рф, настоящим удедомляю вас о том что такого-то числа собираюсь погасить оставшуюся задолженность по кредиту в полном объёме. в связи с чем прошу вас произвести рассчёт оставшейся задолженности{опционально если хотите чтобы со счёта деньги списались в счёт погашения добавить:}.
довожу до вашего сведения, что в случае вашего отказа рассчитать остаток задолженности и принять досрочно его возвращение, я оставляю за собой право отстаивать свои интересы в суде.

число, подпись, расшифровка подписи. дату в которую вы собираетесь погасить задолженность поставьте как сегодняшнее число(число подписания документа) +30 дней, если приходится на нерабочий то следующий рабочий день офиса.

печатаете в двух экземплярах и несёте в офис. один отдаёте на другой требуете визу (сотрудник банка ручкой пишет свою подпись, расшифровку и должность.)

далее приходите и требуете рассчёта и принять у вас деньги или ждёте когда со счёта сумма сама спишется. если ничего не происходит и принимать вас отказываются или в суд или забить и платить. есть ещё вариант оставить на счету сумму ровно столько какова ваша задолженность и больше ни в какие отношения с этим банком не вступать несколько лет. а когда они подадут в суд на вас вы просто предъявите судье это письмо с визой.
30.05.2012 в 10:57 от Дмитрий:
Спасибо, Максим, единственный момент, сумма уже была внесена 2 месяца назад, расчет сделали сами...по договору...т.к. не могли его получить...
30.05.2012 в 16:12 от Максим:
Дмитрий, понятно, но с правовой т.з. пока что вы всего лишь положили деньги на счёт, зачем-почему никто не знает(может вы их перевести друзьям собираетесь), поэтому вам необходимо пересчитать ещё раз (так как срок изменился) доплатить и написать заявление о том что данным актом вы рассчитались с кредитом.
банк ваш знаменит свой въедливостью, и без вашего заявления (устное вы же в суде не предъявите) все шансы у банка выиграть процесс, насчитать вам пеню и изрядно подпортить кредитную историю.
07.06.2012 в 01:39 от Олеся:
Подскажите.1) Погасила досрочно ипотечный кредит. Получила справку из банка о полном погашении кредита и отсутствии претензий со стороны банка. 2)Оставила заявление в страховой компании о расторжении договора по страховке.Что дальше? Какие справки из банка потребуются ещё? Куда обращаться дальше, чтоб квартира была уже моя?
07.06.2012 в 12:22 от Максим:
Олеся
квартира и так ваша, у вас только право собственности со строчкой "ипотека в силу закона", т.о. вам нужно снять обременение, это должен был сделать банк, но иногда они "забывают", спросите в банке снято ли обременение, а после снятия нужно переоформить право собственности в рег палате чтобы небыло упоминаний о ипотеке.
20.07.2012 в 14:50 от Елена:
Спасибо большое Максиму за ответы, почитала сделала для себя выводы. Во общем то у всех одни и те же вопросы.Для себя решила буду погашать ипотеку в Сбере досрочно( только скопив сумму не менее 400т.р). Ипотека 2000000 на 8 лет под 8%, платежи аннуитентные.Максим может дашь другой совет? Спасибо.
30.07.2012 в 19:32 от Максим:
20.07.2012 в 14:50 от Елена:
ваша ситуация очень интересна, так как процент по кредиту очень низкий, я помню эту программу сбера(сам по 10 шёл), поздравляю.
для вас выгоднее НЕ гасить ипотеку досрочно. вам выгоднее оплачивать своевременно текущие платежи а остальное откладывать на депозите под них сейчас дают 10-12% годовых. допустим если вы погасите досрочно 100т то за год вы сэкономите на процентах по ипотеке 8200, а вот положив их же на депозит заработаете 10400 (если потребностей в деньгах сейчас нет то при вкладе на год можно 13% поднять).
также не забывайте что с процентов выплаченных по ипотеке вы могли бы вернуть 13%, т.е. с 8200 которые вы вернули бы 1066р, т.е. выбери вы стратегию не гашения ипотеки а вклада под 10% и использования вычета вы зарабатываете с каждых 100т примерно 3266р в год.
т.о. для вас стратегия должна быть такой чтобы откладывать на депозит лишние деньги во всяком случае до тех пор пока процент по вкладу не станет меньше процента по ипотеке.
причём что парадоксально, это удобнее чем платить по ипотеке так как для пополнения депозита не требуется подписывать документы, договариваться с менеджерами о встрече и т.п.

лично я использую не вклад а карту связнойбанка, они дают как-раз 10% на остаток сбережений, но за карту плачю 1200 рублей в год, она себя в итоге окупает свободой которую получаю(легко пополнить и снять во всех банкоматах без комиссии), никого не хочу рекламировать, есть более выгодные депозиты но это нужно ходить в банк. если бы у меня было лишних 300т я бы вложил на депозит, а до 100т. предпочитаю хранить на карточке.
14.08.2012 в 13:32 от глупый заемщик:
есть разница между процентной ставкой и полной стоимостью кредита в процентах годовых?
20.08.2012 в 09:48 от Светлана:
Конечно, полная стоимость кредита всегда выше чем по процентной ставке, т.к. включает в себя всякие обязтельные доп.расходы - комиссии и т.п. Банк обязан сообщать полную стоимость заранее, и в кредитном договоре она также прописывается.
22.09.2012 в 13:48 от Наталия:
Хочу купить квартиру по ипотеке,азатем продать свою и досрочно полностью погасит кредит.
Цель-избежать трудной и долгой альтернативной сделки.Если банк заявляет,что досрочное погашение возможно чуть ли не сразу,он ничего не скрывает?С расходами на страховки и т.п. ознакомлена.Готова потерять платежи за первые месяцы-там одни проценты.Что-то еще мне начислят платить?Рассматривю Сбер,ВТБ и Абсолют.
26.09.2012 в 15:34 от Илья:
Здравствуйте. Хочу задать животрепещущий вопрос. У меня ипотека сбербанка на сумму 990 000 руб. сроком на 20 лет. Платежи дифференцированные.Прошло 5 лет 2 месяца Хочу погасить ипотеку досрочно. За это время я выплатил 800 000 т.р (из них 255 000 основного долга и соответственно 545 000 процентов)Обратился в Сбербанк, мне сказали что сумма досрочного погашения равна 750 000 руб. Т.е всего я выплачу 1 550 000 руб. (переплата 560 000 руб.)
Волнует вопрос. Если бы я эту сумму взял на 5 лет 2 месяца то преплатв была бы 360 000 руб. За что я должен выплатить дополнительно 200 000 руб. Сбербанку?. С уважением
27.09.2012 в 13:42 от максим:
22.09.2012 в 13:48 от Наталия:сейчас приняли закон по которому ограничения на погашение кредита незаконны, так что отсюда подстав можете не ждать и смело брать кредит. только в банке не взболтните что собираетесь кредит через пару месяцев полностью погасить, так как они могут отказать в выдаче без объяснения причин, а банку невыгодно долго анализировать ваши данные чтобы потом практически ничего не заработать.

26.09.2012 в 15:34 от Илья:оплата процентов по кредиту это плата за возможность пользоваться деньгами банка.если бы вы брали на меньший период то платежи были бы выше, и ваш остаток долга в течение этих 5лет был бы меньше чем при нынешней схеме погашения, т.о. вы переплачиваете больше так как в эти 5лет и 2 месяца пользовались бОльшими суммами, чем пользовались бы если бы ежемесячные платежи у вас были выше.
28.09.2012 в 09:37 от Илья:
Спасибо за разъяснение, буду копить дальше :-( хотя помнится 5 лет назад мне говорили что будут пересчитывать проценты при досрочном погашении. Видимо они имели ввиду что то другое.
P/S Получается, что если я скажем наберу нужную сумму месяцев через 10 (это будет где то 700 000 руб) переплата, с учетом моих выплат окажется еще больше :-( И последний вопрос, можно ли как то больше выплачивать основной долг? С уважением.
03.10.2012 в 09:45 от максим:
28.09.2012 в 09:37 от Илья:

скорее всего под пересчётом процентов они имели ввиду пересчёт начисляемой по процентам суммы.
каждый ваш платёж за месяц состоит из двух частей: оплата набежавших за месяц процентов, и оплата части остатка долга(это можно видеть в графике платежей который вам выдали). каждый досрочный платёж погашает остаток долга и так как остаток долга меняется то пересчитывается график платежей, и далее начисляются меньшие суммы по процентам.
вам не обязательно вносить сразу 700т, вы можете вносить частичнодосрочные платежи. допустим если у вас сейчас кредит под 12% в год, вы платите 1% с остатка долга в месяц за пользование кредитом, т.е. если у вас есть допустимо 100т то внеся частично досрочный платёж вы каждый месяц будете экономить 1т. так что имеет смысл не копить все 700т, а по мере возможности вносить досрочные платежи, но это каждый раз требует подписания нового графика платежей, потому каждый месяц вносить мелкие суммы не рентабельно, но в вашем случае суммы не такие и маленькие можете каждый месяц вносить по 70т сэкономите за эти 10 месяцев более 30т.
25.10.2012 в 22:09 от Михаил:
в чем разница датой окончания начисления процентов и датой фактического погашения кредита
27.10.2012 в 20:42 от Ирина:
Собираюсь досрочно погасить ипотечный кредит.Протокол с указанной сумой уже подписан,день сделки назначили.В банке сказали в день сделки принести все документы по кредиту и на всякий случай взять на 500$больше указанной суммы в протоколе.У меня несколько вопросов:
1)После оплаты в день сделки,Какие документы мне должны предоставить,подтверждающие,что я банку ничего не должен?
2)Если в протоколе уже утвердили определенную сумму,которую я должна оплатить,почему я должна брать больше денег,на что они могут пойти?
3)Если я 6 лет оплачивала страховку за квартиру,мне должны вернуть деньги или нет?
03.11.2012 в 14:33 от Неизвестный:
Михаил, зависит от ситуации. если штатно погашаете то разницы нет, а вот если дело передают в суд то проценты тикать перестают а погашение произойдёт когда деньги отдадут.

Ирина,
1- в день сделки должны дать платёжку что принято в счёт закрытия кредита, справку об отсутствии долгов могут как сразу дать так и готовить несколько дней, они же должны подать документы в рег палату для снятия с квартиры обременения (если ничего не путаю то в течение 30 дней обременение должно быть снято).
2- протокол подписывался на коленке, там в расчётах могло что-то не учитываться, также могут взять комиссию за кассовое обслуживание.
3- за прошлые годы конечно нет, а за недоиспользованную в этом году страховку в зависимости от договора можно попробовать вернуть.
16.01.2013 в 09:11 от Наталья:
Здравствуйте! У меня рефинансирование ипотеки. Новый банк перечислил деньги в банк первоначального кредитора 26.12.2012г. Собинбанк не приняли деньги на списание, объясняя тем, что досрочное гашение (по условиям договора 2008г.) возможно в дату платежа, т.е. 21.01.2013г. Говорят, что согласно новому законодательству я должна была предупредить банк за 30 дней либо выдерживать условия заключенного договора 2008года.Есть ли преценденты по данной ситуации? Хочу после погашения всех обязательств подать в суд на первоначального кредитора, потому что была вынуждена заплатить % зя январь в 2 банка, а сумма приличная.
23.01.2013 в 15:37 от Владимир:
Скажите пожалуйста если я сегодня погашаю весь остаток основного долга, значит ли это погашение всего кредита?
24.01.2013 в 16:25 от Максим:
16.01.2013 в 09:11 от Наталья:
к сожалению в данном случае банк имеет на это право.
то что за месяц рефинансирования часто приходится платить проценты в оба банка есть один из подводных камней рефинансирования, о котором забывают.
вам можно было подгадать с датами, чтобы платить за меньший срок, но после драки кулаками не машут.

23.01.2013 в 15:37 от Владимир:
основной долг это и есть кредит, если вы погашаете основной долг значит погашаете кредит.
но оплатить вы должны как сумму основного долга так и проценты начисленные на день погашения. т.е. платёж которым вы будете погашать основной долг будет несколько больше его размера.
06.02.2013 в 06:10 от BRZ:
Народ, что тут за разговор про "невыгодное" досрочное погашение при аннуитенте??? Как это может быть невыгодно?? У меня уже вторая ипотека Сбербанка, поэтому я знаю, о чем говорю. Допустим, у вас кредит 2 миллиона на 20 лет, платеж около 23 тысяч в месяц равными долями на все 20 лет. Допустим, у вас есть возможность помимо основного долга 23 тысячи внести 100 тысяч в счет ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОЛГА. Уменьшив основной долг по кредиту на 100 тысяч, уменьшится ежемесячный платеж примерно на тысячу и будет составлять уже 22 тысячи. Теперь считаем дальше. Сэкономленная тысяча в месяц даст возможность сэкономить 12 тысяч в год просто потому, что вам надо платить не 23, а уже 22 тысячи. Плюс ко всему 100 тысяч в год под 13 процентов - это еще 13 тысяч экономии на том, что вы не заплатите эти 13 тысяч банку в качестве процентов от внесенных вами 100 тысяч. Получается, что при внесении 100 тысяч в год вы экономите 25 тысяч рублей, а это даже больше, чем ваш ежемесячный платеж!!! Хотите еще посчитать? Давайте. Есть у вас возможность внести 300 тысяч досрочно - основной долг уменьшится до 1,7 млн, ежемесячный платеж будет около 18 000, и, согласно моим расчетам выше, экономия в год составит минимум 75 тысяч. Если это кому-то невыгодно, то только БАНКАМ!!! Потому, что им выгодно (очень выгодно), чтобы вы ничего досрочно не вносили и платили все 20 лет стабильно. Ваша выгода - это потерянная выгода банка, и наоборот. Вот и все. Еще раз возвращусь к 100 тысячам, с которых все началось =)
Ипотечный калькулятор (берем для примера нынешнюю ставку сбербанка 13,75% в год при аннуитенте) сказал следующее: 100 000 за 20 лет превращаются в 294 100. Соответственно 1 млн превращается в 2 941 000. Нормально?

А теперь скажите, как по-вашему, выгодно ли гасить кредит досрочно???
Именно поэтому ипотека - дело ВЫГОДНОЕ. Особенно выгодное, если вам удается выплатить ёё как можно скорее.
Могу привести пример. Допустим взяли мы ипотеку под 13,75 годовых на 20 долгих лет, допустим, даже есть у нас первоначальный взнос аж 20% (600 000). Хочу в цифрах показать, как будет меняться ситуация при досрочном погашении. Допустим не за 20, а за 15, 10 и 5 лет.
Имеем следующее:
Вариант № 1 - (20 лет) - 3 млн за 20 лет превращаются..... о ужас!!! 8 883 000 Впечатляюще.... Переплата составит 5 823 000 за 20 лет.
Вариант № 2 - (15 лет) - 3 млн за 15 лет обойдется в 7 367 000. Переплата составит 4 367 000.
Вариант № 3 - (10 лет) - 3 млн за 10 лет уже 5 911 000. Переплата составит 2 911 000.
Вариант № 4 - (5 лет) - советую стремиться всем!!! и даже меньше, чем за 5 лет расправиться с ипотекой. 3 млн за 5 лет !!! о чудо !!! 4 146 000. Переплата составит 1 146 000 рублей.

Решать конечно же вам сколько переплатить: 1,146 млн или 5,823 млн, но переплатить в любом случае придется. НО!!! опять же но!! Не боимся слова "переплатить". Как уже было упомянуто, стоимость квартиры за 2,5 года выросла на 1,3 миллиона!!! а мы за 5 лет переплатим банку 1,146 млн при том, что квартира, которая уже подорожала на 1,3 ляма только за 2,5 года, несомненно будет только дорожать!!!!!

Выгодно???
07.02.2013 в 13:03 от максим:
06.02.2013 в 06:10 от BRZ:
вы в вычислениях несколько раз заблуждаетесь.
например получая скидку в 1т. вы уже включили туда сэкономленные проценты со 100т.

ипотеку конечно выгоднее платить досрочно если процент по ипотеке выше чем возможность откладывания на депозите, и в большинстве случаев это именно так, но есть спец программы когда можно взять ипотеку под 10% ( а порой и 9. ) а также есть налоговый вычет(разумеется если у человека ипотека первая).


давайте посчитаем,
допустим, что у человека зп 60т в месяц.
он взял 1900 под 10% по спец программе сбера на 10 лет и платит соответственно 25 т в месяц.
допустим что его возможности позволяют отдавать от зп не 25 а 30т.

рассмотрим 2 варианта
1 - он каждый месяц вносит в банк ровно 30 т. оплачивая ежемесячный платёж, а остальное в счёт досрочного погашения кредита.

2 - он каждый месяц откладывает лишние 5т на депозит под 12% годовых.

посмотрим что будет через 5 лет.
в первом случае у нас будет
остаток долга по кредиту 803т
уплачено процентов 703т
вернули налогов 91т
70т ушло на страховку(1% на остаток долга).

итого у вас остаток долга 782т

второй вариант
вы платите каждый месяц 25т, а 5 каждый месяц кладёте на депозит под 12% годовых.

остаток долга у вас 1190т
у уплатив процентов 790т
получили возврат по вычету 102т
заплатили страховку 79т

накопили на депозите - 408т

итого остаток долга 759т

в сухом остатке:
депозит может быть выгоднее досрочного погашения, если процент за депозит выше чем процент по ипотеке+страховка и всё естественно нужно честно просчитывать не забывая о страховке.

выгода обычно небольшая, но обладание большой подушкой безопасности многого стоит. иногда есть смысл даже выбрать невыгодный вариант с депозитом, чтобы там держать полугодовой-годовой платёж в счёт кредита, уверенность за счёт небольшой преплаты в год(скажем в случае ипотеки под 13% и депозита на 10, при удержании 300т вы будете платить за уверенность в завтрашнем дне 9т в год. страховка от потери работы стоит дороже и подпасть со своими неприятностями именно под страховой случай надо ещё умудриться а тут 100% гарантия)
08.02.2013 в 16:31 от Алена:
Ипотека – моя математическая головоломка. Помогите!
Собрались с мужем брать ипотеку. Стоимость квартиры 6 500 000, первоначальный взнос 25%
Начали разбирать аннуитетные и дифференцированные выплаты и окончательно запутались. Оформляя ипотеку на 15 лет, планируем выплатить за 5-6 лет. При аннуиитетных платежах очень мало уходит в тело ипотеки, основная сумма –проценты банку, которые потом не пересчитываются при досрочном частичном погашении. Как точно рассчитать сумму переплаты по аннуитету и дифференцированным выплатам если оформлять на 15 лет, а выплатить за 6? Помогите посчитать как выгоднее? Заранее спасибо!
11.02.2013 в 14:49 от Максим:
08.02.2013 в 16:31 от Алена:
уже уплаченные проценты не пересчитываются, так как начислены на фактически использовавшиеся средства банка.

а рассчитанные в графике платежей при любой форме платежа и при каждом частичнодосрочном погашении пересчитываются.
если вы часто проводите частично досрочные платежи(почти каждый месяц) то вам не важно будет у вас аннуитет или дифплатежи так как фактически вы будете платить по индивидуальному графику.
чтобы понять сколько вы переплатите нужно знать сколько вы собираетесь платить, не зная графика платежей сложно сказать сколько вы переплатите.

допустим что вы возьмёте ипотеку под 12% годовых, 4875т (75% от 6500т), тогда чтобы оплатить через 6 лет вам нужно каждый месяц платить минимум 96т в месяц и переплата окажется порядка 2 млн.
17.02.2013 в 22:52 от юлия:
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,взяли в ноябре 2010 года ипотеку 1000000 рублей в Сбербанке на 30 лет под 14% годовых.Сумма платежа 14400 руб.в месяц.В июле 2011 года частичнодосрочное погашение мат.капиталом.С сентября 2011 года платим только проценты 6480 руб.(сумма уменьшилась )а основной долг стоит на месте.Сбербанк отвечает что перерасчет не делают на ипотеку.Почему не делают перерасчет ежемесячного платежа?
18.02.2013 в 12:56 от Неизвестный:
17.02.2013 в 22:52 от юлия:
сотрудники сбербанка обычно малоквалифицированны в данных вопросах, но банковская программа работает правильно(ведь ложную консультацию в суде доказать сложно а факт неправомерного начисления процентов доказывается предоставлением графика платежей и грозит огромными штрафами), посмотрите новый график платежей, там сумма основного долга сокращается, но так как у вас очень большой срок, то сокращается она незначительно. чтобы она сокращалась быстрее просто делайте досрочные платежи.
01.03.2013 в 08:13 от BRZ:
Уважаемый МАКСИМ!
Я не знаю ни одного депозита со ставкой 13,75 % в год. У нас нет ни одной спец программы по ипотеке 9-10% в год. Если повезло вам - не значит, что все должны заморочиться с депозитами. 99,9 % берут обычную ипотеку с минимальным первоначальным взносом. И 99,9 % банков отказывают в ваших спец-программах этим 99,9 % обычных заемщиков. Если мои расчеты или моя логика вас не устраивают - дело ваше. Я планирую за 2-3 года разделаться со своей ВТОРОЙ ипотекой и через некоторое время взять ТРЕТЬЮ. Гашу досрочно. Никаких депозитов не использую. И всем советую просто ГАСИТЬ ИПОТЕКУ ДОСРОЧНО!
01.03.2013 в 09:44 от Ната:
Здравствуйте!
Подскажите,какие документы должен дать сбербанк, после погашения всей ипотеки? И куда нужно обращаться, чтобы квартиру сняли с залога? За ранее спасибо!
01.03.2013 в 10:30 от BRZ:
Уважаемая НАТА!!
Когда ваша ипотека погашена, вы должны обратиться в то отделение, где брали ипотеку. Ваш кредитный инспектор ОБЯЗАН выдать вам перечень документов, необходимых для обращения в центр регистрации (вы там уже побывали, когда получали право собственности на квартиру с обременением банка). Так как обременения банка больше нет, ваш кредитный инспектор также обязан предоставить сотрудника, который вместе с вами едет в регистрационный центр (либо инспектор едет с вами). В центре регистрации представитель банка забирает закладную, а вы получаете новый бланк права собственности на вашу квартиру где в графе обременения написано : НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО. Вот и все =)
13.03.2013 в 18:31 от Alena U:
Взяли ипотеку 1,5млн р. на 15 лет, родился второй ребенок решили мат.капиталом частично погасить ипотеку, не снижая.ежемес. платеж(18т.р.) и сократив срок. Работник банка уговаривала сократить ежемес.платеж, мы не согласились , она сказала, что подготовит соглашение как мы хотим, вынесла соглашение без графика погашения мы его подписали не читая. Когда через месяц нам позвонили и сказали приехать и подписать график - мы увидели что сократился ежемес.платеж (13т.р.), на тот момент был уже новый сотрудник банка, т.к. прежний сотрудник уволился... мы просили переделать график, но нам отказали, т.к. операции уже совершены... мы попросили просто увеличить ежемес.платеж до прежнего 18т.р., но нам отказали ссылаясь на то что по законодательству не имеют права этого сделать! Как нам увеличить ежемес.платеж до прежнего? есть ли такой закон? ведь первоначально нам одобрили 18т.р.
13.03.2013 в 21:34 от Саша:
Подскажите пожалуйста, брал ипотеку в 2012 году, процентная ставка 13,75, сейчас максимальная составляет 12,5. Могу ли я потребовать у Сбербанка пересчет процентов?
14.03.2013 в 09:53 от Для Alena U:
Ругаться с банком - дело долгое и неблагодарное:(
Вы можете просто открыть пополняемый вклад в каком-нибудь банке и каждый месяц вносить туда 5000 руб. (разница между Вашими прежним и нынешним ипотечным платежом). Когда накопится приличная сумма - сделаете еще досрочное погашение.
Приблизительно то на то и выйдет, а нервотрепки гораздо меньше:)
14.03.2013 в 13:27 от Неизвестный:
13.03.2013 в 21:34 от Саша:
требовать не можете, можете попросить снизить ставку или произвести рефинансирование. шансы есть. если откажет этот банк можете попробовать поискать программы перекредитования в других банках.

13.03.2013 в 18:31 от Alena U:
банк обязан принять от вас частичнодосрочный платёж, а вот как он пересчитает это свобода договора. многие банки отказались от пересчёта срока кредита в меньшую сторону и оставили при частичнодосрочном погашении только уменьшение платежа, это сильно снижает риски банка, и собственно говоря клиента хотя клиенты не всегда это понимают.
в принципе вы можете каждый месяц проводить досрочное погашение на 5 тысяч подписывая каждый месяц новый график платежей, но (как вам верно подсказали), проще откладывать излишек и раз в квартал(или ещё реже) проводить частично досрочное погашение, много за квартал на процентах вы не потеряете, а нервов сбережёте прилично.
25.03.2013 в 06:57 от BRZ:
Максим! А у меня к вам вопрос. Без обид, без претензий, просто так. Вот вы, наблюдая за происходящим в стране и в мире, до сих пор считаете, что долгосрочные вложения являются выгодными и безопасными? В свете последних событий на Кипре, например, где ничего не предвещало беды, а в один момент, никого не предупреждая и не спрашивая, произошел крах банковской системы вместе с заморозкой счетов, введением различных налогов на вклады и огромной проблемой обналички денежных средств. Вы все еще полагаете, что это отличный способ и советуете людям открывать вклады? Я так не считаю, по-честному. Только лишь поэтому советую всем гасить ипотеку без всяких заморочек со вкладами. Есть лишняя денежка - погасите часть основного долга, сократите ежемесячный платеж и собирайте дальше денежку для досрочного гашения.
29.03.2013 в 15:16 от Максим:
25.03.2013 в 06:57 от BRZ:

без обид, я умею считать.

риск есть всегда и во всём, если рухнет банковская система хаос будет независимо от вкладов и кредитов.
в нашем случае есть страхование вкладов она сущетсвенно снижает риски. на кипре сейчас всё на порядок лучше чем у нас в 98. у нас в 98 через год всем вклады вернули, да они обесценились, но обесценилась и ипотека.
у нас вклады физиков вернутся даже с процентами, в худшем случае повисят замороженные пол годика. если даже будет гипер инфляция то при стратегии со вкладом вы просто не получите возможность выиграть больше, но стратегия с досрочным погашением ипотеки самая проигрышная.
29.03.2013 в 15:59 от елена:
в марте досрочно полностью погасили ипотеку.страховую премию выплачивали ежегодно в июле месяце.могу ли я требовать от страховой компании перерасчета и выплаты денежных средств за оплаченный,но неиспользованный страховой период с марта по июль.в договоре говорится только о досрочном частичном погашении,а о полном ничего не сказано.если я могу что то требовать,то на что мне ссылаться.спасибо всем.
08.04.2013 в 13:47 от максим:
29.03.2013 в 15:59 от елена:
полное погашение - это частный случай частичного(когда частичный платёж составляет весь остаток долга), не беспокойтесь, просто обратитесь в страховую с заявлением.
12.05.2013 в 23:34 от Ольга:
Добрый вечер!
У меня ипотека с ануитетными платежами (дата списания 18-ое число). Имеет ли банк право отказать в списании денежных средств на частично досрочное погашение в любой день, не равный дате списания?
21.05.2013 в 15:17 от Максим:
12.05.2013 в 23:34 от Ольга:
по закону банк обязан принять досрочное погашение не позднее чем через месяц после того как вы его об этом уведомили, потому правило что снимают средства в счёт досрочного погашения в день очередного списания - вполне законно.
24.07.2013 в 12:56 от Алексей:
Доброго времени суток.
Скажите, пожалуйста, как вы считаете - в каком случае переплата будет выше при аннуитетных платежах:
1) раз в квартал частично досрочное погашение в размере 4х ежемесяч. платежей в счёт снижения ежемесячного платежа;
2) раз в квартал частично досрочное погашение в размере 4х ежемесяч. платежей в счёт снижения срока кредитования?
Риски по оплате с моей стороны не в счёт. Условия: кредит в ВТБ24 под 28% годовых, 350т. В первом платеже (не считая страховки) проценты - 8.167т, осн. сумма долга - 2.731т.
24.07.2013 в 15:45 от Максим:
24.07.2013 в 12:56 от Алексей:
чем больше штатный платёж тем меньше переплата. так что если при досрочном погашении уменьшать срок кредитования то переплата будет капелюсечку меньше.
05.08.2013 в 17:34 от Андрей:
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, собираюсь взять ипотечный кредит на 20 лет. Если посмотреть на предварительный график аннуитетных платежей, то видно что если платить четко по нему все эти 20 лет, то переплата по процентам составит почти 100% от полной стоимости квартиры. Так вот сам вопрос: если в течении трех лет, я буду гасить досрочными платежами уменьшая срок кредитования и в конце третьего года погашу полностью, то такой переплаты быть не должно? Правильно я понимаю? Те суммы, которые я буду вносить как досрочное погашение, будут идти в счет долга, а не процентов за пользование, уменьшая тем самым основной долг перед банком???
12.08.2013 в 14:36 от Максим:
05.08.2013 в 17:34 от Андрей:
да, вы правильно понимаете.
каждый отчётный период(месяц) банк вам на оставшуюся задолженность начисляет проценты, ваш ежемесячный платёж гасит начисленные проценты, а остаток идёт на погашение основного долга. если в каком-то месяце вы производите досрочное погашение, изменяется остаток долга перед банком, и перерасчитывается весь график платежей так как теперь проценты начисляться будут на меньшую сумму.
02.09.2013 в 17:41 от Светлана:
Подскажите, у кого есть опыт. Вот у меня ипотека, погашаю ее периодически досрочно. Банк всякий раз пересчитывает ежемесячные взносы (уменьшаю сумму ежемесячного платежа). Платежи аннуитетные, но в детализации каждого нового графика платежей банк уточняет, что первые годы платятся почти одни только проценты.
Т.о., получается, что когда я досрочно погашу все тело кредита, я выплачу банку процент гораздо больший, чем указано в кредитном договоре.
Что потом? судиться с ними? или сами вернут переплату, какие на это шансы?..
02.09.2013 в 21:06 от Максим:
02.09.2013 в 17:41 от Светлана:
ничего такого не получается. просто каждый раз пересчитывая график получается новый, где также как в старом в первое время основная часть ежемесячного взноса идёт на погашение процентов.
03.09.2013 в 09:06 от Светлана:
02.09.2013 в 21:06 от Максим:
В графике платежей доля, которая засчитывается в погашение процентов и основного долга, неравномерная: первые годы одни проценты, последние годы одно тело кредита. Эти проценты рассчитаны исходя из того, что я буду пользоваться кредитом, скажем, 20 лет. А если я погашу его за 5, получится, что я платила повышенную ставку за кредит.
03.09.2013 в 16:09 от Максим:
03.09.2013 в 09:06 от Светлана:
если присмотритесь внимательно к графику то увидите, что никаких "одни проценты" и "одно тело кредита" там нет.
на начало каждого месяца у вас есть некоторое тело кредита, на него к концу месяца начисляются проценты, платёж гасит эти проценты, а вся остальная часть идёт на погашение остальной части кредита. на следующий месяц тело кредита уже меньше, и вы никопейки не переплатили так как заплатили только проценты за те средства которыми пользовались.
03.12.2013 в 22:26 от анна:
Можно ли гасить ежемесечно платежи по ипотеке материнским капиталом в банке россельхоз? Если нет то на что лучше перевести мат кап на уменьшение срока ипотеки или ежемесечного платежа? Брали на 300 мес 1350000 первый платеж будет в декабре этого года
20.12.2013 в 02:14 от Анастасия:
Добрый вечер! У меня вот такой вопрос! У нас ипотека ( есть возможность выплачивать больше, чем рассчитано), друг посоветовал выплачивать столько сколько сказано в графике, а остаток класть на счет в каком-нибудь банке под процент. А спустя время выплатить накопленную сумму за ипотеку. Что выгодней? Поступить так или вносить ежемесячно больше, чем положено за ипотеку!!! Спасибо!!!
21.12.2013 в 23:55 от Мария:
выгоднее будет тогда когда ставка по вкладу будет выше или равна ставке по ипотеке
11.01.2014 в 21:32 от Максим:
03.12.2013 в 22:26 от анна:
нет, гасить можно только тело кредита.
я бы рекомендовал сократить размер платежа, по возможности вы всегда можете гасить долг досрочными платежами, а вот в случае ухудшения финансового положения выплачивать регулярно меньшие платежи будет проще.

20.12.2013 в 02:14 от Анастасия:
вам верно подсказали, но я бы рекомендовал иметь на депозите сумму пары взносов(а лучше на пол года) по ипотеке на чёрный день. и если вы используете налоговый вычет то сравнивать нужно эффективный процент по ипотеке который будет указанный в договоре*0.87, т.е. если у вас ипотека под 12%, и есть возможность разместить депозит под 10.44 то для вас всё-едино, депозит в данном случае удобнее так как не нужно писать дополнительные заявления.
03.02.2014 в 17:02 от Инна:
Верно ли я понимаю, что при возможности гасить ипотеку раньше, лучше делать это в самом начале выплат, т.к. сначала платится бОльшая часть банку в качестве процентов. И чтоб их уменьшить, лучше заплатить тысяч 300 в начале, чем через год.(естественно, при их внезапном наличии))))
06.02.2014 в 17:54 от Максим:
03.02.2014 в 17:02 от Инна:
чем меньше вы должны банку тем меньше он вам начисляет процентов, т.е. тем меньше вы ему переплачиваете, выгоднее каждую свободную копейку срочно отдавать в досрочное погашение(если конечно не ценой залезания в потреб кредиты.).
17.02.2014 в 10:34 от Юрий:
Добрый день! Посоветуйте как быть с погашением?
Имеется ипотечный кредит, сумма 1170т.р. платежи Дифференцированные, срок 15 лет. Плачу уже пол года чуть больше суммы выставленной к платежу. Т.е. платеж примерно 17000, я плачу 20000 и прошу излишек перевести на погашение. Вот тут вопрос. Если я всегда буду платить по 20000 в месяц, то что выгоднее сокращать срок или сумму? Если возможно объясните.
Далее второй вопрос. В ближайшее время планирую погасить крупной суммой 300000р. Что выгоднее гасить срок или сумму? если после погашения я буду также платить по 20000 в месяц, т.е. излишек уже будет больше. Большое спасибо!:)
18.02.2014 в 05:17 от BRZ:
В ответ на (17.02.2014 в 10:34 от Юрий:)Юрий! На мой взгляд, ответ очевиден. Зачем вам сокращать срок кредита при постоянном досрочном гашении, тем более если впереди маячит крупное гашение в 300 тыр?? Только основной долг уменьшайте. Вы итак опережаете график платежей, зачем к этому опережению добавлять еще и сокращение сроков по выплатам? Если вы знаете и уверенны, что всегда будете идти с опережением, уменьшайте основной долг. На меньшую сумму долга вам начисляется меньшая сумма процентов по кредиту, а срок остается прежним. Уменьшение срока даст вам осознание того, что у вас останется не 15, а 10 лет ипотеки, а платеж останется прежним. Уменьшение основного долга после гашения в 300 тыр сделает ваш ежемесячный платеж меньше на 3 тысячи, то есть выплачивая свои 20, вы сверху будете кидать уже 6 тысяч, а не 3, как в случае с сокращением сроков. Лично моя стратегия - это как можно меньший основной долг на максимально длинный срок.
18.02.2014 в 13:27 от Максим:
ипотеку конечно выгоднее платить досрочно если процент по ипотеке выше чем возможность откладывания на депозите, и в большинстве случаев это именно так. Но иногда может быть выгоднее другая стратегия.

Например если вы пошли по льготной программе кредитования на новостройку, и при этом собираетесь использовать налоговый вычет. допустим в 2011 году пошли по спец программе сбера на новостройки под 10% (а если было 50% первоначального взноса то можно сейчас выпалачивать ипотеку под 8%), то с учётом возврата 13% эффективная ставка будет 8,7%, при этом сейчас можно найти вклады от 10% годовых, при этом если сумму досрочных платежей класть на депозит вы будете выигрывать по 1.3% от этой суммы каждый год(как минимум пока ставки по вкладам не упадут).
25.02.2014 в 10:52 от BRZ:
Максим, если вы уж считаете каждую копеечку, тогда почему не упоминаете про ежегодную перестраховку кредита? Сокращение основного долга в 330 тысяч даст экономию по страховке в 400-450 рублей.
04.05.2014 в 16:39 от Натали:
Здраствуйте, читаю все комментарии и до конца не могу понять, что лучше "сократить срок" или уменьшить платаж". Сейчас планирую оформить кредит на сумму 2 милионна 700 рублей, на покупку квартиры в новостройке. Кредит одобрен на 20 лет, каждый месяц должна платить примерно 31 000 руб.Есть возможность через полгода внести 1 милион 500 тыс досрочно. Стоит ли в этом случае уменьшить срок кредита. Будут ли перессчитаны проценты на остаток суммы по кридиту, или остаются не изменными, то есть на 20 лет. Жду ответа,спасибо!!!
19.05.2014 в 05:19 от BRZ:
Уважаемая НАТАЛИ!!!! В ответ на ваше сообщение(04.05.2014 в 16:39 от Натали)могу вам посоветовать на личном опыте сократить не срок кредитования, а платеж по кредиту! В случае, если вы сократите срок по кредиту, платеж у вас останется ТАКОЙ ЖЕ, как и сейчас. Сокращайте выплату по кредиту, вам пересчитают остаток основного долга, он будет уже не 2,7, а 1,2 лимона, а значит ваш ежемесячный платеж после досрочного гашения будет не 31, а 14 тысяч от силы!!!!!! 14 тысяч на 20 лет - это фантастика!!!!!!!!! ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ВЫГОДНО в первые годы как можно больше сократить основной долг по кредиту, тем самым вы уйдете от переплаты банку по процентам. В вашем случае - это именно то, что нужно. Имея платеж в 14 тысяч гораздо проще формировать и распределять бюджет, иметь свободные средства на личные нужды или досрочное гашение кредита. ДАЖЕ НЕ РАЗДУМЫВАЙТЕ И НЕ СЛУШАЙТЕ НИКОГО!!!! Сокращайте платеж по кредиту. У меня уже вторая ипотека, поэтому я знаю, о чем говорю. Желаю успехов. Если что, обращайтесь.
29.05.2014 в 15:10 от Максм:
ещё раз всем объясняю.
в начале каждого месяца рассчитывается остаток основного долга, в конце, на остаток начисляется процент по кредиту(обычно или 1/12 от годовой ставки или "число дней в рассчётный период"/"число дней в этом году"*"годовой процент")

потом потупает платёж, он погашает начисленный процент, а остаток идёт в счёт погашения основного долга. если вы вносите частично досрочный платёж - он также идёт в счёт погашения основного долга.
в итоге получается новый остаток основного долга на начало очередного месяца. и так пока основной долг не обнулится.

При одинаковых платежах по аннуитету и дифф.схеме результаты будут идентичные. отличие только в том что при аннуитете обязательный платёж меньше, соответственно в случае затруднений проще не попасть на штрафы.
потому и советуют сокращать не срок а именно платёж, срок сократится в один прекрасный момент автоматически полным погашением остатка долга.

раньше, когда были комиссии за частично досрочное погашение могли быть более выгодными дифф платежи, но сейчас две схемы- идентичны, при условии дисциплинированности заёмщика, а аннуитет удобнее так как именно обязанность выплат у заёмщика меньше.
17.07.2014 в 18:30 от Андрей:
Добрый день. Хотим досрочно погасить кредит, внесли всю сумму, сказали что это можно сделать только в платежный день, дождались, а теперь списав деньги не дают справку для юстиции о погашении долга, как быть, и если какие то сроки в которые банк обязан предоставить справку об отсутствии задолженности
22.07.2014 в 15:54 от Николай:
Добрый день! Спасибо за полезные ответы выше! У меня вопрос следующий, взял ипотеку в Сбербанке 6.500.000т.р на 30лет под 13%, есть возможность гасить досрочно +100.000-150.000 т.р, каждый месяц (независимо от основного платежа). Платеж по ипотеке 21го числа каждого месяца. Так вот скажите когда выгоднее вносить сумму досрочного платежа, до 21го числа или после? А так же есть ли смысл делать это каждый месяц, или собрать за 2-3 месяца и погасить заранее большей суммой?
Заранее спасибо за ответ!!!
25.07.2014 в 00:02 от Diletantr:
22.07.2014 в 15:54 от Николай
Выгоднее гасить как можно раньше и чаще:
1 - но чтобы Частично Досрочный Платеж (ЧДП) был хотя чуть больше начисленных процентов после любого последнего платежа ( планового или досрочного)
2 - если гасите 25-го и 1-й ЧДП больше процентов за 4 дня, то уже выгодно
3 - Остаток Ссудной Задолженности (ОСЗ) после ЧДП 25-го уменьшился = новый ОСЗ
4 - далее гасите 28-го и 2-й ЧДП больше процентов за 3 дня на новый ОСЗ, то снова выгодно
5 - если после ЧДП ОСЗ уменьшается, то это ЧДП выгоден
6 - можно делать несколько выгодных ЧДП за 1 месяц при соблюдении условий 1-5

Как-то так
08.09.2014 в 15:51 от Максим:
25.07.2014 в 15:45 от Николай:
как правило банки принимают частично досрочные платежи только в день основного платежа, потому никакой надобности в то махинациях с днями нет. в остальном всё правильно, чем раньше тем выгоднее, другое дело что удобнее заплатить 3 раза по 100т или 1 раз 300, выгода будет в районе 4т. стоит оно того или нет это каждый решает сам и сильно зависит от бюрократический порядков вашего банка.
09.09.2014 в 10:20 от Екатерина:
Здравствуйте! мы брали ипотеку 1,5 года назад, сейчас хотим продать квартиру и погасить ипотеку, платеж аннуитивный, платеж по 16100, проценты за 1.5 года каждый месяц по 13 000 и Од 3000,вернут ли часть процентов или банк откажет в этом случаи?
09.09.2014 в 10:23 от Екатерина:
ипотека была рассчитана на 15 лет.
10.09.2014 в 09:52 от Diletantr:
09.09.2014 в 10:20 от Екатерина:Банк вам ничего не должен
15.09.2014 в 12:48 от Максим:
09.09.2014 в 10:20 от Екатерина:

если бы вы сдавали квартиру полтора года, а потом её решили продать, то вернули бы вы деньги за сдачу квартиры квартиросъёмщикам?
проценты на остаток долга это ваша плата за то что вы арендуете деньги банка, естественно ничего вам возвращать банк не должен и не может.
02.10.2014 в 20:39 от ОльгаП:
Подскажите. У нас ипотека платим уже 4,5 года. Полтора года назад внесли мат.капитал. Сейчам просим к банка распечатать график платежей, а нам отказывают. Ссылаются на старую программу, на то что по дефф.платежам его нет и в общем всчкий бред. Что делать? Как их припугнуть? Может кто знает номер закона на который надо ссылаться?
04.10.2014 в 21:43 от Кристина:
Добрый день. Возникла такая ситуация со Сбером. Брала ипотечный кредит в размере 2260000. В день выдачи денежных средств 100000 рублей внесла в качестве досрочного погашения основного долга, т.к. неполадки в системе не позволили сразу выдать ту сумму, которая была нужна.Естественно, график платежей был сформирован новый, исходя из сумму 2160000. Первый платеж я должна была совершить 27.09.2014 в размере 24307,40 (согласно последнему полученному мною графику). Деньги специально внесла на 2 недели раньше положенного срока. Плюс на счете был остаток в размере 92- рублей. Итого на моем счете порядка 25227 рублей...Итак...03.10.2014 звонит руководитель доп офиса с претензией, что я - неплательщик. Мне уже начислена пеня. По ее графику мой ежемесячный платеж составляет 25691 и сколько-то копеек. Но плачу-то я по графику, который мне подписал и выдал мой кредитный менеджер. Платить неустойку не буду из принципа. Как быть с графиком - пусть новый выдают или настаивать, что по имеющемуся буду платить?
06.10.2014 в 16:26 от Максим:
02.10.2014 в 20:39 от ОльгаП:
просто потребуйте и всё. если не хотят устно- напишите заявление с просьбой предоставить график. на письменное обращение они обязаны ответить, в переписке они не посмеют ответить что у них нет как-то программы. если у них нет специальной программы, они найдут человека с 6 классами образования и он составит этот график в экселе.
если, вдруг, вам письменно откажут в выдаче графика, пожалуйста, сфотографируйте этот ответ для меня.

04.10.2014 в 21:43 от Кристина:
очень жаль что вы не дали данных договора, т.е. сумма, процент, и срок, тогда можно было бы проверить, есть ли ошибка в вашем графике или нет.

штрафы вам обязаны списать в любом случае(и исправить кредитную историю), вам требуется написать заявление в отделении банка, что так и так, у вас в договоре прописана такая величина которую вы своевременно внесли на счёт, и что их система барахлит.

если же в вашем графике возникла ошибка, то можно либо согласиться платить по договору и доплатить образовавшуюся задолженность(с отменёнными штрафаи разумеется), или попробовать через суд добиться того чтобы признали что ваши отношения регулируются именно вашим графиком платежей, а не основным текстом договора. с учётом зозпп-а шансы хорошие(упирать можно на введение в заблуждение), но нервов потребуется прилично.
11.10.2014 в 11:37 от Вера:
Добрый день! Беру кредит, ставка 12,35, банк озвучил сумму ежемес платежа и срок. Путем нехитрого подсчета в екселе я не выхожу на их сумму! Методом "от обратного" их процент получился 15,9!!! Буду благодарна за отклик! Что не так я считаю? Сумма 1,5 млн, срок 180 мес.12,35%. сумма переплаты 1,307 млн. (процент считала на остаток долга, т е 1,5 млн/180мес=8333,33 руб ежемесячное погашение осн долга) расчет банка - 18 342руб/мес (аннуитент), соотно умножаем на 180 мес отнимаем осн долг и сумма переплаты пол-ся 1,801 млн, что на 400 тыс больше!
11.10.2014 в 11:47 от вера:
P.S.На этом же сайте проверила правильность своих расчетов, используя "калькулятор", поянла, что мой расчет-дифферинцированный. но как его не назови - процент по аннуитенту получается 15,9! тогда может стоит поискать банк с большей чем 12,35 ставкой, НО ДИФФЕРЕНИЦИРОВАННЫМ методом погашения?! помогите плиз, растолкуйте новичку, сегодня уже надо идти в банк. А может ли банк пойти на дифференцированый метод????
12.10.2014 в 11:06 от Diletantr:
--
11.10.2014 в 11:37 от Вера:
По каким формулам делали "нехитрые" подсчеты в Экселе?
После этого можно разбираться.
16.10.2014 в 13:37 от Неизвестный:
11.10.2014 в 11:47 от вера:лучше взять аннуитет с большим платежом, как в первый период для дифференцированного, тогда будет ещё выгоднее.
23.10.2014 в 10:47 от Сергей:
Умные люди подскажите!!хочу взять ипотеку 1.3м.р под 13%на 7лет с платежем 25т.р в месяц но через пол года хочу большой суммой закрыть ипотеку.в банке мне сказали что переплата составит 98т.р чет многовато за 6 мес???!!
23.10.2014 в 16:54 от Diletantr:
23.10.2014 в 10:47 от Сергей:
-
Если закроете вместе с 6-м Аннуитетным Платежом,

- то переплата = 81,9-83,4 тр

в зависимости от даты получения ипотеки
28.10.2014 в 19:18 от Светлана:
Добрый день!
Подскажите как быть в ситуации:
2 года назад купили по ипотеке квартиру, закладная перешла из банка в АИЖК еще в прошлом году. Платили четко по графику. Сегодня вечером мне позвонили из АИЖК и сказали, что банк ошибся и неправильно рассчитал платеж на этот год, поэтому у нас накопилась недоплата. Если я в течение 3! дней ее не заплачу, начнутся штрафы.
- Я правильно понимаю, что меня должны от таком уведомить не по телефону неведомо кто, а заказным письмом?
- Несу ли я финансовую ответственность перед АИЖК за ошибки банка? Я платила четко, но график был неверен.
- Почему я должна погашать задолженность, возникшую в этом году с января, если АИЖК только сейчас сами заметили ошибку? Согласна возместить за новые месяцы, но не за прошедшие
- Могут ли мне задним числом начислить штраф за недоплату?
Заранее спасибо!
29.10.2014 в 17:04 от Анастасия:
Я так понимаю, такая большая инфляция только на руку ипотечникам??
30.10.2014 в 14:56 от максим:
28.10.2014 в 19:18 от Светлана:
основные условия кредита процентная ставка/срок/размер кредита - указаны в кредитном договоре, т.о. вы должны платить по договору.
с другой стороны, вам выдали график платежей соответственно которому вы оплачивали, т.о. ошибка произошла не по вашей вине и штрафы начислять с момента просрочки права не имеют. также требование о погашении образовавшейся задолженности должно быть разумным, если сумма существенная можно требовать разбить её на несколько месяцев без штрафов.

но деликатности в данной ситуации добавляет закон о защите прав потребителя, можно попробовать выиграть дело на том основании что вы при заключении договора ориентировались именно на выданный вам график платежей, т.е. вас ввели в заблуждение и вы настаиваете что вы должны платить именно по данному графику. шансы есть, но нервов съест много и без гарантий.

29.10.2014 в 17:04 от Анастасия:
при условии индексации доходов - да, рано или поздно индексация разумеется придёт, но первое время придётся затянуть пояса как и всем остальным.
05.12.2014 в 15:59 от Александр:
Планируем с женой брать ипотеку. Нюансов толком не понимаем. Самый главный вопрос, который нас волнует - можно ли, досрочно погашая ипотеку, (плата сверх ежемесячного платежа) уменьшить общую конечную сумму выплат банку по данному ипотечному кредиту. То есть, допустим если платить будем строго по графику договора переплата (общая сумма процентов) составит к примеру 1 млн руб. А если периодически класть сверх ежемесячного платежа, то можно ли уменишить эту переплату к примеру на 500 тыс. руб.? Или банк не пойдет на это и зачислит наше досрочное погашение в счет уплаты процентов? Или просто уменьшит сумму дальнейших выплат ежемесячного платежа, и платить будем вынуждены на протяжении всего срока указанного в договоре и получается что переплатим столько же, сколько переплатили бы даже если платили строго по графику договора. А нам важно, чтобы наш досрочный платеж способствовал уменьшению общей суммы конечной переплаты. Просто первый раз с этим столкнулись. А может банк примет досрочный платеж, сократит срок погашения ипотеки, но переплату оставит в том же размере? Имеют они право так сделать? Короче, какие пункты должны быть в договоре, чтобы досрочный платеж гасил именно тело кредита и соответственно, чтоб после него (досрочного платежа) банк делал некий перерасчет, который способствовал бы уменьшению общей суммы переплаты по процентам? Будьте добры люди знающие - объясните )))
06.12.2014 в 02:03 от Артём:
Прошу помощи!У меня ипотека.Взял в 2011,договор купли продажи с рассрочкой платежа на 10 лет.Отношения заёмные,внес 800 тыс.рубл. а остальное на 10 лет в евро.Евро пополз и стремительно пополз.Год назад внес 200 000 руб. для перерасчета графика стало поменьше,что очень благоприятно отразилось на нашей финансовой картине.Сегодня мы приходим к застройщикам и пишем заявление на досрочное погашение-они нам отказывают ссылаясь на договор купли продажи,где говориться что все вносимые изменения в договор со стороны покупателя только с согласия второй стороны-Продавца.Евро растет-они закрыли нам возможность досрочно гасит!Что делать????
09.12.2014 в 15:50 от Максим:
05.12.2014 в 15:59 от Александр:

>> можно ли, досрочно погашая ипотеку, (плата сверх ежемесячного платежа) уменьшить общую конечную сумму выплат банку по данному ипотечному кредиту.

для того и выплачивают досрочно чтобы снизить переплату.

>> просто уменьшит сумму дальнейших выплат ежемесячного платежа, и платить будем вынуждены на протяжении всего срока указанного в договоре и получается что переплатим столько же,

я не знаю где вы проходили арифметику, но если тот же срок платить меньше, то в итоге получится вы заплатите/переплатите меньше.

>> Короче, какие пункты должны быть в договоре, чтобы досрочный платеж гасил именно тело

никаких. досрочный платёж по определению всегда оплачивает тело кредита, и последующий график платежей пересчитывается от нового тела кредита, и соответственно в нём уменьшается и переплата.

06.12.2014 в 02:03 от Артём: надо читать договор, если брали на себя и подпадаете под зозпп то 99% что через суд можете принудить принять досрочный платёж.
10.12.2014 в 18:20 от Елена:
Подскажите пожалуйста. У меня ипотека на 20 лет на сумму 1450000. Плачу год. Под 12 процентов плачу ежемесячно по 16 тысяч. Но в графике платежей 14500 проценты и 1500 тело долга. Сейчас получила сертификат материнский капитал на сумму 429 тысяч. Вопрос стоит ли вкладывать в ипотеку ? Пересчитают проценты или как это происходит. Как досрочное погашение тела долга или в проценты уйдет?что лучше уменьшить ежемесячные платежи, они фиксированны) или срок кредита?
15.12.2014 в 13:14 от Максим:
10.12.2014 в 18:20 от Елена:

тратить мат капитал сейчас или нет это только ваше решение.

если вы отдадите мат капитал в счёт ипотеки, то он пойдёт только на тело кредита, после чего, (т.к. тело стало меньше, то и суммы в счёт процентов начисляться должны меньше) - произойдёт перерасчёт графика платежей где уменьшатся начисляемые каждый месяц проценты. в вашем случае ежемесячный платёж сократится примерно до 11-11.5 т.
19.12.2014 в 01:41 от Елена:
Подскажите пожалуйста, платим ипотеку пол года, на момент первого платежа сумма долга составляла 801 тыс. Рублей, на данный момент сумма составляет 803 тыс. Объясните, кто разбирается, почему так может быть? Получается по основному долгу не зачислен ни один платеж, и каким образом увеличился долг?
20.12.2014 в 16:42 от Максим:
19.12.2014 в 01:41 от Елена:
такого быть не может,
если вы в выписке из кредитной истории смотрите, то возможно это полная задолженность, она оказалась выше начальной суммы долга, т.к. в момент запроса уже начислились какие-то проценты или пересчитались на фактическое число дней в частично прошедшем отчётном периоде.
21.12.2014 в 04:59 от Андрей:
Максим, посоветуйте пожалуйста как быть. К сожалению мы решили брать ипотеку в не самое лучшее время. Нам одобрили ипотеку под 12 процентов изначально в втб, но сейчас повысили процентную ставку до 14.95. Планируем взять у банка 4 с половиной миллиона на 20 лет, на покупку двухкомнатной квартиры в Москве, но сейчас большие сомнения, стоит ли в такое время связываться с ипотекой. Кто что говорит, кто то прогнозирует обрушение рынка недвижимости, кто то наоборот утверждает, что цены на жилье вырастут, у всех железные аргументы. Как бы поступили Вы? Я хочу все же брать ипотеку, а у жены болЬшие сомнения, она считает, что лучше деньги перевести в доллары и продолжить копить дальше, пока ситуация не прояснится.
24.12.2014 в 18:14 от Максим:
21.12.2014 в 04:59 от Андрей:
аргументы у всех действительно железные. т.е. ситуация может качнуться в любую сторону.

но даже если доллар обратно обвалится упадок в нашей экономике всё-равно начнётся приличный, как следствие снижение уровня доходов и вплоть до потери работы.
также ясно, что даже если сейчас недвижимость просядет, то когда экономика вырулит цены на недвижимость подскочат, т.е. я бы сократил риски по курсам, и при этом снизил риски по потери дохода.

проще говоря купил бы что-то из недвижимости самое дешёвое но ликвидное, на что есть деньги или требуется гораздо меньший заём, это какую-нибудь однушку или студию в области типо мытищь. а уже через год-два, когда наладится ситуация тогда решил как действовать дальше.
25.12.2014 в 06:58 от BRZ:
Андрей, я вам не завидую, честно. Ситуация очень неясная и опасная. С одной стороны - в связи с увеличением ставок рынок недвижимости притормозится и может "подешеветь". Риск купить дорогое жилье по дорогому кредиту. С другой стороны - ставку могут понизить, но цена на недвижимость может возрасти. Риск взять адекватный кредит, но уже на большую сумму. С третьей стороны - риски могут наложиться друг на друга: подорожает жилье, ставки по кредитам вырастут. Тогда придется брать более дорогой кредит да еще и на большую сумму. НО! Если решились брать - возможно, стоит это сделать. Пока цены на недвижимость не изменились в большую сторону - это вам на руку. Если ставки понизят, можно будет перекредитоваться под меньшие проценты. В случае, если просто сидеть и ждать чуда, есть самый худший исход - деньги тотально обесценятся, как у нас это уже было, и тогда точно ничего не купите. Кто не рискует........
18.01.2015 в 16:17 от зарема:
Добрый день.Вычитала тут много интересного и тоже хотела бы задать вопрос специалисту, мы взяли ипотеку в сбербанке сумму 5.600 на срок 20 лет , из них первоначальный свой взнос сделаем 900 тыс и плюс материнский капитал второй взнос,нам сделали расчёт в месяц ежемесячно мы должны платить 51 тыс,так ли это,я не могу пользоваться ипотечныс калькулятором и боюсь что в банке нам посчитали неправильно ведь мы своих денег 1млн.300тыс внесли ,значит остпётся сумма кредита 4млн.300 тыс,так ли нам сделали расчёт подскажите пожалуйста и как можно досрочно погасить его в течении 5-6лет,кроме 51 тыс если Ещё 50 будем отдавать каждый месяц за какой срок мы сможем досрочно выплатить этот кредит! !!наш процент 13,75! Спасибо большое! !g
19.01.2015 в 11:45 от BRZ:
Уважаемая зарема!
В ответ на ваше сообщение, говорю вам следующее: ежемесячный платеж вам рассчитан верно. Вы можете самостоятельно просчитать это на сайте сбербанка. Если я правильно понял, объект недвижимости стоит 5,6 млн, из которых 900 тыс - ваш первоначальный взнос и 400 тыс - материнский капитал. То есть размер кредита 4,3 млн.
Второй вопрос по срокам погашения - рассчитывайте именно на 5-6 лет. Если вы сверх платежа будете на протяжении 5 лет вносить 50 тысяч, то через эти 5 лет вы отдадите банку по основному долгу ровно 3 млн. Также за эти 5 лет вы отдадите банку основной долг около миллиона рублей. Таким образом, через 5 лет ваш основной долг будет в районе 400 тысяч, который вы по идее должны закрыть за полгода.
Как разделаться с ипотекой быстрее? Советую КАЖДЫЙ месяц делать досрочное гашение и уменьшать сумму ежемесячного платежа по кредиту. Из-за того, что ежемесячный платеж становится меньше, высвобождается часть средств, ее тоже направляйте в счет досрочного гашения каждый раз. Например: в первый месяц внесли 50 досрочно, следующий платеж будет меньше на 500 рублей. В следующем месяце внесли 50500 досрочно, уменьшили платеж еще на 500 руб. Через 2 месяца уже можно внести досрочно 51 000 и так далее по нарастающей. Советую экономить, грамотно планировать бюджет, отказаться от лишних трат и все вносить в досрочное гашение. Если вы не получали налоговый вычет, советую воспользоваться этой возможностью. Полученные средства лично я также направлял в досрочное гашение, чего и вам советую. В общем, для того чтобы расправиться с ипотекой побыстрее, нужно как можно чаще и больше гасить досрочно. Быстрее расплатитесь - заплатите меньше процентов банку, быстрее станете полноправным собственником без всяких там обременений, быстрее получите возможность брать другие кредиты, в том числе ипотечные, а даже если и не захотите больше кредитов - быстрее сможете тратить деньги на свои собственные цели и нужды и никому ничего не будете должны. Как-то так...
19.01.2015 в 20:40 от зарема:
Спасибо Вам большое, Вы нам очень помогли!!! Я только немножко не поняла один момент,по нарастающей нам нужно платить сумму,кроме той суммы которую на рассчитал банк??кроме 51тыс,Ещё тот же первый месяц нужно 52 тыс ,второй месяц 53 тыс, третий-54....и так далее? ??а предел будет тогда когда проценты погаснут или как??так закрывается тело кредита??а если мы так будем выплачивать за сколько лет мы сможем досрочно погасить??Ещё раз спасибо Огромное! !!!очень Вам Благодарна!!!
19.01.2015 в 21:01 от Неизвестный:
Спасибо Вам,я перечитала Ещё раз и всё уже поняла про нарастающий платёж...
19.01.2015 в 21:45 от Зарема:
Если я Вас правильно поняла мне нужно платить досрочно по нарастающей в течении пяти лет ,это значит за эти пять лет в общем я выплачу банку 6млн.60 тыс,это уже почти 2млн переплата?и сколько мне так платить??где заканчивается эта цепочка? объясните пожалуйста,извиняюсь конечно за такие вопросы,
20.01.2015 в 08:19 от BRZ:
Зарема!
Переплата банку будет в любом случае. Ее не будет только тогда, если вы сегодня взяли кредит, а завтра его закрыли. Но такого не бывает. Банк вам выдает кредит под определенный процент в год. Процент банка - это его прибыль и ваша плата банку за предоставленные средства. Для простоты расчета берем сумму 1 миллион под 13.75 годовых. Это значит, что за год вы должны при стабильных равномерных выплатах отдать банку 137 500 руб. Как сократить эту переплату? Досрочно гасить кредит! Допустим, у вас появилась возможность внести единовременно 300 000 рублей. Значит процент вам насчитывается уже не на миллион, а на остаток основного долга 700 тысяч. И в таком случае переплата банку за год будет уже 97 тысяч, понимаете?

Каждый раз делая досрочное гашение вы каждый раз ЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшаете основной долг. Основной платеж рассчитан таким образом, что в первое время из ваших обозначенных 52 тысяч всего 2 тысячи пойдут на гашение основного долга, а остальные 50 - это ваши проценты банку. Следующий платеж - 2100 идут в основной долг, 49900 - плата по процентам. И так далее по медленной-медленной нарастающей. Ситуация выровняется только в середине срока кредита, то есть через 10 лет (в случае ипотеки на 20 лет). Тогда при платеже в 52 тысячи 26 идут в тело долга, еще 26 - за пользование кредитом.
Поэтому ВАЖНО в первые же месяцы и годы максимально сокращать основной долг ежемесячными досрочными гашениями. В сообщении выше я описал, что при таком досрочном погашении ежемесячный платеж будет уменьшаться, а сумму, которую можно направить на досрочное гашение, будет расти ровно настолько, насколько ваш ежемесячный платеж стал меньше.
Переплата в любом случае будет, этого не избежать. Другое дело, что вы можете ЗНАЧИТЕЛЬНО эту переплату сократить, если будете регулярно гасить досрочно.

Также в приведенном выше сообщении я говорю о том, что через 5-6 лет таких выплат вы полностью погасите кредит и станете полноправным собственником квартиры, без долгов, без обременений банка, без процентов и ежемесячных платежей.

Пожалуйста.
20.01.2015 в 12:14 от Diletantr:
Для 18.01.2015 в 16:17 от зарема:
-
Ипотека 4,3 мр под 13,75%/год:
- при плановом АП = 51 тр/мес закроется ч/з 20 лет
- при увеличенном АП = 100 тр/мес --- закроется ч/з 59,57 платежей, т.е. чуть менее чем за 5 лет.
21.01.2015 в 16:00 от зарема:
Спасибо Всем!!!Теперь я всё поняла!!!Благодаря Вам!!!
26.02.2015 в 15:53 от маринка:
Объясните,что можно предпринять в данной ситуации.На момент заключения договора по ипотеке у Сбербанка проходала акция на покупку квартиры новостройки 14,5 проц. со страх. жизни и 15.5 проц. б/страх. Сбер. дал 15,5 и навязал страх. жизни. На мой вопрос почему мне не дали 14,5проц. по акции сообщили,что произошел сбой программы и чтобы воспользоваться условиями акции мне нужно снова подать заявку,но поджимал продавец и мне пришлось подписать договор,чтлбы получить деньги.Как в данном случае мне попытаться снизить процент по заключенному договору.
27.02.2015 в 00:03 от Максим:
26.02.2015 в 15:53 от маринка:
боюсь что если вас пустили не по бонусной программе то ничего уже сделать нельзя, ждите когда ставки упадут и может быть через пару лет перекредитуетесь под более низкий процент.
но вы можете почитать договор, вполне вероятно что если вы откажетесь от страховки то вам это ничем не грозит.
27.02.2015 в 08:44 от маринка:
Максим,спасибо за отзыв.В договоре прописано обяз.страх. жизни,а как мне привязать неуплату по страх. в следующем году к невыполнению сбербанком условий акции.я имею ввиду ту ситуацию, что на момент заключения договора по акции мне не дали льготный проц.Через год ,как я докажу ,что была акция и сослаться на нее?
01.03.2015 в 15:49 от Максим:
27.02.2015 в 08:44 от маринка:
теоретически доказать что была акция вы можете принеся брошюру, фотографии плакатов или свидетелей, на сайте банка как правило в архивах должны оставаться данные о всех акциях хотя найти их может быть сложно.
но вам это скорее всего не поможет так как вы сами согласились подписать договор без данной акции.
02.03.2015 в 20:28 от Зарема:
Здравствуйте ещё раз, тоже сегодня узнала что в банке с процентом нас надурили,в конце декабря нам одобрили и когда я несколько раз спрашивала у менеджера про процент мне отвечали что у нас процент12,25 и плюс до нового года подняли на 1,5 процента,значит окончательно наш процент стал 13,75 годовых, а сегодня я узнала в сбербанке когда поехала совершать сделку и открывать ячейку что наш процент совсем не тот на который я рассчитывала а теперь он стал 14,75 и значит ежемесячная сумма теперь не 56 тыс а 65тыс,но это я когда ещё материнский капитал не отдала,только первоначальный взнос сделала 900 тыс...почему они так поступили, ведь я заранее у вас всё уже рассчитала и вы мне пояснили что и как...??!ещё подскажите как поступить теперь в этой тяжелой ситуации?Теперь я не знаю как быть, отказаться от всего уже поздно да?Сегодня всё подписали...
02.03.2015 в 20:38 от зарема:
Почему они так играют на нервах, ведь эта ипотечный менеджер мне несколько раз сказала что этот наш процент который подняли до нового года больше не поднимут, получается они нам подняли не полтора процента а а все 2,5,ведь мы и на тот процент еле согласились, они так всех там обманывают?теперь мы не знаем как поступить. .подскажите пожалуйста, а ещё. .у банка мы взяли 4.700млн руб, теперь чтобы сумма уменьшилась по быстрому как посоветуете поступить??..Заранее Большое спасибо за ответ! !!!
03.03.2015 в 15:11 от Максим:
02.03.2015 в 20:28 от Зарема:
если у вас есть договор со старой ставкой, то можете попытаться подать в суд с требованием о пересмотре ставки. на аргументы банка, что вы сами согласились ссылайтесь на то что банк вас вынудил подписать так как в одностороннем порядке отказался исполнять обязательства по старому договору.
о прецедентах пока не слышал, но думаю что шансы у вас неплохие.

чтобы сумма по быстрому уменьшилась путь только один, по быстрому и по-больше делать досрочные платежи.
03.03.2015 в 15:37 от Неизвестный:
У нас тут в извещении написано под примерно шестым пунктом что процентная ставка не более 13,75% и в квадратных скобках цифра[3]годовых, я не знаю как это понимать, они нас конкретно походу обдурили,ещё внизу написано Что при оформлении страхования жизни и здоровья Заёмщика /Титульного созаёмщика в соответствии специальным условием "Защищенный кредит"[4]процентная ставка по кредиту уменьшается на процентных пункта; а на сколько процентных пункта не указано..так написано в извещении. ...Они нас обманули, и мы повелись,мы вчера всё подписали, мне очень обидно что в банке люди так обманывают,ведь разница Большая,мы и на тот процент еле согласились. ...Помогите люди добрые!(((спасибо большое Вам!!
18.03.2015 в 13:28 от Светлана Д.:
Здравствуйте! В 2014 году взяла ипотеку на 20 лет под 12,75% в сумме 3 995 000руб. Ежемесячный платёж 46 094 руб. Через два месяца погасила 1 500 000 руб. Был изменён график платежей с уменьшением суммы ежемесячного платежа - на 10 лет - по 31 000 руб и остальные 10 лет по 21 000 руб. Спрашиваю у тёти почему не равные платежи, как указано в договоре у меня аннуитетный платеж. Говорит, а у Вас потом пенсионный возраст наступит и у вас доход уменьшится. Я спрашиваю: "А почему при заключении ипотечного договора не было прописано таких условий?". Тётя сказала: "Вам должны были об этом сказать!!!!!!!". Что делать?
22.03.2015 в 11:33 от Лилия:
Здравствуйте.взяла в ноябре 2013 г кредит в сбербанке на строительство жилья 250000рублей сроком на 10лет.переплата 240000руб!!!я могу попросить у банка срок кредитования?с 10 на 5лет?они рассмотрят при этом проценты?и правильно ли я поступаю?спасибо заранее.
24.03.2015 в 03:09 от BRZ:
Светлане Д...
Внимательно читайте свой кредитный договор, обязательно храните все графики платежей. Если у вас есть самый первый график, в котором сумма ежемесячных выплат разбита равными долями на весь срок кредитования, то с этими документами в банк, вплоть до начальника отдела. Аннуитент на то и аннуитент, чтобы сумма ежемесячных платежей была одинаковая на весь срок кредита. В случае, если у вас впереди пенсионный возраст банки обычно дают ипотеку до наступления пенсионного возраста (допустим, вам 45, значит кредит вам одобряют на 10 лет, исходя из суммы ваших подтвержденных доходов по справке 2 НДФЛ). Так что в банк за разъяснениями с недвусмысленными намеками на введение вас в заблуждение, непредоставлении информации в полном объеме. Если у вас в договоре ничего подобного не прописано (а также на руках есть старый график платежей с разбивкой на равные суммы) - требуйте пересчитать график платежей в соответствии с договором.

Лилии. Навряд ли вам в банке позволят сократить срок кредитования с 10 до 5 лет (только в случае подтверждения платежеспособности, а она должна быть немалая). Если вы планируете сократить срок кредита в 2 раза, то имейте в виду следующее: ваш ежемесячный платеж так же увеличится вдвое, так как за более короткий срок нужно отдать ту же самую сумму.
Я бы так рисковать не стал на вашем месте. Если есть свободные средства - направляйте их в досрочное гашение. По факту получится то же самое, только более выгодно и безопасно для вас. Допустим, стоимость жилья 3 126 000 руб, кредит в ипотеку на 2,5 миллиона на 10 лет, обязательный платеж составляет 40 000 в месяц. Сократив срок кредита вдвое, обязательный ежемесячный платеж автоматически возрастает в 1,5 раза и составит 60 000 руб.
В случае, когда экстренно нужны деньги гораздо проще их изыскать при платеже в 40 тысяч, нежели в 60. Это первый момент. В случае, если вы будете эти же 20 тысяч вносить сверх платежа в качестве досрочного гашения, вы за год сократите основной долг на 240 000 и сократите ежемесячный платеж с 40 000 до 38 000.
Если есть возможность вносить еще больше, значит сократите платеж еще больше. Рассчитывайте, что каждые внесенные досрочно 120 тысяч снижают ваш ежемесячный платеж на тысячу рублей.
В условиях нашей экономики достаточно рискованно обрекать себя на такую солидную сумму ежемесячных выплат, целесообразнее наоборот брать как можно на больший срок и гасить как можно раньше.
Еще нюанс - у вас ипотека в новостройке, значит нужны средства на ремонт, благоустройство жилья, на мебель, технику и т.д, плюс надо на что-то жить... Как проще предусмотреть распределение бюджета семьи и всевожможные расходы: при платеже в 40 000 или в 60 000? НЕ ЗАБЫВАЙТЕ о всевозможных рисках (болезнь, потеря работы, сокращение зарплаты, какая-либо экстренная ситуация - упаси Всевышний, конечно, но это тоже нельзя списывать со счетов ни в коем случае).
Какую сумму будет проще насобирать для ежемесячного платежа 40 или 60 тысяч? Ответ очевиден.
В связи с этим советую вам срок не изменять, а по возможности делать частично-досрочные гашения основного долга.
Здесь вы более маневрены и свободны в финансовом плане. Нужны деньги на какие-то непредвиденные расходы - тратите. Нет расходов - вносите досрочно.
В вашем случае я бы не менял срок кредитования, а всячески старался бы сократить ежемесячный платеж до комфортного уровня. Далее при наличии свободных средств уже исходил бы из ситуации - на что их пустить: на личные нужды, на ремонт, на отдых, в развитие бизнеса, на замену автомобиля и т.д. и т.п.
Выбор конечно за Вами в любом случае.
31.03.2015 в 23:16 от Алена:
Привет. Развелась с мужем а у нас 2ух комнатная квартира в ипотеку.могу ли я погасить свою половину ипотеки и продать комнату?
01.04.2015 в 11:15 от BRZ:
Алене...
Да, так можно сделать.
Для этого, нужно обратиться в банк,чтобы вам переоформили документы и разделили ипотеку. Либо есть другие варианты, о которых ниже...
Прежде всего необходимо знать, что согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если только между ними не заключен брачный договор, предусматривающий иной порядок владения.

Причем п. 3 ст. 34 Кодекса уточняет, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака не работал – вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел может быть осуществлен как в период развода, так и в течение трех лет после него. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, вне зависимости от того, на кого она оформлена, должна быть поделена поровну. Так же, как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками или кредит был оформлен на одного из них. Дальше начинаются более тонкие нюансы.

Без банка не обойтись Необходимо помнить, что развод – не повод задерживать платежи по кредиту. Иначе все может закончиться наихудшим образом: банк продаст залоговую квартиру с аукциона, и уйдет она по цене, ниже среднерыночной. Из вырученных денег будут погашены банковский кредит, пени, штрафы, расходы на организацию аукциона, а оставшаяся сумма поделена между разведенными супругами. Есть опасность, увлекшись выяснением отношений и забыв про обязательства перед кредитором, остаться и без квартиры, и без денег.

Еще одно непреложное правило – необходимо известить банк о разводе. По условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: утере или восстановлении документов, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка. Расторжение брака также относится к перечню случаев, существенно меняющих условия жизни заемщика. Но еще до обращения в банк разводящимся следует определиться, какой исход событий является предпочтительным. Идеальный вариант – найти недостающую сумму денег и погасить ипотечный кредит досрочно. После чего можно, не торопясь, продать квартиру по наилучшей цене и полученную сумму поделить пополам.

Но идеал, как известно, в действительности встречается нечасто. Как правило, есть реальный выбор между двумя возможностями: продать квартиру, находящуюся в залоге, или продолжать выплачивать кредит. Для реализации залогового имущества надо получить разрешение банка. Самостоятельная продажа залогового объекта, конечно, даст лучший финансовый результат, чем аукцион, проведенный банком в случае просрочки платежей. Но все равно квартира скорее всего будет продана с дисконтом, так как далеко не всякий покупатель согласится мириться со сложностями, связанными с куплей-продажей залогового жилья.

Кстати, если оба супруга вполне кредитоспособны, то банк может предложить следующий способ решения их жилищной проблемы. Он разрешает продать жилье, погасить кредит, а вырученные средства использовать как первоначальные взносы для покупки двух новых ипотечных квартир – отдельно для каждого из бывших супругов.

Поделить по-братски Альтернативный вариант – продолжать совместно платить ипотеку, с тем чтобы продать квартиру по лучшей цене после выплаты кредиты. Так как цены на жилье с прошлого года растут немного быстрее, чем инфляция, на 10-12% в год, вложенные деньги оказываются защищенными от обесценивания. Однако, как правило, созаемщики хотят уточнить свои имущественные права и разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, на доли, с тем чтобы каждый мог платить за себя. Для этого надо обратиться с письменным заявлением в банк.

Но банки вовсе не в каждом случае идут навстречу пожеланиям разводящейся семьи. Во-первых, один из супругов может не устроить их в качестве самостоятельного заемщика, например, из-за неудовлетворительного уровня доходов. Во-вторых, солидарная ответственность по кредиту выглядит в глазах банков более надежной. В-третьих, если квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. Согласно п. 4 ст. 5 Закона «Об ипотеке» «часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки».

Если упрямство банка в этом вопросе кажется безосновательным, можно обратиться в суд. Суд разделит квартиру пополам, если не усмотрит в ситуации особых обстоятельств. «Особые обстоятельства» – это прежде всего несовершеннолетние дети. Тот родитель, с кем они проживают, может получить по суду большую долю в собственности. В тех случаях, когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам (образно говоря, сидел на шее у второго) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (пил, играл в азартные игры), суд при разделе имущества также может отступить от принципа равенства. Размеры платежей каждого экс-супруга будут установлены пропорционально долям собственности в квартире. Копию решения суда следует направить в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда.

Однако следует помнить, что взаимозависимость долевых собственников сохраняется. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части (например, комнаты в многокомнатной квартире). Интересы второго супруга, являющегося добросовестным плательщиком, при этом так или иначе ущемляются. Один из возможных выходов в таком случае – вносить платежи за бывшую «половину», с тем чтобы потом предъявить через суд документально подтвержденные претензии материального характера и заявить права на большую часть квартиры.

Еще один сценарий развития событий – один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию отказывается от своей доли в совместном имуществе, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке. Если платежеспособность второго супруга не вызывает сомнений у банка, то переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе. За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга.
24.04.2015 в 14:44 от mocompany:
Ипотека от Сбербанка является на сегодняшний день самой востребованной и перспективной услугой в сегменте банковских услуг в России. Сбербанк зарекомендовал себя как надежный и честный партнер. Более 106 млн клиентов являются тому доказательством. Если вы решили взять ипотеку в Сбербанке, в процессе оформления вам понадобиться произвести оценку рыночной стоимости квартиры. Московская Оценочная Компания является официальным партнером Сбербанка. Мы аккредитованны и внесены в реестр оценщиков банка. Наш номер в реестре 29. Если вам нужна услуга оценка квартиры для сбербанка, оценка квартиры для закладной в сбербанке вам стоит обратиться в нашу компанию. Мы гарантируем качество и исполнительность. У нас самые короткие сроки подготовки отчета (2 рабочих дня), мы работаем без выходных, у нас фиксированная стоимость услуг, мы работаем по Москве и МО.

Обращайтесь к нам и мы обязательно Вам поможем. #mocompany
24.04.2015 в 18:27 от Gennady:
Ипотечный калькулятор. Пример, 100000 руб. под 12% годовых на год, переплата составит 6618,53р., т.к. около 6,6% (а не 12%, как может показаться на первый взгляд, исходя из данной процентной ставки).
Кредит, например, 1млн. р. под 12% годовых, на 7 лет, переплата составит 482829р.
Есть свободные 200т.р.
Вариант1. Допустим, на второй месяц мы досрочно гасим 200т.р и делаем перерасчет на уменьшение платежа. Ежемесячный платеж уменьшится приблизительно на 3,5т.р. суммарная переплата по кредиту упадет с 482829р. до 388802р. Разница всего 94027р. Внесли досрочно 200т.р. получили в 2 раза меньше.
Вариант 2. Кладем на депозит 200т.р. под 10% годовых (реально сейчас гораздо выше) и через 7 лет получаем 390т.р.
Итог: Вариант 1 - вложили 200т.р. получили 94т., потеря 100т.р. Вариант 2 - выигрыш 190.р. Разница между вариантами около 300т.р.
Вывод: Если ежемесячный платеж не обременителен, гораздо выгоднее класть свободные средства на депозит, а не гасить досрочно кредит.
27.04.2015 в 07:02 от BRZ:
Геннадию...Протестую, ваша честь!Уже стопицот раз данная тема обсуждалась.Первое - давайте говорить в реалиях нашего времени. Ипотека под 12% сейчас доступна немногим, это отдельный вид ипотеки с гос.поддержкой.Второе, рассмотрим реальную ставку в 14,5%.Третье, рассмотрим Депозит в 15%.Четвертое, не забываем, что ситуация с выгодными процентами по депозитам в любой момент может завершиться в сторону падения ставок. Этот год вы положили под хороший процент, не факт, что на следующий год сможете еще раз выгодно положить денежку.Пятое - ОЧЕНЬ ВАЖНОЕ. Чтобы почувствовать выхлоп от вложения, нужен год времени. Только тогда вы получите свой доход по процентам от вклада, при этом весь год вы кормите банк, не погашая ипотечный кредит досрочно. В случае, если вы внесете эту же сумму досрочно, вместо того, чтобы отложить ее на депозит, вы уже со следующего месяца получите ощутимое послабление в платеже.Шестое: НЕ МЕНЕЕ ВАЖНОЕ. Частичное досрочное гашение СРАЗУ существенно снижает и ОСНОВНОЙ ДОЛГ, и ежемесячный платеж. Седьмое: При частично-досрочном вложении можно за оставшиеся 11 месяцев скопить хорошую сумму, которая образуется в результате понижения ежемесячного платежа. В указанном вами примере 2 тысячи * 11 месяцев = 22 тысячи. Восьмое: чем больше у вас основной долг, тем больше вы платите за ежегодное страхование.Ну и соответственно вывод...При частично досрочном гашении мы получаем СРАЗУ следующие преимущества:-сразу уменьшается ежемесячный платеж-сразу уменьшается основной долг-появляется часть свободных средств (так как платить по графику нужно будет меньше)-снижается стоимость ежегодного страхования-не переплачиваете банку проценты.В случае, если разместить деньги на депозите, то все вышеуказанные преимущества наоборот переходят в недостатки:-ежемесячный платеж не изменяется-основной долг практически не уменьшается (так как на первых порах львиная доля в ежемесячном платеже - это проценты)-свободные средства не образуются-стоимость годового страхования практически не снижается -переплата по процентам банку.Единственный плюс у депозита - это экстренный случай, непредвиденная ситуация (когда срочно нужны деньги), тогда можно воспользоваться депозитом и снять средства.Больше плюсов нет.Возня с депозитом - это неверный расчет. Это длинные деньги. Весь ваш профит от более высоких процентов по вкладу сжирается переплатой банку по процентам, отсутствием послабления в ежемесячном платеже, более высокой страховкой.И если вы уж совсем порядочный человек и законопослушный налогоплательщик, то вы, получив проценты от вклада, получили ДОХОД. А если вы получили доход, то будьте любезны в налоговую подать декларацию о доходах и уплатить 13% от вашей прибыли по вкладу.В случае с частично-досрочным гашением получаешь все и сразу.Вывод: я не согласен с вашим выводом.
27.04.2015 в 08:14 от BRZ:
Геннадию...

Еще, заморачиваясь с вкладом (особенно на длительную перспективу), то, помимо прочего, нельзя забывать об инфляции.

Весь ваш доход за 7 лет от вклада попросту обесценится.

Вкладывая денежку досрочно, вы получаете выгоду здесь и сейчас, а не когда-то. А это немаловажно.
27.04.2015 в 12:55 от Gennady:
BRZ..

Нет никаких проблем получить ипотеку под 12% с гос. поддержкой для покупки нового жилья. Эта ипотека доступна многим. Я уже писал, что 12 % годовых по ипотеке равно переплате в 6,6% за год. Депозит сейчас можно взять по ставке выше 15%. Если ставки по депозитам упадут ниже 8% ничто не мешает его закрыть и произвести досрочное гашение ипотеки. Никакой возни с депозитами в отличие от досрочного погашения ипотеки нет. Цифры, а не эмоции, говорят, что досрочно погашая ипотеку вы теряете деньги. В моем примере выше, погасили досрочно на 200т.р. получили снижение итоговой переплаты по ипотеке всего на 94т.р., более 100т.р. подарили банку. Это итоговый результат, с учетом всех приведенных Вами минусов от недосрочного гашения. Если эти свободные деньги положить на вклад (согласен, что инфляция скажется на итоге), то суммарный выигрыш все равно значительно перекроет все эти минусы, в т.ч. от потерь на ежегодном страховании. Только жесткая необходимость любой ценой снизить бремя ежемесячного платежа может вынудить отдать деньги банку досрочно.
28.04.2015 в 10:28 от BRZ:
Да ладно...
Доступна многим, говорите?

Эта программа направлена ТОЛЬКО на приобретение жиля на первичном рынке. Воспользоваться льготным процентом можно имея от 50% первоначального взноса.

Многие ли у нас имеют 50% от первоначального взноса и хотят купить квартиру в недостроенном доме? Плюс у этих людей еще должна быть солидная сумма на ремонт и отделку жилья. Много таких, говорите? Сомневаюсь...

По поводу ваших расчетов - еще раз не соглашусь.
Не будем забывать, что вклад под высокий процент не пролонгируется, а на следующий год ставки по депозитам могут запросто упасть.

Всего год назад стандартная ставка у ипотеки была 13,75%, а депозит максимум 10,5-11%.

И в чем заморочка досрочного гашения? Один раз приехать в банк с паспортом и попросить списать указанную сумму средств со счета?
Безусловно, это гораздо сложнее, чем шесть раз перекладывать деньги с одного вклада на другой, искать подходящую программу, искать оптимальный процент по вкладу...

Поверьте, к концу этого года все депозиты заметно просядут, поэтому стратегия вкладов под снижающийся процент - особенно с учетом дикой инфляции - это тупик. От такой стратегии больше потеряешь, чем приобретешь. ХЗ. Каждому свое. Я выбрал стратегию досрочного гашения и сокращения основного платежа. Выплатил 2 ипотеки. В собственности 2 квартиры.
Деньги надо ковать, не отходя от кассы, пользоваться ими здесь и сейчас, пока на них что-то можно приобрести. Закинув их на 7 лет во вклад, вы даже с учетом полученных процентов сможете купить на вырученную сумму как минимум в 2 раза меньше товаров и услуг, чем сейчас на изначальную сумму.
29.04.2015 в 16:47 от Gennady:
BRZ..

Я никак не могу понять Вашу логику. Вы пишете … «Деньги надо ковать, не отходя от кассы, пользоваться ими здесь и сейчас, пока на них что-то можно приобрести». Вместо этого Вы предпочитаете отдать досрочно банку 200т.р., как в моем примере выше, здесь и сейчас, одномоментно, когда на них еще что-то можно приобрести. Переплата снижается не на большую, как можно было бы предположить из смысла досрочного погашения, сумму и даже не на саму эту возвращенную сумму 200т.р., а всего лишь на 94т.р. Потеря - 106 т.р. они, наверное, лишние деньги. Зачем сейчас отдавать банку 200т.р., чтобы когда-то потом получить выигрыш в 94т.р.???
Зачем отдавать досрочно эти свободные 200т.р. Не хотите класть на депозит - купите на них сейчас то, что из-за инфляции потом Вы купить на них уже не сможете.
BRZ, Ваш опыт досрочного погашения по двум ипотекам абсолютно не значит, что избран лучший вариант. Если все посчитать, а не только предполагать, окажется, что он ошибочный.
11.05.2015 в 11:27 от виктория:
Взяли ипотеку в Сбере в 2012Г 2600000 под 14,5% на 10 лет. Погашали досрочно, сейчас выплатили все. В итоге за пользование кредитом заплатили 282545 руб.процентов вместо 1855467руб. (Если бы платили 10 лет без досрочного погашения). платежи были аннуитетные. Никакого развода я не увидела. И конечно, моральный аспект! Долга нет! Информация свежая, так что считайте сами.
12.05.2015 в 03:04 от BRZ:
Геннадию..

Логика проста, а расчеты у вас не до конца сделаны. 94 тысячи - это сумма экономии ТОЛЬКО на процентах по ежемесячному платежу. А как же сокращение основного долга, умноженное на весь срок кредита за минусом той части, которую мы вносим досрочно?

С математикой туго?
Еще раз тогда. У нас 7 лет, то есть 84 месяца. Перед нами выбор - депозит или досрочка. Выбираем досрочку и вносим ее. Сокращаем основной платеж на 2 000 руб. Умножаем 83 оставшихся месяца на экономию ежемесячного платежа в 2 тысячи.
Получаем: 2*83 = 166 000 руб.
Теперь плюсуем сюда 94 000 руб., которые возникли бы у нас в качестве переплаты банку за пользование этими пресловутыми 200 000 за все 7 лет в случае, если мы ничего не гасим.

Итого экономия от ежемесячного платежа и экономия от переплаты, которой у вас не образуется с этих двухсот тысяч - это 260 000 руб. Страховку я не считаю уже, это капля в море.

С середины мая сбербанк официально снижает ставку по вкладам. Вы все еще уверены, что вклад - это выгодно??

Ковать деньги сейчас - это значит прямо сейчас получать выгоду, сократив ежемесячный платеж, чтобы вырученную экономию пустить на свои нужды и цели. Это значит, что лучше как можно быстрее сократить основной долг и закрыть кредит, дабы успеть воспользоваться каким-то другим предложением - машина, квартира и т.д., пока они еще не взлетели в цене.
И нужно стараться это сделать сейчас, ведь через 5-7-10 лет цены будут уже не те, они будут гораздо выше, кредиты будут выше, а значит если что-то приобретать потом, то придется приобретать за большую стоимость, брать большую сумму кредита, еще больше переплачивать банку.

Это гораздо правильнее и выгоднее, чем смотреть на то, как едва ли заметно растет ваш вклад, при том при всем, что цены на все стремительно растут вверх, а зарплата остается на прежнем уровне.

Еще раз повторюсь - вырученные средства со вклада сожрет инфляция и вся выгода обернется ее отсутствием.

И потом, неужели история нашей страны не учит тому, что стратегия вкладов - это не самый лучший выбор?

В общем, дело ваше. Вкладывайтесь. Смотрите на инфляцию и рост цен. Смотрите, как ежегодно процентная ставка по вашему вкладу будет падать. Переплачивайте банку и ежемесячными платежами и процентами.

И пусть тот кусочек, который вам достанется через 7 лет, согреет вам душу и обернется настоящим сокровищем, способным воплотить ваши самые смелые мечты. Хотя я в этом очень сильно сомневаюсь.
12.05.2015 в 19:11 от Gennady:
BRZЯ в очередной раз повторяю, что 94т.р. это ИТОГОВОЕ СУММАРНОЕ снижение переплаты, а не только по процентам. Итоговая переплата по кредиту снизится с 482829р. до 388802р.(после досрочного погашения 200т.р). Возьмите ипотечный калькулятор подставьте цифры и все увидите, математика не понадобится. Я понимаю, что ожидаешь большего от досрочного погашения, а когда видишь, что на снижение переплаты идет меньше половины выплаченной досрочно суммы, так и хочется верить, что помимо этого, еще на какую-то сумму снижается, например, основное тело кредита. К сожалению нет, это суммарное снижение.Еще раз суммарная экономия (снижение переплаты) от такого погашения не 260т.р., как Вы посчитали, а всего лишь 94т.р.
13.05.2015 в 03:16 от BRZ:
Геннадий...Жаль, что вы пренебрегаете обыкновенными арифметическими расчетами на уровне 5 класса, а все доверяете ипотечному калькулятору.94 тысячи - это ТОЛЬКО ПЕРЕПЛАТА БАНКУ. В случае досрочки банк недополучит ИМЕННО эти деньги. Сами лучше посчитайте, а не спорьте. 200 000 * 6,5% (выведенная вами ставка) * 7 лет = ваша переплата банку по процентам за то, что вы все эти 7 лет этими 200 000 пользуетесь.Ипотечный калькулятор считает выгоду от сокращения платежа на весь срок кредита? НЕТ. Он считает только переплату и размер ежемесячного платежа. А в моем расчете это заложено. Разве где-то учитывается экономия именно на ежемесячном платеже, помноженная на весь срок кредита?? хоть в одном калькуляторе? НИГДЕ не учитывается. А не учитывать такой важный момент нельзя.Переплата банку - это только проценты.А экономия заемщика - это ваш уменьшенный ежемесячный платеж.Общая экономия от досрочного гашения - это экономия по ежемесячным платежам и сумма переплаты банку.Я поражаюсь, вы правда не видите, что, допустим при ежемесячном платеже в 25 000 без досрочного гашения и в 23 000 при досрочном гашении, вам нужно отдать банку в год просто в виде ежемесячных платежей 300 000 и 276 000 соответственно??? Вы игнорируете эту разницу? Вы сбрасываете со счетов то, что ваш семейный бюджет за 7 лет при таком раскладе пополнится на 166 тысяч только потому, что вам теперь не надо эти 2 тысячи отдавать банку?? Феноменально...Лихо вас одурманил ипотечный калькулятор. Все же советую прибегнуть к помощи обычного калькулятора и произвести несложныые расчеты самому, нежели слепо верить ипотечному калькулятору.
13.05.2015 в 17:11 от Максим:
12.05.2015 в 19:11 от Gennady:
вы рассматриваете разные два случая, когда держите миллион целый год на депозите и когда год снижаете задолженность перед банком.
в реальности если вы честно сравните схемы при одинаковой последованительности платежей изменяя только схему досрочка или на депозит, то при одинаковых ставках они у вас окажутся тождественны.
при этом не учитывается что в случае кредита есть дополнительное страхование которое несколько увеличивает процент по кредиту, но его же несколько уменьшает возврат налогового вычета (если оный доступен)

в итоге смотреть нужно всё. вы конечно правы в случае когда есть возможность взять ипотеку под 12% и открыть депозит под 15%. тогда вы будете в плюсе и в случае падения ставок по депозитам всегда можно депозит снять и погасить частично ипотеку. но выигрыш не такой колоссальный как вы тут насчитали, максимум 3% от объёма частично досрочных платежей в год. т.е. на 200т вы заработаете при данной схеме на год 6тысяч. который, впрочем, тоже не лишние.
14.05.2015 в 02:39 от BRZ:
Максиму...
НЕ соглашусь с тем, что тождественно все, даже при равных ставках по вкладу и кредиту.
Все было бы тождественно и с профитом в 6000 по вкладу, если бы ежемесячные платежи были бы так же тождественны.
В случае досрочки вы сразу снижаете ежемесячный платеж + не переплачиваете банку проценты за пользование внесенной суммой в год.
Итого, снизив ежемесячный платеж на 2 тысячи, до конца года оставшиеся 11 месяцев вы выплатите на 22 тысячи меньше. Плюс ко всему, банк вам на эти 200 000 не намотает проценты.
Вот и выгода: уменьшенный за год платеж на 22 000 + отсутствие переплаты банку на эти 200 тысяч+понижение страховой суммы (мелочь, а приятно).

В случае депозита мы получим профит только с процентной разницы между вкладом и кредитом. В вышеобозначенном вами случае - это 6 тысяч рублей.

А теперь вопрос: сопоставима ли чистая выгода в 6 000 от вклада с экономией от досрочного гашения в 22 000+отсутствием переплаты в год по внесенной сумме (примерно та же цифра)+снижение страховки???
26.05.2015 в 16:18 от Максим:
14.05.2015 в 02:39 от BRZ:

"Вот и выгода: уменьшенный за год платеж на 22 000 + отсутствие переплаты банку на эти 200 тысяч"

в снижении платежа уже заложено то, что на 200т не начисляются проценты.

а если вы 200т положите под проценты то банк будет вам выплачивать проценты.


при одинаковых платежах и процентах вы воспользовавшись экселом увидите, что чудес не бывает и схемы идентичны пока не привлекать страхование и налоговый вычет.
04.06.2015 в 13:35 от Grace:
Меня зовут миссис Grace я обратился за кредитом 15000 долларов США от мошенников притворяться кредита кредитор он сорвать меня некоторые из 2000 USD, я был полностью разочарован так хорошо друг моего из Великобритании рассказал мне, как она была спасена, когда она была афера же кредиторов, поэтому она свидетельствует о том, как она меня был спасен от кредита кредитор под названием г-н Азиз Разак, который дал кредит сумму 30000 USD, и я в настоящее время семья из 2, и я счастлив сегодня Бог благословит его больше и тем более с ним связаться, так что он может также дать вам сумму кредита вам нужно здесь электронную почту: razaqazeezloanfirm@outlook.com
10.06.2015 в 03:41 от mr nino:
Здравствуйте, дорогие КАНДИДАТЫ  нужен кредит?Вы должны finncially?Вы в черном списке в Вашем банке?нужен кредитмы можем помочь youwith любой вид кредита вам нужно.свяжитесь с нами todayat; NINOEMMANUEL49@GMAIL.COM ИЛИ NINOEMMANIUEL49@OUTLOOK.COMтак что мы можем помочь вам очень хорошоМы здесь, чтобы служить вам весь день, потому что мы работаем 12; 12 утра я 6 дней в неделюсвяжитесь с нами сегодня для нашей кредитпочта; NINOEMMANUEL49@GMAIL.COMномер телефона; +2348065512292спасибо и Бог благословит.МР-Ниньо.
11.07.2015 в 14:29 от maria:
Вы деловой человек или женщина? Вы находитесь в финансовой неразберихи, или вы нужны средства, чтобы начать свой собственный бизнес? Необходимо обратить свои долговые займы или оплатить счета или начать хороший бизнес? Есть ли у вас низкий кредитный рейтинг, и вы найдете его трудно получить ссудного капитала в местных банках / других финансовых институтов? Вы нуждаетесь
Кредит или финансирование по любой причине, таких как: Email: mariaandersonloanfirm@hotmail.com

) Личная займа, Расширение бизнеса,
б) для открытия бизнеса, образования,
в) Консолидация задолженности,
г) Жесткий Кредиты Деньги

Мы предлагаем кредит по низкой процентной ставке 3% и залога, а не обеспечением, мы предлагаем персональные кредиты, займы консолидации задолженности, венчурного капитала Капитал, бизнес-кредит, образовательный кредит, ипотечные займы или по любой причине ".

Тем не менее, наш метод дает возможность указать сумму кредита, необходимого, а также длительность вы можете себе это позволить, дает вам реальный шанс получить средства вам нужно!

Связаться с нами по электронной почте: mariaandersonloanfirm@hotmail.com
15.07.2015 в 13:56 от C-W Investment loan firm:
НАШИ ПРЕДПРИЯТИЯ основном на потребителей кредит и инвестиционный кредит

* Вы финансово Зажатый?
* Вы должны средства, чтобы погасить кредиты и долги?
* Вы должны финансировать настроить свой собственный бизнес?
* Вы нужны кредиты для выполнения крупных проектов?
* Вы должны колледж кредит?
* Вы должны финансирование различных других процессов?
Я призываю вас, чтобы остаться расслабиться и беспокоиться не больше, как мы
Предлагаем Вам законным предложение к вашей двери шаг,

С-З инвестиционный кредит СЕРВИС
Ваша финансовая проблема является нашей целью.
E-mail контакт: cwinvestmentloansfirm@gmail.com

Вы должны заполнить следующие
информация:
КАНДИДАТ ИНФОРМАЦИЯ'S.
КАНДИДАТ ПОЛНЫЙ NAMES_____________.
SEX_____________
AGE_____________
СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ_____________.
ПРИРОДА JOB______________
ДОМАШНИЙ АДРЕС_______________.
НОМЕР ТЕЛЕФОНА_______________.
Целевое назначение займа NEEDED_____________
СРОК LOAN_______________
Сумма кредита NEEDED___________.

НАША проценты по кредиту составляет всего 3% И НАШИ операций БЫЛИ ГИЛЬДИЯ
ПОД кредиторы законодательством Великобритании, все завершенные
Заявки должны быть отправлены НАПРЯМУЮ
По электронной почте cwinvestmentloansfirm@gmail.com для
проверки, если ваш кредит утвержденные уведомления
сообщение будет отправлено обратно к вам.
18.07.2015 в 03:46 от Татьяна:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2008 году мы с мужем взяли ипотечный кредит на покупку жилья, но только сейчас я везде узнаю что приобретаемое жилье мы должны были застраховать, но нас об этом не предупредили, прошло 7 лет, как сейчас быть? Живем в сельской местности и информации мало.Что нужно делать, ведь договора со страховой компании у нас нет, но все это время мы платим без просрочек и сумма долга осталась маленькой . Какие проблемы у нас могут возникнуть с банком?
20.07.2015 в 15:34 от максим:
18.07.2015 в 03:46 от Татьяна:
никаких проблем, о вас забыли, ну и платите спокойно без просрочек чтобы случайно не вспомнили.
всё что вам грозит пока "просто забыли" это что банк вам позвонит или напишет требование срочно застраховать, вот тогда и застрахуете. последствия могут быть только если вы получив требование будете злостно уклоняться от его исполнения.
03.08.2015 в 17:23 от Mareoneli:
Здравствуйте в 2013 году я в Сбербанке взял ссуду на 650000 все в начала было хорошо я вовремя все выплачивал,мне оставалось погасить всего 120000 и меня сокращают с работы это был просто удар под дых,буквально за 3 месяца я залес в очень большие долги,близкие друзья посоветовали написать на емейл damdeneg.vam@yandex.ru и обьяснить свою ситуацию,я не особо вуерю во все эти лохотроны но выхода не было и я был поражен они реально смогли мне помочь,за короткий период времени я решил все проблемы с банком
07.08.2015 в 21:34 от Анатолий:
Вам интересно как досрочно и без ущерба семейному бюджету погасить свою ипотеку? Тогда эта информация именно для вас!

Здесь: http://vk.com/greenroadclub2015
или в личке: http://vk.com/tolrich
09.08.2015 в 12:07 от steven:
Добрый день,

Я частный инвестор. Введите обеспеченные кредиты и необеспеченные гарантии

Бизнес мужчины и женщины, которые в бизнес-сделки, автомобиль

покупка, покупка дома кредит и другие персональные кредиты ETC мы даем

долгосрочный кредит в течение пяти до 50 лет максимум, по процентной ставке 3% в этом

Вы также можете сказать, сколько вам нужно, чтобы вы отправить

Условия, если вы действительно заинтересованы в кредит являются

нам, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте; stevenjonesloanfirm@hotmail.com

Г-н Стивен Джонс
27.08.2015 в 10:20 от Яна:
Здравствуйте. Посоветуйте как лучше поступить в ситуации. У меня ипотека на 8 лет с 2011года, под 8%. Половину я уже погасила. Осталось погасить 400т.р., в т.ч. %банка около 70т.р. Ежемесячный платеж у меня 10т.р. Сейчас появилась возможность погашать в месяц 40т.р. И за 10месяцев досрочно закрыть всю ипотеку, а не тянуть еще 4 года. Экономия на процентах банку минимальна, потому что все основные проценты я уже оплатила в первые четыре года ((( Или лучше вкладывать свободные 30т.р. каждый месяц на депозит на год например. Помогите советом, пжста!!
02.09.2015 в 17:41 от Максим:
27.08.2015 в 10:20 от Яна:
никаких процентов вперёд вы не платили, так что в схеме платить досрочно или нет - выгоднее платить.
но т.к. сейчас есть депозиты под более чем 15% а ваша эффективная ставка с учётом страховки в районе 9%, то вам выгоднее откладывать излишки на депозит. в этом случае если через 10 месяцев снимете деньги с депозита и закроете кредит выиграете относительно регулярного частичнодосрочного погашения тысяч 6-7.
если не будете гасить кредит а растянете на весь срок кредитования выгода за лишние 3 года будет ещё порядка 15т.
04.09.2015 в 13:54 от David herley:
предложение кредита



Здравствуйте

Для лучшего введения .. Я г-н Дэвид Херли личное кредитора я дать
Кредиты на 3% годовых. Это финансовые возможности в вашу дверь
шаг применяются сегодня и получите ваш кредитный быстро.

Есть много там ищет финансовой возможности или помощи на протяжении местах
и все еще не в состоянии получить. Но это экономические возможности
ваш шаг дверь и, таким образом, вы не можете позволить себе пропустить это
возможность. Эта услуга оплачивается на двух лиц, компаний,
бизнес мужчины и женщины. Сумма кредита доступный диапазон любого количества
ваш выбор Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте: davidherley5050

С наилучшими пожеланиями
Будет ожидая свою почту в ближайшее время
07.09.2015 в 18:19 от Петр:
Здравствуйте. Наткнулся в сети на такой сайт www.stopipoteka.ru. Не знаю насколько это реально. Пожертвовал 100 рублей. Можь когда-нибудь и аукнется.
22.09.2015 в 18:27 от Юрист - реальная помощь:
Многолетний опыт судебной и банковской практики (возглавлял Департамент банка по взысканию долгов). Могу помочь разобраться в сложной проблеме невозврата денег по кредитному договору. Представлять Ваши интересы в суде и в банке. Участвовать в переговорах непосредственно в банке для выхода из тупиковой ситуации.
Почта: DENAIG@YANDEX.RU
22.09.2015 в 22:42 от Алексей.:
Здравствуйте, такой вопрос,допустим,я возьму ипотеку на 1100000 на 10 лет, проплачу ее 1-2года, а потом не смогу платить, банк продаст квартиру, которая будет в залоге, но сумма от продажи квартиры не покроет процентов, которые я должен был бы выплатить банку по договору (например квартиру продадут за 1100000 и 1060000 будут % насчитанные за 10 лет на сумму 1100000). Тогда эти проценты я останусь должен банку или нет?
11.10.2015 в 18:12 от Ramsey:
Мы финансовой организации мы даем кредиты по ставке 3%, свяжитесь с нами по адресу: ramseydickson@outlook.com
22.10.2015 в 19:23 от Неизвестный:
Алексей. Проценты на будущее это просто расчёт сколько получится если держаться в графике. Оплачивать вы должны по факту только на численное за фактическое пользование. У вас есть график там указан фактический остаток задолженности на каждый месяц. Если разраваете договор раньше то выплатить или покрыть из продажи квартиры должны только его
19.11.2015 в 18:39 от агния:
Взяла ипотеку в Россельхозбанке в августе 2013г на 84 месяца 1250т.руб под12,25% погасила досрочно за 27 месяцев. Проценты за пользование кредитом составили 236т.р по банку,а если посчитать по калькулятору за 27 месяцев должна 196т.р, за досрочку я переплатила 40т.р.в %. Очень обидно до слез за свои кровные.Видно банк на саночках катается на таких как я пенсионерках, не говоря про других.Никакой справедливости.
21.11.2015 в 00:06 от Станислав:
Добрый вечер, вопрос возник, погасил ипотеку, выдали справку о погашении, написал заявление о возврате залоговой приняли как сказали на рассмотрение, как долго ждать пока вернут залоговую и свяжутся со мной или идти в сбербанк и выяснять как скоро вернут залоговую?
26.11.2015 в 14:21 от Максим:
19.11.2015 в 18:39 от агния:
вы неправильно посчитали.
т.к. вы пользовались большими средствами банка платя меньшие платежи в начале срока, то и переплата у вас разумеется оказалась выше чем могла бы быть будь у вас платежи выше.

представьте что вы арендуете 12 автомобилей и каждый месяц покупаете по одному, а через 6 месяцев покупаете разом 6 автомобилей, а потом жалуетесь что если бы сразу каждый месяц выкупали по 2 то переплатили бы за аренду меньше.

если у них нет претензий (а раз справку выдали то их нет), то должны просто сообщить когда представитель банка поедет в регпалату. рассматривать тут нечего. как правило от 2 недель до месяца всё закрывается.
01.12.2015 в 11:19 от Татьяна Ивановна:
Здравствуйте. У меня вопрос по досрочному погашению, нужна консультация. Правильно ли я понимаю, что при желании вернуть свои 13% налога с 2 млн. я должна очень внимательно просчитать, не превысят ли мои годовые платежи+сумма досрочного погашения общую сумму подтвержденного заработка за год? т.е. если у меня платеж 45т.р. х 12 мес.=540 т. р., и белая годовая з/пл. примерно столько же. Хочу внести досрочный платеж 500 т.р., но документально подтвердить его происхождение не смогу, т.к. это деньги сына, он в кредите не участвует. Или я что-то не учла и просто не надо заморачиваться на этот счет, просто из года в год подавать документы в налоговую, пока не получу назад свои 260 т.р.?
05.12.2015 в 22:13 от karen:
привет всем о меня были долги очень большие по кредитам и я выбрался благодаря одному этому http://kreditsayt666.blogspot.ru/ форуму .
08.12.2015 в 15:54 от Henry Jones:
Комментарий успешно получен!
Спасибо. Мы получили Ваш комментарий! Он появится после проверки модератором.
Закрыть
08.12.2015 в 16:01 от Henry Jones:
Вы нуждаетесь в кредит? Вы нужны средства для запуска или продвижения вашего
бизнес или Вам нужна финансовая помощь? если да, то свяжитесь с нами
с помощью электронной почты henryjonesloanfirm@gmail.com~~pobj мы предлагаем все виды кредитов с процентной ставкой 3% только.

Пожалуйста, свяжитесь с нами со следующей информацией

* Имя заявителя: ___
* Адрес: _ ________
* Город: _ ________
* Страна: _ ________
* Пол: _ ________
* Семейное положение: _ ________
* Оккупация: _ ________
* Заработная плата в месяц: _ ________
* Телефон: _________
* Мобильный :: _________
* Цель займа: ________
* Сумма кредита Требуется: _____
* Продолжительность займа: _______
* Вы зарегистрируетесь до: ____

Благодарю....
19.12.2015 в 14:18 от Сергей:
Добрвый день взял ипотеку 2 дня назад, 500 руб тыс на 10 лет под 13%.Хочу платить в месяц по 50 тыс вместо прописанных графиком 8 тыс руб в месяц.Выплачу ли я таким образом ипотеку за 1 год.Или я чего то не понимаю
22.12.2015 в 17:27 от Максим:
01.12.2015 в 11:19 от Татьяна Ивановна:
по хорошему да, если на покупку у вас могли быть любые накопления, то на выплату налоговая может поинтересоваться откуда такое богатство.
с другой стороны налоговая этим редко занимается.
также деньги сына вы вполне можете подтвердить его показаниями или написав дарственную.
так что если ваш сын имеет возможность обосновать появление 500т то можете без проблем подавать на вычет.

19.12.2015 в 14:18 от Сергей:
да, только вы должны правильно соблюсти процедуру что вы не просто кладёте деньги на счёт, а именно производите досрочное гашение.
03.01.2016 в 19:54 от Mr Carter Collins:
Ищете бизнес-кредит, потребительские кредиты, ипотека,
автокредиты, кредиты для студентов, консолидация займов,
необеспеченного долга,
венчурный капитал, и т.д. Или вам нужен кредит банком
или финансовой
учреждение для одного или более reasons.You находитесь в правильном месте для
кредитные решения! Я частный кредитор, что предоставление
кредиты для предприятий и
люди в странах с низким и доступным процентной ставкой 2.5%. Заинтересовались?
Свяжитесь с нами для того, чтобы следить за оформление кредита и
Передача в течение 48 часов

Связаться по электронной почте: cartercreditunionoffer.link@gmail.com

НАНЕСЕНИЕ

Имя:
Дата рождения:
Пол:
Положение дел:
Адрес:
Город: Темпе
Штат / провинция:
Почтовый индекс:
Страна:
Телефон:
Эл. адрес:
Цель государственный кредит:
Сумма кредита:
Кредит Продолжительность:
Ежемесячная чистая прибыль.
Пишите нам по адресу (cartercreditunionoffer.link@gmail.com)
Вернись ко мне как можно скорее с деталями выше
Чтобы получить больше информации.
Я надеюсь услышать от вас.

С уважением
Г-н Картер Коллинз
06.01.2016 в 06:50 от DOUGLAS CLIFFORD:
В настоящее время мы предлагаем плавающей схеме кредита по ставке 2% с правильно оформленной ID.
Вы можете отправить заявку на любую сумму кредита вам нужно.
Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5,000.00 USD мин. $ 5,000,000.00 USD Макс.
Мы долгосрочный кредит от пяти (5) до пятидесяти (50) лет максимум.
Вы должны обратиться непосредственно нашего кредитного компанию по электронной почте: arkgreatnessloanfirm@hotmail.com

Если вы заинтересованы в нашем предложении и финансовой хочет приобрести кредит от нас, свяжитесь с нами и дать нам подробности ниже и которые будут необходимы, чтобы инициировать сумму займа соответственно.

Имя: ___________________________
Имя: ____________________________
Пол: _______________________________
Семейное положение: _______________________
Контактный адрес: ______________________
Город / Почтовый индекс: ________________________
Страна: ______________________________
Дата рождения: ________________________
Необходимое количество в качестве кредита: ________________
Кредит Продолжительность: ________________________
Ежемесячный доход / Ежегодный доход: _________
Оккупация: ___________________________
Предназначение для кредита: _____________________
Телефон: ________________________________
Факс: __________________________________

В знак признания этих деталей будет отправлено хорошо расчетные условия, включая соглашения.

Благодарю вас за ваше покровительство!

С Уважением,
АРК величия ГЛОБАЛЬНЫЙ ЗАЙМА фирмы.
E-mail: arkgreatnessloanfirm@hotmail.com
Добавьте нас на Facebook: arkgreatnessloanfirm@hotmail.com
Вы также можете следовать за нами на Twitter:agglf_loan
Посетите наш сайт для получения дополнительной информации: http://arkgreatnessloanfirm.webs.com/
06.01.2016 в 06:51 от Methodist Limelight Cooperative Loan:
Методист предложение Limelight кооператив кредитования доступен уже сейчас, с процентной ставкой 2%.
Мы даем следующую тип кредита: кредит проекта, рефинансировать кредит, бизнес-кредиты, инвестиционные автомобиль или транспортное средство кредиты, студенческие ссуды, консолидация долгов, ссуды на жилье, потребительские кредиты, путешествий и отдыха кредита, Рождество и Новый год кредита.
обращайтесь в наш офис методист Limelight кооператив кредита по электронной почте: m.cooperativeloan@yahoo.com.

Наша миссия заключается ваше счастье.
С Уважением,
Инфо Сервис,
E-mail: m.cooperativeloan@yahoo.com
Методист Limelight кооператив кредитования.
Преподобный. Блажен .C. Эммануэль
13.01.2016 в 17:04 от linda wilson:
Здравствуйте,
Мы получили вашу почту и содержание. Мы хотим, чтобы вы знали, что мы являемся надежным кредитором, и мы рады, зная, что вы. Мы хотим, чтобы вы знали, что мы способны кредитование вам любую сумму, Вы пожелаете занять от нас. Процесс Заявка на получение кредита не должна превышать 48 часов. Мы надеемся, что эта сделка принесет хорошие отношения между вами и компанией.

КРЕДИТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ / УСЛОВИЯ:

1: Заявитель должен подчиняться указаниям компании.
2: Заявитель должен быть 21 лет и выше.
3: Заявитель должен предоставить его / ее национальное удостоверение личности или заграничный паспорт, водительские права и копию его / ее фото (фото).
4: Вся информация посылается заявителю должен быть действителен.
5: Заявитель должен реагировать на письма компании регулярно.
6: погашение кредита является состоят в месяц платежа с общей интерес
ставка.
7: Мы кредитуем деньги в следующем валюты: единой государственной долларов, Индонезия рупий, турецкие лиры, российского рубля, Европе и замечательные британские фунты (GBP).
Так что, если вы хотите получить кредит от нашей компании, любезно заполните форму правильно и вернуться к нам

ДАННЫЕ заемщика

1) Полное имя: .......................................................
2) Страна: ......................................................... ..
3) Адрес: ..........................................................
4) Государство: ............................................................ ..
5) Пол: ................................................................
6) Семейное положение: .................................................
7) Род занятий: ................................................... ..
8) Телефон: ................................................
9) В настоящее время положение в месте работы: .....................
10) Ежемесячный доход: .............................................
11) Сумма кредита Необходимые и валюта: .....................................
12) Кредит Продолжительность: ............... .................................
13) Цель кредита: .......................................... ..
14) Религия: ...................................................... ..
15) Дата рождения: ............................................ .....................
С уважением

ЛИНДА WILSON КРЕДИТ ФИРМА
Г-жа Линда
13.01.2016 в 17:09 от linda wilson:
Здравствуйте, Я миссис Линда, Линда C.E.O ЗАЙМА фирмы. Личный кредита кредитор ущерба будущие возможности. Вам нужен быстрый кредит, чтобы погасить свои долги или вам нужен кредит, чтобы улучшить свой бизнес? Вы были отклонены банками и другими финансовыми учреждениями? Вам нужен кредит или ипотеку консолидации? Найти больше, потому что мы здесь, чтобы сделать все ваши финансовые проблемы ушли в прошлое. Мы даем кредиты физическим лицам, нуждающимся в финансовой помощи, которые имеют плохой кредит или нужны деньги, чтобы оплатить счета, инвестировать в бизнес в размере 2%. Я хочу использовать эту среду сообщить Вам, что мы предоставляем помощь, которая является действительно очень надежный, бенефициара и были бы готовы предложить кредиты. Так, свяжитесь с нами сегодня по электронной почте: Линда wilsonloanfirm@gmail.com
30.01.2016 в 09:41 от Mr Jerry:
Я женатый человек в настоящее время с двумя детьми и я застрял в финансовой ситуации, август 2012, и я должен рефинансировать и платить по счетам за моего сына лекарств. Я пытался искать кредиты от различных кредитных фирм и частных и корпоративных, но никогда не с успехом, и большинство банков отказались мой кредит. Но, как Бог есть, я был введен к женщине Бога частный кредитор по кредит другу по имени г-н Джеймс и я получил кредит сумму в $ 10,000USD и сегодня являюсь владельцем бизнеса, и мои дети делают также ... поэтому я хочу посоветовать любой из в необходимости кредита быстро связаться с ним по электронной почте на: (goodnewsloaninvestment001@gmail.com), он не знает, делаю это я молюсь, чтобы Бог благословил его за хорошие вещи он делал в своей жизнь.
05.02.2016 в 12:03 от татьяна:
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.мы с мужем хотим взять ипотеку 1200000 на 20 лет под 13.75/.аннуитент.из этой суммы 453000 погасим материнским капиталом и остаток примерно 740 000.на эту сумму расчитали ежемесячный платеж по 9068 руб.планируем погасить досрочно по 25 000ежемесячно.ввгодно брать ипотеку в нашем случае лучше на 10 лет или так и оставить на 20???
06.02.2016 в 05:14 от Mrs. Michel Robert:
СРОЧНО кредиту ПОДАТЬ ЗАЯВКУ. Привет, меня зовут миссис Мишель Роберт, я из Техаса, США, я замужем, у меня есть это был поиск для подлинного кредитов компании в течение последних 5 месяцев и все у меня есть много мошенников, которые заставили меня доверие им и в конце дня они взяли мои деньги, ничего не давая взамен, вся моя надежда была потеряна, путать и разочарование, кажется, очень трудно прокормить свою семью, я никогда не хотел иметь ничего общего с кредитных компаний в Интернете, так Я пошел, чтобы занимать деньги у друга, я сказал ему все, что произошло, и сказал, что я могу помочь вам, что она знает, что кредит компании, которая может помочь мне с любой суммы кредита необходимости для меня с очень низким процентной ставкой 3%, что только что получил кредит от них, она направила меня о том, как применить кредит, я сделал так, как она сказала мне, я применил их в Email: (goodnewsloaninvestment001@gmail.com) Я никогда не думал, но я старался, и мой самый большой сюрприз я получил кредит в течение 24 ча
29.02.2016 в 14:05 от Альбина:
Добрый день..посоветуйте пожалуйста мне.в 2015г. взяла ипотеку по 12% на 15лет ,ежемесячный платеж 27 325руб. проплатила ода.а в феврале муж взял потребительский платеж 1 500000 на покупку машины .на 5 лет по 21% ежем.платеж по 42 300руб. Скажите, как мне лучше поступить, где быстрее пополнять досрочно. больший процент или меньший.. помогите..просто муж взял не посоветовавшись а поставил перед фактом...
23.03.2016 в 04:10 от Yllen:
Максим, Вы такой умный! Помогите, пожалуйста определиться, второй день стараюсь все посчитать, но очень запуталась. 21 октября 2014 взята ипотека 2млн.225тыс. на новостройку на 30 лет под 12%, аннуитетные платежи 22900 в месяц, на текущий момент без просрочек (погашено: основной долг всего около 13 тыс, остальное %). Сейчас появилась сумма 800тыс. и еще "лишний" доход 10тыс. Как Вы считаете, лучше сейчас сделать досрочный взнос 800тыс. и далее ежемесячно, помимо основного платежа 22900, вносить "лишние" 10 тыс. Или положить на депозит под 12,5% 800тыс. с капитализацией и пополнять его ежемесячно на 10тыс., а потом как накопится вся сумма долга, лет через 6 , закрыть ипотеку? Страховка после сдачи дома будет примерно 2-2,5 тыс.в год. Налоговый вычет буду долго выбирать, так как зарплата "серая". Помогите,пожалуйста с расчетами, боюсь что-то упустить из виду. И, если не трудно, опишите ход Ваших мыслей по данной ситуации. Заранее благодарю за помощь людям и уверена, что Вам вернется все добром!)))
03.04.2016 в 21:44 от gerry:
Добро пожаловать Джерри Бенара займа фирмы

Что вы думаете о получении финансовой помощи, вы находитесь в серьезной необходимости Срочный кредит, вы думаете о начале собственного бизнеса? Вы находитесь в долг? Это ваш шанс для достижения ваше желание, потому что выдающийся личный кредит, бизнес-кредитов и займов компании, и все виды кредитов на 2% ставки, Заинтересованное лицо должно пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте gerrybenardloanfirm@hotmail.com

Заемщик ИНФОРМАЦИЯ:

Полные имена: _______________
Страна: __________________
Пол: ______________________
Возраст: ______________________
Сумма кредита необходимо: _______
Кредит Продолжительность: ____________
Цель займа: _____________
Сотовый телефон: ________

Г-н Джерри Бенара
Мэриленд
20.04.2016 в 12:10 от Зинаида:
Здравствуйте, нам одобрили ипотеку. А первоначальный взнос лежит в другом банке.банк требует перевести деньги в их банк. Почему
25.04.2016 в 04:51 от Mr. Muhammad Ramzan:
Здравствуйте

Вам нужен кредит здесь есть возможность для тех, кто в финансовых проблем и тех, кто хочет финансовый подъем в своей жизни делать, мы выдаем кредит по очень разумной процентной ставке 2%, мы выдаем все виды кредита, чтобы помочь нации от финансовый стресс.

Многие из них страдают и нуждается в помощи, чтобы улучшить свой статус жизни, многие из них без работы и нуждаются в финансовой помощи, чтобы начать свой бизнес, многие нуждается в финансовой помощи, чтобы очистить свои счета и долги. Вот мудрым решением для вас сейчас. Наше предложение кредита является необеспеченным кредит, который означает, что нет залога участвуют. Свяжитесь с нами по электронной почте: ramzan_help@hotmail.com

В качестве кредита искателю вы имеете право подать заявление на получение кредита.
От владельца Имя: Г-н Мухаммад Рамзан

Свяжитесь с нами по электронной почте: ramzan_help@hotmail.com

С наилучшими пожеланиями


Mr. Muhammad Ramzan
25.04.2016 в 05:40 от William M Steven:
Вам нужен кредит? Для того, чтобы оплатить счета и долги?
Мы даем вам персональный кредит, бизнес-кредит, ипотека, автокредит, кредит образование, кредит путешествий и отдыха. Мы также предлагаем кредиты в виде необеспеченных кредитов, обеспеченных кредитов, плохих кредитов и задолженности консолидации займов.
Свяжитесь с нами и дать нам всю информацию, необходимую для продолжения, такие как :.

Ваше полное имя:
Твоя страна:
Ваше состояние:
Номер телефона:
Сумма кредита необходимо:
Годы Продолжительность:
Ваш ежемесячный доход:
занятие:
Дата рождения:
Цель займа:
Обращались ли вы за кредит до:

С уважением,
WILLIAM STEVEN FINANCIAL LOAN FIRM.
Email: williamstevenfinancialloanfirm@outlook.com
C.E.O.William M Steven
01.05.2016 в 20:35 от Гленн Бейкер:
Вам нужен кредит ??? Наше название компании Zion Financial Services Limited, мы выдаем кредиты заинтересованным клиенту, которые ищут кредитов для улучшения своего бизнеса, мы можем помочь вам с кредита до € 15 млн. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы также предлагаем персональные кредиты, авто кредиты, бизнес-кредиты, ипотечные кредиты, сельскохозяйственные кредиты, или кредит по любой причине и т.д. Если вам нужен кредит сегодня с нами. Мы можем кредитовать до 15 миллионов евро. Пишите нам, чтобы подать заявку: zionloan1@gmail.com
15.05.2016 в 12:03 от Махмуд Джафар:
Я г-н Махмуд Джафар, частный кредитор деньги. Я выдают кредиты с процентной ставкой 3% годовых и 100% финансирование проектов с обеспеченные и необеспеченные кредиты доступны. Мы гарантированно в предоставлении финансовых услуг из наших многочисленных клиентов во всем мире. С нашей гибкой упаковки кредитования, кредиты могут быть обработаны и средств заемщику передаются в кратчайшие сроки. Мы работаем в соответствии с четкими и понятными условиями, и мы предлагаем кредиты всех видов для заинтересованных клиентов, фирм, компаний, а также все виды коммерческих организаций, частных лиц и инвесторов в недвижимость. Просто заполните форму ниже и вернуться к нам, как мы ожидаем вашего быстрого и немедленного реагирования. E-MAIL: jaafarlending44@gmail.com
30.05.2016 в 05:11 от Cynthia Morgans Funding:
Здравствуйте

 Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму кредита физическим и юридическим лицам по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить you.What ваши финансовые потребности? Вам нужен бизнес-кредит ли? Вам нужен персональный кредит делать? есть ли у вас хотят купить автомобиль? вы хотите, чтобы рефинансировать? Вам нужен ипотечный кредит? Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение ли? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?
1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ .............................
2. ЖИЛОЙ СТРАНА .....................
3. Адрес места жительства: ........................
4. АДРЕС: ...........................
5. ВОЗРАСТ: ........................................
6. ПРОФЕССИЯ: .....................
7. ОБЪЕМ НЕОБХОДИМЫЕ .................. ЗАЙМА
8.Loan Продолжительность .......................
9. Цель кредита: .........................
10. Номер телефона: .......................
11.LOAN СРОК ........................
ЗАПОЛНИТЕ выше информацию и отправить его на КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
 НИЖЕ: E-MAIL: cynthiamorgansfunding@gmail.com
30.05.2016 в 05:12 от Cynthia Morgans Funding:
Здравствуйте Вы устали от ищет кредиты и ипотеки, вы были отклонены постоянно По вашим банков и других финансовых учреждений, мы предлагаем любую форму кредита физическим и юридическим лицам по низким процентным rate.If вы заинтересованы в получении кредита, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, мы обещаем предложить вам лучшие услуги ever.Just дают нам попробовать, потому что судебный процесс будет убедить you.What ваши финансовые потребности? Вам нужен бизнес-кредит ли? Вам нужен персональный кредит делать? есть ли у вас хотят купить автомобиль? вы хотите, чтобы рефинансировать? Вам нужен ипотечный кредит? Вам нужен огромный капитал, чтобы начать свой бизнес предложение или расширение ли? Вы потеряли надежду, и вы думаете, что нет никакого выхода, и ваши финансовые бремя все еще сохраняется?1. ИМЯ ЗАЯВИТЕЛЯ .............................2. ЖИЛОЙ СТРАНА .....................3. Адрес места жительства: ........................4. АДРЕС: ...........................5. ВОЗРАСТ: ........................................6. ПРОФЕССИЯ: .....................7. ОБЪЕМ НЕОБХОДИМЫЕ .................. ЗАЙМА8.Loan Продолжительность .......................9. Цель кредита: .........................10. Номер телефона: .......................11.LOAN СРОК ........................ЗАПОЛНИТЕ выше информацию и отправить его на КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ НИЖЕ: E-MAIL: cynthiamorgansfunding@gmail.com
18.06.2016 в 12:36 от Mr Destine:
предложение кредита

Нужна ли вам кредит или вы ищете законным предложение по кредиту, и вы не можете найти? Мы хотим, чтобы вы знали, что мы здесь, чтобы дать вам самое лучшее из нашего пути, чтобы убедиться, что вы получите из этой бедности, свяжитесь с нами сегодня celyndestine@gmail.com~~dobj сами гарантируем, когда вы вернетесь к нам вы будете улыбаться, когда вы получаете кредит
21.06.2016 в 00:48 от John Williams:
Хороший день,
Вам потрібен терміновий кредит, щоб вирішити ваші фінансові потреби, ми пропонуємо кредит в діапазоні від $ 3,000.00 до $ 1000,000.00 Макс, ми надійний, ефективний, швидкий і динамічний, з 100% гарантувало Ми також видає кредит в (євро, фунти стерлінгів і в доларах.) Процентна ставка, застосовувана до всіх кредитах становить (3%,), якщо ви зацікавлені повернутися до нас.
за допомогою (michaelwilliamloans@gmail.com): Послуги, що надаються включають в себе:
*Домогосподарство
* Inventor кредити
* Заборгованість Консолідація позики
* Бізнес-кредити
* Персональні кредити.
зв'яжіться з нами сьогодні, і ви будете раді робити бізнес з нами
електронна пошта:michaelwilliamloans@gmail.com
22.06.2016 в 18:29 от Амира:
Здравствуйте оформила ипотеку в. Связь банке. 2013 под 12.50%п на сумму 1350000,00 руб после предоставления справки страховой премии 11.50% по графику от 21.02.2015 г. Общая сумма долга составляла. 2126939,65 руб. 27.04.2016 досрочное частичное погашение 62547,а также 19152,67 руб всего 81699.67руб срок сократился на 6 мес.а остаток долга при этом стало 2072283,97 руб получается с основного долга высчитали всего 54656 руб Считаю расчет произведен неверно Прошу помочь правильно рпсчитать срок и остаток долга те график платежей или подскажите как правильно расчитать
22.06.2016 в 18:35 от Амира:
Дополнительно сообщаю аннуентн платеж ежемесячный 19153,67. руб
07.07.2016 в 16:43 от Absolon Casimir:
Абсолон Казимир Кредит Фирма предлагает предпринимателям возможность легко получить доступ кредиты в условиях быстро, прозрачно и эффективно. Наш опыт и международные стандарты в целях обеспечения качества наших услуг для клиентов и служба доставки наш основной источник международного финансирования проектных компаний, предприятий и организаций для важных проектов развития земли в досуга, туризма, развлечений и строительной промышленности Мы, также, индивидуальный кредит, частный кредит, кредит погашения задолженности; Контактный Email: absoloncasimir200@gmail.com
12.07.2016 в 00:30 от Crawford:
Вы отчаянно нуждаетесь в кредит? мы предлагаем от $ 2,000.00 до $ USD
100 млн с процентной ставкой 3%. Вы можете быть отказано в кредит от
Ваш банк или любой финансовой компании? Вам необходима финансовая
Помогите? Вам нужен кредит, чтобы оплатить счета или купить дом? Вы
Хотите, чтобы ваш собственный бизнес, и вам нужен кредит помощь? Тебе нужно
студенческий кредит? КРЕДИТЫ авторитетные как для частных лиц,
сотрудничающих фирм и инвесторов. Мы предлагаем авто кредиты, ссуды на покупку автомобиля,
Персональный кредит, бизнес-кредит, кредит образование
консолидация долгов, E.T.C Свяжитесь с нами сегодня для вашего
финансовая помощь с доступной процентной ставкой 3%.

Свяжитесь с нами сегодня.
Электронная почта: Crawfordloanfirm@yahoo.com
Skype: crawford.adull1

REGAURD.
15.07.2016 в 00:21 от Crawford:
Нужна ли бизнес / консолидации кредита? если да, пожалуйста, чтобы вернуться к нам в частном порядке только на этой электронной почте: crawfordloanfirm@yahoo.com

Имя:
Сумма кредита:
Продолжительность:
Ежемесячный доход:
Страна:
Тел:
Пишите нам в частном порядке по электронной почте: Crawfordloanfirm@yahoo.com
скайп: crawford.adull1
19.07.2016 в 14:19 от Дмитрий:
Добрый день. Подскажите пожалуйста , ситуация следующая: обратились в банк с оформлением заявки на 10 лет,менеджер убедила подать заявку на 20 лет- чтобы увеличить шанс одобрения. Утверждает, что погасив долг досрочно (за 10 лет) никаких переплат мы не совершим. (По сравнению с тем ,что подавали бы заявку на 10 лет,а не на 20)Так ли это?
21.07.2016 в 09:44 от mr mike:
Вам нужен кредит, чтобы очистить ваши счета и начать свой собственный бизнес? Если да любезно прислать ваш запрос кредита на электронный адрес, чтобы мы могли направить вам более подробную информацию. Мы можем дать вам нужно, чтобы вы любую сумму с процентной ставкой 3% Свяжитесь с нами сегодня для получения более подробной информации о компании по электронной почте: mikeloanoffer345@gmail.com
28.07.2016 в 23:02 от perkins:
Это прекрасная возможность принесла вам Perkins рыболова займа компании. Мы предлагаем кредит по процентной ставке в размере 2% для всех целей. Perkins рыболов займа компании выдают гарантийный бизнес-кредиты, автомобиль Покупка кредиты, покупка дома Кредиты @ 2% годовых. если вы устали ищет кредит, чтобы создать свой собственный бизнес или для других целей, пожалуйста, ответьте на это сообщение электронной почты (perkinsfisher@gmail.com)
10.08.2016 в 22:26 от NEUMAN FINANCIAL Enterprise:
Мы успешная финансовая брокерская, предлагая специально разработанные пакеты финансирования для клиентов по всему миру, при наличии интереса свяжитесь с нами через fredrickwalker2@gmail.com
12.08.2016 в 03:50 от Robert Griffin:
Привет Искатели кредита,

Вам необходима срочный кредит, чтобы начать бизнес, долга кредита? купить автомобиль или дом? Если да беспокоиться не больше, потому что мы предлагаем все виды кредитов по низкой и доступной процентной ставке 2%, без залога и без проверки кредитоспособности. Вернись к нам, если вам нужен кредит с информацией ниже.

Контактный Email: robertgriffinloanfunds@outlook.com

Есть ли у вас плохой кредит?
Есть ли вам нужны деньги, чтобы оплатить счета?
вам нужно сделать, чтобы начать новый бизнес?
У вас есть незавершенный проект под рукой из-за плохого финансирования?
Есть ли вам нужны деньги, чтобы вложить капитал в какой-то области специализации, которая будет
вам пользы? и вы не знаете, что делать.

Мы предлагаем следующие кредиты ниже,
персональные кредиты [Безопасная и необеспеченные]
бизнес-кредиты [безопасный и необеспеченные]
комбинированные кредиты
студенты кредиты
консолидации займов и многие другие.

1. Полные имена: ----------------
2. Контактный адрес: ----------------
3. Сумма кредита Необходимые: ----------------
4. Срок займа ----------------
5. Прямой номер телефона: ----------------
14.08.2016 в 05:33 от Валех:
Подскажите пожалуйста я брал в ВТБ банке ипотеку 2168000т р. Первый взнос отдал 550т.р.ипотека брал на 5 лет под 12.55% плачу по 49000т каждый месяц. Сколько я переплачу и подскажите первый взнос отнимается с суммы или куда она уходит
18.08.2016 в 19:08 от THOMSON GARY:
Всем привет,
Нужна законное и быстрое обслуживание кредита? Применение Для дальнейшей процедуры. Мы предлагаем все виды кредитов на 2% Годовая процентная ставка от диапазонами 5000 до 50 миллионов человек. Любое заинтересованное лицо Если ответ назад нам следующее: Электронная почта: thomson.loanservice@gmail.com

Информация необходима, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Полное имя: ..........
Номер телефона:.......
Ежемесячный доход: .............
Страна ...............................
Цель займа ...........
Необходимое количество .................
Кредит Статус / Продолжительность: ...........................

Свяжитесь с нами по электронной почте: thomson.loanservice@gmail.com
Кредит диктором,
финансовая компания
Свяжитесь с кредитной Speedy теперь !!!
24.08.2016 в 19:59 от Sky Base:
Всем привет.
Вы в любом виде финансовых трудностей? Добро пожаловать на Sky Base займе фирмы, фирмы, где финансовая жизнь становится слаще и лучше на ежедневной основе. мы одобряем все виды кредитов с 3% процентной ставки, мы выдаем кредит минимум $ 2000 до максимум $ 2,000.000.00 Если вы промышленный, подрядчик, или все еще готовы кредитовать, чтобы перезагрузить свой бизнес или создать свою компанию и т.д., просто свяжитесь с нами (skybaseloans@hotmail.com).
Sky Base.
29.08.2016 в 15:56 от Товары почтой ShopBody.ru:
Товары почтой ShopBody.ru магазин товаров для красоты и здоровья вашей семьи. Товары для похудения, формы для выпечки, товары для кухни, тренажеры, антицеллюлитные белье, корректирующее белье. Продажа и доставка по почте и курьером (Москва, Санкт-Петербург, вся Россия). Оплата при получении. Все заказы согласовываются по телефону - Вы всегда получаете именно то, что нужно. Товары для Вашего здоровья http://shopbody.ru
31.08.2016 в 08:53 от Sir christlainia:
Вам нужен кредит? Контакт Сэр Christlainia займа компании через christlainiacompany@gmail.com мы дает время жизни Кредит возможностей для частных лиц, коммерческих фирм, страхование и т.д. Вы в любой финансовые трудности или в необходимости кредита для инвестиций или вам нужен кредит, чтобы оплатить поиск купюр не далее, как мы здесь, чтобы сделать все ваши финансовые проблемы ушли в прошлое. Мы предлагаем все виды кредитов в любой валюте номинала с процентной ставкой 2%. Я хочу использовать эту замечательную среду, чтобы вы знали, что мы готовы помочь вам с любым видом кредита, чтобы решить, что ваши финансовые проблемы. Пишите нам: christlainiacompany@gmail.com
01.09.2016 в 13:50 от Мидлендс кредитная компания:
Не упустите эту возможность, чтобы получить любую сумму кредита вам нужно, чтобы улучшить свою жизнь или начать свой бизнес, повторно финансировать вашу компанию, новый иностранный кредитор теперь здесь для вас, чтобы получить любой кредит вам нужно с нашим новым предложением только 2 % в месяц по процентной ставке на любую сумму, вы принимаете, мы здесь, чтобы спасти вас от нищеты и вашей прошлой жизни долга, хирургии или больничные счета, свяжитесь с нами сейчас в Мидлендс кредитная компания для лучшего и легко доступного кредита от $5000 до 10 миллионов долларов всего 2% только, свяжитесь с нами по электронной почте нашей компанией: midland.credits@yandex.ru и вы можете общаться с нашими клиентами через WhatsApp: +27618324586
12.09.2016 в 00:10 от Lessi:
Взяли ипотеку на 15 лет под 13,5% через 2месяца часть ипотеки погасили материнским капиталом. После получения нового графика платежей обнаружила что % ставка увеличена до 14,5%. Законно ли это и на каком основании??? При оформлении об этом ничего не говорилось.
18.09.2016 в 16:04 от Марк Видаль:
Я частный кредитор, выдают кредит для физических и юридических лиц по ставке 2%. Вы были отклонены так много банков? Вы нужны средства, чтобы построить свой бизнес? Вы нужны средства, чтобы расширить свой бизнес? Или вам нужен персональный кредит? Мой кредит колеблется от личного бизнес-кредит. Мой процентная ставка очень доступным и наш процесс кредит очень быстро, как хорошо. Я действительно хочу, чтобы все ваши финансовые проблемы ушли, как только возможно. За дополнительной информацией обращайтесь:
Кредитор: господин Марк Видаль.
Кредитор Электронная почта: Vitalloansaccreditation@gmail.com
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

А может лучше ЖНК?

Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Если времени больше, чем денег, то можно рассмотреть ЖНК, договор ренты и другие альтернативы ипотеки… Подробнее >>

Доллары, рубли или евро?

Можно ли угадать поведение валюты на 10, 15, 20, а то и все 30 лет вперед? И надо ли это делать, беря ипотечный кредит? О валюте кредита и ее выборе… Подробнее >>