Ипобарометр:
 |
Ипотека: срок кредитаСрок кредита при ипотеке может составлять от 3 до 50 лет. Наиболее популярные сроки ипотеки – 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но существуют программы ипотеки, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, максимально до 75 лет заемщика на момент погашения ипотечного кредита. Для заемщика срок ипотеки определяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье. При выборе размера и срока ипотечного кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и стоимости этого жилья. Но следует учитывать, что в какой-то момент темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным. Пример для заемщика, имеющего первоначальный взнос в сумме 400000 руб., готового выплачивать ежемесячно не более 12000 руб. в счет погашения ипотеки по ставке 11% годовых:
Из таблицы видно, что если ипотечный заем будет взят на срок 6 лет или менее, то выигрыш в сумме кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Если же оформить ипотеку на больший срок, то несущественный прирост в сумме полученного кредита будет оборачиваться весьма существенной переплатой по нему. Для определения эффективного срока ипотеки по различным условиям удобно пользоваться ипотечным калькулятором. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программы ипотеки, предлагающие максимальный срок кредита по заданным условиям. В разделе "Заявка на кредит" можно сообщить свои требования по сумме кредита и получить предложения от ипотечных банков и брокеров. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Мне кажутся уместными такие выводы:
1. Надо стремиться сокращать срок кредита, чтобы уменьшить сумму процентов.
2. При заданных ограничениях существует предельный срок, при превышении которого кредит становится невозвратным (заданный ежемесячный платеж не покроет даже процентов). Это и получится предельный срок и размер кредита.