Ипобарометр:
 |
Ипотека: первоначальный взносПервоначальный взнос при ипотекеПервоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первоначального взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский). Чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший ипотечный кредит он может получить, либо он может сократить срок ипотеки и переплату за приобретаемое жилье. Воспользовавшись ипотечным калькулятором, можно подобрать оптимальный размер ипотечного кредита и его срок. Если первоначальный ипотечный взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается. Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры (дома). В разделе "Заявка на кредит" можно сообщить свои данные по первоначальному взносу и другие пожелания по кредиту и получить предложения от ипотечных брокеров и банков. Ипотека без первоначального взносаВ 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первоначального взноса. К сожалению, финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, не смотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту. Это объясняется тем, что ипотека без первоначального взноса является для банков продуктом с высокой степенью риска. Ипотека без первоначального взноса может быть реализована и другим способом. Следует взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки на выгодных условиях. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке, но он будет погашен в течение 2-3 лет, тогда как ипотека оформляется на десятки лет и чем ниже ставка по ипотеке, тем выгоднее эта операция вцелом. Необходим только достаточный уровень дохода, чтобы совокупный размер кредитов был достаточен для приобретения жилья, и чтобы обслуживание нескольких займов не стало чрезмерным бременем. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Если Обама не проотвечается, то к лету кризис отступит.
Я с 14 лет бегал мороженным торговал, а сейчас на двух работах с понедельника по пятницу с 5.30 до 20 и в субботу 12-14 часов, а в восксенье доделываю что не успел. А денег как нет так и нет. И накопить даже на первоначальный взнос очень проблематично, я не говорю о тех кому еще меньше повезло.
А вообще, радует народный оптимизм!
А если с первоначальным взносом то это согласен сложно,в особенности для городов где зарплата не привышает 10т.р. Но можно взять кредит потребительскийэто и будет первоначальным взносом,но прежде подать документы на получение ипотеки.
Или самый оптимальный вариант, для тех кто работает в Москве и имеет зарплату около 50т.р. на двоих,но у вас должны быть знакомые москвичи которые могут быть вашими поручителями. Берёте в банке УралСиб потребительский кредит на сумму 1млн.р., и спокойно покупаете однушку в далёком подмосковье,а при возможности и двушку,но она будет убитая.
Кто даст пару ещё дельных советов или банков где не нужен первоначальный взнос обязательно воспользуюсь.
Не знаю как в других городах, в Питере застройщики предлагают рассрочку на 3,5,8 и даже 20 лет....Правда чем рассрочка дольше тем компания хуже...
На производстве или на службе (если обычный служащий, не "шишка") - получай убогие 10-15-20 тыс. А всякий спекулятивный сброд, все эти "инвесторы" и "девелоперы" - гребут лопатой. Т.е., если ты работяга, крестьянин, служащий, военный, интеллигент - оставь надежду, как ты ни вкалывай, как ни лезь из кожи - жилье дается только избранным - тем, кто имеет отношение к нефти/кредитам/финансовым играм.
Но допустим даже, что сегодняшний молодой человек, желающий взять ипотеку - будущий миллионер. Так берет-то он сегодня, сейчас, а не через 30 лет (когда, может быть, чего-то добьется). А сейчас взносы для него непоъемные. Где ж ему подняться-то, если все деньги пускает на выплату взносов?..
Тут люди приводят несколько хитрых схем, как справиться с ипотекой. Но это подходит лишь тем, кто готов на авантюру, и кто очень дружит с всей этой финансовой арифметикой. Просто ЗАРАБОТАТЬ нереально, надо ужом виться, многоходовые комбинации строить.