Ипобарометр:
Москва, 25.10.2014
7.90%
Самая низкая ставка в рублях! 1 банк
5.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 10 банков

Ипотека: первоначальный взнос

Первоначальный взнос при ипотеке

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.

Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса несет в себе большие риски как для заемщика так и для банка.

В 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первого взноса. Но финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, не смотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту.

Риски заемщика при ипотеке без взноса очень серьезны. В случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, все деньги, которые были им выплачены банку, пропадут, так как в первые годы кредитования основная часть платежей идет на уплату процентов (так работает аннуитетная схема расчетов по кредиту). И можно еще остаться должным банку, если стоимость ипотечной квартиры снизится к моменту дефолта, и она будет продана по цене ниже, чем была приобретена.

Такой вариант как «сейчас плачу за аренду квартиры, а, взяв ипотеку, буду направлять эти деньги на погашение кредита» имеет право на жизнь. Но следует помнить, что, во-первых, платежи по ипотеке могут существенно превышать арендную плату. А во-вторых, все равно потребуются некоторые накопления на тот период, когда расходы по кредиту уже будут, а от аренды жилья еще невозможно будет отказаться по каким-то причинам (пока ипотечная квартира будет оформляться в собственность, в ней делаться ремонт и т.п.).

Тем не менее, государство старается стимулировать ипотечное кредитование в нашей стране и пытается внедрить ипотеку с первоначальным взносом 10%. Такая программа разработана АИЖК и предлагается во многих регионах. Правда, она предусматривает дополнительный вид страхования (финансовые риски в случае дефолта заемщика), что отражается на итоговой ставке по ипотечному кредиту, делая ее выше.

Как правило, отсутствие первоначального взноса говорит о недостаточном уровне доходов заемщика или низкой организованности его финансовых дел. Чтобы проверить свою состоятельность в роли ипотечного заемщика, можно попробовать копить деньги в течение одного-двух лет в режиме «как бы ипотеки», т.е. открыть пополняемый банковский вклад и ежемесячно делать на него взнос в сумме, равной предполагаемому в будущем размеру ипотечного платежа. Если все получается гладко, то тогда можно брать ипотеку без взноса или с низким первоначальным взносом, который как раз и накопится на вкладе.

Ипотечный кредит без первоначального взноса может быть получен и другим способом. Можно взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки на выгодных условиях. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке, но он будет погашен в течение 2-3 лет, тогда как ипотека оформляется на десятки лет и чем ниже ставка по ипотеке, тем выгоднее эта операция вцелом. Необходим только достаточный уровень дохода, чтобы совокупной суммы кредитов хватило на покупку жилья, и чтобы обслуживание нескольких займов не стало чрезмерным бременем.

Комментарии к статье:

01.05.2009 в 20:20 от мария:
уж не кричало бы правительство про эту пресловутую ИПОТЕКУ.Все это туфта на постном масле.На самом деле ,где у молодой семьи 250000на первоночальный взнос,при зарплате 9000
28.07.2009 в 13:58 от натали:
есть принцип :10 процентов отложи на квартиру,10 процентов на непредвиденные расходы.На остальное-живи .дорогу осилит идущий.со временем или ситуация на рынке жилья изменится или накопите простым накоплением.Не унывайте,удачи в терпении.
31.07.2009 в 18:58 от Женя:
10% положи, 10 процентов на непредвиденные расходы........А завтра инфляция и все. Все твои сбережения коту под хвост. Или того хуже цены подлетят так что то, что ты накопил хватит на туалетнуб бумагу... Наши бабушки копили и что? Много у них денег ???? Наверное не одну квартирку приобрести бы смогли. Вообще все это чушь. Как в анегдоте:Встретились лиса и обезьяна. Лиса говорит я как ходила в мехах так и буду ходить. А обезьяна говорит, а я как была с голой жопой так и осталась.
06.08.2009 в 16:22 от Надежда:
Совершенно согласна с Женей. У нас и без кризиса молодым устроиться на хорошо оплачиваемую работу только по блату (у кого родители смогут пристроить)а уж молодой семье с ребенком (для детей все дороже чем на взрослых) и подавно. Вот и получается - банки - страхуются, правительство - агитиреут, а выхода нет.Это надо 3-м семьям (родителям тоже) затянуть пояс потуже, чтобы на комнатку хотя бы накопить.
01.09.2009 в 15:35 от Сергей:
А что делать тем парням который служили в армии по 15 лет. Которым МО выделило квартиры в разных Хвацепетовках. Где нет производства, но зато как и обещано. Обеспечены жильем, если ты и продашь свою приличную треху, то тебе даже на первоначальный взнос не хватит, дорогой ты наш труженник. Мы учились, а ПОТОМ ЛЕТАЛИ КАК ПРОКЛЯТЫЕ ДЕНЬ И НОЧЬ, и лузгали гильзы. Просто у каждого свой путь.
03.09.2009 в 11:59 от Сергей:
Я хоть и живу с матерью в доме, площади всем хватает, грех жаловаться, но жить хочеться отдельно.
Я с 14 лет бегал мороженным торговал, а сейчас на двух работах с понедельника по пятницу с 5.30 до 20 и в субботу 12-14 часов, а в восксенье доделываю что не успел. А денег как нет так и нет. И накопить даже на первоначальный взнос очень проблематично, я не говорю о тех кому еще меньше повезло.
30.09.2009 в 14:41 от Людмила:
Я тоже все мечтаю о своем жилье. Когда муж служил в армии надеялись на квартиру, терпели, хотя зарплата была маленькая и жилье даже временное не давали. Надоело, отслужив 10 лет, ничего не заслужили, муж ушел на "гражданку". Но легче не стало. Работаем оба, снимаем квартиру, ребенку 6,5 лет. Какие накопления? Какой первоначальный взнос? Откуда? Это сколько надо зарабатывать, чтобы снимать жилье, растить ребенка, еще и копить на взнос.
27.11.2009 в 09:24 от Наталья:
Есть масса вариантов, так сказать замутить себе квартиру без первоначального взноса. Причем агентства, как правило, их не особо оглашают. Может для кого-то это и не новость, но расскажу. На примере своего случая, так сказать. У меня довольно бедная семья, есть мама и мы с сестрой (все наверно согласятся, что когда в доме есть мужчина, как-то обычно попроще в плане достатка. Но у нас мужчин нет). Есть у нас 3-ех комн квартира, где живет мама. Ее стоимость на рынке сейчас 1,7-1,8 млн. Квартира в пригороде, и как ее распилить так, чтобы у мамы осталась квартира поменьше в пригороде, а нам с сестрой, пусть одна на двоих пока, но в городе. Если пойти по пути наименьшего сопротивления, то в идеале, можно продать трешку, получить доплату небольшую, использовать ее в кач первоначального взноса, дабить ипотекой, квартиру купленную сдать в аренду, и доплачивать нам с сестрой на двоих (как созаемщикам) придется примерно по 4тыс. с носа. Это вполне по силам. Но рисковать одинственным жильем, которое у нас есть, мы не можем. Так как остаться на улице очень легко в наше время. Так вот какие схемы действия мы придумали. первая и самая простая купить квартиру в ипотеку у нашей мамы. Естественно она нам в договоре пропишет и сумму больше и все что хочешь, а мама на полученные деньги покупает квартиру нам в городе. Мы ее опять же сдадим, и отобъем часть ипотечных платежей. через год платежи будут поменьше, да дай бог ЗП подрастут. Но эта схема прокатит только у тех, у кого с родственниками разные фамилии. И кто готов пережить весь этот геморой, по выписыванию из хаты, прописыванию к другу например и т.д. Короче не подходит. Вторая схема такая, подаешь док-ты на ипотеку, если решение положительное от банка (а оно действиет 3 месяца) пока деньги в руки не берешь. Ищешь вариант. Оформляешь потребительский (в течение этих трех месяцев) кредит на первоначальный взнос. Тебе его дают, так на тебе еще нет ипотеки, и идешь за ипотекой, так как банк одобрил тебя как заемщика.Покупаешь хатку и сдаешь опять же, хотя бы на год. Третий вариант и самый вероятный договариваться с продавцом о завышении цены в договоре. Это прокатывает только со сбербанком. У них не ходят оценщики, и у них 20% первоначальный взнос. Но в сбере довольно тяжело в плане первых платежей. высокие они. Но идут на уменьшение. Вобщем вот такие советы. Собирайте информацию, она пока бесплатная, чем больше ее будет тем лучше. А еще жилищный фонд АИЖК кредитует со ставкой 10,63 и многие под нее попадают. Это приятнее чем 14,75%. Вобщем удачи всем! я жилье пока не купила, но очень надеюсь, что моя мечта исполнится, чего и всем желаю)
03.12.2009 в 16:55 от Владимир:
Живем и работаем с женой в Москве уже третий год.....Сами неместные...Я родом из Твери, жена-из Тюменской области.Общий доход порядка 70тыс.....накопили за 2 года 650 тыс....причем порядка 150тыс получили по процентам в банке(пополняемый депозит в евро), так как евро за два года поднялся с 34 до 44 руб....к лету планируем накопить до 900 тыс руб...Живем на квартире у знакомых, в одной комнате мы, в другой дед...платим всего 6 тыс рублей!!!Я по образованию инженер-сварщик, жена-психолог...На ипотеку накопить можно....но это непросто...Не унывайте все у вас получится!
29.03.2010 в 14:23 от Ирина:
Ребята, вы возмущаетесь, где взять средства на первоначальный взнос, ругаете банковскую систему, которая строит такие козни. А в голову не приходит, как с такими доходами будете ежемесячно платить по ипотеке? Может и хорошо, что в банках такие условия. Они себя тоже обезопасить должны, да и вас за одно )). Поверьте, говорю со знанием дела, как бывший кредитный работник Сбербанка (отработавший в кредитном отделе в том числе и с просрочкой достаточно времени) и в настоящее время заемщик по ипотеке.
10.05.2010 в 16:56 от Марина:
Вариант рассрочки от застройщика не рассматривали? Мои друзья купили так однушку на этапе котлована. К сдаче дома она стоила 2.5 млн. Сделали красивый ремонт своими силами, накинули миллион и продали. Теперь за 3.5 купили то что хотели - двушку.
Не знаю как в других городах, в Питере застройщики предлагают рассрочку на 3,5,8 и даже 20 лет....Правда чем рассрочка дольше тем компания хуже...
07.06.2010 в 17:07 от наталия:
да,рассрочка от застройщика,это конечно хорошо,только где гарантии что он вас не кинет на этапе того же котлована?у меня знакомые именно так и погорели.
25.07.2010 в 00:46 от Андрей:
Соотношение зарплат в разных секторах экономики нереальное.
На производстве или на службе (если обычный служащий, не "шишка") - получай убогие 10-15-20 тыс. А всякий спекулятивный сброд, все эти "инвесторы" и "девелоперы" - гребут лопатой. Т.е., если ты работяга, крестьянин, служащий, военный, интеллигент - оставь надежду, как ты ни вкалывай, как ни лезь из кожи - жилье дается только избранным - тем, кто имеет отношение к нефти/кредитам/финансовым играм.
Но допустим даже, что сегодняшний молодой человек, желающий взять ипотеку - будущий миллионер. Так берет-то он сегодня, сейчас, а не через 30 лет (когда, может быть, чего-то добьется). А сейчас взносы для него непоъемные. Где ж ему подняться-то, если все деньги пускает на выплату взносов?..
Тут люди приводят несколько хитрых схем, как справиться с ипотекой. Но это подходит лишь тем, кто готов на авантюру, и кто очень дружит с всей этой финансовой арифметикой. Просто ЗАРАБОТАТЬ нереально, надо ужом виться, многоходовые комбинации строить.
20.09.2010 в 07:27 от Александр:
да хватит ныть, люди....работа только по блату, копить не вариант из-за инфляции и так далее...если ничего не делать ничего и не будет.
1.насчет работы всегда можно найти, всегда есть варианты...убедился на своем опыте и опыте друзей....и я и мои друзья не из богатых семей, родители обычные работяги, доход небольшой, по блату не устроиться в общем, да и живу в городе где конкуренция дай бог....в результате, один знакомый ездит по вахтам, второй работает в зарубежной фирме, мне предлагали неоднократно работать в крупных фирмах с хорошей зарплатой...и это все своими силами...
2. копить не получится - конечно может быть инфляция, это риск...тогда кладите деньги в банк под проценты, по крайней мере сведете на нет эффект инфляции - и не нужно ныть что это нереально долго и рискованно....у вас и так ничего нет и терять по сути нечего, зато если все будет идти хорошо и у вас хватит терпения через пару лет будет что нести в банк для ипотеки....

вы посмотрите как все живут, никто не откладывает, а результат когда деньги нужны даже подешевевшие от инфлиции накопленые за пару лет 100 тысяч многое могут решить...так их нет...
еще раз говорю....хватит ныть, копите и ищите работу, не бойтесь переезжать, либо вахты на первое время......все в ваших руках...у меня многое получилось и у моих знакомых благодаря таким вот способам элементарным
23.09.2010 в 11:40 от Евгения:
Привет всем!)У нас ситуация такая была, тоже хотели квартиру, но не знали как купить-денег на первоначальный взнос не было, накопить нереально. Сделали так-подали на ипотеку, нам одобрили, нашли квартиру, которая нам подходит и попросили продавца постави в договоре сумму больше. чем он продает. Например:квартира продается за 2150000, ставим в договоре 2500000, собственник пишет расписку, что получил от нас 300000 предоплату(банки такую принимают, даже сбер-именно в нем и брали)Если квартира в собственности более 3 лет, продавец ничего вобще не теряет, если меньше, то платит налог.Разница налога между 2150000 и 2500000-45000 по моему, следовательно, он получает на руки оставшиеся 2200000(2500000-300000(расписка)). Все счастливы. Это РАБОТАЕТ! Мы так брали. А если еще найти квартиру с обременением этого же банка, который дал вам ипотеку, то ценник у нее будет гораздо ниже, чем у чистых, следовательно и платеж меньше. Конечно возни много, но экономия на лицо. Всем удачи, все раельно.)
23.03.2011 в 21:29 от Ира:
Доход семьи(работаем вдвоем) 60000р стабильный, Но квартира съемная и машина в кредите(необходимость по работе мужа)=30000р. Как скопить на первоночальный взнос? Откладывать по 20т.р. ежемесячно и жить(питаться и обеваться) на 10т.р. в месяц??? За год "голодания" и ходя в вещах, к-е покупали лет 5 назад (так и ходим)! Если в день полупустой пакет с продуктами как минимум тянет на 499,9р
И сколько мы за год соберем? Считать умею, НО грустно :(( И очень интересно почему молодая семья=это определенный возраст..................
25.03.2011 в 06:39 от Евгений:
для Иры, о таком доходе как у вас многие только мечтают. Я так понял живёте на 30000 рублей в месяц. Я получаю 14500, жена в декрете, + двое детей. откладываю 10000 р. на первоначальный взнос на квартиру. Поэтому скажу из личного опыта, что на на ваши 10000р. прожить более чем реально, и накопить за год на взнос не проблема, (по крайней мере было бы для меня)
04.04.2011 в 17:19 от Ольга:
Для Иры. Ирина, мы с мужем на продукты питания в месяц тратим не больше 7 тыс.руб - и мясо, и рыба (и все не дешёвое). Вопрос в количестве потребляемого - хотите работать на унитаз - вперед. А мы привыкли есть небольшими порциями - и наедаемся вполне. Сначала было сложно, а потом желудок привык. А вещи с каждой зп покупать - ну это уж вы извините - вовсе и не обязательно. Покупаем по мере необходимости. И 2 машины у нас в кредит, вот одну наконец-то выплатили. Учитесь управлять бюджетом, ищите более перспективную работу. И не жалуйтесь.
23.05.2011 в 21:29 от Александр:
Работаю дизайнером, получаю 12 - 15 тыс. в месяц. Девушка моя работает продавцом, получает около 8 тыс. Если снимать квартиру например тыс. за 9 - 10 (средненькая такая однерка в центре) то остается с нашего дохода как раз на еду, купить домой чайник/микрашку или одется, +свет, +интернет, +жкх и все. Если жить у родственников (а такие варианты тоже есть. в тесноте да не в обиде!), то эти 10 тыс. можно откладывать. Тем более, что уже есть всяческая утварь(стиралка, телик, и т.д.) опять же +денежки. Хорошая двушка стоит в нашем городе порядка 2 млн., т.е. 20% первоначальный взнос - это 400 тыс., т.е. 40 мес, т.е всего то 3 года. Учитывая то, что мы тоже на месте не стоим, ищем доход побольше и то, что родители тоже могут помочь, хотя бы парой тысяч в месяц, то это уже года 2. Не такой уж и большой срок когда тебе 22 ))) Все реально, главное верить в себя и в своих близких. И искать работу на которой платят деньги, не зарплату. Удачи вам всем и терпения!
03.06.2011 в 11:28 от Неизвестный:
Александр, вы все правильно пишите, только не учли один момент - инфляцию! Квартиры дорожают с каждым днем и пока вы накопите свои 400 тыс. надо уже будет 500-600))
27.07.2011 в 22:08 от интересуюсь:
кто-нибудь знает в промежуток между одобрением ипотеки и сделкой (около 4 мес) можно взять потребительский кредит? Одобрение попадает в кредитную историю? И проверяет ли сбербанк платежеспособность повторно перед самой сделкой?
11.08.2011 в 15:33 от Роман:
присоединяюсь к вопросу попадания предварительного согласования ипотечного кредита в бюро кредитных историй.
Хочется верить что нет, но тем не менее, чтобы не испортить кредитную историю при попытке получения потребительского кредита в другом Банке, не хотелось бы, чтобы всплыла потенциальная ипотека. Опять же, вопрос в анкете звучит как наличие долговых обязательств, а предварительное согласование вроде как таковым еще не является.

Как сообщил мне сотрудник Сбербанка повторной проверки они не проводят.
23.08.2011 в 18:52 от интересуюсь:
да, я тоже у сотрудника спрашивал. Действительно, повторной проверки нет. кредитную карту получил в другом банке. Да и в самом сбербанке предлагали оформить кредитную карту после, только не известно - может они будут проверять кредитную историю снова, хотя врядли.
05.10.2011 в 15:29 от Алексей:
Начинайте копить деньги, откладывая их в банк, и ждите следующего финансового кризиса... В этот кризис мне удалось купить квартиру упавшую в цене на 40% (когда они были на самом дне)без кредитов и ипотеки. Удачи всем!
26.10.2011 в 00:10 от Сергей:
В одном конечно многие правы, кто хочет - тот всегда добьется... Только вот какой ценой... И сколько лет пройдет прежде чем жена перестанет урывками видеть мужа "дома" (можно спокойно читать "на съемной квартире"), который носится по 2-3 работам или по вахтам, и наконец то накопит этот гребаный первоначальный взнос... Все упирается в него... Ищу варианты, подработка пока мизерная, но есть работа, поэтому снимаем и живем на то что заработаю. Жена учебу только заканчивает. И ребенка пока нет. Но я не отчаиваюсь. Может быть когда нибудь будет у меня этот первоначальный, и вот когда будет ощущение своего, ну почти своего жилья, вот тогда и выплачивать те же деньги, что щас отдаю за съем, мне будет даже чисто психологически легче и приятней.
13.11.2011 в 20:10 от Разочарованная:
После рассказов сотрудниками банка АИЖК о 10% первоначального взноса мы начали собирать документы.Мы с мужем молодая семья, за год совместного проживания накопили 150000.Мы оплатили 125000 руб.первоначального взноса.После всех формальностей нам сообщили что нам одобрили ипотеку, но оставались еще какие- то документы со стороны продавца, после их сбора нам было сказано что нам одобрили на 10 лет, с ежемесячным платежем 15000 с копейками. Но оказалось что еще не все просмотрели наше дело, и если изначально всех устроило 10%, то в Москве решили что мы молодая семья без кредитной истории и нам одобряют только при первоначальном взносе 30%. Вопрос: зачем нам лишний раз мозги парить, нервы трепать. Откуда у молодых может быть кредитная история? И откуда у нас первоначальный взнос 330000?! Вот и называется социальное ипотечное кредитование.И кому подаваться молодым семьям? А в так называемых молодежных субсидиях очередь нужно простаивать 5-6 лет.
14.12.2011 в 18:15 от Татьяна:
Не плачусь, а рассказываю реали жизни:замужем, ребенку 8 лет,имею высшее образование по спец. психология, пишу кандидатскую,работаю на данный момент по специальности (хоть это радует, 3 года назад работала в частной фирме и как это часто бывает половина ЗП серая и т.д , к тому же и серая тоже не высокая)Так вот работаю я со своим высшим образованием на 1,5 ставки с 7:00 до 19:00 каждый день. Зарабатываю 20 тыс.рублей.После работы почти каждый день, а на выходных 100% подрабатываю. Получается работаю без выходных и проходных так сказать.Муж так же работает на 2-х работах.Квартиру снимаем, обычная однокомнатная квартира без особого ремонта и почти без мебели обходится в 21 тыс.в месяц.Дворники которые приехали из ближайших чуретских республик без образования, гражданства и т.д получают по 20 - 25, так им еще и жилье предоставляют на время работы!И как так получается?
Пытаемся отложить хотя-бы что то не получается!Так как нужно всем есть, одеваться, обуваться и т.д., а если не дай Бог что - то случилось или кто то заболел....денег нужно еще больше. Хотим второго ребенка, но некуда... если один из нас не сможет работать то вообще денег ни на что не хватит!В общем можно долго рассказывать и рассуждать но я точно знаю - мы не пьем,не курим, по барам ресторанам не ходим, одеваемся либо на рынке либо в магазинах по дешевле, работаем на двух работах и отложить, накопить не можем!ЧТО ДЕЛАТЬ???
16.12.2011 в 12:37 от Оксана:
Татьяна, с вашим рвением просто необходимо найти решение и на те деньги что снимете купить жилье, в ипотеку но купить, не верю, что экономя на всем вы еще не сделали это. Это неправильно распределение приоритетов. Вы лукавите, значит нужно урезать расходы, а не смотреть сколько зарабатывают черные, вы же не пойдете дворником. Мы не брали ипотеку, строились, на доход 15 тысяч, ходили в одних джинсах круглый год,потом ребенок родился, все возможно невозможное.
07.03.2012 в 22:17 от Екатерина:
Отзовитесь, удалось ли кому после одобрения ипотеки взять потребительский кредит в другом банке для внесения первого взноса по ипотеке? Не было повторной проверки?
22.05.2012 в 21:26 от Анонимус:
для Екатерины. После одобрения Сбербанком ипотечного кредита, успешно взял потреб.кредит в другом банке для внесения первоначалки.Удалось.
23.06.2012 в 01:12 от Елена:
Можно ли изменить размер первоначального взноса после одобрения заявки Сбербанком? При заполнении заявления указали размер до 30%, но ситуация изменилась и теперь можем отдать от 30% до 50%, то есть при таких условиях, ставка на кредит должна быть меньше...
26.06.2012 в 16:45 от Максим:
Елена, скорее всего придётся переоформить заявку, но точно сказать может ваш менеджер, не стесняйтесь.
14.08.2012 в 18:41 от Светлана:
Чтобы купить квартиру надо чтобы все родственники скинулись кто сколько может, а также продать все их дачи, гаражи и плюсом свои накопления и конечно ипотека. Вот это реально. А все остальное очень тяжело.
28.08.2012 в 17:25 от Трезвая:
Ребята, вы что бредите все? Рассказываете друг другу как попасть в ипотечное рабство, а некоторые еще и хвалятся как ловко туда угодили. И жаль вас, но как вы не понимаете, если бы не ипотека и прочие кредиты, цены на квартиры были бы в 100 раз меньше кидайте в меня тапками, только не надо про сложностии тонкости банковских примочек, все просто- вы не свободны и на вас делают деньги.
03.09.2012 в 15:55 от Светлана:
Ипотека - просто кредитный инструмент. Причем не следует ее путать с помощью малоимущим. Я считаю, что в России с учетом того, как высоки проценты, нельзя брать ипотеку, если 1) нет уверенности, что отдадите за 3-5 лет; 2) нет первоначального взноса ну хотя бы 30-40%, хотя и это маловато.
Если эти условия соблюдаются, то ипотека сравнительно безопасна (но форсмажоры всегда возможны конечно). Иначе - рабство, несомненно.
06.11.2012 в 00:23 от Великий:
В чем то ты права Светлана. А разве не рабство арендовать квартиру. Это рабство, причем пожизненное. А у ипотеки есть конечный результат. И квартира в собственности. И надо первоначалку не 30-40% а 50%. И квартиру брать не двушку как некоторые глупые люди берут а только однушку. Все кто здесь пишут просто находятся на первоначальном этапе взятия квартиры. А вот когда возьмут вот тогда и начнется кабала. По мимо того что надо будет платить кредит по ипотеке надо будет оплачивать комунальные услуги, а еще кто то говорит что хочет взять первоначальный взнос в качестве потребительского кредита тот совсем палоумный. Первоначальный взнос надо копить и другого выхода нет. Иначе после взятия ипотеки через пару лет квартира уйдет с молотка.
06.11.2012 в 01:02 от Великий.:
Одно могу сказать что дорогу осилит не идущий а трезво мыслящий. Надо копить на первоначалку и причем самый идеальный вариант это когда мальчик и девочка делают это вместе. Две зарплаты это ведь лучше чем одна. Например каждый получает по 20000 рублей. 20000 каждый месяц они откладывают в банк. Естественно под проценты. И живут на 20000 руб., причем жить надо у родителей того или другого. Чтобы не платить за аренду квартиры. И так в течении 2 лет. Через два года будет сумма в размере 500000 руб. 480000 плюс проценты за два года накапают в размере 20000 руб.Вот тогда можно будет смело идти в банк и брать ипотеку или вступать в долевку на первичке.
07.12.2012 в 17:05 от Екатерина:
Я думаю, что лучше платить за свои четыре стены, пусть и ипотечные, чем за съемные. А чтобы это веселее было, надо пробовать устроиться на работу в такие компании, которые предлагают своим сотрудникам корпоративные ипотечные программы. Многие ведущие банки сотрудничают с застройщиками, и предлагают работникам хорошие условия на ипотеку, в том числе скидки на само жилье. В банках ведь не только банкиры работают. Там и охранники нужны, и кадровики, и бухгалтеры, и повара в корпоративную столовую. Поэтому если есть такая цель, надо пробовать все варианты.
13.12.2012 в 13:22 от трезвая:
Копите, но не для первоначального взноса, а скромного жилья - пусть даже комнаты в общаге(коммуналке), потом опять копите и улучшайте, то , что есть у Вас.Это трудно, но это путь свободного человека, а не ипо-раба.В итоге Вашим детям Вы оставите жилье.Доверясь сладкоречивым рекомендациям банкиров(пишуших здесь комментарии)Вы всю жизнь будете горбатиться на банки,живя в красивой "как бы Вашей" квартире,рискуя ничего кроме долгов не оставить наследникам.
18.12.2012 в 19:26 от юля:
Искала в инете банки,оформляющие ипотеку без первоначального взноса,но наткнулась на здешние обсуждения и решила оставить эту затею.Общий доход у нас около 70 000,но у нас новенький шевроле в кредит,кстати без первоначалки,снимаем гараж,я учусь,живем у родителей.Пробовали снимать однушку,но это так бьет по карману.С родитешями конечно жить не очень,но разница для нашего бюджета очевидна,платить 3000 родителям за квартплату или 23 за чужую....детей нет пока,но оч стараемся...психую регулярно,приходится терпеть выходки стариков,чужих причем.....вот и прижала пятую точку,молчу в тряпочку и подпиливаю мужа периодически:-):-):-)
03.02.2013 в 02:54 от мазир:
подскажите если на вторичном рынке приобретаешь квартиру , внося 60% стоимости,остальные 40 берешь в банке реально потребовать процент заниженный? Как бы получила одобрение ,но по ставке12.
05.02.2013 в 09:28 от Светлана:
03.02.2013 в 02:54 от мазир:
потребовать можно, но реальнее выбрать другой банк.
19.02.2013 в 12:02 от Иван:
Посчитали с супругой, что брать ипотеку больше, чем на 5-7 лет нецелесообразно. Ежемесячные платежи с ростом срока не сильно будут уменьшатся, зато колоссально растет переплата банку.
Сейчас снимаем квартиру за 24 т.р. + 3 т.р. квартплата. Решили купить сначала комнату в малосемейке или общежитии и платить те же самые 30 тыс., но уже за свое жилье, а не отдавать чужому дяде да еще пытаться копить.
Мы с супругой зарабатываем на двоих 100 т.р., но брать на 15 лет однушку и переплатить банку ни за что 1,5 стоимости квартиры не хочу. Уж лучше потерпим 4 года тесноту и соседей, а потом уже переедем в нормальные условия, чем переплачивать такие "деньжища" столько лет.
13.03.2013 в 10:40 от максим:
19.02.2013 в 12:02 от Иван:
вы только не учли того, что однушка через несколько лет подорожает в силу инфляции. переплата банку обычно существенно меньше реально возросшей стоимости недвижимости.
также при перепродаже вы потеряете на оформлении и риелторах, т.п., а также новом ремонте, но даже если это опустить то

допустим если брать 10% на 10лет то переплата будет в половину квартиры, но даже ни 7% инфляции квартира подорожает почти в двое.

честно посчитайте сколько вы переплачиваете в случае без ипотеки и сравните с тем сколько переплатите при ипотеке. к тому же при ваших доходах вы можете гасить ипотеку досрочными платежами и существенно снизите переплату.
12.04.2013 в 21:54 от Юлия:
Копим с мужем на взнос уже полгода,накопили всего 75 тыс,я сижу в декрете,живу у родителей с ребенком. Так мы экономим на аренде.Раньше снимали за 9 тыс квартиру,плюс еще 7 тыс кредит на машину. Оставалось только на еду и бензин. Накопить не могли вообще ни копейки.А сейчас хотя бы по 10-15 тыс получается. Тяжело,конечно,так жить,муж работает в другом городе,видимся редко. Но ради квартиры терпим.Тем более я все равно пока сижу дома,садика нет для ребенка.За это время хоть подкопим что-нибудь.А потом можно эту квартиру сдать и платить ипотеку этими деньгами,пока я не выйду на работу.У нас пока такой вариант. Родители хотят взять на себя кредит для взноса,но я против.Тянуть два кредита и ипотеку это совсем уж.А знакомые брали квартиры именно с завышением цены на 300 тыс,так они обходились без взноса.Одно дело взять ипотеку,другое-ее платить.Рабство конечно,но снимать хуже.Мы снимаем уже 7 лет крохотную квартирку,не накопили ничего за это время,хозяйка вечно недовольна,ремонт не сделаешь.Я устала так жить.Пусть уж платить за свое.
27.04.2013 в 16:08 от Виктория:
Здравствуйте подскажите пожайлуста! У меня имееться квартира трехкомнатная, помимо меня там еще прописаны 2 человека хочу продатьсвою часть 1/3 и взять ипотеку с мужем первоночальный взнос внести или лучше не надо ? Или оставить часть и жить там ? Может сдавать новую квартиру! Не разбираюсь в этом вопросе?
03.05.2013 в 04:40 от т:
Виктория это означает, что у тебя нет трешки, потому что ты задеваешь интересы других членов семьи они вряд ли согласяться на продажу ну если хочешь остаться врагами можно конечно через суд выделить долю в натуре ,если получится ,но это не вариант.Посуди сама как твои родственики будут жить с чужими.У меня тоже такая ситуация, но без первоначального взноса не обойтись нужно, чтобы ежемесечная сумма по кредиту была не намного выше ежемесячной арендной платы для подстраховки. Я допустим устроилась на высокооплачиваемую работу, открыла свой бизнес, правда живу в скотских условиях экономлю на аренде. Просто с кем живу нападает с кулаками,обзываеться,унижает, а я ноль эмоций.Видишь я стала даже мазахисткой из-за квартиры без ропотно коплю.Да ещё соседи с распросами достают квартиранты или нет. Неизвестно, что ещё рабство мне кажеться,как я живу и есть рабство,а если бы платила за своё жильё было бы легче.Я даже замуж не выхожу и детей не завожу, потому что жить не где ,а если было бы хоть завтра.
16.05.2013 в 14:05 от ВИктор:
Мне 56 лет. 13 лет назад БЕЖАЛ с мамой из Ташкента(Узбекистан). Причины исхода всех русскоязычных всем ,думаю,известны и понятны. Квартиру продали за бесценок(и то нам сказали, что повезло)-за 3500 долларов.В Посольстве России В узбекистане я получил справку,что являюсь вынужденным переселенцем. В Москве на эту справку ЧИХАЛИ и отправили восвояси. Что джелать? Устроился в больницу в МО,дали комнату в общежитии 12 кв.м. вдвоём с мамой. Очередь продвигается с непонятной скоростью. Уже 5 лет как был под таким-то номером,так и остаюсь. У мамочки была первая груаав инвалидности. Но наше "квартирное бюро" работает только по одному приказу и на улучшение жилищных условий сказали - не рассчитывать((( Хотел подать в суд...Но 3 недели назад умирает моя мама.... И я у разбитого корыта!!! На площади в 12 кв.м. в дорогостоящем общежитии. Самому-то уже 56 лет. Ипотека неподъёмна! Что джелать?!с А ничего, я думаю. Осмелиться и повеситься или отравиться. В нашем государстве только такие выходы из сложнейших ситуаций возможны. Но мама... Как я брошу и забуду память о ней?! 40 дней не прошло.... Я дошёл уже до полного умопомешательства. В городе новостроек очень много!!! 60% квартир стоят не занятыми по 3-5 лет. А нельзя всё равно!!!!! Уехать из этого грёбаного государства - тоже огромная проблема. Что делать? Кто подскажет? Денег нет. Работаю. Первоначальный взнос по ипотеке внести нет возможности. Вот такая история.
31.05.2013 в 15:42 от Светлана:
16.05.2013 в 14:05 от ВИктор:

Вешаться не надо, конечно. Но имхо ошибкой Вашей было в Москву ехать. Тут без хорошей работы и/или денег приезжим делать нечего. В России можно найти в глубинке сельскохозяйственные предприятия, которые своим работникам у себя бесплатно жилье предоставляют. Адрес не дам, надо искать, но читала о таких неоднократно.
06.06.2013 в 15:03 от Irisha:
16.05.2013 в 14:05 от ВИктор:

Также есть пансионаты, дома отдыха всяякие... З/п маленькая, но можно жить почти даром. Не отчаивайтесь!!!
11.06.2013 в 07:38 от Ольга:
Расскажу свой ипотечный опыт. 6-ть лет назад взяла в ипотеку 1-ю квартиру за 670 000 на 10 лет, 70 000 было своих, сдавали ее, жили в квартире мужа. Расплатились за 6- лет без напряга, грубо говоря квартира платила сама за себя. Продали ее за 1 000 000 это дешево, но что делать надо было срочно продать, купили в другом городе за 2 150 000, 1050 000 своих, 1 100 000 иптечных на 7-мь лет. Вот будем ее сдавать опять почти сама себя кормит квартира. Вот таким макаром готовим квартиру для дочери когда она вырастет.
26.06.2013 в 14:24 от Светлана:
Подскажите, пожалуйста, если кто-то уже так делал... Хочу взять потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Если одобрят, могу ли я им воспользоваться,в смысле дадут ли саму ипотеку?
01.07.2013 в 14:07 от Максим:
26.06.2013 в 14:24 от Светлана:теоретически могут отказать, но обычно после одобрения ипотеки повторно не пробивают.
но!!!
подумайте трижды, а потом подумайте ещё, сможете ли вы обслуживать и ипотеку и немалый потреб кредит? по потреб кредиту идёт огромная переплата, возможно лучше будет подкопить самой годик чем сейчас влезать в кабалу.
04.07.2013 в 11:19 от Елена:
Без обид, но если брать и ипотеку и потреб.кредит на первый взнос сами себе сделаете козью морду. Банки организации жёсткие, слезам не верят, закредитуют так, что мало не покажется. Произведите примитивные расчёты, сможете ли платить от 25 000р ежемесячно, потом на что - то существовать, а если дети! Начинайте с малого, с относительно дешёвого жилья, потом улучшайте. Долго, но спешка нужна толко при ловле блох.
25.08.2013 в 12:57 от Валерия:
Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять кредит на машину, при условии, что мы с мужем сейчас подали документы на ипотеку?
27.08.2013 в 14:27 от Неизвестный:
25.08.2013 в 12:57 от Валерия:
может для начала повыплачиваете ипотеку с пол годика а потом о машине подумаете?

подать можете, одобрить... может даже одобрят, сейчас банки опять добрые, через год-три будет опять такой же обвал все потеряют работы, будут продавать квартиры и машины, хотите оказаться в числе тех кто тут два-три года назад плакался "что теперь делать не знаю"?
28.08.2013 в 13:47 от Нина:
С мужем уже 5 лет. Официально 2. Сначала снимали и комнаты и с родственниками пытались жить. Все это пустое. Жить надо вдвоем и только. ИМХО. Сейчас снимаем 1-комн. за 14,5 тыс. руб. Платим без напряга. Решили копить на первоначальный взнос на ипотеку. Хотя бы годик потерпеть и все будет хорошо. Одну зарплату откладывать, на одну жить. Доход на двоих 60.
Лучше уж за свое отдавать, чем платить кому-то...ну а потом...и в декрет уже хочется:)
03.10.2013 в 14:03 от Ольга:
Кто-нибудь может подсказать: собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку с более низким процентом или взять потребительский кредит под бОлший процент?
10.10.2013 в 12:47 от Максим:
03.10.2013 в 14:03 от Ольга:
зависит от того какими темпами собираетесь погашать.
если за год, то чем связываться с оценщиками регпалатами и т.д. лучше взять потреб по разумной ставке(не больше 25%) возможно получится не только проще, но и выгоднее.

если больше трёх, то потреб обычно уже и не дают на такие сроки, да и существенно выгоднее окажется ипотека.
08.11.2013 в 09:06 от Трезвая:
Очень мне удивительны сообщения типа: "лучше уж за свое отдавать", "в своем зато жить" и в этом духе. Не ваше оно, а банка и все время ипотеки вы платите за аренду "вашей" квартиры только арендодатель- банк.И аренда очень дорогая и банк- арендодатель жестокий.Посчитайте, включите мозг и не живите лживыми стереотпами которые закладывают в наши головы банкиры.
21.11.2013 в 17:18 от Мама:
Сын с женой живут в другом городе,квартиру купить не реально на их зарплату и мою з/п в 15000(за съемное жилье они отдают 15000 р). з/п на двоих 25000р. Как накопить на первый взнос? А почему-бы обещанную губернаторскую программу для молодой семьи не давать в виде первого взноса.Выход один-взять кредит потребительский побольше на первоначальный взнос и ипотеку оформить (все это со страховкой),купить квартиру детям и "крякнуть" . ВсЁ -дети с квартирой ,банк с носом.
07.12.2013 в 22:23 от Взять или не взять:
Скажите, а разве Ваши долги детям не достанутся по наследству??? Или типа мама себе какой то там кредит брала мы не при делах?
12.12.2013 в 17:14 от Максим:
08.11.2013 в 09:06 от Трезвая:
а какой арендодатель добрый?
ипотека получается дороже по взносам, по переплате в начальный момент сравнима со стоимостью съёма, только аренда по мере инфляции будет расти, а ипотека зафиксирована, а в один чудесный день окажется полностью выплаченной.

07.12.2013 в 22:23 от Взять или не взять:
если под "крякнуть" подразумевалось склеить ласты, и жизнь была застрахована, то зависит от того сможет ли страховая отказать в выплате на основании способа кряканья или нет, если случай будет страховым то страховая погасит задолженность.
13.12.2013 в 17:52 от Трезвая:
Максиму: Да неужели?!Арендные отношения можно разорвать в любой момент без каких-либо правовых последствий. А вот с ипотекой совсем не так и не надо лукавить, уважаемый сладкоречивый представитель банка.
30.12.2013 в 17:51 от Максим:
13.12.2013 в 17:52 от Трезвая:
я так понимаю что вы сдаёте жилье потому вам не выгодно чтобы люди платили 15т банку за пользование кредитом а 10 в счёт собственной квартиры, при этом с каждый годом всё больше в счёт собственной и всё меньше банку, а вам хочется чтобы вам платили сегодня 20, а чем дальше тем всё больше.

ипотеку же точно также можно разорвать как любой договор, квартиру продаёте, кредит гасите, возвращаете кредит банку, в итоге получаете то что платили в счёт собственной квартиры + то на сколько она подорожала.
31.12.2013 в 10:38 от Трезвая:
Максиму:Не угалали. Жилье я не сдаю.Никогда не брала кредитов ибо это худший из всех видов бедности.Анализирую происходящее, кабальные ситуации произошедшие с моими знакомыми.Моя единственная цель - предупредить людей о грозящей им опасности потери свободы и покоя на десятки лет и денег навсегда.А Ваши цели?
03.01.2014 в 13:20 от максим:
31.12.2013 в 10:38 от Трезвая:
моя цель помочь людям вылезти из нищеты хотябы через 10-15.
если всё честно взвесить и посчитать то ипотека существенно выгоднее чем съём квартиры.
10.01.2014 в 16:54 от Сергей:
03.01.2014 в 13:20 от максим:
"если всё честно взвесить и посчитать то ипотека существенно выгоднее чем съём квартиры."

Вот действительно, если бы вы всё честно взвесили и просчитали, то вам стало бы понятно? что не нельзя однозначно сказать что ипотека выгоднее, тем более что существенно выгоднее. В отдельных случаях выгоднее снимать, в других ипотека. Всё индивидуально, зависит от сумм и сроков. В среднем по общей массе людей это примерно 50/50, поэтому каждый должен считать сам. Поищите в интернете, есть калькуляторы позволяющие сделать такой расчёт.
13.01.2014 в 13:44 от Максим:
10.01.2014 в 16:54 от Сергей:
бывают случаи когда депозит выгоднее, но они достаточно редки и локальны во времени, в долгосрочной перспективе ипотека как правило выгоднее.
а калькулятор сайта который вы тут пытались прорекламировать содержит ошибки даже в арифметике, я уже не говорю о том что сравниваются принципиально разныые схемы.
13.01.2014 в 17:13 от Сергей:
13.01.2014 в 13:44 от Максим:

Где там ошибки, что не так?
13.01.2014 в 17:16 от Сергей:
13.01.2014 в 13:44 от Максим:

"я уже не говорю о том что сравниваются принципиально разныые схемы."

В том-то и фишка, что схемы действительно разные.. и обе имеют место быть. Люди между ними зачастую выбирают.
13.01.2014 в 22:09 от Максим:
13.01.2014 в 17:13 от Сергей:

с арифметикой вопрос пока снимаем, сейчас считает правдоподобно, если наткнусь на комбинацию где его клинило скажу.

но схемы не просто разные, они разные по тратам, это тоже самое что сравнивать выгодность ежемесячного платежа 10т против 50т.
или что выгоднее ездить на канары или откладывать деньги на депозит.

вы сравнивайте при одних ежемесячных отчислениях в обоих схемах, где ипотечные излишки будут идти на частично досрочное погашение, а во второй на депозит.к тому же вы достаточно оптимистично рассчитываете снять квартиру стоимостью 5 млн за 20т в месяц(на самом деле это 25 и то прибавить к этому придётся коммуналку и расход воды/электричества).

но даже если посмотреть так, то допустим у вас есть 1млн на начальный взнос и зп позволяющая тратить на квартиру 60т в месяц.

1 вариант вы берёте квартиру в ипотеку
-под 13% годовых.
-коммуналка 4т
-инфляция по росту коммуналки 7.5%

вы погасите ипотеку через 150месяцев.

2 вариант что вы кладёте на депозит
- пусть квартира дорожает медленнее чем растёт коммуналка, всего на 7% в год.
-при этом вы снимаете квартиру за 20т, и растёт стоимость съёма тоже всего на 7% в год.
- деньки складываете на депозит под 8%.

через 150 месяцев у вас на депозите чуть меньше 10.50млн а квартира уже стоит 11.96 вам ещё копить и копить... если уж быть честным то вам уже не накопить отдавая всего по 60т с з.п. и чтобы получить квартиру необходимо повысить отчисления.

можно сравнить эти схемы в ситуации где вы всё-таки имеете возможность получить жильё по второй схеме.
пусть мы будем повышать ежемесячный взнос также из рассчёта 7% годовых как идёт основная инфляция.тогда ипотеку вы одадите через 89 месяцев, а купить квартиру в счёт вклада можно будет через 94.


в краткосрочной перспективе квартиры могут дешеветь, в этом случае ипотека разумеется проигрывает, но если смотреть в перспективе 5-6 лет то квартиры всё-равно подтягиваются за инфляцией, чуть быстрей чуть медленнее, но только растут.в какой-то момент могут быть очень жёсткие условия по ипотеке и крайне выгодные вклады, но вклады как-правило до 3 лет, не редко с потерей процентов т.е. в случае разгона инфляции(предвестником которого обычно и являются выгодные вклады) вы теряете многое. ипотечник же заключивший договор даже по невыгодной ставке в случае их падения имеет возможность перекредитоваться по новой, как поступили те кто взял ипотеку под 14-16% годовых в период кризиса скупив жильё по дешёвке.в экономике всё взаимосвязано, как только ипотека перестанет быть выгодной, её перестанут брать как следствие ставки по ипотеке упадут и по депозиту упадут и она опять станет выгодной. поэтому ипотека и выигрывает, вкладчик плывёт по течению, а ипотечник при фиксированных ставках выигрывает.
считать конечно всё нужно и внимательно и не ввязываться в откровенно кабальные условия, смотреть нужно рыночные ставки и выбивать себе скидку ниже рынка.

скажем если рассмотреть всё-таки реальную ситуацию когда инфляция у нас близка к 6% квартира стоимостью 5млн, если ооочень поискать можно умудриться снять за 25т. депозиты есть по 10, а ипотеку даже без спец программ можно получить под 12, то из предположения что на рынке не будет сущетвенных изменений эти схемы практически равны. ипотечник тут(в долгосрочной перспективе) выигрывает на любом движении рынка(кстати в первые ипотечник ещё и налоги может вовзращать, т.е. 12% ипотеки превращаются в 10,44) собирая все крохи ипотека оказывается существенно выгоднее, а вкладчик живёт надеждами что цены просядут, и мольбами чтобы не взлетели, и банк его не разорился.
06.02.2014 в 13:38 от Катя:
я думаю, ипотека выгодна в том случае, если сдавать эту квартиру в аренду и перекрывать сумму ежемесячных платежей в банке, тем самым не выходя в расход с этой квартирой. Тогда через 20 лет, когда дети вырастут будет жилье, которое все эти годы само себя окупало, оплачивая свои расходы. только так. а если жить в ней и платить за неё из зарплаты, то это не очень выгодно сегодня для семейного бюджета. вот как то так.
06.02.2014 в 17:01 от Максим:
06.02.2014 в 13:38 от Катя:
это если есть где жить, и улучшать жил условия нет надобности. а вот если вопрос стоит снимать или брать ипотеку, то выгодность плавает в районе 40% первоначального взноса при условии стабильности экономической ситуации.
26.02.2014 в 14:48 от Максим:
Проблема нашей страны это большая разница в доходах населения, в основном у нас люди получают или меньше 40т или больше 150-200т. т.е. средний класс практически отсутствует, вернее, можно сказать он сплюснут в интервал 15-40т. это приводит к тому что квартиры доступные среднему классу имеют очень высокий спрос, отсюда и ценам сложно падать.

конечно, можно было бы настроить немеряно квартир, но есть еще проблема.

централизация, у нас не так много мест где люди могут и зарабатывать и жить. москва не резиновая, хотя зарплаты и хорошие, но цены на квартиры её обгоняют, обгоняют по вполне рыночным механизмам, квартиры не стоят пустые, их раскупают рвачи по тем ценам что установились, а расстраивать уже некуда, дело не только в площади, москва уже задохнулась от перенаселённости, нет нормальных дорог, стоянок, метро на грани коллапса, также есть проблемы с водоснабжением, водоотводом, и электричеством. людей же с з.п. в 30-40т, т.е. тех кто может взять в ипотеку 1.5-2млн, и желающих улучшить жил условия большее 500т, это только москвичей желающих раъехаться или сменить однушку на двушку, а ещё её обслуживает значительная часть подмосковья которые тоже с удовольствием бы переселились.

москва как апофеоз тупости в планировании развития, но подобная ситуация во многих городах россии.

ситуация сейчас патовая, огромный отложенный спрос, псевдосреднего класса, удовлетворив который застройкой города - инфраструктура города не переживёт.
24.03.2014 в 18:37 от Марина:
Есть одобренная сума в банке N, лимит 1300 000, нашла квартиру за за 1850000, своих средств есть 350 000, не хватает 200 000 , Вопрос: могу ли я в другом банке пред сделкой взять потреб. на 200 000, как то это может отразиться на ипотечн. кредите ( отказать , либо урезать лимит по ипотеке)?
01.04.2014 в 15:32 от максим:
24.03.2014 в 18:37 от Марина:

в теории банк может отказать в выдаче ипотеки если узнает что у вас ещё кредит появился, но на практике так он не делает. только вы очень внимательно оцените свои возможности потому что взносы по потреб кредиту тоже будут достаточно большие.
03.05.2014 в 02:57 от Катерина:
Живу за границей уже 15 лет - пожила в 5 странах, чтобы выучить иностр. языки, опыт работы приобрести и конечно куча съемных квартир - так как за принца на белом коне не было времени выходить - то работа, учеба - все сама - как подумаю сколько "выкинула" денег на жилье становится очень страшно - сейчас есть возможность копить - но цены такие что депозит накоплю, а вот чтобы квартирку (на квартиру не смогу потянуть) скорее всего помрю и все банку достанется - смотрю все мои однокласн. со школы в россии уже купили, перепродали, поменяли по 3,4 раза квартиру - кому то мама, папа помог - здесь сам все тянешь...плюс такая конкуренция (сейчас живу в Лондоне) - думаю аж что вернуться в россию и работать за 40000руб но жить в своей квартире. чем получать хорошие деньги в европе - и не иметь возможности купить свое жилье - у кого что болит ...
06.05.2014 в 12:34 от Трезвая:
Катерине: Сиди, голубушка, в Лондоне, ты безнадежно отстала от российских реалий. 40 000 тебе в простом российском городе еще никто не заплатит
И если ты действительно живешь в европе, то должна знать, что иметь квартирку в собственности для евпопейца -офигительная роскошь, а большинство из них так и живут на съемных всю жизнь, правда и муниципалитет своих граждан на улице никогда не оставит, в отличие от России
22.05.2014 в 13:21 от Трезвой:
Почему Вы решили, что собственной жилье в Европе - непозволительная роскошь? Может Вы имели ввиду только приезжих?Всё-таки соотношение цен и зарплат у нас другое.
03.06.2014 в 15:41 от Неизвестный:
Просто цитата:

В собственных квартирах и домах в Германии проживают только 42% населения страны, остальные же предпочитают снимать жилье. Данный показатель гораздо ниже, чем в среднем в странах Европейского Союза, где он превышает 60%. Например, в таких странах как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания около 80% населения предпочитает жить в собственных домах. В США доля съемного жилья составляет примерно 30%, во Франции - около 45%. При этом следует отметить, что самым крупным в Германии является столичный рынок аренды жилья. Так, в Гамбурге доля собственной недвижимости жильцов в общем жилом фонде составляет 20,2%, в Берлине - 14,1%.


хочется заметить что у них люди могут себе позволить снимать квартиры, у нас большинство не может позволить ни купить ни снимать.
26.06.2014 в 09:43 от DK:
У нас родственники (семья с двумя детьми) в Европе взяли в ипотеку дом на 29 лет. Под, (сейчас будете смеяться) 3,5% годовых. Т.к. глава семейства имеет хорошо оплачиваемую работу, то им хватает на всё - и на ипотеку, да еще и путешествуют по миру постоянно. Так что, если в Европе имеешь стабильный доход, то всё будет пучком. Там пенсионеры на старости лет по миру путешествуют, а у нас еле концы с концами сводят.
29.07.2014 в 15:14 от Трезвая:
Максиму(DK)именно - ограничения. Так ли легко продать квартиру с обременениями?
05.09.2014 в 23:24 от Таня:
Да чтоб наше правительство подохло!!!все кругом дорожает и дорожает!!!что молодым семьям даже рожать не хочется!!;т.к думают что дальше только хуже и ещё дороже.то за ребёнка одного тоесть первинца платили деньги,а теперь только после второго .И как жить людям и капить у которых зарплата т.30-40 и меньше?брать в кридит на первоначальный взнос?а потом платить тутэда и сюда и за свет и газ и воду,одеваться и кормиться?и на дорогу?да на какие средства жить тогда?куда мир катится,а да правительство же есть без них мы не пропадем.а только повесимся.на шнурках от батинок т.к на впревку денег не будет.
06.09.2014 в 12:13 от Алекс:
В Арабских Эмиратах (это там где нефть) при рождении ребенка государство заводит на его имя счет в нациолнальном банке и кладет туда кругленькую сумму - ЕГО ДОЛЮ национального богатства и ресурсов государства этого нового Гражданина. Никто не может забрать эти деньги ни на какой крым или ещё куда. НИКТО не может воспользоваться этим персональным вкладом,кроме этого гражданина, когда он достигнет совершеннолетия.. он может забрать набежавшие проценты, которые за 21 год капитализации превращаются в такую сумму, которой хватает и на учебу в любом престижном американском институте и на покупку достойного жилья, в случае создания семьи. Вот такая государственная система социальной заботы о своих гражданах. То что творится в социальной сфере у нас - сравнимо с татаро-монгольским игом.
08.09.2014 в 14:25 от Максим:
29.07.2014 в 15:14 от Трезвая:
не на много сложнее чем без обременения, третьей стороной привлекается банк и по условиям оплата происходит через этот банк, он сам из проплаты вычитает остаток долга остальное уходит на ваш счёт.

05.09.2014 в 23:24 от Таня:
у меня с женой на двоих 50, из них 25 уходит в ипотеку, нормально живём.

есть в мире места где живут лучше, есть где гораздо хуже, так что вместо того чтобы завидовать другим займитесь побустройством своей жизни.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

Договор ипотеки

Основные требования к договору ипотеки. Права и обязанности сторон по ипотечному договору. Как заключается и расторгается договор ипотеки.

Примеры договоров ипотеки. Подробнее >>

Ипотечный брокер поможет

выбрать подходящий банк и программу, если Вы потерялись в безбрежном море ипотечного предложения или у Вас просто не хватает на это времени.

Зачем обращаться к услугам ипотечного брокера, и что при этом можно получить, а что потерять? Подробнее >>