|
Ипотека: первоначальный взносПервоначальный взнос при ипотекеПервоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский). Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается. Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры. Ипотека без первоначального взносаИпотека без первоначального взноса несет в себе большие риски как для заемщика так и для банка. В 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первого взноса. Но финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, не смотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту. Риски заемщика при ипотеке без взноса очень серьезны. В случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, все деньги, которые были им выплачены банку, пропадут, так как в первые годы кредитования основная часть платежей идет на уплату процентов (так работает аннуитетная схема расчетов по кредиту). И можно еще остаться должным банку, если стоимость ипотечной квартиры снизится к моменту дефолта, и она будет продана по цене ниже, чем была приобретена. Такой вариант как «сейчас плачу за аренду квартиры, а, взяв ипотеку, буду направлять эти деньги на погашение кредита» имеет право на жизнь. Но следует помнить, что, во-первых, платежи по ипотеке могут существенно превышать арендную плату. А во-вторых, все равно потребуются некоторые накопления на тот период, когда расходы по кредиту уже будут, а от аренды жилья еще невозможно будет отказаться по каким-то причинам (пока ипотечная квартира будет оформляться в собственность, в ней делаться ремонт и т.п.). Тем не менее, государство старается стимулировать ипотечное кредитование в нашей стране и пытается внедрить ипотеку с первоначальным взносом 10%. Такая программа разрабатывается АИЖК и в скором времени должна появиться на рынке. Правда, она предусматривает дополнительный вид страхования (финансовые риски в случае дефолта заемщика), что обязательно отразится на итоговой ставке по ипотечному кредиту, сделав ее выше. Как правило, отсутствие первоначального взноса говорит о недостаточном уровне доходов заемщика или низкой организованности его финансовых дел. Чтобы проверить свою состоятельность в роли ипотечного заемщика, можно попробовать копить деньги в течение одного-двух лет в режиме «как бы ипотеки», т.е. открыть пополняемый банковский вклад и ежемесячно делать на него взнос в сумме, равной предполагаемому в будущем размеру ипотечного платежа. Если все получается гладко, то тогда можно брать ипотеку без взноса или с низким первоначальным взносом, который как раз и накопится на вкладе. Ипотечный кредит без первоначального взноса может быть получен и другим способом. Можно взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки на выгодных условиях. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке, но он будет погашен в течение 2-3 лет, тогда как ипотека оформляется на десятки лет и чем ниже ставка по ипотеке, тем выгоднее эта операция вцелом. Необходим только достаточный уровень дохода, чтобы совокупной суммы кредитов хватило на покупку жилья, и чтобы обслуживание нескольких займов не стало чрезмерным бременем. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Если Обама не проотвечается, то к лету кризис отступит.
Я с 14 лет бегал мороженным торговал, а сейчас на двух работах с понедельника по пятницу с 5.30 до 20 и в субботу 12-14 часов, а в восксенье доделываю что не успел. А денег как нет так и нет. И накопить даже на первоначальный взнос очень проблематично, я не говорю о тех кому еще меньше повезло.
А вообще, радует народный оптимизм!
Не знаю как в других городах, в Питере застройщики предлагают рассрочку на 3,5,8 и даже 20 лет....Правда чем рассрочка дольше тем компания хуже...
На производстве или на службе (если обычный служащий, не "шишка") - получай убогие 10-15-20 тыс. А всякий спекулятивный сброд, все эти "инвесторы" и "девелоперы" - гребут лопатой. Т.е., если ты работяга, крестьянин, служащий, военный, интеллигент - оставь надежду, как ты ни вкалывай, как ни лезь из кожи - жилье дается только избранным - тем, кто имеет отношение к нефти/кредитам/финансовым играм.
Но допустим даже, что сегодняшний молодой человек, желающий взять ипотеку - будущий миллионер. Так берет-то он сегодня, сейчас, а не через 30 лет (когда, может быть, чего-то добьется). А сейчас взносы для него непоъемные. Где ж ему подняться-то, если все деньги пускает на выплату взносов?..
Тут люди приводят несколько хитрых схем, как справиться с ипотекой. Но это подходит лишь тем, кто готов на авантюру, и кто очень дружит с всей этой финансовой арифметикой. Просто ЗАРАБОТАТЬ нереально, надо ужом виться, многоходовые комбинации строить.
1.насчет работы всегда можно найти, всегда есть варианты...убедился на своем опыте и опыте друзей....и я и мои друзья не из богатых семей, родители обычные работяги, доход небольшой, по блату не устроиться в общем, да и живу в городе где конкуренция дай бог....в результате, один знакомый ездит по вахтам, второй работает в зарубежной фирме, мне предлагали неоднократно работать в крупных фирмах с хорошей зарплатой...и это все своими силами...
2. копить не получится - конечно может быть инфляция, это риск...тогда кладите деньги в банк под проценты, по крайней мере сведете на нет эффект инфляции - и не нужно ныть что это нереально долго и рискованно....у вас и так ничего нет и терять по сути нечего, зато если все будет идти хорошо и у вас хватит терпения через пару лет будет что нести в банк для ипотеки....
вы посмотрите как все живут, никто не откладывает, а результат когда деньги нужны даже подешевевшие от инфлиции накопленые за пару лет 100 тысяч многое могут решить...так их нет...
еще раз говорю....хватит ныть, копите и ищите работу, не бойтесь переезжать, либо вахты на первое время......все в ваших руках...у меня многое получилось и у моих знакомых благодаря таким вот способам элементарным
И сколько мы за год соберем? Считать умею, НО грустно :(( И очень интересно почему молодая семья=это определенный возраст..................
Хочется верить что нет, но тем не менее, чтобы не испортить кредитную историю при попытке получения потребительского кредита в другом Банке, не хотелось бы, чтобы всплыла потенциальная ипотека. Опять же, вопрос в анкете звучит как наличие долговых обязательств, а предварительное согласование вроде как таковым еще не является.
Как сообщил мне сотрудник Сбербанка повторной проверки они не проводят.
Откладывать это конечно хорошо, но ни фига не эффективно. Тем более прикалывает это: "Вопрос в количестве потребляемого - хотите работать на унитаз - вперед. А мы привыкли есть небольшими порциями - и наедаемся вполне. Сначала было сложно, а потом желудок привык." Таким макаром может и получите квартиру, но жить в ней все равно не будете - все время будете ошиваться в больницах...
Почти никто не написал, что необходимо в первую очередь увеличить доход, а не сидеть вечерами на кухне и жаловаться на всех и вся. И вообще, нытики одни здесь собрались, удивительно, что еще правительство никто здесь не хаял, оно же у нас во всем всегда виновато. ;)
Пытаемся отложить хотя-бы что то не получается!Так как нужно всем есть, одеваться, обуваться и т.д., а если не дай Бог что - то случилось или кто то заболел....денег нужно еще больше. Хотим второго ребенка, но некуда... если один из нас не сможет работать то вообще денег ни на что не хватит!В общем можно долго рассказывать и рассуждать но я точно знаю - мы не пьем,не курим, по барам ресторанам не ходим, одеваемся либо на рынке либо в магазинах по дешевле, работаем на двух работах и отложить, накопить не можем!ЧТО ДЕЛАТЬ???
банку нужен первоначальный взнос, как гарант возврата средств в случае если вы не сможете выплачивать ипотеку. т.е. если ваше жильё стоит 2млн, то банк считает, что в случае вашей неплатёжеспособности через какое-то время, он(банк) сможет быстро продав квартиру получить минимум 1.4 млн. потому и он и даёт в кредит не 2млн а только 70%.(при этом если квартира стоит больше то разница остатка долга банку и вырученной суммой уйдёт заёмщику, тут всё честно, это просто гарантия для банка возвратности средств)
в новостройках(проверенных банком застройщиков), которые при сдаче сильно дорожают, банки легко дают кредиты с небольшими первоначальными взносами.
если ваш дом с землёй действительно стоит существенно больше, то можно получить под него ипотеку, хотя сложно, обычно сейчас первоначальные взносы на дома должны быть от 50%.
тогда вам нужно обратиться в банк, он пришлёт оценщика и если тот скажет что дом сейчас стоит миллион то банк даст 500 тысяч, (а как это документально оформить подскажут на месте, скорее всего вы подпишите фиктивную бумажку что якобы уже передали отцу 500 тысяч, она всех устроит).
но !!!!
1- это рискованное вложение
2- отец алкаш - это не самая удачная сделка. вопервых он пропьёт всё моментом, а во вторых в любой момент может пойти в отказ или начать набивать цену. по судам потом замотаетесь.
потому вам лучше бы приплачивать ему за аренду раза в два меньше чем платили бы ипотеку, и ему бутылка и вам хорошо. а в собственность введётесь потом уже по наследованию. а деньги откладывайте на депозите, когда проценты не с вас снимаются по ипотеке а вам начисляются на депозите есть вариант что через тройку годиков накопите на взнос для нормальной квартиры.