• Главная
• Что такое ипотека
  • Условия кредитования
    • Сумма кредита
    • Срок кредита
    • Валюта кредита
    • Первоначальный взнос
    • Ипотечные ставки
    • Расчет платежей
    • Дополнительные расходы
    • Подтверждение доходов
    • Трудовой стаж при ипотеке
    • Гражданство и ипотека
    • Прописка при ипотеке
    • Ипотечное жилье
    • Право собственности
    • Ипотека и дети
    • Ипотека молодым
    • Ипотека – не первый кредит
    • Созаемщики и поручители
  • Оформление ипотеки
  • Покупка квартиры в кредит
  • Налоговые вычеты ипотеки
  • Погашение кредита
  • Ипотечное агентство
  • Ипотечный брокер
  • Социальная ипотека
  • Законы по ипотеке
  • Кредитная история
  • Банкротство ипотечного банка
  • Невозврат кредита при ипотеке
• Ипотечные программы
• Альтернативы ипотеки
• Ипотечный калькулятор
• Перекредитование
• Ипотека и кризис
• Заявка на кредит

Если ипотека – не первый кредит...

С одной стороны, это хорошо, так как наличие положительной кредитной истории характеризует заемщика как благонадежного, и его шансы получить ипотечный кредит возрастают. Но с другой стороны, расходы по обслуживанию уже взятых кредитов уменьшают доступный размер ипотечного кредита.

При определении размера кредита под ипотеку, большинство банков руководствуется установленными ими нормами дохода заемщика, который может быть направлен на погашение кредита. Сначала банк определяет размер дохода, необходимый для обслуживания имеющихся у заемщика кредитов, вычитает его из общей суммы доходов и, исходя из оставшейся величины, определяет размер возможного ипотечного кредита. Например, если доход заемщика составляет 40000 руб., ежемесячные расходы по обслуживанию уже взятых кредитов – 6000 руб., а вышеуказанная норма банка установлена на уровне 50%, то доход, необходимый на обслуживание имеющихся кредитов, составит 12000 руб., а размер ипотечного кредита будет рассчитываться исходя из возможных ежемесячных платежей заемщика в размере (40000 – 12000) * 50% = 14000 руб.

Но есть ипотечные банки, использующие менее жесткие схемы определения размера кредита. Из доходов заемщика просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.

При подаче заявки на ипотечный кредит в разделе "Заявка на кредит", обязательно следует указать наличие непогашенных на данный момент кредитов или, наоборот, успешно погашенные ранее кредиты. Это позволит ипотечным банкам и брокерам сделать более адекватное предложение по ипотеке.