|
Главная > Что такое ипотека > Социальная ипотека
Социальная ипотекаСоциальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека). В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр. Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи). Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки. Социальная ипотека для молодежиКак вариант решения жилищной проблемы для молодежи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. И кроме того, ипотечный кредит участникам проекта могут выдать под льготный процент. Стройотряды формируются при ВУЗах во многих регионах нашей страны. Существует так же общероссийское общественное движение "Российские студенческие отряды". Актуальную информацию о программах отрядов следует получать именно там. Государственная ипотека для молодой семьиМолодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми – 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек - 42 кв.м., для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на одного человека. Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии. Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой. В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме - соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома. Социальная ипотека для военныхВсероссийская программа "Военная ипотека" направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Социальная ипотека в регионахСоциальная ипотека МосквыВ Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы столичной социальной ипотеки рассчитаны на очередников. Социальная ипотека ТатарстанаС 2005 года в Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу ('Татнефть', 'Татэнерго'), если они нуждаются в улучшении жилищных условий (то есть имеют менее 18 кв.м. на человека). Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети (или они усыновляют ребенка), то такая семья получает за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения (усыновления) ребенка. Социальная ипотека ОмскаС 2007 года в Омской области реализуется программа беспроцентной социальной ипотеки, направленной на обеспечение жильем бюджетников, ветеранов боевых действий, «чернобыльцев», молодых семей. Займы выдает областное Агентство жилищного строительства. Ранее в Омской области действовала программа государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, по которой компенсировались процентные ставки, предлагаемые ипотечными банками до уровня 10%, а затем 8% годовых. Социальная ипотека ЛипецкаВ Липецке полным ходом реализуется программа ипотечного жилищного строительства, начатая в 2003 году. В рамках этой программы очередникам выдаются субсидии для оплаты первоначального взноса, и производятся выплаты компенсации процентной ставки. В программе могут принять участие бюджетники, молодожены, многодетные семьи, участники и инвалиды войны и другие льготники. Кроме того, Департаментом ЖКХ Липецка сформирована программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, рассчитанная до 2010 года. По условиям программы благоустроенные квартиры предоставляются семьям, проживающим в аварийных, ветхих и непригодных домах. Социальная ипотека Приморского краяВ Приморском крае ежемесячно проводятся заседания комиссии по предоставлению субсидий на уплату процентов по ипотечным кредитам. Механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам обеспечивает двукратное снижение реального размера процентной ставки. Это делает ипотеку более доступной для многих жителей края. Следует отметить, что участвовать в этой программе социальной ипотеки могут только те граждане, которые приобретают жилплощадь в новостройках, а не на вторичном рынке. В разделе "Ипотечные программы" можно подобрать программу ипотеки с минимальной ставкой для конкретного региона. Возможно, она будет соответствовать льготной социальной ипотеке в указанном регионе. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
![]() |



Комментарии к статье:
Я являюсь собственником 22,5 кв.м (после приватизации)в 2-хкомнатной хрущевке, в которой проживают сейчас мои родители.
Мой муж является собственником 16,4 кв.м (тоже после приватизации) в 3-хкомнатной квартире, в которой проживают его родители и сестра.
И еще есть в собственности гостинка 17 кв.м.
Если все сложить и поделить на троих, то получается в норму не более 18 кв.м мы не укладываемся.
В гостинке жить троим тесно и приходится жить то у моих родителей, то у родителей мужа.
Такая ситуация у многих. Приватизацию затеяли когда-то не зря.
Много метров в собственности - дарите маме, мало денег для ипотеки - любая частная фирма за шесть месяцев столько на ваше имя денег спишет - только оформись, долго стоите в очереди - рожайте детей и переходите в совсем нуждающиеся, дикий процент по ипотеке - поживите еще годика два у мамы а квартиру сдавайте! и т.д.
А уж если пугает колличество справок, то уж лучше вообще не женится - не для вас это!
Я сейчас оформляю комнату в кредит что бы иметь Ярославскую прописку. Платить -5400 в месяц. Буду ее сдавать за 4000. Затем встану на очередь. Выплачу кредит и куплю квартиру. Буду и ее сдавать. Т.о. проценты по кредиту платит мой квартирант, а я за 5 лет буду иметь свою двушку. С молодежной программой или без. Но оптимизм должен быть везде! А правительство о вас вспомнило не для того чтобы его материли!
Пошёл взять ипотеку на строительство дома.
Ответ получил такой:
1. Земля должна быть оформлена на обоих супругов.
2. Разрешение на строительство
3. Проект дома, который стоит 65 тыс.рублей.
4. Смета на материалы , + 13-15 тыс. рублей.
5. Должно быть построена 30% дома, фундамент и стены, +350 тыс.рублей.
Это необходимые пункты, не считая конечно всей остальной бумажной волокиты.
И за эти 1200 тыс. рублей которых ты должен отчитался за каждую копейку, не превышая сметы. А, дом должен быть в черновой отделки, в итоги по грубым подсчетам ты должен вернуть государству чуть больше половины взятой суммы.
Итого получается государство тебе дало всего 470 тыс. рублей.
Но и им будешь не рад когда будешь собирать всё документацию.
????????
Я так и не поняла, это у нас так государство шутит? Со всех каналов идет такая позитивная информация - в приоритете семья, рожайте детей. Вот вам программы - пользуйтесь, живите . Показывают счастливых -воспльзовавшихся данными программами. А как доходит до дела. Отдыхайте. У вас все хорошо.
Разыграли меня весело. До сих пор смеюсь. Теперь ищу работу. Мамы с детьми крепкого вам здоровья, счастья, любви. Государство уж точно о вас не позаботится. Ну а как жить и детей рожать - это вопрос риторический на него ответа нет.
Юрий все просто,направляете им письмо с уведомлением с предложением купить ваши метры
по истечении 30 дней даже если нет их подписи,считаеться что они отказались от покупки
Удачи!
Ребенок родился субсдию выделили в размере 200тыс.рублей, тогда как кв.метр стоит 28 000 руб. Зачем государству переплачивать, когда можно установить фиксированную сумму субсидии, а не исходить из сегодняшней стоимости кв.метра. Все для народа!!!!
А "Без первоночального взноса" может это только на бумаги для статистики и прочих отчетов как мн в коопераиве сказали "больше вложил-быстрее получил".
Я считаю это все фигня на постном масле. Не социальная ипотека,а буржуазная!!!!!!!!!!!!!!!!
Ответ..НЕТ! ИМ всем далеко (пардон) НАС...ТЬ! З.П. Среднего чиновника никак не идёт в сравнение с средней з.п. среднего Россиянина (не зависимо от региона). Я живу в Москве в хрущёвке 45 общей площади, мы всей семьёй стоим на очереди более 20лет. В депортаменте жилья мне говорят.. -Хочешь квартиру? Она тебе положена? ТАК ПОКУПАЙ!
Да условия покупки реальные.
НО, скажите люди добрые, как можно так испоганить 39,5кв/м2 , что там нельзя развернуться? Я сейчас живу в 45метрах с семьёй и эта квартира намного больше !! Разница в 5 метров на бумаге, но в реале разница в 30м!! Мало того, квартиру дают на таком краю географии, что мне до работы добираться только 4часа!! Банальная арифметика мне подсказывает, что туда-обратно уже 8часов+12 на работу итого.. спать когда?? И это при условии, что я москвич, стоящий на очереди 20лет, который платит налоги, работает официально за белую зп и получает 20т.р. На семью это нормально?????? Москвичей выселяют за такой край географии, что просто уму непостижимо!! итог: мы государству должны, а оно нам говорит, мы вам должны? вот и покупайте то, что мы вам должны дать бесплатно! покупай народ честной налетай!!! всё халява))) всем удачи))
Мне 28 лет, моя мама стоит на очереди 13 лет, но каждый год в администрацию отмечатся она не ходила.
В прошлом году прийдя в администрацию, ей ответили, вы сняты с очереди, т.к не отмечались.
в семье прописаны 4 человека. 28, 5 жилая
Возможно каким то образом восстановить очередь на квартиру?
Что с детьми,что без детей нам расшириться не реально.
Только ДЛЯ КОГО- достпно оно, не говорят, это, видимо, военная тайна.
Любят тайны в нашей стране ещё со времён мальчиша- Кибальчиша, а уж про наш регион и говорить нечего: впереди России всей по многим показателям,в том числе и по строительству того самого "доступного" жилья,сам Президент хвалит нашего Губернатора за заботу о регионе, но только сами ОМИЧИ не ощущают той заботы. Доступного (действительно доступного для простого гражданина РФ)как не было, так и нет, т. к. 20-30-40% первоначальный взнос оплатить при наших доходах невозможно, так же как и потом, после получения ипотеки (что очень, очень сложно), оплачивать ипотеку+коммуналку...
А всё потому, что эти все эти программы и законы пишут люди, у которых доходы в разы больше, чем у простого работяги, и им не понять, как это у молодой семьи нет каких-то там 300-500 тысяч????!!!
Зато у нас в городе церкви и храмы на каждом шагу. Дело, конечно, хорошее и, безусловно, нужное, но во всем должна быть мера.
Если человеку жить негде, то храмы ему выжить не помогут, к сожалению...
В настоящее время из обещанного президентом ,я так еще ничего и не получил(квартиру,автомобиль)в Новосибирской области, в том числе, меня так и не наградили медалями в честь 60-летия и 65-летия освобождения Республики Белорусь от немецко-фашистких захватчиков. А до празднования 65-летия Великой Победы над немецко-фашисткими захватчиками осталось менее двух месяцев.
Призываю всех участников Великой Отечественной войны и их родственников,а также всех кому не безразлична судьба России, выразить свою благодарность в интернете и других средствах массовой информации Наталье Борисовне Чистяковой -Ярославовой.
С уважением репрессированный и реабилитированный инвалид ВОВ, награжденный тремя орденами, Головинов Павел Иванович.
Заранее благодарю за ответ,
С уважением, Екатерина.
Ответ пришлите пожалуйста на
internet-busy@yandex.ru
Помогите разобраться.
Я хочу обменять свою квартиру на более благоустроенную (мена с доплатой).
Человек, которого устраивает этот вариант приобрел квартиру год назад "По ипотеке". (Социальная?)
Сейчас ему 21 год.
Но Ипотека состоит в том, он, как сирота получил эту квартиру квартиру в Калужской области.
90 % суммы ему доплатили из областного бюджета и лишь часть он внес сам.
Имееть ли он право менять (отчуждать) ее на мою квартиру?
Прошу написать мне по адресу:
armb@mail.ru
почитате законы в конце концов не скупитесь и купите пару кодексов, а там поймете как и что надо делать.
p.s часто наши ответы лежат настолько близко, что просто надо протянуть руку.