|
Главная > Что такое ипотека > Социальная ипотека
Социальная ипотекаСоциальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека). В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи, ученые и пр. Существует несколько вариантов социальной ипотеки:
Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи). Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки. Социальная ипотека для молодежиКак вариант решения жилищной проблемы для молодежи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав определенное количество смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене существенно ниже рыночной стоимости. Стройотряды формируются при ВУЗах во многих регионах нашей страны. Актуальную информацию о программах отрядов следует получать в профкомах ВУЗов. Государственная ипотека для молодой семьиМолодая семья может принять участие в федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» и получить по ней безвозмездную социальную выплату. Для молодых семей без детей выплата составит 30% расчетной стоимости жилья, для семей с детьми – 35%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек - 42 кв.м., для семьи из трех и более человек - 18 кв.м. на одного человека. При рождении (усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья. В этой программе могут участвовать супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты. В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама социальная выплата предоставляется в безналичной форме - соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Выплату можно использовать либо на покупку жилья (в т.ч. новостройки), либо в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо для уплаты последнего взноса в жилищном кооперативе. Социальная ипотека для военныхВсероссийская программа "Военная ипотека" направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Социальная ипотека в регионахКроме федеральных программ социальной ипотеки, в каждом регионе разработаны свои собственные программы. За подробной информацией следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). В разделе "Ипотечные программы" можно подобрать программу ипотеки с минимальной ставкой для конкретного региона. Возможно, она будет соответствовать льготной социальной ипотеке в указанном регионе. Ниже приведены примеры программ социальной ипотеки двух столиц. Социальная ипотека МосквыВ Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней собственные средства, ипотечный кредит, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы рассчитаны на очередников. Социальная ипотека ПетербургаВ Петербурге действует несколько программ улучшения жилищных условий для граждан, признанных нуждающимися в этом улучшении. Во-первых, возможно получение безвозмездной социальной выплаты, размер которой зависит от количества членов семьи, стоящих на учете в качестве нуждающихся, количества лет нахождения в очереди и пр. В среднем социальная выплата составляет 30% стоимости жилья. Молодым людям до 35 лет, в т.ч. молодым семьям, правительство Петербурга дает возможность приобрести жилье с беспроцентной рассрочкой сроком до 10 лет. Дополнительно участникам этой программы предоставляется безвозмездная социальная выплата (5% от стоимости жилья) в случае рождения ребенка. Граждане, работающие в бюджетной сфере не менее 5 лет, имеют право на приобретение жилья по себестоимости, с беспроцентной рассрочкой оплаты (до 10 лет). В случае подтверждения работы в учреждении бюджетной сферы в течение всего периода рассрочки, в последний год рассрочки семье бюджетника предоставляется социальная выплата в размере 20% от стоимости жилья. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Я являюсь собственником 22,5 кв.м (после приватизации)в 2-хкомнатной хрущевке, в которой проживают сейчас мои родители.
Мой муж является собственником 16,4 кв.м (тоже после приватизации) в 3-хкомнатной квартире, в которой проживают его родители и сестра.
И еще есть в собственности гостинка 17 кв.м.
Если все сложить и поделить на троих, то получается в норму не более 18 кв.м мы не укладываемся.
В гостинке жить троим тесно и приходится жить то у моих родителей, то у родителей мужа.
Такая ситуация у многих. Приватизацию затеяли когда-то не зря.
Много метров в собственности - дарите маме, мало денег для ипотеки - любая частная фирма за шесть месяцев столько на ваше имя денег спишет - только оформись, долго стоите в очереди - рожайте детей и переходите в совсем нуждающиеся, дикий процент по ипотеке - поживите еще годика два у мамы а квартиру сдавайте! и т.д.
А уж если пугает колличество справок, то уж лучше вообще не женится - не для вас это!
Я сейчас оформляю комнату в кредит что бы иметь Ярославскую прописку. Платить -5400 в месяц. Буду ее сдавать за 4000. Затем встану на очередь. Выплачу кредит и куплю квартиру. Буду и ее сдавать. Т.о. проценты по кредиту платит мой квартирант, а я за 5 лет буду иметь свою двушку. С молодежной программой или без. Но оптимизм должен быть везде! А правительство о вас вспомнило не для того чтобы его материли!
????????
Я так и не поняла, это у нас так государство шутит? Со всех каналов идет такая позитивная информация - в приоритете семья, рожайте детей. Вот вам программы - пользуйтесь, живите . Показывают счастливых -воспльзовавшихся данными программами. А как доходит до дела. Отдыхайте. У вас все хорошо.
Разыграли меня весело. До сих пор смеюсь. Теперь ищу работу. Мамы с детьми крепкого вам здоровья, счастья, любви. Государство уж точно о вас не позаботится. Ну а как жить и детей рожать - это вопрос риторический на него ответа нет.
Юрий все просто,направляете им письмо с уведомлением с предложением купить ваши метры
по истечении 30 дней даже если нет их подписи,считаеться что они отказались от покупки
Удачи!
Ребенок родился субсдию выделили в размере 200тыс.рублей, тогда как кв.метр стоит 28 000 руб. Зачем государству переплачивать, когда можно установить фиксированную сумму субсидии, а не исходить из сегодняшней стоимости кв.метра. Все для народа!!!!
А "Без первоночального взноса" может это только на бумаги для статистики и прочих отчетов как мн в коопераиве сказали "больше вложил-быстрее получил".
Я считаю это все фигня на постном масле. Не социальная ипотека,а буржуазная!!!!!!!!!!!!!!!!
Ответ..НЕТ! ИМ всем далеко (пардон) НАС...ТЬ! З.П. Среднего чиновника никак не идёт в сравнение с средней з.п. среднего Россиянина (не зависимо от региона). Я живу в Москве в хрущёвке 45 общей площади, мы всей семьёй стоим на очереди более 20лет. В депортаменте жилья мне говорят.. -Хочешь квартиру? Она тебе положена? ТАК ПОКУПАЙ!
Да условия покупки реальные.
НО, скажите люди добрые, как можно так испоганить 39,5кв/м2 , что там нельзя развернуться? Я сейчас живу в 45метрах с семьёй и эта квартира намного больше !! Разница в 5 метров на бумаге, но в реале разница в 30м!! Мало того, квартиру дают на таком краю географии, что мне до работы добираться только 4часа!! Банальная арифметика мне подсказывает, что туда-обратно уже 8часов+12 на работу итого.. спать когда?? И это при условии, что я москвич, стоящий на очереди 20лет, который платит налоги, работает официально за белую зп и получает 20т.р. На семью это нормально?????? Москвичей выселяют за такой край географии, что просто уму непостижимо!! итог: мы государству должны, а оно нам говорит, мы вам должны? вот и покупайте то, что мы вам должны дать бесплатно! покупай народ честной налетай!!! всё халява))) всем удачи))
Мне 28 лет, моя мама стоит на очереди 13 лет, но каждый год в администрацию отмечатся она не ходила.
В прошлом году прийдя в администрацию, ей ответили, вы сняты с очереди, т.к не отмечались.
в семье прописаны 4 человека. 28, 5 жилая
Возможно каким то образом восстановить очередь на квартиру?
Что с детьми,что без детей нам расшириться не реально.
Согласно части 2 статьи 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.
Таким образом, регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящем уведомительный характер, т.е. для возникновения права пролучения социальной помощи необходим факт проживания, а не регистрация по месту жительства либо пребывания. Факт проживания гражданина может быть подтвержден не только регистрацией по месту жительства (пребывания), но и другими документами (справкой с места работы, учебы гражданина, из поликлиник, где он состоит на учете, из детского дошкольного учреждения и т.д.)
Если кто-либо с вас требует прописку для осуществления ваших прав, то он нарушает данную статью Закона.
Благодаря знанию этого закона нам удалось получить все пособия на детей, а также сертификат на материнский капитал при отсутствии регистрации у всех членов семьи после письменных обращений с уведомлением.
Ну если и попадете в нуждающиеся, толку-то...бесплатно дадут квартиру лет через 20, а сертификата дай бог хватит на первый взнос ипотеки. И чего смысл ждать???????
Вроде как лучше если у вас есть средства на счету я советую всеми правдами неправдами копить деньги и класть на счет (обезличенный золотой - обстановка напряженная может и дефолт опять) чем больше денег тем быстрее очередь даже 300 - 500 тысяч подвинут вас вперед значительно перед теми у кого ни гроша нет! А 300 тыщ можно накопить!
Поменяйте работу, как минимум
Решила подать документы на "Молодую семью". Обратилась за консультацией в Отдел по учету и распределению жилья. Собрала все документы, оплатила справку БТИ в размене 1000руб., а у меня документы не приняли. Объяснив тем, что дочь была прописана не сразу после рождения, а только через год.
Подскажите, пожалуйста,правомерен ли их отказ? И что мне делать дальше?
С самого рождения я жила в коммуналке. На очередь мы встали сначало на улучшение жилищный условий. Потом по группе инвалидности. Таким категориям дают вне очереди, по закону. А по факту,естественно нет. Чего нам это стоило? Миллион походов за БЕСПОЛЕЗНЫМИ бумагами. Сто тысяч посещений "тетенек и дяденек" , которые в один голо твердят: "для вас квартир нет". Десят тысяч обращений в инстанции ( к мэру, к префекту, к начальникам отделения распредления жилья). И куча нервов, слез и злости. Но итог, мы все таки получили свое, пускай не такие большие, как хотелось бы, но НАШи квадратные метры:) Не бойтесь жаловаться во все гос. Инстанции, трясти их,доказывать. Знайте свои права, что вам положено,как и прочее. Ходите,ходите, мозольте им глаза! И удачи,друзья!
попробуйте поискать ипотечного брокера, они помогают в одобрении кредитов... своими методами.