Ипобарометр:
Москва, 27.05.2016
8.50%
Самая низкая ставка в рублях! 2 банка
4.98%
Самая низкая ставка в валюте! 1 банк
50лет
Самый большой срок кредита! 2 банка
0%
Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков
Главная > Что такое ипотека > Налоговые вычеты ипотеки

Налоговые вычеты ипотеки

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет

Получить имущественный налоговый вычет могут граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В первую очередь это те, кто работает по найму и имеет «белую» зарплату. Если зарплата «серая», то можно рассчитывать на вычет только с официальной суммы доходов. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то можно получить вычет с дохода от всех работ. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества и пр. Налог, уплаченный с таких доходов, можно получить обратно при оформлении имущественного налогового вычета.

Если гражданин является предпринимателем и использует специальный налоговый режим («упрощенку», «вмененку» и пр.), то он не имеет права на имущественный налоговый вычет с доходов, полученных в результате предпринимательства.

Не работающие пенсионеры так же не имеют права на вычет.

Женщины, находящиеся в декретном отпуске, могут оформить налоговый вычет после выхода на работу. Если жилье было приобретено до декретного отпуска, то можно оформить налоговый вычет на доходы, полученные в период между покупкой жилья и декретом. А если этих доходов не хватит на получение всего вычета, то оставшуюся часть можно будет получить после выхода на работу.

Люди, которые не являются гражданами РФ, но официально проживают и работают на территории РФ более 183 дней в году (являются резидентами), имеют право на имущественный налоговый вычет.

Право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи жилья была проведена между взаимозависимыми лицами - родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п.

Сумма налогового вычета

Имущественный налоговый вычет рассчитывается с суммы, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома). Если жилье покупалось с использованием целевого кредита, то налоговый вычет включает в себя и сумму процентов по этому кредиту. Важно, чтобы кредит был именно целевым, то есть в кредитном договоре должно быть указано, что кредит выдан «на покупку квартиры (дома)». Если использовался кредит без указания цели, то проценты по такому кредиту нельзя включить в сумму налогового вычета.

При покупке квартиры без отделки или при строительстве дома в налоговый вычет дополнительно можно включить расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов, на оплату работ по строительству и отделке, расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилья возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенного строительством дома или квартиры без отделки.

С 01 января 2008 года в качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство, отделку) жилья в пределах 2 000 000 рублей (ранее эта сумма составляла 1 000 000 руб.). Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, зависит от даты покупки недвижимости: по сделкам, совершенным до 2014 года, сумма процентов к предъявлению не ограничена; с 1 января 2014 года максимальная сумма процентов составляет 3 000 000 рублей.

Расходы, включаемые в налоговый вычет, должны быть произведены за счет собственных средств, либо за счет кредита. Нельзя включать в налоговый вычет расходы, произведенные за счет государственных субсидий, материнского капитала, других социальных выплат.

Как получить имущественный налоговый вычет в налоговой инспекции

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему в виде копий:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного кредита, товарные чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
  • кредитный договор.

Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.

Очень важно, чтобы платежные документы были оформлены на того человека, который собирается получать вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того человека, который реально осуществляет платежи. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег. Нотариально заверять доверенность не нужно.

Подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Даже если жилье было куплено в другом регионе, документы все равно подаются по месту прописки (например, если купили квартиру в Московской области, а прописаны в Ярославской, то документы подаем в Ярославской области). Если есть временная регистрация, то можно попробовать встать на учет в налоговом органе по месту временной регистрации, и тогда получать налоговый вычет там же.

Налоговый инспектор рассматривает пакет документов в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета. В течение месяца налоговые органы обязаны перечислить деньги на этот счет. В случае задержки возврата, налоговый орган должен начислять проценты на сумму подлежащего выплате вычета за каждый календарный день нарушения срока возврата. Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования ЦБ РФ. В том случае, если налоговый орган не выплатил проценты, налогоплательщик может обратиться в суд.

Так как налоговый вычет с процентов по кредиту выплачивается по мере погашения кредита, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. И ежегодно надо подавать в налоговый орган весь пакет документов для получения вычета с процентов по кредиту.

Если получать вычет через налоговый орган окажется не очень удобно, то по окончании любого года получения вычета можно перейти на другой способ - получение вычета на работе.

Как получить имущественный налоговый вычет на работе

Имущественный налоговый вычет можно получать на работе, то есть сделать так, чтобы получаемая на руки зарплата стала больше на сумму подоходного налога, который работодатель перестанет удерживать. Для этого надо получить в налоговом органе специальный документ - уведомление для получения налогового вычета у работодателя, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы. Это уведомление и заявление на налоговый вычет надо подать работодателю. Если все документы оформлены правильно, то работодатель обязан предоставить налоговый вычет.

Уведомление для получения налогового вычета у работодателя надо брать в налоговой инспекции каждый год. При этом подоходный налог работодатель перестает удерживать с месяца, в котором было предъявлено уведомление. То есть, чем раньше будет получено и принесено на работу уведомление, тем больше месяцев в году будет с «повышенной зарплатой» .

Если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь ввиду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий год только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию.

И еще одна тонкость: получая имущественный налоговый вычет на работе, если это единственное место работы, нельзя воспользоваться прочими вычетами, например на медицинские услуги и обучение.

Порядок выплаты имущественного налогового вычета

Сначала выплачивается вычет с суммы, потраченной на покупку жилья (максимальная сумма, которую можно получить, – 260 тыс.руб. - 13% от 2 млн. руб.). Затем выплачивается вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Но, не смотря на такой порядок, - сначала основная сумма, потом проценты, - в декларации имеет смысл указывать сразу и сумму, потраченную на покупку жилья, и сумму выплаченных процентов, так как в некоторых регионах были случаи, когда налоговый орган устанавливал "срок годности налоговых вычетов по процентам".

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета.

Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год. В случае с низкими официальными доходами возможна ситуация, когда кредит уже давно погашен, а получение вычета продолжается еще много лет.

Если по каким-то причинам вычет не был получен полностью (например, несколько лет не было доходов и не подавались документы на вычет), то можно дополучить оставшийся вычет позже, не зависимо от срока, когда было начато получение вычета.

Особенности оформления налогового вычета

По жилью, которое было приобретено до 2014 года, имущественный налоговый вычет предоставляется только однажды в жизни, не зависимо от стоимости приобретения. В случае, если жилье приобретено после 1 января 2014 года и его стоимость составляет менее 2 млн. рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом "добрать" вычет до 2 млн. руб. при покупке следующего жилья.

Вычет по ипотечным процентам неразрывно связан с вычетом по самому жилью, т.е. нельзя сначала получить вычет по жилью, купленному без привлечения кредита, а потом, в случае покупки другого жилья, с ипотекой, получить вычет только по ипотечным процентам. С 2014 года максимальная сумма процентов, которую можно предъявить к вычету, составляет 3 000 000 рублей. Вычет по ипотечным процентам можно получить только один раз в жизни (по одному кредиту), не зависимо от фактической суммы выплаченных процентов.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большие "белые" доходы, а другой супруг доходов не имеет (или они "серые"), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей по сделкам, совершенным до 2014 года, и не более 2 000 000 рублей по сделкам, совершенным после 1 января 2014 года) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (по сделкам, совершенным после 1 января 2014 года, не более 1 500 000 рублей). Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя.

Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет могут родители ребенка.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке


Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

Комментарии к статье:

04.07.2007 в 18:00 от Александр:
При строительстве дома, к сожалению, не сохранил всех платёжных документов. Можно ли подтвердить в налоговой величину моих затрат на строительство оценкой экспертной комиссии?

24.08.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке. Поэтому, с помощью оценки экспертной комиссии Вы не сможете получить налоговый вычет, связанный со строительством дома.

17.09.2007 в 13:43 от Юлия:
Подскажите, как быть в ситуации, когда по договору проходит сумма 1 млн р, а ипотечный кредит берется на гораздо большую сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры. Как в таком случаем обстоит дело с получением налогового вычета с процентов по кредиту?

24.09.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Вычет по процентам рассчитывается не с суммы кредита, а с процентов по сумме кредитных средств, фактически использованных на приобретение жилья. В вашем случае договор купли-продажи подтверждает, что 1 млн. кредитных средств потрачен на покупку жилья, с процентов от этой суммы Вам рассчитают вычет. По остальной сумме налоговые органы вправе будут отказать Вам в налоговом вычете.

14.01.2008 в 12:20 от Александр:
Приобрел квартиру в середине декабря. Какая налоговая база будет в этом случае учитываться, все выплаченные мной налоги за прошедший год или только с момента оформления собственности, т.е. за пол-декабря?

05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Все выплаченные за отчетный период (прошедший год) налоги.

24.01.2008 в 20:25 от Сергей:
В 2007 году подавал документы на налоговый вычет по месту прежней прописки (Владимирская обл), недавно прописался в Нижнем Новгороде - соответственно в 2008 году буду подавать документы в нижегородскую налоговую. Надо ли мне предоставлять дополнительно какие то документы о том какую сумму вычета я получил предыдущий раз и какая сумма перешла на следующий период? Или достаточно того что я укажу в декларации и налоговая сама сделает нужные ей запросы? Заранее благодарен!

05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Никакие дополнительные документы Вы предоставлять не должны.

14.02.2008 в 10:27 от Андрей Ш.:
Какой срок действия справок 2-НДФЛ о доходах и справок из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту?

29.02.2008 в 10:50 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Срок действия справок НДФЛ и справок из банка не установлен нормативными документами.

25.04.2008 в 14:13 от Екатерина:
При продаже квартиры человек не теряет права на уже оформленный имущественный вычет по ее покупке и продолжает его получать до полного погашения. (Письмо ФНС России от 18.08.2006 № ГИ-6-04/827@ и Письмо Минфина России от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33).
17.07.2009 в 14:04 от Марина:
Квартиру приобрела с помощью ипотеки, в налоговою предоставила полностью весь пакет документов, единственное за место квитанций по выплате ежемесячных платежей по кредиту предоставила выписку из Банка по ссудному счету (по внесению нал. плат.). в налоговой мне сказали, что данная выписка(это не документ) не подтверждение выплаты по кредиту.
Правы ли они?
17.07.2009 в 15:42 от Наталья:
17.07.2009 в 14:04 от Марина:

Марина,
налоговая права.

Есть некоторые кредитные :)тонкости:при открытии любого кредита всегда открывается текущий счет(ТС),а при возникновении первой задолженности- ссудный счет(СС).Все клиентские операции по кредиту осуществляются через ТС,т.е. клиент пополняет ТС,а деньги с ТС при наступлении платежного периода автоматом уходят на СС.Т.о. выписка по СС это перечень внутренних/технических операций между Вашими 2-мя счетами,она совершенно не показывает откуда поступили деньги.

Вам нужно было предоставить выписку по ТС,именно в ней отражается поступление денег извне.Если внесение налом,то плюс док-ты с Вашим ФИО,подтверждающие внесение денег через кассу банка.Если внесение по безналу,то плюс выписку по счету,с которого проводилось зачисление-для подтверждение того,что это именно Ваш счет.
11.04.2010 в 15:38 от Татьяна:
Подскажите пожалуйства: сдавая декларацию за 2009г. необходимо получить одновременно и имущественный вычет на покупку жилья и социальный (обучение дочери).Разумеется сумма уплаченного налога за 2009г. меньше той, что должны вернуть. Как написать заявления, чтобы за обучение вернули полностью (и больше к этому не возвращаться - последний год училась), а имущественный частично (т.е. та сумма, которая осталась от социального вычета? Спасибо.
12.04.2010 в 11:03 от Александр:
Для Татьяны.
Укажите в заявлении вначале социальный вычет, а после имущественный. В первую очередь предоставят меньший из вычетов.
17.08.2010 в 12:32 от Маргарита:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, затраты на какие отделочные материалы по ремонту могут приниматься к вычету? В каком документе это написано? Налоговая отказывается принимать к вычету затраты на сантехнику (унитаз, ванна, раковина), допускается только электроплита.
18.08.2010 в 08:56 от Александр:
Добрый день!
Для покупки новой квартиры была продана старая квартира. Уменьшается ли на стоимость старой квартиры сумма с которой расчитывается налоговый вычет?
18.08.2010 в 13:35 от Яна (читатель форума):
18.08.2010 в 08:56 от Александр:
Продажа - отдельно, покупка - отдельно.
Продажа недвижимости ОБЯЗЫВАЕТ подать декларацию.Если проданная квартира была в Вашей собственности больше 3 лет, то вся сумма от ее продажи освобождается от уплаты НДФЛ, если меньше 3 лет, то для исчисления базы по НДФЛ существует 2 варианта по выбору:1) Налоговый вычет при продаже жилья 1 млн. Т.е. НДФЛ облагается продажная стоимость минус 1 млн. 2) Ндфл может облагаться разница между продажной стоимостью проданной квартиры и расходами на ее приобретение, например, квартира была куплена за 2,2 млн., а продана она за 2,5 млн. НДФЛ будет облагаться 0,3 млн. Первый вариант подходит, если стоимость приобретения была меньше 1 млн. или квартира досталась бесплатно, или нет документов, чтобы подтвердить расходы по ее приобретению. Далее вы заявляете налоговый вычет по приобретению квартиры, с 2008г. он 2 млн. Если по продаже налогооблагаемая база все же возникнет, то в пределах вычета по приобретению НДФЛ по продаже покроется.
05.09.2010 в 14:54 от Оксана:
Продала квартиру (мене 3 лет в собственности) за 2млн 200 тыс руб.Знаю,что нужно заплатить налог в размере 156 тыс.После этой продажи ровно через 3 месяца покупаю другую квартиру за 2млн рублей.Могу ли я воспользоваться льготой как покупатель и ВЗАИМОЗАЧЁТОМ не платить налог с продажи первой квартиры?Проблема моя в том,что я официально не работаю последние 10 лет.Помогите пожалуйста!!!
05.09.2010 в 19:47 от Яна (читатель форума):
05.09.2010 в 14:54 от Оксана:

Вы правы, когда декларация Вами будет заполнена, то суммы к уплате не будет, напротив, останется еще сумма НДФЛ, которая перейдет на будущие периоды, которой Вы сможете воспользоваться в случае, если будете официально работать или вновь придется продавать недвижимость.
Кроме того, возможно, проданную Вами квартиру Вы покупали за стоимость большую, чем 1 млн. рублей, тогда для расчета налога выгоднее использовать вычет в размере покупной стоимости проданной квартиры.
21.02.2011 в 15:43 от Оля:
Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся льготой на основании Федерального закона `О подоходном налоге с физических лиц` до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 года, в порядке, предусмотренном пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если имущественный вычет полностью использован до 2001 года, то плательщик вправе воспользоваться им после 2001 года, но уже по другому объекту.
05.04.2011 в 08:39 от Яна (читатель форума):
Всем долёвщикам (т.е. всем, у кого первый платёж существенно раньше, а право собственности существенно позже)рекомендую:

1. Собрать все необходимые документы за прошлые периоды по год первого платежа, но не более чем за 3 последних года.
2. Заполнить декларацию самостоятельно, найдя в инете соответствующие программки (это не так уж сложно, но нужно делать только после того, как соберёте все документы)или через фирму.
3. Отнести эти декларации в налоговую (или направить по почте с описью вложения, что не бесплатно, но менее утомительно).
4. Дождаться ответа налоговой.
5. В случае отказа написать налоговой заявление со ссылками на нормативные документы.
6. В случае повторного отказа принять решение: получить то, что предлагают или идти в суд.
02.06.2011 в 19:04 от Александр:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в налоговую предоставляются оригиналы или копии документов?
03.06.2011 в 05:20 от Неизвестный:
Для Александра. В налоговую предоставляются копии, но необходимо с собой иметь и оригиналы. Получаем налоговый вычет второй год. В первый год попросили показать оригиналы документов, в этом году нет.
23.02.2012 в 23:36 от любовь:
Люди запомните 13% возвращают только со своих средств, а материнский капитал это бюджетные средства вычитайте их!!!!!С них 13% не возвращаются
27.07.2012 в 13:38 от Марина:
Здравствуйте подскажите пожалуйста.Если делать ремонт в квартире ,которая была куплена без внутренней отделки,по этим расходам я тоже могу вернуть 13%?и еще какие докуметы для этого необходимы?нужно ли составлять проектно-сметную документацию?есть ли какие ограничения по расходам?Спасибо
27.07.2012 в 16:27 от для 27.07.2012 в 13:38 от Марина::
Минфин и ФНС считают: для получения соответствующего вычета по НДФЛ в договоре должно быть указано, что квартира продается именно без отделки. Подтверждением могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
Состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1) , в группе 45.4 "Производство отделочных работ" которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным. При этом к отделочным могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.
В соответствии с указанным документом в группу 45.4 входят следующие виды работ: 45.41 "Производство штукатурных работ"; 45.42 "Производство столярных и плотничных работ"; 45.43 "Устройство покрытий полов и облицовка стен"; 45.44 "Производство малярных и стекольных работ"; 45.44.1 "Производство стекольных работ"; 45.44.2 "Производство малярных работ"; 45.45 "Производство прочих отделочных и завершающих работ".
НК РФ не устанавливает требований к цене и качеству приобретаемых материалов. Например, цены на обои различного качества существенно различаются, можно обить стены хоть шелком. Единственное требование - общий размер налогового вычета не должен превышать 2 000 000 руб., включая стоимость приобретаемой квартиры.
Получать имущественный вычет по НДФЛ по расходам на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ (при соблюдении определенных условий) можно с 1 января 2010 г. (c)
"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2012, N 13
30.07.2012 в 14:31 от Анастасия:
Не переводят деньги уже 3 месяц,звоню каждую неделю,все кормят обещаниями,просят подождать еще немного!Что Делать в такой ситуации?
30.07.2012 в 16:34 от для 30.07.2012 в 14:31 от Анастасия::
Должны вернуть с процентами. В соответствии с порядком, предусмотренным п. 10, п. 11 и п. 12 ст. 78 НК РФ, проценты за несвоевременный возврат рассчитываются после истечения месяца со дня подачи заявления и по день фактического возврата денежных средства на счет налогоплательщика.
Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в дни нарушения срока возврата.
И еще посмотрите нет ли у Вас задолженности по другим налогам, поскольку перечисление будет производиться только после зачета сумм
27.09.2012 в 06:41 от Наталья:
Ипотека взята в одном банке, потом переведена в другой банк. Что с процентами по кредиту? Часть уплачена в одном банке, часть- в другом. Но ведь это по покупке одной квартиры, банк просто переоформил закладную. Дадут ли вычет по всем процентам ил только с первого банка?
28.09.2012 в 17:11 от Екатерина:
Наталья, дадут! :) Вычет предоставляется и по рефинансированной ипотеке.
21.10.2012 в 20:41 от Галина:
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, мы приобретаем земельный участок в ипотеку, цена 820 000 руб, имеем ли мы право на налоговый вычет? В статье говориться о квартире и о доме, про земельный участок не говориться. Если мы можем получить налоговый вычет, подскажите, что нужно сделать для этого в данной ситуации?!? Заранее спасибо!!
23.10.2012 в 20:35 от бывший:
21.10.2012 галине.
Галина, прежде чем обратится за вычетом а,вы имеете право на него. Оформите разрешение на строительство жилого дома и начинайте строится, собирая расходные. Когда буде дом построен и сдан как жилой (получите свидетельство), то в расходных документах укажите и покупку земельного участка (до 2- миллионов), плюс еще свыше % по ипотеке.
28.11.2012 в 16:49 от Денис:
Подскажите, можно ли документы на налоговый вычет отправить по почте, или только непосредственно в ИФНС?
05.12.2012 в 09:25 от Яна:
28.11.2012 в 16:35 от Денис:
Отправить можно по почте, лучше ценным письмом с описью вложения
02.03.2013 в 13:58 от Катя:
Здравствуйте!!А в кредитном договоре должно быть указано "ипотека" или возможно взять потребительский кредит на покупку квартиры для того, чтобы получить имущественный вычет? в потребительском кредитном договоре, по-моему, не указывается на покупку жилья, это необходимо попросить уточнить в договоре при получении кредита? разъясните , пожалуйста!!!!
03.03.2013 в 08:11 от АНЯ:
Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ . Акт приема передачи получила в 2012году. Обратилась в налоговую инспекцию в 01.2013г, отказали, потребовав Свидетельство о регистрации. Добавили, если я свидетельство получаю в 2013г, то возврат будет только на НДФЛ 2013г(на НДФЛ 2012г. -нет)/ Правы ли они?
13.03.2013 в 12:43 от Максим:
02.03.2013 в 13:58 от Катя:
в случае ипотечного договора целевое назначение кредита очевидно, в случае же потреб кредита его можно попытаться доказать (налоговики обычно не принимают) если всё-таки решили брать потреб и попытаться получить с него вычет то лучше если средства кредита зачислятся на конкретный счёт и вы с него переведёте деньги в счёт договора покупки, тогда можно в налоговой показать кредитный и распоряжение на перечисление с указанием целевого назначения.
проблема в данном случае несколько надумана, ведь проще оформить нормальный ипотечный кредит там и проценты ниже.
13.03.2013 в 12:51 от Максим:
03.03.2013 в 08:11 от АНЯ:
нет, не правы,
распечатайте и отнесите в вашу налоговую письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 1 ноября 2012 г. N 03-04-05/7-1243
23.07.2013 в 18:14 от Дмитрий:
По военной ипотеке возможно получить налоговый вычет? если квартира куплена по военной ипотеке в октябре 2012г. налоговый вычет будет происходить за весь 2012 год или с момента покупки квартиры?
25.07.2013 в 15:14 от Екатерина:
23.07.2013 в 18.14 от Дмитрий:Сегодня пришел ответ из налоговой по военной ипотеки (Ивановский регион). Налоговая разрешает получать вычет с собственных средств и кредитных средств. Т.е. Если квартира стоит 2500000 мы вычитаем средства целевого жилищного займа(например 600000) вычет получаем с 1900000. Дмитрий, налоговый вычет будет происходить за весь 2012 год.
01.08.2013 в 11:11 от Людмила:
Купили квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры 3900 тыс. руб. Часть погашена материнским капиталом. Возместят ли мне НДФЛ с 2 млн. или нужно уменшать на сумму материнского капитала. Ведь мои расходы были более 2 млн. руб.
01.08.2013 в 12:45 от Екатерина:
01.08.2013 в 11:11 от Людмила:

Из стоимости квартиры 3900 тыс.р. вы должны вычесть материнский капитал. Если эта сумма будет превышать 2 млн.руб, то вычет будете все равно только 2-х млн. получать.
09.08.2013 в 12:58 от Наталья:
Добрый день. Преобретала квартиру в ипотеку у свекрови. Квартира в совместной собственности с супругом. Сейчас выплачиваю ипотеку. Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет с квартиры и налоговый вычет с % уплаченных.
12.08.2013 в 12:24 от Екатерина:
09.08.2013 в 12:58 от Наталья:

Вопрос интересный и спорный, если бы вы приобрели общую долевую собственность, вы бесспорно смогли бы воспользоваться своим законным вычетом за свою долю, а так как муж является близким родственником продавца...в каждом регионе налоговая по разному на такие ситуации реагирует, хотя закон и один на всех. Я думаю можно попробовать написать заявление о распределении долей, вам 100% а мужу 0% Декларацию сделать на вас, если все пройдет, потом можно и на % по ипотеке подавать.
14.08.2013 в 22:34 от Оксана:
Добрый день!

Может быть, кто-нибудь подскажет из знающих людей, в конце 2009 года я подала документы на предоставление имущественного вычета за 2009 год. ВЫчет получила разово на работе так же в конце года. На возврат процентов тогда не подала заявление. Потом находилась в отпуске по уходу за ребенком и вышла на работу в сентябре 2012 года. Могу ли я сейчас подать документы на имущественный вычет из доходов за 2012 год, а так же документы на возврат процентов, начиная с моменты приобретения квартиры - с 2009 года? Или же проценты, уплаченные с 2009 года мне уже никто не компенсирует? И как долго будет выплачиваться вычет по процентам? Пока я их буду платить? То есть до моменты полного погашения задолженности по ипотечному кредиту?
15.08.2013 в 10:08 от Екатерина:
14.08.2013 в 22:34 от Оксана:

Добрый день! Свое право на получение имущественного налогового вычета вы не теряете. Подавайте декларацию за 2012 год. Если у вас остался остаток с 2009 года по квартире переходящий на следующий налоговый период, вы его включаете в декларация + добавляете проценты уплаченные по кредиту за все года 2009+2010+2011+2012. Пока вы не погасите кредит вы можете подавать декларация на возврат % .
21.08.2013 в 14:52 от Дмитрий:
Здравствуйте, хочу в начале следующего года подать декларацию на возврат налога по процентам ипотеки за 2011,2012,2013 года. могу ли я сделать это в одной декларации или необходимо подавать за каждый год? Устроит ли налоговую справка из банка о погашенных процентах за 3 года сразу или нужно получать справки за каждый год? Спасибо.
22.08.2013 в 14:33 от Екатерина:
21.08.2013 в 14:52 от Дмитрий:

Здравствуйте. Вы можете подать декларацию за 2013г в следующем году и включить % с ипотеки за 3 года сразу. Справку из банка об уплаченных % можно заказать сразу за 3 года.
24.08.2013 в 16:59 от Олег.:
Вот цитата из правил "Если гражданин является предпринимателем и использует специальный налоговый режим («упрощенку», «вмененку» и пр.), то он не имеет права на имущественный налоговый вычет с доходов, полученных в результате предпринимательства."
Я предприниматель.Кто может внятно объяснить из каких соображений я не имею права на вычет??
26.08.2013 в 17:34 от Екатерина:
24.08.2013 в 16:59 от Олег.:
Здравствуйте, Олег!

Вы являетесь предпринимателем, подаете декларацию и платите налог по УСН, а право на получение имущественного вычета вы не имеете потому, что вы не являетесь плательщиком подоходного налога (НДФЛ)ст.207 гл.23 НКРФ
29.08.2013 в 14:51 от Виктория:
Здравствуте! Подскажите. Ипотека оформлена на покупку квартиры на меня и собственник тоже я. Может супруг получить налоговый вычет? Я ранее получала налоговый за предыдущее жилье. Спасибо!
30.08.2013 в 12:19 от Екатерина:
29.08.2013 в 14:51 от Виктория:

Здравствуйте, Виктория, если квартира куплена в браке, вам с мужем необходимо написать заявление о распределении долей, мужу 100%, вам 0%. Тогда ваш супруг сможет воспользоваться имущественным вычетом + % по ипотеке. Необходимо будет приложить копию свидетельства о браке.
20.09.2013 в 12:22 от Андрей:
Здравствуйте. Квартиру купили по ипотеке в 2006г. Вычет с 1 млн.руб. я получил. Теперь хотелось бы получить вычет с уплаченных по ипотеке процентов. Как это сделать?
23.09.2013 в 15:58 от Екатерина:
20.09.2013 в 12:22 от Андрей:Добрый день! Так же как и получали имущественный вычет, только теперь в декларацию по покупке вы включите уплаченные % по ипотеке.
20.02.2014 в 19:43 от Алексей:
Есть неточности в статье прошу их исправит:
-"Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи." Из данного текста можно понять, что для получения вычета нужно либо свидетельство либо акт. Хотя при приобретении квартиры в строящемся доме по предварительному договору купли продажи и при наличии акта приемки передачи получение налогового вычета невозможно!
22.02.2014 в 21:44 от Наталия:
Здравствуйте! Я купила дачу в 2011г, переоформила дом в жилой в марте 2013г. в свидетельстве о регистрации дома было написано:выдано взамен св-ва № от21.04.2011г. В налоговой сказали,что я могу получить налоговый вычет только в 2014г, т.к свид-во на жил.дом выдано в 2013г и справку 2 ндфл должна представить только за 2013г Правы ли сотрудники налоговой?
18.06.2014 в 16:12 от Маргарита:
Подскажи, можно ли вернуть % по военной ипотеке?
21.06.2014 в 08:43 от Неизвестный:
Скажите пожалуйста подлежит ли вычету налоговому покупка и установка сантехники в квартире дез отделочных работ
03.07.2014 в 15:32 от Максим:
18.06.2014 в 16:12 от Маргарита:
да, с т.з. налоговой это такая же ипотека как и любая другая.

21.06.2014 в 08:43 от Неизвестный:
да, только нужно приложить все чеки и документы об отделке, хорошо если в договоре покупки будет явно указано что квартира без отделки или требует кап ремонта.
к вычету предоставляется сумма отделки и покупки квартиры, но не более 2млн. т.е. если квартира стоит больше 2млн, то собирать чеки на отделку бессмысленно.
03.09.2014 в 11:08 от Антон:
Здравствуйте, ранее (в 2006 г.) я уже получал налоговый вычет за квартиру приобретенную на собственные средства. В 2008 г. мною был оформлен ипотечный кредит на покупку другой квартиры (стоимость квартиры 6.000.000 руб., первоначальный взнос 600.000 руб.). Ипотечный кредит на данный момент еще не выплачен. Справку из банка, о выплаченных процентах, я получил за 6 лет оплты ипотечного кредита - могу ли я рассчитывать на получение налогового вычета на выплаченные проценты по ипотечному кредиту за весь срок их оплаты (с 2008 г.)?
05.09.2014 в 12:30 от Ирина:
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,был заключён ДДУ в 2011г. в ипотеку. Сдан по АПП и оформлен в собственность в 2014г.С какого года я могу получить налоговый вычет с 2011г.,или с 2014г. Спасибо!
05.09.2014 в 12:35 от Ирэн:
Доброго часа! Скажите, если квартира была куплена в ипотеку по целевой программе и была субсидирована администрацией города в размере 30% от стоимости квартиры. Возможно ли получить налоговый вычет? Заранее благодарю!
10.09.2014 в 12:56 от Ольга:
Подскажите пожалуйста, если мы с гражданским мужем планируем оформить ипотечный кредит на меня, то возможно ли гражданскому мужу написать заявление на налоговый вычет. Возможно ли оформить довереность и в какой период это можно сделать?!
17.09.2014 в 15:39 от denis:
Подскажите, если ипотека была выплачена мною досрочно по прошествии 3 лет вместо 20 и на данный момент я ни чего не плачу, можно ли подать заявление на вычет за когда-то уплаченные проценты?
18.09.2014 в 18:40 от Сергей:
Подскажите пожайлуста, если Акт приема - передачи подписан в 2014 году и в этот год выполнены условия кредитного договора (ипотека), то подавать декларацию в 2015 году на имущественные вычеты (приобретение недвижимости и уплаченные проценты)одну или на каждый вычет в отдельности? Заранее благодарю!
24.09.2014 в 12:24 от Виктория:
Наша ситуация...
Ушла в декретный отпуск в июле 2014 года. В октябре 2014 года состоится покупка жилья (долевая собственность с супругом). Могу ли я оформить налоговый вычет и получить его в размере уплаченных за 1 полугодие 2014 года НДФЛ, а оставшуюся часть получить после выхода на работу?
29.09.2014 в 12:59 от Елена:
Скажите, если в 2012 году я уже получила налоговый вычет в размере 130 т.р. (т.к. квартира была куплена в общедолевую собственность), могу ли я дополучить налоговый вычет с купленной мною квартиры в феврале 2013 года в новостройке, в собственность которую я получила в 2014 году.
29.09.2014 в 15:09 от Ирина:
Проконсультируйте пжл,мы купили квартиру стоимосью 2700 тр,в ипотеке сумма займа 2300тр,купля в сентябре 2014,муж ИП я неработающая,как нам и в какой время подавать документы на вычет и как происходит выплата процентов по ипотеке,говорят можно в течении 3-х лет подать когда уже пройдет год офиц.работы?как вообще происходит расчет суммы выплаты на работе и процентов по кредиту???т.е сумма 260 тыс. она растягивается на период выплаты на офиц работе(подоходного налога)или она выплачивается налоговой полной суммой на руки??и самое главное как процент по кредиту потом пересчитывается и выплачивается7
30.09.2014 в 12:01 от Михаил:
Подскажите пожалуйста, могу ли я подать заявление только на налоговый вычет процентов, уплаченных по ипотеке? Так как вычетом на покупку недвижимости планирую воспользоваться при следующей покупке. Спасибо.
01.10.2014 в 10:26 от Михаил:
Сейчас я покупаю квартиру в ипотеку за 1450000,собственных средств 400000тр для первоначального взноса,ранее вычетом не пользовался,сколько я получу за чет этого вычета и с какой суммы,с суммы стоимости объекта(квартиры)1450000 или только со взноса 400000(собственные средства).Или же как то с процентов выплат ипотеки сбербанка?
02.10.2014 в 11:12 от Мария:
Я взяла ипотеку под материнский капитал.Ее уже погасили.Положено ли мне выплата 13%?
06.10.2014 в 16:10 от Неизвестный:
30.09.2014 в 12:01 от Михаил:
в соответствии с недавно принятыми поправками вычет можно брать по разным объектам и он переносится, так что можете смело использовать его уже сейчас, а остаток суммы доберёте на следующем объекте.

01.10.2014 в 10:26 от Михаил:
в вашем случае всю сумму можете предоставить к вычету.

02.10.2014 в 11:12 от Мария:
да, с тех сумм которые вы платили сами вам положен вычет.
07.10.2014 в 04:11 от Анна:
Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру за 3400000р в 2012г, из которых 1360000р -ипотека, муж заемщик, я созаемщик, ипотечный договор на мужа. Вид права в свидетельстве о государственной регистрации - общая совместная собственность. Могу ли я получить весь вычет 260000р, а муж получать вычет, только за уплаченные проценты по кредиту, Если да, то как правильно написать заявление о распределении долей налогового вычета
08.10.2014 в 05:28 от Анна:
Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру за 3400000р в 2012г, из которых 1360000р -ипотека, муж заемщик, я созаемщик, ипотечный договор на мужа. Вид права в свидетельстве о государственной регистрации - общая совместная собственность. Могу ли я получить весь вычет 260000р, а муж получать вычет, только за уплаченные проценты по кредиту, Если да, то как правильно написать заявление о распределении долей налогового вычета
08.10.2014 в 10:48 от максим:
Покупал дом в ипотеку в 2004 в ипотеку за 100000 рублей получил 13% около 13 тысяч рублей сейчас дом купил в ипотеку за 1.2 млн. рублей с супругой по 1/2 доли но иппотека моя я могу что то получить?
09.10.2014 в 00:28 от марина:
дочь по ипотеке купила квартиру у своего отца.Сможет ли она получать вычеты?
16.10.2014 в 13:34 от Максим:
09.10.2014 в 00:28 от марина:
нет, это близкие родственники соответственно скорее всего сделка притворная чтобы воспользоваться вычетом.
22.10.2014 в 08:17 от Мария:
Добрый день! Разъясните пожалуйста ситуацию. Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку в июле 2014 г.(стоимость квартиры 1 000000 рублей).Хотим подать документы на налоговый вычет. Меня интересует вопрос, какаю сумму мы получим.В налоговой мне говорят взять справку с банка о уплаченных процентах за год и сумма будет рассчитываться с этих процентов, а как же сумма со стоимости квартиры?
24.10.2014 в 18:51 от Евгений:
Подскажите. Я два года назад купил квартиру за 1160000руб,сейчас получаю 13%налог,если я куплю еще одну квартиру,могу ли я получить еще 13% налог за второе жилье?
30.10.2014 в 14:45 от максим:
22.10.2014 в 08:17 от Мария:
вы имеете право на вычет и со стоимости жилья и с процентов по кредиту. не разговаривайте с налоговиками, сами заполните ндфл3 и сдайте им. если будет отказ требуйте его в письменной форме.

24.10.2014 в 18:51 от Евгений:
нет. на вас поправки не распространяются.
31.10.2014 в 00:14 от Виктор:
Подскажите пожалуйста. Интересует вычет по % переплаты ипотеки. У меня была квартира ипотечная, я по ней заявил вычет при покупке, получил только часть. Сейчас ее продал и приобрел другую, тоже при помощи ипотеки. Не заявлял по той квартире вычет по % ипотеки. Как мне лучше поступить что бы получать вычет по % ипотеки? Лучше перенести часть не использованного вычета при покупке на новую квартиру и по ней уже заявлять % ? ( спрашиваю потому что читал что % привязаны к квартире по которой заявлял вычет при покупке, а если его перенести получится ли заявлять %)
04.11.2014 в 23:08 от Алёна:
Здравствуйте! Подскажите, в 2005 году при покупке квартиры по потребительскому кредиту я воспользовалась налоговым вычетом 13% . В 2013 году я приобрела по ипотечному кредиту другую квартиру. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом с уплаченных %?
06.11.2014 в 10:46 от Ирина:
Здравствуйте. Мы купили квартиру по ипотеке, получили налоговый вычет от стоимости квартиры. Продали квартиру через 5 лет. Имеем ли мы возможность получить налоговый вычет на выплаченные проценты? Какие для этого нужны документы?
08.11.2014 в 02:07 от Лиза:
Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ . Акт приема передачи получила в 2012году. Обратилась в налоговую инспекцию в 01.2013г, отказали, потребовав Свидетельство о регистрации. Добавили, если я свидетельство получаю в 2013г, то возврат будет только на НДФЛ 2013г(на НДФЛ 2012г. -нет)/ Правы ли они?
08.11.2014 в 22:57 от Светлана:
в ноябре 2014 года приобрела в ипотеку дом Ипотека составила 722000 руб. проценты 478000 руб.Первый платеж должен быть 6 декабря 2014 года. На пенсию ухожу
в октябре месяце 2015 года Как быть с возмещением под.налога? Льготой никогда не пользовалась.
10.11.2014 в 07:05 от евгений:
Добрый день!Ипотеку взял в 2006г.,платить еще до 2021г.Декларацию на %с ипотеки не подавал(зарплата белая и черная)Могу ли я ,когда рассчитаюсь с банком подать декларацию сразу за все года?Т.е с 2006-2021год?
10.11.2014 в 09:18 от юлия:
Добрый день! Подскажите мы с супругом приобрели имущество в 2012 году по 1/2 за 1млн.можно ли в 2014 подать мужу на выплату налога? За прошедшие года? И с покупкой друго жилья сможет ли он еще получать за другое уже жилье? А я получила налог в 2013 году потом ушла в декрет, и так же интерисует смогу ли я получать налог уже с другого приобретенного имущества? Или это делается только единожды? Спасибо.
14.11.2014 в 17:34 от Ирина:
На момент приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита, мы вдвоем с мужем работали по договору (с белой з/п). В процессе выплаты кредита стали пенсионерами и Индивидуальными предпринимателями. Можем ли мы сейчас претендовать на налоговые вычеты, являясь пенсионерами и ИП, с учетом того, что на момент взятия кредита и выплаты основной его части, таковыми не являлись?
17.11.2014 в 21:04 от Ирина:
Здравствуйте,в ноябре 2014г. с мужем купили квартиру в ипотеку, за 4 200 000млн. Из них 800 тыс. своих средств, 3 400 000 сумма кредитных средств.В собственности по 1/2 с какой суммы будут выплачиваться мне налоговые вычеты?Муж, подавать на вычет не будет т.к. уже воспользовался налоговым вычетом за ранее купленную квартиру.
18.11.2014 в 00:06 от Добрыня:
Да, возможно и так.
19.11.2014 в 22:05 от ксения:
Добрый вечер. Оформляем ипотеку, к середине декабря перейдем в новую квартиру. Подскажите, когда можно будет подать документы на возврат налога на квартиру и на проценты по ипотеки. И вообще, возможно ли получение обоих вычетов? Заранее спасибо!
20.11.2014 в 17:24 от Алеся:
Здравствуйте,мы с мужем приобрели квартиру по договору долевого участия по 1. Муж, подавать на вычет не будет т.к. уже воспользовался налоговым вычетом ранее могу ли я воспользоваться на всю сумму.квартира стоит 1500000 из них ипотека на 1020000 муж заемщик я созаемщик
20.11.2014 в 17:29 от Алеся:
P.S. по договору дол. уч.по 1/2
27.11.2014 в 23:43 от Julia:
Здравствуйте.Помогите, пожалуйста разобраться(( Есть ипотечный кредит в $. 30% - оформлено на супруга,70%- на меня. Так было до ноября 2014 года. Сейчас кредит рефинансируем в рубли и супруг становится основным заемщиком = 100% кредит на нем. Мы хотим оформить имущественный вычет на супруга. Как нам поступить? 1) оформлять вычет на долю в 30%(поскольку мне вычет не получить, а доля мужа- только 30%)или возможен 2-й вариант- Дождаться переоформления договора в рубли, где по договору супруг уже основной заемщик и оформлять на него вычет уже на полную стоимость? И если 2-й вариант возможен, то как поступать с вычетом на проценты? Последний вопрос) - когда нам можно заняться оформлением?По истечении года действия нового договора или есть еще какие-то варианты? Буду очень вам признательна за помощь)
29.11.2014 в 14:26 от Кристина:
Добрый день,я купила квартиру в сентябре 2013 а в декабре ушла в декрет,квартиру брала строющуюся,сдача через три месяца в марте 2015, стоимость квартиры 1950000 из них 1200000 ипотека, могу ли я получить налоговый вычет с жилья полноценный если я в декрете и потом только подать на вычет с процентов или только что-то одно?
02.12.2014 в 09:05 от виталий:
как получить налоговый вычет если оба члена семьи работают неофициально и не могут подтвердить доходы справками
03.12.2014 в 17:21 от Максим:
29.11.2014 в 14:26 от Кристина: если вы платите подоходный налог то можете подать на вычет сейчас.

02.12.2014 в 09:05 от виталий:
вычет это возврат подоходного налога, если вы ничего не платили то и возвращать нечего, по сути вы его уже получили у работодателя.
04.12.2014 в 22:00 от валерия:
Покупаем квартиру с мужем в ипотеку (в долевом строительстве) за 3,5 млн рублей с первоначальным взносом 2 млн рублей.Ипотека оформлена на меня. Подскажите,пожалуйста,при каком оформлении долей в купленной квартире муж может получить максимально налоговый вычет ( у меня маленькая зарплата )?и смогу ли я потом претендовать на возврат. Заранее благодарна.
06.12.2014 в 18:32 от Елена:
Подскажите пожалуйсто купили квартиру без отделки после подписания акта приема-передачи квартиры в собственность хотим далее подавать на возврат 13 процентного налога а еще за затраты на ремонтно строительные работы .Вопрос в том надо подавать декларации одновременно или за ремонтно отделочные работы можно подать позже первой декларации.И каков срок чеков за ремонтно-отделочные работы для налоговой
06.12.2014 в 21:00 от инна:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на момент приобретения жилья я уволена уже как два месяца,полагается ли налоговый вычет в этой ситуации ,ведь за предыдущие месяца по месту работы налог высчитывался. Спасибо.
09.12.2014 в 12:10 от Инна:
Подскажите пожалуйста! Приобреталасть за 3700000 квартира с помощью ипотечных средст .В Договоре купле продаже стоит 1000000( т.м. менее 3 лет была у продавцов в соб.)Договор ипотеки на 3100000.В кредитном договоре негде не прописано какая часть собствееных средст. И теперь встал вопрос могу ли я получить выплаты по уплаченным процентам . и какие документы надо будет предоставить в налоговую
09.12.2014 в 21:27 от Марина:
Добрый день! Подскажите пжл.Квартира куплена в ипотеку в 2010 г на 10 лет.Возврат подоходнего налога за нее получили. Ипотека была выплачена досрочно в 2014 году и в этом же году продана.Можно ли получить возврат налога по выплаченным процентам по ипотеке,если эта квартира уже продана? Заранее спасибо за ответ.
17.12.2014 в 11:40 от Ольга:
Могу ли я подать заявление на вычет в декабре -чтобы получать его через работодателя в следующем году (с января 2015) и при этом в январе 2015 подать заявление на получение вычета общей суммой по доходам за 2014?
17.12.2014 в 23:30 от Владислав:
Жилое помещение приобреталось в мае 2013 г. за 4 150 000 руб. с использованием заемных средств в размере 2 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на жену (брак не зарегистрирован). Я выступаю созаемщиком. Право собственности на жилье зарегистрировано на жену, которая в настоящий момент в декретном отпуске по уходу за ребенком. Оплата по кредиту и проценты осуществляется ч/з счет в банке, открытый на имя жены. При этом, оплата производится то ей, то мной (в приходниках стоят то её ФИО, то мои).
Вопрос: Могу ли я претендовать на получение налогового вычета из расчёта официальной з/п по всем уже произведенным нами обоими платежам или стоит дождаться выхода жены на работу ч/з 1,5 года и оформления вычета на работе (она госслужащий).
19.12.2014 в 21:14 от Юлия:
Добрый вечер. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в долях пополам. На сколько поняла для подачи документов на налоговый вычет нужно предоставить платежные документы, мы оплату производим со счета который оформлен на меня. Сможем ли мы по ни получить и на долю мужа налоговый вычет? Так же на работе у мужа будет реорганизация, если мы планируем в мае 2015 подать на налоговый вычет, справка которую мы сейчас получим 2НДФЛ за этот год будет к тому времени действительна (так как потом уже не будет возможности ее оформить)?
20.12.2014 в 11:47 от Корита:
Здравствуйте! Квартиру приобрели в феврале 2014 года за 1700000.1455000 в ипотеке.Вопрос:Могу ли я подать документы на получение налогового вычета, если работаю в бюджетной организации ( т.е. зарплата белая)? И когда можно подать на выплату процентов за ипотеку?
20.12.2014 в 16:37 от Максим:
19.12.2014 в 21:14 от Юлия: справка будет действительна.

20.12.2014 в 11:47 от Корита: разумеется можете, у вас (как и у всех) два варианта, первый получать вычет на работе, т.е. ваша бухгалтерия не будет вычетать из вашей зарплаты 13% или самостоятельно раз в год подавать декларацию. с учётом работы бухов особенно в гос компаниях я бы рекомендовал самостоятельно подавать декларацию раз в год.
если вы всё-таки хотите получать на работе вам нужно обратиться в налоговую.

если же каждый год, то вот в конце января обратитесь в свою бухгалтерию чтобы выдали справку ндфл2 за 2014 для предоставления в налоговую. с этой справкой, договором купли-продажи, и свидетельством о собственности идите в налоговую и оформляйте вычет за 14 год. если хотите предоставить к вычету проценты дополнительно вам нужно приложить справку из банка, в банке всё знают просто скажите что нужна справка о уплаченных процентах для налоговой на вычет, но можно их приносить через год или через два, обычно пока основной вычет полностью не получите нет смысла и со справкой из банка заморачиваться, проще её приложить за тот период в котором основного вычета окажется не достаточно для возврата всего уплаченного налога.
22.12.2014 в 14:44 от vopros:
вопрос такой. если взял кв в сентябре 2013. акт подписан в декабре 2014. сумма уплаченных процентов до января 2015 - 500к. 325к - сумма на которую можно рассчитывать подавая декларацию в 2015г. Как лучше сделать, если с моей зарплаты за период 09.13 - 12.14 не получится и половины от этой суммы? я бы хотел получить сумму уплаченных процентов с з.п. сразу (например 150к), а остальное 325-150=175 обязать работодателя не вычитать из з.п. уже в 2015 году.
23.12.2014 в 04:01 от Светлана:
Здравствуйте! Квартира была приобретена в 2007г.Я заемщик мой будущий супруг созаемщик в этом же 2007г году брак наш был зарегестрирован.Сидетельство на собственность получено только в 2013 г.(Несвоевременная сдача дома)Я находилась в декрете оплату кредита осуществлял супруг На данный момент кредит погашен.Свидетельство собственника оформлено на меня.Можем ли мы расчитывать на возврат по выплаченным процентам моему супругу и за какие года можно оформить налоговый вычет мне или ему.
23.12.2014 в 04:02 от Светлана:
Здравствуйте! Квартира была приобретена в 2007г.Я заемщик мой будущий супруг созаемщик в этом же 2007г году брак наш был зарегестрирован.Сидетельство на собственность получено только в 2013 г.(Несвоевременная сдача дома)Я находилась в декрете оплату кредита осуществлял супруг На данный момент кредит погашен.Свидетельство собственника оформлено на меня.Можем ли мы расчитывать на возврат по выплаченным процентам моему супругу и за какие года можно оформить налоговый вычет мне или ему.
23.12.2014 в 21:10 от АННА:
Квартира была приобретена в марте 2014 года, а в июне 2014 года я ушла в декрет. Я единственный собственник. Могу ли я рассчитывать на вычет?
26.12.2014 в 18:48 от Юлия:
Приобретала 1-комн.квартиру в 2001 году за 105 тыс,вычет был получен в 2002 году.В декабре 2014 купила другую квартиру в ипотеку за 1 150 тыс-вычет уже не положен, верно?
30.12.2014 в 09:34 от Кристина:
Добрый день! Приобрела квартиру и оформила в собственность еще будучи не замужем. Позже вышла замуж. Теперь паспортные данные не соответствуют данным в свидетельстве о регистрации и праве собственности. Могут ли возникнуть проблемы при обращении в налоговую?
30.12.2014 в 20:54 от людмила:
Может ли муж воспользоваться налоговым вычетом, если он является созаемщиком по ипотеке, а квартира в собственности жены
16.01.2015 в 16:05 от Надежда:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я работаю в двух разных компаниях. И там, и там доход облагается 13%. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет от обоих работодателей?
19.01.2015 в 19:52 от ГУЛЯ:
Подскажите пожалуйста!взяли квартиру в ипотеку с мужем в 2014г,он уволился с п\п в январе 17 числа и его приняли на другую орг-ю с 19 числа.А справку 2-ндфл подавать с 2-х орг-ий или только с последней?
20.01.2015 в 08:48 от ольга:
ответ ЛЮДМИЛЕ ОТ 30.12.2014 В 20:54
вот ссылка почитайте, там ответ
http://realty-ask.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-dlya-suprugov-kak-oformit-kvartiru-chtoby-poluchit-maksimalnyj-vozvrat-ndfl.html
20.01.2015 в 16:48 от Дарья:
Добрый день. квартира в ипотеке. возник вопрос по поводу имущественного вычета.квартира стоила 2 млн. со своей официальной зарплатой эту сумму вычета в 260 тыс я буду возвращать примерно 8 лет, а вот квартиру мы собираемся продать по истечении 3хлетнего времени.насколько я поняла из статей, сначала возвращается сумма с основной стоимости квартиры, только потом с уплаченных банку процентов. если мы продаем квартиру, смогу ли я потом вернуть деньги с банковских процентов??? как лучше поступить в данном случае?
20.01.2015 в 20:44 от Ирина:
ДДУ заключен в июне 2014. Ипотека тоже с июня 2014 года. Акт о приемке квартиры подписан в январе 2015 года.Можно ли подавать на возврат в 2015 году или только в следующем 2016?
20.01.2015 в 22:46 от Ксения:
Доброе время суток, подскажите пожалуйста я взяла ипотеку в октябре 2014г., когда можно подавать налоговый вычет на саму квартиру? а когда на проценты? или надо выплатить всю стоимость квартиры (ипотеки)?
21.01.2015 в 12:07 от дмитрий:
добрый день!подскажите пожалуйста,проценты с у плаченной ипотеке мне перечислят полностью если весь год платил я(за предыдущий год)или 1/2 если квартира в долевой собственности?и как если что получить полный вычит?
21.01.2015 в 15:37 от ЮРА:
Добрый день.Подскажите пожалуйста квартира куплена в ипотеку у кровного родственика,в налоговой отказали от выплаты имущественного вычета.Могу ли я расщитывать на выплаты по процентам ипотеки если да то подскажите как?
21.01.2015 в 21:06 от Александр:
Прочитал все сообщения выше и так и не понял следующее: если у меня договор ДДУ и есть ипотека платежи по которой я платил в 2013 и 2014г, а акт передачи квартиры и свидетельство о регистрации собственность будут датированы 2015м годом, то могу ли я получить налоговый вычет за 2013 и 2014 года? И всё таки необходимо ли для его получения в данном случае свидетельство о регистрации или достаточно акта передачи квартиры.
23.01.2015 в 05:59 от Натали:
Подскажите,пожалуйста(совсем запутались)!Мы взяли квартиру в ипотеку в 2013г за 1мл.р.В 2014 оформили вычет на проценты по ипотеке получили за первый год, а потом узнали что могли оформить вычет еще и на квартиру. Но когда пришли в Налоговую нам сказали, что подавать на вычет на квартиру мы уже не имеем права. Правы ли они?
23.01.2015 в 14:56 от Екатерина:
Добрый день!
Можно ли получить налоговый вычет с уже проданной квартиры?
24.01.2015 в 18:26 от евгений:
подскажите пожалуйста вычет за квартиру 260 тыс получу в 2015 когда начнут выплачивать 13% по выплаченным процентам за 2012 2013 2014?
24.01.2015 в 20:44 от елена:
Подскажите, пожалуйста! Мой отец приобрел квартиру и оформил ее в собственность в 2014 году и сразу оформил дарственную на сестру. Можетли моя сестра получить налоговый вычет за квартиру, у отца очень маленькая зарплата.
26.01.2015 в 00:04 от Артем:
"Очень важно, чтобы платежные документы были оформлены на того человека, который собирается получать вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того человека, который реально осуществляет платежи.
Доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег. Нотариально заверять доверенность не нужно."- Как не нужно?А тогда как она должна быть "оформлена"?
26.01.2015 в 17:14 от Юлия:
Здравствуйте, прошу подсказать. В 2014г. приобретена квартира ст-ть 3 800 000р. в совместную собственность с супругом. Я ранее пользовалась вычетом с 1 млн. р и % по ранее приобретенной квартире. Супруг не пользовался. Как нам максимизировать вычет по этой квартире? Я уже не имею право на получение? Я верно поняла, что супруг может вычет получить только с половины - 1 900т.р.? И если я не имею права больше на вычет, может он с 2 млн. получить? Благодарю Вас за ответы.
27.01.2015 в 15:26 от Айшат:
Я купила дом у своей тёти имею я право на налоговый вычет
27.01.2015 в 20:17 от Айшат:
Я купила дом у своей тёти имею я право на налоговый вычет
27.01.2015 в 20:23 от Айшат:
Я купила дом у своей тёти имею я право на налоговый вычет
28.01.2015 в 00:08 от Елена:
Здравствуйте! Я взяла ипотеку 30 января 2014 года, будучи не замужем. Ключи будут в январе 2016 года. Летом 2015 года я выхожу замуж (у мужа своя ипотека, квартира уже в собственности). Как нам поступить с налоговыми вычетами??
Заранее спасибо за ответ)
28.01.2015 в 12:29 от Анна:
Здравствуйте! Если я хочу получить имущественный налоговый вычет(квартира куплена в 2014 году), но у меня не хватает дохода за 14 год, могу ли я получить вычет в налоговой за 14 год, а на остаток получить уведомления для работодателя, чтобы с меня в 2015 году не снимали ндфл?
30.01.2015 в 00:48 от Тамара:
Здравствуйте!У нас с супругом ипотека,по 1/2 доли.Счет открыт на мужа,платеж я вношу иногда через онлайн,иногда через банкомат.Вопрос:справку по % на вычет в налоговую дадут одну на двоих или отдельно? Спасибо.
01.02.2015 в 18:56 от Ольга:
Здравствуйте! Взяли ипотеку на 3 года, за прошлый год через налоговую вернули только налоговый вычет равный указанной в справке о зарплате сумме, без процентов по кредиту (в декларации их заявляли). Скажите, пожалуйста, как можно вернуть уплаченные проценты? нужно подавать ещё одну декларацию? когда это нужно сделать?
03.02.2015 в 03:35 от BRZ:
Ольга, отвечу на ваш вопрос. Лично у меня была такая ситуация: ипотека сбербанк, я основной заемщик, жена созаемщик, покупка квартиры по 1/2 доли на каждого из супругов, оба работали, оба готовили ежегодно справки с работы и предоставляли 2 пакета документов на каждого из нас. При этом сумма возврата налогов 260 тысяч делится пополам, то есть 130 возвращают жене, 130 мне. Как объяснили мне в налоговой: сначала вычерпывается сам налоговый вычет - 260 тысяч (ну или 130, если 2 собственника как у нас), а затем основной заемщик (когда выберет полностью эту сумму)подает новую декларацию на вычет именно по процентам. В моем случае в 2011 вернул 80 000, в 2012 добрал оставшиеся 50, а в 2013 году начал возвращать именно по уплаченным процентам. При этом ежегодно ОБЯЗАТЕЛЬНО брать в банке справку по уплаченным процентам. Исходя из этой суммы вам будет производиться возврат налогов в размере 13%. Это было в 2011-2013 году. Не знаю, изменилось ли что-то в этом отношении. Рекомендую обратиться в налоговую или аудиторскую фирму за консультациями.
03.02.2015 в 03:47 от BRZ:
Тамара, ответ на ваш вопрос содержится в предыдущем сообщении, у вас точно такая же ситуация, как и у нас.
Но все же дублирую:
Возврат налога по процентам производится именно ОСНОВНОМУ ЗАЕМЩИКУ по договору ипотеки, то есть вашему мужу, причем после того как он выберет 260 тысяч (если вы отказались от возврата налогов в его пользу) либо 130 тысяч (если вы оба подаете декларации на имущественный вычет).
Это просто два разных вычета - один имущественный, второй по процентам.
Кстати для всех: точно так же можно подать на вычет образовательный (если учитесь платно, то предоставляете соответственный набор документов, подтверждающих факт обучения и чеки по оплате), а также возможен возврат налогов на лечение (допустим сделали операцию, вам прописали дорогие леарства, тогда тоже можно 13% получать. На лечение немного больше документов собирать: это и справки от врачей, что вам необходима была операция и назначение лекарственных средств по рецепту, что именно в результате лечения вам поставлены именно эти лекарства, также нужен договор с больницей, все бухгалтерские документы, чеки, квитанции). Мы с женой делали лазерную коррекцию зрения, на все ушло около 70 000, возврат налогов позволил вернуть почти по 10 000 рублей каждому.
Дерзайте!
03.02.2015 в 16:01 от Наталья:
Здравствуйте! Квартира приобреталась с бывшим мужем, когда мы еще были в браке, сейчас на данный момент официально разведены. Бывший муж хочет подать на налоговый вычет, квартира у нас в совместной собственности. Скажите, пожалуйста, нужно ли мое присутствие в налоговой и какие либо документы с работы или бывший муж может сам все оформить без моего участия.
03.02.2015 в 16:05 от Наталья:
Дополнение к предыдущему комментарию.
Квартиру покупали в ипотеку
03.02.2015 в 19:33 от Роман:
Здравствуйте взял квартиру в ипотеку в августе 2014 года,за 2 370 000 р.что такое имущественный вычет, и вычет по процентам?как он выплачивается? Заранее огромное спасибо.
03.02.2015 в 21:48 от Наталья:
Квартира в ипотеке, право собственности на двоих с супругом. Я заемщик, он созаемщик. Интересует, будет ли учитываться при возврате подоходного налога его доход, или будет расчет проводится только с моего дохода.
04.02.2015 в 02:55 от BRZ:
Роман, очень подробно все расписано в самом верху этой страницы, перед комментариями. Там ответы на все ваши вопросы. Если что-то не поймете, спрашивайте.
04.02.2015 в 03:20 от BRZ:
Наталья! Ваше присутствие в банке, в налоговой и т.п. необязательно. Если я правильно понял ситуацию, то квартира у вас по 1/2 доли. По закону вы имеете право один раз воспользоваться налоговым вычетом за эту квартиру с суммы в 2 миллиона рублей (при условии, что ранее вы им не пользовались - не покупали ранее квартир и не подавали на возврат налогов), то есть можете вернуть 260 000. Если не было завлений и отказов в пользу одного из супругов от возврата налогов со своей доли, в таком случае каждый из вас имеет право вернуть по 130 000 руб. по умолчанию. Так как квартира одна, а собственника 2, значит общая сумма 260 000 делится ровно пополам. Соответственно, для возврата налогов ежегодно вам и вашему мужу нужно собирать 2 пакета документов, один с вашей работы, другой с его работы. Он подает на свои 130 000, вы на свои. Все просто. Единственное, в чем вы можете ему помочь - это предоставить копии договора по ипотеке, договора купли-продажи и т.п, если эти документы у вас на руках. Если эти документы у него - заберите их или скопируйте, они вам очень пригодятся, когда вы сами будете подавать на налоговый вычет. Копии этих документов ОБЯЗАТЕЛЬНО прикладывать каждый год, когда вы обращаетесь за вычетом, поэтому храните их и берегите. Также необходим правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности. Если у вас общая СОВМЕСТНАЯ собственность, то документ один, и вам или вашему бывшему этот документ необходим, так что откопируйте его. Если же у вас общая ДОЛЕВАЯ собственность, то у каждого из вас должно быть по одному документу, где прописано отдельно вы, как собственник своей доли и ваш муж, как собственник своей. Это две разные бумажки. В любом случае, ответ на ваш вопрос - ЛИЧНО ВАМ НИКУДА ИДТИ НЕ НАДО для того, чтобы бывший вернул свой вычет, так как он самостоятельно собирает все документы, самостоятельно пишет заявление, самостоятельно сдает все в налоговую, самостоятельно получает вычет на указанный счет. В свою очередь, вы точно также делаете все самостоятельно для возврата налогового вычета. Более того, если кредитный договор подписан на вас, тогда вы можете подать на возврат налогов по процентам банку. Это делается после того, как вы выберете свои 130 000 имущественного вычета. Более подробно эту процедуру я описал в предыдущих сообщениях, а также эта информация есть в самом начале страницы. Если непонятно, задавайте вопросы.
04.02.2015 в 12:11 от Наталья:
Квартира в ипотеке, право собственности на двоих с супругом. В банке я заемщик, он созаемщик. Интересует, будет ли учитываться при возврате подоходного налога с выплаченных процентов по ипотеке его доход, или будет расчет проводится только с моего дохода, т.к. заемщик я.
04.02.2015 в 19:00 от Евгения:
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста как в быть в такой ситуации...Взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме в конце 2013г., платим ее с января 2014, дом достроили только сейчас,скоро получим акт приема-передачи квартиры...Решили сегодня узнать в налоговой как нам вернуть налог за 2014год,на что нам ответили,что налог можно будет возвращать только начиная с 2015года,т.е. с того момента,как получим акт приема-передачи!Получается,что за 2014г. мы не сможем вернуть налоговый вычет?(
05.02.2015 в 02:45 от BRZ:
Евгения, все верно вам сказали. Но вы ничего не теряете. Ничего страшного. Хоть через 10 лет начнете возврат налогов делать, без разницы, начиная с какого года. Главное, что начнете вычерпывать налоговый вычет в размере 260 твысяч, это можно делать несколько лет, у вас будет переходящий остаток переноситься на следующий отчетный год. Например, в 2016 подадите документы, вернете 13% с налогов, которые вы уплатили в 2015, вернете (допустим) 50 тысяч, значит у вас останется еще 210 для возврата, на 2017 год подаете новые документы и возвращаете все налоги, уплаченные за 2016 год (допустим 60 тысяч), переходящий остаток будет уже 150 тысяч и так далее, пока не выберете весь налоговый вычет. Как только выберете всю сумму полностью, со следующего года подаете документы на возврат налогов ПО ПРОЦЕНТАМ за ипотеку, но для этого вам нужно ежегодно брать у банка справку по уплаченным процентам.
05.02.2015 в 02:47 от BRZ:
Наталья, к вашему вопросу по возврату налогов с процентов. В расчет идет только ваша зарплата и ваши доходы, сумма налогов, уплаченных за год. Доходы мужа не в счет, так как возврат налогов по процентам рассчитывается только ОСНОВНОМУ ЗАЕМЩИКУ, то есть вам.
05.02.2015 в 10:07 от Людмила:
Подскажите, плз, я купила квартиру в ипотеку по ДДУ в 2013. Свидетельства пока нет. Налоговый вычет за квартиру до получения свидетельсва я получить не смогу. А по ипотечным процентам я тоже не смогу оформить нал.вычеты?
05.02.2015 в 17:31 от Наталья:
Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме по договору об участии в ЖСК. Могу ли я сразу подавать документы на налоговый вычет? Параллельно выплачиваю ипотеку, могу ли также сразу подать документы на возврат налога с процентов?
08.02.2015 в 20:45 от светлана:
Здравствуйте. Подскажите пож. При покупке квартиры в 2008 году мы с мужем воспользовались правом имущественного вычета. Сечас 2013 году купили еще кв в ипотеку. Могу ли я получить налоговый вычет по процентам с ипотеки?????
09.02.2015 в 02:36 от BRZ:
Светлана, попоробуйте именно так и сделать. Для начала обратитесь в налоговую, уточните у них этот нюанс. Если согласятся - собирайте докуметы, откажут - просите дать письменный отказ с обоснованием. Все же считаю, что могут отказать, так как один вычет вы уже получили на предыдущую квартиру, и не волнует их, что квартиру вы брали без привлечения заемных средств. В любом случае, пробуйте. Чтобы чего-то добиться, нужно что-то делать. Удачи
09.02.2015 в 09:12 от Андрей:
Здравствуйте. Есть ли требования к качеству обслуживания долга по кредиту для получения вычета? Была техническая просрочка 1 день по основному долгу и процентам по вине банка. Информация об отнесении процентов и основного долга на счета просроченной задолженности отражается в выписках.
09.02.2015 в 22:50 от олег:
Добрый день. возвращаю пока вычет при покупке квартиры.первый год забрал 110 тыс, сейчас во второй год еще 60 тыс получиться. параллельно с этим каждый год сдаю справки об оплаченых банковских процентах. Но смотрю,что они в личном кабинете нигде пока не фиксируются?
как дальше поступать сдавать проценты по каждому году или целиком с начала платы кредита
10.02.2015 в 05:59 от BRZ:
Олег, до того момента, пока вы не вычерпаете основной имущественный вычет в 260 тысяч (на данный момент вы уже за 2 года вернули 170), вычет по уплаченным процентам вам прозводиться НЕ БУДЕТ. По идее, если вы каждый год подавали и будете подавать на возврат по процентам, то до момента возврата основного имущественного вычета возврат по процентам будет суммироваться и перекидываться в качестве переходящего остатка уже ПО ПРОЦЕНТАМ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТОМ на следующий год. В следующем году выбрали основной вычет, еще раз подали на проценты, они еще раз суммируются, и еще через год начинаете уже возврат по процентам.
11.02.2015 в 13:13 от Ольга:
Добрый день. Оформили ипотеку в одном банке, далее банк продал нашу закладную. следующий владелец так же продал. таким образом за год поменялось 3 получателя платежей по ипотеке. Сейчас готовим документы в налоговую на вычет , там просят справку из банка об уплаченных процентах. Вопрос где получить эту справку, непосредственно в банке с кем у нас ипотечный договор, либо по всем банкам , которые были владельцами нашей закладной?
11.02.2015 в 14:59 от Дмитрий:
Здравствуйте, в 2014 году приобрел квартиру в ипотеку. В этом году планирую подать в налоговую документы на налоговый вычет. Подскажите, обязательно ли прикладывать копию ипотечного договора если не собираюсь заявлять на вычет по процентам.
11.02.2015 в 16:07 от Юлия:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в каком году я могу получить налоговый вычет: квартира новостройка была куплена в ипотеку в 2013 году, весь 2014 год проплата ипотеки. В январе 2015 года сдан дом акт приема - передачи есть, свидетельства пока нет. И за какие года мне полагается этот вычет? Спасибо.
11.02.2015 в 17:36 от ольга:
Здравствуйте,скажите пожалуйста могу ли я подать документы на вычет по ипотечным процентам,если квартира приобретена второй раз в ипотеку,первый раз приобретала квартиру тоже в ипотеку,но при разводе с мужем вынуждена была через три года продать эту первую квартиру и снова приобрести в ипотеку вторую квартиру,по первой возврат налога получен, а можно ли со второй квартиры получить вычет только хотя по выплаченным процентам?
11.02.2015 в 22:10 от Анатолий:
День добрый! С женой приобрели квартиру в декабре 2013 в ипотеку в общую совместную собственность. По кредитному (ипотечному) договору жена является ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ, я, по умолчанию, просто СОЗАЕМЩИКОМ. По тексту договора во множественном числе нас называю СОЗАЕМЩИКАМИ.
Могу ли я рассчитывать на получение вычета по процентам и с какой суммы процентов?
Можно ли на меня переоформить получение вычета по процентам доли жены, из соображений, что моя "белая зп" значительно больше, чем жены?
12.02.2015 в 03:09 от BRZ:
11.02.2015 в 13:13 Ольге...
Второй вариант - мотаться по всем банкам и собирать справки о процентах КАЖДОМУ банку. Справки эти банк делает за 200-300 руб. Приготовьтесь понести эти расходы.

11.02.2015 в 14:59 Дмитрию:
Копию ипотечного договора необходимо приложить в любом случае, так как этот документ помимо основного договора купли-продажи обосновывает приобретение вашей квартиры. То есть именно с помощью ипотеки вы стали собственником, поэтому необходимо договор ипотеки предоставить.

11.02.2015 в 16:07 Юлии:
На возврат налогов можете подавать, когда на руках будут все документы, в том числе свидетельство. Если за 2015 год получите это свидетельство, в 2016 можете смело подавать. Возврат налогов производится из расчета 13% с 2 миллионов, то есть с 260 тысяч, а не с каких-то дат, при этом в расчет идет ваша зарплата за предыдущий год перед подачей документов. То есть подали документы в 2016, возврат будет из зарплаты и доходов 2015 года.

11.02.2015 в 17:36 ольге:
а вы попробуйте, вдруг вам повезет. Вообще по идее нельзя так. Имущественный вычет дается 1 раз на 1 квартиру.
В любом случае, пробуйте. Собрать документы не так уж сложно, грамотно оформить документы поможет аудиторская фирма, расходы на все составят около 1000 рублей. Придет отказ - ничего не поделаешь. Если удастся - вы в выигрыше. Попробуйте. Штрафовать вас никто не будет. Откажут, значит откажут, вам придет письмо или вам позвонят. Прокатит - прыгайте от радости. Я бы попробовал.

11.02.2015 в 22:10 Анатолию:
Возврат по уплаченным процентам производится именно титульному заемщику после возврата основной части имущественного налогового вычета. Попробуйте проконсультироваться в своей налоговой, может ли супруга написать заявление об отказе получить вычет по процентам в вашу пользу? Возможно, разрешат, возможно откажут. За спрос не бьют в нос. Пробуйте, все в ваших руках. Откажут - ну ничего не поделаешь, будет подавать ежегодно на вычет по процентам и выбирать сумму возврата по процентам малыми долями.
12.02.2015 в 07:13 от Любовь:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила квартиру в ипотеку 2 месяца назад,сделка была миллионная, так же нет акта приема передачи квартиры, когда я могу обратиться за вычетом и какие документы необходимы? подскажите, сама ни чего не понимаю! Спасибо!!!!!
12.02.2015 в 15:37 от daria:
Добрый день. квартира в ипотеке. возник вопрос по поводу имущественного вычета.квартира стоила 2 млн. со своей официальной зарплатой эту сумму вычета в 260 тыс я буду возвращать примерно 8 лет, а вот квартиру мы собираемся продать по истечении 3хлетнего времени.насколько я поняла из статей, сначала возвращается сумма с основной стоимости квартиры, только потом с уплаченных банку процентов. если мы продаем квартиру, смогу ли я потом вернуть деньги с банковских процентов??? как лучше поступить в данном случае?
13.02.2015 в 05:25 от BRZ:
Daria, если вы в дальнейшем не планируете воспользоваться имущественным вычетом (т.е после продажи ничего взамен покупать не собираетесь), тогда план такой: собирайте документы, берите 2ндфл с работы за 2014 год, справку с банка по уплаченным процентам за 2014 год и подавайте в налоговую до марта этого года. Начнете выбирать основной вычет. Пусть на это уйдет 8 лет. Пусть через 3 года вы продадите квартиру, ничего страшного, вы будете вправе в полной мере воспользоваться этим вычетом. А вот по процентам смотрите какая ситуация: проценты действительно возвращают после того, как полностью выберете основной вычет. При этом все равно ежегодно необходимо брать спарвки из банка по процентам, ежегодно эти справки предоставлять. НЕ ВЫКИДЫВАЙТЕ ИХ И ХРАНИТЕ!!!! Они вам пригодятся еще. Допустим, через 3 года вы продадите квартиру, но ведь 3-4 года вы платили проценты, а значит имеете право получить вычет о уплаченным процентам за этот период. Собирайте ежегодно справки из банка, когда продадите квартиру, надо полагать, что закроете кредит, поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите справку о закрытии кредита. ОБЯЗАТЕЛЬНО сохраните КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Когда вы выберете имущественный вычет, берите эту вот "банковскую" папочку документов и подавайте на возврат налогов по процентам. Вам вернут 13% с суммы уплаченных процентов за тот период, когда вы их платили, при условии, что вы до этого ежегодно подавали на возврат по процентам.
13.02.2015 в 17:48 от Анатолий:
В продолжение к сообщению от 11.02.2015 в 22:10 и по совету BRZ от 12.02.2015 в 03:09.
По моему вопросу в инспекции сказали, что заявление на перераспределение долей на имущественный вычет пишется один раз и действует как на вычет по расходам на приобретение квартиры, так и на вычет по ипотечным процентам. Особо отметили, что заявление переписать нельзя. Заявление сдается с первой декларацией. Всем интересующимся напоминаю, что в моем случае квартира оформлена в общую совместную собственность.
13.02.2015 в 17:48 от МАРИНА:
внимательно изучила комментарии к вопросу вычета с ипотечных %, если за три года выплаты ипотеки я в декл заявляла только им.вычет и никаким образом не упоминала про %, то из комментария к daria - я вижу, что мне за предыдущие года ничего не светит????"пишете - при условии, что вы до этого ежегодно подавали на возврат по процентам", в другом месте " сначала выберете весь им. вычет, а потом подавайте на вычет по % ипотеки" - так как все-таки правильно? Если вычет на проценты нужно заявлять каждый год, то я могу сдать корректировочные декл. за предыдущие года ( где только 2мил.)- и в этом году, раз закончился основной вычет, вычет по % уже приплюсуется. Платила три года. Если не затруднит - ответьте прямо по вопросам - или коррек-ки сдавать, или этим годом оптом запросить за три года.За ранее очень благодарна.
13.02.2015 в 17:54 от МАРИНА:
была бы очень признательна, если бы была ссылка на картинку " образец заполения страницы по им.вычету и ипотечным %" - или как-то так. декл. делала в проге - никак мои 2мил. не хочет учитывать и % ипотечные где и как рисовать, тоже не нашла на просторах инета. Заранее спасибо)))
14.02.2015 в 03:10 от Елена.:
Для Марины. Самая сыну заполнила декларацию сразу на % за три последние года. Все объясняют по-разному. Пробуйте за три года одной справкой. Если не получится, то сделайте корректировочные за прошлые годы с разбивкой справки по годам.с 13.02.2015 вышла новая программа 3-НДФЛ за 2014 год. Там не надо указывать доли по жилью, а смело ставьте сумму вашей доли, либо максимум 2 млн.(если Вы-одна собственница объекта).
14.02.2015 в 03:22 от Елена.:
Для Любы. Очень странно что нет акта приёма-передачи квартиры. При оформлении ипотеки банк это требует. Ищите продавца и просите написать. Если сделка прошла в 2014 году и свидетельство оформлено в 2014 году, то подавайте декларацию за 2014 год. Необходимые документы, если собственница только Вы: (прилагаются к декларации) заявление на возврат (взять в налоговой), справка 2- НДФЛ (оригинал), Копия договора купли-продажи, копия акта приёма-передачи,копия расписки продавца о полученных суммах(рукописная), копия ипотечного договора, справка из банка о выплаченных процентах(это уже будет в декларации за 2015 год, так как сделка в конце года).
15.02.2015 в 22:27 от Елена Кор.:
Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку. Отец- созаемщик.Как можно получить налоговый вычет на проценты, если платежи ежемесячные выплачивает он, хотя квартира оформлена на меня. Можно ли оформить доверенность на него и платить в банк по кредиту официально будет отец, чтобы получить потом вычет.Дела в том, что его зарплата в разы больше моей? Спасибо
16.02.2015 в 03:21 от BRZ:
МАРИНЕ...
Лучше было бы, если вы подавали на вычет по процентам ежегодно. Эта сумма бы уже учитывалась, но не выплачивалась вам до момента возврата ОСНОВНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА. Если вы так не делали, позвоните в налоговую и проконсультируйтесь. Скорее всего вам скажут: направляйтесь в свой банк, берите справки об уплате процентов за КАЖДЫЙ ГОД. Это 99%. Далее, если все ок, вам приплюсуется сумма процентов за эти 3 года, но возврат будет производиться из расчета вашей ЗП за 2014 года. И это при условии, что вы полностью выбрали имущественный вычет.
16.02.2015 в 14:36 от Юлия:
Здравствуйте!! Вы мне не ответили. Прошу повторно посмотреть: В 2014г. приобретена квартира ст-ть 3 800 000р. в совместную собственность с супругом. Я ранее пользовалась вычетом с 1 млн. р и % по ранее приобретенной квартире. Супруг не пользовался. Как нам максимизировать вычет по этой квартире? Я уже не имею право на получение? Я верно поняла, что супруг может вычет получить только с половины - 1 900т.р.? И если я не имею права больше на вычет, может он с 2 млн. получить? Благодарю Вас за ответы.
16.02.2015 в 17:12 от Максим:
16.02.2015 в 14:36 от Юлия:
т.к. вы не получаете вычет с данной покупки ваш супруг может получить полный свой вычет с 2млн.
17.02.2015 в 13:49 от Анна:
Добрый день. Купили квартиру в ипотеку в 2012 году. Акт приемки-передачи получили 1 января 2014. За какой период. мне можно получить налоговый вычет. И вычет с процентов по ипотеке уплаченных банку с 2012 года. И в каком порядке действий?

спасибо заранее
17.02.2015 в 15:28 от Людмила:
Добрый день! Подскажите,пожалуйста квартира приобретена в 2012г за 2 900 00000(ипотека 900 000,00)в общую совм.собственность.Погашена часть материнским капиталом.В 2014году продана за 3 020 000,00. Я должна заплатить налог с дохода 120 000,00? Или можно принести с банка справку по уплате процентов и уменьшить доход? Спасибо
17.02.2015 в 20:58 от Ирина:
Здравствуйте! Купила квартиру у своей мамы. Подскажите, имею ли я право на налоговый вычет? Спасибо.
17.02.2015 в 22:01 от Рустам:
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, квартира куплена в 2012 году в ипотеку, вычет получал ранее еще 10 лет назад, за предыдущую квартиру, поэтому сейчас вычет только по процентам. Вопрос, могу ли, я подать декларацию за три года или за 12 и 13 года, я уже опоздал и вычет получу только за 14 год???
18.02.2015 в 04:41 от Инна:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста!
В конце 2014 года я приобрела квартиру за 1 800 000 руб. Из них 643 000 руб. - получены по прогорамме "Молодая семья". Ипотека - 1 157 000 руб.
Хочу оформить причитающийся мне налоговый вычет, но не знаю, как будет правильнее. Имущественный вычет мне положен с суммы 1 157 000?
И по процентам за ипотеку - сума процентов будет совсем небольшой = 1 063 000 руб. А положено 3 млн и всего раз в жизни.
В будущем я планирую еще приобретать квартиру, более дорогую и тоже в ипотеку. Смогу ли я при следующей своей покупке, дооформив оставшийся имущественный вычет, оформить и вычет по следующей ипотеке?
Либо, через несколько лет, пока я буду еще получать имущ. вычет по уже купленной в 2014 году квартире, все-таки начать и оформление по своей ипотеке (1 157 000 Руб)? Это же касается одного и того же жилья.
Или, если сразу такие сведения я в декларацию не включу, то потом будет поздно и откажут.
Спасибо!
18.02.2015 в 04:45 от Инна:
Извините, неправильно сформулировала:
"Либо, через несколько лет, пока я буду еще получать имущ. вычет по уже купленной в 2014 году квартире, все-таки начать и оформление по своей ипотеке (1 157 000 Руб)? Это же касается одного и того же жилья." - начать и оформление вычета по процентам от своей уже оформленной ипотеки (1 063 000 Руб)?
19.02.2015 в 03:46 от BRZ:
Инна, советую вам повременить с имущественным вычетом. Он дается один раз всего лишь на один объект недвижимости и по процентам в том числе! Ничего переносить на другие сделки и квартиры нельзя!!!Имущественный вычет идет из расчета 2 млн. В вашем случае - 1,8 млн. То есть вы уже не сможете вернуть 13% с 200 тысяч, а это 26 000 руб. Второе. Возврат по процентам у вас будет именно с малой суммы 1, 063 млн. Вы имеете право вернуть 390 тысяч по процентам, но для этого вам нато платить по кредиту достаточно долго и выбирать эту сумму постепенно, что может быть крайне невыгодно, особенно если принять во внимание, что скоро вы этот кредит закроете и приобретете новую более дорогую квартиру с использованием нового более дорогого кредита.Допустим, вы через 2 года закроете кредит, за это время выплатите 250 тысяч по процентам. Из них вы вернете чуть больше 28 000 рублей. И все!!!! Остальная сумма возможного возврата в 362 000 сгорит, так как кредит по данному объекту недвижимости закрыт, и проценты больше не капают. Имущественный вычет вы сможете по-прежнему выбирать, но и там не досчитаетесь 26 000 рублей. Итого вы недополучите порядка 390 000 положенных вам для возврата денег.На вашем месте я бы на первую квартиру ничего не подавал. Так как вторая квартира будет дороже, а соответственно, дороже кредит, можно полагать, что вы более длительное время будете возвращать кредит, и вам будет начисляться большая сумма процентов по кредиту в год, а следовательно - большая сумма к возврату по налогам.Мой совет - оформляйте на вторую квартиру в полном объеме. НЕ пожалеете.
19.02.2015 в 16:27 от Татьяна:
Подскажите пожалуйста,я купила квартиру в строящемся доме, могу ли я получать вычет по ипотеке пока еще не получив право собствености.
20.02.2015 в 02:10 от BRZ:
19.02.2015 в 16:27 от Татьяна:
НЕТ, НЕ МОЖЕТЕ.
Только после оформления этих документов.
20.02.2015 в 12:43 от настя:
Здравствуйте. Подскажите, квартиру купили в 2002 году по ипотечному кредитованию ,ни каких налоговых вычетов не получали. Можем или нет оформить их сейчас.
20.02.2015 в 21:07 от Ирина:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2013 году приобрели квартиру в рассрочку на 7 лет стоимостью 980000. Право собственности на руках.В 2014 году получили налоговый вычет за выплаченную сумму в 2013. В налоговой сказали, что воспользоваться налоговым вычетом можно только один раз, т.е. на оставшуюся сумму мы не получим налоговый вычет.Но квартира та же самая. Законно ли это? И что делать в такой ситуации?
21.02.2015 в 10:45 от Анастасия:
Здравствуйте! В 2007 г. была куплена квартира. В 2008 и 2009 подавала декларацию на имущественный налоговый вычет. Потом не работала и следовательно не могла претендовать на получение остатка по налоговому вычету. В 2001 г. квартиру продали. Могу ли я сейчас подать декларацию, если квартиры уже нет в собственности?
21.02.2015 в 10:46 от Анастасия:
Прошу прощения, в 2011 г. продали квартиру
21.02.2015 в 16:19 от Дарья:
Добрый день!Подскажите, пожалуйста:Вложились в строящуюся квартиру в 2012 году с помощью ипотеки. Акт приемки и собственность получили в 2013 году. В 2014 году подали первую декларацию о приобретении жилья - вернули часть вычета за квартиру. В этом году надо подавать на остаток за квартиру и за проценты. Но не понимаю, как высчитывать за проценты? Как получить вычет за проценты не только за прошлый (2014) год, но и за 2012 и за 2013? Сейчас в Декларации п 2.9 указывает сумму документально подтвержденных расходов по уплате процентов на 246т. С них брать 13%? А при этом Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета больше суммы процентов (246т и остатка за квартиру). Какую сумму надо писать в заявлении на возврат?
24.02.2015 в 02:38 от BRZ:
настя... Можете оформить. Срока давности нет.

Анастасия... Можете. Главное, чтобы у вас было свидетельство о собственности (копия), пусть даже недействительное. Вычет дается на квартиру один раз, неважно в собственности она или нет. Продолжайте подавать декларации.

Дарья... Вряд ли вам возвратят проценты за 2012 год, так как акт приемки и собственность у вас получены в 2013. НО все же попробуйте. Идите в банк и берите справки об уплате по процентам за каждый год (справка стоит по 200-250 руб.) Каждый год вы платите банку определенную сумму процентов, допустим 300 тысяч, вот с этих 300 вычисляйте 13% - это и есть ваш вычет, то есть 39 000.
24.02.2015 в 07:21 от Инна:
Добрый день! BRZ, в ответ на: 19.02.2015 в 03:46:
По процентам, всё понятно. По имущественному вычету - уточните, пожалуйста. Я знаю, есть закон от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ, о внесении изменений в ст. 220 НК РФ, вот выдержка из него:

"В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;"

Из этого я и поняла, что на данный момент максимум по имущ. вычету - это 2 млн. руб, и невыбранная его часть перенесётся на следующий объект жилья. Поясните, пожалуйста, я теперь совсем запуталась.
24.02.2015 в 07:28 от николай:
Добрый день!подскажите пожалуйста.купил квартиру в ипотеку. 3.02.2014 получил свидетельство на квартиру .уже сейчас я могу подать на имущественный вычет? если чеки по уплате не все на руках. налоговая примет выписку из бака об уплате?
24.02.2015 в 07:33 от николай:
с числом ошибся... Добрый день!подскажите пожалуйста.купил квартиру в ипотеку. 3.03.2014 получил свидетельство на квартиру .уже сейчас я могу подать на имущественный вычет? если чеки по уплате не все на руках. налоговая примет выписку из бака об уплате?
24.02.2015 в 07:35 от Инна:
И всё же, как я и спрашивала ранее, мои планы могут измениться, и я могу на этой квартире остановиться и всё. Если в этом году я подаю на имущ. вычет по ней, и к примеру, через пять лет, я все же решусь на вычет по процентам конкретно по этой ипотеке, до этого никак про неё не упоминая в декларациях, как я должна буду поступить? Можно их будет потом вернуть или только сейчас сразу? Спасибо!
24.02.2015 в 13:02 от Ирина:
Здравствуйте, хотелось бы узнать, в 2008 г. куплена квартира в ипотеку, собственность совместная с мужем, документы на вычеты никогда не подавали, в этом году решили попробовать. Зарплаты у нас с мужем небольшие, стоит ли сейчас упоминать о вычете по % за кредит(кредит полностью погашен досрочно в 2013), или пока не упоминать в декларации об этом и возвращать пока основной долг, а то справку по % ждать месяц.
24.02.2015 в 13:58 от николай:
нужна ли справка об уплаченных процентах только если я подаю на имущественный вычет
25.02.2015 в 03:50 от BRZ:
Николаю... Если до середины марта успеете все документы собрать и подать декларацию, то сможете в этом году на вычет рассчитывать. Если вы в дальнейшем планируете подавать на вычет по процентам, тогда берите справку из банка за 2014 год в любом случае. Можете сразу не подавать на проценты, так как это отдельная декларация, а времени у вас мало. Берите ежегодно справки по уплате процентов банку и храните их в отдельной папке. Заведите папку для документов - ВОЗВРАТ НАЛОГОВ и там все это сохраняйте. В будущем пригодится. И обратитесь в какую-нибудь адекватную контору (аудиторская фирма), они быстро и грамотно составят вам все необходимые документы для подачи в налоговую. От вас потребуют пакет документов (справки о доходах, свидетельство собственности, кредитный договор, договор купли-продажи, копии паспорта, инн, номер счета и т.д. и т.п.). Услуга стоит 1000-2000 руб. Зато все сделают за вас сами, все бумаги заполнят. Самому сложновато в первый раз будет, да и времени у вас мало осталось, если в этом году успеть хотите...
25.02.2015 в 03:57 от BRZ:
Ирине... В любом случае вам сначала надо вернуть имущественный вычет, поэтому по процентам пока не партесь, тем более если такие долгие сроки получения справки. Если хотите в этом году, то совет аналогично совету Николаю. Активизируйтесь по полной, обратитесь в аудиторскую фирму, собирайте с мужем необходимые документы, чтобы успеть в этом году уже получить некую сумму по возврату.
Зарплаты небольшие - нестрашно. Несколько лет будете получать некую часть денежных средств, пока не исчерпаете вычет.
По возврату процентов - можете сейчас запросить у банка справки по процентам за каждый год, а также справку о закрытии кредита. Все это вам пригодится после того, как вы выберете ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ.
25.02.2015 в 04:20 от BRZ:
Инне... Не знал про такую статью, спасибо за информацию. В любом случае, выбор за вами. Насколько я вижу, речь идет только об имущественном вычете, ни о каких процентах здесь речи нет. Вы не совсем правильно истолковали расчет переносимого вычета на другую квартиру. Пример: вычет составляет 2 миллиона. Вы купили квартиру за миллион, получили вычет с миллиона. Через некоторое время купили квартиру за 2 миллиона. По вашей арифметике вы должны получить еще раз с 2 миллионов вычет за новую квартиру + невыбранный вычет с 1 миллиона за старую. Все наоборот в действительности. Из общего вычета с 2 миллионов вычитается сумма ранее выбранного вами вычета и переносится на новую квартиру. То есть, исходя из приведенного примера это 2 - 1 = 1 миллион. Это и есть переходящая часть вычета.
Исходя из вашей ситуации так сразу сложно сказать, как лучше сделать. Подать вы в любой момент можете и на первую квартиру, и на вторую, если вы вычетом ранее не пользовались. Но здесь нужно все рассчитать и взвесить. Подавая на вычет сейчас по имеющейся квартире, вы не выберете часть имущественного вычета, да он может перенестись на другую квартиру. Но тут же встает вопрос с процентами. Проценты на следующую квартиру не перенесут. И если вы уплатили банку немного процентов, так как быстро закрыли кредит, следовательно именно с этой малой суммы вам сделают возврат налогов. Тут нужно вам определиться и точно рассчитать возможности приобретения новой квартиры. Если в обозримом будущем это реально, то лучше на новую квартиру оформляйте все в полном объеме. Если через 2-3 года вы не купите квартиру, планы поменяются или не будет просто такой возможности, подавайте на вычет по текущей квартире. Здесь вы просто в режиме ожидания находитесь. Другое дело, что деньги нужны здесь и сейчас, поэтому если действительно крайняя необходимость в них есть, подавайте на эту квартиру сейчас. Часть имущественного вернете, часть процентов вернете. Имущественный перенесется на другую квартиру, чем вы можете воспользоваться в дальнейшем, а вот проценты уже скорее всего сгорят. Проконсультируйтесь в налоговой по процентам. Может я ошибаюсь, и проценты так же переносятся. На момент, когда я брал ипотеку и делал возврат налогов - было четко и ясно сказано, что один раз на одну квартиру и точка.
Поэтому звякните в налоговую, скажите, что вот типа, есть поправочка такая-то, она относится к основному имущественному вычету, а что касается процентов не подскажете?
25.02.2015 в 04:33 от BRZ:
Инне...
http://subsidii.net/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%B4%D1%84%D0%BB/%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82.html
25.02.2015 в 05:03 от BRZ:
Внимательно все изучив, я вам скажу так:
-да, вы сможете на новую квартиру переоформить "недовыплаченный возврат налогов", согласно поправке.
-да, вы можете вернуть 13% с максимальной суммы 3 миллиона по процентам, но только один раз. При "недоборе" возврата именно по процентам, на последующие квартиры это не распространяется.
В любом случае, звоните в налоговую. Уточните про проценты, но насколько я вижу - проценты НЕ ПЕРЕНОСЯТСЯ И ДАЮТСЯ ТОЛЬКО НА ОДНУ КВАРТИРУ (закрыли кредит за год, выплатили банку, допустим 300 тысяч процентов, с этих 300 тысяч получили возврат 13%. По идее остается "недобор" 2,7 миллионов, но перенести его на другую квартиру и на другой кредит нельзя. Как-то так).
25.02.2015 в 10:18 от Ольга:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста если я продала квартиру, которая ранее была в ипотеке и у меня нет на руках свидетельства смогу ли я вернуть подоходный налог?
25.02.2015 в 11:13 от николай:
спасибо за ответ. только все за меня сделали за 350 деревянных ))
25.02.2015 в 21:54 от Анна:
Здравствуйте! В начале 2009 года купила квартиру и только сейчас задумалась над вопросом получения налогового вычета. Подскажите, пожалуйста, за какие года мне необходимо подать в налоговую справки НДФЛ?
Спасибо.
25.02.2015 в 23:29 от Ирина:
Мне всё таки хочется услышать ответ на свой вопрос! Подскажите, пожалуйста, в 2013 году приобрели квартиру в рассрочку на 7 лет стоимостью 980000. Право собственности на руках.В 2014 году получили налоговый вычет за выплаченную сумму в 2013. В налоговой сказали, что воспользоваться налоговым вычетом можно только один раз, т.е. на оставшуюся сумму мы не получим налоговый вычет.Но квартира та же самая. Законно ли это? И что делать в такой ситуации?
26.02.2015 в 03:20 от BRZ:
Ольге...
Возможно, придется вам за этим документом обратиться в ФРС, в банк, в паспортный стол. Где-то ваша копия по-любому есть. Вам достаточно копии.
26.02.2015 в 03:22 от BRZ:
Николаю...
Не за что. Поздравляю вас! Мы с женой подавали, нам на двоих в тысячу рублей обошлось данное мероприятие, поэтому ценник я назвал ориентировочный. Он для каждого города свой =)
26.02.2015 в 06:07 от BRZ:
Ирине...
Для ответа на ваш вопрос задам вам встречный вопрос: КАКУЮ СУММУ ВЫ ПОЛУЧИЛИ за 2013 год? Сколько денег?
26.02.2015 в 06:17 от BRZ:
Анне...
Справки 2 НДФЛ начиная с 2009 по 2014 год собирайте со всех мест работ. Подадите пачкой и за все это время единовременный вычет получите. Пример: ваша белая зарплата 40 000, с них вы ежегодно платите налогов 62400 в год. Сумма, доступная к возврату налогов - 260 000. При таком раскладе вы выберете эту сумму полностью за 5 лет, а следовательно нужно собрать справок за 5 отчетных лет. Если белый доход больше, значит справок нужно меньше (3 или 4 за каждый год). Если белая зарплата меньше 40 тысяч, значит берите все справки 2 ндфл с 2009 по 2014 год. Увидите общую сумму налогов, которую вы уплатили. Если эта сумма будет меньше 260 000, значит оставшаяся часть (называется "переходящий остаток") будет выбираться в следующие отчетные периоды: в 2016 году справкой 2ндфл за 2015 год, в 2017 справкой за 2016 и т.д. до полного ее закрытия. удачи
26.02.2015 в 08:08 от Светлана:
Добрый день! приобрели квартиру в ипотеку в браке не состоим являеемся созаемщиками и собственниками квартиры по 1/2 подали декларацию а нам сообщили что платежные документы на заемщика и созаемщик не имеет
права на налоговый вычет. как быть ведь счет просили чтобы был один.как теперь доказать что созаемщик вкладывал свои деньги в покупку
26.02.2015 в 08:36 от Светлана:
Добрый день! приобрели квартиру в ипотеку в браке не состоим являеемся созаемщиками и собственниками квартиры по 1/2 подали декларацию а нам сообщили что платежные документы на заемщика и созаемщик не имеет
права на налоговый вычет. как быть ведь счет просили чтобы был один.как теперь доказать что созаемщик вкладывал свои деньги в покупку
26.02.2015 в 08:37 от Светлана:
Добрый день! приобрели квартиру в ипотеку в браке не состоим являеемся созаемщиками и собственниками квартиры по 1/2 подали декларацию а нам сообщили что платежные документы на заемщика и созаемщик не имеет права на налоговый вычет. как быть ведь счет просили чтобы был один.как теперь доказать что созаемщик вкладывал свои деньги в покупку
26.02.2015 в 11:11 от BRZ:
Светлана...
О каких платежных документах речь?
Если у вас с созаемщиком ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, то у каждого из вас должно быть свидетельство о регистрации своей доли, договор купли-продажи на свою долю, расписка в получении денежных средств за свою долю. В таком случае никаких проблем не должно быть. Если квартира приобретена до 2014 года, тогда вы имеете право на вычет только с 2 млн. Если вы купили квартиру в 2014 году, тогда на КАЖДОГО из вас предусмотрен вычет с 2 миллионов.
ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ вам оформить не могли по определению, та как данная форма распространяется на супругов.
Не пойму - какой еще "один счет просили"??? Что за счет?
26.02.2015 в 14:47 от Светлана:
платежное поручение от сбербанка о том что мы расплатились с продавцами. сберкнижка на меня и платежи якобы от одной меня. в налоговой отказывают моему созаемщику потому что нет платежных от него. В договоре ипотечном мы оба идем как созаемщики. Свидетельство о праве собственности у нас у каждого свое. В договоре о купли - продажи мы оба идем как покупатели. А вот что вы имели в виду за расписка о получении денежных средств за свою долю?
27.02.2015 в 00:13 от Ирина:
BRZ...
За 2013 год мы заплатили за квартиру 122298. Получили вычета 13%, т.е. 15898.
27.02.2015 в 08:50 от BRZ:
Светлана...
Вы - покупатель, тот кто продал вам квартиру - продавец.
Вы получили квартиру, продавец получил деньги. Основание этой сделки - договор купли- продажи между покупателем и продавцом. Основание того, что вы собственники - это ваши свидетельства о праве собственности на каждую долю, основание того, что продавец получил за проданную квартиру денежные средства от вас - это расписка. Ее пишет продавец. Я такой-то получил от такого-то сумму такую-то за квартиру по адресу такому-то, согласно договора купли-продажи такого-то. Расчет произведен в полном объеме, претензий не имею. Дата, подпись. Одна такая расписка должна быть у вас, другая расписка у созаемщика. Образец расписки по продаже недвижимости в интернете посмотрите.

В самом верху этой страницы написано:

Как получить имущественный налоговый вычет в налоговой инспекции
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему в виде копий:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
акт приема-передачи квартиры;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного кредита, товарные чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
кредитный договор.

Вопросы есть?
27.02.2015 в 09:03 от BRZ:
Ирина, я ничего не понимаю. По порядку. У вас квартира общей стоимостью 980 000. У вас кредит на 7 лет. Вы возвращаете основной имущественный вычет или вычет по процентам???
27.02.2015 в 22:16 от Ирина:
BRZ. Нам дали беспроцентную ссуду на 7 лет. Каждый месяц выплачиваем 11000 рублей. Мы возвращаем основной имущественный вычет. У нас нет процентов. В 2014 году мы получили имущественный вычет за выплаты 2013 года-15898 рублей. А сейчас, когда подавали декларацию на имущественный вычет на туже самую квартиру, но по выплатам 2014 года, в налоговой нам отказали, мотивируя это тем, что согласно какого-то письма мы получили имущественный вычет 1 раз и больше нам его не получить на эту квартиру.
28.02.2015 в 15:47 от Ольга:
Добрый день! Ситуация такая: квартира была куплена в ипотеку и через пару лет была продана. Можно ли получить налоговый вычет с процентов, уплаченных банку за кредит, если квартира продана и соответственно закрыт кредит? Есть копия свидетельства о собственности с отметкой погашено и справка из банка о том, что кредит закрыт.
28.02.2015 в 17:07 от Игорь:
Добрый день! Купили квартиру в строющемся доме, стоимость квартиры 1370000р. Из них нам предоставили ипотечный кредит 890 000р. А 480 000р мы уплатили застройщику из своих средств(взяли кредит,продали машину). Скажите,налоговый вычет нам произведут из всей суммы стоимости квартиры (1370000), или только с той,которую нам предоставил банк (8900000)?
28.02.2015 в 17:19 от Игорь:
дополню, ипотека у нас без процентная.
02.03.2015 в 03:27 от BRZ:
Ирине. Ложь, звездеж и провокация. Никаким письмом они оперировать не могут и отказать вам не в праве. Квартира приобрелась за 980 000, значит вы имеете право возвратить 13% с этой суммы, то есть 127 400 руб. Вам вернули 16 000, значит переходящий остаток равен 111 400 руб. Вычет действительно положен один раз до 2014 г., но на одну квартиру, а не на один отчетный период.Обратитесь в налоговую за разъяснениями, если откажут - пишите официальное заявление (заказное с уведомлением) на имя начальника налоговой: прошу предоставить мне налоговый вычет в полном объеме за квартиру такую-то, приобретенную за такую-то стоимость согласно статье 220 НК РФ. Прошу уведомить меня о вашем решении официальным письмом.Уверен, все получите. Если напишут лабуду в письме - обращайтесь в суд!Описание принципов имущественного вычета:Данный вычет предоставляется каждому налогоплательщику только один раз в жизни. Размер вычета составляет сумму фактически понесенных расходов, но не более 2 000 000 руб. Т.е. вернуть из казны деньгами можно уплаченные налоги в размере 260 000 руб. (13% от 2 000 000 руб.). Если жилье дороже 2 000 000 руб., то вычет можно получить максимум с 2 000 000 руб. Если дешевле, то вычет в размере стоимости жилья.Еще одно приятное свойство данного вычета – перенос на следующие годы до полного использования. Это, пожалуй, единственный вычет, который может переноситься из года в год, пока государство полностью не зачтет налоговый вычет. Причем, можно приостанавливать действие вычета на определенный период (например, на период, когда отсутствуют доходы, облагаемые по ставке 13%). Кроме того, право на вычет не утрачивается даже после продажи жилья.Пишите письмо начальнику, уверен, что сразу получите одобрение и продолжите выбирать остаток вычета.Игорь, ответ на ваш вопрос - с общей стоимости жилья - 1 370 000, то есть к возврату должно быть 178 100 руб (более подробно в предыдущем абзаце про принципы вычета).Ольга, можно сделать возврат по процентам, если вы подали на эту квартиру имущественный вычет (ранее никогда не подавали). По факту полного выбора основного вычета подаете на вычет по процентам (справка из банка по уплаченным процентам за каждый год, справка о закрытии кредита). Получите в сумме за два года вычет. Но, так как у вас квартира менее 3 лет в собственности, вы обязаны уплатить 13% налог с продажи, поэтому в данном случае обычно делают взаимозачет (основной имущественный вычет используют вместо уплаты налога с продаж). Это обыкновенным заявлением в налоговую делается с приложением всех необходимых документов. А на проценты можно попробовать подать.
02.03.2015 в 18:32 от Наталья:
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Заполняю налоговую декларацию 3НДФЛ за 2014 год для получения налогового вычета по выплаченным процентам ипотеки. В 2014 году старую квартиру, которая была в собственности более 3х лет, продала. Нужно ли указывать её в декларации как источник дохода ( вместе с зарплатой) или нет? Спасибо!
02.03.2015 в 23:57 от Ирина:
BRZ: Спасибо большое за консультацию!
03.03.2015 в 06:51 от BRZ:
Наталье - НЕТ.
Вы не платили налог государству 13% с продажи недвижимости, так как оно у вас более 3 лет в собственности. Поэтому смысл его указывать? Указывают то, что облагается налогом 13%, в данном случае - ваша зарплата.
03.03.2015 в 11:49 от настя:
добрый день.Мы взяли в том году ипотеку.Сейчас решили подать в налоговую на возрат 13%,правда ли что мы не можем получить эти деньги на руки,а только на уплату ипотеку?На процент по ипотеки нам сказали позже нужно подавать потому что платим всего пару месяцев.
03.03.2015 в 14:56 от Максим:
03.03.2015 в 11:49 от настя:
неправда, налоговая перечислит деньги на указанный вами счёт в указанном вами банке. если захотите можете пойти и снять деньги со счёта. просто чтобы два раза в банк не бегать обычно указывают счёт с которого гасится ипотека.
03.03.2015 в 15:23 от настя:
спасибо большое.мы просто хотим погасить кредит.
03.03.2015 в 18:27 от Елена:
Здравствуйте. Квартира куплена в 2008г. Возмещала 13% в 2011 году за 3 года сразу. Сейчас 2015 собралась вновь возместить налог.Вопрос смогу ли возместить 2011 или т.к. прошло уже 4 года мне в возмещение откажут?
04.03.2015 в 02:34 от BRZ:
Елене.
Можете хоть через 10 лет подать, у данного вычета нет срока давности. Так что подавайте смело пачкой за 4 года, только все документы соответствующие за этот период предоставьте
05.03.2015 в 10:07 от Михаил:
Квартира приобретена в общую долевую (1/3 у жены, 2/3 у меня) собственность в декабре 2013 года. Квартира куплена за 2 350 000 р., из них - 700 000 - ипотечный кредит на 10 лет.

Разъясните пожалуйста я сейчас могу получить вычет на покупку квартиры? Или на уплату процентов по кредиту за 2014 год? или и то и другое одновременно можно получить?
Сколько деклараций можно подавать в таком случае? или можно в одной декларации?
05.03.2015 в 17:12 от Татьяна:
я получила налоговый вычет за квартиру приобретенную без ипотеки в 2006 году . В 2014 мы приобрели квартиру взяв ипотечный кредит. Могу ли я получить налоговый вычет на сумму с процетов по ипотеке
05.03.2015 в 19:00 от любовь:
подскажите,пожалуйста,как расчитать имущественный вычет на проценты по ипотеки.квартира стоит 1370000,процент банка 13,7,и влияет ли имущественный вычет от процента по ипотеки?
06.03.2015 в 02:43 от BRZ:
Михаил... Ваша ситуация. Вы имеете право на налоговый вычет с вашей доли в размере 1 333 333, то есть сумма к возврату - 173 000 у вас, ваша супруга 666 666 соответственно, сумма к возврату 86 666. Итого у возврату в целом 260 000. Каждый из вас подает свою декларацию, прилагает свои справки, свои копии документов, выбирает свою долю вычета.
За 2014 год на проценты можете не подавать, так как вряд ли вы выберете всю сумму к возврату за 1 год. Обязательно возьмите справку из банка по оплаченным процентам за этот и последующие годы. Как только вернете основной вычет, сразу подавайте вычет по процентам согласно этих справок. Одновременно этого сделать нельзя.

Татьяна... Так как вы уже воспользовались правом на налоговый вычет за ранее приобретенную квартиру, 100% вам откажут в получении вычета по процентам на новую квартиру.

Любовь... Сначала возвращайте основной имущественный вычет со стоимости квартиры 1,37 миллионов, то есть сумма к возврату 178 000 руб. По процентам можете взять ваш график платежей, сложить графу "уплачено процентов" за 12 месяцев и полученную сумму умножить на 0,13. Это и будет ваша сумма к возврату по процентам, но ее возвращают только после возврата основного вычета со стоимости квартиры.
Обязательно возьмите в банке справку по уплаченным процентам.
06.03.2015 в 13:51 от Михаил:
BRZ, спасибо понятно, тогда другой вопрос
Заполнять декларацию по форме 2013 года или 2014 года?
В декларации указывать доходы с места работы из справки 2НДФЛ за 2013 год ?
И без разницы что квартира куплена в декабре 2013 года?
Тогда указанные проценты за 2014 год туда не вписывать? или надо?
06.03.2015 в 17:13 от Михаил:
Еще вопрос: у меня декларация на 5 листах? Это нормально? или обязательно надо другие листы пустые вставлять?

Заполнял с помощью программы "Декларация 2014"
06.03.2015 в 18:05 от Станислав:
Квартира куплена по договору участия в долевом строительстве (если точнее - была уступка). Первый взнос был в 2013 году, ипотека оформлена также в 2013 году. Акт приемки подписан в феврале 2014 года, регистрация права собственности - в апреле 2014 г.
Получается я могу подать 3-НДФЛ только за 2014 год?
Или за 2013 тоже?
10.03.2015 в 02:26 от BRZ:
Михаил!
Насколько я знаю, декларацию надо заполнять по самой свежей форме. Еще знаю, что налоговая часто эти формы меняет. Лично мы с супругой обратились в аудиторскую фирму, нам все там сделали. На двоих отдали 1000 руб.
В декларации указывать доходы за 2013 год обязательно и за 2014 год тоже. Форма деклараций одинаковая и актуальная на сегодняшний день.
10.03.2015 в 14:45 от Ирина:
Подскажите,пожалуйста..Квартира была оформлена в ипотеку в 2007г.,в этом году кредит я погасила,но ни каких документов на возврат я еще не подавала.Если я правильно поняла,я могу вернуть процент по ипотеке за все года-?В этом случае мне нужны справки 2-ндфл за все года-? И еще вопрос-могу ли я еще вернуть оплату по квартире за последние 3 года-?
10.03.2015 в 14:51 от Ирина:
Подскажите,пожалуйста..Квартира была оформлена в ипотеку в 2007г.,в этом году кредит я погасила,но ни каких документов на возврат я еще не подавала.Если я правильно поняла,я могу вернуть процент по ипотеке за все года-?В этом случае мне нужны справки 2-ндфл за все года-? И еще вопрос-могу ли я еще вернуть оплату по квартире за последние 3 года-?
10.03.2015 в 14:52 от Ирина:
Подскажите,а можно сразу подавать документы на вычет по квартире и учебе?
11.03.2015 в 06:05 от BRZ:
Ирине...
Вы можете одновременно подать вычет по квартире, по учебе и по лечению.
Если вы ранее не подавали на налоговый вычет, имеете право получить имущественный вычет 260 тысяч, далее, когда полностью вернете эту сумму, имеете право вернуть 13% с общей суммы уплаченных банку процентов с 2007 по 2015 год, для этого вам нужно взять справки из банка по уплаченным процентам за каждый год, а также справку о закрытии кредита.
Уточните, пожалуйста, что значит оплату по квартире за последние 3 года?
11.03.2015 в 18:37 от Ирина Григорьева:
Проконсультируйте, пожалуйста. Подписали акт приема-передачи квартиры при долевом строительстве 30 дек.2013г. Квартира оформлена,как совместное имущество. При этом при подаче документов на вычет в налоговую инспекцию было написано заявление на перераспределение долей вычета 100% я и 0 % супруг. 1. Может ли супруг воспользоваться правом на вычет при покупке другой квартиры? 2. При получении ипотечного вычета сможет ли супруг подать заявление или по этой квартире уже только я имею право получать ипот. вычет? 3. Можно ли получить ипотечный вычет суммировав проценты за 3 года оплаты кредита с налоговых перечислений с з/п за один год? Заранее благодарю за ваши ответы.
12.03.2015 в 02:32 от BRZ:
Ирине Григорьевне...
1 - Нет, не сможет, так как он отказался от вычета в вашу пользу, поэтому вы будете возвращать 100% вычета самостоятельно водиночку.
2 - Подать он может, только возврат ему не будет произведен по аналогичной причине, соответственно время только потеряете.
3 - Можно. После получения основного вычета 13 % со стоимости жилья (до 2 миллионов) подадите на возврат по процентам. Предоставить справки по уплаченным процентам банку за все это время, укажете к возврату 13% от общей процентов, уплаченных за этот период.
13.03.2015 в 15:12 от Эльвира:
Проконсультируйте пожалуйста. Я пользовалась вычетом с 2008 г с половины стоимости квартиры. Муж вычет получил в 2006г. У нас с мужем общая совместная собственность. Можно ли написать заявление задним числом (2008г) о перераспределении доли 100% на меня, чтобы я могла получить вычет со всей суммы? И подать корректирующие декларации за предыдущие года?
13.03.2015 в 17:05 от Эвелина:
Я получила налоговый вычет по ипотечному кредиту за квартиру, приобретенную в 2003 году. Возврат по процентам не был. В 2007 году мы с мужем расширили жилплощадь и приобрели в ипотеку квартиру по 1/2. Могу ли я подать декларацию на возврат по процентам от новой квартиры?
13.03.2015 в 17:37 от Эвелина:
И еще. за какой период возвращается вычет по процентам? можно ли вернуть с 2008 года или только за последние три года, т.е. 2012,2013,2014 года?
14.03.2015 в 14:08 от Михаил:
В справках 2-НДФЛ за 2013 и 2014 год, у меня указан старый адрес регистрации по месту жительства. Прописка по новому адресу появилась (по которому была приобретена квартира) в декабре 2013 года.

1. Нужно ли переделывать справки 2-НДФЛ за 2013 и 2014год с новым местом регистрации?

2. В декларации на подачу имущественного вычета на покупку квартиры указывать старый адрес или адрес покупки квартиры?
16.03.2015 в 02:50 от BRZ:
Эльвира...
Непонятно, каким образом вы собираетесь писать заявление на перераспределение долей вычета при том, что ваш муж уже выбрал весь вычет или его часть. Обычно, это делают ПЕРЕД тем, как получать вычет. При этом перед подачей деклараций и документов в налоговую вы определяете того, кто будет этот вычет получать - ВЫ или ваш супруг, а также прилагаете соответствующие документы и ЗАЯВЛЕНИЕ - кто в чью пользу от вычета отказывается. 99,9% уверен, что в перераспределении долей вам откажут, тем более задним числом.


Эвелина. Нет, нельзя вернуть проценты за вторую квартиру, купленную в 2007 г. Сделать это вы не можете, так как ранее подавали вычет за квартиру, купленную в 2003 году. Если вы говорите, что не подавали на возврат по процентам, то можете собрать справки из банка по процентам, а также справку о погашении кредита именно за первую квартиру.
При этом неважно, что прошло уже более 10 лет, давности этот возврат не имеет, а вот источники ваших доходов (справка 2 НДФЛ) должны быть предоставлены за последние 3 года перед периодом подачи декларации, то есть, если подаете в 2015, тогда 2НДФЛ собираете за период 2012-2014 гг. ЗА ВТОРУЮ КВАРТИРУ получить вычет по процентам НЕЛЬЗЯ.

Михаил...
1) Справку 2НДФЛ за 2013 г. переделывать не надо, т.к. вы были прописаны по какому-то адресу в течение всего года.
За 2014 год исправить нужно, т.к. опять же фактически адрес регистрации у вас изменился - вы зарегистрировались в новой квартире, следовательно должны этот новый адрес указать.
2) В декларации указывайте ваш актуальный адрес регистрации.
16.03.2015 в 16:43 от Михаил:
Возник вопрос. Квартира за 2 350 000 куплена (декабрь 2013)У жены 1/3 доли, у меня 2/3.
Для жены:
1.В графе (090) доля в праве собственности указать 1/1 ?
2. В графе (110) у жены указать 783333,33 ?а мне?
17.03.2015 в 12:08 от BRZ:
Михаил...
С точностью до 100% я вам на этот вопрос не отвечу, так как подобные документы оформлял в аудиторской конторе при помощи специалистов.
Но, исходя из обыкновенной логики, имеем следующие показатели касательно вашего случая:
Квартира приобретена в долевую собственность и имеет 3/3 доли.
2/3 доли ваши, 1/3 доля у жены.
Общая сумма возврата предоставляется с 2 000 000, то есть в размере 260 000 руб, из которых 33,33% возвращает жена и 66,66% возвращаете вы.
Соответственно, у жены в графе (090)1/3, а у вас 2/3.
А как расшифровывается графа (110) ?
17.03.2015 в 12:46 от Юлия:
Подала документы на возврат по уплоченным процентам по ипотеки, сумма 290 000. Уведомление получила с суммой в 140 000. По ндфл удержано за 2014 г. 99 900. Как получилась сумма в 140 000? Прошу разъяснить. Ведь если я правильно понимаю, я имею право на 13% с уплоченных процентов за год. Участвует ли в этом расчете сумма прописана по договору купли- продажи?Разовый вычет я уже получила.Спасибо.
18.03.2015 в 03:20 от BRZ:
Юлия...
Вам надо обратиться в налоговую за разъяснениями. Если ответ вас не удовлетворит пишите официальное письмо на имя начальника налоговой службы

Если вы уплатили банку 290 000 руб. в виде процентов по кредиту (что подтверждается справкой из банка по уплачнным процентам), то имеете право получить 13% с этой суммы, то есть 37 700 руб.
Почему у вас сумма в 2 раза меньше? Есть созаемщик? Квартира в общей совместной или долевой собственности?
Если есть созаемщик, он на основании своей доли также имеет право получить возврат налогов по процентам, но не 13%, а в зависимости от его доли. Например, квартира у вас по 1/2 доли. Имущественный вычет у вас делится по 6,5% на каждого. Прошло время, каждый из вас получил имущественный вычет, затем в точно таких же долях подаете на возврат по процентам. Допустим, по процентам в год уплачено 300 000 руб, значит каждый из вас возвращает по 13% со 150 000 или 6,5% с 300 000, что в принципе одно и то же. Если есть созаемщик, ситуация немного сложнее, так как в банке заводится расчетный счет на основного заемщика и с его счета списываются средства. То есть основной заемщик 100% подтверждает списание средств со своего счета для уплаты кредита. Налоговые в разных городах ведут себя по-разному, уточните в своей налоговой, что необходимо для того, чтобы получить 13% со всей суммы по процентам?
Где-то принимают справку о перераспределении средств к возврату (созаемщик пишет отказ от своей доли возврата по процентам в вашу пользу), где-то доходит до маразма и созаемщику нужно показать, что он также участвовал в оплате кредита (фактически должно быть так, что вы платите по очереди.. Один месяц платите вы, другой месяц созаемщик переводит со своего счета на расчетный счет основного заемщика сумму ежемесячного платежа, сохраняет все платежные документы. И так весь год. 6 раз платит созаемщик, 6 раз платите вы).
Где-то вообще уходят в глухую оборону и ничего вразумительного не говорят.
Скорее всего у вас именно созаемщик, поэтому сумма по процентам уменьшена в 2 раза. А как получить налоговый вычет в полном объеме - еще раз рекомендую обратиться официальным письмом начальнику налоговой (заказное письмо с уведомлением)с просьбой разъяснить ситуацию, предоставить вычет по процентам в полном объеме, указать, что требуется для вычета по процентам в полном объеме. Так быстрее будет. Обязательно почитайте ст. 220 налогового кодекса, в тексте письма ссылайтесь на эту статью, тогда получите адекватный ответ. Удачи.
18.03.2015 в 11:00 от Юлия:
Спасибо! Созаемщика у меня нет. Квартира и кредит оформлены только на меня. Буду писать официальное письмо. Подскажите влияет ли на данный расчет сумма прописанная в договоре купли-продажи?
18.03.2015 в 14:17 от Рима:
Подскажите пожалуйста, я приобрела квартиру в строящемся доме в 2014 году и оформила ипотеку. Акт приема-передачи квартиры будет подписан в середине 2015 года. Могу ли я сейчас подать на налоговый вычет по уплаченным процентам? И когда смогу подать на вычет (260 тыс. руб.)?
19.03.2015 в 02:23 от BRZ:
Юлия...
А что там за пресловутая сумма в договоре купли-продажи? В чем там проблема?

В случае с возвратом налога по ПРОЦЕНТАМ ИПОТЕКИ, большее значение имеет КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР и СПРАВКА БАНКА ПО УПЛАЧЕННЫМ ПРОЦЕНТАМ. Договор купли, безусловно, имеет значение. В нем прописана полная стоимость приобретенного жилья, причем показано: какая часть оплачивалась собственными средствами, а какая с привлечением ипотечных средств.

Для примера... Стоимость квартиры 4 миллиона. 2 миллиона было у вас, 2 миллиона брали в ипотеку под 13%.
В договоре эти цифры прописаны так же.
Имущественный вычет осуществляется с 2 миллионов, то есть 260 000 доступно к возврату. Процентов по ипотеке за год набежит 260 тысяч, из которых к возврату вам положено 33800.
19.03.2015 в 04:20 от BRZ:
Рима!
C 01.01.2014г. в ст. 220 налогового кодекса РФ внесены поправки в части возврата налогов по новостройкам.До 2014 года необходимо было на руках иметь и право собственности, и акт прима-передачи. И только тогда подавать на возврат налогов. Сейчас (с 2014 г.) достаточно иметь на руках один из этих документов для обращения в налоговую.
Сначала подаете на основной имущественный вычет 260 000 (можете даже до конца марта этого года успеть!!). Когда вы вернете эти 260 тысяч, подаете на возврат по уплаченным процентам. Для этого ежегодно собирайте справки из банка по уплаченным процентам. То есть сначала 260, а потом только проценты. Удачи.
19.03.2015 в 09:32 от Виктория:
Купили квартиру в ипотеку, по договорору купли - продажи оценили квартиру в 1 000 000 руб, но по факту продавцу мы отдали 1 430 000 - это 330000 первоначальный взнос и 1100000 ипотека через банк (оформляли дофинансирование) с какой суммы делать возврат ? с 1 000 000 или 1 430 000 ?
19.03.2015 в 10:40 от BRZ:
Виктория...
Интересная у вас ситуация...
Договор купли-продажи на миллион, ипотека миллион сто, первоначальный взнос 430 000...
Почему в договоре миллион? Налоги чтобы не платить?
А в расписках продавца в получении денежных средств у вас что указано?
Уверен, что налоговая вам сделает возврат с миллиона. Причем не исключено, что задаст вам ряд аналогичных вопросов...
И кстати, когда купили квартиру?
19.03.2015 в 12:01 от Юлия:
У меня прописан в договоре 1 млн. руб. Налоговый инспектор утверждает что вычет суммы по процентов зависит от этой суммы. И поэтому делится. Вот якобы если у меня была прописана сумма в 2 млн. руб. тогда я бы получала в полном объеме 13% из уплаченных процентов.
19.03.2015 в 12:40 от Юлия:
Сумма кредит.договору 2060000. стоимость квартиры 2800000.
19.03.2015 в 14:08 от Ирина:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В июне 2011 года мы с мужем взяли ипотеку. В ноябре этого же года мы получили ключи. Квартира стоила 1650000, первоначальный взнос - 950000, соответственно ипотека - 700000. Квартира в новостройке, черновая отделка и сантехника. На какой налоговый вычет мы можем рассчитывать? Входит ли в него первоначальный взнос, проценты по кредиту, плита, двери и стройматериалы?
19.03.2015 в 14:30 от Ирина:
И если мы оплачиваем ипотеку через банковскую карту, то какие мне документы надо предоставить, помимо выписки по текущему счёту?
19.03.2015 в 14:52 от Виктория:
BRZ
Первоначальный взнос мы продавцу дали наруки 330000 руб, а через банк перевели 1100000 руб. Нам объяснили, что стоимость квартиры 1000000 руб, а еще типа 430 000 это дофинансирование (благоустройство), по факту получается мы отдали продавцу 1430000 руб. Почему мы должны отвечать на вопросы налоговой? И от каких налогов мы укрываемся, если мы квартиру покупаем!
19.03.2015 в 14:54 от Ирина:
В комментарии для Римы Вы пишите, что "сначала имущественный вычет, только потом проценты по кредиту". Если у нас зарплата небольшая и за год мы можем получить вычет на имущество приблизительно 35000, то пока мы не выберем 214500 от 1650000, мы не можем подавать на вычет по процентам? НО справки об удержанных процентах собирать надо каждый год. Я Вас правильно поняла?
19.03.2015 в 15:12 от Сергей:
Доброго времени суток!
В феврале-марте 2014-го года оформили в сбербанке ипотеку на маму (430 000 руб), стоимость квартиры 990 000 руб. В августе 2014 мамы не стало (случай не страховой), я как наследник оформил право собственности квартирой и взял бремя ипотеки на себя (с оформлением долгосрочного обязательства по платежам, никто со мной договор не перезаключал). В сбере после долгих мытарств мне убрали проценты за просрочку, при этом тело кредита и проценты я платить обязан.
Вопрос - налоговый вычет за квартиру я вроде как получить не могу (по наследству получена, а не куплена). А как быть с процентами по ипотеке? Могу ли я получить вычет по ним? И если да, то как? Несправедливо получается, если не могу, ещё и ввиду того, что в банке мне сказали - досрочных частичных погашений тела кредита быть не может - только всё тело сразу (около 400 000 руб на данный момент). Насколько вообще правы в банке и в налоговой?
Спасибо!
19.03.2015 в 16:21 от Валентина:
Здравствуйте. В 2001 году куплена 3-х комнатная квартира, за 375000 руб. за наличку, по которой государство уже оплатило вычет. В 2012 и 2013 году куплены в ипотеку две однокомнатные квартиры, по которым уплачено процентов за 2012-2014гг. 567794,65 руб. Сегодня мне отказано в вычете по возмещению подоходного налога с процентов с формулировкой - вычет можно получить только по одному объекту, в моем случае это 3-х комнатная квартира и он уже использован. Как Вы думаете, какова перспектива обращения в суд с целью доказать, что из трех возможных вычетов (приобретение, ипотечные проценты и ремонт в новостройке) использован только первый и есть ли в нашей стране такие иски, наверняка огромное количество людей попало в аналогичную ситуацию.
19.03.2015 в 23:57 от Мария:
Доброго времени суток! ): Подскажите пожалуйста, возможно ли получить налоговый вычет Одной суммой, а не получать его ежегодно (ежемесячно )??
Стоимость квартиры 1,850,000, из них в ипотеку 1,550,000. (Сдача в 15м году, выплачиваю уже год.)
з/п белая
20.03.2015 в 03:05 от BRZ:
Юлии..
Именно потому, что в договоре сумма миллион, с нее и идет вам вычет. Вопрос: почему в договоре сумма миллион?
Ответ: скорее всего, квартира у продавца в собственности менее 3 лет, поэтому чтобы не платить налог с продажи 13% он вас уговорил указать в договоре сумму миллион. А вы теперь из-за этого недополучите налоговый вычет в полном объеме, несмотря на то, что фактическая сумма сделки у вас 2,8 млн.
и по идее вы должны получить вычет с 2 млн. + еще вычет по процентам ипотеки. Не факт, что вам произведут возврат налогов по процентам в полном объеме.


Ирине. На данный момент вы можете рассчитывать на вычет с полной стоимости квартиры по договору купли/продажи с 1,65 млн. Также вы можете за счет стройматериалов и ремонтных работ эту сумму увеличить до 2 млн, если у вас на руках есть все чеки и подтверждающие расходы документы на ремонт и благоустройство квартиры.
Помимо прочего, после того как вы выберете основной имущественный вычет, вы так же имеете право получить возврат налогов по процентам, уплаченным банку. Для этого ежегодно собирайте у банка справки об уплаченных процентах и храните их все вместе до момента подачи декларации в налоговую (можно сразу пачкой за несколько лет). По поводу справок из банка вы абсолютно правильно поняли. Это из серии "Готовь сани летом, а телегу зимой". Собираете их ежегодно, а потом подадите пачкой. Гораздо проще подготовить пакет документов заранее, нежели в последний момент. По поводу маленьких зарплат - это значит, что основной имущественный вычет вы будете выбирать примерно 5-7 лет, а после этого сразу подадите на общую сумму выплаченных за этот период процентов. Допустим, вы полностью заберете имущественный вычет в 2020 году. После этого подаете справки по процентам с 2011 по 2020 год. Более того, вы в дальнейшем можете ежегодно подавать документы на вычет по процентам, так как сумма к возврату по процентам не ограничена (это относится к ипотекам, выданным до 1 января 2014 г.). То есть, если у вас кредит на 20 лет, и вы все эти 20 лет его выплачиваете, то имеете право ежегодно подавать на возврат налогов по процентам.


Сергею. Насчет возврата налогов - лучше уточнить в налоговой. По поводу того, что банк не допускает частично-досрочное гашение - читайте ипотечный договор. Если в нем нет ни слова о таком запрете, пишите официальное письмо на имя начальника кредитного отдела с просьбой разъяснить ситуацию и дать обоснование такой невозможности. Помимо прочего требуйте позволить вам гасить кредит досрочно согласно кредитного договора (в случае, если в нем нет никаких ограничений по досрочным выплатам). По факту вы приняли на себя обязательства по ранее составленному договору, и если в нем нет никаких ограничений, то никто не вправе вам диктовать иные условия, не указанные в этом договоре.


Виктории.
У меня все же вопрос - кто вам объяснил, что 1 000 000 - это стоимость квартиры, при том при всем, что окончательный расчет составил 1 430 000? По факту вы отдали продавцу 430 000 на благоустройство, выходит продавец вам благоустроил квартиру, находящуюся у него в собственности?? А к возврату налогов засчитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи. Налоговая 100% права. Все документы должны быть оформлены одинаково. Вы не укрываетесь от налогов, а вот продавец ваш, скорее всего - да. А пострадали от этого вы, так как подписав договор на миллион, вы лишили себя права вернуть имущественный вычет в полном объеме (в вашем случае с ПОЛНОЙ стоимости жилья).


Марии..
Получить имущественный вычет сразу в полном объеме возможно, если у вас очень высокие доходы. Ежемесячно государство удерживает с вашой белой зарплаты 13% налог. Допустим у вас зарплата 50 000, из них ежемесячно с вас удерживают 6500, значит в год 78 000. Именно эту сумму в год вы можете вернуть. Можно подать один раз, но, допустим за 3 последних года перед годом подачи декларации (например подаете документы на вычет в 2017 году, прикладываете справки 2НДФЛ за период с 2014 по 2016 год). Если опять же рассматривать доход в 50 000, то единовременно за 3 года вы вернете 234 000 руб. Чем выше доход, тем быстрее вернете имущественный вычет и сможете приступить к возврату налогов по процентам.
20.03.2015 в 03:18 от BRZ:
Валентине...
Налоговая 100% права и абсолютно обоснованно вам выдало отказ.
Действительно, вычетом можно воспользоваться один раз за один объект (по сделкам, оформленным до 1 января 2014 г.), причем неважно были там привлечены средства банка или нет, неважно, сколько стоит квартира 3 миллиона или 500 000 руб. Если вычет был получен единожды, значит повторно его получить по другим объектам недвижимости невозможно.
По сделкам, оформленным после 2014 года такая возможность есть при условии, что вы не исчерпали доступный к возврату вычет в 2 миллиона. Допустим, вы приобрели 2 квартиры по 1,5 миллиона, пусть даже в ипотеку. За первую квартиру вам полагается вычет с 1,5 миллиона, а за вторую 0,5 миллиона. Возврат налогов по процентам осуществляется только с одной квартиры на ваше усмотрение. Если же вы купили 2 квартиры за 2 миллиона каждая, то имущественный вычет вам будет доступен только с одной квартиры, с нее же будет возможен вычет по ипотечным процентам. Еще раз повторю - это только по сделкам, оформленным начиная с 2014 года.
Почитайте внимательно статью 220 налогового кодекса РФ, там все подробно расписано.
Закон однозначно трактует вашу ситуацию и говорит о невозможности того, что вы хотите осуществить.
В суд и в налоговую можете обращаться бесконечно и бесконечно будете получать отказ, согласно вышеуказанной статье закона.
Поэтому только время и нервы потеряете.
К сожалению, возвратить 13% с суммы уплаченных процентов по другим объектам недвижимости вам не удастся. Это закон.
20.03.2015 в 07:20 от Виктория:
BRZ
Мы покупали квартиру через риелтора и он нам так объяснил всю эту ситуацию, а мы так то не каждый день квартиру покупаем, особенно в ипотеку и не знали все тонкости, что продавец может избежать налогов обманным путем. В налоговую мы подаем договор купли-продажи и платежное поручение с распиской. Получается, что налоговая будет делать расчет с договора, а не с платежек? Тогда зачем им платежки? можно только договор принести и пусть с 1000000 вычет делают.
20.03.2015 в 07:27 от Василий:
Подскажите пож-та. Купли квариру в ипотеку, собственник только я (супруга делала отчуждение в мою сторону), а вот кредит оформлен на двоих. Возврат с процентов будут делить на двоих?
20.03.2015 в 09:15 от BRZ:
Виктория, я тоже не каждый день покупаю квартиры, но тем не менее перед сделкой я знал уже все нюансы наперед. Зачем налоговой платежки? А затем, что это один из обязательных документов для налоговой. Посмотрите в самом верху перед комментариями написано - какие документы необходимо подать в налоговую для возврата имущественного вычета. Не предоставив один из документов, в вычете вам откажут. Скорее всего, риелтор был со стороны продавца, и они вас вдвоем обработали. Другое дело, что у вас до подписания договора купли-продажи не возник вполне резонный и справедливый вопрос - почему в договоре одна сумма, а по факту совсем другая? Почему такая ситуация не натолкнула вас на мысли о каких-то нечистых действиях и махинациях - вот этого я не пойму... Ведь представьте себе аналогичную ситуацию в более приземленной ситуации. Вы пришли в магазин купить телевизор стоимостью 15000 рублей. Вам говорят - вы в кассу внесите 15 тысяч, а чек мы вам выбьем на 10 тысяч и гарантийник тоже потому-то и потому-то, вот такая вот неувязка, но вам это ничем не грозит.. Стали бы вы покупать этот телевизор? Я бы не стал... А с недвижимостью уж тем более нужно бдительным быть. Вы можете назвать причины или доводы, которыми риелтор обосновал свое намерение указать в договоре миллион?
20.03.2015 в 09:18 от BRZ:
Василию...
Аналогично пусть супруга сделает отчуждение своего права на налоговый вычет по процентам в вашу пользу.
Собираете полный пакет документов, к нему прикладываете заявление установленного образца (в нем-то ваша супруга излагает свой отказ в вашу пользу). И возвращаете себе спокойно всю сумму.
20.03.2015 в 09:37 от BRZ:
Хотя по сути, если отчуждение на вас, то доли супруги в вашей недвижимости нет. Соответственно вы автоматически должны получить право на возврат по процентам в полном объеме. На предыдущее сообщение внимания не обращайте.
Пишите на возврат по процентам в полном объеме - отполовинят если что-то - пишите в налоговую официальное письмо с требованием предоставить вычет в полном объеме.
20.03.2015 в 10:44 от Виктор:
Добрый день, прошу помочь разобраться. Могу ли я получить налоговый вычет на имущество (покупка недвижимости за 850 тр и участка за 150 тр) частями. Т.е. сумма с которой хотел бы получить вычет = 1млн руб. (вычет 130 тр) и в последующем еще раз воспользоваться вычетом при покупке к примеру квартиры и получить еще и с нее 130 тр? Спасибо
20.03.2015 в 10:59 от Виктория:
BRZ
Спасибо за ответ и терпение!))))) Ясно, что мы лажанули! нам тогда сразу декларацию на 1000000 делать, чтоб не переделывать, правильно понимаю?
20.03.2015 в 11:01 от BRZ:
Виктору...
Если вы ранее не использовали этот вычет и если вы приобретаете разные объекты недвижимости после 2014 года, то вы можете воспользоваться такой возможностью возврата налогов суммарно с нескольких объектов недвижимости (максимально с 2 000 000, то есть 260 тысяч)
20.03.2015 в 11:14 от BRZ:
Виктория, советую обратиться в аудиторскую фирму, либо напрямую в налоговую до того момента, как вы подадите документы. Уточните этот вопрос. Но я уверен, что правильнее сразу писать миллион (чтоб потом не переделывать все заново).
20.03.2015 в 11:16 от BRZ:
Вот если бы у вас были документы, чеки, договоры со строительными организациями (допустим, вы этим дофинансированием воспользовались для ремонта и благоустройства квартиры), тогда да, можно было бы на всю сумму подавать... А у вас таких документов нет, так как ваше дофинансирование у продавца на руках, а он вам вряд ли такие чеки напишет
25.03.2015 в 09:50 от Раиса:
Здравствуйте, BRZ!
В продолжение разговора с Валентиной по возможности повторного получения вычета. Прочла внимательно ваш ответ и ст.220 НК, но не нашла ответ на свой вопрос:
можно ли получить повторный вычет, если первый вычет был получен до 2014г с приобретенной квартиры стоимостью 1 млн, а вторая квартира приобретена в 2015г. Т.е. еще с 1 млн.
25.03.2015 в 12:29 от BRZ:
Раисе...
Здравствуйте, Раиса.

Ограничения по имущественному вычету

Для имущественного налогового вычета установлены следующие ограничения:

1.
Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы за уплаченные проценты по ипотечным кредитам).

Связано это с тем что, для имущественного налогового вычета установлено ограничение по расходам (которые можно использовать в качестве вычета) в 2 млн. руб. (2 млн. руб. x 13% = 260 000 руб.).

2.
За каждый год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).


3.
С 1 января 2014 г. ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту недвижимости было отменено.

Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).


4.
Вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, предоставляется только по одному объекту недвижимости (даже при условии, что они были приобретены после 1 января 2014 г.).

Вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, полученной после 01.01.2014 г.. предоставляется в размере фактически понесенных расходов, но не более 3 млн. руб.

Вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, полученной до 01.01.2014 г. остался без изменений и предоставляется без ограничения в 3 млн. руб., т.е. возвращать НДФЛ можно до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Обратите внимание, вычет по ипотечным процентам предоставляется в дополнение к основному имущественному вычету (т.е. можно получить вычет в 2 млн. руб. за покупку квартиры и дополнительно вычет за ипотеку по этой квартире).

5.
При покупке имущества в общую долевую собственность, вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями (за исключением, приобретения жилья в совместную собственность со своими несовершеннолетними детьми, в этом случае вычет можно применять без распределения по долям).

6.
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет (в том числе распределить его по договоренности).
25.03.2015 в 12:33 от BRZ:
Раисе...
Ответ на ваш вопрос в пункте 3.

Возможность повторного получения вычета возможна только по сделкам, оформленным с 2014 года. (при условии, что вы не использовали причитающийся вычет в 2 миллиона).
25.03.2015 в 12:37 от BRZ:
Так как вы воспользовались вычетом по квартире, купленной до 2014 г., пусть даже не в полном объеме, то оформить вычет на вторую квартиру УЖЕ нельзя. Это было бы возможно только в том случае, если вы бы купили первую квартиру в 2014 году, а вторую в 2015.

Еще вопросы?
25.03.2015 в 19:06 от Татьяна:
Добрый день, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку в 2011. Хотим получить вычет сразу за 3 года: 2012, 2013, 2014. Но так как официальная зп маленькая, вычет за уплаченные проценты по ипотеке все равно не получить. Обязательно ли предоставлять в налоговую справку об уплаченных % по ипотеке? И надо ли указывать их в декларации? Спасибо
26.03.2015 в 00:44 от Юрий:
Подскажите, можно ли получить налоговый вычет с первоначального взноса 300 тыс, когда по договору проходит сумма 1 млн р, а ипотечный кредит берется на гораздо большую сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры?
26.03.2015 в 02:38 от BRZ:
Татьяне.
До конца марта вы еще можете успеть подать декларацию на возврат налогов (имущественный вычет) за последние 3 года. Сначала возвращаете вычет со стоимости жиль (до 260 000 руб.), как только этот вычет получите в полном объеме, подавайте на проценты, которые набежали за весь период с момента получения кредита. Так как квартира у вас куплена до 2014 года, на возврат по процентам вы можете подавать хоть каждый год. Если будете по процентам подавать за несколькоо лет сразу, то обязательно подготовьте справки из банка по уплаченным процентам за каждый прошедший год. Имейте в виду, что подать документы на возврат вы можете хоть за 10 лет накопленных процентов сразу, но возврат налогов будет производиться с доходов за 3 последних года. Сейчас можете не подавать на проценты по ипотеке, а вот справки собирайте заранее и храните в папочке до поры до времени.

Юрию...
Налоговый вычет предоставляется со стоимости квартиры, но не более 2 миллионов. Если стоимость квартиры менее 2 миллионов, то возврат производится с сфактической стоимости квариры, указанной В ДОГОВОРЕ купли-продажи.
Так что получите не с первоначального взноса, а со стоимости квартиры, указанной в договоре.
26.03.2015 в 08:40 от Юрий:
Доброе утро! Такая ситуация, по договору квартира стоит 1 мил. руб, первоначальный взнос 300 тыс. руб. Своих денег не было вложено, это все деньги банка (Для банка стоимость квартиры больше мил.). Могу ли я получить налоговый вычет с 300 тыс сразу, как будто это мои деньги или только по процентам?
26.03.2015 в 10:34 от BRZ:
Юрию.
Даже если у вас 0 рублей первоначальный взнос собственных средств, все равно вычет производится из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Максимально возможный вычет производится с 2 миллионов. Если у вас в договоре миллион, значит вычет вам будет произведе с миллиона, то есть к возврату достуно 130 000 руб. (при условии, что вы ранее не получали имущественный налоговый вычет).
Как только вы вычерпаете эту сумму, можете подавать на возврат налогов по ипотечным процентам банку. Для этого берете в банке ежегодно справку об уплаченных процентах. Допустим, в год банку вы выплатили 200 тысяч процентов, к возврату доступно 13% от этой суммы, то есть 26 000. Если квартира куплена до 2014 года, то суммарный вычет по процентам не ограничен, можете в течение всего срока кредита подавать на возврат по процентам. Если квартира куплена в 2014 году, суммарный вычет по выплаченным процентам ограничен в размере 3 000 000 рублей, то есть к возврату доступно не более 390 000.
Вопросы?
26.03.2015 в 14:37 от Виталий:
Здравствуйте!
В 2005г. мной была куплена квартира и использован имущественный вычет.
В 2011г. я купил другую квартиру в ипотеку. Имею ли я теперь право на вычет на проценты по ипотеке ?
26.03.2015 в 23:54 от Алексей:
Здравствуйте.
Приобрел квартиру по ипотечному кредиту в 2013г.(договор долевого участия в строительстве).Дом сдан в декабре 2013г.(разрешение на ввод в экслуатацию от 27.12.2013г.).Акт приемки квартиры я подписал только в 17.02.2014г. т.к. требовал от застройщика полного устранения несоответствий СНиП.Сейчас при оформлении имущественного вычета мне отказывают в выплате за 2013 год ссылаясь на то, что АКТ приемки подписан не в 2013г., а в феврале 2014г. Получается, что я стал заложником недобросовестности застройщика. Скажите как мне быть? Вправе ли я потребовать выплат за период 2013г. на основании разрешения на ввод в экслуатацию?
27.03.2015 в 02:31 от BRZ:
Виталию - НЕТ.
Вычет предоставляется на один объект недвижимости, как имущественный, так и по ипотечным процентам. Если вы купили одну квартиру без ипотеки и получили с нее вычет, в дальнейшем купить другую квартиру в ипотеку и рассчитывать на возврат налогов по процентам ошибочно.

Алексею - к сожалению, НЕТ.
По сделкам, оформленным до 2014 года, необходимо предоставлять документы в полном объеме (свидетельство права собственности + акт приемки). Только при этом условии полагается возврат налогов, причем за отчетный год по последнему документу. Другими словами, полный пакет документов у вас появился в 2014 году, значит право на возврат налогов у вас сохраняется только за 2014 г.

Описанная вами ситуация была бы возможна, если бы квартира была куплена вами в 2014 году, тогда возврат налогов предоставляется по одному из документов (акт или свидетельство).
29.03.2015 в 21:13 от Лиля:
Квартира приобретена по ДДУ в 2012 г за счет ипотечных средств (2 млн руб). Акт приема/передачи от 2013г. Свид-во о рег.права собственн-ти выдано в янв.2014. Подскажите, пож-ста, согласно новому зак-ву каждый дольщик имеет право на нал.вычет с суммы 2 млн руб (т.е. по 260 тыс р на каждого члена по ДДУ)? И еще хотела уточнить, подавать документы на имущ.нал.вычет можно с момента получения акта приема/передачи? За 2013 год имею права получить вычет?
30.03.2015 в 03:53 от BRZ:
Лиле...
Так как квартира у вас приобретена до 2014 года, следовательно подавать на вычет вы можете только с момента наличия полного пакета документов. Пакет документов у вас появился в 2014 году (акт+свидетельство), следовательно отчетный период у вас - начиная с 2014 года.

Новый закон на вас не действует, так как опять же квартира у вас приобретена до 2014 г.

И по поводу возврата суммы на дольщиков.. НЕ каждый из вас имеет право на возврат с 2 миллионов, а ОБЩАЯ сумма по одному объекту недвижимости к возврату идет из расчета с 2 миллионов, согласно доли каждого из дольщиков. Например, квартира у вас с мужем в долях по 1/2, значит не каждый из вас имеет право на вычет с 2 миллионов, а только с половины, то есть с миллиона.
30.03.2015 в 04:23 от Александр:
Скажите пожалуйста!Пытался получить налоговый вычет за квартиру купленную по военной ипотеке, в налоговой сказали можно, но на службе отказ сказали эти деньги государства и налогами они не облагаются!Хотя на основании дкп деньги с моего счета переводились на счет продавца, т.е. не с государства!Если возможно , напишите статью с подробным объяснением, и после погашения военной ипотеке, квартира полностью моя,потом можно получить налоговый вычет
30.03.2015 в 09:10 от BRZ:
Александру..
А в чем заключается отказ на службе??
Вам со службы нужно получить справку 2-НДФЛ о доходах за год.
30.03.2015 в 09:44 от BRZ:
Александру...

Для начала вспомним законодательство: в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В общем случае, исходя из вышеизложенного, вы вправе получить имущественный налоговый вычет по суммам, уплаченным за приобретенную квартиру (в том числе и за счет кредитных средств) в пределах 2 млн. руб. и по суммам уплаченных процентов.

Рассуждаем далее: налоговый вычет положен всем, кто купил жилье, вне зависимости от того, по ипотеке Вы приобретаете жилое помещение или нет, при условии, что на покупку жилья Вы направили собственные средства (обычный ипотечный кредит тоже погашается за счет собственных средств). Казалось бы - в НИС деньги платит государство, отсюда и ответ – нет, вычет не положен! Выдержка из статьи 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Однако, военнослужащий это целиком бюджетный человек, у которого абсолютно все за счет государства: ДД, проезд в оттпуск, одежда, питание и жилье! И, кстати, накопления для жилищного обеспечения законодательно
попадают под определение одного из видов довольствия военнослужащего наряду с денежным, вещевым и продовольственным, при расчете которых не учитывается состав семьи. Эту фразу я вычитал в методичке по НИС для выпускников ВВУЗов (можно найти в разделе сайта КАТАЛОГ ФАЙЛОВ).

Поэтому вам, до 1 апреля 2015 года надо идти в налоговую по месту жительства и сдать следующие документы:

- Свидетельство на право собственности (копия);
- Договор купли-продажи (копия);
- Передаточный акт (копия);
- Справка 2НДФЛ со службы (оригинал);
- Справка из банка о выдаче кредита на покупку квартиры. Она давалась вам еще в период оформления сделки (оригинал);
- Справка из АИЖК(оригинал);
- Кредитный договор (копия):


Ну и подать налоговую декларацию + заявление с просьбой предоставить имущественный вычет.

Итак, документы сданы в камеральную проверку, сидим, ждем. По закону они могут проверять до 3 месяцев. Доказывайте, что вычет вам положен с позиции: мне не давало государство (работадатель) денег на квартиру. Мне дал банк, в кредит, под проценты. Что и прописано у меня в кредитном договоре!!! Ну и что, что на погашение дает государство. Мне государство на все дает: на садик ребенку, на дорогу в отпуск, на хлеб... Я ведь ему служу, я бюджетник!

Прецеденты были, военные получали налоговый вычет, чего и вам желаю.

Если НАЛОГОВАЯ вам зеленый свет врубила, то берите с работы 2-НДФЛ (вам ее они просто обязаны предоставить) и бегом в налоговую. Перед налоговой не забудьте оформить декларацию (лично я в аудиторской фирме делал за 500 руб.)
30.03.2015 в 13:02 от Виталий:
BRZ...
День добрый!

27.03.2015 в 02:31, Вы пишите: "Виталию - НЕТ.
Вычет предоставляется на один объект.....рассчитывать на возврат налогов по процентам ошибочно"

25.03.2015 в 12:29, Вы отвечаете Раисе : "Обратите внимание, вычет по ипотечным процентам предоставляется в дополнение к основному имущественному вычету (т.е. можно получить вычет в 2 млн. руб. за покупку квартиры и дополнительно вычет за ипотеку по этой квартире)"

Перечитал несколько раз ст.220 НК, в ней нигде неуказана привязка процентов к одной квартире.

Я не спорю, просто хотелось бы разобраться
30.03.2015 в 20:13 от мария:
2013 году оформили ипотеку в середине декабря,могу ли я получить 13%?
31.03.2015 в 03:27 от BRZ:
Виталию...
Право на налоговый вычет по объектам недвижимости, приобретенным до 2014 года предоставляется 1 раз.
Если квартира приобретается с привлечением средств банка, то вы вправе рассчитывать на дополнительный вычет по процентам по этому же объекту недвижимости. Если вы купили 2 квартиры, одну сами, а другую по ипотеке, получили вычет по первой квартире, а теперь рассчитываете на возврат наллогов по процентам по второй квартире - вы заблуждаетесь.
Позвоните в налоговую, вам 100% откажут.
Почитайте правила предоставления вычета.

По сделкам с 2014 года вычет переносится на другие объекты недвижимости, но речь здесь об ОСНОВНОМ ИМУЩЕСТВЕННОМ ВЫЧЕТЕ, а не дополнительном по процентам. Вычет по процентам предоставляется только на 1 объект недвижимости.

Примеры для понимания ситуации.

1)квартира куплена собственными средствами за миллион рублей в 2009. На нее был оформлен налоговый вычет. Вычет составил 13% от стоимости жилья (не более 2 миллионов) - то есть с миллиона, 130 000 руб.
В 2013(2014,2015 и т.д.) году куплена еще одна квартира за 4 миллиона, из которых 3 милиона в ипотеку.
Вычет по этой квартире вы получить уже не сможете ни ОСНОВНОЙ, ни ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ по уплаченным процентам, так как ранее вы воспользовались правом вычета. В законе вы вычитали, что имущественный вычет предоставляется раз в жизни?

2)квартира куплена собственными средствами за миллион рублей в 2014 На нее был оформлен налоговый вычет. Вычет составил 13% от стоимости жилья (не более 2 миллионов) - то есть с миллиона, 130 000 руб. В 2014(2015,2016 и т.д.) году куплена еще одна квартира за 4 миллиона, из которых 3 милиона в ипотеку.

По новому законодательству вы не исчерпали доступный к возврату лимит в 260 000, а получили только половину за первую квартиру, купленную в 2014 году.
Следовательно при покупке еще одного или нескольких объектов недвижимости вы
вправе дополучить оставшиеся 130 000. При этом по второй квартире, приобретенной в ипотеку, вы вправе получить дополнительный налоговый вычет по уплаченным процентам банку (не более 390 тысяч).

3. в 2014 году куплена квартира стоимостью 1,5 миллиона, из которых заемных средств банка - 1 миллион.
На квартиру подается основной налоговый вычет со стоимости квартиры (1,5 миллиона) и дополнительный с суммы уплаченных процентов.
В 2015 году приобретена еще одна квартира за 4 миллиона, из которых 3 милиона в ипотеку. Вы вправе "дополучить" вычет 13% с суммы в 500 тысяч, так как не исчерпали доступный лимит в 2 миллиона.
Подать на вычет по процентам УЖЕ НЕЛЬЗЯ, так как этот вычет уже оформлен на другой объект недвижимости.

4. в 2014 году куплена квартира стоимостью 1,5 миллиона, из которых заемных средств банка - 1 миллион.
На квартиру подается основной налоговый вычет со стоимости квартиры (1,5 миллиона), но не подается на дополнительный с суммы уплаченных процентов. (Вы предполагаете в обозримом будущем купить более дорогую квартиру в ипотеку).
В 2015 году приобретена еще одна квартира за 4 миллиона, из которых 3 милиона в ипотеку. Вы вправе "дополучить" вычет 13% с суммы в 500 тысяч, так как не исчерпали доступный лимит в 2 миллиона. А также вы вправе воспользоваться ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ вычетом по уплаченным процентам банку именно на вторую квартиру.

Примеры 1,2 - для сделок до 2014 года.
Примеры 3,4 - для сделок после 2014 года.

В том-то и вся разница.

Вопросы?
31.03.2015 в 03:31 от BRZ:
Виталию...пример 1 - для сделок до 2014 года.примеры 2,3,4 - для сделок после 2014 года.
31.03.2015 в 03:41 от BRZ:
марии...
Можете до 1 апреля. Причем можете подавать на возврат сразу за 2 года (справки о доходах за 2013 и 2014 годы).
Если в этом году не успеете подать, до 1 апреля 2016 года подадите сразу за 3 года (те же самые справки о доходах).
Налоговая принимает документы за несколько отчетных периодов, но не более 3 лет перед следующим отчетным периодом.
То есть в 2016 году принимаются 2НДФЛ за 2013, 2014, 2015 годы, в 2017 за 2014,2015,2016 и т.д.
Более того, мария, вы можете подать на возврат налогов по уплаченным процентам банку.
На данный момент вы сначала должны возвратить основной имущественный вычет (13% с 2 000 000), а затем подаете на возврат пол процентам. Причем делать это вы можете ежегодно пока не выплатите кредит.
31.03.2015 в 16:53 от Виталий:
BRZ...

Не соглашусь.
Нашел очень ИНТЕРЕСНОЕ письмо Министерства Финансов от декабря 2014 года.
Цитата - "Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2007 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не влияет"

А подпункт 4 пункта 1 ст. 220 НК - это как раз проценты !!!

Если есть интерес, то можно дальше подискутировать.
31.03.2015 в 16:57 от Виталий:
BRZ...

вычеты по квартире и вычеты по процентам по ипотеке - это совершенно разные вычеты!!!!

Иду сдавать доки в налоговую. Время рассудит. Ждем 3 месяца камеральной проверки декларации.
31.03.2015 в 20:16 от Алина:
Добрый день! В 2014 году я приобрела квартиру стоимостью 1620000, из которых 620000 - за счет ипотечных средств. Договор долевого участия заключен в апреле 2014, акт приема передачи - декабрь 2014, свидетельство о собственности - март 2015. Правильно ли я поняла, что могу получить налоговый вычет на сумму 1000000 р и вычет за выплаченные проценты? Могу ли я подать документы на вычет за 2014 год, если свидетельство получено в 2015 году?
01.04.2015 в 03:00 от BRZ:
Виталию...
Удачи. Только боюсь, что в скором времени из налоговой письмо с отказом придет.
Попытка-не пытка. Вдруг прокатит.
Я уверен 99,99%, что не прокатит у вас. Дискутировать лично мы с вами можем сколь угодно долго, но на результат решения налоговой наша дискуссия никак не повлияет.
01.04.2015 в 03:18 от BRZ:
Алине...
НЕТ, вы неправильно поняли.
Имущественный вычет предоставляется с 2 миллионов, в вашем случае с полной стоимости жилья - 1,62 млн. То есть к возврату вам причитается 210 600 руб.
При этом часть неиспользованного вычета с 2 млн. (в вашем случае 2 - 1,62 = 380 000 руб. * 13%) = 49 400 будет доступно к возврату при покупке другой квартиры.

На данный момент подать декларацию вы уже не успеете - подается до 1 апреля каждого года, так что подавайте в следующем году на возврат за 2014 и 2015 годы. (так как квартира приобретена в 2014 году, по новому законодательству вычет возможен при наличии одного из документов - акт или свидетельство права собственности).

Как только вы получите возврат в размере 210 600 в полном объеме, подавайте на возврат по ипотечным процентам. Для этого ежегодно собирайте справки из банка по уплаченным процентам.

Сразу подать на 2 вычета - основной имущественный и по процентам нельзя.

Для ясности ситуации. Предположим, вы подали документы на возврат в 2016 году. К 2020 году получили основной вычет в полном объеме (вернули 210 600). За это время с 2014 по 2020 год вы выплачивали кредит и за 6 лет набежала приличная сумма процентов банку. В 2021 идете в налоговую, приносите справки по процентам за каждый год с 2014 по 2020 годы, а также справки о доходах за последние 3 года работы - за 2018,2019,2020. Подаете все это пачкой и получаете неплохую сумму.
01.04.2015 в 03:49 от Александр:
Спасибо за ответ!Но налоговая не берет документы, они давно собраны, отправляют идти на работу(службу)А там отказывают, не принемают говорят что не положен и точка .хоть в суд иди...
01.04.2015 в 07:03 от BRZ:
Александр, не вполне понимаю ситуацию.
Налоговые декларации должна принимать налоговая, а не ваша служба. С каким посылом вас налоговая отправляет на службу? Что она хочет? Какие документы вы должны сдать на службу от налоговой??
01.04.2015 в 11:01 от Алина:
Спасибо большое за подробный ответ! Жаль, а я думала, что подавать декларацию можно до 31 апреля. Скажите, если при возврате по ипотечным процентам, я полностью не использую положенный вычет, могу ли я им воспользоваться при покупке другой квартиры?
01.04.2015 в 12:38 от Алена:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: в 2005 году купили комнату без ипотечного кредита, оформили возврат налога по имуществу (точно не помню, но меньше 260 000).В 2008 году купили квартиру в ипотеку. Можно ли рассчитывать на возврат остатка налога по имущественному вычету и можно ли подать на выплату % ипотеки.
02.04.2015 в 02:15 от BRZ:
Алине...
нет, по процентам возвращается сумма уплаченных процентов до закрытия кредита. Перенести этот вычет на другую квартиру нельзя, как по новому, так и по старому законодательству.

Алене...
НЕТ, нельзя, так как ранее вы использовали налоговый вычет, пусть даже не в полном объеме и пусть даже без привлечения ипотечных средств. По старому законодательству, действующему до 2014 года, правила предоставления вычета однозначно трактуют вашу ситуацию. То есть если ранее воспользовались единожды основным вычетом, то на другие объекты вычет не предоставляется (как основной, то есть со стоимости квартиры менее 2 млн, так и по процентам).
Объяснял это же Виталию. Он подал документы в налоговую в аналогичной ситуации. Ждем ответ налоговой, но я 100% уверен, что будет получен отказ в прредоставлении вычета при подобном перераспределении
02.04.2015 в 10:33 от Алена:
Спасибо. Будем ждать Виталия, вдруг ему повезет...
03.04.2015 в 09:16 от Галина:
Проценты по ипотеке были возмещены по 2010 год включительно.Сейчас (в 2015 году)в налоговой приняли документы только за 2012-2014 гг. За 2011 год отказали, т.к. срок исковой давности по процентам 3 последние года. Это правильно?
03.04.2015 в 13:44 от Алина:
Спасибо!
03.04.2015 в 20:46 от Наталья:
Добрый день! Подскажите , пож-та. Купили в 2011 г. зем.участок. В 2011 г. получили разрешение на строительство. Поставили до 2013 г. коробку и крышу. Получили свидетельство о праве собственности. Далее началась отделка и проведение коммуникаций (газ,вода,отделка) Все подтверждающие документы на строительство и отделку 2011-2014 года. Как правильно подать декларацию 3НДФЛ - за 2013г. с включением всех расходов (2011-2014), или уже только за 2014 г. (но тогда пропадает сумма по 2НДФЛ за 2013г)
06.04.2015 в 02:23 от BRZ:
Галине...
Исковой давности у процентов НЕТ. Вы не совсем правильно поняли про 3 последних года. По процентам вы можете подать хоть за 10 лет, но вот возврат налогов будет производиться за 3 последних года вашей работы, то есть по справкам 2НДФЛ за 2012, 2013, 2014 годы, если вы подаете в 2015.
Если в 2016 подадите, то на саму сумму процентов вы подаете с 2011 по 2015 год, а вот источниками средств к возврату опять же будут 3 последних года вашей работы, то есть НДФЛ за период 2013-2015 гг. Вопросы?
06.04.2015 в 02:36 от BRZ:
Наталье.Аналогично предыдущему сообщению... Давности у имущественного вычета нет. Декларацию вы подаете исходя из всех понесенных вами расходов, но так как свидетельство о праве собственности появилось у вас в 2013 г., то и отсчет ПО СПРАВКАМ 2НДФЛ начинается с 2013 г. То есть в этом году возможно было бы подать источники дохода за 2013-2014 гг.Если подадите в следующем, то у вас добавится еще один год (справки 2НДФЛ за 2013-2015). Другими словами, если прошло более трех лет с момента понесения вами расходов, которые подходят к возврату налогов, эти расходы НЕ СПИСЫВАЮТСЯ, НЕ ПРОПАДАЮТ, НЕ ИСЧЕЗАЮТ. Речь идет только о трех последних годах перед подачей декларации ПО СПРАВКАМ 2НДФЛ с места работы. То есть вы для налоговой отражаете этими справками ваш доход за последние 3 года и именно эти данные будут формировать базу для возврата вам 13%, которые вы платили государству в течение 3 лет перед подачей декларации. А понесенные вами расходы никуда не денутся, на возврать можно подать хоть через 10 или 20 лет, они остаются постоянными и не утрачиваются. Вопросы?
06.04.2015 в 06:36 от BRZ:
Виталию и Алене.

Не получится вернуть у вас, к сожалению.

Единственная ситуация, в которой можно воспользоваться вычетом по ПРОЦЕНТАМ, несмотря на то, что Вы уже пользовались основным имущественным вычетом, и право наступило (первый раз) до 2014 года - это наступление очередного права ТОЛЬКО С 2014 ГОДА. Об этом написал Минфин России в письме №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.

Другими словами, вы купили квартиру до 2014 года без ипотеки, подали на основной имущественный вычет. В 2014 году (или позднее) купили еще одну квартиру в ипотеку. ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ вы имеете право воспользоваться вычетом по процентам со второй квартиры. Почему возможно? Ответ - письмо МИНФИН РФ №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.

Еще пример. Купили квартиру без ипотеки в 2007, оформили на нее имущественный вычет, еще одну квартиру купили до 2014 в ипотеку и хотите оформить вычет по процентам. Можете вы претендовать на вычет по процентам? НЕТ. Почему? Потому что есть еще одно письмо ФНС от 18.09.2013 №БС-4-11/16779, которое четко и ясно формулирует, что подобная разбивка вычетов будет возможна только для сделок, оформленных с 2014 года.
По сделкам, оформленным до 2014 года имущественный и ипотечно-процентный вычеты были неделимы, так как ипотека напрямую связана с квартирой, на покупку которой, получен кредит. Если вы купили квартиру, и не заявили имущественный вычет по процентам, при покупке другой квартиры, вычет по ипотечным процентам предоставляться не будет. И только с 2014 года эта ситуация изменилась.

Почему письмо минфина от декабря 2014 года не распространяется на вас? Потому что все нормативные документы, все акты, законы и предписания действуют с момента их принятия, и не могут действовать "задним числом", так как до их законного вступления в силу действовало старое законодательство. Другими словами, если поправки внесены в 2014, то и распространяются они начиная с 2014 года и далее, но никак не относятся к 2013 и предшествующим ему годам.

Дискутировать будем?
06.04.2015 в 11:53 от Наталья:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста!
Покупаем квартиру в ипотеку в строящемся доме. В договоре купли-продажи и к кредитном договоре стоимость квартиры 2300000. Но платежные документы будут только на 2000000 ( 400 тыс первоначальный взнос и 1600000 сумма кредита). На недостающие 300 тыс. руб. застройщик банку предоставляет справку о том, что я проплатила им эту сумму, но чеков, подтверждающих это нет. Вопрос! Примет ли налоговая от меня документы на вычет в таком случае и если да, то от какой суммы?
Спасибо!
06.04.2015 в 12:35 от Кристина:
Добрый день! Как мне подать документы на получение налогового вычета по ипотеке, если в этот пакет входят платежные документы, в которых указаны фио моего мужа, но не мои (а вычет я хочу получить за свою долю), поскольку мы оформили в банке расчетный счет на его имя и с него списываются средства? Ипотека оформлена в долевую собственность. Как быть?
Спасибо!
06.04.2015 в 16:32 от Елена:
Добрый день! Купила квартиру, по предварительному договору в ипотеку в 2011 году. Собсвенность получила только в октябре 2014. Могу ли я получить вычет за все выплаченные %ты? Должна ли я указывать свой доход за весь период с 11го года? На какую сумму и сколько раз я могу получать имещественные вычеты, то есть считаеться ли моя квартира купленой в 14м году? Под какие правила подпадает мой налоговый вычет?
Спасибо!
07.04.2015 в 02:39 от BRZ:
Наталье...
В вашем случае в договоре купли/продажи указана стоимость 2,3 млн. Вычет по закону предоставляется максимум с 2 млн. То есть к возврату имущественного вычета вам доступно 260 000 руб. Налоговая документы примет. Более того, как только вы заберете у государства эту сумму, подавайте на вычет по ипотечным процентам. Если купили квартиру в 2014 г. и позднее, тогда вычет по процентам предоставляется с 3 млн, то есть к возврату будет доступно в общей сложности 390 000 руб. Если до 2014 года купили и оформили, то вычет по процентам неограничен на весь срок кредита. Для возврата налогов по процентам пакет документов практически тот же самый, только к нему необходимо приложить справки от банка по уплаченным процентам за каждый год. Вопросы?
07.04.2015 в 02:55 от BRZ:
Кристине...
В вашем случае полный пакет документов у вас на руках появился в 2014 году, значит на возврат налогов вы можете подать, начиная с 2015 года. При этом, возврат по процентов начинает "капать" тоже с 2014 года. Квартира ваша считается приобретенной до 2014 года, а вот пакет документов, необходимый для подачи в налоговую, у вас образовался в 2014 г. То есть 2014 - это и есть точка отсчета.
Теперь по поводу доходов. При подаче декларации учитываются доходы за 3 последних года перед подачей декларации. Если подаете в 2015 г., значит отражаете доходы за 2012-2014 гг., если же подаете в 2016 г., то за период 2013-2015 г. Далее после первичного обращения подаете ежегодно за предыдущий год. Например, в 2016 г. подали первый раз, отразили доходы 2013-2015, далее подаете повторно в 2017, отражаете доходы 2016 г. И так далее.
После того как вернете имущественный вычет, подавайте по процентам. Проценты у вас неограничены. То есть весь срок кредитования можно ежегодно подавать на возврат налогов по процентам, пока не закроете кредит.
Вопросы?
07.04.2015 в 02:57 от BRZ:
Предыдущее сообщение ЕЛЕНЕ, а не Кристине. Напутал.
07.04.2015 в 03:04 от BRZ:
Кристине...
На этот раз точно Кристине.

Когда я в свое время подавал на вычет по процентам, то супруге в подобном вычете отказали. Вычет по процентам предоставлялся только основному заемщику.

Это было в 2011 г.

За более подробной информацией обратитесь в налоговую по месту жительства для консультации на этот счет.
07.04.2015 в 12:52 от екатерина:
получала налоговый вычет в течении 5 лет,сейчас квартиру продала, начала собирать документы на вычет (там еще осталась сумма +% по ипотеке), оказалось что не сохранила копию св-ва о собственности. Подскажите что можно сделать в этой ситуации
08.04.2015 в 02:40 от BRZ:
Екатерине...
Ваша копия есть как минимум в:

1) налоговой (если ранее вы подавали на вычет).
2) в паспортном столе (если вы прописывались в кварире).
3) в ФРС (центре регистрации права собственности), куда вы подавали документы-оригиналы, когда продавали квартиру.
4) если у вас квартиру купили в ипотеку, то копия свидетельства находится в банке покупателя.
5)если продавали через риелтора, то у риелтора также может быть ваша копия.
6) если документы для налоговой вам готовила аудиторская фирма, ваша копия (сканированная) может быть там.
7)если вы брали в ипотеку квартиру, то по идее ваша скан-копия свидетельства должна быть в вашем банке, приложена к договору кредитному (не везде, но бывает и так).

Что делать в ситуации? Искать копию, ведь есть где поискать. Ну и на будущее настоятельно рекомендую сканировать все важные документы и хранить на компьютере в электронном виде. Потратите полчаса на сканирование, зато потом сэкономите кучу времени, если копия какого-то документа понадобится, а найти ее не сможете.

Удачи в поисках.
08.04.2015 в 03:04 от BRZ:
Екатерине.

Можно еще по одному пути пойти.
Все тот же ФРС. Платите госпошлину 200-300 руб., пишете заявление об утере свидетельства, даете обоснование для чего оно вам нужно (т.к. фактически вы уже не собственник) - а нужно оно вам для возврата налогов и составления налоговой декларации, для полного пакета документов, требуемого от налоговой, просите предоставить вам свидетельство взамен утраченного.
В новом свидетельстве будут отметки:
1) Выдано взамен утраченного
2) Недействительно с... (даты перехода квартиры в собственность вашего покупателя).

Итак, заявление и чек об уплате госпошлины на руках. Подаете эти документы.
Ждете 1-4 недели и забираете свое старое свидетельство.
08.04.2015 в 19:38 от Елена:
Подскажите, пожалуйста! В 2000 году получала налоговый вычет через работодателя за приобретенную квартиру. В 2015 году приобрела другую квартиру с помощью ипотеки. Правильно ли я понимаю, что имею право на вычет по процентам по ипотеке?
08.04.2015 в 19:55 от Елена:
Ещё: право на вычет по процентам по ипотеке как то зависит от стоимости приобретенного жилья? Если, например, стоимость квартиры 2.5 млн.руб., а размер ипотеки 1.7 млн.руб.
08.04.2015 в 22:24 от Екатерина:
Взяли квартиру с гражданским мужем в ипотеку, я - заёмщик , он - собственник. Я брала раньше налоговый вычет за дом в селе, поэтому так оформили, чтобы он получил вычет. Сейчас оформили отношения, могу ли я подать документы на вычет, так как мой предыдущий был всего 67000? Расчёт по вычету за уплаченые проценты на меня распространяется?
09.04.2015 в 03:20 от BRZ:
Елене.
Правильно понимаете.
Так как вы ранее получили налоговый имущественный вычет без использования ипотеки, а после 2014 г. приобрели еще квартиру в ипотеку, то на нее имеете право получить вычет по процентам согласно письму Минфина РФ №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.
Право на вычет по ипотеке не зависит от стоимости жилья. Право зависит именно от того, не получали вы ипотечно-процентный вычет ранее, а также от года совершения сделки (с 2014 года - зеленый свет).
Другими словами, стоимость квартиры никак не влияет на сам факт предоставления или непредоставления вам вычета. Без разницы, за сколько вы купили квартиру - за 500 000 или за 50 миллионов и сколько вы взяли из этих сумм в кредит.
Главное, чтобы были соблюдены условия:
1) ранее не получали ипотечно-процентный вычет
2) сделка купли-продажи оформлена с 2014 года и позднее (но никак не ранее 2014 года).
При соблюдении этих условий - налоговая включит зеленый свет.

А вот порядок выплаты вычета зависит от суммы по процентам, уплаченной банку за пользование кредитом.
Эта сумма строго регламентирована - 3 миллиона. То есть к возврату доступно 390 000 руб.

Как это работает? Допустим, в год вы заплатили банку 200 000 по процентам. Значит вы имеете право на 13% от 200 тысяч, это выходит 26 000.
390 000 (доступно к возврату) - 26 000 (13% от суммы уплаченных процентов по кредиту) = 364 000 (переходящий остаток на следующий год).
В следующем году, предположим, заплатили по процентам 185 000, имеете право вернуть 13%, то есть 24 000 руб.
364-24 = 340 т.р. переходящий остаток на следующий год.
В общем, схема точно такая же, как с возвратом основного имущественного вычета, только раньше имущественный вычет предоставлялся с миллиона рублей, а потом (и по сей день)с двух миллионов.

В приведенном выше примере для возврата всех 390 000 тысяч, потребуется более 15 лет. То есть все эти 15 лет вы исправно платите по графику платежей без опережения.
В случае, если вы гасите кредит досрочно, основной долг уменьшается, а значит уменьшается и сумма капающих за год процентов, а следовательно уменьшается и сумма для возврата.

Если вы закрываете кредит досрочно, допустим за 5 лет, то и возврат налогов вам произведут за 5 лет пользования кредитом, согласно справок из банка по уплаченным процентам. Перенести этот вычет на другие квартиры уже будет НЕЛЬЗЯ.

Удачи.
09.04.2015 в 03:37 от BRZ:
Екатерине.
Все зависит от того, когда вы купили эту квартиру и как вы ее оформили.

Если купили после 2014 года, и если у вас долевая собственность, то вы имеете право на возврат по ипотечным процентам со своей доли. Если собственность 100% на мужа, тогда вряд ли вам предоставят вычет по процентам, так как кредит вы взяли, а собственность на себя не оформили.

Ваш муж имеет право воспользоваться имущественным вычетом со стоимости жилья(но не более 2 млн.), а, если у него собственность 100%, то ему же и за ипотечные проценты бы получить по идее, но для этого ОБЯЗАТЕЛЬНО надо, чтобы он был вашим созаемщиком и подтверждал факт оплаты кредита. Так как основной заемщик вы, то уверен, что и банковский счет, с которого списываются ежемесячные платежи открыт на ваше имя. По идее, мужу нужно подтверждать оплату кредита. Для этого он может например переводить со своего счета деньги на уплату кредита на ваш счет, при этом сохраняя все чеки и квитанции. Если же он не является созаемщиком, то вычет по процентам ему закрыт, и все эти действия бессмысленны. Только имущественный получит.
09.04.2015 в 17:13 от Елена:
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как поступить. Подарили участок в 2013г. в 2014 взяли ипотеку на строительство дома. Дом построили ввели в эксплуатацию,но ипотека оказалась непосильной и дом продали в 2014 т.е. меньше трех лет в собственности ипотеку закрыли. Нужно сдавать декларацию можно ли ипотеку и проценты отнести на расходы?????
09.04.2015 в 22:17 от Екатерина:
Спасибо за ответ. Мы купили квартиру в 2013 году и оформлена она на мужа 100%.
10.04.2015 в 02:57 от BRZ:
Екатерине...Муж созаемщик или нет?Так как собственность на мужа, ипотечно-процентный вычет именно вам закрыт. Это факт.Муж может воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме.Если он является вашим созаемщиком, то пусть отражает расходы на оплату кредита (в предыдущем сообщении написано как) и после возврата имущественного вычета пусть подает на ипотечно-процентный вычет. Для этого справки по уплаченным процентам из банка берите ежегодно. Если муж не является созаемщиком, тогда ипотечно-процентный вычет ему закрыт.
10.04.2015 в 03:05 от Антон:
Здравствуйте. У меня вопрос касающийся этого пункта: "При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет."

Я купил квартиру в январе 2015, за 7 миллионов, 3 м составил первоначальный взнос. Могу ли я получить 260тыс со своего первоначального взноса сейчас?(из налогов, которые я уплатил в предыдущие годы) Или это будет возможно только через год?
10.04.2015 в 03:11 от BRZ:
Екатерине.
Вам вычет по процентам закрыт в любом случае, так как квартиру вы оформили до 2014 года. При этом ранее вы уже воспользовались правом возврата налогов. Порядок предоставления вычета однозначно трактует невозможность получения имущественного и ипотечно-процентного вычета по разным сделкам, оформленным до 2014 года. Более того, дополучить имущественный вычет также невозможно. Причем без разницы, какую сумму вы получили по первому обращению - 200 тысяч или 200 рублей. Остаток от 260 доступных к возврату тысяч на другие квартиры не переносится.
Только по сделкам после 2014 года такая возможность есть. И то там свои нюансы.
10.04.2015 в 03:18 от BRZ:
Елене...
Если вы ранее не получали имущественный вычет, то подаете на этот вычет.
В то же время вы совершили сделку с недвижимостью, находящейся в собственности менее трех лет. Значит вы должны государству налог 13% с продажи уплатить. В таких случаях обычно собственники пишут заявление в налоговую и направляют свой имущественный вычет на оплату налога с продажи.
Таким образом происходит взаимозачет, и никто никому ничего не должен.

Далее, при покупке другой недвижимости, воспользоваться правом на возврат налогов вы уже не сможете.
10.04.2015 в 03:28 от BRZ:
Антону...
Сейчас вы не сможете осуществить возврат.
Декларацию подадите до конца марта следующего года.
260 вы можете получить единовременно, если вы справками о доходах подтвердите тот факт, что вы за 3 последних года перед подачей декларации заплатили государству 260 000 налогов.
Допустим, в год вы заработали миллион рублей, 130 000 - ваши налоги государству.
Значит для того, чтобы получить 260 000 единовременно, вам нужно отразить доходы за 2 года, которые и составят в сумме 260 000 уплаченных государству налогов, с них же будет произведен возврат.
Если вы не отразите все 260 000 сразу, то часть вычета перенесется на следующий год.
В вашем случае вычет делается не с первоначального взноса, а со стоимости квартиры (но не более, чем с 2 миллионов).
Как только получите этот вычет, подавайте на возврат по ипотечным процентам. Схема та же, но там сумма к возврату зависит от суммы процентов, уплаченных банку за пользование кредитом в течение каждого года.
10.04.2015 в 13:00 от Лариса:
Добрый день. В 2011 году мы приобрели с мужем квартиру по ипотеке в общую совместную собственность за 4 000 000 руб. Мне разрешили получить вычет только с 1 млн., т. к. супруг ранее получал вычет по другой квартире. В этом году я подала декларацию на остатки имуществ. вычета и проценты, налоговая инспекция не приняла декларацию, говрят что проценты мы тоже должны разделить пополам. Правы ли они?
13.04.2015 в 02:06 от BRZ:
Ларисе...
Да, правы.

У меня точно такая же ситуация была.
Я заемщик, жена созаемщик. Имущественный получии по долям от квартиры (по 1/2), соответственно по 130 000 каждый. А вот ипотечно-процентный вычет был доступен только мне, опять же с 1/2 доли. Жене в возврате налогов по уплаченным процентам отказали. На тот момент действовал следующий порядок возврата налогов по процентам: на возврат налогов по процентам может подать только основной заемщик, причем исходя из его доли этой квартиры. Так как у нас было по 1/2, то и вычет по процентам мне выплатили не со всей суммы уплаченных процентов банку за год, а только с половины. Созаемщику в подобном вычете отказывали.
13.04.2015 в 14:05 от Елена:
Добрый день!В 2002 купили с мужем квартиру в долях 1/2. В 2003 обратились в налоговую инспекцию за вычетом, нам компенсировали по 1/2 стоимости квартиры каждому.В 2014 взяли ипотеку и приобрели квартиру в общую собственность. Можем мы обратиться в налоговую инспекцию за выплатой процентов по ипотеке? Муж заёмщик, я созаёмщик.
13.04.2015 в 15:10 от Андрей:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я подал документы для налогового вычета по уплаченным процентам по ипотеке. По результатам налоговая уполовинила сумму процентов фактически выплаченных мной банку, с которых будет произведен вычет, мотивируя тем, что в кредитном договоре прописано два созаемщика (я и супруга), а следовательно и сумма процентов должна делиться пополам. По договору я титульный созаемщик и я же собственник недвижимого объекта. Платежи по кредиту также списывались по счету открытому на мое имя и соответственно производились мной лично. Правомерны ли действия налоговой?
13.04.2015 в 15:42 от Андрей:
Увидел - ситуация во многом схожая с вышеописанной, однако в моем случае у меня с супругой не общая долевая собственность и не простая долевая. Я один собственник недвижимости. На момент заключения кредитного договора и покупки недвижимости - уже были в браке..
14.04.2015 в 03:59 от BRZ:
Елене...
Да, можете. Аналогично, возврат по долям, каждому по 1/2 от общей суммы процентов за год.
14.04.2015 в 04:23 от BRZ:
Андрею.
Вообще-то я бы оспорил такой отказ налоговой, исходя из вашей ситуации.
Хотя непонятно, каким образом находясь в браке вы втащили супругу в созаемщики, при этом оформив собствнность на себя самого. Ранее супруги-созаемщики автоматически становились долевыми собственниками квартиры.
Есть несколько путей решения проблемы:
1) супруга пишет заявление-отказ от своей части налогового вычета в вашу пользу.
2) вы долбите налоговую службу официальными письмаами и обращениями, заявлениями о предоставлении вычета в полном объеме именно вам.
Козырями в ваших руках являются документы о собственности только на вас, основной заемщик - вы, банковский счет, с которого списываются ежемесячные платежи оформлен на вас, то есть вы 100% подтверждаете, что вы и есть плательщик по кредиту.
На основании этого всего какие основания у налоговой вам отказать? Супруга созаемщик? Хорошо! А платит она по кредиту? А где отражаются ее оплаты по кредиту? С какого счета, оформленного на супругу, списываются платежи по кредиту? Какую сумму она внесла по кредиту? Ответ - никакую.
Если платежи осуществляли вы, поплняли ваш счет вы, тогда супруга никак не сможет подтвердить то, что она кредит оплачивала. ТО же самое не сможет вам доказать налоговая.
Поэтому заяву пишите начальнику налоговой и требуйте: прошу предоставить мне, такому-то такому-то имущественный налоговый вычет в полном объеме в части процентов, уплаченных банку такому-то за год такой-то в сумме такой-то за квартиру такую-то, свидетельство такое-то, приобретенную согласно кредитному договору такому-то.
Согласно приложенным документам таким-то (свидетельство о праве собственности, кредитный договор, договор купли-продажи, номер счета в банке таком-то на имя такого-то, по которому списываются ежемесячные платежи на основании кредитного договора такого-то), я такой-то такой-то имею право 1/1 собственности на объект такой-то, а следовательно и на возврат по ипотечным процентам в таком же соотношении.

В случае отказа прошу уведомить меня в письменной форме и предоставить подробное разъяснение, с указанием конкретных статей текущего налогового законодательства, которые регламентируют объем налогового вычета для вышеописанных условий.

Удачи. Бомбите налоговую.
14.04.2015 в 12:48 от Вероника:
Добрый день! Подскажите пожалуйста. В марте 2013г. я купила квартиру и в этом же месяце ушла в декретный отпуск, а затем в отпуск по уходу за ребенком. Недавно вышла на работу, хочу получить налоговый вычет. За какой год мне нужно взять справку 2-ндфл для налоговой? За 2012 год подойдет? За 13й год только 2 месяца платила налоги, за 14й с сентября, но доход быд маленький, тк работала на полставки.
Заранее спасибо за ответ!
14.04.2015 в 14:38 от Андрей:
Добрый день! подскажите пожалуйста! Брал квартиру в ипотеку, через 2 года (в 2014) продал квартиру сумму в размере 260 тыс., получил, а могу ли я сейчас вернуть 13% с уплаченных процентов за ипотеку?
15.04.2015 в 02:24 от BRZ:
Веронике..
Налоговая принимает справки 2НДФЛ за 3 последних года работы перед годод приема декларации.
В этом году, к сожалению, вы уже не сможете воспользоваться вычетом (декларации подают до конца марта).
Значит, подавая документы в следующем 2016 году, вы можете отразить доходы за период с 2013-2015 годы. 2012 год уже не в счет (а в этом году указать 2012 год было бы возможно).
Поэтому в 2016 году подавайте на возврат с доходов 2013-2015. В 2017 подадите за 2016, в 2018 за 2017 и так далее, пока не заберете доступную к возврату сумму вычета.
15.04.2015 в 02:28 от BRZ:
Андрею...
Можете вернуть.
Берите справки из банка об уплаченных процентах за каждый год.
Прикладываете абсолютно такой же пакет документов в налоговую, что и по вычету, который вы получили. ТОлько к этим документам добавляются справки из банка.
Вернут 13% от суммы, уплаченной за 2 года пользования кредитом.
15.04.2015 в 12:55 от Яна:
Добрый день! Ситуация такая: в 2014 году приобрели квартиру в ипотеку, с мужем совместная собственность, купленная за 2150 т.р. Сейчас планируем возвращать налог, хотим 100% возврат сделать на мужа. За один год не вернем, процедура долгая выйдет. В 16 году планируем внести мат.капитал, какие справки нужно будет потом нести в налоговую? Ведь первый вычет уже будет сделан. Или в налоговой автоматически пересчитают сумму возврата за все годы минус мат.капитал? Возможно стоит идти за возвратом в 16 году (за 14-15годы)?
15.04.2015 в 18:20 от Рита:
Приобрели квартиру в ипотеку.общая стоимость кв. 2, 5 млн. наши средства 1 млн. переплата за кредит 1, 750. какую сумму сможем получить? и еще вопрос в течении какого времени? если буду получать только я и по месту работу(каждый месяц). жилье еще строиться, будет сдано в конце года. когда и куда (а также какие) док-ты необходимо подавать? заранее спасибо
16.04.2015 в 10:37 от Леокадия:
Добрый день! Прочитав обсуждения верно ли я поняла: приобретая с мужем квартиру стоимостью 3.5 млн. в долевую собственность, мы можем претендовать на налоговый вычет с 2-х млн. на двоих, а не с 1.7 млн. на каждого?
16.04.2015 в 11:15 от BRZ:
Леокадии.
Если квартира приобретена до 2014 г., то с 2 млн на двоих, если после 2014 г., то при стоимости квартиры 3,5 млн - каждый получает вычет с 1,75 млн.
При этом у каждого из вас на следующую недвижимость переносится часть неиспользованного вычета с 250 тысяч.
Но тут есть нюансы. В вашем случае один из супругов может подать на вычет с 2 миллионов, а второй на 1,5. Получится, что один из супругов воспользуется своим правом на вычет в полном объеме, а у второго супруга будет возможность претендовать на вычет 13% с 500 тысяч при покупке недвижимости в дальнейшем
16.04.2015 в 15:03 от Сергей:
Квартира приобретена в браке по ипотеке. Ипотечный договор - на жену полностью. Право собственности также на жену. Плачу по кредиту я. Жена уже пользовалась ранее (до брака) вычетом по ипотеке. Может ли жена в данной ситуации передать вычет по текущей ипотеке мне и могу ли я им воспользоваться?
16.04.2015 в 16:11 от Ксения:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Квартира приобреталась за 3200 т.р. по ипотеке в 2013 году. Собственность оформлена в 14 году. На данный момент получен вычет за кв-ру и % по ипотеке за 13 год. При продаже квартиры в 2015 году за 5 млн.руб. налог будет уплачиваться с разницы между доходом от продажи и расходами, понесенными при покупке - сюда можно отнести % по ипотеке? Т.е. 5 млн. - 3 2000 т.р.(+ 500 т.р. %, уплаченных за 2 года)? И возможен ли в моём случае "добор" либо "зачет" вычета, недополученного по этой квартире при покупке другой? Спасибо!
16.04.2015 в 16:44 от Андрей:
Здравствуйте, могу ли я расчитывать на вычет по % ипотеки, если оплачиваю ипотеку с 2007 года. Вычет на покупку уже получал. И оформлял по истечении 3 лет по общей сумме платежей.Есть сейчас возможность получить за 5 лет вычет за внесенную сумму по ипотеке банку ?
20.04.2015 в 03:11 от BRZ:
Сергею...
Жена ваша ранее пользовалась вычетом, поэтому на вас его перенаправить не сможет.
А вы можете попробовать. Показывайте налоговой, что вы оплачиваете кредит (все чеки сохраняйте, а лучше заведите счет, с которого вы будете на счет жены переводить суммы для списания основного долга).
20.04.2015 в 03:44 от BRZ`:
Андрею.
Есть такая возможность. Спавки из банка собирайте по уплаченным процентам и в налоговую в следующем году.
20.04.2015 в 07:11 от BRZ:
Ксении.В вашем случае расет 5-3,2 = 1,8 млн.Именно из 1,8 млн вы должны государству 13%.Проценты по ипотеке не в счет. Взаимозачет вычета и налога возможен, если вы в один календарный год продаете и покупаете. То есть вы не подаете на налоговый вычет и не получаете его, а направляете его на гашение налога. НО подчеркну - это возможно только в один календарный год.По части что-то дополучить - явно не ваш случай, так как ваша сделка - это 2013 год, никаких переносов по этим сделкам нет.Поэтому придется вам платить налог и продолжать получать налоговый вычет. То на то и выйдет в конечном счете. Даже +26 тысяч в вашу пользу.
24.04.2015 в 19:12 от Юлия:
Здравствуйте. В 2012 году купили с мужем комнату за 1000000 рублей, в ипотеку.В прошлом году все выплатили.Сейчас берем кредит на покупку квартиры в новострое.Можем ли мы получить имущественный налоговый вычет на приобретенную комнату.А в дальнейшем вычет по процентам за приобретенную квартиру?
25.04.2015 в 18:14 от Лариса:
Добрый день! Налоговый вычет соответствует выплаченному подоходному налогу за один год. Скажите, пожалуйста, выплатят ли мне все деньги сразу? Спасибо!
27.04.2015 в 02:25 от BRZ:
Юлии.
Уж лучше оформляйте и имущественный, и ипотечно-процентный вычет ТОЛЬКО на вторую квартиру.
Потому что если оформите на первую квратиру, то у вас на вторую квартиру ничего уже не перенесется. Разбить вычеты так как вы описали - невозможно.
27.04.2015 в 02:28 от BRZ:
Ларисе...
Если вы за 2014 год выплатили налогов 260 тысяч (причитающихся к возврату), значит единовременно их и получите в 2015. Если выплатили больше, то к возврату доступно только 260. Если меньше этой суммы, например 200, значит неиспользованная часть 60 переносится на следующий год.
Хорошая зарплата у вас...
27.04.2015 в 20:49 от Екатерина:
Подскажите пожалуйсто я в том году издала декларацию на возврат имущественного вычита и на возврат процентов по кредиту это как то отразится на сумме имущественного вычита
28.04.2015 в 00:12 от Сергей:
Здравствуйте! Приобретаем жильё вдвоем (в браке пока не состоим), в равных долях, т.е. по 1/2. Взяли ипотеку. Общая стоимость жилья 4400000, 2700000 - первоначальный взнос, 1700000 - ипотека. По кредитному договору я - титульный созаемщик, моя девушка - просто созаемщик, условия солидарной ответственности. Расчетный счет открыт на меня. Жильё в новостройке по ДДУ, оплата первоначального взноса (который в договоре ДДУ указан общей суммой 2700000) происходит через 2 аккредитива (условие регистрации ДДУ в рег. палате). Если я правильно понимаю, каждый из нас в этом случае претендует на вычет (по 260 тыс., т.е. суммарно 520 тыс.). По аккредитивам мы первоначальный взнос распределили таким образом – у меня 700000, у неё – 2000000. Т.е. вопрос в том, что для получения вычетов надо будет предоставить платежные документы в налоговую, как правильно в таком случае нам делить эти взносы для получения вычетов по максимуму и надо ли вообще делить взносы? Сергей.
28.04.2015 в 09:34 от BRZ:
Екатерине.

Сначала вы должны забрать имущественный вычет, потом вычет по процентам банку.

То что вы подали одновременно, никак не отразится на сумме вычета.

Просто порядок такой, что сначала получаете имущественный, затем ипотечно-процентный вычет
28.04.2015 в 09:41 от BRZ:
Сергею.

На мой взгляд, вы все практически верно разделили. Вам обоим полагается вычет по 260. Плюс Сергею положен вычет по процентам ипотеки.

Ответ на ваш вопрос в следующем. Квартира стоит 4,4, собственность у вас 1/2 у каждого, значит по идее каждый из вас выложил по 2,2 млн. на приобретение данной квартиры. В вашем случае у девушки 2 млн - вполне достаточная сумма. Главное, чтоб у нее все подтверждающие факт оплаты документы были на руках.

С 2014 г. каждому предоставляется вычет от своей доли в собственности квартиры, но максимум с 2 млн.

Так что оба должны получить, удачи!
30.04.2015 в 14:35 от Людмила:
Купили квартиру в 2014 году за 900 тыс.руб., продали в 2015 году за 980 тыс.руб. Вычет (13% при покупке квартиры)получили не в полном объеме единожды. Можем ли дополучить вычеты в будущих годах?
05.05.2015 в 03:03 от BRZ:
Людмиле...

Можете. 1,1 млн. доступно к возврату
05.05.2015 в 11:33 от Артем:
Я правильно понял, что сначала необходимо вернуть деньги на покупку квартиры, а уже только потом на ипотечный кредит?
Сразу одновременно нельзя, то есть считается ли отдельно 13 процентов на куплю-продажу квартиры и на кредит? или если грубо говоря у меня доход 500 т.р., квартиру я купил за 1 млн. 500 руб., то я могу вернуть только 65 т.р., а проценты по ипотеке уже не смогу, так как доход не позволяет? и мне придется ждать еще год?
Я правильно понял?
06.05.2015 в 03:06 от BRZ:
Артему.Порядок предоставления имущественного вычета - сначала возвращаете основной имущественный вычет с 2 млн (или со стоимости квартиры до 2 млн), затем после ПОЛНОГО его получения подаете на вычет по процентам. Никуда ваши проценты не денутся. Справки из банка берите, потом на проценты подадите.
13.05.2015 в 16:57 от Максим:
05.05.2015 в 11:33 от Артем:
за отчётный период вы не можете вернуть налогов больше чем заплатили, разве не логично?

предъявить суммы к вычету вы можете и сейчас все, их примут, получать по факту вы будете их по мере того как будете платить налоги в следующие годы. но так как проценты к вычету будут расти и изменяться каждый год то смысла с ними торопиться и лишнюю справку таскать в налоговую не много. действуя по плану "выедать основной вычет и только потом подать на проценты" сохранит вам несколько нервных клеток в налоговой и банке.
18.05.2015 в 14:15 от Сергей:
купил квартиру за три выплаченых года налоговая вернула 13% а за 2014г прислали отказ сказали что выплат не будет ссылаясь на письма минфина в 2014 расчитался по ипотеке вернут мне 13% с выплоченной суммы или нет.
19.05.2015 в 02:22 от BRZ:
Сергею...
А поподробнее можно?
Сколько стоит квартира? Сколько уже вернули? Сколько осталось? Квартира в ипотеку? Сколько заемщиков? Ранее имущественным вычетом пользовались? На какое конкретно письмо ссылается налоговая, по какой причине отказывают в вычете? Ссылка на письмо - это конечно здорово, но необходимо уточнить - на какой именно пункт этого письма?
19.05.2015 в 13:35 от наталья:
если квартира, купленная в ипотеку, оформлена в общую совместную собственность, то при оформлении налогового вычета необходимо разделять доли?
20.05.2015 в 19:26 от оксана:
20.05.2015 года Здравствуйте, помогите разобраться! купили квартиру в итотеку с мужем в 2014 году , т.е. мы созаемщики. Договор купки-продажи на мне. Право собственности пока не оформляли, по этой же причине, (чтобы как-то вернуть вычет)Я в 2004 году уже получала налоговый вычет с покупки квартиры. Муж может на новую квартиру получить налоговый вычет ?. Что нужно для этого сделать? На какие документы сослаться. В налоговой по м.ж. сказали, что нет, т.к. я уже пользовалась налоговым вычетом в 2004 году.
22.05.2015 в 21:02 от Александра:
Суть вопроса- оформляю на себя ипотеку на дом,не будучи в браке (600000р. наличными + 1200000р. ипотека на 10 лет). Через месяц выхожу замуж. Ипотеку будем выплачивать уже вместе с мужем. Возможно ли как то ему будет получить налоговый вычет за ипотеку и проценты по ней? Банк в созаёмщики его не берёт,но сказали,что возможно уже после сделки подать заявление в банк о выделении ему доли в приобретённом доме.Ипотека ещё не оформлена. Подскажите,как лучше сделать,чтобы воспользоваться налоговым вычетом.
26.05.2015 в 02:19 от BRZ:
Оксане.
Вы - не сможете получить, так как ранее получали.
Муж сможет получить, если все документы оформлены верно (он имеет долю собственности, он имеет на руках расписку от продавцов, что именно от него продавец получил определенную сумму за свою долю).
В любом случае, он должен быть собственником хоть какой-то доли этой квартиры, в таком случае вычет ему должны предоставить
26.05.2015 в 02:21 от BRZ:
Александре.
Возможно, если банк таки примет мужа в созаемщики, тогда по процентам возврат и ему будет.
Собственность тоже делите пополам и оформляйте соответствующим образом, тогда и вы, и муж сможете подать на вычет.
27.05.2015 в 14:15 от Екатерина:
Купили квартиру в ипотеку, по договору участия в долевом строительстве, дом еще не достроен, могу ли я сейчас уже подать на налоговый вычет %, если дом еще не здан?
29.05.2015 в 15:10 от Елена:
Вопрос. Если платежи по ипотеке платятся через банкомат тоесть через пластиковую карту, деньги ложу на карту и они потом оттуда списываются в счет погашения платежа, выписки из банкомата сохраняю не все и не всегда. Как быть с налоговым вычетом по процентам? достаточно ли стандартной справки из банка по оставшейся задолжности, уплаченных процентах или нужны еще какие либо документы
30.05.2015 в 07:31 от оксана:
Как получить налоговый вычет по ипотечному кредиту, если чеки потерялись?
01.06.2015 в 11:57 от Максим:
Здравствуйте,
я правильно понял, что если жена по договору ипотеки 2014г. была созаёмщиком, а в квратире доли не имеет, то она имеет право только на вычет по %, а на имущественный нет?(я свой уже получил по другой квратире).
04.06.2015 в 22:46 от Наталья:
Здравствуйте. Ситуация такая:приобретали квартиру в 2010г. На тот момент максимальный размер налогового вычета составлял 1000000. Заявили вычет всего на 750000. Можно ли оставшуюся сумму 250000 заявить за 2015 г. при покупке другого обьекта недвижимости?
05.06.2015 в 09:48 от Елена:
Здравствуйте, у меня ситуация следующая. Квартира в общей собственности с мужем, основной заемщик супруг. Я начала получать налоговый вычет от стоимости купленного жилья, ( право супруга оставили на будущее) может ли супруг сейчас заявить свое право на возврат 13% по процентам? Т.е., я буду получать 260 т.р., а он 390 т.р, одновременно, такое возможно? И если нет, то как быть? Если я созаемщик, то с этого объекта вычет по процентам я получить не смогу?
08.06.2015 в 22:10 от владимир:
Здравствуйте. Купил квартиру по ипотеке в 2009 году. Я выплачиваю основную сумму, предприятие, на котором я работаю, выплачивает проценты. По выплаченым процентам я плачу налог 13%, так как выплоченные проценты предприятием включаются в мой доход. Имею ли я право на возврат 13% по процентам.
10.06.2015 в 11:19 от Ярослав:
Здравствуйте! Взял двухкомнатную квартиру в ипотеку у отца! На эти деньги отец купил две однокомнатные квартиры! Могу ли расчитывать на врзврат 13 %?
15.06.2015 в 14:16 от Неизвестный:
08.06.2015 в 22:10 от владимир:

можете, вам вообще не нужно указывать кто перечисляет проценты по кредиту, в налоговой указывается только полная сумма выплат в счёт процентов по договору.

10.06.2015 в 11:19 от Ярослав:
нет, вы близкие родственники.
15.06.2015 в 22:58 от Владислав:
Всем добрый вечер! прошу помощи в рассмотрении одного вопроса...
Жена купила квартиру, но в связи с тем, что она нигде официально не работает, она написала отказ в мою пользу. Т.е. я собрал документы, пришел в налоговую, написали заявление и все сдали. Через 3 месяца прихожу , пишу заявление, мне говорят, что в течении месяца придут деньги. А тут через месяц звонок из налоговой и говорят Вам отказано!!!Мол жена квартиру купила, когда мы еще не были в браке!!! Правельно ли это???
15.06.2015 в 23:10 от Владислав:
Всем добрый вечер! прошу помощи в рассмотрении одного вопроса... Жена купила квартиру, но в связи с тем, что она нигде официально не работает, она написала отказ в мою пользу. Т.е. я собрал документы, пришел в налоговую, написали заявление и все сдали. Через 3 месяца прихожу , пишу заявление, мне говорят, что в течении месяца придут деньги. А тут через месяц звонок из налоговой и говорят Вам отказано!!!Мол жена квартиру купила, когда мы еще не были в браке!!! Правильно ли это???
16.06.2015 в 20:08 от Ольга:
Здравствуйте, не подскажите у меня взята ипотека в строящемся ещё доме на маму(на пенсии доход не большой) я являюсь созаемщиком и плачу ипотеку...как мы можем вернуть 13%?маме надо это делать?
20.06.2015 в 11:36 от Неизвестный:
15.06.2015 в 23:10 от Владислав:
абсолютно правильно вам ответили в налоговой вы могли бы получить вычет только если бы квартира была совместной.
24.06.2015 в 12:42 от Денис:
Немного непонятна фраза:
....и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Какая достаточная сумма? К примеру, доход 500 000 руб. Налог 13% равен 65 000 за год. Перекрывать какую сумму? Если не перекрывает,то единовременно я не смогу получить 260 000 от 2 млн? Спасибо.
26.06.2015 в 10:58 от Роман:
Доброго времени суток!Мы с женой преобрели квартиру ,часть денег заплатили собственных,а часть я оформил на себя ипотеку,но собственником является только она.могу ли я подавать документы на вычет т.к.у меня полностью белый доход?
26.06.2015 в 11:17 от Роман:
Доброго времени суток!Мы с женой преобрели квартиру ,часть денег заплатили собственных,а часть я оформил на себя ипотеку,но собственником является только она.могу ли я подавать документы на вычет т.к.у меня полностью белый доход?
26.06.2015 в 13:21 от Максим:
24.06.2015 в 12:42 от Денис:
это значит что вы имеет право не платить налог с 2млн рублей чистого дохода с которого должен уплачиваться подоходный налог.
т.е. если вы за год заработали 500т, то вы можете получить возврат уплаченных вами налогов с 500т(500*12%=65т) при этом вы используете своё право на 500т и у вас на следующие периоды останется право на получение вычета с 2млн-500т = 1.5 млн.

имущество приобретённое в законном браке является совместным (если иное явно не следует из особенностей отношений или договоров). оформлено при этом оно может быть на любого из супругов. т.е. вы можете получить вычет.
04.07.2015 в 23:10 от назим:
Здраствуйте!Скажите пожалуйста,первую ипотеку взял в 2013году 165000рублей,а вторую в 2014году 100000 рублей,купил комнаты.Смогу я с двух ипотек забрать сумму за приобретённую имущество,и проценты по ипотеке.
11.07.2015 в 22:55 от Анастасия:
Здравствуйте! Муж в 2005 году до брака приобретал квартиру и воспользовался правом налогового вычета в полном объеме. В марте 2015 года мы, будучи в браке, приобрели совместную квартиру в 3 млн руб. При этом мои доходы значительно ниже доходов мужа. Есть ли возможность получить налоговый вычет за вновь приобретенную квартиру за счет доходов мужа? или можно получить только за счет меня, но в течение длительного срока?
17.07.2015 в 14:27 от Елена:
Подскажите, пожалуйста, при получении ипотеки не сохранился кассовый ордер на получение денег, только сберкнижка, и ежемесячный платеж я произвожу через сбербанк онлайн, т.е тоже нет кассовых ордеров. Мне могут отказать в вычете?
03.08.2015 в 16:40 от Неизвестный:
17.07.2015 в 14:27 от Елена:
вы можете получить выписку банковского счёта заверенную в банке, она полностью доказывает факт перечисления денег. также можно оформить дубликат ордера.
06.08.2015 в 04:38 от Ольга:
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, Взяли ипотеку 7 октября 2014 года, хотим подать документы на вычет. Квартира стоит 2750000 рублей, процент по ипотеке составил 13,75%, за ипотеку платим по 33 000 руб. в месяц, но плюс ко всему мы заплатили 400 000 первоначального взноса, скажите считается ли первоначальный взнос? И сколько нам смогут вернуть за этот год? Спасибо заранее за ответ!
09.08.2015 в 13:22 от Олеся:
Подскажите пожалуйста, декларацию в налоговую надо одну подавать при покупке квартиры с использованием кредитных (целевых) средств? Или отдельно на расходы на приобретение квартиры и на проценты по кредиту?
10.08.2015 в 18:14 от Елена:
Добрый день! Я приобрела квартиру в июне 2015 года, квартира стоила 5 053 000 рублей. Из них 2 800 000 - это ипотечные средства. % по ипотеке около 1 500 000 рублей.
Правильно ли я понимаю, что могу рассчитывать на 260 тыс - единоразовый налоговый вычет за покупку квартиры и еще на налоговый вычет с 1 500 000 рублей - % по кредиту. если я в первый год ипотеки заплатила около 300 000 рублей только % и у меня етсь все чеки подтверждающие это, то я могу претендовать на налоговый вычет в этом году: 260 000 + 300 000 рублей. Так получается?
17.08.2015 в 16:20 от Евгения:
Здравствуйте! Приобрела квартиру в октябре 2014 (900.000 свои + 2.000.000 ипотека). В 2015 будет акт приемки на руках. Вопрос о правильности моих расчетов: если по 2 НДФЛ сумма общего облагаемого дохода за 2013-2015 составит примерно 1.300.000, то, подав заявление в налоговую в 2016, мне единовременно выплатят 172.250 (1,3млн*13%), все верно? А на оставшиеся 87.750 (из 260.000) подавать в 2017? А в 2018 уже могу подавать на % по ипотеке (за 2014-2017 накапает порядка 800.000 чисто % уплаченных банку), значит единовременно получится 104.000 (0,8 млн*13%)? И так далее буду ежегодно получать 13% с уплаченных % по ипотеке за каждый предыдущий год?
26.08.2015 в 17:36 от Максим:
06.08.2015 в 04:38 от Ольга:

в налоговой указывается только цена договора она у вас 2750000 при этом из под налога вы можете вывести не более 2млн., т.е. вы можете получить вычет с 2млн по факту покупки и не важно за свои покупали или кредитные или в какой пропорции.
дополнительно вы можете вывести из под налога суммы уплаченые в счёт процентов.

вы можете взять ваш график платежей и посчитать сколько за этот год вы выплатите процентов.

в итоге вы получите 2млн+ сумма процентов за год - это макимальная сумма которую вы можете увести из под налога, т.е. если вы заработали больше данной суммы, то можете получить 13% от неё возвратом на ваш банковский счёт. если заработали меньше то получите 13% от заработанного, а оставшийся вычет переносится на следующий период и можете получить в следующем году также добавив проценты выплаченные уже в следующем году.

09.08.2015 в 13:22 от Олеся:декларация подаётся одна.

10.08.2015 в 18:14 от Елена:
нет не правильно, вам не возвращаются проценты за ипотеку а только получаете вычет с них. т.е. вы можете получить
260т+300т*13%=260т+39т


17.08.2015 в 16:20 от Евгения:
не правильно.
право на вычет вы получаете с периода в котором получили недвижимость в вашем случае это 2015 год, так что получить вычет сможете только с доходов полученных в 15 и следующих годах.
в остальном правильно.
сразу замечу, что под вычет попадает вся сумма процентов целевого кредита т.е. и те проценты которые были уплачены до получения права собственности, т.е. проценты уплаченные в 14 году также предъявляются к вычету, но также только в отчётные периоды начиная с 15 года.
27.08.2015 в 16:02 от евнений:
я иду созаёмшиком могу ли я получить налог обратно вместе с заёмшиком?
28.08.2015 в 10:14 от Алиса:
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в 2015г. В равной доле с мужем 50/50. Муж получил имущественный вычет в 2011г. Я еще правом на имущественный вычет не воспользовалась. Можно ли подать мужу в 2016г. вычет по ипотечным % в размере соответствующей доле собственности, т.е. 1/2 по уплаченным процентам? Я так понимаю мне можно воспользоваться правом на возврат % по ипотеке только после получения основного имущественного вычета?
02.09.2015 в 17:28 от Максим:
27.08.2015 в 16:02 от евнений: только если вы в браке с заёмщиком.

28.08.2015 в 10:14 от Алиса:
может, вы независимо пользуетесь своим правом на данный вычет с учётом долей.
03.09.2015 в 15:59 от светлана:
купила квартиру в 2010, будучи предпринимателем.Позже устроилась в найм .Имею право на вычеты?
03.09.2015 в 16:22 от Оксана:
в 2004 году получила вычет за квартиру, приобретенную в 2003 году в размере 16000 руб. В последствии квартира была продана в 2013 году. В 2014 приобрела недвижимость, полагается ли мне вычет и в пределах какого размера? Спасибо.
08.09.2015 в 10:33 от валентин:
добрый день! Купил квартиру в июле 2014г., за какой срок мне подавать справку 2ндфл: за июль-декарь, или за весь год?
08.09.2015 в 12:18 от екатерина:
здравствуйте подскажите купили долевую собственность в ипотеку в 2012году я вернула 13% от стоимости зарплаты а что еще можно ?заранее спасибо
11.09.2015 в 22:45 от ирина:
скажите пожалуйста, а можно получить вычет, если нет акта приемо-передачи квартиры
12.09.2015 в 14:49 от Максим:
03.09.2015 в 15:59 от светлана:
если платите ндфл то имеете право на вычет.

03.09.2015 в 16:22 от Оксана: нет, вы его уже использовали.

08.09.2015 в 10:33 от валентин: имеете право подать за весь год.

08.09.2015 в 12:18 от екатерина:
если покупали в ипотеку то ещё можете вернуть ндфл с сумм выплаченных в счёт процентов по кредиту.

11.09.2015 в 22:45 от ирина:
можно, необходимым является свидетельство о собственности.
17.09.2015 в 17:44 от Фарида:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации: мы с мужем приобрели квартиру в 2002г, договор и свидетельство о собственности были оформлены на мужа, вычет он получил полностью. В 2008г приобрели квартиру в ипотеку по долевому строительству, акт приема-передачи подписали в 2009г, свидетельство о собственности получили в 2010г, всё опять оформлено на мужа. Могу ли я получить имущественный вычет основной и по процентам? И если да, то могу ли я написать заявление на распределение вычета 100% в пользу мужа (у него значительно больше з/плата и соответственно удержан больше НДФЛ)? Заранее благодарна за ответ!
17.09.2015 в 18:22 от Оксана:
ВНИМАНИЕ КОММЕНТАРИЙ на ОТВЕТ:

(вопрос(03.09.2015 в 16:22 от Оксана:
в 2004 году получила вычет за квартиру, приобретенную в 2003 году в размере 16000 руб. В последствии квартира была продана в 2013 году. В 2014 приобрела недвижимость, полагается ли мне вычет и в пределах какого размера? Спасибо.)

03.09.2015 в 16:22 от Оксана: нет, вы его уже использовали.

ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ НК РФ, КОНСУЛЬТАЦИИ В КОРНЕ НЕВЕРНЫЕ! (В НК РФ были внесены поправки: вычет распространяется на ФИЗ.ЛИЦО, а не на объект недвижимости, даже если до 2014 г. Вы воспользовались правом на возврат части НДФЛ, данное право у Вас сохраняется на все приобретаемые объекты после 2014 года!)
Декларация сдана и вычет за квартиру уже получен. Повышайте образование, читая законодательство, а не форумы!
18.09.2015 в 17:15 от ЕЛЕНА:
ПРОШУ ПОМОЧЬ,ПРИОБРЕЛА КВАРТИРУ 3950000 ИПОТЕКА 3320000, 30000 ТЫС ЕСТЬ ПЛАТЕЖКА БРОНЬ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПТ В АВГУСТЕ 2014Г, В 2015 ОФОРМИЛА В СОБСТВЕННОСТЬ. 09.2015Г СДАЛА ДЕКЛАРАЦИЮ ИМ.ВЫЧЕТ.ЗА 2014Г В НАЛОГОВОЙ НЕ ВЗЯЛИ ПЛАТЕЖКУ НА БРОНЬ ЭТА СУММА ВХОДИЛА В СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ? ОБРАТИТЬСЯ В НАЛОГОВУЮ С ЭТОЙ ПЛАТЕЖКОЙ? ИЛИ ВЫПЛАТЯТ БЕЗ ЕЕ? И ВТОРОЕ КОГДА МОЖНО ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ НА ВЫЧЕТ ПО ПРОЦЕНТАМ? СПАСИБО
19.09.2015 в 17:51 от Олег:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у меня зар.плата 6000рублей,а дом построен на 1000000рублей с использованием материнского капитала, возврат получается совсем мизерный!?
27.09.2015 в 01:25 от Марина Багомедова:
Добрый вечер. У меня вопрос, где мне делать вычет если в зеленке адрес фактического проживания, указана моя бывшая съемная квартира (в которой я давно не живу), а прописка в паспорте в другом городе, когда обратилась в свою налоговую они мне отказали из-за этого, говорят, что адрес фактического и адрес прописки должен быть указан один и тот же. Нужно ли менять зеленку и просить в тексте указать везде адрес происки???
30.09.2015 в 13:57 от марго:
здравствуйте.мы купили квартиру в ипотеку собственников 2 взрослый 2 детей. а прописаны в деревне у свекрови я где должна платить налог за квартиру или вообще должна платить
30.09.2015 в 14:01 от марго:
а регионы разные
08.10.2015 в 10:31 от Валентина:
Добрый день! У меня сложная ситуация: мы с бывшим супругом в 2013 году купили квартиру в ипотеке. Тогда же подали заявление о распределении налогового вычета в его пользу. Получали вычеты полгода, а потом развелись. Вычеты больше не получали. Сейчас квартира и ипотека все еще оформлена на нас двоих, но фактически плачу по ипотеке только я. Мы планировали переоформить и квартиру, и ипотеку на меня, но не смогли это сделать из-за экономической ситуации в стране. Есть ли возможность в дальнейшем путем обращения в суд восстановить право каждого из нас на вычеты за вычетом полученных за полгода средств? Как вообще можно поступить с вычетами?
11.10.2015 в 16:34 от Лала:
Здравствуйте. Мы оформили договор долевого участия с мужем по 1/2 каждому в августе 2015, кредитный договор - в сентябре, в собственность оформим квартиру в октябре-ноябре. Можно ли будет нам подать на вычет в ноябре и вернуть уплаченные налоги за весь 2015 год или нам вернут деньги только с октября по декабрь 2015? Заранее спасибо за ответ.
23.10.2015 в 13:50 от Юлия:
Здравствуйте. У нас ипотечный кредит взят под залог имеющейся квартиры родителей. Деньги по кредиту были потрачены на покупку квартиры - есть все необходимые документы. Но в договоре на кредит фигурирует только квартира залоговая. Кредит оформлялся еще до выбора приобретаемой квартиры (необходимо было знать сколько у нас будет средств). В налоговую были представлены все документы, подтверждающие что деньги потрачены именно на покупку квартиры, а там утверждают , что у нас не целевой якобы кредит и отказывают в выплате вычета с процентов по кредиту. Подскажите правы ли они и что можно сделать в нашем случае, чтобы проценты приняли всё-таки к вычету.
24.10.2015 в 19:05 от Мария:
Добрый день! Квартиру покупали по договору за 1млн.р. Титульный собственник я. На реальную сумму покупки оформлен ипотечный кредит, по которому расплачивается муж. Имущественный вычет на квартиру получен мной. Может ли муж подать документы на получение налогового вычета по процентам по кредиту на реальную стоимость квартиры 5лн.р.?
25.10.2015 в 20:22 от Сергей:
11.10.2015 в 16:34 от Лала:
можете за все прошедшие месяцы 2015 года
25.10.2015 в 20:27 от Сергей:
24.10.2015 в 19:05 от Мария:
если квартира в совместной по документам собственности , то может получить 13% от переплаченных по ипотеке средств
25.10.2015 в 20:30 от Сергей:
24.10.2015 в 19:05 от Мария:если квартира в совместной по документам собственности , то может получить 13% от переплаченных по ипотеке средств
26.10.2015 в 13:52 от Мария:
А разве квартира автоматически не является совместной собственностью, если мы в браке? По документам собственником на квартиру являюсь я. Не долевое участие...Нужно ли писать заявление о распределение долей? У налоговой возник вопрос участия в сделке...
29.10.2015 в 19:55 от Аклександр:
Здравствуйте. В 2013 году взяли ипотеку на покупку квартиры 2,4 млн. стоимость квартиры, из них 2 млн. взяли в ипотеку. Брали в новостройке по ДДУ. Акт приема передачи получили в марте 2015 г. ,оформили квартиру в собственность в сентябре 2015г. Совместная собственность с супругой. Собираемся подать на налоговый вычет. В налоговой сказали, что это можно сделать только в следующем году после оформления права собственности. Вопрос:
1. Так ли это- действительно только в след году можно подать на налоговый вычет?
2. У жены зарплата зарплата белая больше, но она вышла в декрет с июля 2015г. Как быть если она в декрете?

Заранее, спасибо.
30.10.2015 в 13:16 от Максим:
08.10.2015 в 10:31 от Валентина:
право на вычет у вас оставалось и остаётся, вы просто почему-то им не пользуетесь.

11.10.2015 в 16:34 от Лала:
вы можете подать на вычет в январе 2016 и вернуть налоги за весь 2015 год.
порядок оформления налогового вычета через работадателя несколько кривой и могут возникнуть проблемы при переустройстве на работу, если же вы сами подаёте на вычет в налоговую каждый год то можете контролировать весь процесс.

23.10.2015 в 13:50 от Юлия:
они не признают кредит целевым, установить целевое назначение кредита может суд, прецеденты были.

26.10.2015 в 13:52 от Мария:
тут дело не в совместной собственности а в том как вы распределили вычет, если вы уже распределили что 100% у вас 0 у мужа то он не может получить вычет, но с другой стороны вычет по всем процентам также получить можете вы.

29.10.2015 в 19:55 от Аклександр:
для получения вычета есть два механизма
1- вы по прошествии налогового периода подаётся налоговую декларацию сами и получаете вычет
2- получаете вычет через работодателя.

первый вариант гораздо прозрачнее хотя и кажется менее удобным. в этом случае вы действительно можете только в 2016 году подать декларацию на возврат уплаченных в 2015 году налогов.
если хотите оформить у работодателя то можете начать получать зарплату без удержания налога с месяца когда до него дойдут документы из налоговой, обычно на это всё-равно нужно месяца 2 так что советую самому управлять жизнью с налоговой.

2 решать вам, вы можете разделить право на вычет и получать его в долях, вычет переносится и рано или поздно она всё-равно всё получит.
03.11.2015 в 17:40 от Леля:
Здравствуйте!А подскажите пожалуйста,что делать если налоговая три года возмещала мне налоговый вычет, а теперь увидели что я его уже получала в 2000 годы и мне не положено? И теперь просят сдать корректировки за 2012-2014 годы???
05.11.2015 в 10:56 от Диана:
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста если первоначальный взнос за строящейся жилье и справка о выполнении финансовых обязательств за 2014 годи ипотеку начала платить в 2014 году , а свидетельство о собственности получено в 2015 году, в 2015 году я могу подать декларацию о возврате налога за 2014 год
06.11.2015 в 19:28 от Ольга:
Добрый вечер! У меня такая ситуация, в марте этого года я купила квартиру в ипотеку за 2000000,у меня зарплата 10000,поэтому пришлось брать 2 созаемщиков. Платить нужно 28000,но мне помогают родственники,и я плачу 100000 в месяц. Если я буду подавать документы на возврат налогового вычета не возникнут ли проблемы с налоговой?
11.11.2015 в 07:45 от иван:
вычет на 2000000 всего 130000 или на каждого можно тоесть муж жена равные доли тоесть по1/2 у каждого
12.11.2015 в 15:20 от Екатерина:
Здравствуйте!
В апреле 2015 года оформила в ипотеку участие в долевом строительстве.
Стоимость квартиры 1 300 000 руб.
Проценты по ипотеке 980 000 руб. (за 10 лет).
Собираюсь оформлять налоговый вычет за квартиру (169 000). Остаток собиралась добрать с покупки следующей квартиры, которую собираюсь брать также в ипотеку.
Вопрос, могу ли я получить налоговый вычет по ипотечным процентам по второй квартире, а не по первой?

Настораживают эти пункты:

1. "Вычет по ипотечным процентам неразрывно связан с вычетом по самому жилью, т.е. нельзя сначала получить вычет по жилью, купленному без привлечения кредита, а потом, в случае покупки другого жилья, с ипотекой, получить вычет только по ипотечным процентам."
- вычет по ипотечным процентам будет неразрывно связан с вычетом по второму жилью, ведь я буду добирать остаток или нет?
- вызывает сомнение формулировка, что если получу вычет по первому жилью, то по второму не смогу вычет взять по процентам. Так ли это в моем случае?
- "вычет только по ипотечным процентам", хотя в моем случае "не только", у меня проценты идут вместе с вычетом на жилье. Правильно ли я трактую данную формулировку?

2. "Вычет по ипотечным процентам можно получить только один раз в жизни (по одному кредиту), не зависимо от фактической суммы выплаченных процентов."
- по факту это правило не будет нарушено. Так ли это?

Помогите разобраться, пожалуйста.
16.11.2015 в 17:23 от Валентина:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста:
В 2012 году купила квартиру в ипотеку Уфе. Заявку на ипотеку подавала в Спб(счет ведется в Спб), сама сделка купли-продажи и оформление ипотеки проходило в Уфимском филиале банка. В 2013 году получила имущественный возврат за 2012 год, декларацию подавала в Уфе. Больше на возврат не подавала. У меня постоянная прописка в Уфе, могу ли подать заявление на имущественный возврат за 2014 в Спб (регистрации в Спб нет)? Могу ли воспользоваться вычетом по ипотечным процентам за 2013, 2014, 2015?
20.11.2015 в 16:20 от Александра:
Добрый день! Очень надеюсь на вашу помощь.
УДДУ был заключен в 2013 году (часть своих средств, часть заемных). с ноября 2013 года выплачиваю ипотеку. Свидетельство о собственности раньше осени 2016 года не получу, акт-приемки передачи - ориентировочно лето.
1. Правильно ли я понимаю, что нельзя подать в 2016 году на возврат 13 % по оплате ипотеки за 2013-2014-2015 (т.е. без акта-передачи и права собственности)? и что его вообще нельзя подавать раньше подачи на имущественный возврат? Что на имущ. возврат я не смогу подать ранее 2017 года, я понимаю.

Если нельзя подавать раньше на %. чем на имущ. возврат, то... Если я досрочно гашу ипотеку в середине 2015 года, а подаю в 2018 или в 2019 году документы на возврат 13 % с процентов, не будет ли проблем? Имею в виду, что на момент подачи документов уже давно кредит будет погашен.
2. Про имущ. возврат. Никогда сама в налоговую документы не подавала. Допустим сумма налогов, удержанных с меня за год - 100000 руб. 260000 руб - мне полагается за квартиру.Правильно ли я понимаю, что если я в 2017 году подаю в налоговую справки 2НДФЛ за 3 года (2014, 2015, 2016), то я смогу единовременно в 2017 году получить 2600000, т.к. сумма налогов за 3 года перекрывает эту сумму (100000*3=300000)?
3. Что делать, если собираюсь менять работу, а подавать документы надо в 2017 году? Я могу попросить сейчас справку на работе за 2014 год? Если поменяю работу в конце 2015 года и обращусь в начале 2016 году к уже бывшему работодателю, он мне будет обязан сделать справку за 2015 год?
Если работодатель планирует сменить юр. лицо в ближайшее время, могут у меня возникнуть проблемы с оформлением справок с работы?

Буду очень благодарна за ответ!
27.11.2015 в 15:19 от Женя:
Здравствуйте! Покупаю квартиру часть средств покрываю социальной выплатой из бюджета, оставшуюся часть оплачиваю средствами ипотечного кредита. Имею ли я право на имущественный вычет по сумме ипотеки? И на право вычета по процентам?
07.12.2015 в 15:26 от Ольга:
Добрый день! Покупаем квартиру с мужем в совместную собственность за 2 млн.руб в ипотеку. Я свой вычет использовала ранее при покупке другого жилья. В каком размере сможет вычет получить муж? 260 тыс. или только половину?
10.12.2015 в 01:44 от Александра:
Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста положен ли супругу налоговый вычет. Ситуация такая: муж является военнослужащим. Подошёл срок для возможности приобретения квартиры по военной ипотеке, при чем, по месту его службы были накоплены средства в сумме 750000 тыс.рублей. К данной сумме банк дал кредит 2450000 т.р. Для общей суммы на приобретение квартиры нам не хватило, поэтому пришлось обращаться в другой банк за дополнительными деньгами. Обратившись в банк, сотрудники пояснили,что 2 ипотеки, то есть гражданская и военная, на одну квартиру не положено, поэтому пришлось оформлять потребительский кредит.Однако, по всей имеющейся у нас документации прослеживается, что 800000 т.р., т.е. потреб.кредит,пошли на приобретение квартиры. Скажите, какие вычеты положены моему супругу, и с какой сумму затраченных средств они будут исчисляться???
11.12.2015 в 00:56 от елена:
здравствуйте!муж взял ипотеку в 2013 году,мы оформили декларации на 2013 и2014 год.нам положено выплата с суммы в 1 600 000 тыс. рублей или каждый раз составлять декларации на каждый год.?
17.12.2015 в 11:59 от Людмила:
Добрый день. Приобрела жилье за 3 млн. руб, по договору купли-продажи 1 млн. руб., ипотечный кредит - 1,5 млн, расписка на 3 млн. Имею ли я право на налоговый вычет по ипотечному займу?
17.12.2015 в 23:39 от Татьяна:
Здравствуйте.
В 2011 году купила комнату в общежитии за 900 тыс.руб. Получила вычет 117 тыс.руб.
В 2013 году продала комнату и купила старый дом за 1650тыс.руб. (ипотечные средства 1440тыс.руб). Могу ли я получить налоговый вычет за покупку дома и/или вычет по ипотеке?
Заранее благодарна за ответ.
22.12.2015 в 17:18 от Максим:
03.11.2015 в 17:40 от Леля:
сдавать

06.11.2015 в 19:28 от Ольга:
возникнут. можете без проблем получить вычет на приобретение жилья а на проценты по ипотеке не подавать.


20.11.2015 в 16:20 от Александра:
1 и 2 вы всё правильно понимаете.
справки с работы лучше получать оперативно, ничего страшного если они будут лежать в папочке 2 года, будет хуже если через 2 года вы будете бегать по архивам восстанавливая эти данные.

27.11.2015 в 15:19 от Женя:
имеете, только не со всей суммы а завычетом субсидий.

07.12.2015 в 15:26 от Ольга:
сможет получить всё.

10.12.2015 в 01:44 от Александра:
у вас всё-равно получится максимальный вычет даже по основной ипотеке, так что не имеет смысла ругаться с налоговой.

11.12.2015 в 00:56 от елена:
каждый год нужно подавать декларацию.

17.12.2015 в 11:59 от Людмила: имеете.

17.12.2015 в 23:39 от Татьяна:
нет, вы свой вычет использовали. поправки допускающие перенос недоиспользованной суммы на другие объекты приняты были после и на вас не распространяются.
23.12.2015 в 10:59 от Сергей:
Добрый день! Прошу помочь, по подаче налогового вычета. Квартиру приобрёл в ипотеку в декабре 2014г. Оплата по ипотеке с января 2015г. Работу поменял в феврале 2015г. Все необходимые документы на возврат вычета собрал в декабре 2015г., только справка 2-НДФЛ с февраля 2015г. До февраля справку ни кто не даст, т.к фирма прекратила существовать. Столкнулся с проблемой - не делается справка 3-НДФЛ за 2015г. Как мне быть???-Можно предъявить справку 3-НДФЛ за 2014г либо придётся ждать январь 2016г и со справкой 3-НДФЛ за 2015г идти подавать в налоговую. Хотел в декабре оформить. Заранее спасибо!
02.01.2016 в 20:59 от Лиля:
Здравствуйте подскажите пожалуйста , если мы с мужем работаем не официально и квартиру взяли по ипотеки . Мы имеем право на какой нибудь вычет?
12.01.2016 в 22:16 от Галина:
Здравствуйте подскажите пожалуйста, я строю дом, взяла ипотечный кредит, когда я смогу воспользоваться вычетом? Спасибо.
12.01.2016 в 22:34 от Галина:
Здравствуйте подскажите пожалуйста, я строю дом, взяла ипотечный кредит, когда я смогу воспользоваться вычетом? Спасибо.
14.01.2016 в 00:12 от Елена:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если в этом году мне осталось получить оставшиеся несколько тысяч за квартиру, то выплаты по процентам ипотеки все равно только со следующего года? Налогов заплатила достаточно много, что покрылась бы большая часть процентов
14.01.2016 в 15:12 от Марина:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, свое право на получение вычета я уже использовала. Но у меня есть несовершеннолетний сын. Если я возьму в ипотеку квартиру и оформлю собственность на него, то смогу ли я получать налоговый вычет за него?
14.01.2016 в 19:10 от Ольга ф.:
В 2000 году я покупала квартиру за 1 млн рублей и получила за нее налоговый вычет. В декабре2015 года, я продав ту квартиру купила другую, с привлечением ипотеки. могу ли я получить налоговый вычет на проценты по ипотеке?
15.01.2016 в 22:58 от Татьяна:
В 2010г.была преобретена квартира без кредита. Имущественый вычет выплачен за нее. В 2014г. преобретена квартира в ипотеку. Можно ли подать на вычет по процентам ипотечным? Акт прием-передачи был получен в январе 2016г. Свидетельства о собственности еще нет. Есть ли сроки подачи декларации в этом году?
25.01.2016 в 14:39 от Марина:
можно ли вернуть 13% с ипотечной квартиры и строительства дома одновременно
26.01.2016 в 11:14 от Василий:
В декабре 2014 года по ипотечному кредиту (2014г.) приобретена квартира, по 1/2 доли на каждого супруга. Заемщик супруга, со заёмщик супруг. Платежи по кредиту осуществляет супруга. В 2005 году супругой была приобретена в ипотеку квартира, налоговые вычеты получены супругой до 2008г. Какие налоговые вычеты по ипотечному кредиту 2014 г. может рассчитывать супруга и супруг?
28.01.2016 в 10:42 от Сергей:
Здравствуйте. Квартира приобретена по ДДУ двумя лицами. В договоре прописано распределение долей по 1/2. В ипотечном договоре покупатели числятся как заёмщик и созаёмщик. Аккредитив для оплаты первоначального взноса был открыт на основного заёмщика, при этом половину средств созаёмщик передал заёмщику и получил расписку. Остальная часть платежа была перечислена банком по поручению основного заёмщика. В настоящий момент созаёмщик перечисляет на счёт заёмщика ежемесячные платежи по кредиту. Может ли созаёмщик получить налоговый вычет со своей доли? Будет ли являться подтверждающими документами расписка основного заёмщика в том, что он получил половину суммы на первоначальный взнос от созаёмщика? И как поступить с платёжным поручением банка, который перечислял основную сумму?
28.01.2016 в 14:40 от Марина:
МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ 13% ОТ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ И ОДНОВРЕМЕННО СО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?
29.01.2016 в 09:15 от Надежда:
У нас с мужем квартира в ипотеке,квартира куплена в браке, он заемщик, я созаемщик. В заявлении при подачи деклорации написал что он является собственником, но на данный момент он официально не трудоустроен, могу ли я-жена переоформить декларацию на получение налогового вычета на себя???
02.02.2016 в 12:27 от Татьяна:
Добрый день! В 2001 году я приобрела квартиру за 120000 руб. и получила. Налоговые вычеты. В 20014 году приобретаю квартиру за 3 млн. Рублей, могу Лия получить вновь налоговый вычет? Спасибо!
04.02.2016 в 14:31 от Наталья:
Добрый день, скажите пожалуйста, положен ли налоговый вычет с процентов по ипотеке если квартира была приобретена у родственников (Купля-продажа от ноября 2013 года)?
04.02.2016 в 15:27 от 4,02,16:
такое ощущение,что отвечают разные люди,т к на один вопрс даются разные противоречивые ответы,Вот на вопрос Марии от 26,10,15 вы отвечаете "тут дело не в совместной собственности а в том как вы распределили вычет, если вы уже распределили что 100% у вас 0 у мужа то он не может получить вычет, но с другой стороны вычет по всем процентам также получить можете вы."Ранее на этот же вопрос был дан другой ответ,суть которого:чтобы один из супругов получил вычет на квартиру,но не являющийся собственником жилья,необходимо написать заявление о перераспределении долей,в котором отписать ему 100%долю!я так и не поняла,так есть шанс получит вычет на квартиру мне,если собственник муж и свой вычет он уже использовал?
04.02.2016 в 15:44 от 4,02,06:
еще добавлю к вышесказанному-один юрист пишет,что надо брать справку 2ндфл за последние3 года перед покупкой квартиры,тут же через месяц другой утверждает,что за год,вы хоть договоритесь между собой,чтоб не вводить людей в заблуждение
04.02.2016 в 21:37 от оксана:
Здравствуйте.Подскажите мне,пожалуйста: В декабре 2011взяла ипотечный кредит,погасила его в 2013 году.Квартира,купленная под эту ипотеку сдалась в октябре 2015года.Сегодня весь день пытаюсь заполнить декларацию за 2012 год по процентам,уплаченым за весь 2012 год.Заполняю лист И-нет возможности заполнить его,т.к. сдача объекта 15 год,а данных о кредитном договоре,о том,что заключен он и закончен до 15 года вписать НЕКУДА!!! Звоню в налоговую,говоря,что я не дожимаю какую то галку! как получить вычет по уплаченным процентам,если объект не был сдан в том периоде???
09.02.2016 в 14:04 от Елена:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.. Купили с мужем квартиру в ипотеку. Первый вычет полностью оформили на мужа 100%, так как я была в декрете. Потом развелись с мужем и сейчас он оформляет только на себя возврат подоходного налога. Могу ли с него потребовать половину денег? Или могу ли я подать на проценты по ипотеке? В налоговой говорят, что на квартиру уже не могу, так как отказалась сама. И если не могу, то имею ли право вернуть налог при покупке следущего жилья?
10.02.2016 в 14:54 от Александр:
Добрый день! Объясните пожалуйста! Квартира приобретена в ипотеку у родной сестры, в налоговом вычете отказали. Можно ли вернуть проценты по ипотеке?
12.02.2016 в 21:53 от Елена:
Здравствуйте.
Купили с мужем квартиру в ноябре 2015 года за 4 400 000, из них 970 000 - ипотека. Совместная собственность. Я сейчас не работаю. На какую сумму вычета можем претендовать и смогу ли я в последующем так же воспользоваться вычетом, если сейчас подам заявление мужу 100%, мне -0%.
12.02.2016 в 21:54 от Елена:
Ошибка: ноябрь не 2015 года, а 2014
14.02.2016 в 11:17 от Анастасия:
Добрый день! Мною была куплена квартира по ДДУ в ипотеку в апреле 2013. В октябре 2014 мною подписан акт п/п квартиры. За 2014 год я получила часть имущественного вычета, но не указала %% по ипотеке. (Подоходный налог за 2014 я весь испооьзовала)
Вопрос: %% по ипотеке смогу ли я вернуть за 2013 и 2014? За 2015год нужно подавать декларацию с указанием % и имущественного вычета или можно что-то одно?
16.02.2016 в 19:56 от Алла:
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, оформили квартиру с мужем по 1/2 доли в собственность. основной плательщик по ипотечному кредиту муж, а я оформляю возврат 3-НДФЛ за квартиру. осталось вернуть деньги за 5 лет уплаченных процентов. могу ли я получить возврат по %,если банк дал справку мужу, как основному плательщику.
19.02.2016 в 10:12 от наталья:
Здравствуйте, купили квартиру за 3690000,своих средств не вносили,позже погасили мат капиталом. Взяли справку с работы мужа - ндфл у него за 1 год 180 тыс ,на какую сумму мы можем рассчитывать?
19.02.2016 в 16:59 от Марина:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста купили дом в 2015 году, в договоре купли продажи прописано стоимость дома 1000000, стоимость земельного участка 400000, на самом деле дом стоит 2950000, из них мы 500000 отдали из собственных средств, и 2450000 ипотека. В кредитном договоре написано покупка готового жилья 2450000. Как будет рассчитываться 13% по ипотеки, и основной вычет.
29.02.2016 в 13:37 от Елена:
Очень прошу ответить! Я не работающая пенсионерка. У меня ипотека. Могу я получить налоговый вычет, за счет процентов по ипотеке?
04.03.2016 в 15:05 от Татьяна:
Добрый день.Купили квартиру в 2002г. Муж за себя налоговый вычет получил сразу, а в 2007г и за младшую дочь.(за старшую нам тогда отказали аргументировав это тем, что она являлась собственником и в предыдущей квартире, следовательно на свои средства и купила, а мы как родители их не вкладывали)Сейчас я решила получить остатки по налоговому вычету и узнаю, что является ли ребенок собственником или нет, не имеет значения, главное несовершеннолетний.Могу ли я сейчас когда моя старшая дочь совершеннолетняя, получить налоговый вычет?
04.03.2016 в 21:17 от Ольга:
Здравствуйте, подскажите, почему возврат по уплаченным процентам производится именно после возврата основной части имущественного налогового вычета, где об этом и в каком законе написано, почему я не могу получать например с %, а остаток НДФЛ применять к основному долгу. На следующий год переносить остаток по ипотеке, а % фактически уплаченные за год подачи декларации буду получать.
11.03.2016 в 10:47 от Лев:
Дообрый день! Разясьните мне пж не пойму,я купил квартиру в ипотеку за 1100000 в2013г , работаю официально так какую сумму мне должны вернуть ( ту которая указана в справке 2ндфл или по мимо справки ещё какую-то сумму)
12.03.2016 в 19:59 от Виктория:
Добрый день!
Я приобрела квартиру по ипотеки в ноябре 2015г. и оформила собственность. Скажите пожалуйста за какой периода я получу налоговый вычет, с момента покупки квартиры или за весь 2015г.?
15.03.2016 в 16:09 от Анастасия:
Скажите, пожалуйста, официальная зарплата достаточная для вычета- это сколько? Если справка ра минимальную зар плату, это совсем мало т бессмысленно?
28.03.2016 в 16:10 от ОЛЬГА:
Добрый день!
Хочу уточнить! Когда появляется у меня право подать в налоговую инспекцию документы на вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту? Если ипотека оформлена в мае 2014 г. Акт приема-передачи по ДДУ подписан в феврале 2016 и собственность оформлена в марте 2016г. Заранее спасибо.
28.03.2016 в 16:39 от Галина:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила с человеком (не родственником) 1/4 долю в квартире по 1/8 каждому, за 1 млн.рублей (договор один) деньги вносила я, есть расписка, что деньги получены от меня. Но доля оформлена по 1/8 на каждого. Второй человек - неработающий пенсионер. Я могу с 1 млн.получить вычет?
30.03.2016 в 21:41 от Анна:
Здравствуйте, купили квартиру в стройку в 2013 году. Есть акт приема-передачи от 13 года. И свидетельство о собственности от 14. Хочу подать декларации за 13,14,15 гг. Правильно ли я понимаю, что в 3НДФЛ за 13 год нужно указать дату акта, а в 14 и 15 - дату свидетельства? Или нужно во всех указывать дату свидетельства? И подскажите, пожалуйста, за 3 года весь положенный вычет не получу. А %% по ипотеке накапливаются. Нужно ли сейчас брать справки из банка по по всем годам? Или можно в следующих декларациях указать %%, в соответствии со справками, когда весь вычет получу со стоимости квартиры?
19.04.2016 в 12:56 от Дмитрий:
Здравствуйте! Купили квартиру в 2012 году. На вычет еще ни разу не подавали. За это время сменил 3 места работы. Компании , в которых работал в промежуток с 2012 по 2015год - разорились и уже не существуют! Как мне быть со справками 2-НДФЛ (оригиналами) от данных работодателей? Взять данный документ у них уже не представляется возможным !Есть еще какие-либо варианты? Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо!
21.04.2016 в 01:18 от Инна:
Подскажите, пожалуйста, если земельный участок куплен в 2014 г: 1 млн руб оплачен из собственных средств, а на неотделимые улучшения для приобретенного объекта недвижимости взят ипотечный кредит на 1700000. В договоре купли-продажи сумма кредита не указана, сказано только, что кредит взят на эти улучшения. Можно ли получить налоговый вычет на проценты по этому кредиту?
И обязательно ли заполнять декларацию за 2014 год на получение обоих вычетов, если доход за 2015 позволяет получить вычет?
Заранее спасибо!
21.04.2016 в 14:44 от Светлана:
Здравствуйте! Подскажите, мы с мужем приобрели дом в долевую собственность. Муж предприниматель.т.е. налоговый вычет получу только я?
23.04.2016 в 23:45 от Надежда:
Здравствуйте! Планируем купить квартиру стоимостью 1935000, при этом 400000 идёт из собственных средств, плюс часть долга планируем загасить материнским капиталом. Я на момент покупки нахожусь в декретом отпуске, муж работает в гос. Учреждении. Подскажите, на какую сумму можем насчитывать налогового вычета? Квартира будет приобретается в равныхз долях на пеня, мужа и двух несовершеннолетних детей. Спасибо!
01.05.2016 в 20:35 от Гленн Бейкер:
Вам нужен кредит ??? Наше название компании Zion Financial Services Limited, мы выдаем кредиты заинтересованным клиенту, которые ищут кредитов для улучшения своего бизнеса, мы можем помочь вам с кредита до € 15 млн. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы также предлагаем персональные кредиты, авто кредиты, бизнес-кредиты, ипотечные кредиты, сельскохозяйственные кредиты, или кредит по любой причине и т.д. Если вам нужен кредит сегодня с нами. Мы можем кредитовать до 15 миллионов евро. Пишите нам, чтобы подать заявку: zionloan1@gmail.com
11.05.2016 в 10:49 от Тимофей:
Добрый день. Приобреталась квартира стоимостью 4100000р. Собственых средств 2050000р., иппотечный договор на 2050000р.. Договор купли-продажи оформлен на 1 миллион (530 собственных средств и 470 иппотечных). с какой суммы будет расчет возврата 13% от процентов по иппотеке?
13.05.2016 в 19:37 от Инна:
Здравствуйте!Квартиру купили в ипотеку,сын был несовершеннолетний,17 лет,автоматически стал владельцем 1\2 доли.Сейчас ему 22,он работает.Предоставил все документы в налоговую на получение вычета,ему отказали,так как при покупке квартиры ему было 17 лет.Дело в том,что своим правом на налоговый вычет я уже воспользовалась,и не могла получить за ребёнка.Почему его лишают права на получение 13 % за свою половину квартиры? И где такой есть закон,почитать бы.Спасибо.
Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
Полезно знать:

А может лучше ЖНК?

Решение жилищной проблемы требует времени и денег. Если времени больше, чем денег, то можно рассмотреть ЖНК, договор ренты и другие альтернативы ипотеки… Подробнее >>

Ипотечный брокер поможет

выбрать подходящий банк и программу, если Вы потерялись в безбрежном море ипотечного предложения или у Вас просто не хватает на это времени.

Зачем обращаться к услугам ипотечного брокера, и что при этом можно получить, а что потерять? Подробнее >>