|
Оценка жилья при ипотекеСогласно законодательству об ипотеке, оценка жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами. В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит. Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. В среднем услуги оценщиков стоят 2500-4000 руб., но по каким-то сложным, нестандартным объектам недвижимости стоимость оценки может быть существенно выше. Для добавления комментария к статье необходима поддержка javascript. В Вашем браузере javascript либо отключен, либо его поддержка не реализована.
 |
 |
Учебник по ипотеке | Подобрать кредит | Ипотечный калькулятор | Ипотечные банки |
Комментарии к статье:
Я слышала, что это практикуется.
Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой???
При этом нужно:
- проверять наличие всех документов о том, что эксперты состоят в СРО.
- узнавать с кем сотрудничает компания (это важный показатель), при чем на словах можно сказать, что угодно, но при составление отчета заключается ДОГОВОР, поэтому можно попросить просмотреть договора о том, что компания действительно оказывала услуги таким-то организациям и лицам.
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей.
По поводу аккредитации - аккредитация запрещена! Федеральная антимонопольная служба запретила банкам аккредитацию независимых оценщиков, банки могут только РЕКОМЕНДОВАТЬ какую-то компанию. так же ВАЖНО: В документе Федеральной антимонопольной службы (ФАС), присутствует пункт, что отказ от принятия Отчета оценщика должен быть мотивирован (вплоть до штрафных санкций).
Далее по поводу стоимости услуг.
Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным. Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно! А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать.
При этом нужно:
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей - Уважаемая Екатерина, да какая из уважающих себя компаний даст вам прочитать отчет об оценке чужого имущества????? Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества (со всеми подробностями) чужим людям.
1. потенциальный покупатель "договорился" с продавцом о снижении цены сделки из-за различного рода влияющих факторов (родственники, к денежной оплате добавляется автомобиль и прочее). Не осведомленный оценщик в этом случае исключает различного рода факторы.
2. Если вам удалось подкупить оценщика. (((