Оценка жилья при ипотеке

Комментарии к статье:

01.12.2007 в 13:55 от Екатерина:

А на сколько реально, что оценщик сознательно оценивает жилье на 10-15% ниже стоимости запрашиваемой продавцом?
Я слышала, что это практикуется.

23.01.2008 в 13:58 от Неизвестный:

Запрашиваемая продавцом стоимость никак не влияет на результат оценки. Эксперт определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Вот именно эта стоимость по квартирам обычно и является на 10-15% меньше рыночной.

21.05.2009 в 20:42 от Денис:

Да это важный момент при получении ипотечного кредита, и выбирать оценочную компанию стоит очень внимательно, и не стоит дешевить в этом вопросе. Я тоже думал что отчеты все одинаковые а как оказалось ничего подобного. И оценив один раз бакн мне просто отказал сказали что аналоги в отчете не походят и пришлось еще раз обращаться в другую оценочную компанию, там за оценку с меня взяли подороже зато отчет подготовили качественно и толще он был раза в два. банку отчет понравился.

21.05.2009 в 20:44 от Денис:

В статье написано "Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами" это НЕПРАВДА. у Сбербанка нет подобного требования сказли что можно провести оценку в любой компании. если есть партнеры оценщики то это аффилированность какаято.

25.06.2009 в 16:57 от Немзвестная:

Да уж. Вот в Сбербанке как раз именно такая ситуация. Оценка возможна только в одной компании Аукцион ( дочернее предприятие Сбербанка России со 100 % участием в уставном капитале). Причем стоимость услуг от 12 до 18000.
Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой???

13.01.2010 в 18:06 от Алекс:

Банки при оценке занижают стоимость на 10% это чистая правда

18.01.2010 в 21:05 от Наталья:

Есть просрочка по оплате ипотеки.Банк предложил в суде заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.Банк самостоятельно оценил квартиру ,занизив почти на 40% рыночную стоимость.Заемщик не согласился.Из предложенного банком списка оценщиков заемщик выбрал другого оценщика.Оценка не понравилась уже банку.Требуют согласиться на их условия с заниженной оценкой.Произвол полный!И это Сбербанк РОССИИ!

05.02.2010 в 03:50 от Appraiser:

Оценщики аккредитуются при банке, если они не прошли аккредетацию, банк не примет Отчет такого оценщика. Оценщик не занижает стоимость, а определяет рыночную стоимость (конечно она иногда не нравится заказчику, так как ему хочется побольше)

07.02.2010 в 13:41 от Наталья:

Оценку проводил аккредитованный в банке оценщик.Первый отчет в сравнении со вторым,сделанным заказчиком имеет очень значительные различия в подходах оценки и итоговых цифрах,что объективно свидетельствует о "заказухе" и подгонке цифр для банка.Намерена поднять эту тему на судебный уровень и поставить вопрос о незаконности деятельности подобных оценщиков.Мой случай говорит о непорядочности таких специалистов.Их необходимо привлекать к материальной ответственности.Для меня "заказной" отчет об оценке может повлечь значительный ущерб.

11.03.2010 в 19:19 от Слава:

Можно ли в этом случае воспользоваться независимыми оценщиками????

01.04.2010 в 11:06 от Екатерина:

Слава, конечно можно и нужно обращаться в компанию независимой оценки!
При этом нужно:
- проверять наличие всех документов о том, что эксперты состоят в СРО.
- узнавать с кем сотрудничает компания (это важный показатель), при чем на словах можно сказать, что угодно, но при составление отчета заключается ДОГОВОР, поэтому можно попросить просмотреть договора о том, что компания действительно оказывала услуги таким-то организациям и лицам.
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей.

По поводу аккредитации - аккредитация запрещена! Федеральная антимонопольная служба запретила банкам аккредитацию независимых оценщиков, банки могут только РЕКОМЕНДОВАТЬ какую-то компанию. так же ВАЖНО: В документе Федеральной антимонопольной службы (ФАС), присутствует пункт, что отказ от принятия Отчета оценщика должен быть мотивирован (вплоть до штрафных санкций).

Далее по поводу стоимости услуг.
Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным. Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно! А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать.

27.04.2010 в 12:08 от Антон:

А что это за Документ ФАС где он делает такие ограничения для банков, как аккредитация оценщиков?

30.08.2010 в 23:35 от Ольга:

Ответ Екатерине:
При этом нужно:
- в офисе компании можно попросить Образцы отчетов по разным объектам, самому все посмотреть и определиться стоит ли довериться ей - Уважаемая Екатерина, да какая из уважающих себя компаний даст вам прочитать отчет об оценке чужого имущества????? Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества (со всеми подробностями) чужим людям.